Maridalsveien 17

Laster visningspåmelding...

Maridalsveien 17St.Hanshaugen - Ullevål

1/39

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Maridalsveien 17

Prisantydning: 9 950 000,-

Totalpris: 10 200 100,-

Felleskost/mnd: 5 662,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Vulkan

Nordvik avd. Frogner har gleden å presentere Maridalsveien 17 - En svært attraktiv og gjennomgående 3-roms selveier med populær beliggenhet på Vulkan. Solrik, privat hageparsell på hele 38 kvm med fantastisk utsikt. I tillegg har man balkong med utgang fra leilighetens stue. Moderne bygg fra 2012 med heis, vannbåren varme og balansert ventilasjon

Heis

*Mulighet for kjøp av garasjeplass i underetasje

Privat, vestvendt takterrasse på 38 m² med heisadkomst, kveldssol og rikelig plass til både loungesett og grill

Balkong med utgang fra stue

2 soverom med mulighet for 3 soverom

Velutstyrt HTH-kjøkken

Pent, flislagt bad og separat toalettrom

a-konto varmtvann og oppvarming inkl. i felleskostnader

Bod i kjeller på ca. 6 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 950 000,-

Omkostninger:: 250 100,-

Totalpris:: 10 200 100,-

Felleskost/mnd:: 5 662,-

Totalt BRA:: 93 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. februar, kl. 17:00 - 18:00 søndag 1. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 17, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, stue, TV-stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 38 kvm. Takterrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, 87 kvm BRA-I: Entré, stue, TV-stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Entré og gang Innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i to skyvedørsgarderober. Det er lagt flott enstavs eikeparkett og vegger og himling er malt i lyse farger. Alle gulvene ble slipt i leiligheten i 2024. Stue Lys og åpen stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til både sofa og spisestue. Balkong Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på ca. 3,5 m² med tredekke og plass til utemøbler. TV-stue Egen TV-stue ved kjøkkenet. I 2024 ble det satt inn en ny smijerndør, og det ble lagt ny parkett. Rommet har også en fransk balkong og plassbygd skap. Kjøkken Stilrent og velutstyrt HTH-kjøkken med integrerte Siemens hvitevarer, keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og Siemens kjøl og frys. Både kjøl/frys og vinskap medfølger. I 2024 ble kjøkkeninnredningen utvidet med ekstra skapplass og vinskap. Samme år ble det også installert en ny Røros avtrekksvifte. Bad Delikat og moderne bad fra byggeåret. Flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant med underskuffer, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrom Separat toalettrom med vegghengt wc, servant og speil. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er ivaretatt i garderobeskap. Parkett ble fornyet i 2024. Soverom 2 Lyst soverom med garderobeskap og god plass til seng og skrivebord. Takterrasse Leiligheten har bruksrett til en privat takterrasse på ca. 38 m² med pergola og svært gode solforhold. Perfekt for hyggelige sammenkomster med venner og familie. I 2025 ble terrassebordene slipt og oljet og pergolaen ble bygget. Takterrassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Bod Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 6,3 m².

Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett. Vegger: Malte flater. Himlinger: Prefabrikerte himlinger, malt og nedsenket malte plater. Takhøyde i stue = 2,45 m Dører: Malte glatte dører. Skyvedør mellom kjøkken og hovedsoverom. Tofløyet smijernsdør med glassfelt mellom kjøkken og tv-stue. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig kjøkken med folierte glatte fronter. Benkeplate med vaskekum og keramisk platetopp. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje med kjøl / frys. Kjøkken og hvitevarer fra 2012. HTH kjøkken. Siemens hvitevarer. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje. Røroshetta ventilatorvifte med avtrekk via balansert anlegg. Våtrom: Bad: Baderom er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret. Senket og malte metallplater i himling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Hjørnesluk med utagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Bad med nedsenket dusjhjørne med dører i herdet glass. Heldekkende servant med underskuffer. Speil i flis over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel. Mekanisk luftavtrekk fra dette våtrommet som en del av balansert ventilasjon. Tilluft via dørterskel. Baderomskonstruksjonen består av en prefabrikert konstruksjon, antatt i stål. Hulltaking fra tilstøtende rom ansees som vanskelig og kan føre til skader, og er derfor ikke gjennomført, i tråd med de anbefalinger som foreligger. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv. Kantflis. Malte flater på vegg. Malt platehimling. Servant. Lysarmatur over servant. Vegghengt toalett. Avtrekk via balansert anlegg. Tekniske installasjoner: - Rør i rør system. Fordelerskap for rør i rør plassert i himling på bad og toalettrom. - Stoppekran i fordelerskap. - Det er synlige avløpsrør i plast under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av plast / støpejern. - Balansert ventilasjon i bygget. Avtrekk fra kjøkken, våtrom og tilluft til soverom, stue og eventuelle andre oppholdsrom. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. - Sentralvarmeanlegg / geobrønner, vannrør m.m i fellesarealet er ikke vurdert. - Sentralt varmtvannsberedning i fellesarealet er ikke vurdert. - Radiator fra byggeår tilknyttet sentralvarmeanlegg / geobrønner. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. - Automatsikringer. Jordfeilbryter / overspenningsvern. Sikringskap plassert i entre. En kurs på 25 amp og 7 kurser på 15 amp. Hovedbryter 63 amp og målavleser plassert i fellesareal. - Bygget har felles brannvarsling og vannsprinkelanlegg i leiligheten. Brannslukningsapparat i leiligheten. Brannslange under kjøkkenbenk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Våtrom > 4. etasje > Bad / wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Våtrom > 4. etasje > Bad / wc > Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 4. etasje > Bad / wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for kjøp av garasjeplass merket med nr. 37 i felles lukket garasjeanlegg i kjeller. Prisen for garasjeplassen er kr. 650.000,- og kommer i tillegg til prisantydning for leiligheten. Felleskostnader og omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen. Det er etablert infrastruktur med mulighet for etablering av el-billader. Eierskap til plassen blir sikret ved tinglyst bruksrett. Plassen kan kun omsettes internt på Vulkan. Dersom kjøper av leiligheten ikke ønsker å kjøpe garasjeplassen plikter kjøper å signere en generalfullmakt som gir selger råderett over garasjeplassen.

Arbeider utført i 2024: - Tredje soverom omgjort til TV-stue med smijerndør - Ny parkett i hovedsoverom og TV-stue. - Gulvene er nyslipt i hele leiligheten - Alle vegger malt. - Utvidelse av kjøkkenet m/vinskap. - Påkostet belysning prosjektert av Oslo Elektriske med Plejd styringssystem (via app), med armaturer levert av SG Armaturen og Light House, herunder KATANA downlights i gang, CUBE Lux og Soft Square downlights (alle dim-to-warm) i stue. - Ny PAX innredning i garderober Arbeider utført i 2025: - Terrassebordene er slipt og oljet i 2025. - Pergola bygget i 2025.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Skiftet dørterskel 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vanninntrengning på tak. Utført av Sameiet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Elektriske AS org.nr. NO 961 732 778 Montering av ny belysning Flytting av stikk, opplegg av nytt punkt til lys Aug/Sept 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kontroll og utbedring av avløpsrør i sameiet, Utført for sameiet av OPAK 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Vedlikehold av ventilasjonsanlegg ivaretas av sameiet 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe vanninntrengning i garasjeanlegg for noen år siden. Ivaretatt og utbedret av sameiet 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere påvist skjeggkre i sameiet (ikke i vår leilighet), ca 5 år siden? Utbedret av sameiet. Ikke kjent med at dette har vært et tema i ettertid

Jan Gravdehaug

Bygning oppført 2012. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygning trolig fundamentert til faste masser / fast grunn. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i armert betong. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i tegelstein og fasadeplater. Flatt tak i betong tekket membran. Deler av tak benyttes til felles takterrasse og private takterrasser. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2012. Ytterdører: Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt til fransk balkong. Balkongskyvedører i tre med 2 lags isolerglassfelt til balkong. Balkong: Balkong ut fra stue. Gulv belagt med tredekke. Rekkverk i malt metall. Stikk for strøm.

Integrerte hvitevarer samt kjøl/frys og vinskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er tilknyttet Sameiet Vulkan Nordre, org nr: 913559630. - Sameiet består av 118 seksjoner. - Forretningsfører er OBOS. - Felles sykkelbod. - Hjemmeside: https://vibbo.no/vulkan-nordre/om Planlagte påkostninger: Styret har i 2024 hatt særlig fokus på to alvorlige byggetekniske problemstillinger: lekkasjer fra tak i blokk B og gjentatte problemer med avløpssystemet. Begge forhold anses som potensielle reklamasjonssaker mot utbygger Aspelin Ramm, selv om reklamasjonsfristene er bestridt. Styret informerer at det jobbes med Aspelin Ramm på reklamasjonene som styret ikke vet om vil bli noen kostnad for sameiet. Følgende tiltak er budsjettert og planlagt gjennomført i 2025: • Rens av tepper i fellesarealene • Oppgradering og nyplanting i blomsterkassene på plan 1 Det er for øvrig ikke planlagt andre vedlikeholdsprosjekter eller større investeringer neste år. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har pt. ingen lån. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det ble gjennomført heldigitalt årsmøte for 2025 21.05-24.05. Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 830 174,-. Det er budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. 313 862,-. Styrets kommentar til økonomien: Sameiets økonomi vurderes som tilfredsstillende. Driften har vært stabil, og det er tilstrekkelige midler til å dekke både løpende kostnader og planlagte tiltak. Styret følger med på prisutvikling og markedssituasjonen, og vil vurdere eventuelle justeringer i felleskostnader dersom det blir nødvendig. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Den enkelte seksjon plikter å delta på sameiets dugnader.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

TRYG FORSIKRING
Polisenr. 6606612

Lukk Sameiet

Særdeles attraktiv beliggenhet på Vulkan med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Vulkan er et relativt nyetablert område som ligger sentralt mellom St. Hanshaugen i vest, Grünerløkka i øst, Maridalen i nord og Oslo sentrum i sør. På kort tid har området utviklet seg til å bli en av Oslos mest spennende og levende bydeler. Her finner du blant annet Mathallen med byens beste utvalg av mat og drikke, flere barer og restauranter, inkludert Michelin-restauranten Kontrast, Døgnvill Bar og Burger, Smelteverket, Hitchhiker og Dansens Hus. I området finnes også parkeringshus, treningssenteret Athletica, squashbaner og klatresenter. Mens første etasje i Vulkan Depot byr på mange gode serveringssteder, finner du i underetasjen et bredt utvalg av råvarer du kan ta med hjem. Hos Rema 1000 finner du alt du måtte trenge, og hos Smak av Italia tilbys et fantastisk utvalg av pasta, sauser, oljer, skinker, oster og andre italienske delikatesser. Kun en kort spasertur unna, cirka tre minutter, ligger Grünerløkka med alt det populære området har å tilby, i tillegg til Alexander Kiellands plass med Kiellands Hus shoppingsenter, flere uteserveringer, Åpent bakeri og et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. St. Hanshaugen ligger også kun cirka fem minutter unna. Boligen har en gunstig beliggenhet i forhold til de fleste av byens skoler, inkludert Universitetet, Høyskolen i Oslo, BI, Foss videregående skole, flere barneskoler og barnehager. Det er også kort vei til lekeplassen ved Nedre Foss gård på andre siden av Akerselva. Akerselva renner rett forbi Vulkan og danner et sammenhengende rekreasjonsområde mellom marka og sentrum. Vulkan tilbyr et gjennomtenkt nabolag uten gjennomfartstrafikk med leiligheter som gir mulighet for å trekke seg tilbake i et skjermet, eksklusivt og privat bomiljø. Fra Vulkan kommer man seg enkelt både øst og vest i byen. Det går hyppige bussavganger fra Maridalsveien og Alexander Kiellands plass, samt trikkeavganger fra Thorvald Meyers gate.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, offentlig bygning, allmennyttig formål, (kultur, idrett, undervisning), forretning, bevertning, kontor, industri (håndverk) nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4268, vedtatt 27.09.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.06.2022 Beskrivelse: Planforslaget for Nye Broverkstedet på Vulkan innebærer en transformasjon av eksisterende bygg, der Broverkstedet og Bellona-bygget kobles sammen og oppgraderes med nye fasader, påbygg og mer åpne løsninger. Målet er å styrke Vulkan som byområde gjennom gjenbruk av bygningsmassen fremfor riving, med fokus på bærekraft, fleksibilitet og bedre samspill med Akerselva og nærområdet. Planen omfatter ingen boliger, men legger opp til publikumsrettede funksjoner i første etasje, som servering, butikker, idretts- og kulturtilbud, samt videreføring av flerbrukshallen og klatrehallen. Det legges vekt på å gjøre området mer tilgjengelig og attraktivt. Friområdet mot Akerselva oppgraderes til en allment tilgjengelig park med både rolige og aktive soner, og nye passasjer og forbindelser skal styrke sammenhengen med resten av Vulkan og byen. Tiltakene skal bidra til mer liv og trygghet i byrommene, samtidig som hensynet til kulturmiljø, naturverdier og overvannshåndtering ivaretas. Telthusbakken 3 - Gjenoppføring av nybygg med tre boenheter etter brann Saksnummer: 202011937 - Byggesak Mottatt sak: 27.11.2020 Status: Rammetillatelse gitt Maridalsveien 22 D - Påbygg Saksnummer: 202551497 - Byggesak Mottatt sak: 17.02.2025 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/257/17: 02.03.2011 - Dokumentnr: 170008 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:251 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:252 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:253 gnr 218 bnr 251 har bruksrett til inntil 22 sykkelplasser. gnr 218 bnr 252 har bruksrett til inntil 68 sykkelplasser. gnr 218 bnr 253 har bruksrett til inntil 85 sykkelplasser. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2013 - Dokumentnr: 907778 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:6 Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner og vedlikehold av bygninger. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2013 - Dokumentnr: 907778 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:128 Gjelder gangadkomst. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2013 - Dokumentnr: 907778 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13580991 Gjelder gangadkomst. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2025 - Dokumentnr: 1030705 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.10.2013 - Dokumentnr: 932292 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/12559 31.10.2018 - Dokumentnr: 1483816 - Reseksjonering Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/12559 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel 05.12.2013 - Dokumentnr: 1058514 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:518 Bnr:6 Gjelder bruksrett til 1 parkeringsplass i garasjeanlegget Bestemmelse om adkomstrett Bruksretten følger rettighetshavers seksjon automatisk ved salg eller annen eiendomsoverdragelse Kan ikke transporteres uten samtykke fra hjemmelshaver Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver Med flere bestemmelser Ekstrahert bestemmelsene om samtykke i erklæringen etter tgl § 18 12.02.2014, N.J.H.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 7 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 758,- Utlegg tilstandsrapport inkl. planskisse kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 118,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frederick Horntvedt, Eiendomsmegler MNEF / Partner
934 28 550
f.horntvedt@nordvikbolig.no

Hannah Westlie Gromholt, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
455 06 664
h.gromholt@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget