ÉN AV FÅ! Familieleilighet i hele 2. etasjen - Hybel, balkong, parkering og en unik beliggenhet - Frodig og felles hage

Oppdragsnummer

14-0609/20

Adresse

Louises gate 29, 0169 Oslo

Matrikkel

Gnr 217, bnr 252, snr 2, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Christopher Eads
Live Hareide

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 13 500 000,-

Omkostninger:
13 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 500 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 337 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 338 842,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 347 142,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 13 838 842,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 13 847 142,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 500,-

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal og løpende vedlikeholdsutgifter.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Louises Gate 29

Areal

P-rom: 138 kvm
BRA: 139 kvm

Antall soverom

4

Byggeår

1930

Etasje

2

Takstmann

Thomas Letting Madsen

Byggemåte

Fantastisk vakker byvilla over tre etasjer + kjeller oppført i 1930 med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/ teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, utvendig pusset. Etasjeskillere av støpt betong/mur. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med sinkplater. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst utarbeidet av Thomas Letting Madsen.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Kommentar: Mikrosement på bad i 2020, flisene under er utført av faglært med 30 års erfaring fra bransjen. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Kommentar: Nederste del av fasade trenger oppussing. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firma: Hafslund og KLM miljø as Kommentar: Fjernvarme installert (ca 6 år siden) og Oljetanken er blitt fjernet (2020). 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kommentar: Jeg vil tro at da Hafslund installerte fjernvarmen at dette foreligger. 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja Kommentar: Hybel 25 kvm med egen inngang. 20. Er det foretatt radonmåling? Ja i 2019. Verdi: testen hadde ingen utslag. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Kommentar: Det er vedtatt på sameiemøte å utrede oppussning av nederste del av fasade av kosmetiske årsaker. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Energimerking

G - mørkegrønn

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Radiatorvarme i oppholdsrom tilkoblet fjernvarme. Varmekabler på bad.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter, både nettleie og forbruk, er av selger opplyst å utgjøre cirka kr 17 000,- pr år. Fjernvarme er opplyst av selger å utgjøre cirka kr 19 000,- pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

2. etasje, leiligheten: Entré/gang, forstue, stue 1, stue 2, stue 3, separat kjøkken med spiseplass, bad/WC og 2 soverom. Det er et kott i entré/gang. 2. etasje, hybel: Gang, bad, kjøkken, soverom. I tillegg disponerer leiligheten flere boder derav: 2 loftsboder på henholdsvis 7,1m² og 14 m². 2 kjellerboder på henholdsvis 9m² og 11,7m².

Standard

Huset ble bygget på 1930-tallet, og mange av de opprinnelige elementene er bevart. Den fine takhøyden og de høye vinduene er med på å gi boligen et klassisk preg. Mens det originale, men nypussede, tregulvet tilføyer en god dose sjarm. De luftige og lyse rommene er helt ideelle å kombinere med en lun, skandinavisk stil i innredningen. Det frittstående huset består av fire enheter, hvorav denne boligen strekker seg over hele andre etasje, og helt ut på balkongen hvor ettermiddagssola lander. Under kan du lese litt mer om hvert enkelt rom: Velkommen inn! "Da vi kom her første gangen tenkte vi at hallen var unødvendig stor. Men dette ble snart et av våre favorittrom, sier eierne" Innbydende og romslig entré med hall som gir en behagelig følelse når du kommer innenfor døren. Leiligheten byr på masse lys og sjarm, og er pusset opp med respekt for de originale detaljene fra 1930. Entreen med hall er malt i lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. Gulvet, som også er gjennomgående, er originale heltregulv som nylig ble slipt i 2020. Hallen har mye plass til garderobeskap og til å henge fra seg yttertøy. Naboen i 3. etasje har installert en peis i entré/hall, noe som også burde være mulig i denne leiligheten om ønskelig. Ellers er det radiatorer tilkoblet fjernvarme i alle oppholdsrom, som sørger for at leiligheten holdes varm året rundt. 3 stuer etter hverandre, med utgang til balkong. "De tre stuene som ligger på rekke og rad fungerer utmerket som skatebane for barna, ler eierne." I de tre stuene er romfølelsen behagelig lys og luftig, både grunnet den gode takhøyden(2,61 m), rekken av store vindusflater og fine vinkler på bygningen som sørger for at sola og dagslyset alltid finner vei inn. På gulvet er det originale heltregulvet som er gjennomgående i alle rom. Originale skyvedører inn til alle stuene. Planløsningen gir rom for flere møbleringsalternativer med egen daglig stue, bibliotek og TV-stue. Den ene stuen kan enkelt gjøres om til soverom. Det er utgang til nordvestvendt balkong med hvitmalt to-fløyet balkongdør. Her kan solen nytes fra tidlig ettermiddag til solen går ned på beste sommertid. For å ikke glemme, er både hagen og parken på St. Hanshaugen kun få meters gange unna hvor solen kan nytes hele dagen. Stort og delikat kjøkken med god plass til spisegruppe Kjøkkenet er trukket inn mot siden for maksimal arealutnyttelse. Dette er et svært sosialt og åpent kjøkken med god plass til stort spisebord midt i rommet, hvor det kan inviteres mange gjester. Innredningens L-form gjør kjøkkenet praktisk i bruk og inkluderer god arbeidsplass på benkene. Det er satt inn store skap på høyre side i det man kommer inn i rommet. Disse er utført i samme materiale som kjøkkeninnredning og sklir inn i møblementet. Perfekt for ekstra oppbevaring! Kjøkkenet er ellers utstyrt med tidsriktige og malte(2018) kjøkkenfronter med skinngrep og glassmosaikk fliser på vegger. Enkelte overskap med frostede fronter. Mørk laminat benkeplate med påført microsement og nedfelt stålkum med ett-greps blandebatteri i krom. Integrerte hvitevarer medfølger boligen, og består av: Oppvaskmaskin, induksjonsplatetopp og stekeovn fra Whirlpool samt avtrekksvifte med kullfilter fra Ikea. Frittstående kjøleskap. 2 gode soverom, som begge vender mot rolige omgivelser Hovedsoverom har en plassbygget seng med oppbevaringsmuligheter under, samt garderobeskap for ekstra oppbevaring og oppheng. Soverom 2 har en plassbygget seksjon med seng på toppen og leksepult under. En smart og praktisk løsning for maksimal plassutnyttelse. Ellers er det god plass til ønsket tilhørende møblement. Veggen mellom stue og soverom 2 er lettvegg, og kan enkelt fjerne om ønskelig. Dersom det er behov for flere soverom er mulighetene mange. Selger har i dag brukt en av stuene som tredje soverom, men det er også mulig å etablere to soverom i hybeldelen. Se gjerne plantegningene for tydelig markering av bærende vegger og forslag til alternative plantegninger. Moderne baderom med overflater fra 2020 Lekkert baderom med lys microsement på vegger og tak og behagelig gulvvarme. Overflatene på baderommet ble nylig dekket med microsement. I den forbindelsen ble også taket malt. Ellers er baderommet utstyrt med svingbare dusjvegger med termostatstyrt dusjbatteri i krom. Veggmontert servant med ett-greps armatur i krom og innebygget sisterne med vegghengt toalett. Hybel, med eget inngangsparti Hybelen oppleves som privat og adskilt fra leiligheten da den har et eget inngangsparti via baktrappen til bygget. Hybelen er fult utstyr, men av eldre standard. Hybelen er alene på ca. 28 kvm. Det er ingen leietagere som bebor leiligheten i dag, men selger har hatt en skattefri leieinntekt på 10.000kr/mnd ved utleie. Hybelen består av et romslig og separat kjøkken, soverom vendt mot rolig bakgård, eldre bad med wc og dusj og gang med mulighet for oppbevaring. Hybelen har tilgang til fellesvaskeri i kjelleren. I dag er det en dør mellom hybelen og leiligheten. Det ligger originale tregulv under parketten i hybeldelen. Dersom det er ønskelig med større hybel, kan den ene stuen og det ene soverommet innlemmes, slik at man får en mye høyere leieinntekt. Dersom det ikke er ønskelig med hybel, kan hybelen implementeres i leiligheten som f.eks to ekstra soverom med tilhørende baderom. Se alternativ plantegning for forslag til ny plantegning uten hybel. En idyllisk hage som går rundt hele bygget! Her løper barna rundt og leker – mens de voksne nyter tilværelsen ved spiseplassen omgitt av trær og planter. Når de søte og velduftende syrintrærne slår ut i full blomst erklæres sommeren for åpnet, og deretter blomstrer flammentanz-rosene som klatrer oppover veggen rundt inngangen, før andre roser, klematis og hortensiaplanter sørger for en frodig stemning i hagen i mange måneder. Og rett over gata ligger den grønne parken som er selve kjernen av St. Hanshaugen. Der kan familien ake om vinteren og spiller ball om sommeren. Skoleveien går også nettopp gjennom den bilfrie parken. Leiligheten disponere fire boder Det er godt med oppbevaringsmuligheter i store deler av boligens skap og hylleløsninger. I tillegg disponerer leiligheten to loftsboder med skråtak og gulvareal på henholdsvis 7,1m² og 14 m². og 2 kjellerboder på henholdsvis 9m² og 11,7m². Kjelleren er varm og tørr. Diverse utstyr i leiligheten - Varmtvannsbereder på 120L fra 1997 plassert i skap på badet. Varmtvannsbereder på 120L plassert i skap utenfor bad i hybeldel. - Radiatorvarme i oppholdsrom tilkoblet fjernvarme. - Opplegg for vaskemaskin på baderom. Hybelen har tilgang til fellesvaskeri i kjelleren. - Det er fellesvaskeri i kjelleretasje. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Sikringsskap for hybeldel i skap i gang og for hoveddel i entré. 7 fordelingskurser i hybeldel og 4 fordelingskurser i hoveddel. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget skap i fellesarealer/kjeller. - Opplegg for kabel-tv/bredbånd. - Mulighet for peis i hall. - Det ligger original tregulv under parketten i hybeldelen.

Beskrivelse av nærområdet

Louises gate på St.Hanshaugen - bo på en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. På en herlig og solrik sommerdag er det særdeles hyggelig å sette seg på en av St.hanshaugen mange kaféer. Er du kaffeglad finner du Baker Hansen, Java og Kaffebrenneriet innenfor gangavstand. Nybakte og ferske bakevarer, baguetter og brød får du kjøpt og servert på Åpent Bakeri ved Bislett Stadion. Her ligger også Café Laundromat, og er populært med sitt særegne konsept hvor du kan vaske klærne dine i kjelleren mens du nyter en god lunsj eller en kaffe. St. Hanshaugen/Bislett har mange tilbud å by på. Ta turen ned Ullevålsveien på St.Hanshaugen hvor det kryr av gode tilbud som; Cafe Java, GuttaPåHaugen, Smalhans, Sushi og Thaimat, TUNCO m.m. Dagligvare: Det er flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en stor Coop Prix, Coop Mega, KIWI og vinen kan kjøpes på Vinmonopolet 5 minutter fra leiligheten. Melk og brød på søndag kan handles inn på frukt og grøntbutikken som ligger i Ullevålsveien. Sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Rekreasjon: Boligen ligger i kort avstand fra St. Hanshaugen og Stensparken, to idylliske grøntområder som i dag fungerer som sosiale samlingspunkter. På St. Hanshaugen ligger en scene som brukes til konserter, arrangerte utekinoer og andre arrangementer. Solrike sommerdager er det populært å ta med piknikkurven, bikini og nyte late dager i parken på St.hanshaugen. Det tar deg 1. minutt å gå til parken fra utgangsdøren. Mosjon: Bislett stadion med tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner, ærverdige Bislett Bad med svømmebasseng/sauna m.m., treningssenter som Fitness Express og SATS er kun 2-3 min gange fra leiligheten. Parken i St.hanshaugen er også svært populær for morgentur eller intervaller. For en students hverdag: For deg som studerer er det kun få minutters gange til OsloMet, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøgskolen. Ellers er det god offentlig kommunikasjon med trikkestopp i rundkjøringen ved Thereses gate, samt bussforbindelser fra Colletts Gate rett utenfor leiligheten som tar deg direkte til Handelshøyskolen BI og Universitet i Oslo. Boligen sogner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Kom deg rundt omkring! Busstoppet Colletts Gate ligger kun 20m fra inngangsdøren og er et praktisk knutepunkt for deg som vil komme deg rundt uten bil. Uansett hvor du trenger å dra i byen, er det kollektive tilbudet meget godt både til og fra Bislett (3 minutter fra leiligheten.) Nærmeste bysykkel-stativ ligger rett ved busstoppet utenfor leiligheten.

Tomtestørrelse

524.1 m²

Beskrivelse av tomt

Areal: 524,1m² Eierform: Eiet tomt. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet felles tomtegrunn med brosteinsbelagte gangarealer, plen og beplantning. Gode solforhold. Tomten er avgrenset med gjerde.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2021: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad 2 ganger i året. Ved manglende deltakelse må kr. 1000 betales til sameiet.

Adgang til utleie

Utleie er godkjent.

Forretningsfører

Live Hareide

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Diverse informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kommunereformens nye kommune- og fylkesstruktur trer i kraft den 01.01.2020. Reduksjon av antall kommuner og fylkeskommuner fører blant annet til at 244 kommuner får nye kommunenummer, og at om lag 700 veinavn skal endres. På landsbasis er det anslått at det skal gjøres 100 millioner endringer i matrikkelen. Partene samtykker til at megler kan gjennomføre nødvendige endringer i salgsdokumentene dersom kommunereformen medfører endringer i eiendommens matrikkel. Sameiet Hyggelig og veldrevet sameie med kun 4 seksjoner, fordelt på 3 etasjer + kjeller. Området består av variert bebyggelse, hovedsakelig fra siste halvdel av 1800-tallet og frem til midten av 1900 tallet. Vi oppfordrer alle til å lese vedtekter, husordensregler etc som er vedlagt i salgsoppgave. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt. Vedlikehold/Hva skjer i gården Sameiet har vedtatt at de skal undersøke den nederste delen av muren på fasaden av kosmetiske årsaker. Dette antas å koste rundt kr 400 000,- og er tenkt finansiert gjennom opptak av lån. Det er ikke bestemt når dette skal utføres men det kan skje forholdsvis raskt. Dette vil enten føre til fellesgjeld og/eller økte utgifter. Utover det er det ingen planer om store utbedringer informerer forretningsfører Live Hareide. Ellers ble yttertaket tekket om i 2005, og renner er utstyrt med el. kabler i 2010. Sameiet har også over de siste årene kjøpt inn nye hagemøbler og planter, malt begge ytterdørene, installert nye ringeklokker, lys ved inngangspartiet og malt gjerdet rundt tomten. Dyrehold Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene tillatt. Dugnad må påregnes. Internett, kabel TV og trappevask, samt varmtvann dekkes av de individuelle enhetene.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i område: 201802948 - Reguleringssak: Ullevålsveien - Detaljregulering - Oppgradering av gate. 201705859 - Reguleringssak: Eugenies gate 10 - Planforslag til politisk behandling - Utvidelse av skolegård - Bolteløkka skole. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere del av Bolteløkka allé fra kjørevei til skolegård, samt å videreføre hele skoletomten som skole med hensynssone bevaring av kulturmiljø. 201920661 - Byggesak: Colletts gate 33 - Antennesystem. 201803742 - Byggesak: Eugenies gate 12 - Oppføring av boligbygg. Bygningen som planlegges oppført er et fleretasjers boligbygg. Det søkes også om riving av eksisterende garasje og felling av to trær med stammeomkrets større enn 100 cm. Det er sendt inn søknad om rammetillatelse. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Det foreligger også en ferdigattest for oppdeling av eksisterende leilighet i 2. etasje (denne leiligheten) til to leiligheter datert 09.05.2008. Videre er det gjort en reseksjonering/sammenslåing av leilighetene i 2014 fra to enheter til en. Sammenslåingen av leilighetene er søknadspliktig og krever godkjenning fra kommunen. Det foreligger ikke godkjenning fra kommunen, da tiltaket ikke er omsøkt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/252/2: 22.01.1951 - Dokumentnr: 300243 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:252 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1997 - Dokumentnr: 20564 - Urådighet Overdragelse og utleie skal godkjennes av sameiet. Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1997 - Dokumentnr: 20564 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3 05.07.2002 - Dokumentnr: 44471 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/15 22.08.2008 - Dokumentnr: 679629 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/15 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/15 22.08.2008 - Dokumentnr: 679629 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/420 04.11.2014 - Dokumentnr: 954752 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/420 Sammenslåing av: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/420 Sammenslåing av: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/420

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: Integrerte hvitevarer i kjøkken. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen: - Vaskemaskin på badet. - Kjøleskap. - Lysekroner i stuene og på kjøkken. - Løse skap på kjøkken. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: k.sylte@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 417 59 515. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning og Boligkjøperforsikring. Prisen for første år er kr 8 300. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,2 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 7 890,- for grunnpakke markedsføring (boligreportasje og fotograf eks). Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 45 701,-. Dersom handel ikke kommer i stand må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Kristianne Sylte , Salgs- og markedssjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
417 59 515
k.sylte@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Kristianne Sylte , Salgs- og markedssjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
417 59 515
k.sylte@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Christian A. Wilskow, Eiendomsmegler MNEF
953 64 645
c.wilskow@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 Oslo