Konglefaret 13A

Laster visningspåmelding...

Konglefaret 13A

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Konglefaret 13A

Prisantydning: 12 500 000,-

Kommunale avg.: 15 985,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Innholdsrikt enderekkehus i et veletablert boområde på Eiksmarka. Boligen ligger i en barnevennlig og rolig vei, med flotte solforhold fra morgen til kveld. Her bor man i trygge omgivelser med nærhet til flotte turområder, skoler og barnehager samtidig som det er kort avstand til Eiksmarka og Østerås senter. Moderne innvendig standard - pusset opp jevnlig siden 2008 Rolig, tilbaketrukket og solrikt med gode uteplasser God og barnevennlig planløsning 3 soverom, 2 bad og 2 stuer Gode lagringsmuligheter, innvendig bod samt loft og utebod Garasje med biloppstilling utenfor Drenering fra 2023, kledning fra 2008/-14 og vinduer fra 2014/-23 Kun 1.5 km til markagrensen og Fossum IF Umiddelbar nærhet til T-bane, barneskole, barnehager og Eiksmarka senter Kun 15 minutter med T-bane til Oslo S

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 12 633 850,-

Kommunale avgifter:: 15 985,- per år

Totalt BRA:: 157 m²

Tomteareal:: 812 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Beliggenhet

Konglefaret 13A, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 46 kvm.
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 31 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Rekkehus over tre etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré og stue/kjøkken. 2. Etasje: Gang, bad, 3 soverom og omkledningsrom. Kjelleretasje: Bad/vaskerom, kjellerstue, kontor og bod

Entré: Romslig entré malt i tidsriktig farger med stor garderobe og innebygde skoskap. God plass til skjenk, stumtjener eller annen type innredning. Fliser på gulv med varmekabler. Kjøkken: Moderne, stilrent og innholdsrikt kjøkken med slette fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkken i åpen løsning inn mot stuen med god plass til spisebord, perfekt for fks. familiemiddager eller lekser for barna under middagslaging. Integrerte hvitevarer som kjøleskap m/fryser (2023), stekeovn (2022), platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator med luft rett ut. Stue: Boligen har åpen og sosial løsning på stuen. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en romslig og luftig atmosfære. I stuen er det en vedovn som varmer godt på kalde dager. Rommet har gode møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik og hyggelig terrasse med videre adkomst til hagen. Den åpne løsningen mot kjøkken sikrer god utnyttelse av arealet i boligen, samtidig som rommene blir lyse og åpne. 2. etasje: Bad: Lekkert og moderne baderom med fliser på både gulv og vegger. Vindu sikrer god lufting samt masse med naturlig lys. Det er varmekabler i gulvet. Servantinnredning med skuffer og nedfledt servant. Videre er det veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Soverom: Boligen har 3 gode soverom i 2 etasje hvor alle har plass til garderobeskap, kontorpult og seng med tilhørende nattbord. Hovedsoverom med eget stort omkledningsrom. U.etasje: Bad: Pent bad med flislagte gulv og vegger. Rommet er innrededet med badekar med dusjgarnityr, servantskap og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulvet og opplegg for dimmbar lampe over speil. Kjellerstuen: Praktisk kjellerstue med parkett på gulv med varme. Rommet perfekt for en barnefamilie med flere benyttelsesmuligheter som kjellerstue, gamingrom, treningsrom, osv. Det er pipeløp hvor det evt. kan monteres en peiovn. Kontor: Perfekt rom til hjemmekontorm tv-stue eller treningsrom om ønskelig. Det er også varme i gulvet. Innvendig lagring: Stor innvendig bod i kjeller samt lagringsloft over boligen.

En plass i garasje medfølger samt biloppstilling utenfor.

Utdrag fra selgers tilbakemelding til megler: - Røa elektriske, kjellerbad: bytte av lamper, omkobling av bryter, slik at vifte kan gå uavhengig av lys. Vi har kvitteringer på alt arbeid. - Ingenør Knut Larsen rørlegger - Bad i kjelleren - utbedring av rørkobling fra vaskemasking til sluk, skifte av ventil på varmtvannsspreder. Vi har kvitteringer på alt arbeid. - Vi har innstallert et nytt vindu i kjelleren, med lyskasse utenfor (nå godkjent rømningsvei) og satt inn et lite vindu på kontoret i kjelleren. Dette ble utført av AM Betongsaging AS - vi har kvittering på arbeidet. - Enviro utførte drening rundt hele vår del av rekkehuset, inkludert etterisolering, bortkjøring av uegnet masse og etterfylling av egnet masse, våren 2023. Dette har vi dokumentasjon på. - Røa Elektriske - det strømbrudd i sikringsskapet desmeber 2021, rett etter at vi flyttet inn. Røa Elektriske reparerte med følgende funn: "Feilsøk på strømløst kjøkken. En fase på tilførselsiden av vernet var brent. Mest sannsynlig etter dårlig tilskruing. Byttet defekte vern." - Røa Elektriske - det strømbrudd i sikringsskapet desmeber 2021, rett etter at vi flyttet inn. Røa Elektriske reparerte med følgende funn: "Feilsøk på strømløst kjøkken. En fase på tilførselsiden av vernet var brent. Mest sannsynlig etter dårlig tilskruing. Byttet defekte vern." - Under graving ved drenering ble en ledning fra hus til garasje ødelagt. Denne ble reparert av ABA Elektro (regningen dekket av Eniro, entreprenøren). Vi har papirer på dette. - Hele husrekken fikk gjort en innspeksjon av takene våre i 2023 - tilbakemeldingen var at taket var i god stand og tidligst trengte arbeid om 7-8 år, avhengig av hva inspeksjon da ville si. - Huset ble drenert i 2023. Det ble også etterisolert utvendig med 10 cm isolasjon på kortsidene og 20 cm isolasjon på langsiden.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår tid som eier: Røa elektriske, kjellerbad: bytte av lamper, omkobling av bryter, slik at vifte kan gå uavhengig av lys. Vi har kvitteringer på alt arbeid. Ingenør Knut Larsen rørlegger - Bad i kjelleren - utbedring av rørkobling fra vaskemasking til sluk, skifte av ventil på varmtvannsspreder. Vi har kvitteringer på alt arbeid. Tidligere eier pusset opp badet i andre etasje og oppgav Membranteknikk som håndtverker. Vi har ikke mottatt noen papirer på dette. Eieren før der igjen: Pusset i følge de vi kjøpte av opp badet i kjelleren selv med hjelp av en faglært venn. Vi har ikke mottatt noen papirer på dette. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet i andre etasje: TIdligere eier oppgir membranteknikk. Badet i kjelleren - det ble poengtert i takst da vi kjøpte at man ikke kunne se om det var membran på badet kjelleren. Dette kontaktet vi rørlegger for å undersøke og fikk beskjed om at det ikke var så kritisk når badet var i kjelleren og det kun var bakke under. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier sier de oppgraderte mye da de flyttet inn (isolerte vegger, byttet vinduer osv), det har vi ikke papirer på. Vi har innstallert et nytt vindu i kjelleren, med lyskasse utenfor (nå godkjent rømningsvei) og satt inn et lite vindu på kontoret i kjelleren. Dette ble utført av AM Betongsaging AS - vi har kvittering på arbeidet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Enviro utførte drening rundt hele vår del av rekkehuset, inkludert etterisolering, bortkjøring av uegnet masse og etterfylling av egnet masse, våren 2023. Dette har vi dokumentasjon på. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røa Elektriske - det strømbrudd i sikringsskapet desmeber 2021, rett etter at vi flyttet inn. Røa Elektriske reparerte med følgende funn: "Feilsøk på strømløst kjøkken. En fase på tilførselsiden av vernet var brent. Mest sannsynlig etter dårlig tilskruing. Byttet defekte vern. " Under graving ved drenering ble en ledning fra hus til garasje ødelagt. Denne ble reparert av ABA Elektro (regningen dekket av Eniro, entreprenøren). Vi har papirer på dette. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? desember 2021, av Røa elektriske. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Liten lekkasje på husrekkens private tilkobling til det offentlige vannette - ble fikset av Oslo kommune våren 2024. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AM betongsaging as bygget lyskasse og installerte godkjent vindu til rømningsvei. Godkjent av Bærum kommune, med oppgradering av bruksendring i kjelleren i 2024. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Kontinuerlig monitorering via Airthings sensor i kjelleren, all måling gjennom over et år viser til lave radonverdier, innen for det som defineres som "GOOD", snitt verdi på ca~ 60 Bq/m3. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Svakhet i drenering er fikset våren 2023, da vi gjorde helt ny drenering rundt hele huset ( i tillegg til der svakheten var). Tidligere eier hevdet svakheten hadde vært sånn siden de flyttet inn og aldri gitt noen problemer 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Garasjedøren er slitt og den automatiske åpneren fungerer ikke, men manuell åpning fungerer fint. Hele husrekken fikk gjort en innspeksjon av takene våre i 2023 - tilbakemeldingen var at taket var i god stand og tidligst trengte arbeid om 7-8 år, avhengig av hva inspeksjon da ville si. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Ja, se beskrivelse av arbeid gjort av Røa Elektriske desember 2021. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: I følge tidligere eier: Boligen sank noen cm under bygging av Eiksmarka senter, som ble ferdigstilt i 2018. Tidligere eier opplyste at det var såpass lite at det ikke førte til noe videre etterfølging. Det er noe sprekkdannelse i huset som vi antar er som følge av dette. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Se tidligere kommentar om en liten lekkasje på husrekkens private tilkobling på det offentlige vannettet - reparert av kommunen i 2024. Ellers er dete et hus fra 50-tallet og rørene er smalere enn moderne standard. Vi bruker fra tid til annen litt avløpsrens for å passe på at rørene ikke tetter seg, men har aldri opplevt noen problemer. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: 2-3 ganger i året ser vi et skjeggkre på badet i 2.etasje. Vi setter alltid ut åte, men finner aldri fler. Vi antar derfor at de kommer via rørene fra et annet hus. Vi har en gang sett et skjeggkre på badet i kjelleren, ei heller der fikk vi noe i feller - og det har ikke gjentatt seg. Våren 2022 fikk vi skader på det elektriske anlegget på bilen, da gnagere hadde spist isolasjon på ledningen. Vi vet ikke hvor skaden oppstod, altså om det skjedde utenfor huset. Naboene våre opplevde ingenting lignende. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det ble gjort en tilstandsvurdering av tidligere eier i forbindelse med salget, i juni 2021 (overtakelse nov 2021). 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er snakk om å bygge ut Telenortomten, over veien ved t-banen. Det er snakk om å stanse bilveien utenfor huset for gjennomkjøring av privatbil (ikke adkomst til eiendommen, men broen over tbanen). Dette var ihverksatt fram til sommeren 2024 - da det igjen ble åpnet grunnet graving under alternativ vei. Vi antar det igjen vil stenges når dette arbeidet er ferdig. Det vil lede til betraktelig mindre biltrafikk utenfor huset. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Vi har alltid på litt varme i gulvet i kjelleren - hvis det skrus helt av buler gulvet litt. Tidligere eier hadde installert innendørs strømuttak ute - disse har vi byttet til godkjent utestøpsler (arbeid utført av Røa Elektriske) I tilstandsrapporten da vi kjøpte var det en anbefaling å fjerne litt isolasjon på loftet som et potensielt prevantivt tiltak mot fukt. Dette har vi ikke gjennomført. Badekaret i kjelleren har slitne føtter det står på, men det er kun synlig dersom man løfter badekaret og det har ikke plaget oss noe. Vi har byttet blandebatteri på kjøkkenet. Arbeid utført av Ingeniør Knut Larsen Rørlegger.

Eiolf Rasmussen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Isolert ytterdør av tre. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Terrasse i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. Franskbalkong med åpning fra soverom i 2.etg. Utvendig trapp i trekonstruksjon ved inngangsparti. INNVENDIG Overflater gulv med parkett og laminat. Overflater vegger med malte slette flater. Overflater himling med malte slette flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Boligen har trapp i treverk. Innerdører bestående av slette formpressede dørblader. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap nytt i 2023 og stekeovn fra 2022.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen over spisebordet og lampeskjermen på barnerommet. - Netting skuffene i walkincloset. - Gardinene i andre etasje. - 2 solbergbusker i hagen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut etter ønske.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en flott beliggenhet på populære Eiksmarka, med spaseravstand til alt du trenger i dagliglivet. Kun 100 meter til T-banestasjon, busstasjon, Eiksmarka senter, barnehager og skoler. Aktivitet og fritid: Fra boligen er det kort vei til bl.a Bærumsmarka med en rekke flotte tur- og sykkelstier, flere idylliske vann og mye urørt natur. På vinterstid finner man milevis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype med utgangspunkt fra Fossum. Det er ellers kort avstand til Fossum idrettsanlegg med bl.a. fotballbane (kunstgress), skiskytteranlegg og klubbhus. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg ligger kort gange fra boligen. I tillegg finner man Eiksmarka Tennisklubb med 6 baner, hvor 2 av banene kan benyttes på vinterstid under tennisboble. Ved Østernvann og Bogstadvannet er det fine bademuligheter, og for de golfinteresserte er det ikke mindre enn 3 anlegg i umiddelbar nærhet, dvs. Grini, Haga og Nordhaug golfklubb (korthullsbane). Servicetilbud: Boligen har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Eiksmarka kjøpesenter ligger innen kort gange med blant annet Kiwi, apotek, helsestasjon, bokhandel, Sabi sushi, Dominos Pizza, frisør, cafeen LaPinsa, Mestergrønn m.m. Nærmeste søndagsåpne butikker er Joker m/post som ligger i Eiksveien på Eiksmarka. Østerås kjøpesenter ligger også innen kort avstand med legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, klesbutikk, skobutikk, vinmonopol, mm.) Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Senteret er p.t under omfattende oppussing. Ellers er det kort vei til Røa med en rekke forretninger- og servicetilbud. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Eiksmarka barneskole (ca. 3 min gange) og Østerås ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Eikeli vgs. Ellers er det en rekke barnehager i nærområdet med bl.a Eiksmarka barnehage, Briskehaugen barnehage, Fossum Terrasse barnehage m.m. Offentlig kommunikasjon: Det er gode muligheter for offentlig transport i nærområdet. På Eiksmarka T-banestasjon, ca. 100 meter fra boligen finner man både T-bane og buss. T-bane herfra tar ca. 15 minutter til Oslo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest eller brukstillatelse for huset (1955) eller tilbygg av vindfang (1975). Det foreligger byggetillatelse for vindfang. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 812 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 1951129 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1951129) Navn: EIKSMARKA, område D, østre/vestre Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.11.1951 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8672/1951129.pdf Delarealer: Delareal 342 m Formål: Kjørevei Delareal 466 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Id: 1949097 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1949097) Navn: EIKSMARKA, område B Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.10.1949 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8653/1949097.pdf Delarealer: Delareal 4 m Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: GRUNNDATA 1956/1985-1/100 06.03.1956 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3201 GNR: 34 BNR: 42 2020/1576892-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 34 BNR: 304 2024/55193-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 34 BNR: 304 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold