Ødegårds vei 203

Laster visningspåmelding...

Ødegårds vei 203Lørenskog

1/46

Utvalgte bilder

Lørenskog: Ødegårds vei 203

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 985 300,-

Felleskost/mnd: 4 452,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Øverst på Lørenskog Stasjonsby!

I særdeles attraktive og nyetablerte omgivelser ligger en moderne 3-roms selveierleilighet fra 2023 – klar for nye eiere. Her bor du i et område som kombinerer bynær komfort med nærhet til naturen, med kort vei til dagligvare, togstasjon, SNØ og turmulighetene i Losby. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har hjørnebeliggenhet, solrik balkong med utsikt over velstelte fellesarealer, og medfølgende garasjeplass med elbillader – alt lagt til rette for en moderne og bekymringsfri hverdag. Leiligheten oppleves som svært delikat, med lyse og stilrene materialvalg og ekstra godt lysinnslipp. Stue og kjøkken danner et luftig og innbydende allrom, og kjøkkenet fra Sigdal er utstyrt med integrerte hvitevarer. Videre har boligen 2 gode soverom, bad/wc/vaskerom - nybygggaranti frem til 2028!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 135 300,-

Totalpris:: 4 985 300,-

Felleskost/mnd:: 4 452,-

Fellesformue:: 5 476,-

Totalt BRA:: 60 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ødegårds vei 203, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 8 kvm. Sydvestvendt balkong på ca. 8,3 kvm.

Høydepunkter - Attraktiv beliggenhet i 2. etasje i moderne bygg oppført i 2023 - Garasjeplass med elbillader - Leiligheten er bygget iht. TEK17 - Nybyggaranti gjelder helt frem til 2028 – ekstra trygghet - Bygget er tegnet av anerkjente Dark Arkitekter - Fokus på bokvalitet og naturkontakt - Lys og luftig atmosfære med god takhøyde på 2,6 meter - Solrik balkong på ca. 8,3 kvm med utsyn - Heis til alle etasjer - Åpen stue- og kjøkkenløsning - gir god romfølelse og fleksibilitet - Enstavs eikeparkett - Stilrent Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass - Delikat baderom med vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin - To lyse soverom med store vinduer og gode møbleringsmuligheter - Disponibel kjellerbod på ca. 5,2 kvm gir ekstra lagringsplass - Felles smørebod og sykkelverksted på ca. 44 kvm – perfekt for aktive beboere - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning- godt inneklima - Sikringsskap med automatsikringer - Dyrehold er tillatt i sameiet - Kort vei til dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport - Boligen ligger i Lørenskog Stasjonsby – et populært og sentralt boområde - Gangavstand til Lørenskog stasjon med hyppige togavganger til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen - SNØ – Norges råeste helårsarena for snøopplevelser – åpnet i 2020 og ligger like i nærheten Arealer 2. etasje 55 kvm BRA-i: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Boligen disponerer og en bod på ca. 5,2 kvm (medtatt i BRA-e). Boden er merket med B-014. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Iht. vedtektene disponerer hver seksjon en bod og de er tinglyst som tilleggsdel. Terrasse- og balkongareal (TBA): Sydvestvendt balkong på ca. 8,3 kvm. BRA-i:Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e:Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Ditt nye hjem -rom for rom Entré Leiligheten ligger i byggets andre etasje, med adkomst via felles oppgang med både heis og trapp. Når du kommer inn, møtes du av en innbydende entré med lyse, glatte vegger, moderne belysning og en-stavs parkett som gir et helhetlig og stilrent preg. Det er god plass til garderobeløsning, og like innenfor inngangsdøren finner du dørtelefon med åpner for enkel og trygg adgangskontroll. Stue Stue og kjøkken er samlet i en åpen og gjennomtenkt planløsning som skaper et lyst og trivelig allrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og hjørnebeliggenheten gir naturlig lysinnfall fra to himmelretninger – noe som bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Rommet er gjennomført i en moderne og stilren stil, med lyse, glatte vegger og enstavs parkett på gulv. Listfrie overganger til hvitmalt himling gir et rent og eksklusivt uttrykk. Det er god plass til en romslig sofagruppe i stuedelen, og spiseplassen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8,3 kvm, hvor man har hyggelig utsyn mot pent opparbeidede fellesarealer – et perfekt sted for avslapning eller en kaffekopp i solen. Balkong Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 8,3 kvm, hvor du kan nyte hyggelig utsikt over de velstelte fellesarealene. Det er god plass til både sittegruppe og beplantning – perfekt for avslapning på fine dager. Balkongen har impregnert tredekke og sortlakkert rekkverk i stål. På fasaden er det montert moderne utebelysning som gir stemning også på kveldstid. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og arealeffektiv utforming, med god skap- og benkeplass. Innredningen fra Sigdal består av lyse, glatte fronter som glir sømløst inn i allrommet. Benkeplaten er i beige laminat med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og godt med benkebelysning. Soverom og garderobe Leiligheten har to fine soverom – begge med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Veggene er malt i lyse, harmoniske farger som står godt til parkettgulvet, og listfrie overganger til hvitmalte himlinger gir et helhetlig uttrykk. Det minste rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rom har plass til garderobeskap og øvrig møblering. I tillegg medfølger en disponibel bod i kjeller på ca. 3?kvm. Bad/wc/vaskerom Badet er romslig og oppleves som moderne og tidløst. Det har fliser på vegger og gulv, sistnevnte med behagelig gulvvarme. Downlights i himlingen gir god belysning, og innredningen består av hvite, glatte fronter med heldekkende servant på underskap og stort speil med lys. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. For utfyllende opplysninger om boligens tekniske tilstand og eiendommen generelt, vises det til vedlagt tilstandsrapport, egenerklæring og øvrige dokumenter i prospektet. Informasjonen som er gitt om boligen er basert på tredjehåndsopplysninger, og interessenter oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser – gjerne i samråd med fagkyndig – før bud inngis. Tilstandsrapporten gir nærmere detaljer om boligens tilstand og tilstandsgrader, og bør gjennomgås nøye.

Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Plassen er merket med nr. 69. Det er montert ladestasjon for elbil og forbruk av strøm belastes brukeren. Det er heis fra bygget ned til garasjekjelleren. Garasjeanlegget er organisert som et realsameie der leiligheten har en ideell andel på 1/403 på gbnr. 107/2925. Driftes gjennom Pallplassen 1 Parkeringsameie. Andelen tilsvarer rettigheter til én enkel garasjeplass. Garasjeplasser kan fritt selges. Se vedlagte garasjevedtekter til salgsoppgaven.

Selger overtok eiendommen i mars 2023. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Nei. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Recover AS har utført forsikringsreparasjon i februar 2025. En pakning som ikke var helt tilskrudd i kjøkkenbenk hadde medført skade på gulv. Gulv på stue/kjøkken er lagt nytt våren 2025. Røret som forårsaket skaden er tilskrudd og det lekker heller ikke lenger.

Kim Edvard Johansen

Leilighet beliggende i 2. etasje i bygg fra 2023. Boligblokk over 4 etasjer og underetasje oppført i 2023. Fundamentert med støpte betongkonstruksjoner til antatt faste stabile masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur av armert betong. Drenering er ukjent for takstmann. Etasjeskillere i armerte betongelementer. Bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger i utfyllende murverk og trebindingsverk forblendet med spekkmurt teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/asfaltmembran. Taket ble ikke besiktiget. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Kim Edvard Johansen, datert 05.07.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Utvendig: Andre utvendige forhold er ikke undersøkt. - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Sameiets ansvarsområde. - Bad: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Resterende del av leiligheten har fått TG-0 og TG-1 som er beste karakter. Byggemåte - utvendig Balkong Sydvestvendt balkong på ca. 8,3 kvm. Balkongdekke i betong belagt med terrassebord i trykkimpregnert treverk. Sortlakkert stålrekkverk med rekkverkshøyde på ca. 1,03 m. Det er montert utelampe. Vinduer og dører Malte trevinduer med 3-lags glass datert 2022. Hvit glatt brann- og lydklassifisert entrédør (Ei30/Rw40db) med kikkehull. Malt balkongskyvedør i tre med 3-lags glass datert 2022. Byggemåte - innvendig Etasjeskiller Armerte betongelementer. Kjøkken Norema kjøkkeninnredning fra 2023 med lyse/beige glatte fronter og laminerte benkeplater. Takhøy/oppforet innredning. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malte flater, stikkontakter og usb-uttak over kjøkkenbenk. Benkebelysning oppunder overskap. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap fra Siemens. Røroshetta kjøkkenventilator tilknyttet ventilasjonsanlegg. Det er montert komfyrvakt og Aqualarm med magnetventil til vanntilførsel (lekkasjevarsler). Sanitær Vannrør i plast av typen rør-i-rør system tilkoblet vannfordelerskap. Fordelerskapet er lokalisert i himling på bad med overløp til våtromsgulv. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør i pvc/plast. Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg (sentralt anlegg). Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken og bad. Elektrisk anlegg 230 V TN-S systemspenning. Skjult og jordet elektrisk anlegg. Sikringsskap: 63 A hovedsikring, overspenningsvern og 8 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er plassert i felles el-tavle/skap i fellesareal. Fjernvarme Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Byggemåte - våtrom Bad Bad er fra byggeår og levert av utbygger. Prefabrikkert våtromskabin (Badelement AS) produsert på fabrikk. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater, vannfordelerskap og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende servant i kompositt, ettgreps servantarmatur og speilskap med led belysning. Dusjhjørne rett på gulv med nedfliset dusjsone, innfellbare rette glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseier plikter å informere styret og forretningsfører om hvem som bor i boligen. Gebyr ved skifte av leietaker belastes utleier/seksjonseier og faktureres av forretningsfører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiets navn er Pallplassen Tunhusene Boligsameie. Sameiet er beliggende på eiendommen gnr. 107, bnr. 2928 i Lørenskog kommune. Sameiet opprettes ved tinglysing av seksjoneringsbegjæring dato 21.02.23. Sameiet består av totalt 67 boligseksjoner fordelt på 2 blokker. Forretningsførsel utføres av BORI. Styrets epost pallplassentunhusene@borimail.no Felles utenomhus og garasjeanlegget driftes av Pallplassen Driftsforening. Det er tinglyst pliktig medlemskap for alle seksjoner i sameiet i Pallplassen Driftsforening. Prosjektet Pallplassen («Prosjektet») består av flere sameier, innenfor området regulert i reguleringsplan for Pallplassen, vedtatt 28.02.2013, 016 Ødegård felt B10 til B13. Utbyggingen gjelder B10, heretter omtalt som Pallplassen. Pallplassen omfatter Pallplassen fase 1 (3 sameier fordelt på 6 blokker) og fase 2 (x sameier fordelt på 6 blokker). Det er tinglyst gjensidig bruk- og adkomstrett for alle fremtidige sameier på Pallplassen. Utomhusarealene skal disponeres og driftes enhetlig av sameiene i henhold til tinglyst avtale, jfr. § 9 Sameiene har bare rett til bruk av ferdigstilte fellesområder. Sameiene har bare rett til bruk av ferdigstilte fellesområder. Under blokkene er det etablert en garasjekjeller som inneholder bl.a. teknisk rom, sykkelparkering og parkeringsarealer. Det er heis fra hvert bygg ned i garasjekjelleren. Garasjeanlegget vil bli organisert som anleggseiendom. I garasjekjelleren er det 196 parkeringsplasser inkl. gjesteparkeringsplasser, 3 Mc –plasser og sykkelparkering for overliggende sameier. Det vil bli flere garasjeplasser enn leiligheter totalt i prosjektet. Garasjeanlegget bygges som boligene ut i flere trinn. Det er egne vedtekter for garasjesameiet. I perioden 2024/25 har styret avholdt 5 møter og behandlet saker, så som budsjettering, regulering av felleskostnader, husbråk, internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet), løpende vedlikehold, dialog med leverandører av tjenester og l øpende korrespondanse med beboere. Av andre større saker kan nevnes: Reklamasjonsarbeid overfor utbygger, blant annet: - Defekte dørmotorer - Feil i gulvvarmen på bad Avtalen med TOMA er utvidet til å også inkludere oppfølgning av avvik på brannsystemene samt søppelbortkjøring på eget initiativ Oppfølgning av eksisterende kontrakter med leverandørene til sameiet Gjennom driftsforeningen er det etablert WiFi i garasjen og inngått avtale om gartnertjenester. Det er også etablert nedgravd vannesystem i grøntområdene. Driftsforeningen har i forbindelse med forsøplingsproblemene vi har hatt siden oppstart i 2023 engasjert TOMA til å kjøre bort avfall på eget initiativ. Kostnadene rundt dette er det samme som det har vært tidligere, men det har kraftig redusert tiden det tar å få ting fjernet nå.

Bori BBL

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet har ingen fellesgjeld per. 31.12.2024.

Kr. 5 476,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 57 678,-, mot budsjettert underskudd på kr 160 740,-. På inntektssiden skyldes avviket mot budsjett mindre innkrevd for kabel-tv/internett og fjernvarme enn først budsjettert for 2024. På utgiftssiden skyldes avviket at kommunale avgifter, fellessameie og kabel-tv/internett ble mindre først antatt i budsjett for 2024. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 56,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Grilling er tillatt, men den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc., varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: - på hverdager klokken 0700-2000 - i helg og helligdager klokken 1000-1800

Dugnad på påregnes.

Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på sameies område.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP4986596.1.4

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyetablert, barnevennlig og sentralt boligområde på Pallplassen ved SNØ i Lørenskog kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Langvannet med en fin, langgrunn badeplass. Her kan du også gå på skøyter om vinteren. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for turgåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri, møterom, offentlige tjenester m.m. I nærområdet finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken åpnet i 2020 og har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Joker. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Hanaborg, som ligger ca. 900 meter fra boligen, og like ved ligger Hanaborg stasjon. Med bil fra Pallplassen tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Luhr barneskole som ble offisielt åpnet mars 2017. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand og Lørenskog, i tillegg til et godt utvalg av barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Nabolaget består av variert bebyggelse med leiligheter, eneboliger og rekkehus.

Margaretalia Steinerud barnehage Framtia barnehage Luhr skole (1-7 kl.) Wang Ung Romerike (8-10 kl.) Fjellsrud skole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Lørenskog kommune som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Det går en privat stikkvei inn på sameiets fellesområde.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ødegården - felt B10-B13 datert 29.05.2013. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i Kommuneplanen fra 2023. Området rundt Pallplassen og Lørenskog Stasjonsby er under utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder. Inntil siste byggetrinn er ferdig overlevert, vil det være byggeaktivitetet på området, byggestøy må påberegnes. Det tas derfor forbehold om ferdigstillelse av utomhusarealer. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, vannrett, vann-/kloakkledning, bebyggelse, grøfter, kummer, lysmast, snøopplag, avfallssystem, biloppstillingsplass for brann og redning, gjesteparkering, sykkeparkering mm. Videre har kommunen rett til adkomst til areal for vedlikehold. Man kan ikke oppføre tiltak som er til hinder for ledningsnett eller begrenser adkomstmulighet. Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold