Bentsebrugata 16C

Laster visningspåmelding...

Bentsebrugata 16C

1/31

Utvalgte bilder

Bentsebrugata 16C

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 738 922,-

Felleskost/mnd: 4 618,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Velkommen til Bentsebrugata 16C - en sjarmerende 2-roms midt på Torshov! Her bor du i et urbant og attraktivt område med alt du trenger rett i nærheten - og litt til. Med idylliske Akerselva som nærmeste nabo og et rikt utvalg av kaféer, restauranter, kulturtilbud og grøntområder i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for en både praktisk og trivelig hverdag. Verdt å merke seg:

Stue, kjøkken, soverom og entré ble totalrenovert i 2018.

Leiligheten er skjermet fra trafikkert vei, alle vinduer vender mot bakgården.

Varmtvann, fyring og bredbånd inkl i felleskost.

Disponerer to boder.

Solrik balkong med markise.

Utsyn mot bakgård og mot gammel bebyggelse på Torshov, samt mot Ekeberg.

Rikelig med lysinnslipp.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 239 360,-

Totalpris:: 4 738 922,-

Felleskost/mnd:: 4 618,-

Fellesformue:: 22 671,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bentsebrugata 16C, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

417 58 300 j.myhrstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 04 407 m.skjeggedal@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré/gang, Bad, Soverom, Stue/kjøkken, Bod
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje: Entré/gang, Bad, Soverom, Stue/kjøkken, Bod Loft: Bod Kjeller: Bod

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Ifølge tidligere salgsopplysninger er bad oppgradert i regi av borettslaget i 2004. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Det er plastsluk og membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Kjøkkenbenken har tre (eikefiner) på toppen, som gjør det mulig å pusse ned benken i noen grad, samt olje den. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er bergvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslange og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. Årstall: 1987 Kilde: Produksjonsår på produkt - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong på 3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Ifølge eier er det lagt nytt balkonggulv (royalimpregnert furu terrassebord) i 2025. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekker i 4 stk. veggfliser i dusjsone. Konsekvens/tiltak • Fliser må skiftes. - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. dags dato, men fliser med hulrom under kan løsne eller sprekke på sikt. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og membran. Årstall: 2004, Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Årstall: 2004, Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for utbedringstiltak pr. dags dato, men fliser med hulrom under kan løsne eller sprekke på sikt. - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Årstall: 2018 Kilde: Eier - Vannbåren varme Hovedenergikilden til oppvarmingen av boligen er bergvarme. Varmen fordeles i boligen med vannbåren varme via radiatorer. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Badet ble totaloppusset i regi av borettslaget i 2004. Utført av baderomsentreprenør AF Ragnar Evensen. Egeninnsats: Eier har selv lagt ny silikon i dusjhjørnet på badet et par ganger i løpet av sin eiertid pga. at fugen over tid har blitt litt misfarget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran ble lagt og sluk ble fornyet ifm totaloppussingen av badet i 2004 av AF Ragnar Evensen. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran ble lagt og sluk ble fornyet ifm totaloppussingen av badet i 2004 av AF Ragnar Evensen. Finnes dokumentasjon på det utførte arbeidet som ligger på borettslagets hjemmeside på Vibbo. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samtlige utvendige tak i borettslaget ble byttet ut i 2022. Alle takene ble tekket om med ny teglrød takstein. Entreprenør var Adamstuen Blikkenslageri. Nye inngangsdører i hver oppgang, nytt låssystem og nytt callinganlegg ble satt opp i 2021. Balkonger ble bygget i borettslaget i 2010. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger i borettslaget ble utført i 2017-2018. Vet ikke firmaets navn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2018 pusset eier opp leiligheten, og planløsningen ble endret, leiligheten ble gjort om fra en 1-roms til 2-roms. Det daværende kjøkkenet ble gjort om til soverom, og nytt kjøkken ble bygget som åpen kjøkkenløsning i stua. Det ble da gjort arbeid på det elektriske anlegget av godkjent elektroinstallatør ved Oslo Vest Elektro AS. Nye kurser ble lagt og det ble lagt skjult opplegg for ledninger. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Ja Når ble kontrollen utført? El-kontroll utført av Elvia i juni 2025. Ingen avvik funnet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger i 2017-2018. Vet ikke firmaets navn. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: I 2018 pusset eier opp leiligheten, og planløsningen ble endret, leiligheten ble gjort om fra en 1-roms til 2-roms. Det daværende kjøkkenet ble gjort om til soverom, og nytt kjøkken ble bygget som åpen kjøkkenløsning i stua. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Eventuell kommentar: Ved flytting av kjøkkenet ifm oppussingen i 2018 måtte det installeres avløpspumpe pga. manglende naturlig fall for rørene. Denne er plassert under kjøkkenbenken og pumper avløpsvannet til avløpet som er plassert på badet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Det ble gjennomført rens av ventilasjonen i alle leiligheter i 2023. Generelt gjort en del vedlikehold og oppgraderinger i fyrhuset gjennom flere år. Borettslaget har laget en oversikt over større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeid i perioden 1986- 2024. Denne ligger på borettslagets hjemmeside på Vibbo. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har laget en oversikt over større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeid i borettslaget i årene 1986-2024. Denne ligger på borettslagets hjemmeside på Vibbo. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: 1. Det er en sprekk i noen fliser i nederste del i dusjsonen. Dette var slik allerede da nåværende eier overtok leiligheten i 2012. 2. Termostaten til varmekablene på badet er litt sensitiv, i den forstand at varmen på gulvet er ganske høy selv om termostaten står på lav temperatur, "finjusteringen" fungerer ikke noe særlig. Dette har vært sånn i mange år, eier tror det kan ha oppstått i forbindelse med oppussingen i 2018 og det tilhørende arbeidet på det elektriske anlegget. Termostaten til badet ble ikke skiftet i 2018 og er derfor fra tiden da badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Borettslaget har hatt noen episoder med vanninntrenging i kjelleren, noen av bodene har fått oversvømmelse pga. dette. Eier har opplevd at dette har skjedd 1 gang i egen kjellerbod, men dette ble ikke oppdaget før en stund senere etter at vannet var tørket opp igjen. Ingen direkte skader på boden etter denne episoden, men det er en del saltutslag og generelt fuktig i boden. Kjellerne og bodene i borettslaget er preget av alder. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: 1 av vinduene på soverommet (av totalt 3 vinduer) er ikke mulig å åpne og dette har vært sånn i hele eiertiden til nåværende eier. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: En sprekk i muren i ytterveggen i stua. Kjenner ikke til hvorvidt dette er en setningsskade Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Har vært noe sølvkre på badet i perioder. Disse har forsvunnet etter at eier behandlet med Trinol spray Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Noen perioder/noen vintre har eier opplevd problemer med at radiatoren i stuen ikke varmer opp tilstrekkelig. Har meldt fra til styret og rørlegger har sett på problemet et par ganger, men uten å finne noen feil. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utarbeidet av Ramstad Takst i 2025 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, i tilstandsrapporten fra 2025 og i salgsoppgave fra 2012 Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Som nevnt i punkt 7 så ble det ved flytting av kjøkkenet ifm oppussingen i 2018, installert avløpspumpe. Denne er plassert under kjøkkenbenken og pumper avløpsvannet ut til avløpet på badet. Denne er det anbefalt av rørlegger å ha service /rens på ca 1 gang pr. år. Det kan i perioder komme noe lukt fra oppvaskkummen/kjøkkenavløpet som eier antar at skyldes pumpesystemet. Eier bruker Mudin avløpsåpner i kjøkkensluket, dette kan hjelpe på lukt. Bruk av Mudin er avklart med rørlegger at er ok å bruke når man har avløpspumpe. Jevnlig rens/service av pumpe hjelper erfaringsmessig også mtp lukt.

Olav Ramstad

Boligblokk med valmtak tekket med takstein. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med tegl. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter. Myrahagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950376457, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. - Større vedlikehold og rehabilitering - 2023 - Plantet hekk hele langs Bentsebrugata og Sandakerveien 2023 - Beskjæring av alle trærne 2023 - Rens av ventilasjonen i alle leiligheter 2023 - Nytt sykkelskur og 2 sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J 2022 - Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet 2022 - Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc) 2021 - Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg 2021 - Nye LED lamper på loft 2020 - Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne 2020 - Nye LED lamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene 2020 - Ny asfalt og ny kum ved 16 G 2020 - Ny kjellertrapp i fyrrommet 2019-2020 - Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjele og bioolje 2019 - Nedgravd avfallsløsning 2019 - Større utskiftninger av rør, ventiler etc i fyrrommet 2019 - Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet 2017-2018 - Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger 2017 - Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus 2017 - Byttet elkjele i fyrhus 2017 - Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus 2017 - Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus 2016 - Innstallert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal 2015 - Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset 2015 - Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener 2014 - Ca 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner 2014 - Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener 2014 - Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje 2013 - Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene 2012 - Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset 2012 - Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger 2011 - Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker 2011 - Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker 2011 - Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset 2011 - Rens og kontroll av glassfiberoljetank 2010 - Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka 2010 - Skiftet brenner til fyrkjeler 2010 - Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende 2006 - Oppussing av oppganger 2006 - Bytte av inngangsdører til leilighetene 2004 - Våtromsrehabilitering 2001 - Nytt dørtelefonanlegg 2001 - Rehabilitering av to vaskerier og fellesrom 2000-2001 - Skiftet brennere og fyrkjeler 1999 - Nytt kabelanlegg m/internett fra UPC 1998 - Styrerom i 16A til hybelleilighet 1998 - Nytt lysanlegg 1998 - Butikk i 16A til kontor 1997 - Utbedring av vaskeriene 1996 - Nytt el. anlegg i hele borettslaget 1996 - Beising av vinduer utvendig 1995-1996 - Oppussing av brannbalkonger 1994 - Oppussing av trappeoppgang 1991 - Nye baderoms- og trappegangsvinduer. Påbudt brannsikringsutstyr til leilighetene 1988-1989 - Skiftet inngangsdører og vindfang. Nye tak, takrenner og nedløp 1987 - Skiftet vinduer og balkongdører 1986 - Kjøp av tomt

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 239 360,- pr. 18.07.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: OBOS03-98207694983 Type: A Restsaldo: 9.715.535,- Restløpetid: 10 år Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,59% Lånenummer: OBOS06-98207998648 Type: A Restsaldo: 39.785.398,- Restløpetid: 20 år 9 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,59% Avdragsfrihet til og med: 01.07.2027 Lånenummer: OBOS07-98208041339 Type: A Restsaldo: 344.260,- Restløpetid: 8 år 7 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flytende Rentesats: 5,59% Selskapet har IN-ordning på lånet OBOS03-98207694983 , som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

LÅn 1: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207694983 Restsaldo: 66 168,48 Kapitalkostnader: 735,13 Lån 2: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207998648 Restsaldo: 171 739,00 Kapitalkostnader: 766,69 Avdragsfri periode fra 01.06.2025 – 30.06.2027 Lån 3: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208041339 Restsaldo: 1 452,52 Kapitalkostnader: 18,36 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 239 360,00,-, pr. dags dato.

Kr. 22 671,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 2 412 383. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 382 307.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for andre brukere som dyrene ikke ville ha forårsaket hver for seg.

If Skadeforsikring
Polisenr. 881140

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/27: 08.09.1937 - Dokumentnr: 405316 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1961 - Dokumentnr: 513758 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 11.02.1965 - Dokumentnr: 502309 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. frysebokssentral Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43074 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1993 - Dokumentnr: 39278 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:21 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1937 - Dokumentnr: 902717 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold