Riihimækiveien 1

Riihimækiveien 1Skedsmo

1/59

Utvalgte bilder

Skedsmo: Riihimækiveien 1

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 214 256,-

Felleskost/mnd: 7 104,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

BO SENTRALT OG ATTRAKTIVT PÅ SKJETTEN

Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere en 4-roms andelsleilighet med god planløsning. Leiligheten holder en gjennomgående standard og det er planlagt nye, moderne våtrom i regi av borettslaget. Boligen ligger rolig og tilbaketrukket med nærhet til bl.a. Skjetten Senter, bensinstasjon, idrett/sport/fritid, bussholdeplass, E6- aksen Oslo- Gardermoen, skoler, barnehager og flere bymessige fasiliteter i Lillestrøm, Strømmen samt Lørenskog. Fellesområdene har store grønne plener, beplantning og oppgraderte lekeplasser. Leiligheten ligger sentralt og familievennlig til i et veletablert boligområde. Boligen inneholder entre, bad/wc, vaskerom, stue/kjøkken, bod, 3 soverom og har en stor nordvestvendt, innglasset veranda med gode solforhold. Velkommen til visning!

Solforhold

Det er gode solforhold på verandasiden ettermiddag/kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 18 863,-

Totalpris:: 4 214 256,-

Fellesgjeld:: 245 393,-

Felleskost/mnd:: 7 104,-

Fellesformue:: 68 356,-

Totalt BRA:: 111 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 22. mai, kl. 18:00 - 19:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Riihimækiveien 1, 2013 SKJETTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 1 kvm
BRA-b: 14 kvm
Totalt BRA: 111 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod i ekstern bygg med felles sykkelrom, og det er en skapbod på ca. 0,5 kvm i 1. etasje (i tidligere kjølerom).
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré/gang, 3 soverom, bad/wc, vaskerom/wc, bod, stue og kjøkken.
BRA-b: 14 kvm. Innglasset veranda.
Totalt BRA: 110 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Boligen disponerer en skapbod på ca. 0,5 kvm i 1. etasje (i tidligere kjølerom) og en utvendig bod i felles sykkelrom på ca.1 kvm på borettslagets fellesareal. Boligen disponerer en fast parkeringsplass nr. 20 i felles garasjeanlegg på borettslagets fellesareal.

Det er gode solforhold på verandasiden ettermiddag/kveld.

Ønsker du å bo sentralt og i et attraktivt området på Skjetten? I en romslig 4-roms leilighet med kort gangavstand til bl.a. bussholdeplass, rask adkomst ut på E6, Skjetten Nærsenter, skoler, barnehager, legesenter, fotballbane og lek m.m.? En leilighet der det er planlagt nye og moderne våtrom i regi av borettslaget med oppstart sommer 2025? Her får du mulighet til å bli med og planlegge ditt drømmebad samt vaskerom helt fra starten av. Velkommen til veletablert Riihimäkiveien Borettslag! Totalt bruksareal: 111 kvm (BRA-i) Totalt primærrom: 96 kvm Annet: Innglasset veranda 14 kvm (BRA-b) Praktisk og romslig planløsning med følgende innhold 4. etasje: BRA-i 96 m²: Entré/gang, bod, bad/wc, vaskerom/wc, stue, kjøkken og 3 soverom. 1. etasje: BRA-e 1 m²: Utebod merket med nr. 137 i felles sykkelrom. 1. etasje: Inngangsparti med postkasser. Callinganlegg med døråpner. Leiligheten disponerer en skapbod i 1. etasje og en parkeringsplass nr. 20 i felles garasjehus. KORT FORTALT - Tiltalende leilighet med potensial og verdi. - Stor innglasset veranda. - Gode solforhold på ettermiddag/kveld. - Stor stue som er lett å møblere etter ønske. - Trivelig kjøkken med god skap/benkeplass. - Flislagt bad/wc med gulvvarme. - Vaskerom/wc med fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. - Våtrom er planlagt renovert i regi av brl 2025/2026. - Får mulighet til å planlegge drømmebadet og vaskerom. - 3 komfortable soverom med tilhørende garderobeskap. - Parkeringsplass i lukket garasje. - Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke) inkl. i felleskostnader. - Ingen dokument avgift og lave omkostninger. - Kort vei til det meste i hverdagen.

Velkommen til Riihimäkiveien 1 og en romslig 4-roms leilighet i blokkens toppetasje. Beliggenheten er sentral, attraktiv med nærhet til lekeplass, barnehage, kjøpesenter og ikke minst bussholdeplass retning Oslo og Lillestrøm, samt kort vei til barnehager, skoler, idrettsplass og idylliske turområder. Leiligheten har tilkomst fra stuen til en flott innglasset, nordvestvendt veranda på 14 kvm med gode solforhold på ettermiddag/kveld. Leiligheten har en luftig planløsning. Stuen er av god størrelse, og ligger i dels åpen løsning mot kjøkken med smakfull innredning. Videre har leiligheten 3 komfortable soverom, en romslig entré/gang, flislagt bad/wc og vaskerom/wc med bl.a. innbygget badekar samt toalett. Borettslaget har vedtatt på generalforsamling å skifte ut alle vannrør, avløp og sluk samt i denne forbindelse også totalrenovere samtlige våtrom i årene 2025/2026. Her får du en god mulighet til å designe ditt drømmebad og vaskerom i regi av borettslaget. VELKOMMEN INN I DITT NYE HJEM! ENTRE/GANG Innbydende entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Det er i tillegg god plass i hendig bod med hyller som har adgang fra entreen via skyvedør. Entreen fungerer som et praktisk knutepunkt for flere av rommene i leiligheten. Rommet har tidsriktige, lyse fliser på gulv, malte flater på vegger og malt himling. HYGGELIG STUE OG STOR INNGLASSET, NORDVESTVENDT VERANDA Stuen får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater som også bidrar til å skape en god romfølelse. Det er romslig med plass til både sofa, sittegruppe og tilhørende møblement. Tiltrekkende spisestue i tilknytning til stue/kjøkken, hvor man kan samle venner og familie ved sosiale anledninger. Det er laminatgulv, malte veggoverflater i behagelig farge og malt himling. Fra stuen fører en stor skyvedør deg ut til flott nordvestvendt innglasset veranda på 14 kvm med gode solforhold på ettermiddag/kveld. Denne plassen blir som et ekstra rom store deler av året. På verandaen er det god plass til utemøbler, øvrig møblement, grill og evt. blomster. TILTREKKENDE KJØKKEN Kjøkkenet er designet med innredning i slette fronter fra Epoq, benkeplate av laminat i stilig utførelse, nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, og kitchen board samt belysning over benk. Videre er det montert integrert ovn, kokeplate fra Bosch med ventilator av kullfilter over, og det er frittstående kjøl/fryseskap samt oppvaskmaskin som medfølger. Det er godt med oppbevaringsplass i rommet. På gulvet er det lagt laminat, malt strie på vegger og det er tak-ess med down-lights i himling. FLISLAGT BAD/WC Baderommet er innredet med fliser på gulv med underliggende elektrisk varme, fliser på vegger og det er tak-ess i himling. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer, 1-greps blandebatteri med speilskap over, dusjkabinett og gulvstående toalett. Borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales derfor å sette seg godt inn i planleggingen av dette. Her vil du få en god mulighet til å sette ditt eget preg på drømmebadet. SEPARAT OG ANVENDT VASKEROM/WC Praktisk med separat vaskerom/wc som i tillegg er innredet med innbygget badekar for avslappende bad. Videre er det en hendig benk med plass til vaskemaskin og varmtvannsbereder under, gulvstående toalett, servantskap med nedfelt servant, underskuffer, 1-greps batteri og speilskap over. Det er fliser på gulv med underliggende elektrisk varme, fliser på vegger og tak-ess i himling med down-lights. Borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales derfor å sette seg godt inn i planleggingen av dette. Her vil du få en mulighet til å sette ditt eget preg på vaskerommet også. 3 BEHAGELIGE SOVEROM Alle soverommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, ønsket møblement og har tilhørende garderobeskap som medfølger. Alle soverommene er innredet med laminatgulv, malt tapet på vegger (kontrast vegg med tapet i hovedsoverommet og midterste) og malt himling.

Det disponeres biloppstillingsplass i felles garasje markert med nr. 20. Sameiet Skjetten Garasjehus fikk etablert seks hurtigladere på 400V-system utendørs, på p-plassen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Disse ble satt i drift 1. november 2019, til felles bruk for andelseiere i Riihimäkiveien og Nordensvei borettslag. Alle de seks hurtigladerne ble byttet ut i perioden oktober 2023/februar 2024. Lading av elbiler og liknende kjøretøy skal kun skje på disse seks hurtigladerne! For øvrig gjesteparkering i borettslaget, og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Borettslaget skal tidligst fra sommer 2025 gjennomføre en omfattende rehabilitering av rør og våtrom. Dette vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostander. Selger opplyser om følgende 2018- Byttet skuffe- og skapfronter på kjøkkeninnredning. 2019- Montert ny integrert ovn og platetopp med komfyrvakt. 2017- Rehabilitert sikringsskap fra skrusikringer til automatsikringer. 2020- Montert nye gulvfliser i gangen. 2024- Nytt møblement i begge våtrommene. 2024- Nytt dusjkabinett og ny toalett i baderommet. 2024- Nytt lampepunkt etablert og montert ny taklampe i baderommet.

Pkt. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad: Ultima Rørservice AS har montert ny servant, speilskap, toalett og dusjkabinett. Elektro Experten AS har trukket nytt lampepunkt og skiftet termostat til varmekablene. Nye takess er skiftet på egeninnsats. Vaskerom: Ultima Rørservice AS har montert ny servant og speilskap, samt skiftet tilkoblingsslange på eksisterende toalett. Elektro Experten As har skiftet termostat til varmekablene. Alt arbeid er utført i februar-april 2025. Pkt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjeanlegget ble oppgradert 2024 i regi av Borettslaget. Pkt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 3K elektro har rehabilitert sikringsskapet i 2017. Elektro Experten AS trakk nye kurser til komfyr og platetopp i 2019. Elektro Experten AS har utført diverse servicejobber som skifte av lysbrytere, satt opp nye stikkontakter og byttet termostater på bad og vaskerom. Arbeid utført mellom 2019-2025. Pkt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Gjennomført kontroll av ventilasjonsanlegget i 2023 i regi av Borettslaget. Pkt. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Eierskifterapport 10.04.2025. Pkt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Eieskifterapport 10.04.2025. Pkt. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Borettslaget har vedtatt på generalforsamling å skifte ut alle vannrør, avløp og sluk samt i denne forbindelse også totalrenovere samtlige våtrom i årene 2025/2026. Pkt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Borettslaget har vedtatt på generalforsamling å skifte ut alle vannrør, avløp og sluk samt i denne forbindelse også totalrenovere samtlige våtrom i årene 2025/2026. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 11.04.2025 Om byggemetoden Boligblokk over 4. etasjer og kjeller med hovedkonstruksjon av betong og mur, fasader med betong og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Flatt tak, antatt tekket med membran/papp. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv) Gulv: Fliser i entré/gang, bad og vaskerom. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Malte slette flater og tapet i øvrige rom. Tak: Kombinasjon av tak-ess og malte slette flater. Våtrom (Bad) Flislagte vegger og tak-ess himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik alder tatt i betraktning. Det registreres dog enkelte riss i flisfuger som antas kommer av bevegelser i konstruksjonen over tid. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Selger informerer om at borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales å sette seg godt inn i planleggingen av dette. Det er derfor gjort en forenklet undersøkelse av våtrommet. Overflate gulv Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Overflatene fremstår i normal stand. Det registreres totalt fall på gulv til sluk på ca. 10mm anses ikke som tilstrekkelig. Det registreres stedvis bom/hulrom under enkelte fliser. Selger informerer om at borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales å sette seg godt inn i planleggingen av dette. Det er derfor gjort en forenklet undersøkelse av våtrommet. Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranarbeid. Selger informerer om at borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales derfor å sette seg godt inn i planleggingen av dette. Vaskerom Flislagte vegger og tak-ess himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik, alder tatt i betraktning. Innredning består av benk, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, badekar, gulvstående toalett og servantskap med nedfelt servant og underskuffer. Selger informerer om at borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales å sette seg godt inn i planleggingen av dette. Det er derfor gjort en forenklet undersøkelse av våtrommet. Overflate gulv Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Overflatene fremstår i normal stand. Det registreres totalt fall på gulv til sluk på ca. 10mm anses ikke som tilstrekkelig. Det registreres stedvis bom/hulrom under enkelte fliser. Selger informerer om at borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales å sette seg godt inn i planleggingen av dette. Det er derfor gjort en forenklet undersøkelse av våtrommet. Membran, tettesjiktet og sluk Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranarbeid. Selger informerer om at borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales derfor å sette seg godt inn i planleggingen av dette. VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Vannrør i kobber og plast. Avløpsrør i plast og støpejern. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. På grunnlag av alder på vann- og avløpsrør skal man være oppmerksom på at det fort kan oppstå behov for utskiftninger og utbedringer av enkelte deler på anlegget selv om det ikke er funnet avvik på befaringsdagen. Det foreligger ikke dokumentasjon på rørarbeid. Selger informerer om at borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales derfor å sette seg godt inn i planleggingen av dette. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Boligen baserer seg på naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk på bad inn til vaskerom med mekanisk avtrekk. Kullfilter på kjøkken. Øvrige rom med spalteventiler i vinduer. Det anbefales å undersøke mulighet for mekanisk avtrekk med utluft på kjøkken og bad. Luftutskiftningen i oppholdsrom tilfredsstiller krav fra byggeår, men det anbefales å undersøke mulighet for å bedre luftutskiftning. Takstmannens vurdering ved TG2 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av riss i flisfuger samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad Overflate gulv TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall samt alder og forventet gjenværende levetid. Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes på grunn av ukjent utførelse og alder. Vaskerom Overflate gulv TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall samt alder og forventet gjenværende levetid. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes på grunn av ukjent utførelse og alder. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon, alder og forventet gjenværende levetid. Ventilasjon TG2 settes på grunn av naturlig avtrekk på bad, kjøkkenventilator med kullfilter og omluft samt ikke tilfredsstillende luftutskiftning i oppholdsrom. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap medfølger. Vaskemaskin og fryser følger ikke med.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. - To taklamper i stuen kan medfølge hvis kjøper ønsker dette. - Hyller i innvendig bod følger med. - Garderobeskap i soverommene følger med.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget ble stiftet 21.11.1973 og har organisasjonsnr. 948 391 546. - Riihimækiveien Borettslag består av i alt 318 andelsleiligheter fordelt på 8 lavblokker og har 257 garasjeplasser i felles P-hus. - Borettslaget ligger i Skjettenbyen i Lillestrøm Kommune og er tilknyttet Solibo AS som for tiden er forretningsfører med telefonnr. 21 08 05 25. - E-post meglerkontakt@solibo.no - Borettslaget har ansatt ekstern leverandør i forbindelse med utføringen av ordinære driftsoppgaver i borettslaget. - Trappevask foretas av eksternt firma. - Styreleder er Merethe Gresnes - e-post: riihimakiveien@gmail.com Har du spørsmål så skal disse rettes til ditt styre, enten på e-post til styret@nordensvei.no eller riihimakiveien@gmail.com eller legge det i styrets postkasse (r). Informasjon pr. februar 2025 Borettslaget skal bytte avløpsrør og sluk, som fører til oppgradering av alle våtrom. Borettslaget estimerer oppstart tidlig sommer 2025. Etter vedtak på ekstraordinær generalforsamling i januar 2025 vil styret søke nytt lån på kr. 130.000.000,- til prosjektet. Dette vil medføre en økning av fellesgjeld for alle andeler, og det varsles om ny økning av felleskostnader 01.07.25 på 20%. * Lading av elbiler: Styret har arbeidet i flere år med muligheter for lading av elbiler, hybridbiler og liknende. Dagens elektriske anlegg i P-husene har ikke kapasitet til lading av slike kjøretøy ettersom anleggene er fra starten på 1970-tallet. Det er forbudt å lade elbil og liknende kjøretøy i garasjene. En annen faktor er at Riihimäkiveien borettslag og Nordensvei borettslag mangler 80 plasser innendørs, noe som betyr at de uansett må ha lademulighet utendørs. Det er Sameiet Skjetten Garasjehus som fikk etablert seks hurtigladere på 400V-system utendørs, på pplassen nord for P-huset i Nordbyveien 223. Disse ble satt i drift 1. november 2019, til felles bruk for andelseiere i deres og Nordensvei borettslag. Lading av elbiler og liknende kjøretøy skal kun skje på disse seks hurtigladerne! Alle de seks hurtigladerne ble byttet ut i perioden oktober 2023/ februar 2024. UTFØRTE OPPGAVER I 2023 1. Hatt flere prosjektmøter ifm. vedlikeholdet av betongen i P-husene. 2. Innhentet ekstern konsulenthjelp i forbindelse med styrets arbeid med å vurdere muligheter m.m. i forbindelse med renovering av våre vannrør. Styret besluttet utskiftning av gamle jernrør og sluk den 4.11.2023, d.v.s. totalrenovering av alle våtrom. 3. Foretatt kontroll av alle våtrom i alle leilighetene for å få et totalbilde av dagens status og utfordringer. 4. Tatt fysiske rørprøver av vannrørene (vann inn) for å få vurdert restlevetid. 5. Byttet røykvarsler i alle leilighetene og montert i P-huset under Rvn1, 3 og 5. 6. Gjennomført ventilasjonsrens i alle leilighetene. 7. Gått årlig HMS-runde i fellesområdene i borettslaget. 8. Byttet i juli til vaskefirmaet Ren Service AS, som vasker alle trappene på tirsdag. 9. Gjennomført boning av gulvbelegget i alle oppgangene i august/september 2023. 10. Satt opp budsjett for 2024 og varslet om husleieøkning fra 1.1.2024. 11. Via Fellesorganet sendt en klage på eiendomsskatt ovenfor Lillestrøm kommune (tolkning av regler). 12. Tilskrevet flere beboere enn vanlig for støy, festing, oppussingsstøy og vaskemaskiner sent på kvelden eller om natten. 13. Tilskrevet flere beboere vedr. rydding av sine p-plasser (4 dekk) og hatt feiing av P-husene. 14. Har sjekket ventilasjon, brannvern, rømning og synlige vannlekkasjer ved salg. Vi finner feil ved 2 av 3 salg, ofte ventilasjon. 15. Avholdt årets juletur for beboere i Riihimäkiveien og Nordensvei. 16. Fylt på med bark på lekeplassen (fallunderlag). OPPGAVER STYRET ARBEIDER MED 1. Engasjere et prosjektlederfirma for våtromsrehabiliteringen. 2. Flytte borettslagets HMS-system fra papir til web. 3. Sette opp budsjett for 2025. 4. Vurderer bytte av panel på utebodene om ca. 5 års tid. 5. Delta på alle fellesarrangementene som er i Skjettenbyen. REGNSKAPET FOR 2024 Regnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. 20.101.774,- og et negativt årsresultat på kr. 22.625.713,-. Styret foreslår at årsresultatet føres imot opptjent egenkapital. Disponible midler, dvs. penger på bok den 31.12.2024 var kr. 17.676.365,-. BUDSJETT FOR 2025 Oversikten her gir et forventet årsresultat med ett underskudd på ca. kr. 55 mill. I tillegg skal det betales ca. kr. 4,4 millioner i avdrag på borettslagets lån. Det blir i 2025 tatt opp lån til rehabilitering av våtrommene (Våtromsprosjektet). Uttak fra lånet er tiltenkt koordinert med betalingsplanen til hovedentreprenøren. Isolert sett går 2025 dermed i pluss med ca. kr. 0,3 millioner. Disponible midler dvs. penger på bok den 31.12.2025 forventes derfor å være ca. kr. 8 millioner. Solibo AS sitt anbefalte minstenivå på disponible midler for et borettslag på vår størrelse er 3,0 millioner. Forventet prisstigning på 5,0% er lagt til grunn hvor ikke annet er oppgitt. Ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025 godkjente styrets beslutning om fysisk bytte av avløpsrør, sluk og vannrør, med oppstart Q2-2025, samt låneopptak på 130 millioner. - Forventet økning av andel fellesgjeld for andel 137 som følge av låneopptaket er ca. kr 502.731,-.

Solibo AS

Andel nr. 137 i Riihimäkiveien Borettslag ble utlyst på forhåndsvarsling for medlemmer 29.04.2025 med meldefrist 07.05.2025 kl. 14.00. Ta kontakt med Bori eller megler hvis du har noen spørsmål.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Andel fellesgjeld: Kr. 245 393,- pr. 22.04.2025

Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.58795 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2054 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: 44 235 783 kr Andel av saldo kr 171 067 IN-ordning: Nei Bank: Handelsbanken Lånenummer: 9492.70.36252 Nominell rente (flyt): 5,45 % Innfrielsesår: 2032 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.02.2025: kr 19 219 896 Andel av saldo: kr 74 326

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025 godkjente styrets beslutning om fysisk bytte av avløpsrør, sluk og vannrør, med oppstart Q2-2025, samt låneopptak på 130 millioner.

Kr. 68 356,- pr. 31.12.2025

REGNSKAPET FOR 2024 Regnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. 20.101.774,- og et negativt årsresultat på kr. 22.625.713,-. Styret foreslår at årsresultatet føres imot opptjent egenkapital. Disponible midler, dvs. penger på bok den 31.12.2024 var kr. 17.676.365,-. BUDSJETT FOR 2025 Oversikten her gir et forventet årsresultat med ett underskudd på ca. kr. 55 mill. I tillegg skal det betales ca. kr. 4,4 millioner i avdrag på borettslagets lån. Det blir i 2025 tatt opp lån til rehabilitering av våtrommene (Våtromsprosjektet). Uttak fra lånet er tiltenkt koordinert med betalingsplanen til hovedentreprenøren. Isolert sett går 2025 dermed i pluss med ca. kr. 0,3 millioner. Disponible midler dvs. penger på bok den 31.12.2025 forventes derfor å være ca. kr. 8 millioner. Solibo AS sitt anbefalte minstenivå på disponible midler for et borettslag på vår størrelse er 3,0 millioner. Forventet prisstigning på 5,0% er lagt til grunn hvor ikke annet er oppgitt. Ekstraordinær generalforsamling 20.1.2025 godkjente styrets beslutning om fysisk bytte av avløpsrør, sluk og vannrør, med oppstart Q2-2025, samt låneopptak på 130 millioner. - Forventet økning av andel fellesgjeld for andel 137 som følge av låneopptaket er ca. kr 502.731,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget arrangerer dugnadsarbeid to ganger pr. år. En på våren og en i løpet av høsten. Ellers har borettslaget ansatt ekstern leverandør til utførelse av ordinære driftsoppgaver i borettslaget.

Dyrehold er i utgangspunktet tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold skal godkjennes av styret. Forutsetningen for å anskaffe og holde dyr er at reglene for dyrehold blir overholdt. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for nærmere informasjon.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1438766-5.1

