Adventveien 16

Adventveien 16Ullern

1/60

Utvalgte bilder

Ullern: Adventveien 16

Prisantydning: 30 000 000,-

Totalpris: 30 751 350,-

Kommunale avg.: 36 566,- per år

BRA-i: 309 m²

Bestill salgsoppgave

Abbediengen/Ullern

Ærverdig eiendom fra 1928 i skjermet, tilbaketrukket villastrøk på Abbediengen. Stor, tiltalende enebolig med fantastiske klassiske detaljer utvendig og innvendig. Store, gode rom med gjennomført, god standard. Familievennlig område og kort vei til skoler/barnehager. Soner til Bestum barneskole. Legg merke til: - Nyklassisistisk hus -nydelige originale detaljer inne og ute - God planløsning over 3 plan + loft - 2 store stuer på rad - 5 soverom, 2 med egen balkong - Solrike uteplasser - U.etg m/egen inngang - Bergvarme m/ny varmepumpe - Smakfulle farge- og materialvalg - Lettstelt og flat hage - Påkostet vinskap Arkitekttegnet dobbelgarasje m/el og mye lagringsplass + parkering på gårdsplass Tilbaketrukket, men sentralt. Gåavstand til kollektiv, butikker og parker. Nær flotte turområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1928

Soverom:: 5

Prisantydning:: 30 000 000,-

Omkostninger:: 751 350,-

Totalpris:: 30 751 350,-

Kommunale avgifter:: 36 566,- per år

Totalt BRA:: 356 m²

Tomteareal:: 863 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Adventveien 16, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 309 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 356 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 90 kvm. Gang med trapp, kjellerstue, separat toalett, minikjøkken, teknisk rom, bod, vinbod m/kjøler, baderom og soverom.
Totalt BRA: 90 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré, trapperom til kjeller, kjøkken, hall m/trapp, stue og spisestue.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 8 kvm. Overbygget veranda.

2. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Hall m/trapp, separat toalett, omkledningsrom(tidligere baderom), baderom og fire soverom.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA 1: 10 kvm. Balkong.
TBA 2: 2 kvm. Luftebalkong.
Totalt TBA: 12 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Loft.
Totalt BRA: 33 kvm

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft: - Ikke måleverdig areal (ALH): 26 kvm - Gulvareal (GUA): 59 kvm

Eneboligen går over 3 plan pluss loft: - Kjeller: Gang med trapp, kjellerstue, separat toalett kjeller, minikjøkken, teknisk rom, bod, vinbod m/kjøler, baderom kjeller og soverom. - 1.etasje: Entré, trapperom til kjeller, kjøkken, hall m/trapp, stue og spisestue. - 2.etasje: Hall m/trapp, separat toalett, omkledningsrom(tidligere baderom), baderom og fire soverom. - Loft Inngang til eiendommen via smijernsport. Flott, steinlagt gårdsplass. Arkitekttegnet dobbelgarasje bygget i bl.a. glassplanker med to elbilladere og mye lagringsplass. I tillegg parkering på egen gårdsplass

Boligen fremstår som lys og trivelig. Den er oppført i nyklassisistisk stil og har mange originale detaljer og løsninger. Den har gjennomgått betydelig oppussing, utbedringer og generell oppgradering opp gjennom årene siden 2003 frem til i dag i regi av dagens eier. Kjøkken i 1.etg.: UnoForm kjøkken fra 2009 består av glatte fronter med metallhåndtak og knotter, corian benkeplate, kum med blandebatteri, integrert koketopp og stekeovn. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut. Minikjøkken i kjeller: Minikjøkken fra 2009 består av et underskap med glatt front og stålknott, en benkeplate med stålkum og blandebatteri, integrerte koketopper og stekeovn. Det fremstår som normal bruksslitasje. Ventilator med avtrekk ut. Baderom i 2.etg.: Baderommet har to servanter på flislagt benk med skuffeseksjoner under, frittstående badekar og dusjnisje med glassvegg/dør. Badet har både fliser og malte plater på veggflater samt malte plater i himling. Flislagt gulv (enkelte mosaikkfliser på gulv har løsnet med tiden og limt tilbake), og plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Det er mekanisk avtrekk tilknyttet elektrisk avtrekksvifte plassert på loftet. Baderom i 2.etg. bygget i regi av dagens eier i 2005. Utført av fagfolk. Separat toalett i 2.etg.: Separat toalett oppgradert i 2005. Består av veggmontert toalett, veggmontert servant og originalt vindu i yttervegg. Det er ikke synlig drensspalte/lekkasjedetektor under toalettsisternen. Mekanisk avtrekk tilknyttet elektrisk vifte på loftet. Det er en gammel/original lufteventil og kanal i himling på toalettrommet. Baderom i kjeller: Badet har flislagte vegger, malte plater i himling og flislagt gulv (enkelte mosaikkfliser på gulv har løsnet med tiden og limt tilbake). Badet har dusjhjørne med dusjarmatur, servant, veggmontert blandebatteri på flislagt benkeplate og elektrisk håndkletørker. Baderom i 2.etg er bygget i regi av dagens eier i 2009 - utført av fagfolk. Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring. Elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Separat toalettrom i kjeller: Separat toalett oppgradert i 2009. Består av veggmontert toalett, servantskap og originalt vindu i yttervegg. Det er ikke synlig drensspalte/lekkasjedetektor under toalettsisternen. Det er naturlig oppdriftsventilasjon i toalettrommet. Innvendige overflater: Gulvflater består av: Original parkett og nyere parkett i deler av kjeller. Videre er det fliser og malt betonggulv. Veggflater består av: Malt mur, malt panel, malt brystning, profilert listverk og fliser på baderom. Himlinger består av: Malte plater og malt pusshimling. Samtlige overflater er fullt brukbare. Det er varierende alder og slitasje. Det er hovedsaklig originale konstruksjoner men også nyere materialer/overflater. Takhøyder er målt til følgende: 2.etg.: 2,60 m i hall. 1.etg.: 2,85 m i stue. Kjeller: 2,29 m i gang og 2,30 m i kjellerstue. Etasjeskille: 1.etg.: Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. 2.etg.: Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betonggulv i kjeller og glipper under listverk. Nivåforskjeller gulv i rom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generell elde og slitasje - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvise fuktskjolder i undertak og treverk i takkonstruksjonen. Protimeter fuktapparat gjorde ingen unormale utslag ved tilfeldige fuktsøk med piggelektroder. - Vinduer: Det må foretas lokal utbedring og det må påregnes jevnlig vedlikehold evt. utskifting på sikt. Det er varierende bruks- og værslitasje. - Balkong-/verandadører 2.etg.: Generell elde og vær-/bruksslitasje. - Terrassedør 1.etg.: Generell elde og vær-/bruksslitasje. Dørblad subber litt mot karm. - Inngangsdører: Generell elde og slitasje. Dørbladene tetter dårlig mot karm. Vær- og bruksslitasje. - Luftebalkong 2.etg.: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendige trapper: Trappetrinnene foran terrassen har sunket noe dvs. det er oppstått glipper/sprekkdannelser. - Innvendige overflater: Original parkett: Noe knirk. Stedvise glipper og sår/bruksmerker, mest slitasje i entré og kjøkken. For øvrig normal bruksslitasje alder og bruk tatt i betraktning. - Etaskeskille 1.etg.: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik - Etasjeskille 2.etg.: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Pipevanger er stedvis ikke synlig dvs. evt. sprekkdannelser ikke vil bli oppdaget. Pga. originale konstruksjoner og ildsted gis det TG2 på generelt grunnlag. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Alle dørene fungerer til sitt bruk men er preget av alder og generell slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er manglende avrenning i fordelerskap i 2.etg. og tilhørende drensspalte, samt manglende dokumentasjon for rørarbeider. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Videre er det ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift og påvist at varmtvannstank er over 20 år - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Selger informerer: Det ble boret etter bergvarme 2007, da ble alle radiatorer sandblåst og renset. Ny varmepumpe fra januar 2025. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger - Separat toalett 2.etg. - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. det er ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. - 2.etasje > Separat toalett 2.etg. - Ventilasjon sep.toalett: Luftespalte mangler under dørbladet. - Baderom 2.etg. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Baderom 2.etg. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet - sprekk i badekar. - Kjøkken - Overflater og innredning: Liten sprekk i bakkant av benkeplaten ved koketoppen. - Separat toalett kjeller - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. det er ukjent for takstmann hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle. - Separat toalett kjeller - Ventilasjon sep.toalett: Det er kun naturlig oppdtiftsventilasjon. - Minikjøkken kjeller - avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Baderom kjeller - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredstillende fall (svakt motfall enkelte steder) på gulvet i rommet i retning sluk for øvrig målt på tilfeldig valgte steder. Evt. membranoppkant = 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. - Baderom kjeller - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Baderom kjeller - Sanitærutstyr og innredning: Håndkletørker og hånddusjfeste er defekt. - Baderom kjeller - Ventilasjon: Det mangler luftesplate under baderomsdøren. Bygningsdeler som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og forventet brukstid er passert på undertak. Takstein med avskalling, flere sprukne takstein og flere takstein ligger skjevt. Det vil følge med mye original takstein som kan benyttes ved utskifting av skadet takstein. Bygningsdeler som har fått TG3: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig kledning er i direkte kontakt med utstikkende bunnsvill/beslag under slik at nedbør enkelt trekker inn i kledningen. Varierende grad av sprekkdannelser og tørr råte. Det var flere steder enkelt å stikke skarp gjenstand/sktrutrekker inn i kledning og tilstøtende treverk. Malingen og beisen har blærer noen steder. - Terrasse 1.etg.: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Trappetrinnene foran terrassen har sunket noe dvs. det er oppstått glipper/sprekkdannelser. Forekomst av råte i tresøyler. - Veranda 2.etg.: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Videre er det vær- og bruksslitasje samt rustne skruer i tregulvet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Arkitekttegnet dobbelgarasje bygget i bl.a. glassplanker med to elbilladere og mye lagringsplass. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende arbeider er gjort i regi av dagens eier: - 2003: Skiftet ut hele det elektriske anlegget (Elektro-Team AS) - 2005: Lagt membran på terrasse utenfor soverom 2. etasje - 2005: Nytt bad i tidligere soverom. Varmekabler i gulv. Tidligere bad gjort om til walk-in closet. Ansvarlig: Morten Haugan, byggmester og arkitekt - 2007: Skiftet ut oljefyr og boret etter bergvarme (Thomas Land AS) - 2008: Drenert og isolert rundt hus - 2009: Pigget ned ca. 2/3 av kjelleren, la drenspumpe, vannbåren varme, bygget nytt bad, minikjøkken og to lysgraver med nye vinduer. Utført av Lohne og Lauritzen, Bærum Verk Elektro og Brødrene Jacobsen - 2009: Rehabiliterte balkongdører og balkong Buer & Bratfoss - 2009: Nytt kjøkken fra Uno Form - Ca. 2009-2012: Alle radiatorer demontert, renset, sandblåst og pulverlakkert. Nytt strøminntak, ca. år 2010. Ca. 2012: Lagt varmekabler toalett 2 etasje - 2013: Eiendom oppført på Gul liste - 2016: Bygget ny garasje. Oppført av Krefting og Thiis AS (nå Bærum Verk Tømmermesterfirma AS) - 2016: Krefting og Thiis gikk igjennom treverk og takrenner. Utbedret og skiftet noe treverk mot vest. - 2019: Byttet drenspumpe - 2025: Skiftet varmepumpe, Flush VVS AS (Lilleaker)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2005: Nytt bad i tidligere soverom i 2 etasje. Varmekabler i gulv. Tidligere bad gjort om til walk-in closet. Ansvarlig: Morten Haugan, byggmester og arkitekt 2009: Bygget nytt bad i kjelleren. Utført av Lohne og Lauritzen, Bærum Verk Elektro og Brødrene Jacobsen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2005: Nytt bad i tidligere soverom i 2 etasje. Varmekabler i gulv. Tidligere bad gjort om til walk-in closet. Ansvarlig: Morten Haugan, byggmester og arkitekt 2009: Bygget nytt bad i kjelleren. Utført av Lohne og Lauritzen, Bærum Verk Elektro og Brødrene Jacobsen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: Bygget ny garasje. Oppført av Krefting og Thiis AS (nå Bærum Verk Tømmermesterfirma AS) 2016: Krefting og Thiis gikk igjennom treverk, takrenner (skjulte i tak mv) i taket. Utbedret og skiftet noe treverk mot vest. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i 2008. Klarer ikke å gjenfinne firmaets navn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2003: Skiftet hele det elektriske anlegget (Elektro-Team AS) 2009: Bærum Verk Elektro 2016: Elektroentreprenør Guriby AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: Elektroentreprenør Guriby AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bad ble etablert i 2005, jf. ovenfor. 2009: Utbedret kjelleren. Bygget nytt bad, soverom, og minikjøkken. Lagt vannbåren varme i gang, toalett, bad, soverom, kjellerstue og minikjøkken. Utført av Lohne og Lauritzen, Bærum Verk Elektro og Brødrene Jacobsen Ny garasje ble oppført i 2016, jf. ovenfor. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Drenspumpe er kontrollert av Brødrene Jacobsen AS. Ny pumpe installert i 2019 av Brødrene Jacobsen AS. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Målingen ble gjennomført i 2010, og det foreligger dokumentasjon. Denne er gjengitt i tilstandsrapporten. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Peisen har ikke vært i bruk de siste årene grunnet allergi. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det var fukt i kjelleren før den ble drenert i 2008. Det som i dag er av fukt er påpekt i tilstandsrapporten. Jeg er ikke kjent med noe ut over det. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Huset er fra 1928 og har originale vinduer etc. Det som er av feil/svakheter mv. er påpekt i tilstandsrapporten. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det som er av skjevheter mht gulv er påpekt i tilstandsrapporten. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke etter at varmepumpen ble skiftet rundt årsskiftet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det er utarbeidet en tilstandsrapport i mai 2025 av Anders Jørgen Bryhn, Norsk takst. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er angitt i byggesøknaden for endringer i kjelleretasjen i 2009. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig i Adventveien 13. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Gammel oljetank ble fjernet ca 2009.

Anders Jørgen Bryhn

Enebolig Taktekking: Yttertak er tekket med original tegltakstein. Besiktiget dels fra balkong 2.etg. og fra bakkeplan. Takkonstruksjon/loft: Halvvalmet mansardtak med vipp nederst. Ark og takoppløft på henholdsvis hver sin side. Karnapper. Takkonstruksjon i treverk. Ingen synlig lufting langs gesims, det er naturlig lufting av tak. Yttertak og loftsgulv er uisolert. Loftstrapp med håndsveiv, trappen kan gå ut av sitt spor (vær oppmerksom på det ved bruk). Ingen svekkelser/vesentlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjonen ble observert. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i kobber fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Originale konstruksjoner. Bærende konstruksjoner i bindingsverk med isolasjonsforhold fra byggeåret. Isolasjonsforhold er ikke undersøkt nærmere da det krever inngrep i veggkonstruksjoner. Stående kledning. Ingen lufting nederst på utvendig kledning. Hjørner, utstikkende treverk, søyler, overganger, avslutninger etc. er mest utsatt. Rom under terreng: Hulltaking er foretatt i vegg mot grunnmur på soverom i kjeller uten å påvise unormale forhold. Veggflaten er av typen styrofoam som er sparklet/malt og ligger utenpå original grunnmur. Dette gis TG1. Det ble gjort ordinært fuktsøk rett på synlig murvegg under kjellertrappen som ga utslag med Protimeter fuktapparat. Saltutslag samme sted. Dette gis TG2 som også vises for dette punktet. Fuktsikring og drenering: 2008: Drenert og isolert rundt hus. Det ble ikke gjort tiltak mellom utetrappene og grunnmur pga. kompleksiteten. Drenspumpe i kjellergulv i teknisk rom. Automatisk igangsetting etter flottørprinsipp. Drenspumpen ble byttet i 2019. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i granittblokker (naturstein). Støpt såle. Pusset og malt grunnmur i flere rom. Store deler av innside av grunnmur i kjeller er utforet og etterisolert med styrofoam som er pusset og malt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Type utvendige vann- og avløpsledninger og alder er ukjent. Det antas å være originale vann- og avløpsrør. Eier har ikke opplevd trykkfall i vannrør eller tilbakeslag fra avløpsrør. Nye rømningsveier: Isolérglass i treramme. Midtstolpe kan fjernes ved rømning. Utvendige trapper: Utendørs trappetrinn i granitt foran hovedinngang. Innvendige trapper: Heltre trapper mellom etasjene. Tette opptrinn, tregulv i trinn og håndløper og spilerekkverk i treverk. Fra byggeåret. Innvendige dører: Originale fyllingsdører i treverk, malte dører, slagdører og skyvedører, både én- og tofløyede. Vinduer: Det er orginale vinduer i treramme i alle etasjene. Vinduene har boble glass, noen med blyglass og er i varierende størrelser. Balkong-/verandadører 2.etg.: Original balkongdører i treverk. Terrassedører 1.etg.: Original terrassedør i treverk - dobbel dør. Luftebalkong 2etg.: Original balkongkonstruksjon i treverk og tekket med trolig original kobber. Rekkverkshøyde: 91,5 cm. Terrasse 1.etg.: Terrasse med adkomst fra spisestue. Bygget med støpt terazzodekke og granittstein samt bærende søyler i treverk (for balkong over). Det er naturlig avrenning. Veranda 2.etg: Veranda med adkomst fra hovedsoverommet. Membran lagt i 2006 gis TG1 pga. alder. Rekkverkshøyde: 86 cm. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Pipe og ildsted: Original kamin. Originale pipeløp og pipe over tak i pusset teglstein. Vannledninger: Type rør: Både eldre kobberrør og nyere plastrør fra både 2005 og 2009. Det er noe uoversiktlig røropplegg men opplyses å fungere fint iflg. eier. Fordelerskap: Det er et fordelerskap i omkledningsrom(tidligere baderom) i 2.etg. Evt. lekkasjevann fra fordelerskapet skal ledes til drensspalte i vegg på baderommet men mangler både avrenningshull inni fordelerskapet og drensspalte på baderommet der lekkasjevann skal renne ut. Avløpsrør: Det er originale støpejernsrør/avløpsrør i boligen, synlig i kjeller og på loft. Evt. nyere avløpsrør er ikke synlig pga. innkasset/skjult i konstruksjoner. Ventilasjon: Det er naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. Det er luftespalter over nyere vinduer i kjeller og enkelte lufteluker i yttervegger. Det er elektrisk avtrekksvifte og mekanisk avtrekksvifte på loftet. Alarm- og signalanlegg: Boligen har innbruddsalarm. Elektrisk anlegg: - Automatsikringer i 3 stk. el.skap. - Forbruksmåler i 2.etg. -Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Nytt strøminntak i ca. år 2010. -Utenpåliggende / skjult ledningsnett. Dobbelgarasje Frittstående dobbelgarasje er oppført med bærende konstruksjon i kryssfinér forankret med stolpesko i metall til betongplate og kledd med lysgjennomtrengelig plater på to sider og panel for øvrig. Kryssfinér treplater innvendig og saltakskonstruksjon i treverk kledd med tjærepapp og over-/underliggende tretak. Garasjen er noe isolert. Mye lagringsplass med praktiske store hyller på begge sider. Én stor garasjeport (vippeport), inngangsdør på langsiden og snefangere. Garasjedøren er beiset. Iht. tilstandsrapport har garasjen normal vær- og bruksslitt garasje. Det er noe mose på tretak som anbefales å fjerne, samt det videre anbefales å male/beise utvendig kledning/treverk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i kjøkken, spisestue, stue og bad. - Kjøleskap i garasje. - Tørkeskap. - Fryser. - Vaskemaskin og tørketrommel. - Montana benk hengende på veggen i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

F - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Boligen har oppvarming med elektrisk bergvarmepumpe (utskiftet i 2025), elektriske varmekabler og vannbåren radiatorvarme med bergvarmepumpe. I kjelleren er det lagt vannbåren varme i alle «nye» gulv (dvs. gang, kjellerstue, minikjøkken, soverom, toalett og bad). Det ble skiftet ut oljefyr i varmesentral og boret etter bergvarme i 2007 - utført av Thomas Land AS. Bergvarmepumpen er tilknyttet boligens radiatoranlegg. Alle radiatorer ble demontert, renset, sandblåst og pulverlakkert i 2009. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i kjeller.

Selger informerer om at de i 2024 hadde et strømforbruk på 46981 kWh. I snitt de tre siste årene har strømforbruket ligger på ca. 45951 kWh. Det ble satt inn ny varmepumpe 1 januar. Da fikk selger en nedgang i strømforbruket på 25,2% sammenlignet med tilsvarende periode 2024. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjelleren, datert 30.03.2011. Det foreligger ferdigattest for rivning av eksisterende og oppføring av ny garasje, datert 20.07.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1927. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgene avvik er registrert: - Kjeller: Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller. Dagens løsning med kombinert bod/vaskerom er iht. godkjente byggetegninger byggemeldt som bod. Dagens "minikjøkken" er tegnet inn på ark.tegning, men ikke gitt romnavn på tegningen. - 1.etasje: Dagens entré er noe utvidet mot kjøkken. Dagens kjøkken er utvidet. Opprinnelig spiskammers og anretning er fjernet. Ny anretning mellom stue og spisestue. - 2.etasje: Dagens baderom er utvidet og plassert ved opprinnelig soverom. En del av opprinnelig bad er i dag omkledningsrom. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2864, vedtaksdato 14.05.1986. For beregning av arealer, se § 5 i reguleringsplanen. I henhold til fast praksis knyttet til S-2864, skal garasjer og uteboder ikke medregnes i brutto gulvareal. Eiendommens grenser går ut i et areal som er regulert til friområde/park med gjeldende reguleringsplan S-2652, vedtaksdato 21.03.1983. Området er et friområde/gangsti fra Adventveien - Mærradalsbekken - Ullernveien (del av Kirkestien). Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg - nåværende, samt grønnstruktur - eksisterende (friområde/gangsti). Videre ligger deler av eiendommen innenfor støysonene veg gul sone og stille områder. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1747386967/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg/møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Eiendommen ligger i et område for maringrense. Plansaker i nærheten: Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering - Saksnr. 202316049 - Mottatt sak: 02.11.2023 Meglers kommentar: Hensikten med planarbeidet er å følge opp vedtaket om midlertidig forbud mot tiltak. I planarbeidet vil det vurdere områdets bevaringsverdier, særlig knyttet til bebyggelsesstrukturen, hagene og vegetasjonen. Med grunnlag i bevaringsverdiene vil det også vurderes områdets fortettingspotensial. Harbitzalléen - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging - Saksnr.: 202307652 - Mottatt sak: 10.05.2023 Meglers kommentar: Bymiljøetaten har valgt et løsningskonsept for oppgradering av gatearealet, med mål om å sikre en trygg skolevei og god tilrettelegging for gående, syklende og overvannshåndtering. Gateløpet forskyves noe nordover for å bevare eldre trær og verneverdige bygg, og det legges opp til 6 meter kjørebanebredde og ordinære sykkelfelt på 1,8–2 meter. Løsningen innebærer lokale tilpasninger og begrenset inngrep i Harbitz torg for å ivareta byliv og eksisterende kvaliteter. Harbitzalléen 2B - Utarbeidelse av planforslag - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting - Saksnr. 202459094 - Mottatt sak: 21.08.2024 Meglers kommentar: Harbitzparken AS foresla°r a° regulere ca. 600 boliger og ca 12 600 kvm BRA kontor, forretning og tjenesteyting pa° felt BKB1 pa° Skøyen. Foresla°tt utnyttelsesgrad er 220%, med makshøyde pa° 42 meter, og boligandel pa° minimum 80%. Omra°deregulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Skøyen områderegulering - Saksnr. 201414412 (saken fortsetter i 202315804 - del 2) - Mottatt sak: 24.04.2017 - Status: Planforslag Meglers kommentar: Skøyen er i stor utvikling med mål om å bli en klimasmart og helhetlig bydel. Områdereguleringen fra 2023 legger til rette for 5?000 nye boliger, 3?400 arbeidsplasser og styrket kollektivtilbud, blant annet med Fornebubanen. Det satses på mindre biltrafikk, færre parkeringsplasser og bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektivtransport. Nye parker, turveier og allmenninger skal gi bedre tilgang til fjorden og skape en grønnere og mer levende bydel. Byggesaker i nærheten: Adventveien 13 - Oppføring av enebolig - Saksnr. 202306311 - Mottatt sak: 11.04.2023 - Status: Rammetillatelse gitt 27.09.2023 Meglers kommentar: På eiendommen Adventveien 13 i bydel Ullern søkes det om oppføring av en ny enebolig. Tomten har et nettoareal på 1 659 kvm, og tiltaket omfatter ett boenhet med et bruksareal (BRA) på 280,6 kvm og et bebygd areal (BYA) på 159,1 kvm. Den totale utnyttelsesgraden er 23,34 %. Boligen får en mønehøyde på 8,5 meter og gesimshøyde på 6,5 meter. Det etableres to parkeringsplasser og et uteoppholdsareal på 467 kvm. Adventveien 15 - Oppføring av to eneboliger - Saksnr. 202109613 - Mottatt sak: 11.06.2021 - Status: Endret tillatelse gitt 16.04.2025 Meglers kommentar: Plan- og bygningsetaten har godkjent endringssøknad mottatt 24.03.2025 for eiendommen, som gjelder justering av tidligere rammetillatelse gitt 23.12.2021. Endringen omfatter ny plassering av to eneboliger (hus A og B) på terreng med integrert parkering, i stedet for tidligere planlagt parkeringskjeller som utgår grunnet vanskelige grunnforhold. Det er også søkt om fasadeendringer, ny planløsning i alle etasjer og justeringer for felles gårdsplass og uteoppholdsarealer. Tomten er 1 246,9 kvm og tiltaket har en utnyttelsesgrad på 23,99 % BYA. Hus A og B har et bruksareal på ca. 200 kvm hver, og høyder på rundt 8,9 meter til møne og 6,5 meter til gesims. Det etableres seks parkeringsplasser – to på terreng og fire integrert i boligene. Uteoppholdsarealet utgjør 705,6 kvm, og 64 % av tomten er fri for terrenginngrep. Totalt blir det tre boenheter på eiendommen. Elmholtveien 12 - Oppføring av garasje - Saksnr. 202460605 - Mottatt sak: 07.10.2024 - Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.04.2025 Meglers kommentar: Det er søkt om oppføring av garasje i terreng. Elmholtveien 10 - Tilbygg og påbygg - Saksnr. 202116230 - Mottatt sak: 15.10.2021 - Status: Igangsettingstillatelse gitt 13.09.2023 Meglers kommentar: Søknaden gjelder tilbygg og fasadeendring til eksisterende bolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/30/77: 12.06.1925 - Dokumentnr: 12 - Bestemmelse om bebyggelse Meglers kommentar: Omhandler skjøte av 26.05.1925 som omhandler bestemmelser om bebyggelse med blant annet at det må ikke oppføres mer en ett våningshus, uthus og samt uthus og garasje. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven - merket med dagboknr. 12 datert 12.05.1925. 20.01.1928 - Dokumentnr: 24 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Meglers kommentar: Omhandler erklæring av 01.11.1927. Meglers har ikke lyktes med å tyde innholdet, men trolig gjelder erklæringen at kjellerens innredet rom ikke skal benyttes som rom for varig opphold. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven - merket med dagboknr. 24 datert 20.01.1928. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller datert 30.03.2011. 22.05.1980 - Dokumentnr: 11298 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Meglers kommentar: Omhandler overenskomst mellom eiere av gnr. 30 bnr. 14 (St. Edmunds vei 60), gnr. 30 bnr. 39 (St. Edmunds vei 58), gnr. 30 bnr. 73 (Adventveien 18), gnr. 30 bnr. 77 (Adventveien 16) samteiere av fremtidige utskilte parseller av gnr. 30 bnr. 77 (Adventveien 16) er følgende overenskomst opprettet. Det følger videre bestemmelser om vannledninger m.m. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven. 17.07.1980 - Dokumentnr: 16080 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet - Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eierne av gnr. 30 bnr. 77 (Adventveien 77) samtykker til at naboeiendommen gnr. 30 bnr. 283 bygges inntil 3,65 m fra grensen, samt at nåværende eiere og senere eiere forplikter seg til å ikke bebygge eiendommen nærmere enn bygningslovgivningens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier. Servitutten/heftelsen ligger vedlagt. 28.11.1983 - Dokumentnr: 36774 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:283 Bestemmelse om garasje/parkering - Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eierne av gnr. 30 bnr. 77 (Adventveien 16) gir naboeiendommen gnr. 30 bnr. 283 "rett til å bruke/kjøre på min eiendom slik at kjøreadkomst og snumulighet fra garasje approbert 18.10.1983 på gnr. 30 bnr. 283 og til Adventveien er sikret". Servitutten/heftelsen ligger vedlagt salgsoppgaven. Retten har sin bakgrunn i krav fra Plan- og bygningsetaten i Oslo, i forbindelse med godkjenningen av byggesaken (saksnr. 198301857) for etablering av carport på gnr. 30 bnr. 283 (Adventveien 16B). I vedtaket er det krav om at det måtte etableres snuplass med minst 6 meters bredde fra garasjeporten, og at det måtte foreligge tinglyst rett til bruk av naboeiendommen (Adventveien 16) – som beskrevet i den tinglyste rettigheten fra 1983 nevnt over. 17.01.2005 - Dokumentnr: 3085 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:283 Bruksrett Bestemmelse om gjerde - Meglers kommentar: Omhandler erklæring der eier av gnr. 30 bnr. 77 (Adventveien 16) gir herved naboeiendommen gnr. 30 bnr. 283 rett til å bruke et ca. 40 kvm stort areal av eiendommen. Arealet ligger i den syd-østre delen av eiendommen og er vist på den vedlagte kartskissen. Det skal ikke settes opp gjerde eller lignende som hindrer fri adkomst til arealet fra eiendommen gnr. 30 bnr. 283. Avtalen er tinglyst på begge eiendommene. Avtalen gjelder for all fremtid for alle fremtidige hjemmelshavere av eiendommene gnr 30, bnr 77 og gnr. 30, bnr 283. Se servitutten/heftelsen og avtalen vedlagt i salgsoppgaven. 24.10.1924 - Dokumentnr: 900923 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:9 11.07.1980 - Dokumentnr: 15945 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:283 24.03.1995 - Dokumentnr: 15796 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:325

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Bolighuset og garasjen i Adventveien 16 er oppført for verksmester Johansen, og begge bygningene er utformet av arkitekt Otto Hansson i 1927. Det knytter seg høy bevaringsverdi både til bolighuset og garasjen, som begge har et svært karakteristisk uttrykk preget av sterke klassiserende elementer som tempelgavler, søyler og halvsøyler. Stiluttrykket er typisk for 1920-tallets arkitektur. Bolighuset og garasjen er dessuten svært godt bevart både i materialer og bygningsdetaljene som vinduer, dører og garasjeporter. I tillegg er originale portstolper med lykter også bevart på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold