Leiknesveien 373

1/37

Utvalgte bilder

Leiknesveien 373

Prisantydning: 2 350 000,-

Totalpris: 2 410 100,-

Kommunale avg.: 8 597,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Leiknesveien 373, presentert av Nordvik Finnsnes! Denne flotte eiendommen har masse å by på! Hjemmet går over to etasjer og har blant annet tre soverom i loftetasje, et romslig bad og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra inngangspartiet strekker det seg en stor veranda på to av hussidene. Ved huset er det flere biloppstillingsplasser og en carport ved fjøset. Den store eiendommen byr på en flott plen rundt huset som har god plass til det man måtte ønske. Eiendommen har en strandlinje hvor det også står et naust. For den turglade er det flere hyggelige turstier som man kan gå direkte fra huset. Eiendommen strekker seg også opp på fjellsiden! Husk å sjekke ut videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1948

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 350 000,-

Omkostninger:: 60 100,-

Totalpris:: 2 410 100,-

Kommunale avgifter:: 8 597,- per år

Totalt BRA:: 231 m²

Tomteareal:: 206 250 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. juni, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Leiknesveien 373, 9307 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

1948

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 152 kvm
Totalt BRA: 231 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-e: 24 kvm. Tre boder.
Totalt BRA: 24 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Kjøkken, stue, gang og bad.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 62 kvm. Altan.

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Gang og tre soverom.
Totalt BRA: 33 kvm

Driftsbygning
1. etasje:
BRA-e: 110 kvm. Eldre fjøs.
Totalt BRA: 110 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm.
Totalt BRA: 18 kvm

Ikke målbare arealer:
Carport er ikke måleverdig og er derfor ikke målt opp.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Eiendommen gnr. 42, bnr. 20 i Senja kommune (Leiknesveien 373) sammen med 17 andre eiendommer, er pliktig medlem av Djupelva Falleierlag som i fellesskap forvalter fallrettigheter m.m. til småkraftproduksjon. Rettigheten følger eiendommen, denne eiendommen har en andel på 4%. Inntekter og utgifter skal fordeles i samsvar med andelsfordelingen i laget. Det er tinglyst jordskifterett med vedtekter for falleierlaget. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra takst: Arealet er i sin helhet klassifisert som «ikke kartlagt areal» i AR5 og inneholder ikke produktiv skog. Terrenget benyttes i dag som utmarksbeite, og kan ha verdi som ressurs for beitedyr og jaktrettigheter, men har begrenset driftsmessig eller økonomisk utnyttelse utover dette. Det er ingen opparbeidede veier eller infrastruktur i området.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bygningssakskyndig har målt opp areal uten hensyn til byggegodkjenninger. Bygningssakskyndiges kommentarer: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av skjevheter i etasjeskillene kan det forekomme avvik i målbart areal i kjelleren om det brukes mer avanserte målemetoder enn håndholdt lasermåler. Ett arealavvik i denne etasjen ansees ikke å påvirke eiendommens verdi verken i positiv eller negativ retning. Bruken av etasjen vil ikke påvirkes av om etasjehøyden er over eller under 1.9m i dette tilfellet. Takhøyden i kjelleren er ca 1.91 meter. Takhøyden i 1. etasje er 2.19 meter. Takhøyden på loftet er 2.10 meter. Meglers kommentar til antall soverom: Kommunen har i brev til megler opplyst at det ikke forefinnes byggegodkjente tegninger. Rom på loft som er innredet til soverom kan derfor ikke verifiseres som godkjente soverom. Interessenter oppfordres til å undersøke lovligheten på alle soverom.

Enebolig over tre etasjer inneholder følgende: Kjelleretasje: tre boder. Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad og gang. Loftetasje: Tre soverom og gang. På eiendommen er det også et fjøs med carport, samt et naust.

Boligen går over tre etasjer hvor det er bodarealer i kjeller, i hovedetasje finner du stue med delvis åpen kjøkkenløsning med plass til spisestue og sittegruppe. I stue er det vedovn. Videre i hovedetasjen er det bad og entré/gang. I gangen er det montert varmepumpe og varmekabler i gulv. I loftetasjen er det tre soverom. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har våtromsplater på vegger, fliser på gulv og himlingsplater i tak. Baderommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er elektriske varmekabler i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. For våtrommet har takstmann gitt noen punkter tilstandsgrad 2 og 3. Les mer under "diverse" for mer informasjon. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass datert 2013- 2014. Kjelleren har trevinduer med koblet glass. Boligen har ikke ventilasjon men mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Det er installert luft til luft varmepumpe i gangen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg har fått tilstandsgrad 3. Dreneringen er av ukjent type. Fjøset er av eldre byggeår og har betydelig vedlikeholdsetterslep og skader. Det er oppført med grunnmur av betong og har en konstruksjon som er primært bindingsverk og liggende laftet trepanel. Det er saltak tekket med metallplater. I dag benyttes bygningen til oppbevaring. Låvebroen er fjernet. I landbrukstakst beskriver takstmann det som ikke mulig å benytte bygningen til dyrehold slik som den står i dag. Naustet har et estimert byggeår 1950. Takstmann har beskrevet bygningen med følgende: Det må regnes betydelig vedlikehold av bygget. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport og landsbrukstakst fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Landbrukstaksten er en gjennomgang av landbruksarealet og verdifastsettelse av denne. Se vedlagte landbrukstakst og tilstandsrapport.

God plass til parkering på egen grunn. Det er en carport ved fjøset og flere biloppstillingsplasser ved huset. Carporten er ikke oppmålt av takstmann.

Tilbygget ble revet og bygd opp igjen.
Modernisert/Påkostet år: 2015

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jan Harald Nilsen (faktura som dokumentasjon) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jan Harald Nilsen (faktura som dokumentasjon) Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jan Harald Nilsen (faktura som dokumentasjon) Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Jeg selv og snekkerkyndig i lag med. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Brønn (deler med 4 hus) Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Utfører el-sjekk/kontroll november 2023 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, takst/verdivurdering før jeg kjøpte Boligen selges med boligselgerforsikring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG ENEBOLIG UTVENDIG Taktekking TG 2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 3 Renner, nedløpsrør og utstyr på taket er av metall. Veggkonstruksjon TG 2 Veggene har tømmerkonstruksjon på opprinnelig del og bindingsverk på tilbygg. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG 3 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon/Loft tilbygg TG IU Takkonstruksjonen på tilbygget har ukjent byggemåte. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass datert 2013- 2014. Vinduer Kjeller TG 3 Kjelleren har trevinduer med koblet glass. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Altan og trappekonstruksjoner med adkomst fra gangen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler og betongfundamenter. INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 3 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke. Rom Under Terreng TG 3 Gulvet er av betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Krypkjeller TG 2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG 2 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG 2 Innvendig har boligen malte dører. VÅTROM Bad generell Badet har baderomsplater på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og toalett. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Eier opplyser om at fliser og membran er utført av Jan Harald Nilsen. Årstall: 2015 Kilde: Eier Bad overflater vegger og himling TG 2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Bad overflater gulv TG 3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjellen fra døren til sluken er målt til ca 3 mm, Laveste punktet er ved toalettet og midt på gulvet. Bad sluk, membran og tettesjikt TG 3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad ventilasjon TG 1 Det er mekanisk avtrekk. Eier har montert ny fuktstyrt vifte i 2025. Bad tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot servanten. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2025 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 3 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør med plastkappe. Det er besiktiget i rørskap. plastrør er installert i 2015 kobberrør er av ukjent alder. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 3 Boligen har ikke ventilasjon men mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumpe TG 1 Det er installert luft til luft varmepumpe i gangen. Varmtvannstank TG 2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1948 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse kabler samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og håndslokker. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Håndslokkere er datert 2015 05 som vil si at er akkurat ti år på befaringsdagen, Jeg anbefaler at det denne byttes ut med et nytt. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG 3 Dreneringen er av ukjent type. Jeg har ingen opplysninger om dreneringen eller om den eventuelt er oppgradert etter byggeår. Som referanseår settes byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold TG 2 Terrenget rundt huset er tilnærmet flatt på øvre side og lett skrånede på sidene og nedenfor huset. DRIFTSBYGNING Antatt byggeår 1948. Eldre fjøs med betydelig vedlikeholdsetterslep og skader. Bygningen er oppført med grunnmur av betong. Primærkonstruksjonen over grunnmuren er i hovedsak bindingsverk og liggende laftet tømmer. Utvendig trepanel. Saltak tekket med metallplater. Det er vesentlige skjevheter og svekkelser i grunnmuren/søylekonstruksjonen. Disse skjevhetene har forplantet seg videre til overliggende konstruksjoner. I dag fungerer bygningen som lager. Låvebroen er fjernet. Det vil ikke være mulig å benytte bygningen til dyrehold. NAUST Antatt byggeår 1950. Naustet har langt fremkommet forfall og mangler kledning på deler av bygget. Det må regnes med betydelig vedlikehold av bygget for at dette ikke skal falle sammen innen kort tid.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Postkasse, kommoder, båt i naust, en lampe i stuen. Følgende løsøre og tilbehør vil medfølge: -Oppvaskmaskin vil medfølge om ønskelig. - Måltilpasset seng på det ene soverommet. - To lamper over spisebordet. Fjøs vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Dersom det er løsøre og tilbehør i fjøs ved visning, vil dette medfølge i salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er registrert som én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det fremkommer i Matrikkelbrev at bolig er registrert som én bruksenhet over tre etasjer og at fjøs er registrert med én etasje. Det er innhentet meglerpakke fra Senja Kommune. Kommunen opplyser i brev til megler pr 06.05.25 at det ikke forefinnes midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggegodkjente tegninger for de tre bygningene som er registrert tatt i bruk på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Dette er ikke uvanlig på boliger som er av en slik alder som dette. På grunn av manglende dokumentasjon har megler ikke anledning til å vurdere lovligheten på dagens bruk av rom. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift) som innebærer at all bebyggelse må søkes om til kommunen. Kjøper påtar seg ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Det er privat avkjørsel fra offentlig vei. Eiendommen har tilknytning til felles brønn som deles på totalt fire husstander. Brønnen står på eiendommen gnr/bnr 42/3. Selger opplyser at de satt ned ny brønn for 2-3 år siden og har siden den gang ikke hatt noe kostnader tilknyttet denne. Kjøper burde påregne at det kan komme kostnader i forbindelse med brønnen. Nærmeste registrerte VA-anlegg ligger mer enn 1,5 km fra eiendommen, se vedlagte VA kart. Det er septiktank på eiendommen med ukjent løsning. Takstmann har i tilstandsrapporten anbefalt ytterligere undersøkelser av denne. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja kommune. Det kan derfor ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget.

Eiendommen er regulert il LNF område etter kommunedelplan "kommunedelplan for landområdene i tildligere Lenvik kommune" med ID 37. En mindre del av eiendommen er regulert til kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone etter kommuneplan "kommuneplanens arealdel for kystområdene Senja kommune" med ID 202002. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift) som innebærer at all bebyggelse må søkes om til kommunen. Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid "kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune" med ID 202103 med status planlegging igangsatt. For reguleringsbestemmelser eller informasjon vedrørende regulerings- og kommuneplaner, se Senja kommune sin hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har registrert at eiendommen berøres av følgende datasett i skredrapporten: Jord- og flomskred, aktsomhetsområde; Snøskred aktsomhetsområde; Snø- og steinskred aktsomhetsområde; Steinsprang, aktsomhetsområde. Skredrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for mer informasjon.

Det er foretatt en verditakst for landbrukseiendom. Utdrag fra taksten: For Leiknesveien 373 er det registrert 9,3 dekar fulldyrka jord og 14,4 dekar innmarksbeite. Totalt 23,7 dekar er dermed omfattet av driveplikt. Driveplikten gjelder uavhengig av om eier selv driver arealet eller om det leies ut. Det foreligger ingen opplysninger om fritak eller varig unntak fra denne forpliktelsen. Det er krav om samtykke fra kommunen ved varig bruksendring eller deling av landbrukseiendom. Dette gjelder både for jordbruks- og skogareal. Eventuell fradeling av tomter, omdisponering til annet formål eller utbygging vil således være søknadspliktig og forutsette godkjenning. Det er registrert 134 dekar produktiv skog på eiendommen. Skogen skal forvaltes slik at den langsiktige produksjonsevnen opprettholdes og gir grunnlag for framtidig avvirkning og økonomisk avkastning. Det er meldeplikt ved planlagt hogst over 25 m³. Dette innebærer at tiltak i skogen, herunder hogst og skogsdrift, skal meldes til kommunen. Skogeier har også plikt til å sørge for tilfredsstillende foryngelse etter hogst. Den fulldyrka jorda på eiendommen, totalt 9,3 dekar, benyttes i dag av en lokal bonde som slår arealet og høster gras til eget bruk. Det er opplyst at det ikke foreligger noen formalisert skriftlig leieavtale. Bruken er basert på muntlig enighet, og innebærer at bonden får disponere arealet vederlagsfritt mot å beholde foret. Denne formen for jordleie innebærer at eier oppfyller driveplikten ved bortleie, men den manglende formaliseringen kan medføre usikkerhet knyttet til varighet, ansvar og vilkår. Siden det ikke er kontraktsfestet leie betyr at det heller ikke er etablert noen rettslig bindende bruksrett, og forholdet kan opphøre uten forutgående prosess. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For mer informasjon om driveplikt, se https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/drivepli

Det er ikke odelsrett.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/42/20: 01.02.1916 - Dokumentnr: 900242 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:42 Bnr:3 Beskrivelse: Megler har undersøkt gammel grunnbok og forefinner ikke nærmere beskrivelse om beiterett. 21.10.1971 - Dokumentnr: 3959 - Best. om vann/kloakkledn. - Vegvesenets betingelser vedtatt Beskrivelse: Tillatelse til å legge vann- og kloakkledninger under Fylkesvein nr 263 ved eiendommen gnr 42 bnr 20 og vedtatt vegvesenets betingelser. 26.02.1973 - Dokumentnr: 968 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:42 Bnr:96 Beskrivelse: Erklæring om at gnr 42 bnr 96 kan bygge påtenkt byggverk ihht situasjonsplan til en minste avstand til grensen av eiendommen gnr 42 bnr 20 på 0 meter. 15.02.2011 - Dokumentnr: 124290 - Jordskifte - Grensegangsak 1900-2007-0001 Leiknes Fordeling av fallrettigheter i Djupelva Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Saken gjelder krav om grensegang i utmarka under garden Leiknes i Lenvik kommune. Jordskifteretten finner å fremme saken til å gjelde avklaring av utmarksgrenser på garden Leiknes i henhold til kravet. Dette som følge av til dels uklare og dårlig avmerkede grenser i marka. Det er i tillegg planlagt småkraftverk i Djupelva noe som gjør det nødvendig å få avklart grensene i området. De berørte grensene i saken gjelder fra og med gnr. 42/6 og østover til gardsgrensa mot gnr. 41, Bondjord. Saken ble fremmet og grenser ble oppmålt og avmerket med grensebeskrivelse. 28.10.2014 - Dokumentnr: 929193 - Jordskiftesak 1900-2014-0015 Leiknes, gnr. 42 Vedtekter for Djupelva falleierlag Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Saken gjelder krav om bruksordning for organisering av falleierlag i Djupelva på garden Leiknes, gnr. 42, i Lenvik kommune i forbindelse med utbygging av småkraftverk i elva. Vedtektene for Djupelva falleierlag er vedlagt salgsoppgaven. 30.03.2017 - Dokumentnr: 276699 - Jordskifte Jordskiftesak 16-020301RFA-JTRM Trollvik Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Saken gjelder: Grensefastsetting for grunneiendom 43/4 mot tilstøtende eiendommer. Slutning: Grensen skal videreføres i samme retning som mellom pnkt 15 og 16 i jordskiftesak 19/1975 og gå så langt eiendommene har felles grense; Fastsetting av gårdsgrensen mellom gnr. 42 og 43. Slutning: Fjellområdet, som ligger ovenfor grensen i utskiftningskartet fra 1892, er et udelt gårdssameie; Rettsutgreiing felles fjellområde gnr. 43. Slutning: Det er foretatt en oppmålingsforretning og Jordsameiet Trollvik registreres ihht. forslag datert 26.09.2016, eieranel i jordsameiet fastsettes ihht. forslag 26.09.2016, grensen for gnr 43/4 mot tilstøtende eiendommer skal gå i henhold til forslaget til grensefastsetting datert 03.11.2016. 01.02.1916 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:42 Bnr:3 Servitutter kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Det er registrert kulturminne med navn "Nesselia, Fangstlokalitet" med lokalitetsnummer 77053 av typen Fangslokalitet som er i kategorien arkeologisk lokalitet. Dette kulturminnet er automatisk fredet. Kulturminnet er tilknyttet eiendommene gnr/bnr 42/3, 42/15, 42/20, 42/22, 42/50, 42/51.

Lukk Offentlige forhold

Jaktrett Det er jaktrett på egen eiendom. Selger opplyser at han har gitt skriftlig tillatelse til et jaktlag som er gyldig i ca 5 år av gangen. Ved ny eier på eiendommen skal det i så fall inngås en ny avtale med jaktlaget dersom dette er ønskelig for kjøper. Fra denne avtalen betales det et beløp som deles likt mellom grunneierne og beløpet kan variere. Kommentar fra megler: - Kjøpet er konsesjonspliktig. Les mer under "konsesjon". - Takstmann har beskrevet forhold rundt driveplikten. Les mer under "driveplikt". - Det er privat septikanlegg. Les mer under "vei, vann og avløp". - Eiendommen har tilknytning til felles brønn som deles med fire andre husstander. - Eiendommen er regulert til LNF område. Les mer under "regulerings-og arealplaner". - Skredrapport oversendt fra kommunen viser fire berørte datasett for denne eiendommen. Se mer under "regulerings- og arealplaner". - Det er et kulturminne som berøres av denne eiendommen. Les mer under punktet "verneklasse/sefrak". - Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: UTVENDIG Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved inspekajon av nedløp og beslag har jeg påvist at deler av boligen ikke har takrenne, en takrenne ikke har nedløp, det er ikke montert takstige, det er ikke montert snøfangere hvor folk kan ferdes og det ikke er montert takforbeslag ved takrenner. Nedløp er avsluttet med over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur. Det skal være en godkjent fastmontert takstige/trinn på taket opp til skorsteinen. Dette gjelder alle typer taktekking og helningsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Konsekvens av manglende takstige er at pipen ikke kan feies og det vil bli ilagt fyringsforbud på fyringsanlegget. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Før det monteres snøfangere må konstruksjonen prosjekteres om den tåler snømengdene som vil bli liggende på taket. Feil ved takrenner, nedløp og beslag utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til montering av snøfangere og takstige. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Jeg har inspisert kaldt loft fra loftsluke. Det var ikke tilgang til hele takkonstruksjonen på grunn av lav høyde. Ved inspeksjon på kaldt loft ser det ut til at konstruksjonen ikke er ventilert. Dette øker risiko for kondens med påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker i trobord og takbjelker. Fuktmålinger i taktro ved loftsluken angir 11,3 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser Det må prosjekteres (planlegges) tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Feil ventilering av takkonstruksjonen kan føre til kondensutfordringer. Før takkonstruksjonen eventuelt etterisoleres eller det gjøres andre endringer som å endre luftingen i konstruksjonen må de tiltenkte løsningene prosjekteres. Dette for at det ikke skal oppstå andre skader som følge av endringene som blir gjort. Konsekvens av kondens/fukt i takkonstruksjonen er høy risiko for sopp og råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Kjeller Vurdering av avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduene i kjelleren er knust. Skader på vinduer fører til dårlig isolasjon og vann kan lekke inn gjennom de knuste vinduene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Jeg har målt etasjeskillet i stuen, jeg har må høydeforskjell på ca 31 mm fra gangen mot pipen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser som krever inngrep. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ved inspeksjon av pipe og ildsted har jeg påvist løse røykrør fra ovnen til pipen og at pipevange er tildekket. Kravet til mursteinspipe er fire synlige sider. Sotluken har rustskader og er ikke tett, det er benyttet brennbart materiale rundt sotluken. Det er renemerker fra sotluken, jeg anbefaler at det monteres regnhatt over pipeløpet for å redusere vanntilgangen i pipeløpet. Konsekvens/tiltak: Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Gjøre tiltak for å sikre antall synlige sider av pipen og fjerne brennbart materiale ved sotluken. Løsning kan være å fjerne innkledning av pipen eller montering av innvendig røykrør. Sotluken må byttes ut da det har rustskader. Sotluken må tømme sot i bunnen av pipen. Kontakt stedlig brann- og feiervesen for veiledning før tiltak iverksettes. Konsekvensen av avvikene er økt risiko for brann og røykskader. Kostnadsestimatet er satt til montering av innvendig røykrør med ny sotluke. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. På innvendige flater av etasjeskillet er det brukt esp (isopor). Disse er svært brennbare. Overflater av brennbar isolasjon bør minst være tildekket med kledning. Slik kledning kan f.eks. være 13 mm tykke gipsplater. Men det må gjøres en individuell prosjektering i hvert tilfelle. Platene må være festet til konstruksjonens bæresystem. Disse isolasjonsplatene er ikke forsvarlig innkledd. I kjelleren ser jeg saltutslag og synlig fukt på veggen. Årsak til saltutslag er fukttilgang til grunnmuren. Fukttilgangen kommer som følge av kapillærsug gjennom grunnmur / betonggulv. Det er også påvist drypping fra stoppekranen og varmtvannstanken, dette er med på å øke fuktnivået i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Fuktnivået på over 20 vektprosent overstiger anbefalte verdier for slike konstruksjoner, og er innenfor et område hvor sopp og råte kan utvikles over tid. Riktig innkledning av isopor må gjøres. Ved brann oppstår giftige gasser fra isopor (plastisolasjon). Å forebygge fukt i kjelleren er viktig for å unngå mugg, råte og andre skader. Anbefalte tiltak er å sikre at overflatevann ledes bort fra huset, sikre for god ventilasjon i kjelleren. Dette kan være å installere ventiler eller bruke en avfukter. Hold takrenner og nedløpsrør rene og i god stand for å sikre at vann ledes bort fra huset. Kostnadsestimatet er satt til montering av ventiler i kjelleren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VÅTROM Bad overflater gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Målinger viser at det laveste punktet er midt på gulvet. Konsekvens/tiltak: Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan bli stående vanndammer som ikke renner til sluk. Selv om fallforholdene ikke er innenfor de kravene som var både når boligen ble bygget og når badet ble pusset opp vil det ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre fallforholdene som et enkeltstående tiltak. Det anbefales at det gjøres en helhetlig prosjektering ved oppgradering av våtrommet slik at fallforholdene da blir riktig. Kostnaden vil variere ut i fra valgte løsninger. Kostnadsestimatet er satt til full oppgradering. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bad sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist utettheter ved fugingen mellom baderomsplatene og aluminiumslisten i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det må foretas fuging av overgangen mellom baderomsplatene og aluminiumsprofilen for å sikre tett vegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrørene. Ved inspeksjon av innvendige vannledninger er det påvist at vannledninger ikke er tilstrekkelig klamret fast ved varmtvannstanken. Stoppekranen er av typen spindelventil. Erfaringsmessig kan disse sette seg fast slik at det ikke vil være mulig å stenge/åpne kranen. Det er påvist at det drypper fra stoppekranen. Konsekvens/tiltak: Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Uten riktig klamring kan vannrørene bevege seg, noe som kan føre til lekkasjer ved skjøter og koblinger. Stoppekranen må byttes da det er påvist drypping fra den. Konsekvensen av drypping fra stoppekran er økt fuktnivå i kjelleren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon Vurdering av avvik: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Ved inspeksjon av ventilasjon er det påvist at boligen ikke har ventilering utover åpning av vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårlig eller mangelfull ventilasjon kan gi helseplager. Kostnadsestimatet er satt til montering av veggventiler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1948 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist løse kabler samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Generell kommentar Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Elektriske installasjoner som mangler dokumentasjon kan ha større risiko for at det oppstår skader ved. Konsekvenser av avvik ved elektriske anlegg kan være store og fatale både ved brann og direkte berøring av strømførende komponenter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Jeg har ikke påvist utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette er med på å øke risiko for fuktinntrenging til rom under terreng. Det er ikke mulig å vurdere drensrørenes tilstand eller funksjonalitet. Ut fra de opplysningene jeg har om alder for dreneringen og byggegrunn i området må det påregnes at drensslanger skiftes. Eventuelle drensslanger ledes til ukjent sted. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å montere duk for å skille drenerende masser fra stedlige masser. Dette øker risiko for at jord og sand trenger inn i drenerende masser og slik reduserer effekten av de drenerende massene. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Det er gjort observasjoner i kjelleren som tilsier at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt. Se punkt "kjeller" for mer info. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Ut fra alder for dreneringen og normal byggeskikk på oppføringstidspunktet er det risiko for at dreneringen ikke vil fungere som den skal i løpet av de neste årene. Potensielle kjøpere anbefales å ta med oppgradering av dreneringen i sine vurderinger. Ved at dreneringen ikke fungerer som tiltenkt vil det oppstå fuktinntrengning til kjelleren. Kostnadsestimat: Over 300 000 Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Ved inspeksjon av taktekkingen er det registret skader eller svekkelser som reduserer taktekkingens forventede levetid. Skadene består av rust. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Konsekvensene av skadene og alderen på taktekkingen kan være vanninntrengning til konstruksjonen. Utett taktekking vil føre til skader i underliggende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Jeg registrerer flere sprekker i kledningen. Disse øker risikoen for råteskader i kledningen på grunn av at vann samler seg «inni» treverket. Kledningen er ikke ventilert. Det anbefales at det er gjennomgående luftespalte bak kledningen for å «lufte ut» kondens som skapes på baksiden av kledningsbord som følge av varmetap gjennom veggen. Luftespalten vil også drenere ut slagregn som trenger gjennom kledningen i sprekker og skjøter. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning, omramming og svillstokk. Det er kun mulig å inspisere svill på et område hvor det mangler kledning, ytterligere undersøkelser må gjøres for å se omfanget av skadene. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Det er åpninger i veggen etter tidligere ventiler hvor det er mulighet for regn og snø å trenge seg inn i skjulte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. Å skifte ut deler av kledningsbord, omramminger og svillstokk må regnes med på grunn av de skader jeg har påvist. Jeg vil anbefale at kledningen males jevnlig for å redusere risiko for skader på kledningen. Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbrett på beslagene under vinduene og enkelte beslag har lite fall. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten oppbrett på sidene kan vann lettere trenge inn bak beslagene, noe som kan føre til fuktskader på skjulte konstruksjoner. Dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under døren. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Jeg anbefaler at det monteres beslag under døren. Avvik ved innsetningsdetaljer øker risikoen for fuktskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Jeg opplever vibrasjoner i altanen ved normal gange, ved inspeksjon av bjelkelaget og dragere har jeg påvist at det er langt spenn i forhold til dimensjoneringen og at bjelker ikke ligger nedpå den midterste drageren. Det er viktigt at altanen måkes jevnlig for snø for å unngå konstruksjonssammenbrudd. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Sørge for tilfredsstillende opplagring av bjelkelag. underdimensjonerte konstruksjoner kan føre til sammenbrudd. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. INNVENDIG Overflater Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av innvendige overflater er det registrert at det gjenstår en del arbeid som for eksempel listing og at enkelte skjøter på laminatgulv er åpne i skjøter og at flisfuger i gangen er løse. Konsekvens/tiltak: Det må forventes merker etter møbler, bruk og oppheng. Det må påregnes noe arbeid med innvendige overflater. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. Krypekjellere er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Denne bygningsdelen må derfor inspiseres jevnlig silk at eventuelle skader ikke kan utvikle seg. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Ved inspeksjon av innvendige dører har jeg påvist skader som er utover normal slitasjegrad samt at det er dører som tar i karmen. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har over tid seget i karmen og må derfor justeres. Det må regnes med noe arbeid på innvendige dører som bytting av håndtak, sparkling/maling og justering. VÅTROM Bad overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ved inspeksjon av innvendige flater er det påvist at baderomsplaten ikke går helt bak hjørnelisten og at det er svikt i fugemassen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Veggene må ikke utsettes for vann. Det vil oppstå skader i skjulte deler av konstruksjonen ved vanneksponering. Bad sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Rørene under servanten er tapet sammen. Eieren opplyser om at dette er gjort for å unngå konflikt med skuffe. Konsekvens/tiltak: Løsningen bør utbedres da dette ikke er fagmessig utført. KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Ved inspeksjon av kjøkken er det påvist fuktsvellinger i innredningen, i skjøtene ved laminatgulvet og på veggen ved servanten. Kanlisten på benkeplaten er løs og det er ikke fuget mellom benkeplaten og veggen. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kosmetiske skader som riper, flekker, svelling og misfarging kan gjøre at kjøkkenet ser slitt og utdatert ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Det er ikke mulig å påvise lufting til avløpsanlegget, ytterligere må gjøres. Avløpsrør i krypkjelleren er ikke tilstrekkelig festet og frostsikret. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Avløpsrør må festes og frostsikres. Konsekvens: Uten tilstrekkelig lufting kan det oppstå trykkproblemer i avløpssystemet, noe som kan føre til dårlig avløp og luktproblemer. Dårlig festede\ rør kan bevege seg og forårsake lekkasjer. Manglende frostsikring kan føre til at rørene fryser og sprekker om vinteren. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist drypping fra tappestussen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Om sikkerhetsventilen lekker eller drypper hele tiden, bør den sjekkes av fagperson. Konsekvens: Konsekvensen av drypping fra varmtvannstanken er økt fuktnivå i kjelleren. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker kan tillate vann å trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktig kjeller. Vann som trenger inn i sprekkene kan fryse og utvide seg, noe som forverrer sprekkene og kan føre til ytterligere skader. I forbindelse med utbytting av drenering vil det være naturlig å utbedre sprekkdannelsene. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Skredrapport fra Nordkart opplyser om: Jord- og flomskred, aktsomhetsområder, snø- og steinskred - aktsomhetsområder, snøskred - aktsomhetsområder og steinsprang, aktsomhetsområder Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Feil ved terrengforhold fører til unødvendig mye vann mot konstruksjoner, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden. Følgende punkter har fått TG IU: Takkonstruksjon/Loft tilbygg Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold