Lørenveien 56B

Laster visningspåmelding...

Lørenveien 56BLøren

Solgt

1/57

Utvalgte bilder

Løren: Lørenveien 56B

Prisantydning: 12 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 999,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN

Velkommen til en unik 4-roms toppleilighet med fantastisk beliggenhet på Løren! Her får du "easy living", med garasjeplass med elbillader, heisadkomst og herlige uteplasser. Leiligheten har en gjennomgående og innholdsrik planløsning med blant annet 2 bad, innvendig bod og 3 soverom. Videre kan leiligheten friste med en solrik terrasse på hele 55 kvm og en herlig balkong på 7 kvm. Her er det lett å trives! Kvaliteter - Gjennomgående toppleilighet i 7. etg - Privat takterrasse på hele 55 kvm - Balkong med kveldssol på 7 kvm - God planløsning - Tre soverom inkludert "en suite" hovedsoverom - Garasjeplass med lader - Innvendig bod + kjellerbod - Bygg fra 2019 - A-konto fyring/varmtvann - Barnevennlig fellesarealer - Gangavstand til Økern Portal, Vinslottet, Løren- og Hasle Torg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 7

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 500 000,-

Omkostninger:: 313 850,-

Totalpris:: 13 113 850,-

Felleskost/mnd:: 4 999,-

Fellesformue:: 16 670,-

Totalt BRA:: 109 m²

Tomteareal:: 1 125,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lørenveien 56B, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Medhjelper

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 109 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, bad 1, bad 2, soverom 1, soverom 2, stue/soverom og bod.
Totalt BRA: 103 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig.

Heisadkomst fra garasjekjeller og bakkeplan til 7. etasje. Leiligheten inneholder entré, bod, 3 soverom, 2 bad og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til terrasse på 55 kvm. Utgang fra soverom til balkong på 7 kvm. Leiligheten disponerer bod nr. B173 og garasjeplass 92 EL.

Leiligheten stod ferdig i 2019 og er svært moderne med parkettgulv, delikate materialvalg og tidsriktige fargepaletter. Planløsningen er gjennomgående og godt utnyttet. Entré Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et strålende førsteinntrykk. Her er det både plass til praktiske løsninger for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. De lyse veggene og parkettgulvet setter tonen for resten av hjemmet – stilrent og delikat. Fra entréen er det direkte tilgang til en innvendig bod - svært praktisk for oppbevaring av klær, støvsuger, og andre hverdagslige gjenstander. Stue Stuen er hjemmets hjerte – et lyst og luftig rom med en behagelig atmosfære som inviterer til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken skaper en sosial planløsning. Her er det rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og TV-løsning. De lyse, malte veggene, downlights i taket og den gjennomgående parketten gir rommet et helhetlig og elegant uttrykk. Fra stuen er det utgang til et av leilighetens høydepunkter - en fantastisk, privat takterrasse på 55 kvm! Her er det god plass til sittegruppe, spisebord, solsenger og grill, og sommerdagene kan nytes til det fulle. På de fineste dagene fungerer terrassen som en forlengelse av stuen. Kjøkken Kjøkkenet er både funksjonelt og stilfullt. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, og fliser mellom over og underskap. Det er oppvaskmaskin, integrert komfyr, mikro og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er godt med skapplass, og en kjøkkenøy med sitteplass. Bad Leiligheten har 2 bad. Det ene badet har adkomst fra entré. Badet er flislagt og innredet med servant i benkeplate med skuffer og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det speilskap, toalett og dusjhjørne. Det andre badet har adkomst fra det ene soverommet. Badet er innredet med servant med innredning, sideskap, speil, toalett og dusjhjørne. Gulvvarme på badene. Soverom Boligen har i alt tre soverom. Alle rommene har god plass til seng og tilhørende møblement. Fra det ene soverommet er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm.

Det følger garasjeplass: plass "92 EL". Sameiet har felles garasjeanlegg på gnr. 124 bnr. 280 sammen med Pærehagen sameie gnr. 124 bnr. 282, Lørenveien 64-66 eierseksjonssameie på gnr. 124 og bnr. 281 og Lørenveien 52-54 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr. 284. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og organisert som et tingsrettslig sameie. Sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne. Det er i alt 74 parkeringsplasser som seksjonseiere i Morellhagen sameie har bruksrett til. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med seksjonen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i garasjesameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring / tetting vegg mot gulv i garasjen - Entreprenør engasjert via Styret /Sameiet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Elektriker AS - Hjelp å sette opp lamper i stuen + installering av dimmer 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke noe utover det som går generelt via sameiet 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Via sameiet 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HD Solskjerming AS - avd. Markisemannen: Satt opp markise på terrassen 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Silkonfug ved gulv i dusjhjørne på baderom 1 har blitt byttet etter at den originale blitt noe misfarget 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Nordr. og Veidekke - Tetting mellom boder og garasjen mandag 12. februar 2024 Bravida - Gjennomført en gjennomgang av varmeanlegget og utbedret en pumpe som påvirket varmtvannssirkulasjonen 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det er et et pågående prosjekt i området tilknyttet bygging av en ny kabeltunnel mellom Sogn og Ulven - Statnett har engasjert Multiconsult til å utføre bygningsbesiktigelse av eiendommer som kan bli påvirket av arbeidet. Bygningsbesiktigelsen vil dekke: Kjellere Leiligheter i 1. etasje og øverste etasje Utvendige fasader Fellesområder som ganger, trappeganger m.m. Multiconsult har besiktet leiligheten (innen prosjektstart) og tatt bilder, så eventuelle setningsskader / avvik fremover kan utbedres (Vi har ikke merket av noen hendelser) 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Bravida (20.12.2024) - Gjennomført en gjennomgang av varmeanlegget og utbedret en pumpe som påvirket varmtvannssirkulasjonen 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Bravida (20.12.2024) - Gjennomført en gjennomgang av varmeanlegget og utbedret en pumpe som påvirket varmtvannssirkulasjonen 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Overtakelsesprotokoll og div. småfiks fra tidligere eier 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei Eventuell kommentar: Ikke noe utover alle kringliggende prosjekter rundt Gartnerkvartalen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater samt kledd med fasadeplater. Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 2018. En B-30 og db-40 ytterdør. 2 og 3lags isolerglass terrassedør fra 2018. Utgang fra stue/kjøkken til en takterrasse på ca. 55 kvm. Utgang fra soverom/stue til en balkong på ca. 7 kvm. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Romerike Elektro AS. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Plantekasser på terrassen og kjøleskap medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 73 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 124, bnr. 283 i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Sameiet er sameiepart i Lørenveien garasjesameie, org.nr. 922693293. Postkasseskilt: Sameiet har retningslinjer for type og utforming av postkasseskilt. Ny eier faktureres 149 kr for postkasseskilt. Ny eier må selv kontakte styret med ønsket navn på postkasseskiltet. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse. Morellhagen Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS. Sameiet har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 124 bnr. 75 sammen med Pærehagen sameie gnr. 124 bnr. 282, Solbærhagen borettslag gnr. 124 bnr 281 seksjonsnr. 1, Plommehagen borettslag gnr. 124 bnr. 284 seksjonsnr. 1, Kirsebærlunden borettslag gnr. 124 bnr. 294, Solhatt boligsameie gnr. 124 bnr. 296 og Villvin boligsameie gnr. 124 bnr 295. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet.

Kr. 16 670,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 392 793,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 130 088,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7156359

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, boligbebyggelse og bebyggelse som forutsettes fjernet iht. S-4732. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. "Bebyggelse som forutsettes fjernet" gjelder riving av gammelt bygg før Lørenveien 56 - 66 (tre boligblokker med underjordisk garasjekjeller) ble oppført. Årsaken til at dette fremkommet av reguleringsplanen er at saken ikke er avsluttet hos plan- og bygg. Det mangler ferdigattest for tiltaket. Det foreligger dog ferdigattest for oppføring av Lørenveien 56 - 66 (tre boligblokker med underjordisk garasjekjeller). Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Saksnummer: 201509417 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg Saksnummer: 202460280 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Økernveien 145 (Økern Sentrum) Saksnummer: 201908559 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei Saksnummer: 202205314 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Østre Aker vei 29. Næring og boliger Saksnummer: 201707919 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Østre Aker vei 25 Saksnummer: 201810570 Vedtatt/ behandlet av: Forslag SELMA ELLEFSENS VEI 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Saksnummer: 201618936 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Økernveien 119-121. Eikenga 31-33 Saksnummer: 201906192 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Økernveien med sidegater - Gateopprustning Saksnummer: 202453643 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring Saksnummer: 201807232 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Saksnummer: 202451391 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer: 202102096 Vedtatt/ behandlet av: Forslag Pågående byggesaker: Ved Lørenveien 54 - Riving av eksisterende bebyggelse Saksnummer: 201201792 Status: Tillatelse gitt Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien Saksnummer: 202117852 Status: Mottatt søknad om brukstillatelse Lørenveien 66 - Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall Saksnummer: 202203613 Status: Igangsettingstillatelse gitt Lørenfaret 3 - Oppføring av fasadeskilt og frittstående pylonskilt - Radisson Red Saksnummer: 202202316 Status: Tillatelse gitt ved Lørenfaret 1-3 - Midlertidig oppføring av bannere i forbindelse med byggeprosjektet Økern Portal Saksnummer: 202005500 Status: Tillatelse gitt Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 202550349 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Lørenvangen 25 - Riving av næringsbygg Saksnummer: 202550624 Status: Tillatelse gitt Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av avfallssug - Kum 5 Saksnummer: 202104393 Status: Søknad om ferdigattest trukket/blitt uaktuell/ikke tatt til behandling Lørenveien 44 B - Ny skiltplan for Løren Torg Saksnummer: 202459537 Status: Tillatelse gitt Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien Saksnummer: 202117852 Status: Mottatt søknad om brukstillatelse Lørenveien 40 - Rehabilitering av tak Saksnummer: 202460680 Status: Tillatelse gitt Peter Møllers vei 4 A - Midlertidig paviljong og tribune for maksimalt to år Saksnummer: 202109915 Status: Tillatelse gitt Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller (gjelder t.o.m. 29.04.2025) Saksnummer: 202216675 Status: Tillatelse gitt Økern Torgvei 2 - Oppføring av midlertidig ishall Saksnummer: 202461224 Status: Rammetillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/283/73: 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1940 - Dokumentnr: 4720 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1941 - Dokumentnr: 175 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1941 - Dokumentnr: 4971 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1947 - Dokumentnr: 7789 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1952 - Dokumentnr: 2193 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1953 - Dokumentnr: 8624 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1953 - Dokumentnr: 13734 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1955 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1955 - Dokumentnr: 9154 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7953 - Erklæring/avtale ang. lagerskur m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1959 - Dokumentnr: 8536 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1971 - Dokumentnr: 2960 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1971 - Dokumentnr: 18475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1986 - Dokumentnr: 55648 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41734 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 34915 - Erklæring/avtale Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå grunn til veiformål og til trafokiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1992 - Dokumentnr: 23397 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2008 - Dokumentnr: 185527 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2 Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197) Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2018 - Dokumentnr: 862754 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/4545 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:75 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Fellesareal (utomhusarealer) Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold