Tidemands gate 31

Laster visningspåmelding...

Tidemands gate 31Bygdøy - Frogner

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Tidemands gate 31

Prisantydning: 8 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 272,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Tidemands gate 31. En lys og innbydende 3-roms andelsleilighet med en attraktiv beliggenhet rett ved vetskanttorget. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode rom, moderne materialvalg og en behagelig atmosfære. Leiligheten ble pusset opp i 2026 med nytt og stilrent kjøkken fra Svane med integrerte hvitevarer. Bad oppgradert i 2020. Ingen dokumentavgift! Høydepunkter:

Heis

To gode soverom

Nord-vestvendt balkong

Nytt Svane-kjøkken fra 2026

Integrerte hvitevarer fra Bosch og Siemens

Romslig stue med god plass til spisebord

Delikat bad med varmekabler fra 2020

Praktisk bod i leiligheten med opplegg for vaskemaskin

Borettslaget planlegger å etablere grillplatting i bakgården Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 150 000,-

Totalpris:: 9 141 380,-

Felleskost/mnd:: 2 272,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 838 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tidemands gate 31, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6.5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, bad/wc, bod, kjøkken - stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 6.5 kvm. Balkong ca. 6,5 m² med utgang fra stue.

2. Etasje: entré/gang, bad/wc, bod, kjøkken - stue og 2 soverom. Balkong ca. 6,5 m² med utgang fra stue. Leiligheten disp. 1 bod ca. 1,4 m² i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Entré / gang: Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen gir et ryddig førsteinntrykk og fungerer som et naturlig bindeledd mellom leilighetens rom. Stue: Stuen fremstår som et lyst og sosialt oppholdsrom med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord. De gode vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2026 og leveres fra kvalitetsleverandøren Svane. Her får man stilrene askefronter, keramisk benkeplate og integrerte hvitevarer fra Bosch og Siemens. Induksjonstopp med integrert ventilator og plasmafilter, gir et moderne uttrykk og effektiv matlaging. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og skaper en sosial og praktisk løsning. Waterguard under benk. Soverom 1: Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet oppleves rolig og behagelig, godt egnet som privat sone i boligen. Soverom 2: Boligens andre soverom er også i god størrelse, med plass til seng, kontorløsning og garderobe. Rommet egner seg som gjesterom, barnerom og kontor. Bad: Pent og funksjonelt bad som ble oppgradert i 2020. Badet er utført med flislagte vegger og gulv, samt varmekabler som gir god komfort. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og både regn- og hånddusj. Videre er det baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, servant og speil med integrert belysning. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som fungerer som et naturlig uterom i sommerhalvåret. Balkongen er opparbeidet med Kebony-tregulv og har integrert LED-belysning i rekkverket, noe som skaper en lun og stemningsfull atmosfære på kveldstid. Et ideelt sted for morgenkaffen, avslapning eller hyggelige sammenkomster. Bod: Praktisk innvendig bod på hele 7kvm, med ny varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt mekanisk avtrekk. Her er det installert automatisk vannstoppventil for ekstra sikkerhet. Rommet gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en funksjonell hverdag. Overflater: Gulvflater består av 1 stavs eikeparkett. Fliser i entre/gang og del av bod. Nytt 1 stavs eikeparkett fra 2026. Veggflater består av malte flater og tapet. Veggflater flekksparklet og malt 2026. Ny tapet i gang fra 2026. Himling består av malt betonghimling. Spilehimling i gang og bod. Himlinger malt 2026. Spilehimling fra 2026. Takhøyde i stue = 2,41 m. Det er takmonterte gardinstenger på alle rom. Innvendige dører: Solide innerdører og karmer fra Tore Ligard. Dørvridere fra Bergersen. Malte 1 - speil dører. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1973 i stue. Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2000 i begge soverom. Dører: Entredør med B30, 35 db (brann og lyddør). Malt balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1973. Vaskemaskin: Opplegg for vaskemaskin i bod. Det er montert automatisk vannstoppventil som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. Varmtvannstank: Ny v. bereder 120 l. Plassert i bod. Waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) montert. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Sikringskap plassert i felles trappegang.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Avvik som krever tiltak) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 10 stykk. TG0 - 3 stykk. 1) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Isolerglass er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. 2) Balkongdør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Balkongdør har passert halvparten av sin forventede levetid. Isolerglass er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. 3) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som akn kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp sluk til gulv / synlig topp membran er målt til 22 mm. Oppkant på membran ved dør er ikke påvist. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 4) Sluk, membran og tettesjikt har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 5) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Induksjonstopp med integrert ventilator og plasmafilter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ventilator med plasmafilter. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Kjøkkenet fungerer med dette avviket. 6) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Synlige vannrør i: Plast; rør i rør og kobber/metall. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: Stoppekran (for flere leiligheter) plassert i kjeller. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tiltak: Etableres hovedstoppekran i leiligheten.

Mulighet for å leie, eller kjøpe bruksrett til garasjeplass i leilighetsbygget for kr. 800 000,-. Kontakt megler for mer informasjon. Ved kjøp av bruksrett til parkeringsplass tilkommer det ekstra felleskostnader på kr. 216,- per plass per måned. Ved kjøp av garasjeplass tilkommer en omkostning på ca. kr. 18 600,- for overskjøting av garasjeseksjonen til borettslaget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen & Brodahl AS i 2020. Nytt bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen & Brodahl AS i 2020. Nytt bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martinsen & Brodahl AS i 2020. Nytt bad. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg Crew AS. Oppgradert terrasse og innvendig bod 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AR Elektro AS med Samsvarserklæring. - Design vegglamper. -Klargjort for lampepunkter stue, kjøkken, entre og innvendig bod. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? AR Elektro AS med Samsvarserklæring. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørverket AS, Februar 2026. Ny avløpspumpe plassert på bod. Nytt opplegg for vaskemaskin. Ny varmtvannsbereder. Nye vannrør. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave/Tilstandsvurdering.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til fast grunn / ensartet fjellgrunn. Grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Bærende vegger i betong. Fasade er inndelt i annenhvert felt med trepanel og tynne fasadeplater. Flatt yttertak i betongkonstruksjon trolig tekket med asfaltpapp/membran. Tak besiktiget fra bakkenivå. Betongtrapp tekket med fliser. Heis til etasjene. Lukket garasjeanlegg i kjeller.

Alle hvitevarer medfølger.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Alle

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sameiet består i dag av 40 boligsseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjekjeller). Borettslaget Tidemands gate 31 BRL er et borettslag under etablering og vil bli en del av eierseksjonssameiet nevnt ovenfor. Borettslaget består av 41 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Næringsseksjonen vil derfor ikke bli en del av borettslaget, men borettslaget vil ha hjemmel til garasjeseksjonen. Det planlegges å opprette/ bygge ut en ekstra leilighet i byggets vaskerom i 1. etasje. Borettslaget består av 41 andeler, hver pålydende NOK 5 000. De nyopprettede andelene vil tilknyttes seksjonene og fordelingen er planlagt slik: Andel: 1, Etg: 1, H-nummer: H0103, SNR 2 Andel: 2, Etg: 1, H-nummer: H0104, SNR 3 Andel: 3, Etg: 1, H-nummer: H0105, SNR 4 Andel: 4, Etg: 1, H-nummer: H0101, SNR 5 Andel: 5, Etg: 1, H-nummer: H0102, SNR 6 Andel: 6, Etg: 1, H-nummer: H0XXX, IKKE EN SEKSJON Andel: 7, Etg: 2, H-nummer: H0206, SNR 7 Andel: 8, Etg: 2, H-nummer: H0207, SNR 8 Andel: 9, Etg: 2, H-nummer: H0208, SNR 9 Andel: 10, Etg: 2, H-nummer: H0201, SNR 10 Andel: 11, Etg: 2, H-nummer: H0202, SNR 11 Andel: 12, Etg: 2, H-nummer: H0203, SNR12 Andel: 13, Etg: 2, H-nummer: H0204, SNR 13 Andel: 14, Etg: 2, H-nummer: H0205, SNR 14 Andel: 15, Etg: 3, H-nummer: H0306, SNR 15 Andel: 16, Etg: 3, H-nummer: H0307, SNR 16 Andel: 17, Etg: 3, H-nummer: H0308, SNR 17 Andel: 18, Etg: 3, H-nummer: H0301, SNR 18 Andel: 19, Etg: 3, H-nummer: H0302, SNR 19 Andel: 20, Etg: 3, H-nummer: H0303, SNR 20 Andel: 21, Etg: 3, H-nummer: H0304, SNR 21 Andel: 22, Etg: 3, H-nummer: H0305, SNR 22 Andel: 23, Etg: 4, H-nummer: H0406, SNR 23 Andel: 24, Etg: 4, H-nummer: H0407, SNR 24 Andel: 25, Etg: 4, H-nummer: H0408, SNR 25 Andel: 26, Etg: 4, H-nummer: H0401, SNR 26 Andel: 27, Etg: 4, H-nummer: H0402, SNR 27 Andel: 28, Etg: 4, H-nummer: H0403, SNR 28 Andel: 29, Etg: 4, H-nummer: H0404, SNR 29 Andel: 30, Etg: 4, H-nummer: H0405, SNR 30 Andel: 31, Etg: 5, H-nummer: H0506, SNR 31 Andel: 32, Etg: 5, H-nummer: H0507, SNR 32 Andel: 33, Etg: 5, H-nummer: H0508, SNR 33 Andel: 34, Etg: 5, H-nummer: H0501, SNR 34 Andel: 35, Etg: 5, H-nummer: H0502, SNR 35 Andel: 36, Etg: 5, H-nummer: H0503, SNR 36 Andel: 37, Etg: 5, H-nummer: H0504, SNR 37 Andel: 38, Etg: 5, H-nummer: H0505, SNR 38 Andel: 39, Etg: 6, H-nummer: H0602, SNR 39 Andel: 40, Etg: 6, H-nummer: H0603, SNR 40 Andel: 41, Etg: 6, H-nummer: H0601, SNR 41 Det foreligger utkast til vedtekter, men ikke regnskap eller felles konto eksempelvis. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borretslagets utkast til vedtekter. Selger forplikter seg til å organisere avtale på vegne av sameiet med Agio Forvaltning som forretningsfører, herunder oppretter konto, styret etc. Utkast til vedtekter i forbindelse med forhåndssalg av andeler. (Selger kan endre innholdet i vedtektene når hensiktsmessig): – Borettslaget består av 41 andeler, hver pålydende NOK 5 000. Det er knyttet én andel til hver boenhet i laget. – Fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. – Det tas forbehold om endelig antall andeler i borettslaget. – Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. – Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet må ikke være til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. – Forandringer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. – er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. – Stifter har rettighet til å etablere takterrasse til fellesskapet, innlemme takareal og fritt avgi eksklusiv bruksrett/tinglyse areal på andeler. – Stifter av borettslaget og enkelte sameiere har eksklusive rettigheter til alle parkeringsplassene og står fritt til å velge organisering av parkeringsplassene. Selger av borettslaget står også fritt til å selge og leie ut disse, enkeltvis eller samlet, til andelseiere, sameiere eller andre utenfor borettslaget. Parkeringsplassene kan organiseres som garasjelag eller garasjesameie, og selger av borettslaget fastsetter vedtekter for garasjen som kjøpere av parkering må rette seg etter. Alternativt står stifter fritt til å disponere parkeringsplassene ved salg og/eller utleie. Selger av borettslaget beholder usolgte parkeringsplasser og har alene rett til å velge hvordan disse fordeles, selges eller leies ut. Det kan bli tinglyst erklæringer knyttet til parkeringsrettighetene. Forretningsfører fører oversikt over hvem som disponerer parkeringsplass og hvilken plass. Den skattemessige inngangsverdien ved videresalg av parkeringsplass ut av borettslaget er 0, noe som innebærer at eventuelt salg til aktør utenfor borettslaget utløser gevinstskatt på hele salgssummen, som må dekkes av selger av parkeringsplassen. – Den enkelte andelseier skal holde boligen i forsvarlig stand og vedlikeholde dører og vinduer innvendig og utvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inkludert vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. – Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, samt utskiftning av vinduer, inkludert termoruter, ytterdør til boligen, sluk samt rør eller ledninger bygget inn i bærende konstruksjoner, inkludert varmekabler. Andelseier har ansvar for vedlikehold av huskledning i godkjent farge fastsatt av styret. – Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning. – Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til styret. – Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. – Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand, så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører borettslaget, skal utbedres av borettslaget dersom skaden skyldes mislighold fra annen andelseier. – Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget vedlikeholde. Borettslaget har rett til å føre nye installasjoner gjennom boligen dersom dette ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. – Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, drenering og kledning. – Andelseieren kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller sine plikter, jf. borettslagsloven § 5-18. – Borettslagets organer kan ikke fatte vedtak som har spesiell negativ betydning for stifterens posisjon som andelseier, så lenge stifteren er andelseier. – Stifter planlegger, når dette anses hensiktsmessig, å gjennomføre rehabiliterings- og utviklingsarbeider på borettslagets eiendom. Øvrige andelseiere forplikter seg til ikke å stemme for vedtak som hindrer, forvansker eller fordyrer slike arbeider, så lenge stifteren er andelseier. – Leiligheter/andeler har adgang til å etablere balkong for egen regning, forutsatt godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Stifter/selger har videre rettigheter knyttet til etablering av nye andeler, ombygging, bruksendringer, innlemmelse av fellesareal, hagebruksrett, bodarealer, basestasjon, vinduer og øvrige tiltak som nærmere beskrevet i vedtektene. Offentligrettslige godkjenninger og bygningsarbeider bekostes av den enkelte kjøper der tiltaket ikke er omsøkt av selger. – De ulike boenhetene er knyttet til hver sin bruksenhet slik det fremgår av plantegninger og planoversikt, herunder private hagedeler, bodarealer og øvrige eksklusive bruksretter. – Garasjeplasser er hjemlet i borettslaget, men disponeres av stifter/andelseier ved etablering. Rettigheter til parkering kan selges eller leies ut i henhold til vedtektene. Etter første omsetning kan parkeringsplasser kun selges til andelseiere i borettslaget. Kostnader til drift og vedlikehold fordeles likt mellom de som disponerer plassene. – Eier av parkeringsplass bærer kostnader direkte knyttet til drift og vedlikehold av parkeringsanlegget. – Bygningsmessige forhold av konstruksjonsmessig karakter som omfatter hele bygget, er normalt en felleskostnad for alle andelseiere. – For bodarealer, sykkelparkering og adkomst gjelder en rimelig fordeling basert på praktisk bruk og tilgang. Den skattemessige inngangsverdien på borettslagets eiendom er lavere enn dagens markedsverdi. Det følger av at borettslaget har ervervet 100% av aksjene i selskapet som eier alle leilighetene fra , som ledd i en fusjon hvor den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet. Det betyr at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge seksjonene, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Borettslaget er et eldre bygg og det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger av bygget i årene som kommer. Således må kjøper ta høyde for at det kan komme økte kostnader/fellesgjeld i årene som kommer. Driften av borettslaget vil bestemmes av de nye beboerne og det fremtidige styret. Det må forventes at det kan være perioder med støy som følge av at leiligheter blir pusset opp. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask osv. Info fra selger: Det planlegges for noen enklere oppgraderinger av inngangspartiet i 1.etg. Inntekten fra å ha en mobilantenne (basestasjon) på et leilighetsbygg i Norge varierer, men ligger typisk i området 30 000 til over 100 000 kroner per år, avhengig av lokasjon, antall operatører som deler antennen, og kontraktsvilkår

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Selskapets totale lån og vilkår: Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 6 150 000 Restløpetid: 25 år Term pr. år: 12 Nominell rente (flytende): 5,35% Avdragsfrihet: 1 år. Andel fellesgjeld for denne enheten: kr. 150 000,-

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Fellesutgiftene er stipulerte på bakgrunn av budsjetterte kostnader. Det tas forbehold om endringer i fellesutgiftene etter hvert som driften av borettslaget starter. Fellesutgiftene vil også avhenge av hva borettslaget ønsker at skal være inkludert i fellesutgiftene. Ved kjøp av parkeringsplass tilkommer det ekstra felleskostnader på ca. kr. 216,- per plass per måned. Det er avsatt kr 31 196,- i borettslagets driftsbudsjett til fellesavtale for TV og internett. Kostnader knyttet til dette vil avhenge av valgt leverandør og abonnement, og avvik i forhold til den fremtidige felleskostnaden må påregnes. Det må også påregnes noe tid fra overtakelse til en slik fellesavtale er etablert og trer i kraft. I mellomperioden er kjøper selv ansvarlig for å inngå eventuell midlertidig avtale med egen leverandør.

Lukk Borettslaget

Beliggende i et av Oslos mest attraktive strøk ca. 50 meter fra Vestkanttorget og rett ved hovedinngangen til Vigelandsparken/Frognerparken. Tidemands gate er av mange betraktet som en av områdets desidert mest attraktive gater grunnet sin rolige og usjenerte beliggenhet, samtidig som den er svært sentral. Kort vei til to av Norges mest attraktive handlegater: Bogstadveien og Frognerveien. Ca 20 meter til nærmeste kolonialforretning. Bogstadveien/Hegdehausveien er Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate og har gjennomgått en omfattende rehabilitering med økt trafikksikkerhet, bedre utforming og tilgjengelighet samt økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Sjarmerende Vestkanttorget ligger kun en kort spasertur unna som har marked hver lørdag i aktiv sesong. Det er også kort vei til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen er kun en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Ønsker man å la bilen stå er både trikk og buss tilgjengelig i umiddelbar nærhet til leiligheten. I tillegg er Majorstuakrysset, Bogstadveien/Hegdehausveien en kort spasertur unna. Majorstua er også et knutepunkt for byens kollektivtilbud med t-bane med overgang til alle linjer samt hyppige buss- og trikkeavganger. Av rekreasjonsmuligheter finner man storslåtte Vigelandsparken med bla. turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. I tillegg har man Frogner tennis, Frognerbadet og Frogner stadion med skøytebane om vinteren og fotballbane om sommeren. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Barrys Bootcamp, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Trikk og buss fra Kirkeveien. T-bane, trikk og buss fra Majorstuen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.02.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for ventilasjonsanlegget datert 07.05.1975. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for Bolig m.tilh. anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: Tidemands gate 31 - Etablering av markterrasser, balkonger og takterrasser Saksnummer: 2026/00273 - Byggesak Mottatt sak: 08.01.2026 Status: Under behandling Tidemands gate 31 - Bruksendring fra fellesareal til bolig Saksnummer: 2026/00455 - Byggesak Mottatt sak: 13.01.2026 Status: Under behandling Tidemands gate 31 - Endring av bærevegger i leilighet Saksnummer: 2026/01073 - Byggesak Mottatt sak: 29.01.2026 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/876/9: 12.05.1891 - Dokumentnr: 954230 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:876 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1921 - Dokumentnr: 925116 - Erklæring/avtale vedr. veranda m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:876 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1953 - Dokumentnr: 300114 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:876 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1971 - Dokumentnr: 510535 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:876 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2025 - Dokumentnr: 1507293 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordic Corporate Bank Asa Org.nr: 920 232 701 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2025 - Dokumentnr: 1574611 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Noroppgjør AS Org.nr: 986 956 204 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1991 - Dokumentnr: 69175 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 550,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (NORMLT 19 900,-) kr. 13 500,- Visningshonorar/ per stk. (NORMLT 3 900,-) kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. pris kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 141 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Aleksander J. Brataas, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
468 35 570
a.brataas@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aleksander J. Brataas

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

a.brataas@nordvikbolig.no
468 35 570
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Solrik nyoppusset 3-r med balkong - Attraktiv og sentralt ved Vestkanttorget - Heis - Pusset opp i 2026 - Ingen dok.avg!

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Aleksander J. Brataas

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer