Montebelloveien 12C

Montebelloveien 12CUllern

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Ullern: Montebelloveien 12C

Prisantydning: 18 500 000,-

Kommunale avg.: 40 284,- per år

BRA-i: 328 m²

Bestill salgsoppgave

Ekely/Hoff

Velholdt, innholdsrik familiebolig over tre plan, med mye boltreplass og mange valgmuligheter. Boligen brukes i dag som enebolig, men er registrert som tomannsbolig. Boligen har store, gode rom -Hoveddelen har stue med flott peis, kjøkken med klassisk innredning, to stilrene bad med badekar, fire soverom og loftstue for ekstra spillerom. Solrik, pent opparbeidet og usjenert hage. Herlige terrasser og balkong med vidt utsyn. Legg merke til: - Hage - 328 kvm over tre plan - Hybel med egen inngang - Dobbelgarasje m/elbillader - To terrasser + balkong m/vid utsikt - Rikelig med lagringsplass - Badstue (brukes som bod p.t) - 3 bad + vaskerom - Varmepumpe Her bor man tilbaketrukket og usjenert til samtidig sentralt. Et område med lite trafikk, like ved barnehage, buss og flotte turmuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1984

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 18 500 000,-

Omkostninger:: 463 880,-

Totalpris:: 18 963 880,-

Kommunale avgifter:: 40 284,- per år

Totalt BRA:: 365 m²

Tomteareal:: 710,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Montebelloveien 12C, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 328 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 365 kvm
TBA: 100 kvm

Beskrivelse:
Hus
Kjeller:
BRA-i: 98 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc, vaskerom, trapperom, bod 1, bod 2 og badstue
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod på markterrasse.
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 30 kvm. Markterrasse

1. etasje:
BRA-i: 154 kvm. Entré, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, omkledningsrom/soverom og bad/wc
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 57 kvm. Balkong fra stue på ca. 25 kvm, terrasse fra stue på ca. 32 kvm og overbygget inngangsparti/trapperepos på ca. 3 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Trapperom, 2 soverom, stue og bad/wc
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 32 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt på stedet Takhøyde i u. etasje, ca 2,35 m. Takhøyde i 1. etasje, ca 2,45 m. Høyde under møne i 2. etasje, ca 3,1 m. Balkong med utgang fra stue i 1. etasje, ca. 25 kvm. Terrasse med utgang fra stue i 1. etasje, ca. 32 kvm. Balkong med utgang fra stue i 2. etasje, ca. 13 kvm. Deler av plattingen med terrassebord utenfor underetasjen var dekket av snø på befaring, og er ikke besiktiget. Dette arealet kommer i tillegg til oppmålt TBA (terrasse-og balkongareal). Ifølge takstmann og vedlagte tilstandsrapport.

Underetasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc, vaskerom, trapperom, 2 boder og badstue. Utgang til ca 30 kvm markterrasse og hage. 1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, gang, 2 soverom, omkledningsrom/soverom og bad/wc. Utgang til to herlige uteplasser: Terrasse ut fra spisestue på ca. 25 kvm. Terrasse ut fra stue på ca. 28 kvm, med trappeadkomst til hage. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom, stue og bad/wc. Utgang til delvis overbygget balkong fra stue på ca 13 kvm. Dobbelgarasje med elbillader.

Montebelloveien 12 C er en gjennomført og svært innholdsrik hel tomannsbolig over tre plan, med høy bokomfort og fleksible løsninger. Eiendommen ligger usjenert og rolig til i et attraktivt og barnevennlig område, med kort vei til barnehage, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Den solrike, pent opparbeidede hagen, to romslige terrasser og balkong med vidt utsyn gir rikelig med uteplasser og gode solforhold gjennom dagen. Hoveddelen fremstår romslig og harmonisk, med gjennomgående gode materialvalg. Stuen er et representativt oppholdsrom med vinduer i tre himmelretninger, delvis åpen himling og luftig atmosfære. 1-stavs eikeparkett (2016), peis, varmepumpe og gulvvarme skaper en lun og eksklusiv ramme. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og det er direkte utgang til to usjenerte terrasser. Kjøkkenet ligger i eget rom og har klassisk, tidløs innredning fra Tone Hammel med profilerte fronter, vitrineskap og heltre benkeplate. Integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater gir et funksjonelt og stilrent uttrykk, med naturlig plass til spisebord. Boligen har to delikate bad (oppusset i 2006) med flislagte overflater i nøytrale toner, gulvvarme og downlights. Begge badene er utstyrt med badekar og dusjløsning, og hovedbadet har i tillegg regnfallsdusj og avskjermet wc-sone. Hoveddelen disponerer 4(5) soverom samt en romslig loftstue – et ideelt ekstra oppholdsrom for familie og gjester. Loftstuen har takvinduer, faste skap langs kneveggene og utgang til balkong. Det er rikelig med oppbevaringsplass i plassbygde garderober, boder og egen vinkjeller i underetasjen. Underetasjen rommer en selvstendig boenhet med egen inngang og markterrasse. Enheten holder god standard og består av stue, kjøkken (2016), soverom, bad (dusjsone oppgradert i 2020), badstue og vaskerom. Dette kan gi attraktive muligheter for utleie, generasjonsbolig eller privat gjestedel. Dobbelgarasje med elbillader samt romslig, asfaltert gårdsplass. Overbygget inngangsparti med skifer, varmekabler og elektronisk lås gir et helhetlig og solid førsteinntrykk. Tilstandsrapport: Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Boligen holder normalt god standard. Vedlikehold: Huset bærer preg av normalt vedlikehold gjennom årene. Tilbygg: Innbygging av tidligere godkjent carport er utført etter at søknad om tiltaket er innlevert i 1993. Saken er avsluttet fra kommunens side. INNVENDIG: Gulvoverflater: U. etasje: Skiferbelagt betong med nedstøpte varmekabler i entré, stue, soverom, kjøkken og gang med trapp til 1. etasje. Det opplyses at gulvflater og varme kabler er lagt i 1998. Hvite fliser fra byggeåret i dimensjon 20 cm x 20 cm med nedstøpt varmekabel i bad/wc. Ny membran/fliser på gulv i dusjnisje i 2020. Hvite fliser i dimensjon 20 cm x 20 cm i vaskerom, lagt i 2006. Betonggulv i badstue. 1. etasje: Sorte fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm med nedstøpt el. kabel i entré lagt i 2005. En stavs eikeparkett i stue/spisestue og kjøkken, lagt i 2016. Varmefolie under parkett i stue/spisestue. Varmekabel fra byggeåret i kjøkken. (Det opplyses av eier at kabelen ikke er i bruk). Trestavs parkett i gang innenfor hall og i hoved-soverom. Beige fliser i dimensjon 30 cm x 30 cm med nedstøpt varmekabel i bad/wc. I arealet innenfor gang er det flislagt gulv med nedstøpt varmekabel i soverom/omkledningsrom. 2. etasje: Beige fliser i dimensjon 30 cm x 30 cm med nedstøpt varmekabel i bad/wc. Trestavs eikeparkett for øvrig. TG 2. Veggflater: U. etasje: I entré er det pusset og malt mur på begge sider, og malt panel på yttervegg. Malt panel og pusset/malt mur i stue. Malt panel i soverom. Malt mur og malte plater i kjøkken. Lyse mønstrede fliser i dimensjon 20 cm x 20 cm i bad/wc. Panel i badstue. Malt mur og panel i vaskerom og trapperom. Pusset mur i bod. 1. etasje: Malt panel på veggflater i entré. Pusset og malt mur i hall med trapp. Tapet i spisestue. Malt panel og malt mur i stue. Fliser i våtrom. Tapet soverom og gang til soverom. Malt panel i omkledningsrom. 2. etasje: Malt panel. TG 2. Himlinger: U. etasje: Malte plater med downlights i stue, soverom, entré/hall og kjøkken. Nye downlights i kjellerstue i 2016. Malte plater med downlights i bad/wc. Panel i badstue. Takess-plater i vaskerom. Ubehandlet lecadekke i bod. 1. etasje: Malt panel med downlights i entré. Malte plater med downlights i kjøkken og bad, Malt panel med downlights i hall og stue. Malt panel i gang til soverom, soverom og soverom/omkledningsrom. 2. etasje: Malte plater med downlights i bad/wc. Flislagt himling i dusj-sone. Malt panel i trappegang, stue og begge soverom. Downlights i begge soverom. TG 2. Vurdering av avvik overfalter: Innvendige overflater bærer i hovedsak preg av forsiktig bruk gjennom årene. Det er likevel registrert slitasje i form av riper og merker stedvis. Vegg- og himlingsflater er i normalt god stand, men slitasje er registrert enkelte steder. NB: TG 3 gjelder for trestavs parkett i stue i 2. etasje. Parketten er helt nedslitt i området innenfor trapp. Parkettgulvet er også preget av slitasje for øvrig i stuen. Det er blant annet skjolder i buttskjøtene. Slike skjolder inntreffer i forbindelse med vask når parkettens overflatebehandling er slitt. Fukt absorberes og trenger ned i skjøtene. Slike symptomer kan ikke fjernes ved sliping. Tiltak overflater: Overflater fremstår hovedsakelig i god stand alder tatt i betraktning. Parkett i stue i 2. etasje må erstattes med ny overflate. Som nevnt under posten for avvik gjelder TG 3 for denne gulvflaten. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn i betong, antagelig støpt på isolasjon av isopormateriale. Etasjeskille i leca (lettbetongelementer) mellom u. etasje og 1. etasje. Det fremgår av byggebeskrivelse i søknad fra 1983 at det er lagt 40 mm. med armert støpe-masse i betong på dekkets overside. Tre-bjelkelag mellom 1. og 2. etasje, isolert med mineralull, og med undergulv i 22 mm. tykke gulvsponplater. Vesentlige avvik fra planhet, eller andre symptomer på setninger i grunnen er ikke registrert ved innvendige gulvflater i U. etasje og 1. etasje. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv på grunn i tilbygg: På befaring er det ikke registrert fuktproblematikk i tilbygget, men har er terrenget utenfor sterkt fallende mot grunnmur og betonggulv på grunn. Risiko for fuktbelastning foreligger. 2. etasje: Det er registrert avvik med høydeforskjell over 30 mm. fra vegg mot begge soverom og fram til endevegg mot balkong. Konsekvens/tiltak: Gulv på grunn i tilbygg bør sjekkes nærmere ved åpning av konstruksjonen. Ved ønske om plane gulv innenfor referanserammer i husets toppetasje må avretting utføres. Avvik over 30 mm. gjennom rommet gir TG 3. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Pipe og ildsted: SKORSTEIN: Elementpipe med pusset og malte overflater. Pipen har to løp. Feieluker til begge løp er montert i underetasje. Ildfast gulv i skifer under feieluker. ILDSTED: To peiser er montert i 1. etasje i 2005, henholdsvis i stue og hall. Begge peiser har fronter med ildfast glass i sortlakkerte stålrammer, og omramming med sorte steinplater. Ildfaste felt med sorte steinplater på gulv rundt begge peiser. TG 1. Rom Under Terreng: Rom under terreng i 1. etasje (Tilbygg): Tidligere godkjent carport er innredet til boligformål. Søknad om byggetillatelse er mottatt i plan og bygningsetaten den 09.02.1993. Ferdigmelding datert den 10.08.1998 er mottatt i plan og bygningsetaten den 13.08.1998. Det fremgår av beskrivelse i søknad om oppføring av tilbygget at konstruksjonen er oppført i mur (lecablokker) og tre. Av det kan man slutte at grunnmuren er oppmurt og ytterveggene over er i bindingsverk som på huset for øvrig, og antagelig isolert med 15 cm mineralull slik som på hovedhuset. Del av grunnmuren er under terreng, og terrenget er fallende mot tilbyggets grunnmur. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: Avviket går ut på at terrenget ikke er bearbeidet for å sikre at konstruksjoner under terreng ikke eksponeres for fukt fra terrenget. Tiltak: Terrenget foran yttervegg (endevegg) bør bearbeides slik at grunnen er noe fallende ut fra grunnmur/yttervegg så langt som mulig ut fra vegglivet. En støttemur i betong må så settes opp ved terrengets nivåforskjeller. Det må så monteres takrenne med tilstrekkelig dimensjon. Nedløpsrør fra taket må ledes vekk fra grunnmuren. Rom under terreng i underetasje/kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da grunnmur i betong under terreng er åpen og tilgjengelig for besiktigelse og bruk av måleutstyr. Måleutstyr er anvendt mot grunnmur i kjellerbod og i baderom der veggflater mot grunnmur er flislagte. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: I kjellerboden er det registrert noe avskallet maling på grunnmur ved hushjørne, Svake indikasjoner på fukt er registrert nederst på vegg på begge sider av hjørne. Noe sterkere indikasjoner på fukt er registrert mot betonggulvet nær hjørne. Tiltak: Klimaet i underetasje/kjeller virker normalt godt, og registrerte fuktforekomster er vanlig i hus med en viss alder. Ved bruk av fuktindikator mot flislagte murvegger i baderom er det ikke registrert indikasjoner på fukt bak overflatene på befaringsdagen. Husets drenering er fra byggeåret, og redusert funksjon på grunn av alder er sannsynlig. Det er et grunnleggende hensyn at fukt fra overvann og nedbør ikke skal trenge inn i konstruksjoner under terreng. Det innebærer at overflatevann må ledes bort fra bygningen slik at konstruksjonene skal kunne motstå fuktpåkjenningen fra vann som finner veien ned i grunnen. Ved å sørge for at terrenget faller fra grunnmuren rundt hele huset, og at vann fra takets nedløpsrør ledes vekk fra husets grunnmur vil overvann i mindre grad ledes til husets grunnmur, og til grunnen under huset. Slik reduseres risiko for fuktforekomster i grunnmur og under betonggulv på grunn. Terrenget bør derfor justeres med nye masser stedvis. Inntrykket er ellers at det også er foretatt tiltak med god virkning for å hindre fuktbelastning mot husets grunnmurer. Takvannet bør ledes vekk fra husets grunnmur. Slike tiltak er ofte minst like viktig som å etablere ny drenering. TG 2. Innvendige trapper: Trapper i tre med rette løp og reposer mellom etasjene. Underliggende sidevanger. Trinn og stusstrinn i lakkert tre. Håndløpere på begge sider i trappeløpene. TG 1. Innvendige dører: Profilerte malte innvendige dører med vridere i messing. To skyvedører i kjøkken, (1. etasje). Henholdsvis til hall og stue. Dør med rutet glassrute mellom entré og stue i u. etasje. Vurdering av avvik: Dørblad i dør til kjellerbod "treffer" karm, og døren kan ikke lukkes.. Tiltak: For normalt god funksjon må døren justeres. TG 2. Andre innvendige forhold: Innvendige bærevegger i u. etasje og 1. etasje er oppført i lecamur med pusset og malte overflater. Bærevegger i 2. etasje i 10 cm bindingsverk. Faste innredninger i u. etasje er levert av firmaet Tone Hammel, og montert i 1998. U. etasje: Garderobeskap med fem profilerte hvite fronter i entré. Plassbygget garderobeskap i stue. (Mellom pipe og vegg til entré) Plassbygget skyvedørsgarderobe med to speilfronter i soverom. Plassbygget TV benk og plassbygget bokhylle i stue. (Mot vegg til soverom og kjøkken). Plassbygde innredninger er spesialtilpasset etter mål fra firmaet Tone Hammel. 1. etasje: Skyvedørsgarderobe med tre fronter i frostet glass fra 2005 i entré. Skyvedørsgarderobe med to speilfronter i gang innenfor hall og i soverom. Skyvedørsgarderober med dels speilfronter i omkledningsrom. 2. etasje: Plassbygde garderobeskap mot knevegger i begge soverom. Plassbygget skapinnredning fra Tone Hammel mot knevegg i stue TG 1. Bad 2. etasje: Det opplyses at våtrommet er oppgradert i 2006. Vegger og himling - Bad 2. etasje: Beige fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm. Malte plater med led downlights i himling. Flislagt himling i dusj-sone. Ved bruk av fuktindikator i våtsone ved dusj er det ikke påvist indikasjoner på skadelig fukt bak flislagte overflater. Indikasjoner på fukt er allikevel påvist i de nederste flisradene mot gulv. Flislagte overflater er ikke vanntette, og fliser har variabelt vannopptak, avhengig av kvalitet og type. Årsaken til at det foreligger fuktindikasjoner i våtsoner ved dusj stedvis i boliger er at vann trenger inn i fuger og fliser og blir magasinert bak flisene. Flisene er i de fleste tilfeller festet til underliggende litexplater, vediplater eller lignende våtromsplater, som også er behandlet med påstrykningsmembran. Våtromsplater er robuste og tåler vesentlig fuktbelastning over lang tid før fuktvandring til bakenforliggende konstruksjon i treverk inntreffer. Sprekkdannelser i fuger er et tegn på at underlaget for overflater er i ferd med å tape fasthet p.g.a. fukt. Sprekkdannelser i fuger er ikke konstatert i våtrommet. Andre visuelle tegn til fremskreden fuktproblematikk er ikke konstatert. TG 1. Gulv - Bad 2. etasje: Fliser i dimensjon 30 cm x 30 cm med nedstøpt varmekabel. Vurdering av avvik: Høydeforskjell fra flislagt gulv ved dørterskel til overkant slukrist i8 dusjsone er ca. 25 mm. Gulvflaten for øvrig er nærmest flat. Flislagt kant under dørterskel er ca. 30 cm høy, og med membran bak den flislagte kanten skal eventuelt lekkasjevann likevel gå til sluk. Det er imidlertid et avvik at det ikke er fall mot sluk på hele gulvflaten. Tiltak: Våtrommet fungerer normalt godt med avviket. Ved neste rehabilitering må gulvet tilrettelegges med bedre fallforhold. TG 2. Sluk, membran og tettesjikt - Bad 2. etasje: Sluk i plast. Ukjent membranløsning. Vurdering av avvik: Avviket er relatert til alder og sannsynlig slitasje på våtrommets skjulte tettesjikt. Tiltak: Et baderom er sammensatt av komponenter og materialer som hver for seg har en spesiell funksjon og begrenset teknisk levetid. Levetiden bestemmes av en rekke ulike faktorer, som alder, påkjenninger, bruksintensitet og materialvalg. Gulv i våtrom skal være vanntette. Gulv- og veggflater må derfor ha et vanntett sjikt (membran) som skal hindre vannlekkasjer og fuktskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke registrert symptomer på lekkasjer eller andre negative forhold, men våtrommet er ca. 20 år gammelt, og risiko for at uforutsette forhold kan inntreffe øker markant ved alder. TG 2. Sanitærutstyr og innredning - Bad 2. etasje: Dusjnisje med nedsenket gulv, avgrenset med dørfront i herdet glass. Badekar med flislagte sider og integrert blandebatteri. Vegg-montert klosett med innebygget cisterne. Skapinnredning med fronter i beige høyglans og avlang dobbel hvit servant med to blandebatterier. Speil og glasshylle på vegg over servant. Vurdering av avvik: Ifølge Norsk Standard NS.3600 skal dagens forskrifter gjøres gjeldende for enkelte forhold. Det gjelder blant annet lekkasjesikring for innebyggede komponenter, som cisterner for vegg-monterte klosett og integrerte blandebatterier. Det er ikke installert lekkasjesikring for innebyggede komponenter. Da badet ble rehabilitert i 2006 var ikke slike krav gjeldende. Tiltak: Det foreligger ikke krav om å etablere samsvar med dagens forskrift, men ettermontering kan eventuelt utføres av et autorisert VVS firma. Sannsynlig levetid for sanitærutstyr er statistisk sett ca. 25 år. Avhengig av kvalitet og bruksintensitet kan levetiden være kortere eller lengre. Sannsynlig restlevetid for utstyret er ca. 5 år. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vannrør og armatur i våtrommets dusj-sone er installert på flislagt internvegg i våtrommet. Ved bruk av fuktindikator mot flislagte veggflater i dusj-sonen er det ikke registrert indikasjoner på fukt bak overflatene. Det opplyses av eier at våtrommet har vært lite i bruk gjennom de senere år. Risiko for fuktproblematikk kan forekomme ved endret/intensivert bruk og høyere alder. Bad 1. etasje: Våtrommet er oppgradert i 2006. Vegger og himling - Bad 1. etasje: Lys grå fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm. Malte plater med leddownlights i himling. Ved bruk av fuktindikator i våtsoner ved dusj og badekar er det ikke påvist indikasjoner på fukt bak flislagte overflater. TG 1. Gulv- Bad 1. etasje: Fliser i dimensjon 30 cm x 30 cm med nedstøpt varmekabel Høydeforskjell fra flislagt gulv ved dørterskel til sluk-renne i dusj er ca. 40 mm. Vurdering av avvik: Høydeforskjell til fra flislagt gulv ved dørterskel til flislagt side av badekaret er ca. 3 mm. Høydeforskjell til topp slukrist innenfor badekarets flislagte side er godt under 25 mm. som er gjeldende krav. Det er også krav til at hele gulvflaten i rommet skal være tilrettelagt med bedre fall mot sluk enn tilfelle er her. Tiltak: Våtrommet fungerer med avviket. ved neste rehabilitering må fallforhold utbedres og det må sørges for at våtrommets produkter og utførelse dokumenteres. TG 2. Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje: Sluk i plast er montert bak flislagt side av badekar. Sluk-renne er montert i dusj-sone. Membranløsninger er ikke konstatert. Vurdering av avvik: Avviket er relatert til alder og sannsynlig slitasje på våtrommets skjulte tettesjikt. Sluk under badekar er noe tungt tilgjengelig for rensing og besiktigelse. Tiltak: Et baderom er sammensatt av komponenter og materialer som hver for seg har en spesiell funksjon og begrenset teknisk levetid. Levetiden bestemmes av en rekke ulike faktorer, som alder, påkjenninger, bruksintensitet og materialvalg. Gulv i våtrom skal være vanntette. Gulv- og veggflater må derfor ha et vanntett sjikt (membran) som skal hindre vannlekkasjer og fuktskader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke registrert symptomer på lekkasjer eller andre negative forhold, men våtrommet er ca. 20 år gammelt, og risiko for at uforutsette forhold kan inntreffe øker markant ved alder. TG 2. Sanitærutstyr og innredning - Bad 1. etasje: Dusjnisje med nedsenket gulv, avgrenset med dørfront i herdet glass. Garnityr med regnfalls-dusj og håndholdt dusj. Badekar med flislagte sider og integrert blandebatteri. Rist for inspeksjon og ventilasjon i flislagt side. Vegg-montert klosett og bidé i avgrenset rom med dør, integrert i våtrommet. Skapinnredning med glatte fronter i beige høyglans og lys benkeplate i sten med to underlimte servanter. Blandebatterier til servanter er montert på benkeplate. Veggskap med to speilfronter er montert på vegg over begge servanter. Belysning på topp av begge speilskap. Vurdering av avvik: Det mangler synlig lekkasjesikring for innebygget cisterne for klosett og bidé og fra integrert blandebatteri til badekar. Aldersrelatert slitasje på sanitærutstyret etter ca. 20 års bruk vil forekomme til tross for at både våtrommet og utstyret bærer preg av forsiktig bruk gjennom årene. Levetiden til sanitærutstyr varierer med materialkvalitet, bruksfrekvens og vannkvalitet. Utstyr som er i kontinuerlig bruk har sannsynlig levetid på omtrent 25 år eller noe mer. Når installasjoner har vært i bruk et visst antall år vil sannsynligheten for funksjonssvikt og lekkasjer øke markert. Tiltak: Det foreligger ikke krav om å etablere samsvar med dagens forskrift, men ettermontering kan eventuelt utføres av et autorisert VVS firma. Sannsynlig restlevetid for utstyret er ca. 5 år. TG 2. Ventilasjon - Bad 1. etasje: Avtrekksventil tilknyttet elektrisk vifte er montert i himling. Dør til våtrommet har flat terskel som gir en spalte for tilførsel av luft når døren er lukket. TG 1. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 1. etasje: Hulltaking er ikke fysisk mulig da rommet er avgrenset med yttervegg og oppmurte skillevegger. TG 1. Bad underetasje: Våtrommet er etablert i forbindelse med oppføring av huset i 1984. Det opplyses av eier at ny membran og nye fliser er lagt på gulv i dusjnisje i 2020. Veggflater: Veggflate mot badstue er i stående malt trepanel og badstuedør i tre med tilsvarende malt panel som på vegg. Lyse mønstrede fliser i dimensjon 20 cm x 20 cm på øvrige veggflater. Malte plater med downlights i himling. Det er ikke registrert indikasjoner på fukt i badets våt-sone ved dusj på befaringsdagen. Våtrommet er fra byggeåret, og fliser er antagelig festet direkte til underliggende grunnmur og veggskille mot vaskerom, som er i pusset betong og pusset lecamur. Massive veggkonstruksjoner av mur eller betong er vanligvis solid underlag for fliser og andre våtroms-kledninger. Selv uten påstrykningsmembran kan slike løsninger holde lenge. Årsaken til den gode situasjonen er antagelig at fliser er festet til overflater i mur. I tillegg kan det tenkes at våtrommet ikke har vært i regelmessig bruk gjennom årene. I motsetning til murvegger består bindingsverksvegger helt eller delvis av materialer som er organiske, og lett skades av fuktighet. Lang levetid for slike konstruksjoner er helt avhengig av vanntette membranløsninger i våtsoner der veggflater utsettes for direkte vannpåkjenning ved bruk. Gulvflater: Hvite fliser i dimensjon 20 cm x 20 cm med nedstøpt el kabel. Sluk, membran og tettsjikt: Inntrykket er at sluket er i støpejern. Da dette huset ble oppført ble det utelukkende benyttet underliggende foliemembraner i våtrom. Vanligvis av typen Aquarit, som er en banemembran. Denne ble sveiset i skjøter, trukket ca. 20 cm opp på veggflater og festet med klemring til sluk. Sanitærutstyr og innredninger: Dusjnisje avgrenset med to skyvedørsfronter med glass i blanke aluminiums-profiler. Opplegg for vaskemaskin. Gulv-montert klosett og skapinnredning med to glatte hvite fronter og heldekkende hvit servant, montert i 2006. Utstyret fungerer normalt godt. Sannsynlig levetid for sanitærutstyr er ca. 25 år, og aldersrelatert slitasje er påregnelig. Ventilasjon: Avtrekksventil i himling i dusjnisje. Luke for tilførsel av luft i grunnmur. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er avvik: Årsaken til at våtrommet er karakterisert med TG 3 er at det er utformet i.h.t. byggeforskrifter før 1997. I forbindelse med nye byggeforskrifter gjeldende fra 01.07.1997 ble vannrør i plast (rør i rør system) pålagt i nye bygninger der vannrør ble installert skjult i konstruksjonene. Før 1997 ble skjulte vannrør installert med kobberrør. Andre forhold ved utforming av et våtrom ble også endret med nye forskrifter i 1997. Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal våtrom som er utformet i.h.t. forskrifter før 1997 karakteriseres med TG 3. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. På befaringsdagen er det ikke registrert vesentlig fuktproblematikk. Våtrommet har høy alder med mulige skjulte slitasjepunkter. Det er ikke mulig å ha en kvalifisert oppfatning om sannsynlig gjenværende levetid, og rehabilitering er påregnelig på noe sikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad underetasje: Alle vegger i våtrommet er i mur og betong, og hulltaking er derfor ikke fysisk mulig. TG 1. Vaskerom underetasje: Vegg -og himlingflater: Pusset og malt grunnmur og malt panel på veggflater. Takessplater i himling. Gulvflater: Hvite fliser i dimensjon 20 cm x 20 cm. Høydeforskjell fra flislagt gulv ved dørterskel til topp slukrist er ca. 10 mm. Sluk og membran: Sluk er etablert nær bereder. Det er ikke kjent om gulvmembran er montert i rommet. Sanitærutstyr: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, kum i rustfritt stål og bereder med volum på ca. 300 liter. Bereder er fra 2020 og er omtalt i egen post. Ventilasjon: Avtrekksventil i himling. Ventilasjonsluke i grunnmur. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er avvik: Årsaken til at våtrommet er karakterisert med TG 3 består i at rommet er utformet i henhold til forskrifter som var gjeldende før 1997. I forbindelse med nye byggeforskrifter gjeldende fra 01.07.1997 ble blant annet vannrør i plast (rør i rør system) pålagt der vannrør ble lagt skjult i konstruksjonene. Andre forhold ved utforming av våtrom ble også endret i forbindelse med nye forskrifter i 1997. Tiltak: På befaringsdagen er det ikke registrert vesentlig fuktproblematikk. Et vaskerom er i mindre grad eksponert for vannpåkjenning enn er våtrom med vannstrøm fra dusj direkte på overflatene. Det er ikke mulig å ha en kvalifisert oppfatning om sannsynlig gjenværende levetid, og rehabilitering er påregnelig på sikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Tilliggende konstruksjoner - Vaskerom underetasje: Rommet er avgrenset av vegger i betong og mur, og hulltaking er ikke fysisk mulig. TG 1. Kjøkken 1. etasje: Tone Hammel kjøkkeninnredning fra 1997 med malte profilerte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplater med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk over yttertak. Induksjonstopp med bredde på 80 cm, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er tilrettelagt for plassering av kjøl/frys. Fronter er malt og nye hvitevarer er montert i 2013. Elektronisk vannstopper er ikke montert til vanntilførsel i benkeskap med kum. Vurdering av avvik: Innredningen fremstår i normalt god stand, men slitasje relatert til alder forekommer. Tiltak: Innredningen er intakt og i relativt god stand. Ved ønske om en innredning med moderne og tidsmessig standard må ny innredning monteres. TG 2. Avtrekk - Kjøkken 1. etasje: Ventilator med avtrekk via kanal over yttertak. Vurdering av avvik: Det opplyses av eier at ventilatoren er slitt og bør skiftes. Det er tidvis behov for rensing av ventilasjonskanaler. Det er ikke kjent om et slikt behov foreligger i dag. Tiltak: Ny ventilator bør monteres, og avtrekkskanalen bør sjekkes og eventuelt renses. TG 2. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning fra 2016 med svakt profilerte hvite fronter. Lyslister og led-belysning under overskap. Ventilator. Koketopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Elektronisk vannstopper er ikke montert. TG 1. Avtrekk - Kjøkken underetasje: Det er ikke konstatert eksakt hvordan avtrekket er tilrettelagt, men ventilator kan være basert på omluft. (kullfilter). Vurdering av avvik: Ifølge Norsk Standard NS.3600 skal ventilasjon i kjøkken karakteriseres med TG 2 dersom ventilator ikke har avtrekk til en separat ventilasjonskanal eller direkte gjennom yttervegg, men er basert på omluft. (Kullfilter). Tiltak: Avviket kan lukkes ved å etablere avtrekk for ventilator direkte gjennom yttervegg. TG 2. Badstue: Badstue er etablert med adkomst fra baderom i underetasje. Betonggulv på grunn. Panel på vegg og himling. Konstruksjonen er skjult og det er ikke mulig å kjenne til hvordan den er utført: Badstuen har ikke vært i regelmessig bruk av dagens eiere, og det er derfor liten grad av erfaring med hensyn til bruk og funksjon. Badstuer konstrueres på følgende vis: På uisolert betonggulv kan gulvet i badstuen etableres med f. eks 50 mm. trykkfast isolasjon utlagt direkte på betonggulvet. Plastfolie legges over isolasjonen. Det antas at gulv på grunn i husets underetasje er støpt på underliggende trykkfast isolasjon. Badstuevegger bør være i f. eks 73 mm. isolert bindingsverk med tettesjikt av kraftpapir eller ullpapp på hver side av isolasjonen. Badstuevegg mot kjelleryttervegg i mur eller betong bør utføres med luftespalte mellom badstueveggens isolerte vegg i bindingsverk og grunnmuren. Luftespalten bør være minst 20 mm. for å gi mulighet for gjennomlufting slik at eventuell kondens dreneres bort. Dørhåndtak, ventiler, etc. må være av tre eller et annet materiale som tåler varme og som man kan berøre uten fare for forbrenning. Plastmaterialer bør unngås. Frisklufttilførselen bør komme fra tilstøtende oppvarmet rom. Ventilen bør være plassert nær badstuovnen og må alltid stå åpen. Ventilluke er derfor ikke nødvendig. Ventilstørrelsen kan være 100 mm. x 100 mm. i en familiebadstue. Det bør være størst mulig avstand mellom tilførselsog avtrekksventilen. Ventilene bør ha samme tverrsnitt. Ventiler av plast egner seg ikke. TG 1. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vanntilførsel gjennom etasjer (stigerør) er installert med vannrør i kobber. Vanntilførsel til utstyr i bad/wc, vaskerom og kjøkken i u. etasje og 1. etasje er også installert med vannrør i kobber. Vurdering av avvik: Avviket er relatert til alder. mer enn halvparten av sannsynlig levetid er tilbakelagt. Kobber har vært det vanligste materialet i innvendige vannrør fram til slutten av 1990-tallet. Ved nye forskrifter i 1997 ble rør i rør system av plast innført som et forskriftskrav i nye bygninger. I dag er kobberrør i stor grad erstattet med PEX-rør lagt i varerør, som inngår i et rør-i-rørsystem. Kobber inngår fremdeles som komponenter i rør i rør systemer, blant annet til fordelere. Kobber montert i stabilt og tørt miljø har generelt sett god korrosjonsbestandighet, men det er likevel ikke til å unngå at kobber korroderer fra innsiden ved alder. Korrosjon er ikke synlig på rørenes utside før gjennomrusting er nært forestående. Tiltak: Husets vannrør i kobber fungerer normalt godt. Sannsynlig levetid for vannrør i kobber er 5 til 6 tiår eller noe mer. Tilhørende armaturer, stengeventiler og enkelte andre koblinger inneholder komponenter i messing med lavere sannsynlig levealder enn kobberproduktene. Der vannrør i kobber er montert skjult i konstruksjonene er rørene ikke lekkasjesikret. Røropplegget fremstår i normalt god stand. Risiko for at skader kan inntreffe øker markant ved alder. TG 2. Vannledninger - 2: Vanntilførsel til utstyr i bad/wc i henholdsvis 1. etasje og 2. etasje er installert med vannrør i rør i rør system. Vanntilførsel til utstyr i våtrom og kjøkkeninnredninger er også installert med vannrør i rør i rør system. Rørsystemet er installert i 2006. Fordelerskap: Fordeler-skap for vannrør er installert. Rørskapene er ikke lett tilgjengelige og er derfor ikke besiktiget. Rør i rør system: Hovedkomponentene i et rør-i-rør-system er vannrør, varerør, fordelere, fordeler-skap og veggbokser. Vannrørene føres i varerør. Dette skal gjøre det mulig å trekke ut og skifte rørene uten bygningstekniske inngrep. Man legger rør i rør fra utstyr eller utstyrsgrupper tilbake til fordelere i et sentralt plassert fordeler-skap. Varerørene skal gi sikker bortleding av eventuelt lekkasjevann og lede lekkasjevannet til fordeler-skapet før det går videre til sluk i rom med vanntett gulv. Levetid for vannrør i plast, såkalte PEX-rør avhenger av den trykk- og temperaturbelastningen rørene blir utsatt for. Temperaturen er avgjørende for levetiden. Teoretisk levetid er mer enn femti år i en bolig med varmtvannstemperaturer opp mot 70 °C. Vurdering av avvik: Avviket er relatert til alder, tung tilgjengelighet og usikker lekkasjesikring. Tiltak: Det anbefales å foreta en gjennomgang av rørsystemet. Det må sørges for at vannrør i fordeler-skap eller fordelingspunkter er lekkasjesikret, og at rørene er merket. TG 2. Avløpsrør: Avløpsstammer (soilrør) er montert skjult i konstruksjonene, og er ikke visuelt observerbare. Da dette huset ble oppført ble avløpsstammer nærmest utelukkende installert med PVC produkter. Sluk og avløpsrør til utstyr i bad/wc, vaskerom og kjøkken i u. etasje og 1. etasje er installert med plastprodukter fra byggeåret. Internt i kjøkkeninnredninger er antagelig rørene skiftet i forbindelse med montering av nye innredninger. Vurdering av avvik: Røropplegget fungerer normalt godt i dag, men mer enn halvparten av forventet levetid på røropplegget er tilbakelagt, og aldersrelatert slitasje foreligger. Tiltak: Husets avløpsinstallasjoner med soilrør og interne sluk og avløpsrør til funksjoner i våtrom har relativt høy alder. Vesentlige feil eller mangler er ikke observert. Ved fremtidig rehabilitering av våtrom vil utskifting av sluk og avløpsrør til sanitærutstyr i de nevnte våtrom i u. inngå som nødvendig del av tiltaket. TG 2. Avløpsrør - 2: Interne avløpsinstallasjoner i våtrom i 1. og 2. etasje: Sluk og avløpsrør til utstyr i begge våtrom er installert med moderne plastprodukter. Etter all sannsynlighet er sluk og avløpsrør montert i forbindelse med oppgradering av begge våtrom i 2006. Dokumentasjon med opplysninger om røropplegget foreligger ikke. Vurdering av avvik: Avviket går ut på at det ikke foreligger dokumentasjon på produktene. Tiltak: Sluk og avløpsrør som er montert i 2006 bør ha lang sannsynlig restlevetid. Røroppleggets funksjoner er normalt gode. Ved neste rehabilitering av våtrom må eksisterende sluk og avløpsrør skiftes. TG 2. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget i huset er basert på naturlig oppdrift med kanaler over yttertak fra kjøkken og våtrom. Varmluft stiger naturlig opp i ventilasjonskanaler med avtrekk over yttertak fordi oppvarmet luft er lettere enn kald luft. Friskluft tilføres gjennom ventiler i yttervegger og/eller vinduer. Naturlig avtrekksventilasjon fungerer best i den kalde årstiden da differanse mellom innvendig og utvendig temperatur er størst. Våtrom i 1. og 2. etasje har avtrekksventiler i himlinger med tilknyttet el vifte. Tilførsel av luft til våtrom er tilrettelagt med flate terskler. som gir en spalte under dørblad og sikrer tilførsel av luft når dører er lukket. Tilførsel av luft gir sirkulasjon og er en forutsetning for at ventilasjonen skal fungere optimalt. Vurdering av avvik: Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal ventilasjon karakteriseres med TG 2 dersom ventilasjonen er basert på naturlig oppdrift. Tiltak: Ventilasjon basert på naturlig oppdrift er typisk for hus som er oppført før 1980- og 1990- tallet. Etablering av mekanisk ventilasjon i huset forutsetter separate ventilasjonskanaler fra alle rom med vanninstallasjoner. Avtrekk fra ventilator må enten være ledet over tak eller gjennom yttervegger. Rom med avtrekk tilføres luft fra tilstøtende rom, vanligvis i form av flate dørterskler, som gir en spalte for tilførsel av luft mellom terskel og dørblad. Frisk luft tilføres boligen med spalteventiler i vinduer og/eller ventiler i yttervegger. Regelmessig rensing av kanaler og service på mekaniske enheter er nødvendig. For å oppnå TG 1 er det Ifølge NS.3600 tilstrekkelig med avtrekk gjennom grunnmurer/yttervegger dersom avtrekk er tilknyttet elektriske vifter. I tillegg må tilførsel av luft til rom med avtrekk og til bygget generelt besørges. TG 2. Elektrisk oppvarming: U. ETASJE: Nedstøpte varmekabler i entré, stue, kjøkken, soverom og gang med trapp til 1. etasje, lagt i forbindelse med nye gulvflater i 1998. varmekabler fra byggeåret i bad/wc. 1. ETASJE: Nedstøpte varmekabler i entré, kjøkken, våtrom, samt i soverom og omkledningsrom i tilbygg med adkomst fra enden av gang. Varmefolie under parkett i stue/spisestue. Panelovner med variabel alder stedvis. Ny varmepumpe er montert i stue i 2023. 2. ETASJE: Nedstøpt el kabel i bad/wc. Panelovner for øvrig. Grundig besiktigelse av varmekilder med analyser basert på bruk av måleinstrumenter er ikke gjennomført i forbindelse med denne rapporten. Skjulte slitasjepunkter kan forekomme. TG 1. Varmtvannstank: Bereder med volum på 300 liter er montert i vaskerom med sluk i 2020. Sannsynlig levetid for varmtvannsbereder er ca. 20 år. TG 1. Elektrisk anlegg: Hovedsikringer på 40 ampere. Overspenningsvern er installert. Tre sikringselementer er skiftet i den senere tid. Det er installert separate strømtavler for hoveddel og hybeldel. Hoveddel: En kurs på 25 amp, 10 kurser på 16 amp, tre kurser på 13 amp og seks kurser på 10 amp. Tilleggsdel: En kurs på 25 amp, en reservekurs på 20 amp, tre kurser på 10 amp og fire kurser på 13 amp. Fordelingskurser er installert med jordfeilautomater. Regulator for varmekabel i stue og soverom i underetasje er installert i sikringstavle. Det opplyses at siste el tilsyn er gjennomført i 2019. Inntrykket er at anleggets generelle tilstand er normalt god. Skjulte feil og mangler kan tidvis inntreffe på elektriske svakstrøms-anlegg, og på generelt grunnlag anbefales en gjennomgang av en autorisert installatør. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Dobbelgarasje med elbilader. I tillegg plass til en bil foran garasjen. Garasjebygget er oppført på tomtegrunn med gnr. 29 bnr. 756. Tomten eies i fellesskap mellom Montebelloveien 12 B og Montebelloveien 12 C. Begge eiendommer har hjemmel til hver sin halvpart av tomtegrunnen (50/100). Tomten omfatter asfaltert adkomstvei og asfaltert gårdsplass med parkering. Elbillader i garasje: Ifølge selger er ladepluggen sprukket og er teipet. Dette er kontrollert av elektriker og godkjent for bruk (den er ikke ødelagt). I tillegg beboerparkering i området: Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppussing/vedlikehold: 1995: - 1. etasje: Revet rekkverk på balkonger og satt opp nytt - 2. etasje: Fjernet rom loftsstue, fjernet teppe - lagt parkett, malt 1996 - 1. etasje: Skyvedørsgarderober, sov, omkledningsrom 1997: - 1. etasje: Oppussing kjøkken Tone Hammel - Belegningsstein og skifer i hagen, ny terrasse og vegg mot nabo 1998: - Kjeller: Skifer/varmekabler i hall, stue, kjøkken, soverom +gang nedenfor trapp - 2. etasje: Tone Hammel innredning knevegg loftstue - 2. etasje: Velux barnerom - Kjeller: Tone Hammel innredning og maling hybel 2000: - Bygget bod på markterrasse, ikke byggemeldt 2005: - 2. etasje: Oppussing barnerom, satt inn hyller og skap - 1. etasje: Nye glasspeiser, revet gamle peiser i stue og hall - 1. etasje: Satt inn skyvedørsgarderobe hall, fjernet dører til vindfang og lagt nye fliser - 1. etasje: Flyttet terrasse dører i hovedstue (ikke byggemeldt) 2006: - 1. etasje: Oppussing hovedbad, nye vinduer - 2. etasje: Oppussing bad v/ barnerom, nye vinduer - Kjeller: Nytt sanitærutstyr bad i hybel - Kjeller: Flislegging vaskerom (usikker på om det er membran) 2009: - 2. etasje: Byttet velux loftstue - 2. etasje: Byttet glass i overlysvinduer 2010: - Byttet garasjeport 2013 - 1. etasje: Malt fronter, pusset benkeplater, nye hvitevarer kjøkken 2015 - Dukskift terrasse markise, screen mot naboer - Beis og maling av dører/vinduer 2016: - Kjeller: Byttet downlight i kjellerstue - 2. etasje: Byttet takpapp og nye lekter - 1. etasje: Parkett og varmefolie stue, spisestue, kjøkken 2017: - Elbil lader 2019: - 1. etasje: Byttet armatur til badekar hovedbad 2020: - Kjeller: Ny varmtvannsbereder 300L+ekspansjonskar - Kjeller: Ny membran og fliser i dusj bad hybel - 1. etasje: Ny dusjslang til blandebatteri badekar, fliser tatt opp bak 2021 - Takfornying, rens, forsegling og maling av takstein 2023: - Service garasjeport - 1. etasje: Varmepumpe - 1. etasje: Blendet dører i tilbygget 2024 - 1. etasje: Nye lyslister under overskap hovedkjøkken 2025 - 1. etasje: Service varmepumpe Sikringsskap er løpende oppgradert.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2006: Bad 1 og 2 etg totalrehabilitert Comfort Skårer. 2006: Byttet sanitærutstyr bad i utleie enhet, Comfort Skårer 2020: Ny membran og fliser i dusj, Byggservice Piotr Kwasnik 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2006: Comfort Skårer bad 1 og 2 etasje 2020: Membran dusj i utleie enhet - usikker på om Byggservice brukte rørlegger da ny membran/ fliser ble lagt. Sluket ble ikke byttet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2006: Comfort Skårer 2020: Byggservice 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020: Takfornying AS, rens, maling og forsegling av takstein 2016: Byggservice, ny takpapp 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa elektro, Strand Elektro, Bolig Elektrikeren m/flere. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget flere ganger i vår botid. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elbil lader i garasjen 2017, Strand Elektro. Ladepistolen er litt ødelagt, kontrollert av Røa Elektriske i 2025 og godkjent for bruk. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Skårer - rehabilitering bad 2006, Oppussing kjøkken 2007 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Fjernet et rom i 2 etg, bygget bod på terrasse, flyttet dører til balkong, bygget kjølerom (nå bod). Det er ikke søkt om disse arbeidene 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har kommunalt vann og avløp. Har ikke septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ingen kontroll er utført, da eiendommen ikke har noe av dette 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 29/1-21, dokumentasjon foreligger 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Se tilstandsrapport for takstmanns vurdering av disse rom 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Vifte montert pga dårlig trekk i pipe. Gamle peiser ble byttet ut med nye i 2007. Trekk fungerer nå godt uten å bruke vifte 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fukt er observert i et hjørne i kjellerbod, se tilstandsrapport 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Fukt i garasje, kommer muligens fra utett membran i tak, se tilstandsrapport. Vi har hatt lekkasje fra Velux vindu 2 etg, og byttet vinduene i den forbindelse (ca 2009) 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Det elektriske anlegget er løpende oppgradert 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Takstmann har kommentert noe skjevheter i gult i tilstandsrapporten 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje fra rør på kjøkkenet i 1 etasje rundt 2010. Skaden ble utbedret og det har ikke vært lekkasje etter dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Skade på søyle ved inngangsparti i underetasje, utbedret gjennom IF for mer enn 10 år siden. Observert mus på kjøkkenet enkelte år, sist vinter 2024 (2 mus tatt i felle - ikke observert etter dette). Sukkermaur i utleie enhet enkelte år. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Har ikke radiator, sentralfyr, balansert ventilasjonsanlegg, så det har ikke vært feil på slike. Varmepumpe ny høsten 2023, service utført høst 2025. Ingen feil på varmepumpe. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Boligen er en tomannsbolig og er registrert som dette i matrikkelen 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport IF 11/8-23. Vanninntrenging ved overlysvindu etter styrtregn. Utbedret, ikke vært noe etter dette 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 26/11-25, Hans Petter Tangen 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Mulig sykkelsti i Montebelloveien Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hans Petter Tangen Storoslotakst

Bygningens hovedelementer med fundamenter/grunnmur, yttervegger, etasjeskiller og yttertak er solide konstruksjoner. UTVENDIG: Taket kun besiktiget fra bakkeplan med de begrensningene det innebærer. Taket er et saltak i trekonstruksjon. Karnapp i konstruksjonen. Pulltakkonstruksjon med ett takfall over tilbygg. (Tidligere carport). Over bærekonstruksjonen er det bordtak eller trefiberplater, takbelegg, og feste for takstein med sløyfer og lekter, samt takstein i tegl. Det opplyses av eier at nytt takbelegg og nytt feste for takstein med sløyfer og lekter er lagt i 2016. Taksteinen er i den forbindelse tatt ned og lagt på plass etter at nytt belegg og nytt feste for takstein er lagt. Videre opplyses det at takfornying med rens, forsegling og maling av takstein er utført i 2020. Vurdering av avvik: Dokumentasjon med beskrivelser som viser omfanget av det utførte tiltaket, samt valg av anvendte produkter er ikke mottatt. Som nevnt er taket kun besiktiget fra bakkeplan. NB: Det opplyses at en lekkasje har inntruffet i 2023. Denne inntraff i forbindelse med kraftig regnvær over lengre tid. Ifølge skaderapport fra IF ble det registrert at lekkasjen hadde oppstått ved et overlysvindu. Det ble registrert at vann hadde lekket gjennom taket bak overlysvinduets foring. Det opplyses i skaderapporten at ingen følgeskader ble registrert på befaring. Det opplyses av eier at ingen lekkasjer har inntruffet senere. Det er imidlertid heller ikke opplyst om at utbedringstiltak er utført. Tiltak: Ingen symptomer på eksisterende lekkasjer er observert. Mulige svake punkter fanges ikke opp uten en grundigere besiktigelse. Fravær av dokumentasjon med nærmere beskrivelser av utførte tiltak begrenser grunnlaget for valg av tilstandsgrad. Besiktigelse fra lift eller stillas anbefales. TG 2. Nedløp og beslag: Hovedhus:: Renner, nedløpsrør, pipebeslag og rennebeslag er i metall. Taket er en saltakskonstruksjon med karnapp over våtrom i 2. etasje. Det er beslag i kil-renner på begge sider av karnappet og beslag rundt pipe. Beslag er også montert i overgang mellom overlysvinduer og tak. Generelt: Takrennesystem for avrenning og nedløp fra skrå tak består av takrenne med oppheng og endestykke og nedløpsrør med rørklammer, bend og utkast. Festemidler til rennekroker og nedløpsrør må være korrosjonsbeskyttet, for eksempel varmforsinket eller av rustfritt stål. For å unngå korrosjon må festemidlene tilpasses materialet som skal festes. Eksempelvis må rennekroker av kobber festes med festemidler av kobber, messing eller rustfritt stål. Som regel dimensjonerer man ikke renner og nedløp for de kraftigste, kortvarige regnbygene, og det aksepteres at systemet blir overbelastet fra tid til annen. I praksis vil det ofte være løv og/eller andre forurensninger i rennen som begrenser vannføringen og forårsaker oversvømmelse. Det er derfor viktig at renner renses regelmessig. Tiltak hovedhus: Ved besiktigelse fra bakkeplan er det ikke mulig å tilegne seg full oversikt over tilstanden til de fleste beslag, hvordan de er utformet og festet. Fravær av eksisterende lekkasjer indikerer at tilstanden i dag er normalt god. Samsvar med dagens forskriftskrav kan oppnås ved montering av snøfangere og ved å lede nedløpsrør vekk fra grunnmuren slik at muren ikke eksponeres for direkte vannpåkjenning fra takvannet. Beslag rundt overlys og pipe bør sjekkes nærmere. Alder og tilstand til rennebeslag, beslag i kil-renner, på skorstein og andre gjennomføringer er ikke kjent. Dokumentasjon for materialbruk og utførelse av tiltak med omlegging av taket i 2016 er ikke mottatt, og eventuelle utførte arbeider med beslag, renner og nedløp er ikke kjent. Beslag bør ikke være det eneste tettesjiktet mot vann-inntrengning. Utforming av beslag og oppbygning av underliggende konstruksjon må alltid være slik at eventuelt vann som kommer bak beslaget ikke kan trenge videre inn i konstruksjonen. Beslag skal i prinsippet tåle de klimatiske og mekaniske påkjenningene de blir utsatt for, de skal lede nedbør bort fra konstruksjonene, og medvirke til at minst mulig nedbør kommer inn til tettesjiktet bak. De skal være utformet og festet slik at de ikke skader eller blir skadet av materialene i tilstøtende bygningsdeler. TG 2. Tilbygg: NB: Det er ikke montert takrenne mot takets avslutning over ytterveggen. Det er et avvik at takvannet fra nedløpsrørene ikke er ledet vekk fra husets grunnmur. Det er også et avvik at snøfangere ikke er montert på taket. NB: Det opplyses at en lekkasje har inntruffet i 2023. Denne inntraff i forbindelse med kraftig regnvær over lengre tid. Ifølge skaderapport fra IF ble det registrert at lekkasjen hadde oppstått ved et overlysvindu. Det ble registrert at vann hadde lekket gjennom taket bak overlysvinduets foring. Det opplyses i skaderapporten at ingen følgeskader ble registrert på befaring. Det opplyses av eier at ingen lekkasjer har inntruffet senere. Det er heller ikke opplyst om at utbedringstiltak er utført og man må regne med at utette overganger mellom beslag og tekkingen for øvrig kan resultere i lekkasjer ved spesielle værforhold. Takrenne mangler på enden av tilbygget. Tiltak tilbygg: Tak på tilbygget er et pulttak med kun ett takfall, som er relativt kort. Takrenne må monteres på enden av taket med nedløpsrør i den ene enden. Nedløpet må ledes vekk fra grunnmur slik at vannet ikke utgjør risiko for grunnmuren. TG 2. Veggkonstruksjon: Ifølge byggebeskrivelse fra søknad om oppføring av huset er yttervegger satt opp i 10 cm bindingsverk, krysslektet med 5 cm lekt og isolert med 15 cm mineralull. Vindsperre i trefiberplater på utside, som er lektet ut og beslått med liggende utvendig kledning. Kledningen er beiset. Fuktsperre på innside og innvendig kledning med sponplater og panel. Det opplyses av eier at utvendig kledning er beiset og vinduer malt på utside i 2015. Vurdering av avvik: Kledningen er besiktiget fra bakkeplan, fra balkonger og terrasse med de begrensningene det medfører. Det er registrert at kledningen er matt, og at det foreligger behov for ny overflatebehandling. Omfanget av eventuelt vedlikeholdsbehov er ikke mulig å ha oversikt over uten nærmere besiktigelse, På tilbygg er kledningen en del steder montert for nær terrenget med den risiko det innebærer. Tiltak: Ved å løsne kledningsbord stedvis vil det være mulig å sjekke tilstanden til kledningsbordenes bakside. Vedlikehold og jevnlig overflatebehandling sikrer optimalt lang levetid for utvendige kledninger. Beis gir mindre beskyttelse mot solstråling, og vedlikeholds-intervallene er derfor kortere enn for maling. I prinsippet er det slik at det bør være en luftespalte bak kledningen, som sørger for at vann dreneres bort og at fuktighet i kledningen kan tørke ut. Det skal være åpninger i topp og bunn av luftespalten for gjennomlufting. Kledningen avsluttes under takutstikk slik at nedbør ikke ledes ned bak kledningen, og slik at gjennomstrømning kan foregå i spalten. Mot terrenget kan det monteres musebånd for å hindre mus og fugl i å komme opp bak kledningen. For å ivareta behovet for en luftespalte bak kledningen må kledningen lektes ut. Med en godt dimensjonert luftespalte vil opptørking av kledningen foregå effektivt etter kraftige regnskyll. Inntrykket er at luftespalten bak kledningen er noe begrenset dimensjonert. Det bør derfor sjekkes nærmere om baksiden av kledningen kan være skadet av fukt. På tilbygget bør veggkonstruksjonen endres der kledningen er tett på terrenget. Grunnmuren bør forhøyes slik at både veggkonstruksjon/bindingsverk og kledning kan etableres med god avstand til terrenget. TG 2. Vinduer: Koblede vinduer fra byggeåret med tolags isolerglass og en utvendig ramme med enkelt glass og sprosser. Utvendige screens i stue. Velux overlysvinduer på loft. Det opplyses at overlys er skiftet i loftstue og glass er skiftet i faste takvinduer i 2009. Det er montert faste vinduer på begge sider av møne i området over trapp i toppetasjen. Fire faste vinduer er montert i taket på hver side av møne, totalt åtte vinduer med tolags isolerglass. Vurdering av avvik: Redusert kvalitet på tetningsdetaljer mellom karm og ramme er konstatert, Videre er det registrert redusert eller ingen klaring mellom karm og ramme på en del vinduer. Overflatebehandlingen utvendig er ellers noe mattet ned som følge av at det er lang tid siden oppmaling er utført. Aldersrelatert slitasje på tetningsdetaljer, åpne og lukkemekanismer er registrert. Tiltak: Trevirkets dimensjoner endrer seg ved skiftende fuktforhold. Derfor inntreffer slike forhold som redusert eller ingen klaring mellom vinduskarm og vindusramme. Rammene passer da ikke like godt i karmen som tidligere. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre, og bør fortrinnsvis utføres i sommerhalvåret når temperatur- og uttørkingsforholdene er best. Alle overflater må behandles. Vinduene er ca. 42 år gamle, og utskifting til moderne vinduer med trelags isolerglass vil redusere varmetap og gi bedre funksjoner. Med regelmessig overflatebehandling reduseres fuktopptaket og treverket blir mindre eksponert for svelling og sprekkdannelser. Når fuktinnholdet i trevirket forandrer seg, utsettes det for dimensjonsendringer. Derfor må trevirket gis overflatebehandling som hindrer større fuktopptak, og samtidig gir mulighet for uttørking av fukt. Dimensjonsendringer fører til at rammene over tid ikke lenger passer godt i karmen, og når slike endringer har skjedd er det ofte ikke mulig å gjenopprette den opprinnelige tilstanden. Vridere utsettes også for belastning og slitasje ved dimensjonsendringer. Dersom et vindu har endrede dimensjoner slik at rammen "treffer" karm ved åpning og lukking bør overflatebehandling først utføres etter en tørr periode når trevirket har krympet. TG 2. Dører: U. etasje: Ytterdør i malt tre. Glassrute med trelags isolerglass i døren. Uisolert dør fra byggeåret i normalt god stand. Døren er i stor grad beskyttet mot klimarelatert slitasje av overliggende inngangsparti. To-fløyet terrassedør i malt tre med trelags isolerglass. 1. etasje: Ytterdør i malt tre med elektronisk lås. Glassrute med trelags glass i døren. Uisolert dør fra byggeåret uten tetningslister. Døren er i stor grad beskyttet mot klimarelatert slitasje av overbygget inngangsparti. Døren holder normalt god standard alder tatt i betraktning. Dobbel terrassedør i spisestue med trelags isolerglass i malt tre. Terrassedør i stue med trelags isolerglass i malt tre. Tidligere carport er innredet til boligformål på 1990- tallet. Her har det tidligere vært to åpninger med ytterdører. Åpningene kan gjenopprettes hvis ønskelig. Kvaliteten på dørene er ikke kjent. Åpningene er illustrert på plantegning. 2. etasje: To balkongdører i stue med trelags isolerglass i malt tre. Vurdering av avvik: Dørene har aldersrelatert slitasje med blant annet redusert kvalitet på tetningsdetaljer. Det er registrert liten klaring mellom dørblad og karm og slitasje på åpne/lukkemekanismer på balkong- og terrassedører. Tiltak: Liten klaring mellom karm og dørblad skyldes dimensjonsendringer, som følge av at treverket absorberer fukt. Dette fører til at dørbladet ikke lenger passer like godt i karmen som tidligere. Regelmessig overflatebehandling forhindrer svelling av trevirket, og ny overflatebehandling på utside bør først utføres etter en tørr periode når trevirket har krympet. Vridere, åpne og lukkemekanismer blir slitt ved alder, og utsettes for belastning og slitasje når trevirkets dimensjoner endres. Ny overflatebehandling etter at treverket har krympet etter en tørr periode i den varme årstiden, samt utskifting av åpne/lukkemekanismer og vridere kan forbedre dørenes funksjoner. Husets ytterdører til hovedinnganger i begge etasjer er i bedre stand enn balkong- og terrassedører fra byggeåret. Ved ønske om bedre energieffektivitet og optimalt gode funksjoner må dørene skiftes. TG 2. Takkonstrusjon: Saltak i trekonstruksjon. Ifølge byggebeskrivelse fra søknad om oppføring av huset er taket isolert med 20 cm mineralull. Det fremgår av byggebeskrivelse at konstruksjonen er ventilert. Tidligere godkjent carport er ombygget og innredet til boligformål, ferdigmeldt i 1998. Tak over tilbygg skal være isolert og ventilert på tilsvarende vis. Det er ikke mulig å ha en kvalifisert oppfatning om hvordan isolering og luftespalte er utført. Vanlig standard på luftespalte over det vindtette sjiktet var 5 cm da dette huset ble oppført. Det foreligger ingen symptomer på feil eller mangler ved takkonstruksjonen, og det er ikke informert om at isdannelser inntreffer på taket ved temperaturer under 0 grader. NB: En lekkasje i taket ble oppdaget i 2023. Denne inntraff i forbindelse med kraftig regnvær over lengre tid. Ifølge skaderapport fra IF ble det registrert at lekkasjen hadde oppstått ved et overlysvindu. Det ble registrert at vann hadde lekket gjennom taket bak vindusforingen. Det opplyses i skaderapporten at ingen følgeskader ble registrert på befaring. Det opplyses av eier at ingen lekkasjer har inntruffet senere. TG 1. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 1. eatsje: Inngangsparti med skiferbelagt veranda i betong, overbygget med yttertak. Nedstøpt varmekabel i skiferbelagt betong-dekke. To skiferbelagte trinn i betong til terreng. Rekkverk i malt tre med høyde på 92 cm er montert på murkrone i betong rundt veranda. Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra spisestue, ca. 25 kvm. Terrassen er dels overbygget med yttertak, opplagret på limtredrager, som har anlegg på yttervegg og på stolpe til balkongdekke i motsatt ende. Malte terrassebord i normalt god stand på overflate. Malt rekkverk i tre med stående bordkledning og avrundet håndløper i tre. Spalte på omtrent 2 cm mellom bordene. Rekkverkshøyde, ca. 90 cm. Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra stue, og med trappeadkomst til hage, ca. 28 kvm. Markise med duk fra 2015. Varmelamper er montert. Terrassen har terrassebord på overflaten. 2. ETASJE: Balkong med utgang fra stue, 13 kvm. Balkongen er i stor grad overdekket og beskyttet med yttertak og takutstikk. Tett balkong-dekke i trekonstruksjon med bjelker, samt trefiberplater eller lignende på overflate, tekket med beslag. Beisede terrassebord på overflate i normalt god stand. Ytterst der terrassebordene ikke er beskyttet av yttertaket er det registrert slitasje. Rekkverk i malt tre med bordkledning. Rekkverkshøyde er omtrent 90 cm. Avrenning av overflatevann til takrenne med videre avrenning via rørstuss til terreng. Aldersrelatert slitasje på det vanntette sjiktet med beslag under terrassebord er sannsynlig. Symptomer på lekkasjer er ikke registrert. Rekkverket er malerslitt og noe sprekkdannelser er observert. Vurdering av avvik: Ifølge Norsk Standard NS.3600, som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftskrav legges til grunn for enkelte forhold. Blant annet gjelder dette krav til rekkverkshøyde på balkonger og terrasser. Kravet til rekkverkshøyde er i dag 1 m der avstanden fra balkong-dekket til terreng er under 10 meter. Rekkverkshøyden på inngangsparti, balkonger og terrasser er omtrent 90 cm, og ca. 10 cm under kravet. Da huset ble oppført var kravet 90 cm. I trapper skal det være rekkverk på begge sider med høyde på 90 cm. Mot vegger monteres håndløpere. Det foreligger også avvik fra dette kravet, nærmere omtalt i posten for Utvendige trapper. Tiltak: Rekkverk er stabile og i normalt god stand. Slitasjepunkter på tettesjikt i balkongdekke i 2. etasje er påregnelig relatert til alder. Ved ønske om samsvar med dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden endres på alle terrasse- og balkongkonstruksjoner. Det må monteres rekkverk på begge sider i alle terrengtrapper. Terrassekonstruksjon mot sydvest, som er avgrenset med støttemur i nabogrense fremstår visuelt sett i normalt god stand. En levegg med høyde på ca. 1,65 m er satt opp på støttemuren. Rekkverk mot trapp til hagen nedenfor er ca. 90 cm. Kravet er som nevnt 1 m. Terrassedekket består antagelig av bjelker i tre, opplagret på fundamenter i betong. (støttemur i betong er satt opp mot trapp til terrassen). Under terrassedekket kan konstruksjonen være bjelker som er opplagret på betong, og stedvis kan bjelkene være lagt direkte på grunnen. Konstruksjonen er skjult og det er ikke mulig å ha en eksakt oppfatning om utførelse og tilstand. Forstøtningsmuren i tomtegrensen har en del sprekkdannelser. Muren er nærmere omtalt i posten "Forstøtningsmurer" Terrassekonstruksjonens tilstand kan avdekkes ved å åpne konstruksjonen (fjerne en del terrassebord) slik at underliggende konstruksjon synliggjøres. Man må regne med at det kan foreligge behov for utbedring. TG 2. Utvendige trapper: Terrengtrapp i skiferbelagt betong med håndløpere på begge sider er anlagt utenfor fasade mot nordøst. Trappen utgjør adkomst til leilighet i underetasje. Det er ikke varmekabler i denne trappen. En støttemur er satt opp i tomtegrensen mot sydvest. Denne avgrenser terrasse med utgang fra stue, og er nærmere beskrevet under posten for "Forstøtningsmur". Terrengtrapp med repos og to rette løp er satt opp mot støttemuren. Rekkverk med høyde på ca. 87 cm. Vurdering av avvik: Avviket går ut på at trappene mangler rekkverk/håndløpere i.h.t dagens gjeldende forskriftskrav. Ifølge bestemmelser i Norsk Standard NS.3600 skal dagens gjeldende forskrift (TEK 17) ligge til grunn for vurdering og karakteristikk av utvendige og innvendige trapper. Rekkverk med høyde på 90 cm skal være montert på begge sider. Der trappen er avgrenset av vegg eller mur på den ene siden skal det være montert håndløper mot vegg/mur slik at det er tilsvarende støtte på begge sider. På reposer skal rekkverkshøyden være 1 m. Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10 cm. Tiltak: Ved ønske om samsvar med dagens forskriftskrav må rekkverk/håndløpere tilrettelegges/monteres i henhold til bestemmelser i Norsk Standard NS.3600. TG 2. TOMTEFORHOLD Det fremgår av beskrivelse fra byggesøknad fra 1983 at byggegrunnen er fjell under et lag med jord fra 0,3 m til 1 m over fjellgrunnen. Det fremgår videre at fundamenter i betong er støpt direkte på fjellgrunn. Drenering: Huset er oppført i 1984, og både drensgrøft og drensrør er etter all sannsynlighet i stor grad gjenslammet på grunn av alder. Det er et forskriftskrav at fukt fra grunnvann, overvann og nedbør ikke skal trenge inn i konstruksjonene og gi fuktskader eller andre hygieniske problemer. For konstruksjoner mot grunnen innebærer det at overflatevann må ledes bort fra bygningen, og at konstruksjoner under terreng skal kunne motstå fuktpåkjenningen fra vann som finner veien ned i grunnen. Fuktpåkjenninger på konstruksjoner mot grunnen skyldes i stor grad overvann. Med overvann menes regnvann eller smeltevann på terreng, og vann fra tak-nedløp. Til tross for at terrenget rundt huset er relativt godt tilrettelagt for å holde vann unna husets grunnmur er det stedvis manglende fall på massene ut fra grunnmuren. Drenering har etter all sannsynlighet begrenset funksjon, som følge av alder med tilstopping av drenerende masser og drensrør som konsekvens. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av sannsynlig levetid er tilbakelagt for dreneringen, og en viss igjenslamming av drensrør og drenerende masser vil ha inntruffet. Ved besiktigelse av grunnmur fra innsiden i underetasje/kjeller er det ikke registrert vesentlige indikasjoner på fukt i grunnmuren. Det er imidlertid registrert noe indikasjoner på fukt innenfor hushjørne i kjellerbod. Her er det også registrert indikasjoner på fukt i betonggulvet i området nær hjørne. Ved bruk av fuktindikator mot innside av grunnmur under terreng er det ikke registrert vesentlige indikasjoner på fukt i muren. Det er observert at det tidligere har vært fukt med saltutslag på hushjørne i kjellerbod, og på befaringsdagen ble det registrert svake indikasjoner på fukt lavt på vegg på begge sider av hushjørne. Avviket som gir TG 2 er relatert til dreneringens alder. Fundamenter og grunnmur er eksponert for oppsug av den fukt som til enhver tid befinner seg i grunnen under huset fordi fundamenter ikke ble isolert med trykkfast isolasjon da dette huset ble oppført. Fukt kan trekke opp i uisolerte fundamenter, grunnmur og støpt gulv på grunn ved kapillært oppsug. I perioder med mye nedbør og snøsmelting vil grunnen under huset bli opp-fuktet og oppsug av fukt vil forekomme. I perioder med lite nedbør vil grunnen være tørr eller relativt tørr med tilsvarende tørre fundamenter. I dag blir fundamenter og grunnmurer isolert med trykkfast isolasjon av XPS eller lignende, som forhindrer at slike prosesser foregår. Det er ellers sannsynlig at betonggulv på grunn er støpt på isolasjon av styrofoam eller et annet isopor-produkt, som forhindrer oppsug av fukt i vesentlig grad. Tiltak: Gjennom årene har tilbake-fyllingsmasser rundt grunnmuren stabilisert seg slik at terrenget stedvis mangler markert fall ut fra husets yttervegger. Det anbefales derfor å gjenopprette et minimums-fall med nye masser. Fallet ut fra bygningen bør i prinsippet være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Der det ikke kan etableres fall ut fra bygningen kan man sørge for at terrenget faller jevnt langs ytterveggen til lavereliggende terreng hvor terrenget så tilrettelegges med fall ut fra bygget. Justering av terreng er i mange tilfeller minst like viktig som å skifte drenering. Det alltid fordelaktig å lede vann fra alle nedløp i god avstand vekk fra bygget. Eventuell framtidig utskifting av drenering fra byggeåret må kombineres med tilrettelegging av markant fall ut fra eller langs husveggene der terrenget faller langs grunnmur. Situasjonen i dag virker relativt god. Huset kan være oppført på en relativt omfattende steinfylling slik at vann fra terreng og tak-nedløp dels infiltreres i grunnen. Tiltak til forbedring av situasjonen er uansett å lede alle nedløpsrør fra taket i god avstand vekk fra huset, og å gjenopprette et minimums-fall på terrenget vekk fra husets grunnmur. For å oppnå tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes. Grunnmur innenfor arealet i underetasje med entré, stue, soverom og kjøkken er i hovedsak over utvendig terreng, og er derfor ikke direkte eksponert for fuktbelastning fra terrenget. Også her bør nedløpsrør ledes vekk fra grunnmur slik at grunnmur og fundamenter, samt betonggulv på grunn beskyttes optimalt mot fuktbelastning fra terrenget rundt huset. TG 2. Grunnmur og fundamenter: Det fremgår av byggebeskrivelse at fundamenter i betong er støpt direkte på fjellgrunn. Grunnmur er oppført i 25 cm lecamur. (lettklinkerblokker). Muren er pusset på begge sider og smurt med vanntett stoff på utside før muren er sikret med Platon grunnmursplater, festet med topp-list til grunnmur. Det er ikke påvist skrå riss, vesentlige sprekkdannelser, eller andre symptomer på setninger i grunnmuren. Hovedinntrykket er at grunnmur og fundamenter i dette huset er i god stand, og at konstruksjoner under terreng er relativt godt beskyttet mot vann som finner veien ned i grunnen under og rundt huset. Man kan likevel ikke se bort fra at det i perioder med mye nedbør og snøsmelting kan stå noe vann i konstruksjoner under terreng. Man kan heller ikke se bort fra at fuktproblematikk kan inntreffe som følge av slitasje på husets drenering. Fuktproblemer kan inntreffe i perioder med større mengder nedbør/snøsmelting. Vurdering av avvik: Tilbyggets grunnmur og betonggulv på terreng er utsatt for vannpåkjenning i større grad enn grunnmuren for øvrig. Det skyldes at terrenget skråner mot denne grunnmuren. Tiltak: Grunnmur i front av tilbygget er satt opp direkte mot skrånende terreng. Her bør det foretas nærmere undersøkelser. Utbedring av forholdet kan være å bearbeide terrenget slik at et flatt parti etableres ca. 1 m ut fra grunnmuren, der terrenget avgrenses med en forstøtningsmur i betong. Takrenne bør monteres slik at takvannet kan ledes vekk fra grunnmur og terrenget rundt. TG 2. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betong er oppført i tomtegrensen. Terrasse er oppført mot muren. Terrassedekket er i trekonstruksjon, avgrenset med en støttemur mot terrengtrapp mellom trapp og terrasse. Hvordan terrassedekket er fundamentert er ikke mulig å observere, men det kan være støpte fundamenter under dekket som ikke er direkte synlig. Vurdering av avvik: Det er observert sprekkdannelser i støttemuren i trappeløpet og mot terrenget utenfor trappeløpet. Det er også sprekker i muren mot trappeløpet. Terrassen stenger for muligheten til å observere forstøtningsmuren mot selve terrassen, men det er sannsynlig at sprekker finnes også her. Korrosjon i murens armeringsjern er sannsynlig. Tiltak: Avskallinger av betong og redusert tverrsnitt på den delen av armeringsjernet som ikke er angrepet av korrosjon, samt redusert heft mellom armering og betong fører til redusert bæreevne med sammenbrudd over tid som ytterste konsekvens. Når stål korroderer dannes korrosjonsprodukter med et volum som er vesentlig større enn stålets volum. Konsekvensen når armeringsjernet utvides som følge av korrosjon er utsprengning med riss og avskallinger i betongen. Forstøtningsmuren må sjekkes nærmere. Undersøkelsen krever at terrassen åpnes slik at muren og det som ellers er av fundamenter avdekkes og derved kan vurderes nærmere. Det foreligger behov for utbedring, og den faktiske tilstanden kan være nærmere TG 3 enn TG 2. Terrengforhold: Skrånende tomtegrunn opparbeidet med terrengtrapper mellom gårdsplass ved garasje og ned til huset. Fra gårdsplassen er det fire trinn med skiferbelagt betong ned til steinsatt skrånende gangvei med belegningsstein og ni trinn videre ned til huset. Belysning er montert på høyre side. Rekkverk i malt tre er montert på betongsokkel mot naboeiendommen på venstre side. Det er varmekabler i gangsti med trapp ned til hovedinngangen. Nedenfor terrengtrapper med adkomst til huset er det et steinsatt parti mellom trappearrangementet og yttervegg til hovedhus og tilbygg. Terrenget rundt huset er skrånende fra tilbygg mot nordvest til terrasse på terreng mot sydøst med utgang fra stue i underetasje. Terrengtrapp i skiferbelagt betong med håndløpere på begge sider er anlagt utenfor fasade mot nordøst. Trappen utgjør adkomst til leilighet i underetasje. Det er ikke varmekabler i denne trappen. Plenarealer og beplantning på grunnen mot sydøst og sydvest. En støttemur er satt opp i tomtegrensen. Denne avgrenser terrasse med utgang fra stue, og er nærmere beskrevet under posten for "Forstøtningsmur". Formålet med terrengbearbeidelse er at terrenget etter opparbeidelse skal bidra til at mest mulig vann ledes til sikkert sted vekk fra huset. Vurdering av avvik: Det er lang tid siden terrenget rundt huset ble bearbeidet, og tilbakefyllings-massene har stabilisert seg slik at terrenget stedvis mangler markert fall ut fra bygningens yttervegger. Støttemur i adkomst nederst på høyre side mangler rekkverk. Terrengtrapp til terrasse som er oppført mot nabogrense mangler rekkverk på begge sider. Nedenfor terrengtrapper med adkomst til huset er det et steinsatt parti mellom trappearrangementet og yttervegg til hovedhus og tilbygg. Det er tilrettelagt med et nedgravd rør som har til hensikt å sørge for at vann som samles på terrenget renner vekk fra overflaten. det opplyses av eier at denne avrenningsinnretningen ikke fungerer tilstrekkelig godt slik at overvann blir liggende på overflaten. Nedløpsrøret på tilbygget er ledet direkte ned på terrenget og ansamling av vann på dette stedet utgjør risiko for grunnmur på tilbygg og dels grunnmur/konstruksjoner under terreng også på hovedhuset. Tiltak: Det anbefales å gjenopprette et minimums-fall med nye masser. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m ut fra veggen. Der det ikke kan etableres fall rundt bygningen kan man sørge for at terrenget faller jevnt langs ytterveggen til lavereliggende terreng og at fallet er minst 1:50 over en avstand på ca. 3 m langs veggen. På det steinsatte terrenget mellom huset og husets grunnmur/yttervegger må det utføres spesielle tiltak. Grunnen må graves opp og det må legges rør under terrenget med fall til terrenget nederst på tomten slik at vann som samles på denne delen av terrenget renner vekk fra overflaten ved huset. Avrenningsforhold på terrenget rundt hele huset bør utbedres slik at overvann fra nedbør, snøsmelting og fra takets nedløpsrør ledes vekk fra huset og til sikkert sted godt unna husets konstruksjoner mot og under terreng. Slike tiltak kan dels være nokså omfattende og berøre eksisterende terrengtrapper med inngrep. TG 2. Utvendige vann- og avløpsledninger Vann- og avløpsledninger i grunnen er etablert i forbindelse med oppføring av huset i 1984. Det er ikke opplyst om feil eller mangler ved installasjonene. Aldersrelatert slitasje med behov for tiltak på sikt kan forekomme. Vurdering av avvik: Aldersrelatert slitasje på utvendige vann- og avløpsledninger er sannsynlig. Erfaring tilsier at når en installasjon har vært i bruk i et visst antall år øker risikoen markant for at behov for utbedringer kan inntreffe. Tiltak: Vanntilførsel og avløpsnett fungerer normalt godt. Risiko for brudd eller annen svikt med behov for tiltak foreligger ved alder. TG 2. GARASJE: Standard: Solid betongkonstruksjon i normalt god stand. Vedlikehold: Fuktmerker med malerflass er registrert i yttertaket/betongdekket. Ved bruk av fuktindikator er det registrert indikasjoner på fukt i hele konstruksjonen. Årsaken er etter all sannsynlighet at overliggende membran ikke er tett. Tiltak til utbedring er å legge ny foliemembran på betongdekkets overside. Betongdekket må på forhånd sjekkes for mulige skader på armeringsjern. Utbedring av konstruksjonen er komplisert da taket inngår som del av hage for en naboeiendom. Rehabilitering av betong-.dekket som utgjør garasjetaket må derfor avtales nærmere med denne naboen. Garasjebygget er oppført i tomtegrensen til Montebelloveien 12 A, og har adkomst via asfaltert stikkvei til Montebelloveien. Asfaltert gårdsplass utenfor garasjen. Garasjen er oppført med betonggulv på grunn. Yttervegger og yttertak i betongkonstruksjon. Takkonstruksjonen er et flatt betong-dekke, som utgjør del av hage for Montebelloveien 12 A. Konstruksjonen er støpt på stedet. Ny leddport med bredde på 4,6 m er montert i vegg mot gårdsplassen i 2010. Service på porten er utført i 2023. Det er fast montert belysning i på utside og i himling inne i garasjen. Ladeboks for el. bil er montert i 2017. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Dette ifølge vedlagte tilstandrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapporten.

Alle hvitevarer medfølger med unntak av lite kjøleskap i kjellergangen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe og hattehylle/kleshenger på hovedsoverom. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Fastmontert flatskjerm i stue medfølger. - Robotgressklipper medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen kan fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 2 871,- pr. år

Montebelloveien Veilag, Kr. 2.871,- for 2025 Veilaget står for måking, strøing, vedlikehold og skilting.

Kr. 40 284,- pr. 2026

Vann-og avløpsgebyr kr. 28 803,64 Feie-og tilsynsgebyr kr. 472,00 Renovasjonsgebyr kr. 10 972,72 Eiendomsskatt kr. 6 775,00 Totale avgifter kr. 47 023,36 Dette er et estimat for inneværende år og endelig beløp kan avvike. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring bolig + garasje kr. 28 046,- pr år. - Alarm fra Verisure kr. 844,- per mnd. - Internett fra Global Connect kr. 1.048,- pr mnd. - Montebelloveien Veilag kr. 2.871,- for 2025. - Eiendomsskatt kr. 6 775,- for 2026. - Kommunale avgifter kr. 40 248,36 Det er nedstøpte varmekabler i nedkjøringen med to spor. Montebelloveien 12 C bærer kostnader for sporet nærmest Montebelloveien 10. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 775,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. Eiendomsskatt er kr. 6 775,- for 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 8 267 260,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 18 238 943,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

IF forsikring, fullverdi kr. 26.401,- + garasje kr. 1.645,-.
Polisenr. 4930702

Lukk Økonomi

Tomtestørrelse: 710,3 kvm (eiet)

Eiet tomt på 710,30 kvm. Montebelloveien 12 B og 12 C har i tillegg fellesareal på 400,2 m², gnr: 29, bnr: 756 (se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven). Eierandel 50/100. Tomtegrunnen omfatter adkomstvei, gårdsplass og dobbel garasje. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Adkomst fra asfaltert stikkvei til Montebelloveien. Montebelloveien er en privat vei, og det er etablert et veilag.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling i perioden 13.10.2020-21.01.2021. Målte verdier: Hovedsoverom 2. etasje: * Årsmiddel i Bq/m3: 49 ** Konsentrasjon: 61 ± 10 Bq/m3 Stue 2. etasje: * Årsmiddel i Bq/m3: 92 ** Konsentrasjon: 115 ± 20 Bq/m3 Kjellerstue: * Årsmiddel i Bq/m3: 150 ** Konsentrasjon: 188 ± 30 Bq/m3 3. etasje: * Årsmiddel i Bq/m3: 97 ** Konsentrasjon: 122 ± 20 Bq/m3 * Radonkonsentrasjon +- måleusikkerhet (MU) i Bq/m3. MUer beregnet med en dekningsfaktor på 2. **Årsmiddel i Bq/m3. Årsmiddel er beregnet etter DSAs Måleprosedyre for radon i boliger 2013. Årsmiddelberegning er ikke omfattet av akkrediteringen. Radongassnivået i bolig varierer fra time til time, fra dag til dag, og til og mellom ulike år avhengig av meteorologiske forhold, bovaner mm. Derfor kan det virkelige årsmiddelet være mellom 0 og 40 % høyere eller lavere enn årsmiddelet som er oppgitt i tabellen ovenfor. Den angitte verdien er den mest sannsynlige. Ta kontakt med megler ved ønske pm å få tilsendt målerapport. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Ekely/Hoff i Oslo – et veletablert og rolig område preget av småhusbebyggelse, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig sentralt med kort vei til det meste. Nærområdet byr på store friområder, idylliske turstier og flotte rekreasjonsmuligheter. Nedre Smestaddam er et populært samlingspunkt med bade- og fiskemuligheter, mens vakre Mærradalen byr på naturopplevelser året rundt. Herfra kan man gå eller sykle videre mot Bogstadvannet og inn i marka – vinterstid med oppkjørte skiløyper. Også Bygdøy ligger i gang- og sykkelavstand, med flotte turstier og populære badeplasser. Det er kort vei til Frognerparken – Oslos største park – med ikoniske Vigelandsparken, store grøntområder, lekeplasser, Frognerbadet og Frogner stadion. Området har dessuten et rikt idrettstilbud for barn og unge, med flere idrettslag og aktivitetsarenaer i nærområdet. Servicetilbudet er svært godt. Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Kiwi Hoffsveien, Rema 1000 og Coop Mega. For et bredere handels- og servicetilbud ligger CC Vest, Møllhausen Torg og Karenslyst allé i kort avstand -i tillegg til Sjølyst, Skøyen, Majorstuen og Bogstadveien, med et godt og variert utvalg. Området har gode kollektivforbindelser med buss, trikk og tog. Det er gangavstand til Skøyen stasjon med kort reisetid til Oslo sentrum, samt enkel adkomst til hovedveinettet for deg som kjører bil. Nærmeste bussholdeplass er Montebelloveien (Ringveien) og Jarlsborgveien, som ligger ca. 10 min unna. Det er ca. 18 minutters gange til Skøyen stasjon, og herfra bruker toget 7 min inn til Oslo sentralstasjon. Med bil fra Nedre Smestad tar det ca. 5 min til Skøyen, 6 min til Majorstuen, 11 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv, med gangavstand til Smestad skole og kort vei til Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern rett ved boligen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Attraktivt boligstrøk med hovedsakelig villaer og annen småhusbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 13.02.1995. Søknad om oppføring av huset er datert den 11.04.1983, brukstillatelse for tomannsbolig, datert 12.november 1984. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding for tillbygg (innbygging av tidligere carport) datert 10.08.1998. Det foreligger ferdigmelding for innsetting av 2x2 Velux vinduer, datert 10.08.1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avviker: - Loftsstue er byggemeldt som bod og soverom. I dag er rommene åpnet opp og benyttet som loftsstue. Omgjøring fra bod til stue er ikke omsøkt og godkjent. - Vaskerom i underetasje er byggemeldt som bod. Omgjøring fra bod til vaskerom er ikke omsøkt og godkjent. - Plassering av terrassedør i stue er endret i regi av dagens eiere uten at dette er omsøkt. - Utvendig bod utenfor stue i underetasje er ikke omsøkt. - Tidligere godkjent carport er innredet til boligformål. Søknad om byggetillatelse er mottatt i plan og bygningsetaten den 09.02.1993. Ferdigmelding datert den 10.08.1998 er mottatt i plan og bygningsetaten den 13.08.1998. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Garasjebygget er oppført på tomtegrunn med gnr. 29 bnr. 756. Tomten som er registrert med areal på 400,2 kvm eies i fellesskap mellom Montebelloveien 12 B og Montebelloveien 12 C. Begge eiendommer har hjemmel til hver sin halvpart av tomtegrunnen. Det foreligger ikke tegninger for garasjebygget, men det fremgår av elektronisk grunnbok at bygget er oppført i 1993. Tomten omfatter asfaltert adkomstvei og asfaltert gårdsplass med parkering. Det er nedstøpte el kabler i nedkjøringen med to spor. Montebelloveien 12 C bærer kostnader for sporet nærmest Montebelloveien 10. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om eventuelle søknader om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506808 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer i nærheten: Det foreligger byggesak i Jarlsborgveien 52. Saken gjelder bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer 202201047 og 2025/08930. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202201047 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering ved Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet. Saken gjelder sykkelvei med fortau og kollektivtiltak. Saksnummer 202457627 og 2025/06737. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 Det foreligger plansak med detaljregulering i Ullernchausséen 52. Saken gjelder nybygg - Oslo Science Hub. Status: Under behandling/Utkast planprogram. Saksnr. 202457833 og 2025/06766. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202457833 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506766 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/29/689 (Eiendommen): Heftelser: 27.04.1982 - Dokumentnr: 11068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:689 07.12.1983 - Dokumentnr: 38273 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av lefninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra erklæringen: "Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold" (vedlagt salgsoppgaven). 16.07.1987 - Dokumentnr: 46592 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra erklæringen: Eier av gnr. 29, bnr. 561, Montebelloveien 14B og eier av Montebelloveien 12 C, er enige om at grensen mellom de to eiendommene skal være det nåværende gjerdet" (vedlagt salgsoppgaven). Grunndata: 27.04.1982 - Dokumentnr: 11068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:19 26.11.1992 - Dokumentnr: 57257 - Målebrev Eiendommens rettigheter/servitutter: 24.08.1983 - Dokumentnr: 23885 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:688 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Utdrag fra erklæringen: Eiendommen gnr. 29, bnr. 689 skal ha, som vist med grønt på oversiktskart datert 10.06.83. 3 m adkomstvei over eiendommen gnr. 29, bnr. 688. Utgifter til opparbeidelse, drift og vedlikehold av adkomstveien, skal dekkes av gnr. 29, bnr. 689. 26.11.1992 - Dokumentnr: 57264 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:756 Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen. Bestemmelse om garasje/parkering Utdrag fra erklæringen: Gnr.29 bnr. 19 skal ha rett til atkamst og bruk av garasjetak på gnr. 29 bnr 756 sam vist med gul farge på kart på baksiden. 18.03.2003 - Dokumentnr: 16490 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:756 Bruksrett til garasjetaket på d.eid. Utdrag fra erklæringen: Eier av 29-688 skal ha rett til en biloppstillingsplass på 29-756 i snuplassens sør-østlige hjørne. Dette er som kompensasjon for avstått grunn fra 29-688 til del av gangveien for 29-686. 301/29/756 (TIlleggareal, ideell andel): 10.08.1983 - Dokumentnr: 22567 - Erklæring/avtale Hvorved eier av d.e. forplikter seg til å utparsellere et fellesareal som skal knyttes med !/3 til hver av eiendom. bnr, 688, 689 og d.e. m.fl. best. Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra erklæringen: "...omforenet vederlag å utparsellere fra GNR 29 BNR 19 et fellesareal som skravert med rødt på oversiktskart datert 10/6-83, vedlagt denne erklæring, således at nevnte fellesareal etter utparsellering skal eies med 1/3 ideel andel hver, uløselig knyttet til de respektive eiendommer, GNR 29 BNR 19, GNR 29 BNR 688 og GNR 29 BNR 689. Nærværende erklæring blir å tinglyse som heftelse på GNR 29 BNR 19. Heftelsen kan slettes når det i erklæringen nevnte fellesareal er utskilt som egen eiendom, og tilsvarende bestemmelser er tinglyst på denne". 26.11.1992 - Dokumentnr: 57264 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:756 Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen. Bestemmelse om garasje/parkering 26.11.1992 - Dokumentnr: 57264 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:688 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:689 Samme rettigheter til fellesarealet som gnr 29 bnr 19. Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen. 18.03.2003 - Dokumentnr: 16490 Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 29 Bnr: 19 Bruksrett til garasjetaket på d.eid. 18.03.2003 - Dokumentnr: 16490 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:688 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:689 Bruksrett kun som adkomst og snuplass for disse eid. 26.11.1992 - Dokumentnr: 57259 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 0301 Gnr: 29 Bnr: 19 301/29/19 hovedbølet 23.06.1911 - Dokumentnr: 285 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse 08.04.1959 - Dokumentnr: 3854 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.04.1982 - Dokumentnr: 10760 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.08.1983 - Dokumentnr: 22567 - Erklæring/avtale Hvorved eier av d.e. forplikter seg til å utparsellere et fellesareal som skal knyttes med !/3 til hver av eiendom. bnr, 688, 689 og d.e. m.fl. best. Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1992 - Dokumentnr: 57264 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:756 Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen. Bestemmelse om garasje/parkering Grunndata 09.06.1911 - Dokumentnr: 900181 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 29 BNR 1 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 18.01.1950 - Dokumentnr: 913608 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 29 BNR 77 27.04.1982 - Dokumentnr: 11067 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:688 27.04.1982 - Dokumentnr: 11068 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:689 26.11.1992 - Dokumentnr: 57259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 0301 Gnr: 29 Bnr: 756 26.11.1992 - Dokumentnr: 57264 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:756 Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen. Bestemmelse om garasje/parkering. 18.03.2003 - Dokumentnr: 16490 - Best. om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:756 Bruksrett til garasjetaket på d.eid. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 148 000,- Grunnpakke Hus. kr. 13 900,- Interiørveiledning - rådgivning kostandsfritt kr. 0,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 24 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Privatvisninger - Kostandsfritt kr. 0,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Tar maks betalt for 4 oppsatte visninger. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 5 000,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. Fra. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 240 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Attraktiv, hel tomannsbolig på 328 kvm m/dobbelgarasje og fine, solrike uteområder. Familievennlig, usjenert og sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer