Gimleveien 33

Laster visningspåmelding...

Gimleveien 33Moss

1/42

Utvalgte bilder

Moss: Gimleveien 33

Prisantydning: 12 500 000,-

Totalpris: 12 813 850,-

Kommunale avg.: 27 694,- per år

BRA-i: 613 m²

Bestill salgsoppgave

Jeløy

Velkommen til Gimleveien 33 - tidligere direktørbolig for Moss Verft!

Meget innholdsrik og luftig planløsning over fire etasjer.

Rosetter i tak og takhøyder opp til 3,70m.

Kjøkken fra 2022 i underetasje.

Kjøkken fra Øverbø Snekkerverksted i 1.etg.

3 bad, 5 soverom og 6 stuer.

Innredet loftsrom og leilighet i underetasje (ikke omsøkt).

Flere uteplasser og stor, grønn tomt.

Eneboligen ligger i et veletablert boligområde like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i friluft. Kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker, tog og aktivitetstilbud for alle aldre. Det meste vakre Jeløya har å by på ligger innenfor kort avstand med en idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, badeplasser, strender og omfattende stisystemer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1911

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 12 813 850,-

Kommunale avgifter:: 27 694,- per år

Totalt BRA:: 630 m²

Tomteareal:: 2 682,9 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gimleveien 33, 1511 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1911

BRA-i: 613 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 630 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 195 kvm. Trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, vindfang, soverom, fyrrom, gang 2, bod, bod 2, bod 3, bod 4, kontor.
Totalt BRA: 195 kvm

1. etasje:
BRA-i: 200 kvm. Entré, toalettrom, trapperom, hall, garderobe, spisestue, stue, stue 2, kjøkken, kjøkkeninngang.
Totalt BRA: 200 kvm
TBA: 26 kvm. Verandaer.

2. etasje:
BRA-i: 177 kvm. Gang, bad, soverom, soverom 2, vaskerom, kott, soverom 3, soverom 4, bad 2, soverom 5.
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 35 kvm. Verandaer.

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Loftstue, loftsbod.
Totalt BRA: 41 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 17 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Lite dagslys på ene soverommet i kjeller.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, trapperom, toalettrom, kjøkken, bibliotek og tre stuer. 2. etasje: Trapperom, fem soverom, vaskerom, toalettrom og bad. Underetasje: Gang, kjøkken, bad, stue, kontor, soverom og tre boder. Loftsetasje: Loftstue og loftsbod. Øvrige arealer: - Verandaer på til sammen 61 kvm. - Eldre garasjebygg på 17 kvm.

Eiendommen har to adkomster, hhv. fra Dokkveien med kjøretøy og via port fra Gimleveien til fots. Fra parkering på gruset gårdsplass har den innholdsrike boligen to innganger - en hovedinngang og en kjøkkeninngang, begge vendt mot Gimleveien i vest. Det er gjennomført flere oppgraderinger og påkostninger i senere tid, men boligens særpreg og arkitektur er godt beholdt. 1. etasje: Fra entreen er det trapp ned til underetasje og adkomst til gang med toalettrom før man er inne i en romslig hall/trapperom. Hallen har flislagt gulv i sjakkmønster og trapp opp til boligens 2. etasje. Det er meget god takhøyde i både 1. og 2. etasje på opptil 3,7 meter under taket. Rom betegnet som bibliotek er omgjort til hall og garderobe, med dør ut til overbygd veranda mot syd og videre til den store, grønne hagen. Eneboligen byr på tre stuer der spisestuen ligger i midten med dagligstue og TV-stue på hver side. Spisestuen har plass til et stort spisebord med mange sitteplasser naturlig plassert under en nydelig lysekrone med takrosett. Rommet er perfekt for hyggelige middagsselskaper og sosiale sammenkomster, og store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra spisestuen er det tofløyet dør med store glassfelt ut til overbygd veranda mot øst. På hver side av spisestuen finner man dagligstuen og TV-stuen, to romslige stuer med stor møbleringsfrihet. Begge stuene har karakteristiske karnappvinduer og klassisk bred Merbauparkett som er gjennomgående i etasjen. Dagligstuen har en stor, åpen peis og veggtapet i jordfarge. Fra TV-stuen er det hyggelig utsyn mot hagen og rommet har mørk blå mønstertapet. Det flotte kjøkkenet kombinerer tidløs eleganse med romslig funksjonalitet. Innredningen har lyse, klassiske fronter med delvis glass, detaljerte utskjæringer fra Øverbø Snekkerverksted og benkeplater i granittstein og heltre. Den innholdsrike innredningen gir god oppbevaringsplass i skap, skuffer, hyller og vinhylle. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, stor platetopp, kjøleskap og fryser. Det er plass til spisebord i rommet, ypperlig for hverdagsmåltidene. Toalettrommet ble pusset opp i 2021, med flislagt gulv og varmekabler. Rommet har mosaikkflislagt benk med frittstående rund steinvask og gullfarget servant, samt et vegghengt toalett. Tidligere har det vært et bibliotek med adkomst fra hallen, som i dag har blitt gjort til hall og garderobe. Fra garderoben er det utgang til en overbygget veranda, med trapp som fører ned til en steinbelagt uteplass. 2. etasje: Etasjens største bad er noe for seg selv, der den gode størrelse og fantastiske takhøyden gir rommet det "lille" ekstra. Badet ble pusset opp i 2021 og har et elegant uttrykk med store, flislagte overflater, gulldetaljer og utgang til sydvendt veranda. Det er varmekabler på gulv og en dekorativ dusjnisje med mosaikkflis, lys og regnfallsdusj. Et frittstående badekar byr på badestunder for liten og stor, og rommet er videre utstyrt med vegghengt toalett og bidet. Det er et servantskap i hver ende av badet, det ene med enkel nedfelt servant og det andre med to servanter. Etasjens andre bad er plassert i motsatt ende av gangen, antatt fra rundt 2002-2004. Rommet har flislagt gulv, varmekabler og innredning bestående av dusjkabinett, gulvfestet toalett, servantskap og speilskap. For klesvask og alt som hører til er det et praktisk vaskerom fra 2015 med flislagte overflater, varmekabler og downlights i tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin, innebygde hyller og god plass til å tørke klær. Det er til sammen fem romslige soverom i 2. etasje, alle med god plass til dobbeltseng, nattbord og passende garderobeløsning. Soverom 1/hovedsoverommet har klassisk tapet, dør til lufteveranda og adkomst til hovedbadet. Soverom 2 er innredet som en stor walk-in garderobe og har utgang til østvendt veranda. Soverom 3 har vært et barnerom og er et av etasjens største. Soverom 4 ligger i hjørne og har ekstra fint lys med vinduer på to sider. Soverom 5 har panelvegger i en drømmende blåfarge. Underetasje: Underetasjen har innredet hybel (ikke omsøkt) og rikelig med oppbevarings- og lagringsareal i flere boder og gode muligheter for eksempel vinkjeller. Det er innvendig adkomst via trapp i entré i 1. etasje, samt egen utvendig adkomst til kjøkken under veranda på boligens østside. Rom brukt som stue er romslig med downlights, lyst laminatgulv og hvitmalte overflater. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med samme laminatgulv, slettmalte overflater og downlights. Innredningen dekker en hel vegg og har god oppbevaringsplass i skuffer og skap med slette profil fronter. Det er steinbenkeplate i granitt, fliser over benk og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Rommet har plass til spisebord. Badet i underetasje har ukjent alder, men i følge takstmann etter 2002. Rommet har flislagte overflater, varmekabler og downlights i tak. Innredningen består av dusjkabinett, skuffeseksjon med nedfelt servant, speilskap og vegghengt toalett. Rommet har mekanisk avtrekk. Et av rommene i underetasjen er innredet som soverom, men ingen av rommene er omsøkt eller godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. Videre er det er innredet kontorrom med gulvteppe og downlights, og ellers flere boder for lagring. Loft: Loftsetasjen har loftstue og loftsboder, hovedsakelig brukt til lagring og oppbevaring, med adkomst fra soverom 5 i 2. etasje. Det foreligger ikke tegninger eller bilder av innredet loft. Innvendige overflater: - Vegger med tapet, panel, malte plater og puss. - Gulv med heltre merbaugulv, laminat, teppe og fliser. - Strukket duk og panel i himling. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i fyr-rommet. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon i 1 og 2 etg, ellers naturlig. Flexit. - Det er installert fyrkjeler/oljefyr. Radiatorer i 1 etg. Det er klargjort med rørskap og vannledninger til radiatorer i 2 etg. Anlegget er ikke i bruk. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - To sikringsskap med automatsikringer. Hovedkursen er på 50 amp, ellers er kursene fordelt på 20/16 og 15 amp. - Flere rom med downlights. - Varmekabler på våtrommene, toalettrommet, hall og samtlige rom i kjeller med unntak av badene og fyrrommet. Flere rom med panelovner. - Røykvarslere og slukkeapparater. - Alarmanlegg.

Parkering på gruset gårdsplass. Det er montert ladepunkt for elbil på hushjørnet ved parkeringen. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det står en eldre enkelgarasje helt syd på eiendommen, men denne krever tiltak.

Det er utført oppgraderinger i nyere tid: - Huset ble renovert og påbygget i perioden 2001-2004. - Nytt bad i 2. etasje fra 2021. - Pusset opp toalettrommet i 2021. - Ny hall og garderobe i 1. etg i 2022. - Nytt kjøkken i underetasje i 2022. - Div. oppgraderinger på el-anlegget: Div. stikk og lamper i 2023 utført av Rygge Elektro as, div. opplegg i underetasje i 2021 utført av Mikro Elektroservice.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Et firma var her og kontrollerte at anlegget kan ombygges til biodisesel. Arbeid utført av husker ikke. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladepunkt på hushjørnet. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei. 15.2. Er tanken plombert? Svar: Nei. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Eiendommen har leilighet i underetasje. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Samsvarserklæring: Det fremgår av Boligmappa og tilstandsrapport at det foreligger samsvarserklæring for elektrisk arbeid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider som ikke har samsvarserklæring.

Pettersen Taksering

Enebolig: Taket er tekket med glasert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Snøfangere. Antatt grovt reisverk i eldste delen og bindingsverk i tilbygget. Utvendig liggende bordkledning. Mansard tak. Sperrekonstruksjon. Undertak av rupanel. Sidehengslede vinduer med 2-lags isolerglass og ekstra utvendig varevindu. Trekarmer og sprosser. Flere PVC-vinduer i kjeller med 3-lags glass. 4 takvinduer med isolerglass. Trekarmer. Malt hovedytterdør og kjøkkendør. 4 stk tofløyede terrassedører. En enkel terrassedør i 2 etg. 2 ytterdører med glassfelt og kodelås i kjeller. To flislagte terrasser i 1 etg, en med skifer og en flis. Tre balkonger i 2 etg med terrassebord. Trerekkverk. Utvendige flislagte trapper. Stor trapp ved ene terrassen. Rømningsstige til 2. etg. Garasje: Enkel garasje. Støpt dekke. Yttervegger av reisverk med utvendig kledning og innvendig puss. Saltak med teglstein. Sidehengslet port. Rivningsklar garasje med slitasje og skader. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Drenering fra 2001-2004. Drensledning og dreneringen er antatt lagt etter praksis som var vanlig på byggetidspunktet. Grunnmur av gråsteinsmur/naturstein i den eldste delen og antatt Leca i nyere del. Utvendig pusset. Plen, bedd og grus mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 2001-2004. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Utvendig > Takvinduer-loft. Beskrivelse: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. 3 av vinduene har knuste glass. Konsekvens/tiltak: Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Utvendig > Dører. Beskrivelse: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Slitasje på dørbladene til kjellerdørene. Råte og skader i samtlige terrassedører i 2 etg. Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Samtlige terrassedører i 2 etg må skifts ut. Det kan også vurderes å skifte ut dører i kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bom på enkelte fliser på terrassene i 1 etg. Råteskader i rekkverket på balkongene i 2 etg. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Anbefaler nye terrassebord. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Utvendig > Utvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler rekkverk på trappen opp til ene terrassen. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe borebillehull på synlige bjelker og undergulv. Det er åpnet ett felt i underkant av bjelkelaget mot kjeller pga tidligere lekkasje. Noe antydning til råte i trevirket i området som er åpnet opp. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skifte ute skadet trevirke ved tidligere lekkasje. Overvåke borebillehullene for evt tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Innvendig > Pipe og ildsted. Beskrivelse: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ved å rehabilitere pipen med innvendig stålrør trenger man ikke like mange synlige overflater som en mursteinspipe. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Tekniske installasjoner > Varmesentral. Beskrivelse: Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger og næringsbygg i Norge. Med oppvarming menes ikke bare oppvarming av rommene, men også av varmtvannet og ventilasjonsluften i bygningen. Konsekvens/tiltak: Oljeanlegget må saneres eller bygges om. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Ja. Noen åpne punkter og løse ledninger, spesielt på ene badet i 2 etg. Anbefaler kontroll på el-anlegget. Avvik må rettes og godkjennes. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak (2002). Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noen fuktskjolder på undertaket ved takgjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. - Utvendig > Vinduer. Beskrivelse: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Noe antydning til råte i vannbrett på vindu i 2 etg. Noe lokal vedlikehold av enkelte vinduer. Vannbrett med råte skiftes ut. - Innvendig > Overflater. Beskrivelse: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noen riss i enkelte veggflater. Litt slitasje på parkettgulvene. Konsekvens/tiltak: Lokale oppgraderinger som sparkle og male over riss og merker på veggene. Slipe og behandle merbaugulvet. - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Rom Under Terreng. Beskrivelse: Noe saltutslag på vegger med puss. Konsekvens/tiltak: Overvåke tilstand. - Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. En del skjevheter i repoet på trappen til 2 etg. Slitasje i trappen til loftet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det må påregnes noe vedlikehold av trappene. - Innvendig > Innvendige dører. Beskrivelse: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Våtrom > 2.etg > Bad > Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Litt svakt fall på gulvet utenfor dusjonen. Når det ikke er oppkant med membran vedør så skal gulvet utenfor dusjonen ha 1:100 fall. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > 2.etg > Bad 2 > Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fuktsikring av vinduer vil i hovedtrekk bestå av at veggmembranen er ført helt ut på karm/utfôring og alle åpninger og sammenføyninger er fylt med fugemasse. Til overflatebehandling bør alkydbasert maling være benyttet. - Våtrom > 2.etg > Bad 2 > Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Anbefaler tiltak på fallet på gulvet. - Våtrom > 2.etg > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > 2.etg > Bad 2 > Ventilasjon. Beskrivelse: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svakt fall på gulvet og ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom sluk og membran ved dør. Konsekvens/tiltak: Anbefales tiltak på fall på gulvet og høyde på membran ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > 2.etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Noen riss i de malte overflatene. Konsekvens/tiltak: Sparkle og male over rissene. - Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Lokale oppgraderinger/reparasjoner. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Ikke rørskap på deler av anlegget, spesielt i overgang kobber og rør i rør. Konsekvens/tiltak: Sette opp rørskap. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Beskrivelse: Anlegget har ikke vært i bruk på lengre tid. Grunnen er følelse av trekk i rommene og høy lufthastighet med påfølgende lyd. Iflg. eier er det kun knyttet ubehag til soverom mot sørvest. Konsekvens/tiltak: Det må foretas kontroll/service på anlegget før oppstart samt skifte av filter. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Platon har trukket seg ned fra klemlisten enkelte plasser. Noe saltutslag på enkelte plasser. Konsekvens/tiltak: Feste klemlist og Platon.Overvåke saltutslagene. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe rissdannelser i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tomteforhold > Oljetank. Beskrivelse: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Konsekvens/tiltak: Anbefaler sanering av tanken. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, stor platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser fra kjøkken i 1.etasje. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys fra kjøkkenet i underetasje. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer i hoveddel må påregnes å skiftes ut.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i garderobe i 1. etg. Lysekronen i spisestuen følger med men det gjøres oppmerksom på at det må skaffes til veie en del fra Murranofabrikken i Venezia for å kunne henge på den nedre delen. Lysekronen i trappen følger med. Denne er ment skiftet ut i en lysekrone som går fra tak og ned til ståhøyde i 1. etg med flere hundre prismer som evnt. avtales å følge med. Kostpris 200.000,- For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen i underetasje, med intern og utvendig tilgang. Underetasje er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. Rom som ikke er godkjent for varig opphold kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et veletablert område ved Krossern og Helgerød på Jeløya, like ved sjøen og fine rekreasjonsområder i friluft. Fra boligen er det 1,5 km til Moss sentrum, Moss stasjon med gode togforbindelser på Østfoldbanen (under en time til Oslo) og Moss ferjekai med ferjeforbindelse til Horten og Vestfoldbyene. Det er dessuten kort vei til handelssentrum på Høyda med fasiliteter som forretninger, kjøpesenter, kafeer, restauranter og velværetilbud, samt Mosseporten kjøpesenter. Innenfor 11 min. rusletur ligger det hele tre barnehager og to skoler, og i tillegg er det kort gangavstand til blant annet Bellevue idrettsanlegg som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy med lag i alle aldersklasser, ballbinge på Ramberg og treningssentre. Moss tennisklubb er lett tilgjengelig på Refsnesskogen, like ovenfor Hoppern, og Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilermiljø som holder til ved Søly båthavn.- et område som også er yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer, kulturscener og parkteater, her finner man noe for alle aldre! Det meste vakre Jeløya har å by på ligger en sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke badeplasser, nydelig kulturlandskap og mulighet for båtliv. Det er kort avstand til et rikt og variert utvalg strender og badeplasser, og rett nordøst for eiendommen treffer man Rosnesstranda, båthavn og roklubb ved Mossesundet. Albyskogen er en av de populære perlene på Jeløya, med strender, bade- og campeplasser, gode skogsområder, utsiktspunkt på Rødsåsen og ikke minst Alby gård med røtter tilbake til vikingtiden. Ved gården ligger Galleri F15 med kunstutstillinger og en koselig kafé. Området er et flott turområde både for to- og firbente. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter og festival, og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. I Moss og omegn finner man også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 18 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med kun 100 meter til nærmeste busstopp, og for dagligvarehandelen ligger Joker Jeløy 350 meter borti gata med lett tilgjengelige åpningstider også i helgen.

Moss verft (busstopp): 1 min. gange - 100 meter Moss stasjon: 20 min. gange eller 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Torderød barnehage og skole (1-10.trinn): 8 min. gange Bellevue barnehage: 11 min. gange Trollskogen naturbarnehage: 15 min. gange eller 3 min. kjøring Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 11-13 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 20 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Gimleveien 33 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Megler har ikke klart å oppdrive opprinnelige byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk, dog foreligger det tegninger med rombetegnelser ifm. tilbygg datert 2002. Det foreligger ferdigattest for tilbygg i 1. og 2. etasje og fullstendig renovering, datert 03.02.2005. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger ifm. søknad om tilbygg i 2002 som omfatter 1. og 2.etasje. Tegninger stemmer for det meste med dagens løsning, men det er gjort enkelte endringer på planløsning: - Bibliotek i 1. etasje er omgjort til hall og garderobe. - Hovedbadet (2021) i 2. etasje var opprinnelig et soverom. - Dagens vaskerom i 2. etasje var opprinnelig et bad. - Det er etablert en sydvendt luftebalkong fra hovedsoverom (soverom i hjørne syd/øst). Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av underetasje og loftsetasje som begge er helt eller delvis innredet. Det er opplyst om at underetasje og loft opprinnelig kun har vært tilleggsdeler (boder, lagringsloft osv), og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig til kommunen. Det fremkommer ikke informasjon som viser at loftsetasje og underetasje er omsøkt og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger godkjennelse på søknad av oppført garasje datert 1967/1968. Det foreligger ikke tegninger. Garasje er registrert som tatt i bruk i matrikkelen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Til info har eiendommen ikke brøyteavtale for den lille biten fra stikkveien og inn til boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 602 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 2 683 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 1 418 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 2 326 m2. KP Angitt hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570_09. Reguleringsplaner Id: 266. Navn: KROSSERN - DEL AV GAMLE MOSS VERFT. Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.01.1999. Delareal: 23 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 1 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: A1. Id: 286. Navn: VÆRVEN - JELØY STRANDPARK. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 08.12.2001. Delareal: 18 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 2 640 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B1.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1127: 07.05.1918 - Dokumentnr. 906544 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Meglers forklaring: Dokument er ikke mottatt hos megler pr. 04.03.25. Konferer megler ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Østfold fylkeskommune anser at bygget har «stor kulturhistorisk verdi», men i fylkeskommunen finnes det ikke at de har brukt denne beskrivelsen av eiendommen. I kommuneplanens liste over kulturminner er heller ikke Gimleveien 33 angitt. I følge selger er det gitt godkjenning fra kommunen om å sette opp støygjerde mot Gimleveien.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Hoveddelen i huset er vasket ut og vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen de siste 12 mnd. EL-kontroll er bestilt

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 140 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 3 869,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale ca. kr. 191 559,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Stor, herskapelig direktørbolig fra 1911 - Solrik tomt på 2,68 mål - Stort potensiale med 3 bad, 5 sov og 6 stuer!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer