Langebakke 41

Laster visningspåmelding...

Langebakke 41Flå

1/47

Utvalgte bilder

Flå: Langebakke 41

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 130,-

Kommunale avg.: 3 792,- per år

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

Midt i langrennseldoradoet på Høgevarde

Familievennlig og usjenert hytte med kort vei til alpinbakke og langrennsløyper, kun 1 time og 45 minutter fra Oslo. Hytta fra 2006 har et bruksareal på 97 m² og byr på en funksjonell og familievennlig planløsning med flere soverom, gode oppholdsrom og badstue, alt innrammet av et gjennomført og klassisk fjellhyttepreg. Eiendommen ligger med umiddelbar nærhet til Høgevarde Fjellpark.

8 soveplasser

Hems

Badstue

Jacuzzi

Sydvestvendt terrasse

Anneks fra 2019

3-4 biloppstillingsplasser på eiendommen

600 meter til Høgevarde Fjellpark

Liten kjørertur til dagligvare og servicetilbud på Flå

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 130,-

Totalpris:: 3 886 130,-

Kommunale avgifter:: 3 792,- per år

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 1 787 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langebakke 41, 3539 FLÅ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Entré, bod, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, badstue
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 50 kvm. Sydvestvendt terrasse

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Anneks som anvendes som bod
Totalt BRA: 12 kvm

Ikke målbare arealer:
Hytten har en hems på 15kvm. Hems er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

Planløsningen består av entré, bod, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, badstu. Eiendommen har også en frittliggende bod i anneks.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Sprekk/riss i fuger kan forårsake fuktskader i vegger og gulv. Skadene kan også være tegn på at det allerede er fuktskader bak flisene. Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble utført en kontroll av fallforholdene på våtrommet ved hjelp av en krysslaser. Målingene viste en høydeforskjell på 2 mm mot fall fra undersiden av dørterskelen frem til dusjkabinettet, det lokale fallet var ikke mulig å måle pga kabinettets størrelse og tyngde. Høyde på terskelen ble målt til 20 mm. Høydeforskjellene oppfyller ikke kravene i de preaksepterte løsningene for våtrom bygd etter TEK10. Det er også målt motfall fra senter av badet mot dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Tiltak: Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Det anbefales å utbedre aktuelle fliser ved å fjerne og legge disse på nytt med korrekt vedheft, for å sikre tett og varig overflate. Baderommet fungerer med avviket i fallforhold men for å lukke avviket må fallforhold utbedres. Sluk, membran og tettesjikt Det er ukjent sluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overflater og konstruksjon Badstue i tilknytning til bad, utstyrt med badstuovn fra Helo og plassbygde benker i 2 nivåer. Panel på vegger og himling, flis på gulv. Glassdør i dempet sort. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Tiltak: Ventilering i vegger må lages. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006 plassert i bod. Det er ikke registrert avdrypp/fuktskjolder på varmtvannstank. Berederen står direkte på gulvet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bygningsdeler som har fått TG3: Det er ingen bygningsdeler som er blitt tildelt TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Taktekking Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfrit Balkonger, terrasser og rom under balkonger Hytten har en sydvestvendt terrasse med trerekkverk på ca 57kvm. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Øvrig standard: Takstobjektet er en frittliggende hytte fra 2006, beliggende i Langebakke 41 3539 FLÅHytten fremstår i hovedsak som original fra byggeår. Hytten ligger i naturskjønne omgivelser og har ok hyttestandard på innredning og installasjoner. UTVENDIG Taktekkingen er av torv. Nedløp er av kjettinger og takrenner er av treverk. Veggene er bygget i stav/laft med stående kledningsbord. Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. Hytten har en sydvestvendt terrasse med trerekkverk på ca 57kvm. INNVENDIG Gulv: Furugulv. Vegger: Trepanel. Tak: Trepanel. Stuen har 3 synlige grove tømmerstokker med en takhøyde på hele 3,39 meter. Etasjeskiller er av betongdekke. Hytten har elementpipe og peis med innsats. Hytten har speil-profilerte innvendige dører i furu. VÅTROM Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK97 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er trepanel. Badet er innredet med en servant, overhengende speil og belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en elektrisk styrt vifte, samt til luft i spalte i vindu. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen består av glatte skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i heltre, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SPESIALROM Toalettrom flislagt gulv og vegger og malt tak. Badstue i tilknytning til bad, utstyrt med badstuovn fra Helo og plassbygde benker i 2 nivåer. Panel på vegger og himling, flis på gulv. Glassdør i dempet sort. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast. Synlige avløpsrør er av plast. Hytten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Oppvarming skjer via vedpeis og elektriske ovner og varmekabler i flislagte gulv. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006 plassert i bod. Sikringsskap plassert i gang, utstyrt med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse.

Det er plass til 3-4 biler på gårdsplass/innkjørsel. Det er montert elbil lader ved inngangsdør. Ladeboks er koblet til strømnettet med egen kurs i sikringsskapet.

- Rekkverk satt opp rudt platting for jacuzzi i 2018. - Rekkverk rundt hele terrassen ble beiset i 2018 og 2023. - Utebod/Anneks ble satt opp i oktober 2019 – kostnad ca 200.000,-. Bygning levert av Rysstad Laftebygg og montert på støpt såle levert av Høgevarde Hytteservice - Torv på bodtak: Torv fra Halling Torvtak lagt av Hallingdal Hytteservice. - Hytta har blitt beiset 2 ganger i løpet av 8 år (vegg mot øst,syd, vest: 3 ganger) - Terrasse oljet hvert annet år. Sist i 2024 (beis). - Torvtak 2025: Etterfylt torvjord og sådd torvgress - I samråd med nabo nedenfor hytta, ble flere trær fjernet for å bedre solforhold i 2018 Arbeid utført av fagkyndige: Elektriker: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyst Elektro: Opplegg til strøm til utebod, 19/11-2019 Krøderen Elektro: Montert taklampe i bod og over spisebord i stue, 22/12-2021 Krøderen Elektro: Utbedret mangler registrert i forbindelse med tilsyn (19/1-2023) av elektrisk anlegg (jordfeil), 21/4-2023 Krøderen Elektro: Montert el-billadeboks på yttervegg ved inngangsdør. Lagt opp egen kurs i sikringsskap for dette, 26/11-2024 Kontroll av elektrisk anlegg: Jeg mener det var DSB som gjorde det. Dato 19/1-2023. Avvik notert. Hallingdal Kraft bekrefter at utbedring er tilfredsstillende utbedret og saken er avsluttet, brev datert 16/3-2023. Rørlegger: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørservice Nesbyen AS. Forlenget lufting i bod til oppunder tak. Durgo som ble brukt tidligere, er tilbakemontert. Fjernet gammelt opplegg for vaskemaskin. Dato arbeid fullført: 7/7- 2025. Selger opplyser om at Jacuzzi trenger nytt lokk, og at vindski-kors er brukket, men materialer er klare for å settes opp.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt opp rekkverk rundt platting for jacuzzi, port i begge ender av terrasse. Beiset 2 ganger. Beiset hele hytta 2 ganger, 3 ganger på øst-, syd- og vestvegger. Rekkverk rundt terrasse beiset 2 ganger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I min tid: Lyst Elektro: Opplegg til strøm til utebod, 19/11-2019 Krøderen Elektro: Montert taklampe i bod og over spisebord i stue, 22/12-2021 Utbedret mangler registrert i forbindelse med tilsyn (19/1-2023) av elektrisk anlegg (jordfeil), 21/4-2023 Montert el-billadeboks på yttervegg ved inngangsdør. Lagt opp egen kurs i sikringsskap for dette, 26/11-2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 19/1-2023 Avvik notert. Hallingdal Kraft bekrefter at utbedring er tilfredsstillende utbedret og saken er avsluttet,brev datert 16/3-2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro Ladeboks montert på yttervegg ved inngangsdør. Lagt inn egen kurs for lader i sikringsskapet. Dato: 26/11-2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørservice Nesbyen AS. Forlenget lufting i bod til oppunder tak. Durgo som ble brukt tidligere, er tilbakemontert. Fjernet gammelt opplegg for vaskemaskin. Dato arbeid fullført: 7/7- 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Boligen har ikke blitt endret i løpet av den tiden jeg har eid eiendommen. Utebod ble satt opp i oktober 2019. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: Noen fliser på badegulv har bom, men ingen sprekk. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Under kontroll i 2023 ble jordfeil notert. Denne er utbedret. Se pkt 4.1. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Tett sluk i bod juni 2025. Rørlegger tilkalt og lufting ble forlenget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2017. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Rapport signert 7/11-2017 ( Kilde Norsk Eiendomsinformasjon) 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei Eventuell kommentar: Ferdigattest foreligger

Torstein Amundsen

Hytten har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i stav/laft med stående trekledning. Takkonstruksjonen består av saltak med selvbærende sperrer, tekket med torv. Vinduer er av 2- lags glass og fastmonterte sprosser. Det er et anneks på eiendommen, oppført i 2019. Annekset benyttes som bod, og er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket er tekker med torv og bygget er godt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøkkenvifte - Platetopp (induksjon) - Stekeovn - Microbølgeovn - Kjøleskap - Fryseskap
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Langebakke er beliggende på Høgevarde i Hallingdal, ved foten av Høgevardetoppen, med en kjøretid på under to timer fra Oslo. Fra toppen åpenbarer det seg en storslått utsikt mot blant annet Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane – midt i hjertet av den norske fjellheimen. Høgevardetoppen kan skilte med en av Norges mest vidstrakte utsikter, kun slått av Gaustatoppen. På klare dager kan man se over 40 000 kvadratkilometer med fjellandskap herfra. Fra Langebakke er det kort vei til områdets fasiliteter, blant annet Høgevarde Fjellpark med tre skitrekk (tallerkenheiser) og ett barnebånd, samt serveringssted. Området har også et godt utbygd og preparert løypenett for langrenn med milevis av oppkjørte spor i variert skog- og høyfjellsterreng, som gir flotte turmuligheter gjennom hele vintersesongen. I tillegg finnes det flotte turstier og sykkelmuligheter. Høgevarde byr på gode fiske- og bademuligheter i flere idylliske fjellvann, hvor Fyrisjø – som er over én kilometer langt – er det største. Videre er det kort kjøretur (ca. 23 minutter) til nytt kjøpesenter på Flå, Bjørneparken og Krøderen. Kjøretiden fra Oslo til Høgevarde er cirka 1 time og 45 minutter, og det er bilvei helt frem til eiendommen. Lavvoen på Høgevarde er et sjarmerende og spesielt bygg. 800 meter over havet, midt mellom Fisketjern og skiheisen finner du her restaurant, kiosk og bar. Alt med en fantastisk utsikt gjennom de store glassflatene. Lavvoen har et stort uteområde med pumptrack og lekepark for barn, samt sitteplasser for å nyte mat og drikke. Lavvoen er åpen i helger og i ferier, med matservering, take-away, arrangementer for store og små i ferier (se hjemmesidene for Høgevarde Fjellpark). Rekreasjon og sportsaktiviteter: Tilbud på aktiviteter hele året. Sykkelstier med ulike utfordringer, skiløyper, labbeløyper (for dem som ikke går på ski), opparbeidede sommerstier for alle ferdigheter, kanoer ved Fyrisjøen, gapahuker, badstue, treningsrom, alpinbakker, akebakker, fiskekonkurranser for barn, godteposer til barn fra julenissen, skirenn, akekonkurranser for barn m.m. Utleie av ski og sykler. Sykkelservice.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.09.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Bygget har innlagt vann og avløp via felles anlegg til hyttefeltet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er pr dagens situasjonskart regulert til boligbebyggelse. Dette er en midlertidig bruksendring som følger eieren av boligen da dispensasjonen ble gitt, som innebærer at ved salg av eiendommen vil eiendommen gå tilbake til å bli regulert som fritidsbebyggelse. For mer informasjon se: https://www.flaa.kommune.no/meny/teknisk-eiendom-og-naring/informasjonsaksgang-forbruksendring-fra-fritidsbolig-til-helarsbolig/ For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3320/28/71: 16.07.1870 - Dokumentnr: 900015 - Fredningsvedtak SKOG OG FISKEVANN Overført fra: Knr:3320 Gnr:28 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2005 - Dokumentnr: 813 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3320 Gnr:28 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1920041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0615 Gnr:28 Bnr:71 01.01.2024 - Dokumentnr: 276295 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3039 Gnr:28 Bnr:71

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke med elektronisk salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Foto - faktureres direkte (Uthus Foto) kr. 8 000,- Tilstandsrapport - faktureres direkte kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 129 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget