Strandveien 29E

Laster visningspåmelding...

Strandveien 29ETønsberg

1/75

Utvalgte bilder

Tønsberg: Strandveien 29E

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 248 850,-

Felleskost/mnd: 4 828,-

Kommunale avg.: 18 517,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Idylisk beliggenhet-Første rekke ved sjø

Nyoppført townhouse idyllisk til v/sjøen, perfekt som både feriebolig/helårsbolig. M/2 P-plasser i garasje og 1 båtplass gjør dette boligen komplett. Fantastisk beliggenhet m/tre uteplasser, inkludert en romslig og solrik takterrasse på 46 kvm med imponerende utsikt over sjøen. Boligen er fordelt over 4 etasjer, med moderne design og høykvalitetsmaterialer som eikegulv og store vinduer som gir mye lys og fantastisk utsikt. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer fra Miele og stilren innredning fra Uno Form. Høydepunkter: Nytt enderekke townhouse o/4 plan ved sjø Ingen boplikt 166 kvm 3 uteplasser, ink stor takterrasse på 46 kvm Fantastisk sjøutsikt Påkostet, moderne design Kjøkken fra Uno Form/Miele hvitevarer To stilrende bad Vannbåren gulvvarme Balansert ventilasjon Kun 1 time fra Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 850,-

Totalpris:: 14 248 850,-

Felleskost/mnd:: 4 828,-

Kommunale avgifter:: 18 517,- per år

Totalt BRA:: 166 m²

Tomteareal:: 650 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 21. mai, kl. 18:00 - 18:45

Ved ønske om privatvisning ta direkte kontakt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Strandveien 29E, 3132 HUSØYSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 166 kvm
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entre, gang med trapp, stue/soverom, bad/vask, teknisk rom, bod
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 10 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Stue og kjøkken
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 22 kvm. Markterrasse

3. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad, trapperom
Totalt BRA: 56 kvm

4. etasje:
BRA-i: 5 kvm. Trapperom
Totalt BRA: 5 kvm
TBA: 49 kvm. Takterrasse

Med beliggenhet helt i sjøkanten og 1 båtplass (mulighet for kjøp av 1 til) rett utenfor stuedøren, er dette et townhouse som leverer ekte feriefølelse – hver eneste dag. Da det ikke er boplikt på Husøysund kan boligen benyttes som feriebolig eller som helårsbolig - Alt etter eget ønske. Boligen ligger ytterst i rekken og nyter godt av ekstra ro, privatliv og magisk utsikt. Her får du tre uteplasser i ulike himmelretninger: to markterrasser og en luftig takterrasse med panoramautsikt og ypperlig solforhold. Inngangspartiet vender mot nordøst og rammes inn av en hyggelig, opparbeidet hageflekk. Her ligger en overbygget markterrasse på ca. 10,4 kvm med utebelysning, strømuttak og Royalimpregnerte terrassebord – perfekt sted for morgenkaffen i fred og ro. Doble glassdører knytter terrassen direkte til boligens tv-stue/gjesterom. I andre etasje har kjøkkenet utgang til en sørvestvendt markterrasse på ca. 22,7 kvm – ideell for grilling, sommermåltider og avslappende ettermiddager i solen. Terrassen er skjermet med høye levegger og har en pergoladekket del som gir både stemning og ly. Boligens utendørs høydepunkt er den store takterrassen på hele 46,8 kvm – med spektakulær sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. Her er det god plass til loungemøbler, solsenger og lange kvelder med venner og familie. Rekkverket er delvis i glass for å maksimere utsikten mot sjøen og horisonten. Med boligen følger eksklusiv bruksrett til 1 båtplass (med opsjon på kjøp av 1 til) i småbåthavnen rett nedenfor samt to parkeringsplasser i garasje. Her ligger båten nesten så nært at du kan fortøye i dørhåndtaket. Plassen har kapasitet til båter på inntil 3,0 x 7,2 meter (opplyst fra prosjektet) – perfekte rammer for et liv fylt med sjø, sol og sommerminner.

Nyoppført bolig 2023 etter TEK 17 Boligen rom for rom Vindfang og gang: Inngangspartiet er pent opparbeidet med hellelagt adkomst og glasstak som gir ly over døren med grå ramme og glassfelt. Innenfor finner du et innbydende vindfang med god plass til enten skap eller skyvedørsgarderobe. Her ligger det en-stavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme, og rommet har nymalte vegger med listefrie overganger til himlingen, som er utstyrt med downlights. Fra vindfanget leder en glassdør videre inn i boligens gang. Her videreføres den gjennomgående eikeparketten, og også her er det vannbåren varme og downlights. Innvendige dører er elegante fyllingsdører i eik, og trappen som fører opp til hovedetasjen er en lukket trapp i samme treslag. Stue: Fra toppen av trappen finner du en nydelig stue med store vindusflater og en imponerende sjøutsikt. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, og et stilrent spilerekkverk som skaper et lett og moderne skille mot trappen. Doble glassdører åpner ut til en fransk balkong og slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med en-stavs parkett med vannbåren varme, og veggene er slette og nymalte i moderne farger. Overgangene mot både himling og vinduer er listefrie, og det er innfelte downlights i taket. Kjøkken: Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Uno Form og har integrerte hvitevarer fra Miele. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplater i slitesterk Corian. Løsningen er både praktisk og stilren, med skap og skuffer langs én vegg, samt en kjøkkenøy med barløsning og nedfelt induksjonstopp med ventilator. Hvitevarene inkluderer kombiskap, oppvaskmaskin og to stekeovner. I benksonen langs veggen er det underlimt vaskekum og effektiv belysning fra downlights under overskapene. To vinduer og en glassdør gir godt lysinnslipp og adkomst til en hyggelig markterrasse med pergola. TV-stue / gjesterom / kontor: I første etasje finnes et fleksibelt oppholdsrom som passer like godt som soverom, hjemmekontor eller tv-stue – avhengig av dine behov. Rommet har sjøutsikt og direkte utgang til markterrassen via doble glassdører. Overflatene er nymalte og slette, og på gulvet ligger samme enstavs parkett som ellers i boligen. Over dørpartiet er det montert gardinskinne i himlingen. Bad, wc og vaskerom: Boligen har to moderne bad – ett i første etasje og ett i tredje. Begge er stilfullt innredet med fliser i formatet 30x60 cm på både gulv og vegger. Badene er utstyrt med elektriske varmekabler, downlights i himlingen og avtrekk gjennom det balanserte ventilasjonsanlegget. Innredningen er fra Uno Form og består av baderomsmøbler med skuffer, heldekkende servant og rundt speil med integrert lys. Begge badene har vegghengte toaletter og dusjhjørner med rette, innfellbare glassdører med sorte detaljer. Dusjarmaturene er sorte og består av både hånddusj og regnfallsdusj. Badet i første etasje har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobeløsninger: Det er totalt fire soverom, 1 i første etasje og 3 i boligens øverste etasje. Rommene er nymalte og innbydende med store vindusflater helt ned til gulv. To av soverommene har vakker sjøutsikt, inkludert hovedsoverommet som i tillegg har adkomst via eget omkledningsrom med tilpasset garderobeinnredning i eik. Alle soverommene har enstavs eikeparkett, moderne farger på vegger, takmontert gardinskinne og plass til garderobeløsning. I første etasje er det også garderobeplass i vindfanget og en praktisk bod/teknisk rom med god lagringskapasitet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Huset har kun TG1 og TG0. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger bruksrett til 2 stk parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert i eget sameie. Parkeringsplassene vil bli tinglyst som andel i realsameie.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Jens Onsrud

Det er bygd etter siste versjon av teknisk forskrift (TEK) av 2017. Husene er fundamentert direkte på fjell. Bærekonstruksjon i betongvegger og - dekker samt stålsøyler og ståldragere. Yttervegger med trekledning i henhold til fasadetegninger. Beiset dobbelfalset trekledning med spor. Vinduer og dører utføres generelt i ferdig lakkert tre. Ytterdør i tre med glass. Tak over inngangspartier i glass. Frittstående trapper i eik. Spilerekkverk med håndløper i eik. På markterrasser og takterrasser tremmegulv av Royalimpregnert tre. Over terrassen mot syd bygges pergola. Boder under trapp som vist på plantegning. Takkonstruksjon av betong, isolert og dimensjonert i henhold til energiberegninger. Membran med forskriftsmessig fall til sluk/ takrenner. Royalimpregnert tremmegulv for takterrasse.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Sameiet Husøy Havn D: Sameiet består av 50 seksjoner. Sameiet Husøy Havn D er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930526398, og ligger i TØNSBERG kommune. Gårds- og bruksnummer: 159/537. Sameiet vil disponere parkeringsplasser og boder i anleggseiendommene med matrikkelnummer gbnr. 159/499 og 159/536, inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Hver seksjonseier i Sameiet Husøy Havn D skal ha bruksrett til samme antall parkeringsplasser og boder som seksjonseieren har ervervet bruksrett til. Bodene i Hus 6 ligger inne i boligen. Det er kajakkbod i garasjen under hus 7. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO. Leder Geir Thoresen. Sameiet er forsikret hos IF SKADEFORSIKRING NUF (31431)- polisenummer SP5205682. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført årsmøte for 2025 foreløpig, og regnskapet for 2024 foreligger ikke enda (blir godkjent på årsmøtet).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Boligen har ikke lån.

Regnskapet for 2024 er ikke klart enda. Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 515 163,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 135 095,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kan praktiseres dugnad i sameiet.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan beboerne holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av Eiendommen. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

IF SKADEFORSIKRING NUF (31431)
Polisenr. SP5205682.

Lukk Sameiet

Eiendommen har en sjelden beliggenhet – helt nede ved vannkanten, kun 12 minutter fra Tønsberg sentrum. Området er sjarmerende og fredelig, med vakker sjøutsikt, solrike forhold og den beroligende lyden av bølger som slår mot land. I nærområdet finner du blant annet Husøy Golfpark, og fra Husøy Havn starter en vakker kyststi som passer perfekt for både små og store oppdagere. Ferjen «Ole III» har fått sin nye hjemmehavn på Husøy. Her er det bygget brygge og en koselig ferjebu – og den korte overfarten til Husvik tar kun 2 minutter. Best av alt: Turen er gratis og byr på ekte skjærgårdsidyll. Fra Husøy Havn har du direkte tilgang til et eldorado for padleentusiaster, og i byggets kjeller finnes det kajakker til gratis utlån. For den som liker å bade, er det flere flotte badeplasser rundt øya – noen med stupebrett, andre mer skjermet og rolige. Golfinteresserte vil sette pris på at Husøy Golfpark ligger i gangavstand, med en spennende 9-hulls kortbane i vakre omgivelser. Ønsker du enda større utfordringer, ligger Nøtterøy Golfbane en kort kjøretur unna – et anlegg som regnes blant landets beste. Her finner du en 18-hulls mesterskapsbane, treningsområder og et hyggelig klubbhus med både restaurant og proshop. Et lite stykke fra havnen ligger det tradisjonsrike Borge Hotell, som i over 120 år har vært et feriested for tilreisende og et naturlig møtested for de som bor fast i området. På øya finner du blant annet Maxbo, og for daglige innkjøp ligger Spar Føynland kun ca. 1,1 km unna. Dersom du ønsker et bredere utvalg av butikker og tjenester, er Teie torv et naturlig knutepunkt. Her tilbys et variert utvalg innen klær, sko, optiker, velvære, bøker, helsekost og blomster. Du finner også apotek, bank, bakeri, vinmonopol og flere spisesteder. Blant annet kan du ta turen innom Nøtterøy Bakeri for fersk bakst, nyte et måltid hos Venezia, eller besøke Herr & Fru – et populært sted som tilbyr smakfull tapas og håndplukkede delikatesser som skiller seg ut fra det vanlige dagligvareutvalget. På torget finner du også matvogner som byr på både thailandske og italienske retter – perfekt for et raskt og smakfullt måltid. Tønsberg sentrum byr på et enda bredere spekter av shopping og serveringssteder. Farmandstredet, byens store handlesenter, har over 100 butikker og er et naturlig valg for en innholdsrik handletur. Sentrum har også en rekke kaféer, restauranter og utesteder for enhver anledning. Det er gode kollektivtilbud i området, med nærmeste bussholdeplass – Husøyveien/Kirkegata – kun ca. 400 meter fra boligen. Toget fra Tønsberg stasjon tar deg til Oslo S på omtrent 1 time og 15 minutter, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Med bil bruker du omtrent 8 minutter til Teie, 12 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Tjøme, 30 minutter til Torp (Sandefjord lufthavn) og rundt halvannen time til Oslo. Når det gjelder skole og barnehagetilbud, ligger Føynland barneskole ca. 1,3 km unna. Ungdomstrinnet sokner til Borgheim ungdomsskole, som ligger 4,6 km fra eiendommen og har skolebussordning. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, og både Husøy og Føynland har barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.01.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger datert 09.06.2023

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles private stikkledninger som vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (bolig/forretning/tjenesteyting/kontor/bevertning), Strandlinje sjø og veg - nåværende. Kommuneplan vedtatt. 22.05.2019. Eiendommen ligger i et regulert område. Planid: 3803 20090014, plannavn: Husøy Havn, vedtatt 22.05.2013. Reguleringformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, frisikt, gatetun, kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/tjenesteyting/kontor/bevertning), rasog skredfare, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, bebyggelse og anlegg, samferdsel og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone, hensynssoner og andre juridiske flater. Se punkter i detaljreguleringen som er vedlagt i vedlegg til salgsoppgaven. Relaterte planer: Planid: 05130, plannavn: Industriområde ved Husøysund, vedtatt 22.08.2019. Eiendommen eller del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. Husøy Havn er under utbygging og det pågår siste del av utbygging i området.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/159/537/50: 16.07.1997 - Dokumentnr: 9499 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2018 - Dokumentnr: 546272 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.2020 - Dokumentnr: 3042462 - Erklæring/avtale Bestemmelse om månedlig avgift Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2021 - Dokumentnr: 1602052 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:162 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:163 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:164 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:165 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:166 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:167 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:168 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:169 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:170 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:171 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:172 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:173 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:174 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:175 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:176 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:177 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:178 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:179 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:180 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:181 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:182 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:183 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:184 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:185 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:186 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:187 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:188 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:189 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:190 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:191 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:192 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:193 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:194 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:195 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:196 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:197 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:198 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:199 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:200 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:201 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:202 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:203 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:204 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:499 Snr:205 Overført fra: Knr:3905 Gnr:159 Bnr:537 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2022 - Dokumentnr: 1302603 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 159/4119

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht vilkår.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold