Landskronaveien 73

Laster visningspåmelding...

Landskronaveien 73Skedsmo

1/32

Utvalgte bilder

Skedsmo: Landskronaveien 73

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 530 429,-

Felleskost/mnd: 6 990,-

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Skjetten

Velkommen til Landskronaveien 73, presentert av Kenneth Andreassen! Lyst og romslig rekkehus over to etasjer med familievennlig planløsning i attraktive omgivelser på Skjetten. Boligen fremstår innbydende med gode lysforhold, stort oppholdsrom og hele fem soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. - Romslig rekkehus over 2 etasjer - 5 gode soverom – perfekt for familie - Lys og trivelig stue med utgang til uteplass - Funksjonelt kjøkken med spiseplass - 2 bad med praktiske løsninger - Gode lagringsmuligheter - Solrik uteplass - Barnevennlig og rolig område - Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport Velkommen til en bolig med god plass og mange muligheter!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 270 643,-

Totalpris:: 5 530 429,-

Felleskost/mnd:: 6 990,-

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 29 443 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

søndag 3. mai, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Landskronaveien 73, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 13 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Fire soverom, bad og gang.
Totalt BRA: 53 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. 2. etasje: Fire soverom, bad og gang.

Velkommen til Landskronaveien 73 – et romslig og familievennlig rekkehus med gjennomtenkt planløsning og gode solforhold! Boligen fremstår lys og innbydende, med en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Her får du god plass til hele familien, med hele fem soverom, to bad og fine oppholdsrom både inne og ute. Entré Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk, og har naturlig adkomst videre inn i boligens øvrige rom. Stue Stuen er lys og trivelig, med god plass til både sofagruppe og mediemøblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Her er det også plass til spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en hyggelig uteplass. Kjøkken Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med godt med skap- og benkeplass. Planløsningen gjør det enkelt å arbeide effektivt, samtidig som det er plass til spisegruppe ved vinduet. Et trivelig rom hvor familien kan samles til både matlaging og måltider. Soverom Boligen byr på hele fem soverom, noe som gir fleksible løsninger for barnefamilier, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene har gode lysforhold og plass til seng, garderobe og øvrig møblering. Bad Rekkehuset har to delikate bad med moderne standard, ett i hver etasje. Begge badene er praktisk utformet med dusj, toalett og servant, og det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Dette gir en funksjonell hverdag for en aktiv familie. Uteområde Boligen har en hyggelig uteplass med gode solforhold, perfekt for avslapning, grillkvelder og sosiale sammenkomster. Her får du en fin forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret.

Boligen disponerer en garasjeplass i rekke med elbillader.

2015: Pusset opp bad i andre etasje; Våtromsplater, membran gulv, flislagt vegger og gulv. 2016: Bad i første etasje: flislegging gulv og vegger, fuging, silikon arbeid. 2018: Skiftet ut til panelvegger og parkettgulv i entre, stue, gang og alle soverom. 2021: Bad i andre etasje. Pigging av gulvbad, støping av gulv, flislegging av gulv, silikonlegging og fugearbeid. Byttet sluk, lagt nytt avløpsrør for servanten. Elektriker: Lagt varmekabel og satt på nytt termostat. 2025: Utvendig panel malt gjennom borettslaget.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2.etg Oppussing : Våtromsteknikk AS 08.02.2015 + Delvis oppussing: Rørlegger pluss AS og Celik flis og murpuss 11.08.2021 Bad 1.etg flislegging: Anka Flis & Murpuss AS 10.05.2015 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. etasje bad membran: Anka Flis & Murpuss AS 10.05.2015 2.etasje bad membran: Wergeland membran 14. november 2021 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslaget: Garasjedør er byttet (09.04.2026) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vanlig kontroll utført av Elvia i mars 2026, deretter SG elektriker som har utført rettelse av Elvia rapport. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vanlig kontroll utført av Elvia i mars 2026 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslaget 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Av rørleggere ved utføring av arbeid i badene. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Veldig lite vannlekkasje i badets tak i 1.etasje, ble rettet opp av rørlegger i 2021. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har sett skjeggkre i badene for ca. 2 år siden

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Avtrekk (Bad - 2. etasje): Avtrekket på badet er avhengig av naturlig oppdrift uten mekanisk vifte eller lufttilførsel. - Sanitærutstyr (Bad - 2. etasje): Ingen synlig drensspalte eller dokumentert lekkasjesikring under toalett; svelling i baderomsinnredning. - Overflater (Bad - 2. etasje): Det er svellinger i dørkomponenter og svertesopp i fugene på badet. - Avtrekk (Bad - 1. etasje): Avtrekket er svakt uten mekanisk vifte og mangler lufttilførsel. - Sluk og tettesjikt/membran (Bad - 1. etasje): Det mangler dokumentasjon på vanntetting, og det er flere tekniske avvik ved sluket. - Overflater (Bad - 1. etasje): Både bomlyd under fliser og svelling i dørkomponenter er registrert. - Balkong/terrasse ol.: Sprekker i treverket på balkonger/terrasser er registrert pga. uttørking og naturlige materialbevegelser. - Andre innvendige forhold: Innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. - Vannledninger: Vannrørene er gamle, med økt vedlikeholdsbehov og høyere risiko for lekkasjer. - Ventilasjon: Ventilasjonen er utilstrekkelig da avtrekket kun skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Avløpsrør: Avløpsrørene er utdaterte og kan kreve utskifting. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Vannrørene i kjøkkenet er eldre enn anbefalt, noe som øker risikoen for slitasje. - Dører: Entrédøren viser tegn til slitasje og avflassing. - Terrengforhold: Terrenget rundt muren kan holde vann inntil muren, og takvann ledes dårlig bort. - Grunnmur/fundament: Avskallinger er registrert i overflaten på grunnmuren. - Tak/Loft: Loftet har ingen adkomst, og lufting mellom isolasjon og tak kan være utilstrekkelig. - Taktekking: Taktekkingen er gammel, noe som øker risikoen for utettheter

Hvitevarer medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To Philips Hue lamper i stuen - TV-benk og TV-oppheng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gjelleråsen Borettslag ble stiftet 14.10.1970 og har organisasjonsnummer 948.122.294. Borettslaget består av 170 boligseksjoner, fordelt på 23 bygninger. Eiendommen har gnr 69, bnr 27,28,29 i Lillestrøm kommune. Styret er i en tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget: - Styret er i tvist med en andelseier som gjelder utbedringer av boenhet. - Rettslig tvist med Lillestrøm kommune vedrørende eiendomsskatt. Mer informasjon finnes delvis på www.gjelleraasen.no (under utvikling) Vedlikeholdshistorikk: 2023: Montering av musebånd/musebørster 2023: Montering av rist/lokk utvendig kum 2023: Vedlikehold og utskifting av utvendig panel 2023: Startet digital plattform arbeid for styret og beboere 2022: Utbedret utvendig panel på bolig 2021: Startet vedlikehold og utskifting av brannvern utstyr 2021: Startet vedlikehold og utskifting av utvendig panel 2020: Skiftet alle vinduer og terrassedører med utv. aluminiums bekledning 2019: Oppgradering av en lekeplass, samt oppgradering av eksisterende 2019: Installert infrastruktur til ladning av el-bil i alle garasjer 2019: Gjennomført sluttbefaring av takarbeider 2018: Alle garasjer er malt 2 strøk 2018: Alle avløpsrør i rekkehus er vedlikehold spylt 2018: Ferdigstilt takarbeider 2017: Oppstart takarbeider 2016: Nye røykvarslere (2stk) og brannslukningsapparat utlevert 2016: Oppgradering av tre lekeplasser Les mer om Skjetten byen på egne nettsider: https://foskjettenbyen.borettslag.net/media/18710/1972-skjettenhaandboken-rekkehusene.pdf

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 270 643,- pr. 07.04.2026

Lånenummer: 83987190429, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 408 Saldo per 07.04.2026: 46 007 938 Andel av saldo: 270 635 Første termin/første avdrag: 30.01.2024 ( siste termin 30.03.2060 ) Lån fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 4 081 152. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 9 409 822. Dette skyldes i all hovedsak reparasjoner og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1363191

Lukk Borettslaget

Rekkehuset ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Det er flere lekeplasser på området og i nabolaget er det skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til fine turområder, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 20 min gange til områdets svømmehall, og det er kunstgressbane ved ungdomsskolen. Svømmehallen har folkebad lørdager og det er kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For øvrig er det få minutter på sykkelsetet til Skjetten stadion. For golfere tar det ca. 10 min å kjøre til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og det er samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad – Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten som ligger i gangavstand, Coop Extra og søndagsåpen Joker i Strømmen. Meny ligger på nyoppussede Skjetten senter som også har Nille, apotek og florist. Det er ca. 8 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm sentrum, samt til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Landskronaveien som ligger 400 meter fra boligen. Ikke langt unna passerer E6 og det er bare et par kilometer til påkjøringen. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Gjellerås barneskole ligger i gangavstand fra boligen og det samme gjør Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole. Stedet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager, der både Lindbråten, Uglebakken og Melby barnehage ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 8 min med bil til OsloMet – storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) - foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 124 525,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nathasha Pettersen

Kontorsjef / Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.pettersen@nordvikbolig.no
954 81 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Lyst og innholdsrikt rekkehus med familievennlig planløsning og solrike uteområder! Garasje med lader - 5 sov og 2 bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nathasha Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer