Gjønneshagen 87

Laster visningspåmelding...

Gjønneshagen 87

1/52

Utvalgte bilder

Gjønneshagen 87

Prisantydning: 15 650 000,-

Totalpris: 16 042 630,-

Felleskost/mnd: 1 113,-

Kommunale avg.: 17 245,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Gjønneshagen 87 – en lys og moderne bolig med gjennomtenkt planløsning over tre etasjer. Her finner du romslig stue/kjøkken med utgang til to solrike terrasser, fem soverom, to flotte bad og eget toalettrom. Boligen har gode oppbevaringsløsninger, moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, samt delikate flislagte bad med varmekabler. Perfekt for barnefamilier eller de som ønsker fleksible løsninger med god sammenheng mellom inne- og utearealer. - En lys og meget tiltalende tomannsbolig i tre etasjer - Praktisk og arealeffektiv planløsning som er godt tilpasset en familie - 2 solrike terrasser - 5 soverom, 2 stuer, 2 bad + wc-rom - Godt med lagringsplass i uteboder - Carport m/elbillader - Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bekkestua

Solforhold

Boligen har en svært attraktiv og gjennomtenkt solgang gjennom sommerhalvåret. På kjøkkensiden nyter man morgensol allerede fra ca. kl. 07.00, noe som gir en lys og behagelig start på dagen – perfekt for frokost i solen. Utover dagen beveger solen seg rundt boligen og når stuesiden fra ca. kl. 13.00. Først bader solen sittegruppen mot carporten i varmt ettermiddagslys, før den fra ca. kl. 14.00 også fyller lounge-/hovedsittegruppen på stuesiden med sol. Her kan man nyte gode solforhold helt frem til ca. kl. 20.30–21.00 på sommerkveldene. Eiendommen har dermed sol gjennom hele dagen i sommerhalvåret, noe som gir optimale forhold for både avslapning og sosiale sammenkomster ute. Også vinterstid er det solforhold, riktignok med naturlig kortere solgang. Det er montert markiser både på kjøkken- og stuesiden, noe som gir effektiv og fleksibel solskjerming på varme dager og bidrar til et behagelig inneklima året rundt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 15 650 000,-

Omkostninger:: 392 630,-

Totalpris:: 16 042 630,-

Felleskost/mnd:: 1 113,-

Kommunale avgifter:: 17 245,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 302,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 12:30 - 13:15 mandag 2. mars, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gjønneshagen 87, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 185 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Vindfang, toalettrom, stue/kjøkken og bod
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 51 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Trapperom, bad og 4 soverom
Totalt BRA: 71 kvm

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue, kott, bad og soverom
Totalt BRA: 43 kvm

Bod/carport
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Boligen har en meget praktisk planløsning fordelt over 3 plan, og inneholder: 1. etasje: - Vindfang - Toalettrom - Stue/kjøkken - Bod 2. etasje: - Trapperom - Bad - 4 soverom 3. etasje: - Stue - Bad - Kott - Soverom I tillegg er det både redskapsbod, sportsbod, biloppstillingsplass og carport.

Velkommen inn! Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over flere etasjer, med gode romstørrelser og fine sammenhenger mellom oppholdsrom og private soner. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og flere uteplasser forlenger oppholdsarealene i sommerhalvåret. Planløsningen egner seg godt både for barnefamilier og for dem som ønsker fleksible romløsninger tilpasset ulike behov. Stue | Romslig og luftig stue- og kjøkkenløsning med åpen planløsning som gir gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære i rommet. Kjøkkenet er praktisk plassert langs vegg og i tilknytning til kjøkkenøy, noe som gir god arbeidsflyt og en sosial løsning mot stuedelen. Fra stue/kjøkken er det utgang til to terrasser på hver sin side, som gir svært gode sol- og uteoppholdsforhold gjennom dagen. Planløsningen oppleves som svært funksjonell og sosial, med god sammenheng mellom inne- og utearealer – perfekt for både hverdagsliv og selskap. Kjøkken | Moderne og innbydende kjøkken med glatte fronter og frittstående kjøkkenøy som gir rikelig med arbeidsflate og en sosial sone for både hverdag og selskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vinskap. Ventilator med avtrekk ut. Deler av kjøkkeninnredningen, inkludert kjøkkenøy, er av nyere dato. Bad 3. etasje | Delikat fliselagt bad med gjennomtenkte og påkostede løsninger. Badet er innredet med servant, veggmontert wc, badekar samt separat dusjsone. Fliselagte vegger, malt himling og fliselagt gulv med varmekabler. Nedsenket dusjsone med dusjvegger i glass og regnfallsdusj. Innredning med glatte fronter og speil med integrert belysning. Bad i 2 etasje | Pent og funksjonelt fliselagt bad med god plass og praktisk planløsning. Badet har dusj med regnfallsdusj, to servanter, veggmontert wc samt opplegg for vaskemaskin. Fliselagte vegger, malt himling og fliselagt gulv med varmekabler. Nedsenket dusjsone med dusjvegger i glass. Glatt baderomsinnredning og speil med belysning. Toalettrom | Separat og praktisk toalettrom med veggmontert wc og servant. Det er vannbåren gulvvarme som gir ekstra komfort. Soverom | Boligen har totalt fem soverom med gode størrelser og fleksible bruksområder. fire av soverommene er plassert i 2. etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig løsning. Disse rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det siste soverommet ligger i 3. etasje og er adskilt fra de øvrige, noe som gir en mer skjermet og rolig beliggenhet. Dette rommet har god plass til seng og garderobeløsning og kan benyttes etter behov. ___________________________ Innvendige overflater | Det er gulv med parkett, fliser og belegg. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Det er vannrør av type rør i rør opplegg. Det er avløpsrør i plast. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner i boligen. Det er kombinert varmepumpe/bereder og ventilasjonsaggregat i boligen. Det er vannbåren gulvvarme i 1 etasje i boligen. Det er i hovedsak el-anlegg fra byggeåret, men det er utført elarbeider på bad i 3 etasje i 2017 i boligen.

Parkering for to biler på egen grunn. Parkering i carport med elbillader, samt biloppstillingsplass foran carport.

Selger opplyser om at det er gjort følgende oppgraderinger/påkostninger på boligen: - Soverom, bad og kott i 3 etg. - Oppgradering bad i 1 og 2 etg - Markiser kjøkken og stueside - Kjøkkenøy, vinskap + ekstra kjøkkeninnredning - Skyvedører alle soverom i 2 etg samt vindfang 1 etg - Lader til el bil i carport - Oljet boligen i 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum VVS - nye vasker, speil, dusjfronter bad 1 og 2 etg JarTek AS - bad 3 etg, etablering 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JarTek AS - 3 etg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JarTek AS - 3 etg. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Kun normalt vedlikehold 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Kolstad AS - El lader Carport JarTek AS - varmekabler lys bad 3 etg Guriby AS - supplerende utelamper Brødrene Kolstad AS - Markiser Guriby AS - Skifte lysarmatur kjøkken + vinskap og armatur skuff kjøkken 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Kolstad AS 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Platting og skjermvegger uteplass 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Markise på stueside virker motorisk helt korrekt, men styringsrele mellom markise og fjernkontroll fungerer ikke som intendert. Dette innebærer at man fra tid til annen må reprogrammere fjernkontroll evt kjøre markisen manuelt. Dette er feilsøkt av elektriker, men feil ikke funnet. Må påregnes evt å anskaffe ny fjernkontroll og/eller styringsrele fra Somfy 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved ferdigstillelse av bolig antagelig i 2014 av utbygger - Skanska. Ligger ved i boligmappe.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig fundamentert med støpt såle, yttervegger i treverk med liggende kledning på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, malte dører, vinduer med 3-lags glass og saltak tekket med papp. Det er støpt dekke i 1 etasje, og ellers etasjeskillere med trebjelkelag. Bod med støpt dekke, trevegger med panel på fasader, pulttak tekket med papp, strøm/lys. Bod/carport med støpt dekke, trevegger med liggende kledning, pulttak tekket med papp, strøm/lys og ladeboks til el-bil. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig | - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Dører: Terrassedører er montert for lavt i forhold til høyde på terrasse. Det er anbefalt av byggforsk at disse monteres høyere. Innvendig | - Overflater: Det er stedvis bom under gulvfliser, slitasje og glipper på parkettgulv, riss, mindre glipper på overflater m.m. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det er noe knirk i trapp. - Innvendige dører: Det er stedvis slitasje/merker i dører, enkelte dører som må justeres m.m. Tekniske installasjoner | - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig | - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eier opplyser om feil med styringsrele på elektrisk markise på terrasse på stueside. Tomteforhold | - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Ingen TG3.

Følger med boligen: Alle hvitevarer integrert i kjøkken + kjøleskap/ fryser | Følger IKKE med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper spisestue - Taklampe master bedroom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig med carporter datert 15.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 302 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2012006 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012006) Navn GJØNNES GÅRD Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.12.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/10020/2012006.pdf Delarealer Delareal 302 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn 2B1

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/18/373: 20.04.2015 - Dokumentnr: 337944 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 27.05.2014 - Dokumentnr: 428599 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:18 Bnr:336 01.01.2020 - Dokumentnr: 1178377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:18 Bnr:373 01.01.2024 - Dokumentnr: 42577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:18 Bnr:373 16.06.2014 - Dokumentnr: 485349 - Bestemmelse om parkering Bestemmelser om bruk av gjesteparkeringsplasser. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Boliger i huseierforeningen har rett til bruk av 5 p-plasser på sameiets tomt. 16.06.2014 - Dokumentnr: 485397 - Erklæring/avtale Bestemmelser om plassering og bruk av avfallsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 125 200,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto, drone, kveld og dagbilder. kr. 13 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. 22000 - 27000 kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 240 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Innholdsrik familiebolig over 3 plan – Solrike terrasser - 5 soverom og 2 bad + wc-rom – Bod og carport

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Eystein Garathun Næss

Janne Jæger-Amland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer