Torvet 1

Torvet 1Skedsmo

1/36

Utvalgte bilder

Skedsmo: Torvet 1

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 868 740,-

Felleskost/mnd: 4 577,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm sentrum

Velkommen til Torvet 1 - En romslig og gjennomgående 4-roms som går over to plan. Leiligheten ligger i byggets 4. og 5. etasje, hvor 5.etasje er byggets toppetasje. Leiligheten har to balkonger på ca. 12 kvm og 17 kvm som gir både morgen- og ettermiddagssol. Gjennomgående leilighet med brede vindusflater og god planløsning. Beliggende i hjertet av Lillestrøm sentrum med nærhet til "alt" og kun 4 minutters gåavstand til Lillestrøm stasjon. Høydepunkter: - 3 soverom - Innvendig bod - Romslig stue og kjøkken i åpen løsning - 1 stort bad, 2 toaletter og praktisk vaskerom - Heisadkomst og tilgang fra kjeller inn til senteret - 1 garasjeplass og bod på 5 kvm i lukket garasjeanlegg - Umiddelbar nærhet til servicetilbud og offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 700 000,-

Totalpris:: 6 868 740,-

Omkostninger:: 168 740,-

Felleskost/mnd:: 4 577,-

Fellesformue:: 63 166,-

Totalt BRA:: 109 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 21. mai, kl. 17:00 - 18:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Torvet 1, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
-1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré/gang, bad, innvendig bod og to soverom.
Totalt BRA: 41 kvm

5. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue/kjøkken, soverom, Wc og vaskerom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 29 kvm. To balkonger: nordvestvendt balkong på 12 kvm med adkomst fra kjøkken og sydøstvendt balkong på ca. 17 kvm med adkomst fra stue.

Leiligheten går over to plan: - 4.etasje: romslig entré/gang, praktisk innvendig bod, to soverom hvorav et hovedsoverom og hovedbad. - 5.etasje: Svært romligs stu- og kjøkken i åpen løsning, soverom, vaskerom og wc. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt balkong på ca. 17 kvm og fra kjøkkenet er det adkomst til nordvestvendt balkong på 12 kvm. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (Plass nr. 33) og en bod i kjeller på ca. 5 kvm (Bod nr. 417).

Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter. Belysning under overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Bad i 4.etasje Flislagt bad fra 2004 med baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap med glatte fronter samt speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, boblebad og gulvstående klosett. Varmekabler i gulvstøp. Vaskerom i 5.etasje Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vinylbelegg med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Sparklet og malte plater. Wc i 5.etasje Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Gulvstående klosett. Innvendige overflater Innvendiige gulv består av flis i wc, vinylbelegg i bod og trestavs parkett for øvrig. Vegger er sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Pusset og malte himlingsoverflater. Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i stue. Etasjeskiller i betong. Øvrig Garderobeskap med profilerte fronter i tre soverom. Garderobeskap med glatte fronter i entré/gang.

- Selgers leieboer har nylig meldt at det har oppstått noe misfarging i dusjen. - Det har vært drypp fra pipe hos nabo, hvor styret er bedt om å sjekke gjennomføringer for denne leligheten. Bekostes av sameiet. - Det opplyses om at hele sameiet ble behandlet for skjeggkre i september 2022. Arbeidet ble utført av anticimex. Det har ikke vært observert skjeggkre etter dette.

DANIEL AAS

Bygningen er oppført i 2004 og har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler består av felles trapper i betong, etasjeskiller i betong og personheis. Leiligheten har vinkeltrapp og rekkverk i tre. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2004. Videre er det entrédør i brannklasse B-30, samt balkongdører med tolags isolerglass, produsert i 2004. Innvendig er det profilert innvendig dør i bad (observert fuktskader på dørens utforing og listverk), glatte hvite skyvedører mellom vaskerom og wc samt profilerte innvendige dører for øvrig. Nordvestvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra kjøkken, ca. 12 kvm. Treheller på dekke (observert råteskader på flere treheller) og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 107 cm. Sydøstvendt balkong i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 17 kvm. Fliser, kunstgress og naturstein på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 107 cm. Oppsummering av boligens tilstandsgrader: Tilstandsgrad 2: - Overflater på innvendige gulv (Bad i 4. etasje) - Overflater på innvendige vegger (Bad i 4. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad i 4. etasje) - Elektrisk oppvarming (Bad i 4. etasje) - Overflater på innvendige gulv (Vaskerom) - Fast inventar, generelt (Vaskerom) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc i 5. etasje) - Kjøkkeninnredning - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsgrad 3: - Innvendige dører – utbedring estimert til kr. 1 000 – 2 500,- - Balkonger, terrasser, ol. – utbedring estimert til kr. 2 500 – 5 000,-

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Kommoder - Vaskemaskin og tørketrommel Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering. Kortidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. Eierseksjonsloven paragraf 24 syvende ledd. Den enkelte seksjonseier har meldeplikt til styret for det enkelte kortidsutleieforhold i sameiet. Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 33 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Bebyggelsen og tomten, festet tomt gnr 81, bnr 308 og eiet tomt gnr 81, bnr 79 i Skedsmo kommune ligger i sameie mellom de 34 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Styrets arbeid 2021 (utdrag fra årsberetningen): - Oppfølging av regnskap for 2021 - Budsjettering for 2022 - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringssaker: Styret søkte sameiets forsikringsselskap If om dekning av saneringstiltak i fht sølv- og skjeggkre i alle leilighetene. If avslo dekningen da det var overvekt av skjeggkre. Sameiets forsikring dekker kun sanering av sølvkre. - Atriet er ryddet og oppgradert. Arbeidet er utført på dugnad. Mye gammelt er kastet, plantekassene beiset, sittebenker vasket og oljet, montert veggmontert hageslange for enklere vanning og ca 400 blomsterløk satt i jorden på høsten. Utskifting av jord i plantekasser og nye planter, utført av gartner. - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - avholdt møte med Bunde Bygg AS (utbygger Meieritomta) og inspeksjon av sprekkdannelser i bygget. Denne saken følges opp gjennom hele byggeperioden som avsluttes i 2023. Planer for 2024: Boligdelen av sameiet planlegger en oppgradering av de utvendige gulvene i atriet og 4. og 5. etg, våren 2024. Betongmaling og nytt antisklibelegg.

Bori BBL - Eierskifte

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det foreligger ingen krav om styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 63 166,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kr. 103 391,-. For 2024 er det budsjettert et overskudd på kr. 256 664,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Det er ikke tillatt å ha dyr som er til ulempe eller uro for andre beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1381168.3.1

Lukk Sameiet

Leiligheten har en etterspurt og meget attraktiv beliggenhet, midt i Lillestrøm sentrum. Her bor du i et moderne og urbant område i rivende utvikling - og med kort gange til alt av fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. Lillestrøm Torv kjøpesenter ligger "rett utenfor døren", det er ca. 500 m til jernbanestasjonen og ca. 600 m i luftlinje til elvebredden. Foruten kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino, og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum og kjente musikere underholder på scenene. Det er ca. 15 min gange til Åråsen stadion hvor LSK spiller hjemmekampene sine, og i samme området finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Det er ca. 6 min på sykkelen til Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier - perfekte for joggeturer langs Nitelva. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum i samme kvartalet. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, hvorav sistnevnte er landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kjerulfs gate som ligger 200 m fra boligen og det er ca. 5-6 minutters gange til Lillestrøm stasjon. Herfra tar toget deg til Oslo S på 10 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 9 min til Lørenskog, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, ca. 10 min unna ved bruk av sykkel.

Området består av variert blogg bebyggelse med boliger og næringsvirksomhet.

Skolekrets: Eiendommen sokner til barneskole Vigernes og ungdomsskole Sophie Radich.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av bygning (leiligheter i 3., 4. og 5.etasje) datert 25.11.2004. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: heisinstallasjoner og noen småarbeid. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og offentlig avløp.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggformål. Reguleringsbestemmelser til områderegulering for Lillestrøm Øst ligger vedlagt salgsoppgaven. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål: sentrumsformål- nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan bli tilsendt om ønskelig. Ta kontakt med megler. Meierikvartalet er under bygging på motsatt side av Solheimsgata. Sameiet har fått nabovarsel om utbygging i kvartal 8. Det er ukjent oppstart, og prosjektet vil ikke berøre denne leiligheten. Iht. tilsendte temakart fra kommunen ligger eiendommen innenfor et område med svært stor farge for marin leire. Dataene kommer fra NGU og kartet viser mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Videre ligger eiendommen innenfor et område for aktsomhetsområde for flom. I disse områdene må den reelle flomfaren utredes nærmere, dersom det er aktuelt med nye byggetiltak. DOK-analysen med temakart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/79: 19.01.1944 - Dokumentnr: 100156 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:111 29.04.1999 - Dokumentnr: 5865 - Erklæring/avtale Areal fradelt til veggrunn, vegeiendom 102/16 Arealet er ervervet av Statens vegvesen, Akershus og skal sammenføyes med 102/16 i GAB Overført fra: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:111 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2003 - Dokumentnr: 10278 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2005 - Dokumentnr: 7630 - Urådighet Full urådighet Gnr 81 bnr 79 og gnr 81 bnr 308 er seksjonert sammen. Gnr 81 bnr 79 kan ikke disponeres over uten sammen med gnr 81 bnr 308 19.05.2005 - Dokumentnr: 7630 - Erklæring/avtale Pant for forfalt festeavgift utvides til å gjelde denne eiendom, se gnr 81 bnr 308 dagboknr 267/2000 01.07.1889 - Dokumentnr: 800013 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:18 18.06.1910 - Dokumentnr: 900036 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.81 bnr.121 Pantebok: 87 1-671 17.06.1914 - Dokumentnr: 800036 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:308 17.06.1914 - Dokumentnr: 800037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:309 30.06.2003 - Dokumentnr: 10837 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:90 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:111 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:112 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:309 01.01.2020 - Dokumentnr: 1049967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:81 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 160645 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:79

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke registrert som verneverdig eller på gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold