Tiltalende, solrik nordvestvendt hjørneleilighet m/innglasset balkong - 2 soverom - 2 bad - 2 boder - Heis - Garasje

Oppdragsnummer

35-0010/20

Adresse

Dronningens gate 50B (50207), 8006 Bodø

Matrikkel

Gnr 138, bnr 4686, eierandel 1/1 i Bodø kommune

Selger(e)

Kvartal 30 AS

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 5 677 786,-

Omkostninger:
5 677 786,- (Prisantydning) 1 350 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 027 786 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- Pantattest kjøper 480,- Tingl.gebyr - skjøte - Statens Kartverk 480,- Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk 3 500,- Administrasjonsgebyr forretningsfører 5 000,- Andelskapital 37 800,- Dokumentavgift for tinglysning av skjøte hvor hjemmel til seksjon(er) overføres til Borettslaget -------------------------------------------------------- 47 432,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 075 218,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

9 394,-

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter inkluderer renovasjon, felles forsikring, avsetning til vedlikehold, strøm til fellesarealer, renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forretningsførsel og honorarer til styret. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Fellesutgifter iht. brøk kr. 3 791,- - Fellesutgifter lik fordeling kr. 1 031,- - Renter på andel fellesgjeld kr. 2 517,- - Avdrag andel fellesgjeld kr. 1 105,- - Parkering kr. 150,- - A-konto fjernvarme kr. 400,- - A-konto varmtvann kr. 400,-

Objekttype

Andelsleilighet

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Meierikvartalet Borettslag

Org. nr.: 921169612

Andelsnummer

7

Areal

P-rom: 112.8 kvm
BRA: 135 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

2019

Etasje

2

Byggemåte

Isolerte yttervegger med bærende bindingsverk i tre. Fasadematerialer er vedlikeholdsfrie platekledning. Yttertak er tekket med sort papp. Royalimpregnert brunt terrassedekke i tre. Pulverlakkert rekkverk på balkonger. Herdet glass i rekkverk og i innglasset del av balkonger.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Det er ikke utfylt noen egenerklæring fra selger for denne andelen.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Selger opplyser at det er energimerke/klasse C på leilighetene.

Oppvarming

I bad og vindfang er det elektriske varmekabler. Øvrige rom (unntatt boder) har vannbåren gulvvarme. Dette gir godt inneklima, mindre støv og høy komfort.

Informasjon om strømforbruk

Selger har ikke opplyst kostnad for strøm da leiligheten er ubebodd, men dette er en kostnad kjøper må påregne. Prisene avhenger av forbruk samt leverandør. Fyring og varmtvann betales akonto over fellesutgiftene og avregnes etter faktisk forbruk en gang pr. år.

Om enheten

Innhold

Praktisk og god planløsning. Inneholder entre, 2 flislagte bad, 2 soverom (utgang til balkong fra det ene), kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. 2 boder; den ene er inne i leiligheten den andre i felles bodanlegg (bod nr. 14 i U2) - merket med leilighetsnummer).

Standard

Leiligheten har gjennomgående god standard i alle rom. Den er malt i tidsriktige og lys farger. Vannbåren varme gir lun og fin oppvarming av leiligheten. Eget ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Flott og velutrustet kjøkkeninnredningen med fronter i hvit, slett utførelse. Benkeplate i sort laminat og kjøkkenventilator. Intergrerte hvitevarene er fra Bosch/Siemens. Oppvaskmaskin, induksjonsstopp, stekeovn og kombiskap. Leiligheten har 2 lekre bad. Sandstenfargede fliser på 30 x 30 cm på gulvet, 60 x 30 på veggene, dusjnisje og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen har en heldekkende servantplate. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på det ene badet. Stue og kjøkken i åpen løsning. Dette er et stort og romslig rom med store vindusflater og innbyr til hyggestunder med familien. Fra stuen har man også utgang til stor innglasset balkong. Leiligheten har en stor entre med god plass til garderobe. Se også vedlagte generelle kvalitetsbeskrivelse.

Beskrivelse av nærområdet

Meierikvartalet ligger bare 100 meter fra gågaten med Glasshuset og et stort utvalg av caféer og spisesteder. Kulturhuset Stormen med scene og bibliotek ligger i nærheten og det er få minutter å gå til hurtigbåtterminalen. Du kjenner pulsen fra sentrum, men bor likevel skjermet på et høydedrag med villabebyggelse bak. Det er både grunnskole, ungdomsskole og videregående skole i nærheten.

Tomtestørrelse

4269 m²

Beskrivelse av tomt

Meierikvartalet er blitt bygget opp der det gamle meieriet og brannstasjonen tidligere lå og står med andre ord på rik lokalhistorisk grunn. Nå skal det gi liv til en by i sterk vekst. Nå når Meierikvartalet står ferdig, er det nærmest blitt en by i byen, med moderne leiligheter, rolige og grønne fellesområder, trimrom og fellesrom til arrangementer og daglig bruk. På gateplan er det etablert dagligvarebutikk (KIWI). Meierikvartalet er blitt et sted det er både praktisk og enkelt å bo. Fellesarealene er pent opparbeidet med diverse beplantning. Det er steinsatte gangsoner, sittegrupper for sosiale sammenkomster og lekeapparater til glede for de minste. Fine plenarealer legger til rette for lek og aktivitet.

Parkering

Parkering på egen plass i parkeringskjeller (plass nr. 37 i U2). Det kan kjøpes el-bil lader (Zap Charger PRO) - koster ca. 27 500.-. Dette bestiller man hos Haaland: elektro.bodo@haaland.no – eller pr tlf 75 52 77 77. Ellers utvending parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Se kart.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter for både borettslaget og sameiet medfølger i prospektet. Om borettslaget: Meierikvartalet Borettslag, org. nr. 921 169 612 Under byggingen (byggetrinn 1 og byggetrinn 2) var det 2 separate borettslag som nå er sammenslått til ett. Borettslaget ligger i Bodø kommune og har forretningskontor i Bodø kommune. Borettslaget har Boligbyggelaget Nobl som forretningsfører og er frittstående. Styreleder i Borettslaget er advokat Jan K. Kløkstad. Meierkvartalet Eierseksjonssameie er et kombinasjonsbygg med flere nærings- og boligseksjoner. Borettslaget eier seksjoner med tilleggsdeler i Meierkvartalet Eierseksjonssameie. Forholdet mellom vedtektene i borettslaget og vedtektene i sameiet: Ved eventuell motstrid mellom vedtektsbestemmelsene for borettslaget og eierseksjonssameiet, mht. bruken av eiendommen og fordeling av felleskostnadene, går vedtektene for eierseksjonssameiet foran. Parkeringsplasser i garajsekjeller(e): 1. Parkeringsplasser er i garasjekjeller i U1 og U2 (parkeringsplassen til 50207 (nr. 37) ligger i U2). Parkeringsplassene er delvis seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjonen, og delvis som egne næringsseksjoner. 2. Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel til boligseksjon kan bare selges sammen med hoveddelen. Den innbyrdes fordeling av p-plasser som er seksjonert som tilleggsdeler kan bare endres ved reseksjonering. Borettslaget er eier av boligseksjoner med tilleggsdeler. Parkeringsplasser seksjonert som tilleggsdeler følger boligen, og derved også andelen, ved salg. Boder: 1. Boder er plassert i 1.etg, U1 og U2. Boden (nr. 14) til leilighet 50207 ligger i U2. 2. Alle boder er seksjonert som tilleggsdeler til boligseksjonene, og kan bare selges sammen med andelen i borettslaget. Den innbyrdes fordeling av boder etableres av utbygger, og forvaltes videre av styret i borettslagene. Borettslagene er eiere av boligseksjoner med tilleggsdeler. Boder seksjonert som tilleggsdeler følger boligen, og derved også andelen, ved salg. Bruk av fellesrom Borettslaget har enerett (ikke tidsbegrenset) til å benytte følgende rom i sameiet: - fellesstue - treningsrom, badstue og garderober og 4 gjesteleiligheter For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter.

Beboers forpliktelser

Se vedtekter og husordensregler.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Nobl

Andel fellesgjeld

1 350 000,-

Andel fellesgjeld per dato

30.11.2019

Informasjon om fellesgjeld

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i Borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas en ganger pr. år. Konferer megler for mer informasjon - evt. kan også forretningsfører NOBL kontaktes.

Avdrag andel fellesgjeld per måned

1 105,-

Renter andel fellesgjeld per måned

2 517,-

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 1111111111, Handelsbanken- annuitetslån med 4 terminer per år. Rentesats per januar 2020 er 2.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 200. Saldo per 25.10.2019: 109 862 000. Renten er flytende.

Sikringsfond

IN-ORDNING Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetalingsordning). Dette innebærer at hver enkelt andelseier - på nærmere fastsatte vilkår og i henhold til avtale med Borettslaget - kan nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden etter overtakelse eller på et senere tidspunkt i forbindelse med forfall på Borettslagets lån. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før Borettslaget er fullt ut innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Ved benyttelse av IN-ordningen må det påregnes et gebyr. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på Borettslagets fellesgjeld. SIKRING AV FELLESKOSTNADER Det er iflg. NOBL etablert ordning med sikring av felleskostnader i henhold til reglene i borettslagsloven §§ 5-26 til § 5-30. Premien for sikring er per i dag 0,6 % av felleskostnadene (drift/vedlikehold, renter og avdrag). Premien er hensyntatt i felleskostnadene for Borettslaget.

Regnskap og budsjett

Meierikvartalet er et helt nyetablert borettslag der konstituerende generalforsamling var rett før nyttår (2019). Det samme gjelder også for Eierseksjonsameiet. Pt. har vi kun fått oss oversendt budsjett for begge. Disse vil bli å godkjenne i ordinær generalforsamling i Borettslaget i løpet av vinter/vår 2020. Budsjettet for eierseksjonsameiet skal opp til behandling i ordinær generalforsamling for sameiet (i løpet av vinter/vår 2020).

Borettslagets forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP2051981.1.6

Diverse informasjon

Boligen er ikke tidligere bebodd og selger har ikke opplyst kostnad for innboforsikring og strømkostnader, men dette er en kostnad kjøper må påregne. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, egenandel og leverandør. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Andelen/leiligheten vil bli overlevert i byggerengjort stand. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra selger/arkitekt. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig, næring og parkeringsanlegg under grunn iht. detaljreguleringsplan for Kvartal 30, PlanID 2015000, se vedlagte reguleringskart. Regulerings- bestemmelser kan fås hos megler. Bodø kommune har 8. juli 2016 vedtatt områderegulering for bl.a. kvartal 17 som grenser til Dronningens gate 50, 52 og 54. Kvartal 17 er avsatt til sentrumsformål som innbefatter forretninger, boligbebyggelse mm. Kontakt megler for mer informasjon.

Ferdigattest brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det utstedes ferdigattest. Anmodning om ferdigattest er under innsending. Ferdigattest formodes utstedt i løpet av 1. kvartal 2020. Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeider er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider ol. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på andelen/leiligheten - se vedlegg.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 14.10.2013 - Dokumentnr: 874659 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Gnr: 138 Bnr: 700 i Bodø kommune. 19.10.2018 - Dokumentnr: 1432065 - Sammenslåing. Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr: 138 Bnr: 2035 i Bodø kommune. 28.01.2019 - Dokumentnr: 112749 - Seksjonering. Gjelder denne registerenheten med flere Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommenes grunnboksblad. Selger kan tinglyse nødvendige bestemmelser vedrørende borettslaget, atkomstrettigheter, rettigheter knyttet til vann- og avløp, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Andelene vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpanterett etter borettslagsloven § 5-20.

Konsesjon

Ingen odel eller konsesjon.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før andelen/leiligheten overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Andelen/leiligheten vil bli levert byggerengjort.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Integrerte hvitevarer fra Bosch/Siemens - koketopp, stekovn/komfyr, kjøle/fryseskap og avtrekksvifte.

Sentrale lover

Eiendommen er solgt "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. At eiendommen selges "som den er" innebærer at risikoen for skjulte feil og mangler overføres fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at vesentlighetskravet anses oppfylt. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles umiddelbart etter avtaleinngåelse (budaksept). Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.arntsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 974 89 277. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt personer som opptrer på deres vegne. Legitimasjons-/kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Det er avtalt at selger skal betale kr. 56 250 inkl. mva i honorar til megler. Videre skal selger betale kr. 5 250,- for inneståelse og oppgjør.

Ansvarlig megler

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Adrian Arntsen , Eiendomsmegler / Partner
974 89 277
a.arntsen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Børre Gåsvær, Eiendomsmegler / Partner
920 72 780
b.gasvar@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Dronningens gate 19, 8006 Bodø