Rakketjennmyra 220Sigdal
- Sigdal
- Rakketjennmyra 220
- Prisantydning
- 4 750 000,-
- Totalpris
- 4 870 100,-
- Kommunale avg.
- 15 728,- per år
- BRA-i
- 96 m2
RAKKETJENN
Knallfin familiehytte (2022) i idylliske omgivelser rett ved Sjusjøen - Flotte langrenns-/turløyper - 3 soverom + hems
Velkommen til Rakketjennmyra 220, presentert av Bendik Blumenthal og Ragnvald Håland Svendsen ved Nordvik Hyttemegling! En råflott familiehytte fra 2022 midt mellom Sjusjøen og Sjusjøbroren. Her kan du virkelig nyte ferietilværelsen på fjellet i naturskjønne omgivelser. I området finner du flotte tur- og sykkelløyper på sommerhalvåret, og langrennsløyper på vinterhalvåret. Herfra er det heller ikke langt til Norefjell skisenter for fart og spenning i alpinbakken. Denne hytta må du bare se!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Fritidseiendom
- Byggeår:
- 2022
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 4 750 000,-
- Omkostninger:
- 120 100,-
- Totalpris:
- 4 870 100,-
- Kommunale avgifter:
- 15 728,- per år
- Totalt BRA:
- 100 m2
- Tomteareal:
- 1 216,9 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C - oransje
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0108/25
Boligtype
Fritidseiendom
Adresse og betegnelse
Rakketjennmyra 220, 3359 Eggedal
Gnr. 143, bnr. 593 (ideell andel 1/1) i Sigdal kommune.
Selger(e)
Gaute Næss
Cathrine Storhaug
Kjøpesum og omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 118 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 139 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 870 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 889 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2022
Arealer
BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 27 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, to bad og tre soverom
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 27 kvm.
Ikke målbare arealer:
1. etasje: 41 m² (hems/loftsetasje)
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hems/loftsetasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning er oppmålt til ca. 41 m².
Antall soverom
3
Innhold
Fritidsboligen inneholder entré, stue/kjøkken, to bad, bod, tre soverom, hemsstue og to hemsrom.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OVERORDNET STANDARD UTVENDIG Taket er tekket med pappshingel og er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse. Pipeløpet er helbeslått med blikk over tak. Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er saltak med A-takstoler og kaldtloft, med adkomst via luke i knevegg på hems. Lufting skjer gjennom åpninger bak takrenner. Bygningen har malte trevinduer i hvit utførelse med 3-lags isolerglass. Hovedytterdør og balkongdør er malt treverk med innfelt 3-lags isolerglass. Fra stuen er det adkomst til vestvendt terrasse på ca. 27 m². Terrassen er utført med impregnerte terrassebord som senere er beiset. INNVENDIG Gulvflater består av heltre gulv, med flislagte overflater i entré Vegger og himling er kledd med beiset trepanel. Gulv mot grunn er utført med støpt betongplate, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er etablert med forskriftsmessig radonsperre. Boligen har isolert stålpipe med tilkoblet vedovn i stue. Det er montert lakkert tretrapp og hvitmalte, speil-profilerte innvendige dører. VÅTROM Det er 2 bad i hytten. Badene er oppført i henhold til teknisk forskrift TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Begge bad har flislagte gulv og vegger, samt malte himlinger. Innredningen består av nedfelt servant i helstøpt plate, overhengende speilskap med belysning, dusjhjørne med håndholdt dusjarmatur og hengslede dusjvegger, samt vegghengt toalett. Det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert i gulv. Badene ventileres via elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluftspalte under dørblad. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har speil-profilerte fronter i svart utførelse. Innredningen består av høyskap, benkeskap og overskap. Benkeplaten er laminert med nedfelt vask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system), med inspeksjonsmulighet i rørskap. Avløpsrør er av plast. Boligen ventileres naturlig via lufteventiler i vinduer, med elektrisk avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Varmtvannsbereder med volum på ca. 200 liter er plassert i ekstern bod. Det elektriske anlegget er i hovedsak utført med skjulte føringer og er etablert i henhold til NEK 400:2018. Sikringsskapet er plassert i entré og inneholder automatsikringer, overspenningsvern, automatisk strømmåler og kursfortegnelse. Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er montert. TILSTANDSGRADER Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen
Parkering
Biloppstillingsplass for 3-4 biler. Det er montert ladeboks på vegg ved ytterdør. Denne er koblet til strømnettet med måler ifølge selger.
Moderniseringer og påkostninger
- Blikk på takbjelker utført av blikkenslager (opplyst av selger).
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Feier hadde inspeksjon i februar 2025, alt ok. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggetegninger fra 2022 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget
Bygningssakkyndig
Holtet Takst AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rakketjennmyra 220 er en frittliggende fritidsbolig fra 2022 med naturnære omgivelser. Bygget har 1. etasje og hems. Bygget er oppført på støpt grunnmur og plate, med bindingsverkskonstruksjon og fasade kledd med stående kledning. Taket er av sperrekonstruksjon (saltak) tekket med pappshingel. Vinduer og dører har fabrikkmalte overflater og 3-lags isolerglass. Fra stuen er det adkomst til en vestvendt terrasse på ca 27 kvm. Innvendig har bygget heltregulv, vegger og himlinger kledd med beiset furupanel, samt moderne detaljer som svarte stikkontakter og lysbrytere. Kjøkkenet er levert av IKEA, med speil-profilerte fronter i svart utførelse og integrerte hvitevarer. Det er 2 bad i hytten. Badene har en tidløs utførelse med flislagte overflater og himling med beiset panel. Det er montert en peis i stuen tilkoblet isolert stålpipe. Hemsen har 3 innredede rom.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer medfølger: Kombiskap, kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin
Følgende hvitevarer medfølger IKKE: Vaskemaskin og tørketrommel
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vedfyring - Elektrisitet Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 8 000-9 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 15 728,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer:
- Eiendomsskatt fritidsbolig kr 6 674
- Forbruk vann kr 1 549,93
- Forbruk avløp kr 1 869,08
- Vann - fastledd (TVA) kr 2 385
- Avløp - fastledd (TVA) kr 2 875
- Målerleie (TVA) kr 375
Oppgitt beløp er et estimat/prognose for hele inneværende år - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Hittil i år er det fakturert totalt kr 8 164,76
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 8 108,- pr år. - Brøyting ca. kr 4 000-5 000,- pr år. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 6 674,- pr. 2025
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Sigdal kommune.
Formuesverdi
Megler har forsøkt, men ikke lyktes med å innhente formuesverdi. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Forsikring
IF
Polisenr. 0356693
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 216,9 kvm (eiet)
Bygningen er oppført på flatt terreng på sprengfylling over fjell. Sprengfyllingen består av grove, godt drenerende masser, som gir naturlig avrenning og hindrer oppsamling av vann mot grunnmur. Det er derfor ikke etablert tradisjonell drenering rundt bygningen. Forholdene vurderes som tilfredsstillende. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tilnærmet flat tomt, tilfredstillende fall fra grunnmur. Hytten er tilkoblet Tempelseter vann/avløp.
Adkomst
Hytta har adkomst via privat vei.
Radonmåling
Selger opplyser om at bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og at dokumentasjon foreligger. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Rakketjennmyra 220 har beliggenhet i høyereliggende hytteområde i Eggedal Vest. Eiendommen ligger fredelig og usjenert til, med nærhet til tur- og friluftsområder både sommer og vinter. Området er preget av spredt fritidsbebyggelse og naturnære omgivelser. Preparerte langrennsløyper ligger i umiddelbar nærhet . Det er ca. 20 minutters kjøring til Norefjell Skisenter som er et av Norges største alpinanlegg (det går også shuttlebuss til skisenteret). Fritidsboligen byr ellers på flotte turmuligheter både sommer og vinter med oppkjørte skiløyper/sykkelstier rett i nærheten som er tilkoblet hele løypenettet mot Norefjell, Tempelseter, Høgevarde og Haglebu. Fritidsboligen ligger under 2 timer fra Oslo, beliggende nær Gamlesetervatnet og Sjusjøen på Norefjells solside. Flott turterreng både på sommer- og vinterstid med både oppkjørte skiløyper og fiskevann i umiddelbar nærhet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.05.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp levert av Tempelseter vann og avløp AS. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3332/143/593: 05.06.2025 - Dokumentnr: 638343 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 08.01.2016 - Dokumentnr: 18646 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3332 Gnr:143 Bnr:549 01.01.2020 - Dokumentnr: 1864780 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0621 Gnr:143 Bnr:593 01.01.2024 - Dokumentnr: 411664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3045 Gnr:143 Bnr:593
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 625,- Grunnpakke Fritid kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 315,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no
Megler
Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no
Megler 2
Ragnvald Håland Svendsen, Eiendomsmeglerfullmektig
904 08 988
r.svendsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Bilder
Bendik Hall Blumenthal
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Ragnvald Håland Svendsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?