Helgerødgata 15A

Laster visningspåmelding...

Helgerødgata 15AMoss

1/31

Utvalgte bilder

Moss: Helgerødgata 15A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 384 220,-

Felleskost/mnd: 7 639,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Glassverket, Jeløy

Velkommen til Helgerødgata 15A! Dette er en svært lekker og helt nyoppusset 4-roms leilighet med ypperlig intern beliggenhet på enden av byggets toppetasje! Boligen rommer åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom, bad, og entré. Det er også utgang til sydvendt balkong! Helgerødgata 15A ligger meget sentralt på Jeløya, med kort gangavstand til både rekreasjonsområder, Sjøbadet og togstasjonen. Beliggenheten gir enkel pendling mot Oslo og Halden, samt ferjeforbindelse over til Vestfold. Verdt å merke seg: - Stor topp- og endeleilighet innvendig oppusset i 2026! - Alt av elektrisk anlegg og røropplegg er nytt. - Sydvendt, høytliggende og solrik balkong - Kort gangavstand til tog, ferje og sentrum - Mye inkl. i felleskostnad (TV/internett, kom. avg, á konto vannbåren varme mm.)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 108 250,-

Fellesgjeld:: 285 970,-

Totalpris:: 4 384 220,-

Felleskost/mnd:: 7 639,-

Fellesformue:: 47 134,-

Totalt BRA:: 122 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 17:30 - 18:30

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes eller du har behov for privatvisning/se eiendommen flere ganger. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.

Gi bud

Beliggenhet

Helgerødgata 15A, 1515 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Fire soverom, Bod, Stue/kjøkken, Entré, Bad
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 115 m²: Tre soverom, bod, stue/kjøkken, entré, bad I tillegg disponeres: - Bod på 5 m² i kjeller - Bod på 2 m² i loft

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré, med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Hele boligen ble oppusset innvendig i 2026, og har nye overflater, samt nytt elektrisk anlegg. Fra gangen er det inngang til en bod med lagringsplass. I tillegg disponeres en loftsbod på 2 m² og en kjellerbod på 5 m². Stue: Stuen er av god størrelse, med mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt utgang til en herlig sydvendt balkong. I stuen er det plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Det er åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Også kjøkkenet ble satt inn nytt i 2026. Innredningen byr på rikelig med benk- og skapplass, og har skap med glatte fronter. Det er satt inn benkeplate i kvarts. Videre er det satt inn integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, separat kjøleskap og fryser, samt kaffemaskin. Bad: Boligen har et delikat baderom med fliser på gulv og vegg. Rommet ble oppusset med ny innredning og nye varmekabler i 2026, og arbeidene er utført av fagfolk. Rommet har innredning bestående av skap med glatte fronter, samt servant, klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering. Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det er flere muligheter i området for kostnadsfri gateparkering p.t.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: Boligen har blitt rehabilitert innvendig i 2026. - Det er dyktige Hermes VVS AS som har utført alt rørlegger-arbeid. De har byttet alt av rør til både bad og kjøkken, lagt nytt rør i rør med fordelerskap, byttet sluk og alt som hører med, ny vegghengt do og sisterne, ny dobbelservant, ny dusj med dusjarmatur, rør og opplegg for vaskemaskin. Absolutt alt er fornyet. Josef Flis og Mur AS har lagt ny membran i henhold til dagens forskrifter. - Rett Elektro AS har utført alt det elektriske. De har lagt nye varmekabler, ny dimmer, nye brytere, nye stikkontakter, to nye downlights, ny baderomsvifte, fornyet absolutt alle ledninger og satt inn nye kurser til alt. - Vi har FDV fra både Rett Elektro AS, Hermes VVS AS og Josef Flis og Mur AS, hhv. elektrikker, rørlegger og membran. Arbeidet ble utført februar/mars 2026. - AB Håndverker AS har lagt gulv, lister, sparklet og malt hele leiligheten.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er dyktige Hermes VVS AS som har utført alt rørlegger-arbeid. De har byttet alt av rør til både bad og kjøkken, lagt nytt rør i rør med fordelerskap, byttet sluk og alt som hører med, ny vegghengt do og sisterne, ny dobbelservant, ny dusj med dusjarmatur, rør og opplegg for vaskemaskin. Absolutt alt er fornyet. Josef Flis og Mur AS har lagt ny membran i henhold til dagens forskrifter. Rett Elektro AS har utført alt det elektriske. De har lagt nye varmekabler, ny dimmer, nye brytere, nye stikkontakter, to nye downlights, ny baderomsvifte, fornyet absolutt alle ledninger og satt inn nye kurser til alt. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hermes vvs AS har satt inn ny sluk. Josef Flis og Mur AS har lagt ny membran/tettesjikt i henhold til dagens forskrifter. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har FDV fra både Rett Elektro AS, Hermes VVS AS og Josef Flis og Mur AS, hhv. elektrikker, rørlegger og membran. Arbeidet ble utført februar/mars 2026. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS har utført alt det elektriske. De har lagt nye varmekabler på bad, nye dimmer, nye brytere, nye stikkontakter i hele leiligheten, samt fornyet absolutt alle ledninger og satt inn nye kurser til alt. Her er alt nytt og trygt med jording (var ikke det fra før). - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 4. mars - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Antar dette er et standard-spørsmål hva gjelder utenfor leiligheten. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AB Håndverker AS har lagt gulv, lister, sparklet og malt hele leiligheten. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Onsdag 18. mars 2026 var bygningssakkyndig / takstmann og utførte tilstandsvurdering av hele leiligheten. Se vedlagt rapport.

Owe Fagerlund Leret

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026 Bygning: Grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i murverk. Yttertak i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 1988. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2025. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til 3,3 m². Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,12 meter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Vanntilførselrør av typen kobber. Hovedstoppekran: På bad. Forhold rundt stakeluker og lufting er ukjent, da dette eventuelt ligger i fellesområder. Synlige avløpsrør er i plast. Radiatorer med vannbåren varme. Luftbehandling: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. Elkraft: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vannbåren varme: Anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Eldre rør og komponenter får med tiden slitasje, og risikoen for lekkasjer eller feil som kan kreve reparasjon. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid. Reguleringsventilene er av eldre type. Slitasje over tid kan gi svakere regulering av varmen i rommene. Dette kan føre til ujevn temperatur, og det må påregnes behov for justering eller utskifting etter hvert. Ventilasjon: Kjøkkeninnredningen er flyttet til et annet rom, og det er ikke etablert avtrekk til det fri fra dagens plassering. Uten avtrekk blir matos og fukt ikke like effektivt ført ut av boligen. Dette kan føre til at fuktig luft blir værende lenger i rommet og gi økt belastning på overflater og innredning. Vannledninger: Vanntilførselrør av typen kobber oppnådd en alder der fremtidig funksjon kan være usikker. Eldre vannrør vil med tiden få slitasje, noe som kan øke risikoen for lekkasjer. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Til opplysning er resterende av leiligheten fornyet med rør i rør fra 2025/2026. Avtrekk (Bad - 4.etasje): Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft. Overflater (Bad - 4.etasje): Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er under anbefalt 25 mm. Det er terskel i døren, men det foreligger ikke dokumentasjon på at membranen er ført tilstrekkelig opp i eller bak terskelen. Løsningen gir usikkerhet om fuktsikkerheten ved døråpningen, og medfører økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Det registreres svakt fall på gulvet i dusjsonen. Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som kan føre til punkteringer og redusert isolasjonsevne. Det vil over tid bli nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Helgerødgaten 15 består av 20 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. - Det er fellesboder i kjeller for sykler og barnevogner. - Sameiet har en vaktmester. - Sameiet oppfordrer til nabovarsler ved oppussing, fest o.l. - Oppsetting av private radio-, tv- eller parabolantenner er ikke tillatt. - Sameiet tillater oppsetting av zip screens iht. søknad, se vedtekter pkt. 3. - Sameiet eier/disponerer en eldre garasje til søppel/renovasjon i felles bakgård. - Epost til styret er helgerodgaten15.bs@mittvbbl.no Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2024: Siden årsmøtet mandag 29.04.2024 har styret jobbet med følgende saker: - Rehabilitering av rørstammer både vertikale og horisontale. - Utryddelse av skadedyr/uønskede innsekter - Ansettelse av ny vaktmester - Søppelrom og utfordringer knyttet til dette - Brannalarmsystem er feilsøkt og oppgradert med nye kabler og ny brannsentral er satt inn. - Vurdering av oljetank og fyranlegg. - Utarbeidet nye digitale plantegninger for bygget. - Utført vedlikehold og ettersyn på radiatoranlegg. - Dugnad og fjerning av søppel i fellesarealer. - Låneopptak til rehabiliteringen. - Nye postkodelåser på ytterdør for postombæring - Nye dørlåser på ytterdør for hjemmetjenestene til Moss kommune

Vansjø Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes VBBL for registrering av eierskifte.

Andel fellesgjeld: Kr. 285 970,- pr. 16.03.2026

Sameiet har ett felles lån: Långiver: Nordea Lånenr: 61180591922 Type lån: annuitet Restsaldo per. 16.03.2026: kr. 5.213.470,- Rente p.t.: 7 %. Lånets løpetid: 2049. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos sameiets bankforbindelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 47 134,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er underskudd på kroner 2 001 182,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 116 191,-. Per mars 2026 er ikke budsjett for 2026 eller regnskap for 2025 klart.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes, vanligvis én gang i året. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedlagte vedtekter og ordensregler.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 60077932

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.11.1956. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1954, og dagens planløsning avviker fra disse. Kjøkken er blitt flyttet ut til åpen løsning med stuen, og det er blitt etablert et ekstra soverom i opprinnelig kjøkken. I dagens løsning er baderommet blitt utvidet, ved å slå sammen opprinnelig bad og separat toalettrom. Et opprinnelig kott i gangen er blitt åpnet opp og innlemmet i gangen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert gjennom eldre reguleringsplan fra 1937, samt avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan. I følge kommuneplan er eiendommen benyttet til delvis boligbebyggelse / bebyggelse og anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. - Delareal: 334 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. - Delareal: 634 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. - Delareal: 129 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. - Delareal: 528 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Kommunedelplaner under arbeid: Kommunedelplan Sentrum Reguleringsplan: Byplanen. - Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 03.03.1937.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1900/906400-1/87 07.08.1900 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3103 GNR: 1 BNR: 1251 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 906400 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1989/4381-2/87 23.05.1989 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/237 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 023 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand fra visnings tidspunktet. Selger informerer at det er vasket og rengjort av firma før visning, og at det ikke vil bli gjort ytterligere vask til overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 11 900,- Markedspakke kr. 23 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 847,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 136 572,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 21.03.2026 - Tilstandsrapport, datert 24.03.2026 - Energiattest, datert 19.03.2026 - Brev fra forretningsfører, datert 16.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 06.12.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 13.03.2026 - Kommuneplankart, datert 13.03.2026 - Ferdigattest, datert 03.11.1956 - Byggemeldte tegninger, datert 10.11.1954 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Robert Valdal, Eiendomsmegler MNEF
976 70 028
robert@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kevin Aleksander Mathiesen

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.mathiesen@nordvikbolig.no
994 68 914
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Robert Valdal

Eiendomsmegler MNEF

Lørenskog

robert@nordvikbolig.no
976 70 028
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Nyoppusset (2026) og lekker 4-roms selveier topp- og endeleilighet! Sydvendt balkong - Meget sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kevin Aleksander Mathiesen

Robert Valdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer