Emil Astrups veg 11C

Laster visningspåmelding...

Emil Astrups veg 11CNamsos

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Namsos: Emil Astrups veg 11C

Prisantydning: 2 650 000,-

Kommunale avg.: 26 709,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørum - Østbyen

Her får du en attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt" . Barnevennlig med lekeplasser og forholdsvis lite trafikk på interne veier i boligfeltet. Avstanden til Namsos barne og ungdomskole er ca. 400 m, barnehage ca 400 m. Gangavstand til Namsos sentrum, kjøpesentra og andre servicefunksjoner. Helårs turterreng i Bymarka med lysløyper. Kort vei til både idrettsanlegg og svømmehall.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1969

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 83 900,-

Totalpris:: 2 833 900,-

Kommunale avgifter:: 26 709,- per år

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 254,6 m² (festet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Emil Astrups veg 11C, 7804 NAMSOS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

904 08 420 e.brondbo@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 131 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 5 kvm.

Rominndeling: 1. etasje: Stue, kjøkken og entre 2. etasje: 3 soverom, gang og baderom Kjeller: Stue, vaskerom, gang, toalettrom og gang

Bolig med 2 etasjer + kjeller i rekkehus oppført i 1969. Boligen har hatt en del oppgraderinger siden byggeåret og spesielt de siste 20-25 årene. Dette gjelder vinduer og dører, taktekking, noe drenering. platting utenfor stue 1. etasje samt at kjøkken og våtrom trolig er oppgradert på 1990 tallet. Bygningen framstår i generelt bra stand, men vaskerom i kjeller med noe ufagmessig utførelse samt at det på bad i 1. etasje er en stengelist som medfører at lekkasjevann fra annet utstyr ikke ledes til sluk. Vurderes ikke behov for større kortsiktige tiltak, men må regnes med oppgradering av våtrommene kanskje i løpet av 5-10 års periode. UTVENDIG Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var mye snø på taket ved befaring slik at vurdering ikke var mulig, men opplyses om at taktekking ble oppgradert i 2018 Takrenner og tak nedløp i lakkert stål. Snø på bakken og på tak ga noe begrenset vurdering Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning på side mot vest og liggende mot øst. Kledning mot vest er trolig oppgradert, men kledning mot øst er fra byggeår Takkonstruksjon som tilnærmet flatt tak, men med fall mot side mot øst der takvann ledes til takrenne Vinduer i stue og 2. etasje som malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue fra 2015 og soverom 2. etasje fra 2010 og 2007. Vinduer i kjøkken og gang har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990. 1 vindu i stue kjeller har malte trevinduer med 2-lags glass og 2 veis åpningsfunksjon. Vindu i kjeller mot øst som koblet fra byggeåret Bygningen har malt hoved ytterdør. Stue 1. etasje med balkongdør i tre med 2 lags glass. Balkongdør i 2. etasje som malt tredør med 2 lags glass. Terrasse utenfor stue i 1. etasje utført som platting på mark. Utført i trykkimpregnerte materialer og beiset dekke. Terrasse i 2. etasje trolig fra byggeår utført som tett konstruksjon med tredekke belagt med stål/sinkplate, tilfarere og balkongdekke. Rekkverk med håndlist og horisontale lekter/bord Trapp ved hovedinngang som trekkmetalltrapp. Trapp fra stue ned til terrasse/platting som tretrapp. INNVENDIG Overflater gulv med parkett, laminat og ubehandlet mur gulv, vegger med malte panelplater, malte glatte plater, malt tapet, tre panel og malte murvegger. Etasjeskiller er av tre bjelkelag mellom etasjer og støpt gulv på grunn i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteins pipe belagt med skiferstein. Pipe er dobbeltløpet da ene del tilhører naboleilighet. Vedovn satt på fliser. Sotluker for 2 boenheter i stue i kjeller. Rom under terreng der gulvet har laminat og ubehandlet mur gulv. Veggene har malte plater og malte murvegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ble tatt hull i 2023 uten å påvise negative forhold samt at eier har foretatt ny utforing og kledning av vegg i 2024. Innvendige trapper som spindeltrapper i stålkonstruksjon, men med lakkerte trinn i trapp ned til kjeller og teppebelagt opp til 2. etasje. Rekkverk på ytre trappeløp med håndlist og jernspiler. Rekkverk rundt trappeåpninger med malte tre spiler og rekkverk på trapp med håndlist og vertikale spiler av stål. Innvendig har boligen malte profilerte lettdører VÅTROM Baderom i 2. etasje er fra 2005 i følge selger. Overflater med flis på støp gulv med varmekabler, flis på vegger og tak med malte plater. Utstyrt med dusj vegger, servant og veggmontert toalett Vaskerom i kjeller med flis på gulv, vegger med baderomsplater og noe tre panel og tak med malte plater. Utstyrt med dusjkabinett, innredning med heldekkende servant, benkeplate med nedfelt vask og varmtvannsbereder. Ukjent alder, men trolig slutten av 1990 tallet KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. og laminat benkeplate. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med integrert komfyr, halvintegrert oppvaskmaskin, nedfelt platetopp i benkeplate og integrert kjøleskap. Kjøkken er ifølge selger fra 2005. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med laminat på gulv og vegger med malte panelplater og malt mur. Utstyrt med toalett og servantskap med heldekkende servant. Noe ukjent alder, men utelukkes ikke oppgradert de senere årene TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpen fordelingsstokk på vaskerom. Noe ukjent alder, men antas oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad og vaskerom. Det er hovedstamme avløpsrør av støpejern. Ellers er det plast som er tilkoblet vanntilkoblet utstyr. Boligen har naturlig ventilasjon som var normalt ved oppføringstidspunktet. Varmtvannstanken er på ca. 140 liter. Luft til luft varmepumpe plassert i entre. Sikringsskap plassert i gang i kjeller. 12 fordelingskurser med automatsikringer 2 stk brannslukningsapparat fra 2009 og 2014 og røykvarslere i alle etasjer. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen og fuktsikring på mur på østsiden er fra 2021. Ellers ukjent angående drenering på vestside. Bygningen har betonggrunnmur innvendig med pussede sementerte trullfiberplater. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Boligen står på i hovedsak flat tomt med noe mindre helning mot vest. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. AVIK OG TILTAK Vinduer, TG2 Vinduer i stue og 2. etasje som malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i stue fra 2015 og soverom 2. etasje fra 2010 og 2007. Vurdering av avvik: - Enkelte vinduer og spesielt på soverom mot vest tar noe i beslag, men ellers funksjonell. Tiltak - Kan forsøkes med noe smøring av beslag for å opprettholde god lukkefunksjon. Koblet vindu kjeller, TG2 Vinduer i kjeller mot øst som koblet fra byggeåret Vurdering av avvik: - Vindu er fra byggeåret og oppnådd forventet levetid. Slike vinduer har og begrenset isoleringsevne i forhold til dagens vinduer. Tiltak - Ut fra alder og type vindu kan det påregnes oppgradering selv om vinduet anses funksjonelt da det er plassert i en bod. Vinduer kjøkken.TG2 Vinduer i kjøkken og gang har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1990 Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - 1 vindu tar en del i karm samt at 1 vindu er vanskelig å lukke grunnet treghet i beslag. Tiltak - Vinduer må justeres. - Kan påregnes noe justering samt smøring av beslag for å forhindre utvikling av skade og hvis anbefalte tiltak ikke fungerer kan det påregnes oppgraderinger på noe sikt. Balkongdør 2. etasje, TG2 Balkongdør i 2. etasje som malt tredør med 2 lags glass. Noe ukjent alder, men trolig fra 2010 Vurdering av avvik: - Dør tar noe i terskel og noe treghet i beslag ved lukking. Tiltak - Anbefales justering og smøring av beslag for å opprettholde funksjon og begrense skadeutvikling. Terrasse 2. etasje, TG2 Terrasse i 2. etasje trolig fra byggeår utført som tett konstruksjon med tredekke belagt med stål/sinkplate, tilfarere og balkongdekke. Rekkverk med håndlist og horisontale lekter/bord Vurdering av avvik: - Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk er med høyde 88 cm der dagens krav er 1 meter Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. - Ut fra alder og levetidsbetraktninger kan det ikke utelukkes tiltak på terrasse de nærmeste årene og kan holdes under oppsikt angående tetthet. Kan regnes med noe overflatebehandling av rekkverk. Trapp terrasse, TG2 Trapp fra stue ned til terrasse/platting som tretrapp. Vurdering av avvik: - Trapp mangler rekkverk, men er forholdvis kort og vurderes funksjonell Tiltak - Vurderes ikke behov for spesielle tiltak da trapp er kort og med forholdvis liten høyde Innvendig Overflater, TG2 Overflater gulv med parkett, laminat og ubehandlet mur gulv, vegger med malte panelplater, malte flate plater, malt tapet, tre panel og malte murvegger. Vurdering av avvik: - Overflater med en del oppgraderinger siden byggeår og vurderes i bra stand. Likevel må det påregnes noen sårmerker og hull etter skruer og spiker samt at en del overflater er av eldre dato. Noe slitasje oppsprekking i skjøter på parkett i stue og kjøkken der det kan anbefales tiltak. Tiltak - Vurderes ikke behov for strakstiltak ut fra tilstand, men kan foretas oppgraderinger ved behov Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Andre tiltak: - Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Innvendige trapper, TG2 Innvendige trapper som spindeltrapper i stålkonstruksjon, men med lakkerte trinn i trapp ned til kjeller og teppebelagt opp til 2. etasje. Rekkverk på ytre trappeløp med håndlist og jernspiler. Rekkverk rundt trappeåpninger med malte trespiler og rekkverk på trapp med håndlist og vertikale spiler av stål. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Trapp vurderes funksjonell selv om slike trapper blir noe bratte. Noe påregnelig slitasje på overflater trinn og mindre skader på tepper i trinn samt at det er mindre bevegelser i trinn når man går og spesielt trapp til kjeller. Tiltak - Vurderes ikke behov for større tiltak på kort sikt, men påregnelig med noe tiltak på noe sikt grunnet alder og noe slitasje/skader Våtrom Kjeller > Vaskerom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtromsplater vurderes med ufagmessig utførelse og det er et sted i nedre kant skjøtet inn et stk. Plater mangler og fuging i underkant og mellom sokkelflis og underkant plater med fare for fuktinntrengning i vegg Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket ved forsiktig bruk, men rommet er langt ut i forventet levetid og på kort sikt kan det utføres fuging/tetting mellom sokkelflis og plater Kjeller > Vaskerom Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall til sluk fra dør på 10 mm Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det har løsnet en sokkelflis i hjørne samt at det mangler sokkelfliser bak varmtvannsbereder Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrommet fungerer med dette avviket, men det er ufagmessig utførelse som er visuelt godt synlig. Kjeller > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk er fra byggeåret og med en del rustdannelser, men hadde normal avrenning ved enkel test. Ellers er det ikke avdekket membran og trolig er rommet utført uten tettesjikt under flis. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Rommet fungerer med dette avviket ved forsiktig bruk men tilfredsstiller ikke krav til våtrom angående tettesjikt og ved eventuelt oppgradering må det påregnes oppgradering av tettesjikt og sluk 2.Etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot stengelist på gulv er 10 mm mens det i dusjsone er begrenset fall Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Dusjsone er med stengelist slik at eventuelt lekkasjevann fra annet vanntilkoblet utstyr ikke vil ledes til sluk. Rommet har og noe begrenset fall og spesielt i dusjsonen der det stedvis er flatt Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Det anbefales tiltak for å sikre avrenning fra hele gulvet og enkleste tiltak for å sikre dette samt at dusjvann ledes til sluk er installering av dusjkabinett 2.Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ut fra antatt alder er membranløsning oppnådd langt over halvparten av forventet levetid. Ukjent utførelse gir og usikkerhet rundt levetid Tiltak - Rommet fungerer og ingen synlige lekkasjer, men ut fra alder kan det påregnes oppgradering de nærmeste årene 2.Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har servant, veggmontert toalett og dusj sone med plassdør Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Angående synliggjøring av eventuelle lekkasjer i innbygget sisterne anbefales det vider undersøkelser da eventuelle lekkasje i innbygging kan medføre vannskader i konstruksjon 2.Etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte montert i tak trolig med avtrekk ut Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er en mindre spalte mellom dørblad og oppkant terskel, men vurderes noe begrenset for tilstrekkelig tillatt Tiltak - Anbefales tiltak for etablering av bedre tillatt for å sikre god ventilering av rommet Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. og laminat benkeplate. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med integrert komfyr, halvintegrert oppvaskmaskin, nedfelt platetopp i benkeplate og integrert kjøleskap. Noe ukjent alder på kjøkken, men utelukkes ikke at det er fra slutten av 1990 tallet eller først på 2000 Vurdering av avvik: - Kjøkken med normal slitasje der det på enkelte overflater dører er med noe overmaling av enkelte steder med slitasje Tiltak - Vurderes ikke behov for tiltak på kort sikt da kjøkkenet vurderes funksjonelt, men Spesialrom Kjeller > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG3 Toalettrom med laminat på gulv og vegger med malte panelplater og malt mur. Utstyrt med toalett og servantskap med heldekkende servant. Noe ukjent alder men utelukkes ikke oppgradert de senere årene Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tillatt til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner Avløpsrør, TG2 Det er hovedstamme avløpsrør av støpejern. Ellers er det plast som er tilkoblet vanntilkoblet utstyr Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Avløpsrør og sluk i vaskerom er av støpejerns rør og er langt ut i forventet levealder og det kan innvendig medføre korrosjoner som reduserer funksjon Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Anlegget fungerer i dag men alder tilsier at eventuelt feil/mangler kan oppstå. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 140 liter. Ukjent alder da mye av merke var borte, men utelukkes ikke at den kan være fra senest 1990 tallet, men utelukkes ikke fra 1980 Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder har noe bulker i utvendig skrog Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap plassert i gang i kjeller. 12 fordelingskurser med automatsikringer 21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ukjent 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Sikringsskap samt installasjon i forbindelse med de enkelt oppgraderinger innvendig 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei

Garasje

I følge tildligere salgsrapport : 2004 - Alle vinduer og dører i 1. og 2. etasje skiftet etter det året. 2013 - Luft/Luft-varmepumpe 2015 - Ny ytterdør. 2016 - Ny garasje i rekke. 2018 - Skiftet taktekking / takrenner. 2021 - Det er skiftet drenering på østsiden (inngang).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Takstforum Midt-Norge as v/ Knut Terje Årsandøy

Konstruksjonsoppbygging: Grunnmur av betong innvendig belag med pussede sementerte trullfiberplater, veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående og liggende malt kledning og takkonstruksjon som flatt tak med mindre ensidig fall til takrenne og taktekking av papp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt / godkjent.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Vedtekter i tilknytning til reguleringsplan for østre Bjørum. Det bekreftes fra Namsos kommune datert 18.02.2025 at det ikker innkommet nye arealplaner for dette området til kommunalt behandling.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/65/1274: 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende verikaltdelt bolig 09.05.1968 - Dokumentnr: 1730 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 27.06.1966 - Dokumentnr: 902172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 28939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1274 01.01.2020 - Dokumentnr: 975795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1274 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende verikaltdelt bolig 09.05.1968 - Dokumentnr: 1730 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 27.06.1966 - Dokumentnr: 902172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 28939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1274 01.01.2020 - Dokumentnr: 975795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1274 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende verikaltdelt bolig 09.05.1968 - Dokumentnr: 1730 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.02.2025 - Dokumentnr: 173574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 27.06.1966 - Dokumentnr: 902172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 28939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1274 01.01.2020 - Dokumentnr: 975795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1274 5007/65/1279: 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende verikaltdelt bolig 09.05.1968 - Dokumentnr: 1730 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 27.06.1966 - Dokumentnr: 902172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 28939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1274 01.01.2020 - Dokumentnr: 975795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1274 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende verikaltdelt bolig 09.05.1968 - Dokumentnr: 1730 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 27.06.1966 - Dokumentnr: 902172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 28939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1274 01.01.2020 - Dokumentnr: 975795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1274 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende verikaltdelt bolig 09.05.1968 - Dokumentnr: 1730 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.02.2025 - Dokumentnr: 173574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 27.06.1966 - Dokumentnr: 902172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 28939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1274 01.01.2020 - Dokumentnr: 975795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1274 5007/65/1279: 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende verikaltdelt bolig 09.05.1968 - Dokumentnr: 1730 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 27.06.1966 - Dokumentnr: 902172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 28939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1274 01.01.2020 - Dokumentnr: 975795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1274 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende verikaltdelt bolig 09.05.1968 - Dokumentnr: 1730 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 27.06.1966 - Dokumentnr: 902172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 28939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1274 01.01.2020 - Dokumentnr: 975795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1274 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1967 - Dokumentnr: 4830 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om samvirke vedkommende verikaltdelt bolig 09.05.1968 - Dokumentnr: 1730 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 13.02.2025 - Dokumentnr: 173574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.08.1966 - Dokumentnr: 2691 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 60 år ÅRLIG AVGIFT NOK 77 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT FORBUD MOT NÆRINGSVIRKSOMHET 27.06.1966 - Dokumentnr: 902172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:65 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 28939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:1274 01.01.2020 - Dokumentnr: 975795 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:1274

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold