Selma Ellefsens vei 11C

Laster visningspåmelding...

Selma Ellefsens vei 11CBjerke

1/42

Utvalgte bilder

Bjerke: Selma Ellefsens vei 11C

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 6 114 786,-

Felleskost/mnd: 17 664,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Ulven

Strøken og gjennomført 3-roms hjørneleilighet fra 2022 med balkong, god standard og tidsriktige materialvalg. Borettslaget byr på flotte fellesområder med frodige gårdsrom, lekeplasser og felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold. Det er kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og grønne friområder. Her bor du i en ny og spennende bydel!

Solrik balkong på 9 kvm. med åpent utsyn

Luftig, uten gjenboere eller innsyn

Stilige fargevalg og eikeparkett

God planløsning

Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme

God rente på fellesgjeld 4,79%

IN-ordning - ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene utgjøre ca. 4 402,-

Inkl akto. varmtvann, fyring og internett (fiber)

Ingen dok.avgift

Bygg fra 2022 med 5 års utbyggergaranti

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 850 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 3 255 000,-

Totalpris:: 6 114 786,-

Felleskost/mnd:: 17 664,-

Fellesformue:: 24 873,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 26. april, kl. 13:15 - 14:00 mandag 27. april, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Selma Ellefsens vei 11C, 0581 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 67 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 9 kvm.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.

Entré: Velkommen inn! Du får et umiddelbart godt førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende entréen. Det er plass til oppbevaring av sko og yttertøy med knagger, skohylle og skyvedørsgarderobe. Gangen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer god flyt mellom alle rommene. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og tidsriktig kjøkken fra byggeår. Stilsikker innredning med slette, hvite fronter og benkeplate i laminat. Integrert oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp og avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Waterguard er installert for å beskytte mot vannskader iht. krav i TEK. Det er godt med både skap- og benkeplass, og god plass til matlaging. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord. Kjøkkenet og stuen har en herlig, åpen planløsning med store vindusflater, hjørneplassering og luftig atmosfære. Hjørneplasseringen sikrer godt lysinnslipp fra flere himmelretninger og naturlig lys gjennom hele dagen. Stuen har god plass til stor sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Leiligheten har stilrene overflater med eikeparkett og veggene er malt i en stilig og lun fargetone. Det er moderne fasiliteter som vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon som sørger for behagelig temperatur og inneklima hele året. Videre har stuen en planløsning som oppleves naturlig og gjør det enkelt å møblere, med flere gode innredningsalternativer. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm. På balkongen er det god plass til utemøblement, grill og beplanting. To soverom: Leiligheten har to gode soverom med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har to store vindusflater som gir godt innslipp av lys og luft. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Bad: Badet er levert som et prefabrikkert baderomskabin fra 2022 med flislagte overflater. Badet har sanitærutstyr som består av veggmontert toalett, dusjhjørne vegg og dør i herdet glass og baderomsmøblement med servant, skuffer, speil og belysning. Balansert ventilasjon med avtrekksventil ved dusjsonen. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Eikeparkett i oppholdsrom og fliser på badet. Det er vannbåren gulvvarme. Vegger: Malte, slette flater og fliser på badet. Himling: Malt himling.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Tony Moe

Bygget: - Leiligheten ligger i 5.etasje i et bygg fra 2022. - Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten: - Boligen har malte trevinduer med 2-lags, og 3-lags glass isolerglass. - Boligen har entrédør med dørkikkert, brann og lydklassifisert. B30/40dB. - Boligen har balkong på ca 9m2 med utgang fra stue - Balansert ventilasjonsanlegg i boligen via internt anlegg i boligen. Anlegget er plassert i bod/teknisk i entre. Behandlet friskluft tilføres i oppholdsrom, avtrekk fra bad og kjøkken. - Det er sprinkleranlegg i boligen. - Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring/lastbryter på 63 Amp Sikringsskap er montert i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater vegger og himling bad: Det er registrert noe misfarging og mindre sprekker i enkelte fuger. - Avtrekk kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med kullfilter (omluft) uten tilkobling til avtrekk til det fri.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 17 664,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Herav: A konto oppvarming: 605,06,- (fra 01.04.2026) Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto renter: 13 264,13,- Lån nr: 9820802862; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,00 Felleskostnader: 3 797,- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider www.techem.no/eier administrator/eierskifteskjema.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfrihet opphører i juni 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. ,-

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 475 375,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 901 501,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslagets navn er Ulven T borettslag. org nr 923 400 680. Borettslaget utgjør seksjon 2 i Ulven T eierseksjonssameie, som er en samleseksjon for borettslagets 168 boliger. I tillegg består sameiet av en næringsseksjon. Forholdet mellom boligseksjonen og næringsseksjonen er regulert i eierseksjonssameiets vedtekter. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Mulighet for å leie Ulvenstua, et felleslokale som borettslaget per dags dato leier av Obos. Saker fra årsmøte 2025: - Vedtektsendring ift felleskostnader og kollektiv avtale fiber I praksis har i dag alle enheter individuell avtale om bredbånd. Med kollektiv avtale vil alle få en pris som er langt lavere enn dagens billigste avtale. De som har den høyeste hastigheten per i dag kommer på ca halv pris eller mindre. Prisanslag på ny pakke er på omlag 150 kr pr mnd for 1 GB/1GB. Dersom borettslaget ved styret inngår kollektiv avtale om internett fordeles kostnaden slik at kostnaden blir lik for hver andel. Forslag vedtatt med overveldende flertall. - Kjøp av Selma Ellefsens vei 11G Ulven T borettslag ble bygget uten ekstra arealer til fellesrom, aktivitetsrom eller styrerom. Det har siden innflytting i 2022 vært en forståelse mellom OBOS og kjøpere at dette er uheldig og ikke bygger opp under det nærmiljøet OBOS ønsker og har markedsført. Styret har lenge vært i kontakt med OBOS og etterspurt løsninger. Da lokalet ble ledig etter et tidligere leieforhold våren 2025, fikk vi derfor et tilbud om å kjøpe 11G for en gunstig pris på 4.000.000 kr (kostpris). Dette ble hastepresentert på årsmøtet 2025, der stemmene fordelte seg slik: - 40 for kjøp (60%) - 27 mot kjøp (40%) Ettersom en slik investering krever 2/3 flertall (67%), ble det ingen kjøp av lokalet. Styret valgte, på bakgrunn av flertallets ønske om et felleslokale, og heller ta over den eksisterende leiekontrakten for 11G. Slik ønsket vi å få oversikt over behov, bruk og å kunne tilrettelegge for et mer sosialt fellesskap for alle. En viktig forutsetning som er endret siden forrige årsmøte er at Nabolagshuset er nedlagt. Konklusjon Styrets mandat er å lede borettslaget i en retning som er til det beste for felleskapet over tid, og vi er satt til å forvalte felleskapets interesser. Dette oppnås gjennom å skape et godt nærmiljø, og trivsel og interaksjon mellom beboerne. Ut fra en totalvurdering og basert på det mandatet styret er gitt, mener styret at borettslaget er best tjent med å kjøpe Selma Ellefsens vei 11G/Ulvenstua. Forslag til vedtak Styret gis fullmakt til kjøp av Ulvenstua/11G. Andelen som lånefinansieres gis førsteprioritets pant. - Utvidelse av terrasser i 1. etasje Vedtatt: Beboere i 1. etasje kan utvide sin terrasse inntil ytterste hekkerad om ønskelig. Årsmøtet neste uke skal behandle forslag om kjøp av et felleslokale til kr. 4 mill, som evt. vil øke fellegjelden men ikke nødvendigvis felleskostnadene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 255 000,- pr. 01.03.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208028626 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 445 207 911,03 Innfrielsesdato: 30.05.2062 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med juni 2027 Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld per 30.03. og 30.09.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208028626 Restsaldo: 3 255 000,00 Kapitalkostnader: 12 491,91 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet opphører i juni 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjonfremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 873,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et årsresultat på 34 532 546,-. For 2026 er det budsjettert med et resultat på 968 040,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse.

To dugnader i året (vår og høst). Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser i husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7994532

Lukk Borettslaget

Ulven T er et helt nytt og moderne borettslag med sentral beliggenhet på Ulven i Hovinbyen - et prioritert utbyggingsområde i Oslo. Det er planlagt ca. 2 500 nye boliger, flere næringsbygg og et godt servicetilbud. Ulven er en grønn bydel under stor utvikling, med nærhet til flotte turområder og kort vei til sentrum. Området er en del av Oslos største byutviklingsområde med store planer for framtiden. Områdene rundt boligene på Ulven består av grønne gårdsrom med busker og beplantning samt flere lekeplasser og samlingssteder. Området byr på flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Vålerengas nye Intility Arena med Vålerenga Kultur- og idrettspark, Vallhall idrettspark og treningssenter og Valle Hovin med skøytebane er bare fire minutter unna med sykkel. Det er ikke langt til Lillomarka og Grefsenkleiva med attraktive turområder og anlegg for aktiviteter hele året. Construction City sto klart i 2025. Næringsbygget på 103 000 kvadratmeter skal huse store og små aktører innen bygg-, anlegg- og eiendomsbransjen med ca. 5 000 arbeidsplasser. I tillegg blir det treningssenter, butikker og flere serveringssteder. For mer informasjon om Construction City: https://constructioncity.no/nb/ Det er flere servicetilbud som Kiwi, Apotek, blomsterbutikk, café og sushirestaurant. Fra Ulven er det gangavstand til Vinslottet og Hasle Torg med et bredt utvalg populære serveringssteder, butikker og tilbud. Det er lagt opp til næringslokaler i 1. etasje langt hele veien i Ulven Par Borettslag. OBOS bygger Construction City hvor det blir 4000 arbeidsplasser og flotte servicetilbud i form av butikker, treningssenter og spisesteder. I nærhet til leiligheten finnes Løren skole, Teglverket skole, Bryn skole og Kuben videregående skole. I tillegg til de etablerte skolene i nærheten er det avsatt tomt til ny skole i området. Det er flere barnehager i nærområdet. I Ulven Park er en ny barnehage i Prismet. Det vil også bli etablert en barnehage i Ulvenkroken. Ulven ligger nordøst for Oslo sentrum med enkel adkomst til E6 og Ring 3. Reisetid med bil til sentrum er ca. 5 minutter, mens det er under 4 km. i gang- og sykkelavstand til et yrende cafe- og uteliv og ellers alt hva et rikt byliv kan tilby. Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Økern T - et knutepunkt for bussavganger og t-bane. Med t-bane tar det kun 10 minutter til Oslo sentrum. For øvrig er det bussholdeplass rett utenfor borettslaget med busslinje 23 og 24. På Ulven bor du i en moderne, grønn bydel med nærhet til flotte turområder og sentrumsfasiliteter

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert [28.04.2022]. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Sluttrapport for forurenset grunn Sluttrapport med avfallsplan Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.2022. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det avholdes jevnlige dialogmøter mellom PBE og OBOS om gjennomføringen av Ulven reguleringen (saksnummer 201615833). Ulven område er under utvikling og det på påregnes byggeaktivitet i området. Pågående plansaker: Saksnr: 202551466 Saken gjelder: Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg Hvor stort blir planområdet, m ? 32957 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 117500 m Hva er den totale utnyttelsesgraden i planområdet, % BRA? 357 % Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 11 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 41 m Vil du bygge boliger? Nei Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 39500 m Saksnr 201916403 Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6 Status: Under behandling Hvor stort blir planområdet, m²? 15000 Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m² BRA? 22804 Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 315 Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 10 Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 36 Vil du bygge boliger? Ja Hvor mange boenheter foreslår dere? 139 Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 13747 Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 3242 Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 3000 Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 407 Saksnr: 201618936 Saken gjelder: SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Status: Under behandling KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Økern Park Holding AS (som eies av Skanska og OBOS Nye Hjem) foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl. (ca. 59 daa), også kalt «Økern S», fra industri med tilhørende anlegg og parkering til sentrumsformål. Planområdet ligger inntil allerede bygde boliger på Ulven og kollektivknutepunktet på Økern i Bydel Bjerke, tilgrensende Bydel Grünerløkka. Planen legger til rette for transformasjon fra et lukket bil-/lastebil basert industri-, lagerog parkerings-område til et urbant sentrumsområde med arbeidsplasser, tjenester, spisesteder, handel og boliger. Det foreslås å bygge 133 700 m2 i planområdet. Rundt 70% av bebyggelsen er næring og ca. 30 % er bolig. Bebyggelsen er mellom 4 til 14 etasjer. Planen sikrer mer enn 20 daa nye, allment tilgjengelige torg og møteplasser, herunder en ny, større områdepark og åpning av konstruert delstrøm til Hovinbekken gjennom planområdet. Alle områdeovergripende tiltak fra Strategisk plan for Hovinbyen og Planprogram med VPOR for Hasle og Valle Hovin er innarbeidet i planforslaget. Blant annet nye gangforbindelser som vil knytte flere nabolag sammen, åpning av Hovinbekken gjennom Økern, ny undergang under Alnabanen med direkte adkomst til og fra kollektivknutepunktet ved Økern T-banestasjon og over Ring 3 til ca. 320 daa idretts- og rekreasjonsområder på Valle Hovin - og til Hasle med videre forbindelser til Oslo sentrum Saksnr: 202318515 Saken gjelder: Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole Saksnr: 201810570 Saken gjelder: Østre Aker vei 25 Status: Saken er avsluttet Skanska foreslår å omregulere Østre Aker vei 25 fra industri til sentrumsformål kombinert med annen næring (håndverksproduksjon). Hensikten er å legge til rette for oppføring av kontorbygg med bymessige kvaliteter, med maksimum 25 000 m2 BRA, med minimum 10 000 m2 BRA kontor. Planforslaget sikrer også 150 m2 BRA bevertning, 150 m2 BRA forretning, og 500 m2 BRA kultur, småromsidrett, forsamlingslokale og håndverksproduksjon. Forslaget innebærer bygningshøyder opp til 70 meter (5-18 et.) og en feltutnyttelse på 612 % BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, da vi mener utnyttelsen er for høy til å oppnå en god bygningsutforming, og at det foreslåtte høyhuset er i strid med Høyhusstrategien. Plan- og bygningsetaten fremmer og anbefaler eget planalternativ 2 med lavere utnyttelse (470 % BRA), bygningshøyder på maks 42 m, og rekkefølgebestemmelser som sikrer at det blir tilstrekkelig areal til rigg- og anlegg for å bygge gang- og sykkelveiene som reguleres i planforslaget. Saksnr: 201707919 Saken gjelder: Østre Aker vei 29. Næring og boliger Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder. Planforslaget innebærer bymessig fortetting og byreparasjon på eiendommen, som har en sentral beliggenhet mellom Økern kollektivknutepunkt og Haraldrud. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å etablere flerfunksjonell næringsbebyggelse på stedet. Den nye bebyggelsen får varierte byggehøyder og utadrettet virksomhet i førsteetasjer ut mot byrom og gater. Etablering av en lokal møteplass og forslag til nytt gatenett og turdrag langs Alnabanen vil bidra til å veve tomten tettere sammen med byområdet. Saksnr: 201606594 Saken gjelder: KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Status: Under behandling Ulvenveien Utvikling AS foreslår å omregulere Kabelgata 1-39 fra industri til et flerfunksjonelt bolig- og næringsområde med høy grad av bevaring av eksisterende bygninger, samt nye torg, møteplasser og parker. Planforslaget åpnet for en maksimal utnyttelse på 106 820 m² BRA (inkludert bevaring av 26 450 m2 BRA), hvorav 72 200 m2 BRA bolig, 30 000 m2 BRA kontor, og minst 10 700 m2 til andre formål (barnehage, bevertning, forretning, kultur, idrett, småskala produksjon). Byggehøydene på ny bebyggelse varierer mellom 19 meter og 42 meter. Plan- og bygningsetaten er positive til foreslått plangrep og arealbruk, men fraråder planforslagets leilighetsfordeling som gir svært mange små boliger. Etaten mener mer bebyggelse må bevares, at foreslåtte boliger må sikres bedre støy- og luktforhold, parken må bli større og at rekkefølgebestemmelsene må sikre at tiltak gjennomføres samtidig som endringer i arealbruk. Saksnr: 201707919 Saken gjelder: Østre Aker vei 29. Næring og boliger Status: Under behandling Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å omregulere Østre Aker vei 29 fra forretning, kontor og industri (bensinstasjon) til kontor, hotell/leilighetshotell, forretning (dagligvare), energistasjon og utadrettet virksomhet på gateplan. Bebyggelsen over basen har tre alternative disponeringer – kun studentbolig (1), blanding av studentbolig og leilighetshotell (2) og blanding av studentboliger og ordinære boliger (3). Det fremmes et alternativ med byggehøyder på inntil 70 meter og et alternativ med høyde på inntil 42 meter, i samsvar med kommunedelplan for Økern. Pågående byggesaker Selma Ellefsens vei 3 A-M, 5 A-B og 7 - ulvenveien 71 - 81 - Oppføring av to boligbygg med næring og barnehage - Ulven felt B2 - Tidligere adresse: Ulvenveien 89 A Saksnummer: 202512117 Status: Under behandling Satus: Midlertidig brukstillatelse, 11.03.22 Selma Ellefsens vei 10 - midlertidig bruksendring fra kontor til lager Saksnummer: 202508956 Selma Ellefsens vei 1 - forhåndskonferanse - Tilbygg og påbygg Saksnummer: 2025/07884 Ulvenveien 86a - oppføring av boligblokk Saksnummer: 2025/11454 På vegne av Ulven Bolig AS skal det søkes om rammetillatelse for tiltak på deres eiendom på Ulven, felt D2A. Tiltaket det søkes om er oppføring av en boligblokk med totalt 154 leiligheter. Tiltaket inneholder også fellesrom, felles takterrasser, næringsareal og et beplantet gårdsrom. På gateplan mot Ulvenveien planlegges ca. 450 m² lokaler til strøkstjenende virksomhet (forretning/handel/ bevertning). I tillegg til næringsarealer på gateplan etableres det fellesarealer for beboerne med sykkelverksted, fellesvaskeri og takterrasser. Bygget er på ca. 7 etasjer. Det er søkt om tillatelse til riving av eksisterende bygg i separat søknad. Prosjektene i området vil påvirke utsynet fra leiligheten. Bydelen er i stor vekst.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 923400680/50: 19.04.2026 - Dokumentnr: 424366 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 800,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar to for en kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 133 375,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Haakon Telle Bøe, Eiendomsmegler / Partner
992 31 757
h.boe@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Haakon Telle Bøe

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

h.boe@nordvikbolig.no
992 31 757
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Strøken og innbydende 3-roms hjørneleilighet fra 2022 - Stor, usjenert balkong - IN-ordning - Felles takterrasse

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Aksel Solberg

Haakon Telle Bøe

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer