Nannestadvegen 474

Nannestadvegen 474Nannestad

1/56

Utvalgte bilder

Nannestad: Nannestadvegen 474

Prisantydning: 7 390 000,-

Totalpris: 7 576 100,-

Kommunale avg.: 19 752,- per år

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

Maura

Særpreget og betydelig oppgradert enebolig m/småbrukspreg og raffinert landlig atmosfære. Her kombineres klassisk sjarm med moderne komfort i en bolig som inviterer til ro og sosiale sammenkomster. - Betydelig modernisert (2018–2025) - kvalitet og stil i hver detalj - 4 sov + kontor - funksjonelle løsninger - Stilrent kjøkken fra Kvik med kjøkkenøy og original grue - Elegant spisestue m/ tidløs etasjeovn fra 1700-tallet - Koselig stue m/ lyspigmentert enstavs parkett - 2 smakfulle bad - Solrik vestvendt terrasse - perfekt for avslapning - Låve m/innredet rom - allsidig til hobby, lek, TV etc. - Dbl. garasje, vedlikeholdsfritt gjerde og flaggstang Kort vei til skole, barnehage, butikker, buss, turterreng og skiløyper. Et hjem med sjel, varme og stilrent uttrykk - velkommen!

Solforhold

Solen kommer på den store terrassen som er vestvendt fra ca. kl. 13.00 på sommerstid. Morgen- og formiddagssol på den lille terrassen utenfor kjøkkenet. Terrassen utenfor låven er sydvendt så her er solen på ca. kl. 10.00 og hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 186 100,-

Totalpris:: 7 576 100,-

Kommunale avgifter:: 19 752,- per år

Totalt BRA:: 330 m²

Tomteareal:: 1 689 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. mai, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke oppsatt tid, kontakt megler for privat visning: 90179999

Gi bud

Beliggenhet

Nannestadvegen 474, 2032 MAURA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 79 999 e.hekne@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 169 kvm
BRA-e: 161 kvm
Totalt BRA: 330 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Bad, entré, hall, soverom, stue, spisestue og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 44 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, gang, kontor og tre soverom.
Totalt BRA: 65 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 40 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 40 kvm

Låve
1. etasje:
BRA-e: 119 kvm. Lagerrom, isolert bod, gang og oppholdsrom.
Totalt BRA: 119 kvm

Våningshus: 1. etasje: Bad, entré, hall, soverom, stue, spisestue og kjøkken. I tillegg er det en utebod. 2. etasje: Bad, gang, kontor og tre soverom. Låve: Lagerrom, isolert bod, gang og isolert oppholdsrom benyttet som stue/hjemmekontor. Frittstående dobbel garasje.

1. Etasje Entré/hall Lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Flott førsteinntrykk med tofløyet inngangsdør og synlig original tømmervegg som gir karakter til rommet. Hvite overflater, italienske 60x60 fliser på oppvarmet gulv. Stue Innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang til vestvendt terrasse på 44 kvm og mange møbleringsmuligheter. Åpen løsning mot spisestue som gir en luftig og sosial sone. En-stavs eikeparkett og hvitmalte vegger gir en tidløs og elegant stil. Innstallert varmepumpe Toshiba toppmodell i 2024. Spisestue Romslig og innbydende spisestue med plass til stort spisebord. Åpen løsning mot både kjøkken og stue gjør dette til et naturlig samlingspunkt. I spisestuen står en nostalgisk etasjeovn fra 1700 - tallet som gir lun varme og bidrar til den gode atmosfæren. Hvitmalte flater og gjennomgående en-stavs eikeparkett. Kjøkken Stort, stilrent samt moderne kjøkken fra Kvik (2018). Hvite fronter, integrerte gripelister og kompositt benkeplate. Belysningen er elegant løst med spotter i himlingen. Integrerte hvitevarer fra Siemens: koketopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og oppbevaring, samt mulighet for barstoler. På kjøkkenet finner du en sjarmerende gruve – et historisk element som gir rommet karakter(ikke i bruk i dag). Åpen løsning mot spisestuen gir en sosial og innbydende sone. Hvitmalte overflater og en-stavs eikeparkett gir et helhetlig og moderne uttrykk. Det er montert spesialtilpassede plisségardiner i stue og kjøkken. Soverom Lyst og romslig soverom, ideelt for ungdom eller som gjesterom. Plass til seng, garderobe og skrivepult. Store vindusflater gir gode lysforhold. TV-uttak. Bad/vaskerom Pent bad med moderne uttrykk, flislagt gulv og dusjnisje med innfellbare dører. Vegghengt toalett og servant med oppbevaringsskuffer. To vinduer gir godt lys og ventilasjon. Praktisk løsning med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Oppgradert i 2018. 2. Etasje Gang Trivelig og lys gang/trapperom med takvinduer gir godt med lys og en luftig atmosfære.. Hvitmalte flater og en-stavs eikeparkett. Hovedbad Delikat bad med flislagt dusjnisje, gulv, vegghengt toalett og servant med skuffer. Benkeplate montert. Badet ble opprinnelig oppgradert i 2018, og i 2025 fikk det ny membran, fliser, dusj og dusjdører. Arbeid utført av Profflis og Puss AS. Hovedsoverom Romslig og lyst soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Fransk balkong etablert i 2025 som gir rikelig med lys og tilgang til uteområdet. Soverom 2 Innredet med seng, sofa og kontorplass – ideelt som ungdomsrom, gjesterom eller kombinert soverom/hjemmekontor. Flere store vindusflater som gir rommet rikelig med naturlig lys. Soverom 3 Ytterligere et soverom med plass til seng og garderobe. Lyst og trivelig rom, godt egnet for barn eller gjester. Kontor Eget kontor etablert i 2022, med lettvegger satt opp på eksisterende gulv (kan enkelt fjernes ved behov). Rolig plassering gir et godt arbeidsmiljø for hjemmekontor eller studier. Uteområde Vakkert opparbeidet tomt med hage, flere terrasser, låve, flaggstang og gruslagt gårdsplass. Gode solforhold hele året. Perfekt for både avslapping og lek. Eiendommen har et småbruk-preg og er godt vedlikeholdt. Beplantet med plen, trær, busker og tuja. Terrasse som innbyr til lange sommerkvelder. Hagen er inngjerdet fra 3 kanter av typen Kystgjerde og vedlikeholdsfritt PVC og har en port fra innkjørselen og ved låven. Bak låven går det skispor på vinterstid.

Parkering i dobbel garasje oppført i 2011 og gårdsplass. Det er lagt opp til elbil lader i garasjen.

2018 våningshus(forrige eier): Utvendig etterisolering og ny ytterkledning. Noen nye vinduer, samt nye velux vinduer Ny dobbel håndlaget inngangsdør Støpt nytt inngangsparti Ny platting og levegg Nye takrenner Ny elektrisk markise Alt av røropplegg nytt Rør ut av huset nytt, kloakk lagt nytt ig koblet til det offentlige Alt av elektrisk er nytt med skjult innlegg 2022: Satt inn El-billader (Nordengen), medfølger ikke om ikke annet er avtalt Satt inn ny stålpipe og ny pipehatt/beslag Etablert kontor i 2.etg (satt nye vegger på eksisterende gulv så kan fjernes). 2023: Nye målsatte plissègarderiner på 3 stk soverom + bad. Delt av rom i 2.etg (satt på eksisterende gulv så kan fjernes) Gravd fundament til gjerde, kantstein og belegningsstein (Morud & Heimslund AS) Støpt fundament til gjerde og søppelskur (Aas & Nordal Entreprenørforretning AS) Montert kystgjerdet, port, samt rekkverk på terrasse (JBM AS) 2024: Søkt om fasadeendring og godkjenning av 2.etg. Etablert naturlig ventilasjon Bygd nytt søppelskur (Står ca 30 cm over eiendomsgrense) Fjernrens av vannrør Montert varmepumpe toppmodell Toshiba Byttet vaier på garasjeport 2025: Byttet fliser og ny membran på bad i 2.etg, samt ny dusj og dusjdører. (Profflis og Puss AS) Satt inn balkongdør på soverom i 2.etg. Ferdigstilt 2.etg og mottatt ferdigattest. Montert nye vindskier (JBM AS) Satt inn ny takrenne og nedløp på tilbygg ved inngangspartiet (JBM AS)

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Tidligere eier opplyste om nytt el.anlegg i boligen og låven fra 2018 utført av Partner Elektro AS. Dokumentasjon foreligger. - Bad i 2.etasje er oppgradert med nye fliser, membran i dusjsone, dusjvegger og dusjarmatur i 2025. Utført av Profflis og Puss AS. Badet for øvrig er oppusset i regi av tidligere eier i 2018. Nytt rør-i-rør anlegg fra 2018. Bad/vaskerom i 1.etasje pusset opp i regi av tidligere eier i 2018. - Bad og vaskerom ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2018. Vi har dokumentasjon på arbeid mht. oppgradering i 2025. - Ny stålpipe og pipehatt i 2022, utført av Nilsen Pipeservice og Hoff Blikkenslagerverksted. Satt inn gammel etasjeovn i spisestue. Byttet vindskier og nytt beslag i 2025 utført av JBM AS. Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring at det er byttet utvendig kledning i 2018 og etterisolert opprinnelig våningshus, gjennomført av faglært/egeninnsats. - Tidligere eier opplyste om nytt el.anlegg i boligen og låven fra 2018 utført av Partner Elektro AS. Arbeid utført i vår eiertid: Næss installasjon AS og Nordengen AS - Montert tre stk. utebelysning på låve. - Montert opplegg til elbillader i garasje (gravd ned kabel mellom garasje og låven). - Lagt opp ny kurs til varmepumpe. - Lagt opp ekstra utekontakter. - Lagt opp stikk på hovedsoverom, kontor og barnerom. - Hentet fra tidligere eiers egenerklæring: Hagen VVS har skiftet alt av rørsystem i hele huset. Odal VVS har skiftet alt av rør utenfor boligen, samt koblet dette til offentlig vann og avløp. Hadde problemer med sand i vanninntaket i 2024. Viste seg at det var sand som bremset vanntilførsel etter arbeid på de kommunale rørene. Kommunen bekreftet at det ikke var noe feil med deres rør etter sjekk. Det ble søkt etter lekkasje via lekkasjesøkeren og konkludert med at det ikke var lekkasje. Fjernrens ble gjennomført av Norsk rørteknik etter forsikringssak i 2024 og dette løste problemet. Fryst rør ved 2 anledninger vinteren 2023/24 på bad i 1.etg (kun på bad 1.etg). Ikke fryst før dette, eller etter at vannrørene ble renset/spylt. Ble etablert forsikringssak på forholdet. - Satt inn balkongdør på soverom i 2. etasje. - Endret planløsning i 2.etasje. - Fått godkjent takvinduer (tiltak utført i regi av tidligere eier). Det foreligger ferdigattest. - Etablert naturlig ventilasjon i boligen i 2024 utført av JBM AS (ikke satt inn ventil på 1 soverom i 2.etasje da vi anså at luftebalkong gjorde samme nytte). Satt inn ny varmepumpe i 2024 utført av Evendo AS. Oppgraderinger utført i vår eiertid: 2022: - Satt inn El-billader (Nordengen) - Satt inn ny stålpipe og ny pipehatt - Etablert kontor i 2.etg (satt nye vegger på eksisterende gulv så kan fjernes) 2023: - Nye målsatte plissègarderiner på 3 stk soverom + bad - Delt av rom i 2.etg (satt på eksisterende gulv så kan fjernes) - Gravd fundament til gjerde, kantstein og belegningsstein (Morud & Heimslund AS) - Støpt fundament til gjerde og søppelskur (Aas & Nordal Entreprenørforretning AS) - Montert Kystgjerde, port, samt rekkverk på terrasse (JBM AS) 2024. - Søkt om fasadeendring og godkjenning av 2.etasje - Etablert naturlig ventilasjon utført av JBM AS (ikke satt inn ventil på 1 soverom i 2.etasje da vi anså at luftebalkong gjorde samme nytte. Vi anså det heller ikke nødvendig med ytterligere ventilering på kjøkken enn ventilen i spisestue, samt kullfilterventilator i steketoppen). - Bygd nytt søppelskur (Plassert litt over eiendomsgrense mot gangvei) - Fjernrens av vannrør - Montert varmepumpe toppmodell Toshiba (Evendo AS) - Byttet vaier på garasjeport 2025. - Fjernet eksisterende fliser og lagt nye, ny membran i dusjsone, ny dusj og dusjdører på bad i 2.etasje. (Profflis og Puss AS) - Satt inn balkongdør på soverom i 2.etasje (JBM AS) - Ferdigstilt 2.etg og mottatt ferdigattest. - Montert nye vindskier og beslag (JBM AS) - Satt inn ny takrenne og nedløp på tilbygg ved inngangspartiet (JBM AS) - Tettet utett spalte mellom tømmervegg og påfóret ny vegg, samt hjørnekasser på østvegg og nordvegg(JBM AS) - Rettet takfot satt på ny takrenne samt beslag tak inngangsparti (JBM AS) - Saltutslag i kjeller. Kun observert litt vann på gulvet ved uværet "Hans" i 2023. Kjelleren har kun inngang fra terrassebod. - Sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende: ja. Huset er gammelt så dette kan forekomme. Vi, eller takstmann har ikke avdekket noe utenom normalen. - Observert mus ved en anledning vinteren 2023. Ved undersøkelse ble det avdekket at mus kom inn i østveggen via hjørnekasse. Etablert forsikringssak på bakgrunn av dette, samt at det ble avdekket løs vindsperre når hjørnekasse ble åpnet. Hjørnekasse på østvegg og nordvegg, samt spalte er tettet. Vi har ikke observert mus utenom denne ene gangen, eller i ettertid - Oppdaget setning på et fundament i mellomgangen mellom tømmerdel og ``hovedlåve`` etter uværet ``Hans`` i 2023. - 2 stk. skaderapporter i forbindelse med forsikringssak knyttet til mus og manglende musesperre /vindsperre, ventilasjon og frosne rør. JBM AS: - Tettet utett spalte mellom tømmer vegg og påfóret ny vegg, samt hjørnekasser på østvegg og nordvegg. - Etablert naturlig ventilasjon (utenom 1 soverom) Norsk rørteknik AS: - Fjernrens av vannrør. - Eiendommen grenser mot jorde på begge sider, dette arealet er avsatt til Boligbebyggelse Nåværende iht. gjeldende Kommuneplan. Reguleringsarbeid er igangsatt, Plannavn Stangertunet – vi har mottatt nabovarsel mht. angitt formål: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse med mulighet for frittliggende boligbebyggelse, samt tilhørende uteareal og parkering. Området er ikke regulert per i dag.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over to etasjeplan. Grunnmur i betong og natursteinsmur. Yttervegger i laftet tømmer, etterisolert og kledd utvendig med malt panel. Tilbygg oppført med bindingsverk i trekonstruksjon. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Sidebygning: Frittstående garasje i enkel betong- og trekonstruksjon. Ladeboks for elbil er montert i garasjen. Frittstående låve i trekonstruksjon, fundamentert på naturstein. Byggeår er estimert til å være ca. 1890. Tilbygg fra ca. 1970-tallet. Boligen ble vesentlige oppgradert i 2018 i regi av tidligere eier, hvor følgende har blitt gjort: Etterisolering av yttervegger og ny utvendig kledning. Utskifting av alle vinduer. Oppussing av begge badene. Oppussing av alle innvendige overflater. Nytt rør-i-rør system til hele boligen. Nytt elektrisk anlegg i hele boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Gulv på grunn: Skjevheter og fuktindikasjoner i kjellergulv. - Rom under terreng: Risiko for fukt. - Drenering: Alder og manglende topplist. - Yttervegger og utvendig fasade: Alder. - Takkonstruksjon og taktekking: Ikke tilstrekkelig lufting og manglende inspeksjonsmuligheter. - Utstyr på tak: Manglende snøfangere. - Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring. - Ventilasjon: Ikke tilfredsstillende luftveksling på kjøkkenet og ett soverom. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1. etasje: Manglende høydeforskjell mellom slukrist og terskel. - Sanitær - bad 1. etasje: Manglende drensspalte under klosett. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Garasje: Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt. - Betongdekke på grunn. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Automatisk leddport. - Elbillader er montert. Låve: Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og kostnader med generelt vedlikehold må påregnes. Bygningen er en enkel sidebygning og er derfor ikke undersøkt. - Yttervegger i bindingsverk og laftet tømmer, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pergola - Elbil lader - Robot gressklipper - Taklampe over spisestue (selger har rund kuppel lik som i 2.etg som kan medfølge). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen er beliggende i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Maura i Nannestad kommune. Bebyggelsen i nærområdet består for det meste av villa- og småhusbebyggelse. Et meget rolig og barnevennlig område med en rekke fasiliteter i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen har man gangavstand til Maura barneskole som ligger 2 km unna, via trygg skolevei. Eiendommen sokner videre til Nannestad ungdomsskole som ligger 3,8 km unna. Til ungdomsskolen benyttes skolebuss. Det finnes flere barnehager i nærheten. Den nærmeste heter Breenenga FUS Barnehage (300 m) og er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. I tillegg ligger Solheim barnehage 450 m unna, Læringsverkstedet Maura barnehage 1,7 km og Bjerke barnehage 2,2 km. Det er bussholdeplass (Dalset) ca. 180 m fra boligen, her går det buss i retning Gardermoen to ganger i timen. Buss/togforbindelser til Oslo for de som pendler. Det er også kun 15 min. kjøring til Eidsvoll Verk Stasjon med egen pendlerparkering. Toget i retning av Oslo har 2 avganger i timen, Oslo S (30 min) og Lillestrøm (19 min). Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Coop Extra Bjerke (600 m), Kiwi Maura (700 m) eller Rema 1000 Maura (1,3 km). Coop Extra og Rema 1000 har post i butikk. Ved Kiwi finnes apotek og frisør. Fra eiendommen er det bare 1,4 km til Maura legesenter, tannlege og Jessheim dyreklinikk. Maura er et populært sentrumsområde i Nannestad, med kort vei til flotte friluftsområder på Nordåsen hele året. Badeplassen Lima i sørenden av Hurdalsjøen har en langgrunn badeplass velegnet for barn. Plassen har toalettbygg. Du kan parkere ved Stensgård kirke. Åslia skisenter 2 km unna tilbyr både ski- og snowboard-skole. Løypenettverket for langrennsløyper i Nannestad ligger like i nærheten, og Bjerke jeger- og fiskeforening disponerer over 100.000 mål jakt- og fisketerreng under 10 minutters kjøring fra boligen. I Nannestad sentrum ligger butikksenter med vinmonopol. Det er bare 15 minutter til Råholt med stort, nytt AMFI handlesenter. Til Jessheims storbytilbud kommer man på 20 minutter. Arbeidsplassene på Gardermoen når man på 15 minutter. Det er en av grunnene til at det er stor etterspørsel etter boliger i nettopp Maura. Her bor man stille og fredelig, med kort vei til alt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår. Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er gitt ferdigattest for oppsetting av balkongdør på soverom, takvinduer samt godkjenning av planløsning. Kommunen har sendt over byggetegning for tilbygg, men ikke for hele huset. Ferdigattesten som ble gitt den 23.04.2025 baserer seg på byggetegninger, som er i samsvar med dagens bruk av hovedhuset. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra fylkes vei, og privat vei inn mot eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende. Bygg: Våningshus, garasjehus anneks til bolig, hus for dyr/landbr. lager/silo Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2040. Reguleringsplaner under arbeid: Stangertunet. Planlegging igangssatt. Eiendommen grenser mot jorde på begge sider, dette arealet er avsatt til Boligbebyggelse Nåværende iht. gjeldende Kommuneplan. Selger har mottatt nabovarsel mht. angitt formål: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for konsentrert boligbebyggelse med mulighet for frittliggende boligbebyggelse, samt tilhørende uteareal og parkering. Området er ikke regulert pt. Boligen ligger i lav faresone for kvikkleire, ras- og skredfare. Boligen ligger under Marin grense, med svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger under hensynssone for bevaring kulturmiljø/sefrak. Huset ligger i lavt til høyt støynivå, da huset ligger i nærheten av en fylkesveg. Det er gang/sykkelvei ved boligen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.02.1926 - Dokumentnr: 900200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Megler klarte ikke å finne dokumentet i digitalarkivet. Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1961 - Dokumentnr: 1157 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1966 - Dokumentnr: 4936 - Bestemmelse om kloakkledn Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1977 - Dokumentnr: 2995 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:5 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven. Garasje nærmere nabogrense enn 4 meter. Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2000 - Dokumentnr: 6871 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å ANLEGGE PUMPELEDNING MED KUMMER M.V. Det er ikke lov å bygge nærmere enn 3 meter uten godkjente tiltak. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2017 - Dokumentnr: 186849 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder rett til føring og vedligehold av VA ledninger over eiendommen. Gjelder også rett for øvrige eiendommer å koble seg på. rørføringen. Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:124 Bnr:92 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:148 Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:147 Bnr:149 Overført fra: Knr:3238 Gnr:149 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold