Holteveien 10B

Laster visningspåmelding...

Holteveien 10BMoss

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Moss: Holteveien 10B

Prisantydning: 2 400 000,-

Felleskost/mnd: 6 100,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Halmstad

Velkommen til Holteveien 10B!

Oppgradert og moderne innvendig standard.

Øverste etasje gir luftig utsikt mot nabolaget.

Oppvarming med vannbåren varme inkl. i felleskostnader.

Bad renovert i 2024.

Sydvendt veranda på 13 kvm med nyere markise.

Parkering på fellesområde (ikke fast plass).

Kun 8 min. gange til tog og 5 min. til buss.

Boligen ligger i et tilbaketrukket og samtidig sentralt boligområde, med kort rusleavstand til både barnehager og skole, aktivitetspark med flerbrukshall, dagligvarebutikker og servicetilbud. Det er kort vei til lokale perler for varierte gåturer og ikke lange veien til fjorden. Tettstedet Halmstad ligger ca. midt mellom Moss og Råde, med enkel adkomst mot både Oslo og Halden via E6, med tog eller buss.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 400 000,-

Omkostninger:: 8 993,-

Totalpris:: 2 566 847,-

Fellesgjeld:: 207 854,-

Felleskost/mnd:: 6 100,-

Fellesformue:: 12 484,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 13 668,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Holteveien 10B, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod, bod 2.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 13 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2 stk boder på hhv. 5 og 4 kvm i fellesarealer kjeller.

Boligen inneholder: 3. etasje: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 13 kvm. - 2 stk boder i fellesareal kjeller. - Parkeringsbevis for 2 biler.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og har adkomst via felles inngangsparti. Porttelefon gjør det enkelt å slippe inn besøkende og det er kort vei fra felles parkeringsområde. Vel inne er et vindfang med hattehylle og oppheng for ytterklærne. Vannbåren varme gir jevn og behagelig oppvarming, og boligen har bla. a. nylig oppussede overflater og nye gulv. Planløsningen er luftig og åpen med flere store vindusflater og behagelige fargevalg. Stuens utforming gir naturlig inndeling i møberingssoner for både sofaløsning og spisestue. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda der beliggenheten i øverste etasje gir en usjenert uteplass med luftig utsyn over nabolaget og grøntområder. Verandaen på 13 kvm har plass til utemøblement og grill, med gode solforhold som kan nytes hele dagen! Tregulvet gir en lun følelse og nyere elektrisk markise sørger for solskjerming på varme dager. Videre fra stuen er det adkomst til adskilt kjøkken med flislagt gulv og innredning med profilerte fronter i over- og underskap. Kjøkkenet er i nyere tid oppgradert med nye fliser over benk, foliert benkeplate og malte fronter med nye håndtak, samt ny nedfelt oppvaskkum og kjøkkenservant. Det er røropplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin, og montert automatisk vannstoppventil og komfyrvakt. Rommet har et stort vindu som sørger for rikelig med naturlig lys og samme utsyn som uteplassen - grønt og landlig. Badet ble renovert i 2024 og har delikate, flislagte overflater, varmekabler og mekanisk avtrekk. Innredningen består av dusjhjørne med mosaikkflis, innfellbare dører og regnfallsdusj, vegghengt toalett, skuffeinnredning med nedfelt servant, speilskap og røropplegg for vaskemaskin. Boligen har to soverom med god størrelse, store vinduer og skyvedørsgarderobe på begge rom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord og ytterligere oppbevaringsmøbel. Soverom 2 er brukt som gjesterom i dagens løsning, med plass til seng eller sovesofa og kontorpult el.l. - her er bruksmulighetene mange og kan enkelt tilpasses! For lagring disponerer boligen to boder i felles kjellerareal på hhv. 5 og 4 kvm. Innvendige overflater: - Vegger med tapet, malt strie og fliser. - Gulv med parkett, laminat og fliser. - Takess-plater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kombinasjon av eldre og nyere kobberrør, og plastledninger i rør-i-rør system fra 2024. Gjenværende eldre rør kun til vv-bereder. Plast avløp, tilknyttet bygningens avløp i støpejernsrør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Felles varmesentral. Varmefordeling med radiatorer. - Elektrisk gulvvarme på bad. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Montert automatisk vannstoppventil. - Elektrisk anlegg oppgradert i 2018, el-skap med jordfeilautomater. Overlastvern 32A, 2x10mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Det medfølger parkeringsplass utenfor blokka (ingen fast plass). Man vil få tilgang til to parkeringstillatelser, den ene til eier og den andre er til eventuelt gjest. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er oppgradert de siste år ved blant annet; - Montert lekkasjedetektor/waterguard i 2025. - Elektroarbeider i 2025, bla. a. byttet stikkontakter og montert lamper. - Renovert baderom i 2024. - Nye innvendige vannledninger rør-i-rør i 2024. - Overflater oppusset og nytt gulv. - Montert elektrisk markise. - Drenert rundt bygningsmasse i 2024 i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ryggerørlegger service har gjort alt av rør, sluk, fordelerskap og avløp, samt installert vegghengt toalettinnsats. De har også lagt rør i rør på alt frem til kobling på kjøkken, under vask. Moss Bygg AS har gjort alt av støping, tetting med membran, på sluk, rør og luker samt fuget silikon og alt av flisarbeid. Dette inkluderer smøremembran på alle vegger på hele badet. Rørlegger Bjørn Nordengen har installert vask, dusj og kran på badet. Han har også montert spyleknapp til toalettet, dusjdører og vannlås til vaskemaskin. Elpartner har lagt opp nytt lyspunkt i tak, montert ny vifte, varmekabler, installert elektro til nytt veggskap. Mitt arbeid var pigging og betongskjæring, riving av gammelt bad, senket taket og montert ny himling, hengt opp våtromsplater plater før Moss bygg as tettet. Generelt klartgjort for arbeid til faglærte. Dette ble gjort imellom 18 mai- 10 Juli 2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge Rørleggerservice og Moss Bygg AS. Juni og Juli 2024 Ryggerørlegger service har gjort alt av rør, sluk, fordelerskap og avløp, samt installert vegghengt toalettinnsats. De har også lagt rør i rør på alt frem til kobling på kjøkken under vask. Moss Bygg AS har gjort alt av støping, tetting med membran, på sluk, rør og luker samt fuget silikon og alt av flisarbeid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nei, Eksisterende bygningskonstruksjon. Noe er helbetong og noe er lettbetong. Lettvegg som er lektet ut. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Har beiset terassen. Montert elektrisk markise 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet:: Usikker på hvem som gjorde dette, men det var i regi av borettslaget og en annen boligblokk. Tror dette skjedde en gang i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elpartner. : Elpartner. Nytt lyspunkt i tak stue, gjesterom og hovedsoverom. Nytt kontaktpunkt på terrasse. Alt arbeid på bad. Ny komfyrvakt på kjøkken. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke stor nok kapasitet inn. Men ny boligbygg i Bankveien vil muliggjøre oppgradering på el-forsyning. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering og totalrenovering av bad 2024. Ny aquastopp, vask, avløp, rør og kran på kjøkken april 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er sentralfyring og oppvarming igjennom radiatorer, men usikker på når dette er kontrollert. styret ordner med dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe annet enn generell vedlikehold igjennom dugnader og annonserte småjobber. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Oppdaget drypp fra en kappe i vannfordelerskap april 2025. Omfanget var 1 drypp med flere timers mellomrom. Etter å ha satt opp en vannfanger i 1 uke så fylte dette opp 3 bruskorker. Dette ble fikset av Rygge rørleggerservice så fort feilen ble meldt. Her manglet det en ekstra pakning i kappen. Observert daglig i flere uker i etterkant. Ingen problemer siden 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Ikke i vår blokk. Dette arbeidet ble utført for et par år siden. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: Det er skade på muren/betong på terrassen. Dette var også her når jeg flyttet inn. Det er flere leiligheter i blokkene som har slike skader og er nok en del av alderen til blokkene. Det er bestemt at dette skal fikses igjennom borettslaget, men det er ikke allokert penger enda. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: : Ingen av det nevnte over. hadde en liten lekkasje fra vaskemaskin første året jeg bodde her. Dette ble oppdaget da det skjedde og tørket opp med en gang. Opplevde å se Sølv-kre i en liten periode etterpå. Dette ble borte med lokale forbedringer og har ikke sett noe på et par år 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: : Ny boligblokk skal bygge i Bankveien. Dette vil medføre oppgradert elektrisk nett inn til sameie og resultere i el-billadere. Oppstart en gang i 2 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det har økt fra 5000 til 6100 i den perioden jeg har bodd her, ikke hørt noe mer om økning. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: : De aller fleste vannrør og avløp, samt varmtvannsbereder er nytt. Elektrisk anlegget er modernisert. Nye gulv og oppussing av vegger i inne gang og stue. Oppusset vegger på gjesterom. Oppvarming igjennom felleskostnader og mye sol på dagtid både vinter og sommer fører til lave strømregninger.

Moss Eiendomstaksering AS

LEILIGHET Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Entrédør brann- og lydklassifisert 35dB/EI30. Veranda med terrassebord på bærekonstruksjon, rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG vurdert på bakgrunn av eldste del av røranlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ingen hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue. - Frittstående kjøleskap og komfyr på kjøkken. - Gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sandbekk Borettslag A/l består av 60 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Flaggstenger, markiser, antenner m.v. må ikke settes opp uten styrets tillatelse. - Borettshaverne i 1.etg vasker gulv i den ytre gang, trappen til 1.eg, samt trappeavsatsen i 1.etg og trappenedgang til kjeller, ukentlig etter tur. Vedlikehold og nyanskaffelser om er ønskelig i 2025: - Drenere fra blokk 6 og ned til bekk. - Male vindskier på alle blokkene. - Bytte takpapp på garasjen. - Utstyr til vedlikehold.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 207 854,- pr. 09.05.2025

Avdrag: Kr. 588,-Rentekostnader: Kr. 1 076,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,71%. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1 664,-, hvorav renter utgjør kr 1 076,- og avdrag utgjør kr 588,-. Lånets løpetid: 2042. Lånenr. 67143449914. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det informeres om at sameiet ikke har IN-ordning.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 09.05.25 kr. 12 471 259,-.

Kr. 12 484,- pr. 31.12.2024

Ordinært årsmøte 2025 ble avholdt 13.03.25. Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 453 784,-. Styrets kommentar til regnskapet for 2024: Opprette balanse i regnskapet. For 2025 er det budsjettert med et årsresultat på kr. 497 126 ,-. Styrets kommentar til budsjettet: Stramt budsjett pga høye kostnader. Styret i borettslaget opplyser at det er ikke planlagt noen fremtidige vedlikeholdsplaner som vil øke fellesutgiftene betraktelig. Det vil muligens bli noen små økninger iht. prisstigning generelt i samfunnet eller ved evt akutte hendelser. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader to ganger i året, samt trappevask. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold må søkes om til styret og krever skriftlig tillatelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82399762.

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et tilbaketrukket og rolig boligområde på Halmstad, samtidig som det er meget sentralt og sentrumsnært både mot Moss og Råde. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter, apotek, spisesteder og kafé. Videre er det kort vei til E6, kun 8 min. gange til togstasjon og 5 min. til buss. Voldskogen barnehage ligger bare noen meter unna som nærmeste nabo, men allikevel skjermet fra bolighuset. Halmstad skole ligger i 4 min. gangavstand, på samme felt som Halmstad Aktivitetspark. Aktivitetsparken byr på rekreasjonsmuligheter for liten og stor med lekeområder, kunstgressbane, rasteplass og Tuftepark. Tilknyttet barneskolen ligger også Ryggehallen med idretts- og svømmehall, og det er kort vei til flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Mot togstasjonen, ca. 600 meter fra boligen, ligger Rygge Meieri som er en liten lokal bedrift med ekte norsk håndverksost og den eneste i Østfold-regionen som produserer lokalmat på økologisk melk fra egen gård kun 2,5 km unna - Bjølsund Gård. Tvers over veien for meieriet er den lokale puben Lageret Pub, ofte med livemusikk og mulighet for noe godt å drikke. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud. Høyden handelsområde med bla. a. nisje- og kjedebutikker, spisesteder og velværetilbud, samt Rygge Storsenter ligger en rask kjøretur unna og Mosseporten senter er også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. I tillegg til lokale perler for tur, telting og strandlek gir Mossemarka mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter, med flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser, deriblant populære Møvikstranda, Larkollen, Kureskjæret og Vaskeberget ved Vansjø - alle innenfor 5-15 min. kjøretur, samt kyststi og områder med flotte naturopplevelser og flere supre tur- og friluftsområder. Blant annet har man Kureåsen Rundt som er en rundtur til fots på ca. 5,8 km, en tur som går gjennom et nydelig kyst- og kulturlandskap med flotte veldrevne gårder, rolig skogsterreng og en gammel husmannsplass. For den golfinteresserte er det en kjøretur på 9 min. til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Halmstad Flyplassveien (busstopp): 5 min. gange Rygge stasjon: 8 min. gange

Voldskogen barnehage: 50 meter Halmstad barnehage: 5 min. gange Espira Fasanveien: 20 min. gange Halmstad skole (1-7.trinn): 2 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 8 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Holteveien 10B er registrert som tatt i bruk og bosatt i matrikkelen. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen som stemmer med dagens planløsning. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 13 669 m2. Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 6 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: Tjenesteyting. Delareal: 526 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Delareal: 13 137 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 13 669 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Kommunedelplaner Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 5 m2. Arealbruk: Offentlig bygning, Nåværende. Delareal: 13 137 m2. Arealbruk: Boligområde, Nåværende. Delareal: 526 m2. Arealbruk: Landbruks-, Natur- og Friluftsområde, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Selger opplyser om at det skal bygges ny boligblokk på naboeiendom (Joker) i Bankveien.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/151/24: 26.10.1960 - Dokumentnr: 3875 - Bestemmelse om gjerde Meglers forklaring: Borettslagets servitutt. Kjøper (borettslaget) plikter selv å gjerde inn eiendommen og å holde gjerdet vedlike.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eier informerer om at flisene på kjøkkenveggen mot stuen går ikke hele veien (ca. 60 cm) til ytterveggen da kjøleskapet står inntil veggen og skjuler dette.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold