Schouterrassen 22

Schouterrassen 22Rosenhoff

1/47

Utvalgte bilder

Rosenhoff: Schouterrassen 22

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 772 849,-

Felleskost/mnd: 6 275,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Rosenhoff / Sinsen

Sentral og attraktiv 3-roms i 3. etasje, med store vindusflater, fantastiske lysforhold og fin romfølelse. Utgang til en solrik og skjermet balkong med utsyn mot en stille park. Flott standard, med parkett, lyse vegger og delikat bad fra 2019. God planløsning, med to store soverom i hver ende. Bo rolig og tilbaketrukket, men sentralt, nær Carl Berners plass, Grünerløkka og populære Torshovdalen.

Felleskostnader 3587,- ved nedbet. fellesgjeld, ingen dok.avg.

Vestvendt balkong, gode solforhold

Morgensol på kjøkkenet, kveldssol på balkongen

Bad renovert av brl. i 2019

Takhøyde på 2,60m

Fyring og varmtvann inkl

Alle rom malt i 2023

Veldrevet og populært borettslag

Store og flotte grøntområder / Parsellhage

Sentralt, men rolig område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Fellesgjeld:: 263 561,-

Totalpris:: 5 772 849,-

Felleskost/mnd:: 6 275,-

Fellesformue:: 20 291,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schouterrassen 22, 0573 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, kott.
Totalt BRA: 55 kvm

Leiligheten er gjennomgående med gjennomlys og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Til leiligheten medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Entré: Lys og innbydende entré med gode løsninger for oppbevaring og plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er romslig, lys og rommer en hyggelig sofakrok, stuebord, tv-benk samt spiseplass ved de store stuevinduene. I enden av stuen er det utgang til boligens vestvendte og solrike balkong som ligger helt usjenert til og har et frodig og grønt utsyn. Kjøkken: Pent kjøkken med rom for en hyggelig spiseplass og kjøkkenvindu som gir godt lysinnslipp samt flott utsyn mot borettslaget. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og vegger med fliser. Videre er kjøkkenet er utstyrt med komfyr, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri, kombi kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Flislagt baderom oppgradert i regi av borettslaget. Elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantskap, servant med ettgreps blandebatteri, dusjarmatur, opplegg for vaskemaskin og frittstående badekar. Ventilasjon gjennom felles avtrekk og spalte under dør. Soverom: To gode soverom, som er romslige med rikelig plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er godt med lysinnslipp gjennom soveromsvinduene. Overflater: Gulv med belegg og parkett. Vegger med malte glatte overflater, laminat, malt tapet og malt panel. Himling med malte glatte flater. Annet: Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,62m Bod i kjeller på 5 kvm. Bod er merket med: 329

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Alle rørene på badene ble også byttet ut. Arbeidet ble utført at Sans Bygg AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført at Sans Bygg AS Dette var en helrenovering av alle bad, inkludert nye rør, i 2019 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av Sans Bygg AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Jeg la gulvfliser på balkongen i 2013. Jeg la gulvfliser og malte tak vegger og panel i boden i 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: • 2012 Stikk til kjøkken/nytt opplegg av strøm til oppvaskmaski, Firma: Svein Aasen elektro AS • 2016 Bytte av stikk og rundt 20 stikk til stue, gang og gjesterom. Firma: Powertech AS • 2019 totalrehabilitering av bad, inkludert nytt elektrisk opplegg til bad, med downlights og varmekabler i gulv. Firma: Sans Bygg AS • 2022 Bytte av stikk til stekeovn, innstallering av jordfeilbryter og nye stikk til hovedsoverom. Firma: Profftech AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? El-tilsyn ble utført 12.03.2017 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans bygg AS. Bytting av rør på kjøkken, Bytting av rør på bad Utført i 2019 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Veldig tørr og fin kjellerbod 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det var tidligere oljefyring på eiendommen, men denne ble avviklet i 2017 og borettslaget er koblet på fjernvarme.

Truls Herman Tofteng

Bygning fra 1937. Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner. - Yttervegger i mur/betong. - Flatt yttertak, tekket med papp/membran. - Tilknyttet offentlig vann og avløp. - Adkomstvei via offentlig vei. Innvendig: - Trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Vinduer Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Balkongdør Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Overflater Det er observert enkelte sprekker mellom gulvbord. Det er påvist stedvis knirk i gulv. Innvendige dører Originale innerdører med noe skjevheter. Ventilasjon bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avtrekk kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Badekar For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Schouterrassen borettslag ligger i Sinsenbyen og har adresser Schouterrassen 1–23 og 2–28. Borettslaget består av fire lamellblokker á fem etasjer. Blokkene er tegnet av arkitekt Thorvald Christian Hauff og ble oppført i 1936 av murmesterfirmaet Brdr. Johnsen. Borettslaget har til sammen 315 andelsleiligheter, i størrelser fra 29 kvm til 88 kvm. Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl Revisor: KPMG Borettslaget har en flott og innholdsrik hjemmeside, se: https://www.schouterrassenborettslag.no/for-beboere/ - Bare andelseiere i borettslaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel Informasjon fra styreleder pr. 02.04.2025: I følge styreleder er det pt. ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården i nærmeste fremtid. Det er heller ikke planlagt å øke felleskostnadene i nærmeste fremtid. Borettslagets tekniske rom og fellesområde på taket har ila 2024 blitt oppgradert. Styret hadde sluttbefaring på dette arbeider i desember. Forsikring: Schouterrassen borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP619867. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Styrets arbeid - utdrag fra vedlagte årsmøtedokumenter fra 2025: Fyrhuset og fyrhustaket: Styret har over tid jobbet med det større prosjektet å rehabilitere borettslagets tekniske rom, «Fyrhuset» samt oppgraderingen av uteområdet «Fyrhustaket». Fyrhuset rommer de sentrale komponentene i felles anlegg for radiatorvarme og varmtvann. Styret har deltatt på jevnlige byggemøter med entreprenør og USBL. I tillegg til oppgradering av fyrhustaket. Arbeidet startet opp i august 2023 og ble overlevert desember 2024. Det ble markert med julegrantenning på fyrhustaket 2. desember. Det gjenstår beplantning og gressmatter på resterende områder, men dette vil bli ferdigstilt innen utgangen av mai. Området er nå ferdig og utstyrt med møbler fra Vestre, sykkelstativer og mekkestasjon. Det er også hengt opp ordensregler for området. Vi gleder oss over at det allerede blir brukt. Helse, miljø og sikkerhet: Det har blitt utført løpende kontroller av bygninger, varmtvannssystem, brannvernutstyr og lekeplassen. Lekeplassen er utbedret med reparasjon og justering av lekeapparater, og ny ramme og nytt trekk til sandkassen. I september ble det satt ut container for innsamling av blandet avfall og farlig avfall. Varmeanlegg: Flere lekkasjer på opplegg for varmtvann og radiatorvarme har blitt utbedret. I tillegg til fjernvarme har borettslaget sin egen el-kjele, og denne har våren 2025 gjennomgått en større reparasjon og oppgradering for å sikre fortsatt stabil drift. Bytte av enkelte vinduer og balkongdører: I forbindelse med at vinduer og dører ble malt i 2021, ble det kartlagt et behov for å skifte om om lag 40 vinduer/dører. Arbeidet har fortsatte i 2024. Det gjenstår et par vinduer. Utskiftning av callingsystem: Det har vært to oppganger som dessverre har hatt problemer med callingsystemene sine. Styret besluttet derfor at disse måtte skiftes ut for å unngå store ulemper for våre beboere. Byggesaker: Styret har fulgt med på den pågående saken av utarbeidelse av planforslag ved Hasleveien 28,30,36, 38 og Sinsenveien 11. styret har gitt innspill til saken på vegne av borettslaget og beboere i Schouterrassen. Vi vil følge videre utviklingen i saken. Vedlikeholdshistorikk: Oversikten viser større vedlikeholdsarbeider siden borettslaget ble etablert i 1997. I tillegg utføres mindre løpende vedlikehold i borettslaget etter behov. 2023-2024: - Rehabilitering av fyrhuset - Bytte av utvalgte vinduer og balkongdører som er i dårlig stand 2023: - Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. - Nye LED-lamper ved inngangsdører foran og bak blokkene og i fellesvaskerier. Utført av EDA Elektro Data AS. 2022: - Utskifting av ekspansjonskar for radiatoranlegget. Utført av Jarotech AS. 2021: - Utskifting av varmtvannstanker. Utført av Jarotech AS. - Utskifting av brannslukkingsapparater i fellesarealer. Utført av Aktiv Brannvern AS. 2020: - Rehabilitering av taksluk. Utført av A. Hansen Gruppen og Martinsen Brodahl. - Maling av vinduer, balkongdører, kjellervegger, m.m. Utført av Malermester Mathisen AS. 2019: - Utskifting av vann- og avløpsrør til alle bad og kjøkken og rehabilitering av alle bad. Utført av Sansbygg AS (totalentreprenør) og Norconsult AS (borettslagets bygge- og prosjektleder). Les mer i boligboken fra Sansbygg. - Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. 2018: - Ny belysning med bevegelsessensor montert i alle sykkelrom. Utført av EDA Elektro Data AS. 2017: - Tilkobling til fjernvarme og sanering av oljefyringsanlegg. Utført av Hafslund Varme og Enwa Support AS. - Ny el-kjele installert i fyringsanlegget. Utført av Jarotech AS. - Rørfornying (strømpetrekking) av bunnledninger for spillvann i alle blokkene, samt nye stakerør i kjeller på alle stammer. Utført av TT-Teknikk AS. - Retting av avvik på felles el-anlegg etter kontroll. Utført av EDA Elektro Data AS. - Nye brannslukkingsapparater og røykvarslere med 10-års batteri ble montert i alle leiligheter. Utført av Aktiv Brannvern AS. 2016: - Brannslukkingsapparater ble montert i kjellerganger og vaskerier. Utført av Aktiv Brannvern AS. 2015: - Støttemurer foran oppgangene 1 og 2 ble utbedret med påstøp og spekking. Utført av Trygt Gjort Maling & Bygg. 2014: - Nytt betalingssystem til fellesvaskeriene. Utført av Roderik Jako. - Overflater i trappeoppganger ble flikket og reparert. - Utgangsdører i partallsblokkene (2–14 og 16–28) ble overflatebehandlet. 2013: - Trapper og skiferheller ble reparert etter behov. - Nye kummer i fellesvaskeriene. 2012: - Rehabilitering av fasader – muring og spekking. - Tak på partallsblokkene (2–14 og 16–28) ble skiftet. Utført av Nortekk. 2011: - Alle vinduer ble malt 2010–2011. Listverk ble skiftet ut. - Utvalgte balkongdører og vinduer skiftet, hovedsakelig i øverste etasje. 2010: - Murvegger bak blokkene ble malt og ytterdører ble renset og oljet. Bakveggen på blokka 1–11 ble totalrehabilitert, øvrige blokker pusset etter behov. 2009: - Filter og reduksjonsventiler ble montert på vanninntak i blokkene. - Kontroll og utbedring av el-anlegg. Utført av Harald Frogner AS. - Gulver i fellesvaskerier ble vasket, pusset og malt. Flekker og skader på veggene ble pusset opp. 2008: - Søppelrommene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt. 2007: - Oppgangene ble pusset opp: Pusset, sparklet og malt. 2006: - Kjellerdører ble malt. - Vannrør i kjellere ble skiftet ut, og nye stoppekraner ble montert og merket. - Bevegelsessensorer for belysning ble montert i sykkelboder og vaskerier. Jordfeilbrytere til alle leiligheter ble kontrollert og skiftet ut ved behov. 2005: - Etterarbeider ble utført på balkongene som ble montert i 2001. Utført av TBO Haglinds. 2004: - Det ble tettet rundt karmene på bakdører og kjellerdører med hensyn til brannsikring. 2003: - Nye kjellerdører ble satt inn. Totalt 100 dører ble skiftet ut. - Ventilasjonskanaler ble feiet fra tak. Tilgjengelige ventiler i leilighetene ble feiet. Utført av Vefa AS. - Takene på blokkene 2–14 og 16–28 ble kontrollert. Sluk for takvann ble skiftet ut, og duesikring ble montert på balkongutstikkere i femte etasje. 2002: - Uteområdene ble rehabilitert. - Nytt dørcallinganlegg ble montert. Utført av Oslo El-vakt. 2001: - De gamle balkongene ble skåret ned og nye balkonger ble montert. Utført av TBO Haglinds. - Nye postkasseanlegg ble montert. 2000: - Baderommene ble rehabilitert. 50 mm rehabsluk fra Joti/Serres ble satt inn, og grenrør koblet på eksisterende avløpsrør. Vannrør ble byttet fra stammer i badet og lagt åpent til dusj, servant, toalett og vaskemaskin. Det ble lagt membran og fliser på gulv og to vegger. 1997: - Omtekking av tak på blokkene 1–11 og 13–23. Tekket med Derbigum SP 4 mm. Alle soilhatter skiftet og luftepiper helbeslått med plastbelagte stålplater. Nye sluk til innvendige taknedløp montert. Utført av Nortekk med byggeledelse av Usbl. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 263 561,- pr. 14.05.2025

Borettslaget har to lån hos Handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 93727004872, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 44.00525482 Saldo per 26.03.2025: 75 399 114 Andel av saldo: 243 414 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.12.2035 ) * IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 94927052525, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 26.03.2025: 1 464 455 Andel av saldo: 4 534 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2048 ) * Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget har sikringsordning hos Klare Finans.

IN-ordning (Individuell nedbetaling av fellesgjeld): Lånet til vedlikeholdsprosjektet har blitt slått sammen med gammel fellesgjeld til ett lån og det er innført ordning for individuell nedbetaling ("IN-ordning") på lånet. IN-ordning gir hver enkelt andelseier muligheten til å betale ned deler eller hele sin andel av borettslagets fellesgjeld. Betaler man for eksempel ned hele sin andel fellesgjeld, vil felleskostnadene bli kr. 3 587,- Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kr. 20 291,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2 650 988,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 6 401 192. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres dugnader.

Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulempe/sjenanse for andre beboere. Se mer om dyrehold i vedlagte husordensregler.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP619867

Lukk Borettslaget

Schouterrassen borettslag ligger i et fredelig og populært boligområde på Sinsen/Rosenhoff. Med sin flotte beliggenhet, på en høyde over nærliggende bebyggelse, er Schouterrassen kjent som en av de mest attraktive adressene i området. Området er meget populært med alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Innen få minutters gange finner du bl.a. Sats Elixia, Fresh fitness, en rekke dagligvarebutikker, samt flere populære serveringssteder. Nærbutikken Schouterrassen ligger rett over veien og det er ca. fem minutters gange til Rema 1000 eller Kiwi. Dagligvareinnkjøp kan gjøres på Rema 1000, Kiwi eller søndagsåpne Bunnpris, som alleligger ca. fem minutters gange fra leiligheten. På Carl Berner ligger det også en døgnåpen Joker-butikk. Fra leiligheten er det ca. 400 meter til nærmeste trikk- og busstopp som enkelt tar deg videre rundt om i byen. Det er ca. 10 minutters gange til Carl Berner som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo. Her finner du T-banestasjon med linjer til Nydalen, Blindern, Ullevål og Sentrum m.m. Ved Carl Berner-krysset er det flere trikk- og bussforbindelser, bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57-bussen samt 17-trikken. Det går i tillegg både nattbuss og flybuss. Fra leiligheter det kort vei til Storo storsenter med et rikt utvalg av ulike forretninger, kafeer, restauranter og treningssenter. I 2018 åpnet SF Kino, landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter. Det er gangavstand til Rodeløkka med sin sjarmerende trehusbebyggelse og nostalgiske atmosfære. Går du et par minutter til, kommer du til Grünerløkka med mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder. Det er mange flotte grøntområder i nærområdet. Kort vei til Ola Narr- og Tøyenparken med populære Øyafestivalen. I naboparken, Torshovdalen har du flott utsikt og store grøntområder. Parken er velegnet for grilling, piknik og trening. Botanisk Hage ligger også i nærområdet og blomstrer flott, både vår og sommer. Folkerike Sofienbergparken og Birkelunden med søndagsmarked og andre arrangementer ligger også i gangavstand. Naturskjønne tur- og gangveier langs Akerselva hvor man også finner flere fine badeplasser er heller ikke langt unna.

Skolekrets: Sinsen barneskole Frydenberg ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.1936. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391 Pågående byggesaker i området Båhusveien 20-28 - Oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger Saksnummer: 202551255 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551255 Olaf Schous vei 4 - Bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask Saksnummer: 202459867 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2024 Status: Mottatt søknad https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459867 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/182: 27.07.1936 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1936 - Dokumentnr: 10762 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1937 - Dokumentnr: 4236 - Erklæring/avtale VEDR. FELLES SENTRALFYRHUS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1945 - Dokumentnr: 1309 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1989 - Dokumentnr: 14640 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oso Lysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:306 27.11.2003 - Dokumentnr: 79534 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om evigvarende rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen Rettighetshaver Oslo Kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2021 - Dokumentnr: 340186 - Jordskifte Sak: 17-144410REN-JLST SINSENPARKEN Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1936 - Dokumentnr: 6953 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170 07.11.1944 - Dokumentnr: 7792 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:326 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 07.01.1998 - Dokumentnr: 537 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:306 18.11.2002 - Dokumentnr: 75510 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold