Langmyrgrenda 55 D
Alle bilder (52)
Utvalgte bilder
- Langmyrgrenda 55 D
- Prisantydning
- 18 900 000,-
- Totalpris
- 19 373 880,-
- Kommunale avg.
- 32 723,- per år
- BRA-i
- 228 m2
NORDBERG - IDYLL VED MARKAGRENSEN
Stort og velholdt rekkehus med solrike uteplasser, 5 sov, 2 bad, garasje og kjeller med egen inngang. Unik beliggenhet.
Stort rekkehus med naturskjønne- og barnevennlige omgivelser i markagrensa på Nordberg. Boligen ble betydelig oppusset i 2012 med 2 nye bad, nytt kjøkken og moderniserte overflater. Boligen går over 3 plan og har en solrik markterrasse, en frodig og idyllisk hage samt en gårdsplass med biloppstillingsplasser og el-lader.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Rekkehus
- Byggeår:
- 1962
- Soverom:
- 5
- Prisantydning:
- 18 900 000,-
- Omkostninger:
- 473 880,-
- Totalpris:
- 19 373 880,-
- Kommunale avgifter:
- 32 723,- per år
- Totalt BRA:
- 247 m2
- Tomteareal:
- 541,6 m2 (eiet)
- Energimerking:
- E
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0177/26
Boligtype og eieform
Rekkehus (Eiet)
Adresse og betegnelse
Langmyrgrenda 55 D, 0861 Oslo
Gnr. 52, bnr. 871 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 52, bnr. 718 (ideell andel 1/18) i Oslo kommune.
Selger(e)
Rolf Nicolay Aspestrand
Øystein Mæland
Kjøpesum og omkostninger
18 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 472 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 473 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 488 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 19 373 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 19 388 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1962
Arealer
BRA-i: 228 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 247 kvm
TBA: 72 kvm
Beskrivelse:
Boligen
Kjeller:
BRA-i: 84 kvm. Vaskerom, To ganger, Kjellerstue, To boder
Totalt BRA: 84 kvm
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Bod
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 68 kvm. Terrasse
2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Bad, Gang, Fire soverom
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm. Veranda
Garasjen
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 14 kvm
Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 5 kvm
Antall soverom
5
Innhold
1. etasje, BRA-I 85 m²: Entré/hall, Soverom, Bod, Bad, Stue/kjøkken, 2. etasje: BRA-I 59 m²: Bad, Fire soverom Kjeller: BRA-I 84 m²: Gang/trapperom, Vaskerom, To boder, Kjellerstue, Gang. Innledning Velholdt og oppgradert rekkehus over tre etasjer med attraktiv beliggenhet og gode solforhold. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger, særlig i 2012 hvor det ble etablert nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, lagt nye vann- og avløpsrør, installert nye vinduer samt oppgradert innvendige overflater og gulv i 1. etasje. Det ble også rehabilitert bad i 2. etasje og etablert nytt bad i 1. etasje. Videre ble stue, spisestue, kjøkken og hall nymalt i oktober 2025. I 2018 ble taket fornyet med nye beslag rundt pipe og ventilasjonshette. Samme år ble uteområdet betydelig oppgradert med utvidet terrasse, pergola med glasstak og automatisk gardin, samt installasjon av utendørs boblebad. Deler av ytterkledningen ble skiftet rundt 2017. I 2025 er det gjennomført rørfornying av felles avløpsrør i husrekken. Eiendommen har gode solforhold med morgensol på fremsiden mot marka, ettermiddags- og kveldssol i hagen, samt kveldssol på fremsiden i sommerhalvåret. 1. etasje Entré/hall Velkommen inn! I boligen blir man møtt av en romslig og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i stort garderobeskap. Pent flislagt gulv med varmekabler og lysmalte flater. Isolert ytterdør med glassfelt. Stue Svært romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Stuen har en naturlig soneinndeling med god plass til flere sittegrupper, spisestue og delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen har en moderne peisinnsats og plassbygget vedhylle. Her er det også lagt flott tostavs parkettgulv, og det er utgang til den solrike terrassen via skyvedører - en fin forlengelse av stuen. Myggnetting montert på innsiden av vindu i stuen. Kjøkken Boligens kjøkken ligger i delvis åpen løsning med resten av stuen. Stilren KVIK-kjøkkeninnredning fra 2012 av typen XL bestående av glatte fronter og med glassplate på vegg over benkeskap. Benkeplaten er i steinkompositt med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, oppvaskmaskin stekeovn og kombiovn med mikro. Frittstående kjøleskap medfølger også. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenvinduet er det vindu med hyggelig utsyn mot inngangspartiet. Myggnetting montert på innsiden av vindu på kjøkkenet. Terrasse/hage Fra stuen i 1. etasje er det direkte utgang til en romslig og utvidet terrasseplatting på ca. 68 m². Her er det god plass til både spisegruppe, sittegrupper og grill. Terrassen er delvis overbygget med en moderne pergola med glasstak, samt automatisk gardin i taket som gir fleksibel skjerming mot sol og vær. På terrassen er det også installert utendørs Jacuzzi som medfølger. Idyllisk og frodig hage med beplantning og plen. Hagen har gode solforhold fra morgen til kveld, mens fremsiden av boligen har morgensol og kveldssol på sommerstid. Bad Delikat, flislagt bad etablert i 2012. Badet har gulvvarme og er praktisk utformet med dusjløsning med glassvegger, servant med tilhørende innredning og vegghengt toalett. Innredningen har moderne, glatte fronter og gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom Soverom i denne etasjen med fleksible bruksmuligheter og egner seg godt som kontor, gjesterom, barnerom eller garderobe. Bod Praktisk innvendig bod med adkomst fra soverom. 2. etasje Gang Sentralt plassert gang med adkomst til alle rom i etasjen. Fire gode soverom Boligen har en familievennlig planløsning og 2.etasjen inneholder fire gode soverom på ca. 15m², 9m², 8,5m² og 8m². Rommene har fleksible møbleringsmuligheter og passer godt som soverom, barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller garderobe. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Utgang til en terrasse på ca. 4 m² fra hovedsoverommet. Bad Romslig familiebad, renovert i 2012, med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er utstyrt med både dusj og innfliset badekar. Videre inneholder badet servant med innredning, speilskap og vegghengt toalett. Kjeller / underetasje Entré/gang med trapp Romslig gang med adkomst til boligens øvrige kjellerrom samt trapp til hovedetasjen. Praktisk fordelingsrom med plass til oppbevaring. Kjellerstue Kjellerstue som egner seg godt som TV-stue, oppholdsrom eller ungdomsavdeling. Rommet har peis som bidrar til en hyggelig atmosfære. Videre adkomst til gang med dlr til hagen. Vaskerom Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt praktiske arbeidsflater. God plass til håndtering av klesvask og oppbevaring. Bod(er) Flere boder i kjeller gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, verktøy og annet.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: - Kjeller: Malt betong og gulvbord. - 1. etasje: Flislagte overflater i entré. Gulvbelegg i kjøkken. tostavs parkett for øvrig. - 2. etasje: Gulvbord. Vegger: - 1. etasje: Malt trepanel, sparklet og malte plater. - 2. etasje: Malt strie, sparklet og malte plater. - Kjeller: Malt betong/murpuss. Platekledning i gang med trapp. Himlinger: - Kjeller: Pusset og malte overflater. - 1. etasje: Sparklet og malte plater. - 2. etasje: Sparklet og malte plater. Trapper: - Rettløps trapp i tre med repos og teppe i trinn mellom etasjene. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og glassplate på vegg over benkeskap. Benkeplaten er i granitt med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik og er fra 2012. Våtrom: Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår. Det er i 2012 lagt nye vann- og avløpsrør samt etablert nytt gulvsluk. Dokumentasjon er ikke fremvist. Vaskerommet har betonggulv med plastsluk, veggoverflater i pusset og malt betong samt himling i malt betong. Det er eldre utslagskum/skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bad 1. etasje Badet er ifølge eier etablert i 2012 ved ombygging av tidligere toalettrom. Det er utført med fukttett sjikt i våtsoner og er flislagt. Videre er det etablert vann- og avløpsrør, elektrisk anlegg, varmekabler i gulv, baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner. Dokumentasjon er ikke fremvist. Gulvet er utført i fliser på betong med plastsluk og klemring, hvor synlig membran er klemt i klemringen. Fall mot sluk er kontrollert og vurdert som tilfredsstillende. Veggene er flislagte. Badet har baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse samt veggskap med speilfronter over servant. Videre er det dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant samt veggfestet klosett med innebygget sisterne. Bad 2. etasje Badet er ifølge eier renovert og utvidet i 2012. Det er etablert fukttett sjikt i våtsoner og rommet er flislagt. Det er lagt vann- og avløpsrør, elektrisk anlegg, varmekabler i gulv, baderomsinnredning og sanitærinstallasjoner. Dokumentasjon er ikke fremvist. Gulvet består av fliser på betong med plastsluk og klemring, med synlig membran klemt i klemringen. Det er hjelpesluk i dusjsonen. Sluk og avløpsrør under badekar er ikke besiktiget. Veggene er flislagte. Badet har baderomsinnredning med benkeskap med glatte fronter i høyglanset utførelse og veggskap med speilfronter over servant. Videre er det dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne samt innfliset badekar. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i kobber fra 2012 i vaskerom. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i soverom (2.etasje) og bod/skap (1.etasje). - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Stakeluke er lokalisert i kjeller. - Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. - Automatisk vannstopper er montert ved hovedstoppekran. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter, produsert i 2011, montert i vaskerom. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Friskluftsventil på yttervegger i kjeller og i enkelte oppholdsrom i 1.etasje og 2.etasje. - Friskluft via spalteventiler i vinduer fra 2012. - Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. - Elektrisk avtrekksvifte i begge bad. - Luftespalte med lufttilførsel under dør mot begge bad. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. - I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: entré og begge bad. - Elbillader er montert ved inngangsparti. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtromsgulv (Bad / 1. etasje) Våtromsvegger (Bad / 1. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) Våtromsgulv (Bad / 2. etasje) Våtromsvegger (Bad / 2. etasje) Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje) Drenering Terrengforhold rundt boligen Yttervegger Utvendig kledning Takkonstruksjon Utvendig beslag Ytterdører Vinduer Innvendige dører Balkonger, terrasser, ol. Gulv på grunn Rom under terreng Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Ildsteder Etasjeskiller Kjøkkeninnredning Overflater på innvendige gulv Overflater på innvendige vegger Bygningsdeler som har fått TG3: Helhetsvurdering (Vaskerom / Kjeller) Ytterdører Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking (Vaskerom / Kjeller) Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Biloppstillingsplasser foran boligen med elbil-lader montert på husets yttervegg. Det medfølger også en plass i garasjeanlegg ca. hundre meter fra huset (Langmyrgrenda garasjelag). Garasjen tilhører huset og kan ikke omsettes. Kostnad per andelseier for garasjeplass var kr. 3.500,- i 2025. Det er ikke planlagt vesentlige oppgraderinger som skulle tilsi økning framover.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2012: Nytt el.anlegg, nye innvendige vann- og avløpsrør, nye vinduer, renovering av bad (2.etasje), etablering av nytt bad i 1.etasje (tidligere toalettrom), flyttet og montert nytt kjøkken, overflatebehandlet innvendige overflater.
2018: Ny utvendig takpapp/folie, utvidet platting/terrasse, installert utendørs boblebad (kun egen kurs, ikke vann), Pergola med glasstak, skiftet utvendig kledning på 2,5 vegg.
2025: Montert elbillader ved inngangsparti.
2025: Rørfornying av felles bunnledning (avløp).
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av et eksisterende bad med utvidelse, membran, flislegging, varmekabler pluss etablering av nytt bad med samme standard (utvidelse av opprinnelig toalettrom). Frysja Entrepenør AS. Rørleggerarbeid Nordre Aker Rør AS, ekektro: Robust Elektro AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frysja Entrepenør AS. Totalrenovering av bad fra 60-tallet pluss etablering av nytt bad fra toalettrom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt belegg på tak (flatt) 2018 og nye beslag på pipe og ventlasjonshette. Utført av Takmesteren AS. Montert peisinnsats (stue) 2012, utført av Varmefag Alnabru. Ny platting i hage 2018 og montert pergola med glasstak (prefabrikert) over terrasse samme år (husker ikke navn på firma). Skiftet ytterkledning på to vegger ca 2018 (Frysja Entrepenør AS) Reparasjon på del av mur 2025, Calle Andersen Murmester AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robust Elektro AS; Full utskiftning av el-anlegg med ny tavle ifm totalrehabilitering av huset i 2012. Senere etablering av egen kurs for boblebad i hagen (2018) og elbil-lader (2025) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Robust Elektro AS 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying (strømpe) av felles avløpsrør fra vår boligrekke (5 hus). Utført 2025 av TT-teknikk (heter nå Serwent). 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har ikke denne type installasjoner. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling i kjellerstue utført ca 2015, viste lett forhøyet verdi av Radon. Installerte to lufteluker som gjorde at nivået sank under grensenivå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgaven fra 2011 (PrivatMegleren) 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Nedgravd parafintank fjernet ifm vår renovering av boligen 2012.
Bygningssakkyndig
Stian Hedels
Byggemåte
Rekkehus over tre etasjeplan med henholdsvis underetasje / kjeller, 1.- og 2. etasje. Garasjeplass i garasjerekke. Grunnforhold og fundamenter - Grunnforholdene er ikke kjent da det ikke foreligger dokumenterte undersøkelser. Tomten består av jordmasser. Det er opplyst at drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeåret. - Bygningen har grunnmur i betong. - Støpt betonggulv på grunn. Yttervegger - Yttervegger over grunnmur er utført i bindingsverkskonstruksjon. - Nedre del av fasaden har pussete og malte overflater. Eier opplyser at utvendig murpuss ble gjennomgått, reparert og utbedret i 2025 av Calle Andersen Murmester AS. - Øvre del av ytterveggene er kledd med stående malt trekledning. Kledningen har varierende alder: - Deler av kledning ble byttet rundt 2018 (vegg mot bakhage, vegg mot veranda og vegg mot C) utført av Frysja Entreprenør AS. - Øvrig kledning er fra byggeåret. Tak - Bygningen har pulttak i trekonstruksjon. - Tak over 1. etasje er tekket med takpapp. - Tak over 2. etasje er ifølge eier lagt om i 2018 av Takmesteren AS, og er tekket med duk/folie. - Det er heldekkende pipebeslag over yttertak ved pipe og ventilasjons-/lufting. Takrenner og nedløpsrør er i metall. Nedløpsrør er tilkoblet drensrør i bakken og har utkast på tomt. Øvrige beslag er i metall. Dører: Kjeller: Ytterdør i tre. 1. etasje: Skyvedør med tolags isolerglass (produsert 2012). Isolert ytterdør med glassfelt. 2. etasje: Verandadør med tolags isolerglass (produsert 2012). Vinduer: Kjeller: Vinduer i tre med koblede doble glass. Øvrige vinduer: Tolags isolerglass, produsert 2012. Terrasse og veranda: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 68 m². Pergola i metallkonstruksjon med glass er montert på deler av terrassen. Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra soverom, ca. 4 m². Rekkverkshøyden er målt til 83 cm på veranda. Pipeløp/ildsteder: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og kjellerstue. Feieluke i kjellerstue. 1. etasje: Pusset og malt elementpeis med glassdør, montert i stue. Kjeller: Åpen murt peis i kjellerstue. Garasje: Garasje med grunnmur i betong. Grus mot terreng. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt tømmermannskledning. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie Strøm og belysning er innlagt. Eldre porter med elektrisk portåpner. Utebod: Enkel utebod i trekonstruksjon, montert påterreng. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Enkel ytterdør i tre.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående kombiskap på kjøkken medfølger handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
-Lampe over spisebord og rund taklampe i entré samt veggmontert bokhylle i stue.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger:
-Kjøleskap på kjøkkenet.
-Høyt fryseskap og høyt vinskap i kjeller.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.
Energi og oppvarming
Energimerking
E
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv.
Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme samt 2 ildsteder. Det er lagt elektrisk gulvvarme i entré og begge bad.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 32 000 kWh i 2025. Dette inkluderer lading av to elbiler og oppvarming av Jacuzzi i hagen. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 32 723,- pr. null
Feie- og tilsynsgebyr: kr 237,00,-
Renovasjonsgebyr: kr 10 972,72,-
Vann- og avløpsgebyr: kr 21 513,20,-
Totale avgifter: kr 32 722,92,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring fra Fremtind (polisenummer: 21494263) kr 15 488,- pr år. - Alarm fra Homely kr 199,- pr mnd. - Kabel-tv/internett (fiber) fra Altibox kr 1 150,- pr mnd. Veien foran husrekken (5 boenheter, totalt ca. 50 meter) er privat. Beboerne har spleiset på innkjøp av snøfreser og hver boenhet har ansvar for brøyting hver 5.uke. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 8 072,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 5 148 783,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 13 783 976,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Fremtind forsikring
Polisenr. 21494263
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 541,6 kvm (eiet)
Eiet tomt på 541,6 m².
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Radonmåling i kjellerstue utført ca. 2015, viste lett forhøyet verdi av Radon. Selger installerte to lufteluker som gjorde at nivået sank under grensenivå.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Langmyrgrenda har en attraktiv og solrik beliggenhet i et rolig og grønt område på populære Korsvoll og Nordberg. Eiendommen ligger innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en særlig skjermet og trafikkstille atmosfære. Her bor du bokstavelig talt med skogen som nærmeste nabo, med direkte adkomst til Nordmarka rett utenfor døren. Området er et eldorado for friluftsinteresserte året rundt. Fra boligen går du gjennom skogen til Sognsvann på omtrent ti minutter, og det er kort vei til idylliske Svartkulp som er et populært badested om sommeren. Vinterstid har du umiddelbar tilgang til et omfattende løypenett med preparerte skiløyper som strekker seg milevis innover marka. Nabolaget er veletablert og preget av et stabilt og hyggelig bomiljø. Her bor det mange barnefamilier, samtidig som flere har hatt tilhold i området i flere tiår. Dette gir en trygg, sosial og inkluderende atmosfære, med en tydelig felles interesse for friluftsliv og aktivitet. Det er kort og trygg skolevei til Korsvoll skole, med gangvei gjennom skogen, samt enkel adkomst til Nordberg ungdomsskole. Dagligvaretilbudene er gode, med både Meny og Kiwi på Kringsjå, og det er kort vei til Ullevål stadion med ytterligere servicetilbud. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med cirka ti til tolv minutters gange til Holstein T-banestasjon, samt bussforbindelse fra Carl Kjelsrud vei. I tillegg ligger EVO treningssenter kun fem minutters gange fra boligen.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for del av rekkehus datert 03.03.1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Avvik fra byggemeldte tegninger: Kjelleren er opprinnelig ikke byggesøkt og godkjent som rom for varig opphold. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av kjellere fra bodareal til oppholdsrom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei, forutenom veien foran husrekken.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger iht. vedtak 27.06.1960, som følger av reguleringsbestemmelse i S-808. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan-/byggesaker: Langmyrgrenda 51D - fasadeendring Saksnummer: 2025/11429 - Byggesak Mottatt sak: 02.10.2025 Status: Under behandling For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/871: 16.01.1963 - Dokumentnr: 590 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:871 10.01.1919 - Dokumentnr: 232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Forbud mot generende bedrift Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1961 - Dokumentnr: 12677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.02.2023 - Dokumentnr: 144915 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:732 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om adkomst for drift og vedlikehold 04.04.2024 - Dokumentnr: 1281395 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:732 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 05.04.1907 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:1 07.09.1959 - Dokumentnr: 10546 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:661 07.03.1960 - Dokumentnr: 2757 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:702 07.03.1960 - Dokumentnr: 2759 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:704 07.03.1960 - Dokumentnr: 2761 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:706 07.03.1960 - Dokumentnr: 2763 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:708 07.03.1960 - Dokumentnr: 2765 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:710 07.03.1960 - Dokumentnr: 2767 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:712 07.03.1960 - Dokumentnr: 2769 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:714 07.03.1960 - Dokumentnr: 2771 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:716 16.06.1960 - Dokumentnr: 7202 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:728 16.06.1960 - Dokumentnr: 7204 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:730 16.06.1960 - Dokumentnr: 7206 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:732 16.06.1960 - Dokumentnr: 7209 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:735 16.06.1960 - Dokumentnr: 7211 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:737 16.06.1960 - Dokumentnr: 7213 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:739 16.06.1960 - Dokumentnr: 7214 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:740 16.06.1960 - Dokumentnr: 7216 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:742 16.06.1960 - Dokumentnr: 7217 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:743 16.06.1960 - Dokumentnr: 7219 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:745 16.06.1960 - Dokumentnr: 7221 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:747 16.01.1963 - Dokumentnr: 588 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:869 19.05.1965 - Dokumentnr: 6630 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:956 02.03.1979 - Dokumentnr: 6692 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 20.03.2026 - Dokumentnr: 317574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.01.1963 - Dokumentnr: 590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:7 14.08.1963 - Dokumentnr: 919858 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:873 14.08.1963 - Dokumentnr: 919859 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:872 14.08.1963 - Dokumentnr: 919911 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 52 BNR 872 OG 873
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 151 200,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave (for boliger over 8 MNOK) kr. 28 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (veil. kr 19.900,-) kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto OhShots- Interiør, fasade, områrde (direktefaktureres) kr. 5 000,- Tyder tilstandsrapport inkl. målsatte plantegninger (direktefaktureres) kr. 26 600,- Samlet skal selger betale kr. 247 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
68%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Nikola Gresko
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?