Lukk Borettslaget

MIDT I SMØRØYET LIGGER SKJETTENBYEN! Velkommen til Riihimäkiveien 1! En 4-roms leilighet i toppetasje med god beliggenhet og grøntområder i nærheten - og med innglasset veranda på 14 kvm med gode møbleringsmuligheter. Garasjeplass, gjennomgående standard og sentral beliggenhet i Skjettenbyen. Fra leiligheten er det nærhet til alt av kommunikasjon og gode servicetilbud, med kort avstand til både servicefasiliteter, buss og marka. Meget familievennlig område med bl.a. flere lekeplasser og store grøntområder. Det er i tillegg kort avstand til E6- aksen Oslo- Gardermoen og bymessige fasiliteter i Lillestrøm. Skjetten kan by på flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, i tillegg til en rekke aktivitetstilbud og idrettsklubber. Det sies at Skjetten er det eneste norske sted som er utstilt på en arkitektonisk avdeling i Norge. Skjettenbyen i nordre del av Skjetten ble bygget ut tidlig på 1970-tallet, og består av lavblokker og modulære rekkehus. Veiene i Skjettenbyen, deriblant Riihimäkiveien, er oppkalt etter Skedsmos vennskapskommuner (Riihimäki, Finland). Servicefunksjoner Skjetten Nærsenter er i gåavstand (4 minutter) fra Riihimäkiveien 5 med et godt og variert utvalg av butikker, post, apotek, blomster, Nille, helsetilbud, bensin stasjon, minibank, vaskehall og Delicious Ekspress (spisested og take away service) med smakfull matutvalg. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som ett av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kultur/idrett/fritid Skjetten Sportsklubb har et bredt tilbud av idretter for store og små. Det er flere kunstgressbaner på Skjetten, gymsaler og svømmehall. Om vinteren er det lysløype ved Gamle Skjetten. Det er også kort vei til Lillestrøm/Strømmen, der en finner aktivitetstilbud i alle varianter, og flere treningssentre. Lillestrøm er sentrum i Skedsmo og her finner man alle bymessige tilbud, som kino, kulturhus, forretninger, servicetilbud, kjøpesenter, Nebbursvollen friluftsbad, caféer og puber- /utesteder. Nebbursvollen Friluftsbad En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Lillestrøm og Rælingen har gode fritidstilbud hele året med blant annet golfbaner, badeanlegg, turmuligheter, og skiløyper. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva. Barnehager/Skoler Barneskolen (1- 7) heter Gjellerås skole og ligger midt på Skjetten. Fra eiendommen er det ca. 4 minutters gangavstand til skolen, som har ca. 510 elever, fordelt på 21 klasser fra 1-7. trinn. Skolen ble tatt i bruk ved skolestart høsten 2008. Skolen er fullt rehabilitert med nyere tilbygg som rommer gymsal, samlingssal og musikkrom. Alle klasserom har digitale tavler. Uteområdene er pusset opp, med lekeapparater og beplantet med grønne vekster. Skjetten barneskole ligger også sentralt til med godt kollektivtilbud og i nærheten av skog og mark. Skolen stod ferdig i 1956, og ble rehabilitert i 2009. Til skolestart høsten 2019 utvidet skolen kapasiteten med nye klasserom i paviljong. Skolen har en stor SFO fordelt på fire baser. Ungdomskolen heter Stav skole og ligger i overkant av Gjellerås barneskole. Det er tre kommunale barnehager på Skjetten. Linbråten som ble bygget i 2008. Uglebakken fra 1972 med 64 plasser og Melby med ca. 80 plasser. Det er også 3 private barnehager. Alle ligger i kort avstand fra Riihimäkiveien. Videregående skole er å finne på Strømmen og i Lillestrøm, der det er forskjellige linjer og stort tilbud. Kollektivtilbud Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er "Skjetten Senter" som ligger ca. 300 meter fra boligen. I rushtiden går det Expressbuss til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter. Flytoget fra Lillestrøm til Oslo Lufthavn tar ca. 12 minutter og hurtigtoget fra Lillestrøm til Oslo på 10 minutter. Med bil fra Skjetten tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lillestrøm, ca. 24 minutter til Oslo S og 25 minutter til Oslo lufthavn. Gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgård. Avstander Oslo sentrum: ca. 23 km Gardemoen: ca. 33 km Lillestrøm: ca. 3,5 km Strømmen: ca. 3 km

Veletablert boligområde med rekkehus, lavblokker, noe villabebyggelse og næringsbebyggelse. Skjetten Senter og bensin stasjon ligger også i område. Denne boligen ligger i 4. etasje i en boligblokk over 4. etasjer.

Gode bussforbindelser med kort gangavstand fra boligen og fine togmuligheter fra Sagdalen, Strømmen og Lillestrøm. Skjetten Senter og Nordens vei er de to nærmeste bussholdeplassene. Herifra går det hyppige avganger i retning Lillestrøm/Oslo, og det tar ca. 10 minutter til Lillestrøm Bussterminal. Sjekk www.ruter.no for avganger.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Valstadtoppen korttidsbarnehage: 8 minutters gange Landskronaveien private familiebhg: 7 minutters gange Linbråten barnehage ca. 1 km Gjellerås skole (1-7 kl.): 0.3 km Skjetten skole (1-7 kl.): 1.2 km Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.): 2.3 km Stav skole (8-10 kl.): 0.6 km Bråtejordet skole (8-10 kl.): 1.9 km Strømmen videregående skole: 3 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger for Riihimäkiveien 1 - 7 datert 05.01.2012. Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse på boligblokk m/33 leiligheter, adresse Riihimäkiveien 1,3, og 5 datert 12.03.1975. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar boligen slik den framstår ved visning. Vær oppmerksom på Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Tilleggsopplysninger Det informeres om at borettslaget skal utføre arbeid med nye våtrom og rørfornying i hele borettslaget i løpet av 2025/2026. Det anbefales derfor å sette seg godt inn i planleggingen av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar for andelseierne i borettslaget.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, grønnstruktur, og inngår i reguleringsplan "Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for skjettenområdet" datert 27.06.1969. Sør-vest for eiendommen ligger et område som er regulert til forretning/kontor og består i dag av Skjetten nærsenter og bensinstasjon blant annet. Området sør for dette er regulert til undervisning ved Gjellerås barneskole. Eiendommen grenser i sør til Nordens vei. Nord for eiendommen er det regulert til fremtidig forretningsformål. Denne eiendommen består av Biltema pr. i dag. Eiendommen ligger i et område som grenser til hensynsone - fare. Flom i bekker med årssikker vannføring, H320_4, dvs. at innenfor fareområdet er det fare for oversvømmelse flom. Ved større nedbørsmengder er det fare for høy vannføring i søkket som går fra sørsiden av eiendommen, langs med boligblokken, og nordover på eiendommen. Dette framkommer ikke i temakart på Kommunens kartportal, kun i kommuneplan og er derfor antagelser fra megler basert på høydekvoter i terrenget. Interessenter bes undersøke dette før visning og budrunde. Eiendommen ligger også i et område som grenser til hensynsoner med særlige hensyn til naturmiljø; raviner, H560_13. For mer informasjon henvises det til Lillestrøm kommunes kartportal; https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO Kontakt gjerne megler om reguleringsforhold eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

3205/71/53: 10.03.1970 - Dokumentnr: 1234 - Rettigheter iflg. skjøte Ifl. skjøte på bnr. 4 er det best. om ledn.for vann-kloakk,el- ledninger m.v. Fl.best. Gjelder denne registerenheten med flere - Kommentar: Skjøte mellom Skedsmo kommune og Skedsmo Tomteselskap A/S vedr. overdragelse av eiendom gnr. 73, bnr. 37. 29.06.1977 - Dokumentnr: 4244 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere - Kommentar: A/L Riihimækiveien borettslag har rett og plikt til å delta med en ideell andel i fremtidig drift og vedlikehold av eiendommen gnr.71, 71, 69, bnr.60, 62, 47 som er felleseie med de øvrige borettslag innenfor Skjettenområdet, samtidig som disposisjonsretten til disse arealer innehas av alle borettslag innenfor Skjettenområdet. Regulert og/eller opparbeidede fellesarealer og lekearealer i den utstrekning disse ligger på denne eiendom, er felles bruksområde for samtlige borettslag i reguleringsområdet Skjetten. Arealenes drift og vedlikehold er underlagt Fellesorgan utgått fra borettslagene på Skjetten. Regulerte og/eller opparbeidede biloppstillingsplasser i den utstrekning disse ligger på borettslagets eiendommer, disponeres primært av borettslaget i forhold til antall leiligheter, og for øvrig i fellesskap av samtlige blokklag i reguleringsområdet Skjetten. Drift og vedlikehold av alle typer biloppstillingsplasser er underlagt fellesorgan utgitt fra borettslagene på Skjetten. A/L Riihimækiveien borettslag har rett og plikt til å bidra med sin andel av driftsutgiftene til Fellesorgan utgått fra borettslagene på Skjetten. A/L Riihimækiveien borettslag har rett og plikt til å delta i fellesantenneanleggets driftsutgifter lagt under Fellesorgan utgått fra borettslagene på Skjetten. Skedsmo kommune har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) som kommunen utpeker, til hver tredje andel som overdras. Dersom kommunen ikke gjør denne forkjøpsretten gjeldende, har borettslagets styre omsorg for at Skedsmo kommune, andelseierne i borettslaget og styret i boligbyggelaget får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldendene. 14.10.1974 - Dokumentnr: 6040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 3205 Gnr: 71 Bnr: 4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1137878 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 0231 Gnr: 71 Bnr: 53 01.01.2024 - Dokumentnr: 154556 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3030 Gnr: 71 Bnr: 53

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader Felleskostnader, strømbruk og innboforsikring. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold