Fyrstikkalléen 16B

Laster visningspåmelding...

Fyrstikkalléen 16BEnsjø

1/36

Utvalgte bilder

Ensjø: Fyrstikkalléen 16B

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 299 329,-

Felleskost/mnd: 5 837,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Malerhaugen

Lys og gjennomgående 3-roms med god planløsning og solrik balkong. Her bor du i et svært barnevennlig område med kort vei til både skole, barnehage og flotte friområder. Boligen ligger tett på grønne omgivelser, samtidig som kollektivtransport og et bredt utvalg servicetilbud befinner seg i umiddelbar nærhet. Området er ideelt for familier og kombinerer det beste av to verdener – en urban hverdag med nærhet til natur, og behagelige avstander til alt du trenger.

Gjennomgående familieleilighet i 2.etasje

Sydvestvendt balkong

Felles utendørs parkering og mulighet for kjøp av garasje

Mulighet for 3 soverom

Barnevennlig område

Kort vei til barnehager og skoler

IN-lån - Felleskostnader kr. 4292,-ved nedbetalt lån

Helsfyr og Ensjø T-bane i umiddelbar nærhet

Solforhold

Selger opplyser om entré og kjøkkengangen har sol på formiddagen, mens balkongen har svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag og helt til kvelden om sommeren (fra 12:00)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 203 750,-

Fellesgjeld:: 105 579,-

Totalpris:: 8 299 329,-

Felleskost/mnd:: 5 837,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 14:00 - 15:00 mandag 12. januar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fyrstikkalléen 16B, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, 2 soverom, kjøkken, bad, stue, badstue
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong fra stue

3. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Boden har et gulvareal på 4kvm. Det er skråtak. Loftsboden er på ca 2kvm på målbare arealer.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Fellestomt opparbeidet med bl.a. asfalt, parkeringsplasser m.m.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet.

Selger opplyser om entré og kjøkkengangen har sol på formiddagen, mens balkongen har svært gode solforhold fra tidlig ettermiddag og helt til kvelden om sommeren (fra 12:00)

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, badstue og bad Det medfølger loftsbod på 2 kvm

Entré: Adkomst fra egen inngang. Boligen byr på et innbydende førsteinntrykk med en romslig og praktisk entré. Her er det plass til garderobeløsninger som sikrer en ryddig og funksjonell oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i hjemmet, med adkomst til boligens øvrige rom. Kjøkken: Pent Kvik-kjøkken fra 2017, med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum med ettgreps armatur fra Newform som er svingbart og utrekkbart munnstykke. Det er sprutplate i glass over platetopp og oppvaskkum. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap fra Siemens. Kjøkkenet har plass til en spiseplass, og har integrert sittebenk Stue: Boligen har en lys og innbydende stue med adkomst til sydvestvendt balkong på ca. 8 m². Rommet har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, samt medie- og oppbevaringsmøbler. Rommet kan også innredes med en stor spisestue som gjør rommet funksjonelt i hverdagen. Veggflatene er malt i tidsriktige fargetoner og det er parkett på gulv. Stuen har en god takhøyde på 2,38cm. Soverom: Leiligheten har to lyse og romslige soverom. Soverommene kan innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har stor garderobe til oppbevaring av klær og sko. Det er mulig å benytte det ekstra soverommet til kontor, barnerom eller hobbyrom. Bad: Flislagt baderom fra 2002 med egen dusjsone, baderomsinnredning med mulighet for oppbevaring, servant og opplegg for vaskemaskin. Det ble i 2023 skiftet downlights til led og dimmer. Rommet skiller seg ut med med egen badstue i rommet som tidligere ble brukt som bod.

Sameiet har tre felles parkeringsområder utendørs, med tilsammen 33 plasser. Det er i tillegg en parkeringskjeller i sameiet hvor plassene er i privat eie. Flere beboere leier plass i garasjen hos nabo-sameiet. Det følger 3 parkeringsbevis med leiligheten. Midterste parkeringsplass har ladere for el-biler, som kan benyttes mot månedlig avgift. Selger eier en garasjeplass i nabosameiet på andre siden av veien. Plassen kan kjøpes etter avtale med selger. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er ellers beboerparkering i området: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier oppga i egenerklæringen at arbeid på badet ble utført av godkjent firma. I 2010 ble deler av badet, herunder servant, toalett og blandebatteri, oppgradert. Navn på firma ikke spesifisert. Badstue er fra 2002, mens øvrig innredning ellers er fra 2004. Det er ikke utført ytterligere arbeider på badet etter dette. Tilkobling av nytt kjøkken, montering av ny varmtvannsbereder, tilkobling av oppvaskmaskin, Waterguard, gjennomført i 2017 av Vannhuset A/S. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er flere oppgraderinger i regi av borettslaget. Systematisk kontroll og spyling av alle avløp ble gjennomført i 2014. Motor på felles ventilasjonsanlegg ble skiftet i 2011. Pågående arbeid i 2025: maling og oppussing av utvendig trapperom, fasade, balkonger og vinduer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Navn: Elektris (Bolig elektrikeren)¨ Skiftet 6 downlights på bad. Byttet dimmer på bad. Skiftet et defekt stikk i stua. Oppgradert sikringsskap med 6 sikringer og overspenningsvern. 2023.*' Elektrisk anlegg tilknyttet oppgradering av kjøkken, inkluderer tilpasning av brytere, nye stikkontakter, nye punkter for lys, ny kurs for stekeovn, og tilkobling av varmtvannsbereder. Utført av Elektro term AS. Gjennomført i 2017. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av elektrisk anlegg utført av Infratek elsikkerhet AS i 2018. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget: Systematisk kontroll og spyling av alle avløp ble gjennomført i 2014. Nevnt ovenfor. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Motor på felles ventilasjonsanlegg ble skiftet i 2011. Også nevnt i tidligere punkt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full kjøkkeninnredning fra Kvik, med hvitevarer fra Siemens, ble oppgradert og montert av Kvik i 2017. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave og tilstandsrapport.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk av tre. Fasade er forblendet med teglstein og er kledd panel. Taket er et saltak og er tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Feil/ ujevnt fall. Vil medføre uheldig ansamling av vann. Til informasjon: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men oppfyller kravet ved byggeår. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Vinduer og dører: Innerdør til soverom 1 tar i karm/terskel og har behov for justering. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene. Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Kjøkken: Det er ikke påvist bruk av komfyrvakt etter dagens krav. Bad - Overflater: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Det registreres krakeleringer i veggflis. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Basert på alder vurderes membran/tettesjikt på vegger til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Bad - Sanitærutstyr: Det registreres krakeleringer i servant. Øvrig - Badstue: Manglende dokumentasjon på utførelse. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: Det er manglende samsvarserklæring på deler av anlegget.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Selger opplyser om at følgende ikke medfølger salget: - Taklampe i stue Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Ved salg og utleie av seksjon skal sameiet ved dets forretningsfører underrettes skriftlig. Ved utleie plikter utleieren å påse at leietager skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler, vedtak av årsmøtet samt pålegg fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Winter-Haven Boligsameie. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sameiet består av 59 seksjoner, hvor 1 seksjon er garasjeanlegg. - Sameiet har felles bygningsforsikring hos Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer: 82010990 - Sameiets revisor er BDO AS - Sameiet benytter Vibbo.no hvor man kan finne oversikt over seksjonseiers bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon - Telia er leverandør for TV og Internett Styrets Årsberetning: IN-Ordning: Årsmøte har vedtatt 23.04.2025 å ta opp et adminstrasjonslån for sameiet (IN-ordning), eiere har mulighet til å nedbetale dette låne 30.11 og 30.05 hvert år frem til lånet er nedbetalt Utbedring membran takterrasser: Det ble fra rådgivende ingeniørfirma K. Apeland anbefalt utbedring av membraner og sluk på takterrasser i sameiet, da alle takterrasser fra byggeår hadde membraner hvor anbefalt levetid var passert. Fire terrasser hadde fått utbedret membran i 2015/16, men et par av disse hadde dårlig utført arbeid. For å få samme syklus på vedlikeholdet ble det derfor vurdert som hensiktsmessig å ta alle membraner. Det ble innhentet anbud og fem firma kom med tilbud. K.Apeland anbefalte DVS Entreprenør AS. Arbeidet startet opp siste uken av september og ble ferdig i første uka av desember. Vedlikeholdsbehov bygningsmasse: Ved gjennomgang av nødvendig vedlikehold jf vedlikeholdsplan fra rådgivende ingeniørfirma K.Apeland AS fremkom det behov for rehabilitering av fasade. Ut fra dagens tilstand anbefalte K.Apeland overflatebehandling av vinduer og balkongdører, gelender på balkonger, gelender på svalganger, maling utvendig trappehus, maling av sportsboder, rengjøring av takstein, samt nødvendig utskifting av panel m.m i to trappehus, samt vindskier. Dette ble vurdert som nødvendig å gjennomføre i løpet av 2024/2025. I mars 2025 ble det gjennomført en anbudskonkurranse under ledelse av K. Apeland. Fem entreprenører møtte på felles befaring. Styret har per dags dato akkurat mottatt tilbudene, og vil sende ut informasjon ved anledning. Arbeidene ble gjennomført høsten 2025 og kostnader er fordelt. Telia - TV/internett: Styret har reforhandlet kollektiv avtale med Telia. I praksis innebærer det ingen endring, utover at det blir raskere hastighet på internet til en lavere pris. Inkludert hastighet økes fra nåværende 50 mbps bredbånd til 100 mbps, og pris reduseres med i underkant av 100 kr på den kollektive avtalen. Reduserte priser gjelder også utvidet internet, f.eks vil det for de som har økt til 500 mbps nå koste 349,- mot 419,- tidligere. Installasjon av signalforsterkere i garasjen: Høsten 2024 tok Elaway (tidl. Ladeklar) kontakt med styret og mente at signalstyrken til ladeanlegget i garasjen var for dårlig, og at sameiet måtte dekke utbedringskostnader på 46.000 kr. Styret avviste kravet med henvisning til kontrakten fra 08.06.2020, hvor det blant annet står at det skal monteres felles infrastruktur for elbillading til 18 plasser, og at anlegget til enhver tid skal være operativt, og at alt fungerer som det skal. Styret mente derfor at signalforsterkning inngår i dette. Elaway aksepterte til slutt å dekke kostnadene, og arbeidet ble utført i januar 2025. Styret er per i dag ikke kjent med signalproblemer i kjelleren. Forsikringssaker Gjensidige: Det har totalt vært fire forsikringssaker i sameiet siden forrige årsmøte. Flertallet av disse har dette vært som følge av vannskade. Det har vært en del oppfølging opp mot forsikringsselskapet rundt dette. Videre har det fra Gjensidige blitt innført en ekstra egenandel på følgeskader som skyldes vanninntrenging over bakkeplan, gjennom bygningsdel som ikke er eldre enn 40 år. Dette er en egen sak til årsmøtet. Skader fra renovasjonsetatens biler: Ved flere anledninger har Styret har hatt dialog med kommunen etter søppelbilen har kjørt ned gjerder, sneiet sportsboder, m.m. Det har vært mye tidsbruk på dialog og purringer på utbedringer. I tillegg har det tatt lang tid før skader blir utbedret. Så langt har det vært 4 skadetilfeller siden sist årsmøte, hovedsakelig ved FA 6 og 10. I tillegg kom det i mars en leveranse med lastebil som kjørte ned et gjerde ytterligere. Vedlikeholdsspyling av avløpsrør: Vedlikeholdsspyling av rørene i sameiet ble gjennomført over tre dager i august. Det var kun en seksjon som ikke var hjemme. I tillegg var det enkelte bad og kjøkken hvor det ikke var tilgang til å spyle rørene. Vinter-/sommervedlikehold Vaktmesterkompaniet leverer vintervedlikehold. Styret har hatt en løpende dialog om brøyting og strøing. ISS leverer sommervedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 105 579,- pr. 06.11.2025

Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld.

Lånenr.: 98208601121 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 4 099 537,00 Innfrielsesdato: 30.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Restsaldo: 70 782,19 Kapitalkostnader: 1 432,30 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208601148 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 2 015 403,00 Innfrielsesdato: 29.02.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Restsaldo: 34 797,74 Kapitalkostnader: 563,14

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 734.511,- for 2023 Sameie hadde et budsjett for 2024, med underskudd på: 77.729,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 272.282,- for 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82010990

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 1995 Det foreligger ferdigattest for takvinduer på hems, datert: 2007 Det foreligger ferdigattest for innsetting av takvinduer, datert: 2018 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Bod (tilleggsdel) er omgjort til badstue (hoveddel). Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig/leilighet er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert byggeområde for boliger herav S-3075. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Fyrstikkalléen 19 - bruksendring av 3. etasje fra kontor til dagsenter Saksnummer: 202507718 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507718 Lensmann Hiorths allé 13 - tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202512235 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512235 Malerhaugveien 15 - 21 - Oppføring av fire boligblokker på lokk Saksnummer: 202509172 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509172 Lensmann Hiorths allé 12 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring Saksnummer: 202504085 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504085 Pågående plansaker i området: Karoline Kristiansenvei 9 - Bolig,kontor,næring og hotell Saksnummer: 201703173 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173 Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Saksnummer: 202209626 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626 Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående Saksnummer: 202460006 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/184/35: 02.02.1990 - Dokumentnr: 7882 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1991 - Dokumentnr: 43623 - Erklæring/avtale Ved enhver utnyttelse av og disposisjon over d.e. skal det bli tatt hensyn til Norges Takseringsforbunds rett til utbygging av "Havetomten" Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1994 - Dokumentnr: 8656 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.769. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1994 - Dokumentnr: 9630 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:182 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:182 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:182 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:182 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:183 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1994 - Dokumentnr: 23003 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:184 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1994 - Dokumentnr: 23004 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20,000, som sikkerhet for fellesutgifter Prioritet etter 100% av første kjøpesum, senere etter 85% av verditakst, uten opptrinnsrett. Bestemmelser om justering av panteretten Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1994 - Dokumentnr: 26266 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1990 - Dokumentnr: 7881 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:2 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:177 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:178 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:179 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:180 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:181 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:182 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:183 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:184 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:185 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:186 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:187 04.05.1994 - Dokumentnr: 23004 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/5318 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 59 SEKSJONER 02.02.1990 - Dokumentnr: 7882 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:184 02.02.1990 - Dokumentnr: 7882 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:186 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:184 18.06.1992 - Dokumentnr: 30129 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:186 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:184

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 339,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 800,- Samlet skal selger betale kr. 137 937,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og romslig 3-roms selveier med solrik balkong | Parkering* | Sentral beliggenhet | Barnevennlig område

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lasse Staxrud Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer