Ivan Bjørndals gate 23B

Laster visningspåmelding...

Ivan Bjørndals gate 23BSagene - Torshov

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Ivan Bjørndals gate 23B

Prisantydning: 8 390 000,-

Felleskost/mnd: 5 261,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleborg

Velkommen til Ivan Bjørndals gate 23B – en rålekker 3R leilighet med alt du kan ønske deg! Denne moderne og stilrene leiligheten ligger rolig og sentralt til på populære Lilleborg. Her bor du i 4. etasje med heis, balkong og garasjeplass – perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av komfort, stil og beliggenhet. Leiligheten ligger i et gammelt industribygg fra 1912 som ble totalrehabilitert og omgjort til bolig i 2008. Resultatet er en leilighet med høy standard og gjennomtenkte, moderne materialvalg. Planløsningen er lys og gjennomgående, med åpen stue- og kjøkkenløsning, to romslige soverom og et lekkert bad. - Balkong på 4m² - Fyring/v.vann inkl. - Akerselva som nærmeste nabo - Bad med oppusset overflate fra 21 - Nærhet til alt av service, butikker & kollektivtransport

Solforhold

Selger opplyser at det er morgensol på balkongen, og så masse sollys inn i stua om ettermiddagen. Ellers er det åpne grønt områder rundt hele bygget som har gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1912

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 390 000,-

Omkostninger:: 211 100,-

Totalpris:: 8 891 100,-

Felleskost/mnd:: 5 261,-

Fellesformue:: 22 539,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 565 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ivan Bjørndals gate 23B, 0472 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod
Totalt BRA: 77 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder er målt til: Stue: 2.51 m.

Selger opplyser at det er morgensol på balkongen, og så masse sollys inn i stua om ettermiddagen. Ellers er det åpne grønt områder rundt hele bygget som har gode solforhold.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m².

Entré – Velkommen inn! Med moderne adgangssystem med UNLOC gir deg valget mellom tradisjonelle nøkler eller praktisk nøkkelfri adgang via app. Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en svært innbydende entré som gir et strålende førsteinntrykk. Her er det både god plass og praktiske løsninger, med skyvedørsgarderobe for oppheng av yttertøy og en praktisk hylleløsning for sko. Entréen er malt i en moderne og tidsriktig farge, har downlights i taket og parkett på gulvet. Sikringsskapet er også plassert her. Stue Den romslige stuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom. Beliggenheten i byggets hjørne gir ekstra vindusflater, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en moderne og sosial romfølelse. Store vinduer med industripregede detaljer og en lekker spilevegg gir stuen karakter. Her er det fleksible møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement etter ønske. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en flott nordøstvendt balkong på ca. 4 m² – perfekt for morgenkaffen. Balkongen ligger høyt og luftig, og vender ut mot hyggelige felles uteområder. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken fra Atlas (2011), med gjennomtenkt og sosial utforming. Her får du rikelig med skapplass og en flott kjøkkenøy med barløsning. Kjøkkenet har hvite fronter, fliser på bakvegg og en elegant granittbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Fra kjøkkenet er det også tilgang til en praktisk bod med god oppbevaringsplass. Bad Lekkert og stilrent bad med opplegg for vaskemaskin. Innredet med servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Badet har komfortabel gulvvarme, downlights i taket og mekanisk avtrekk. Det ble opprinnelig bygget i 2008, og fikk en overflateoppussing i 2021, hvor det blant annet ble lagt mikrosement over eksisterende fliser, installert nye stikkontakter og speil, fjernet badekar og satt inn ny dusjløsning, baderomsmøbler og servant Soverom 1 Hovedsoverommet er lunt og innbydende – et perfekt sted å trekke seg tilbake etter en lang dag. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Den medfølgende garderoben gir rikelig oppbevaringsplass, mens den lune fargen på veggene skaper en rolig atmosfære. En fransk balkong gir rommet en naturlig forlengelse av leiligheten og slipper inn rikelig med lys og frisk luft. Oppvarming via vegghengt radiator. Soverom 2 Et flott og lettmøblert soverom med god plass til seng og garderobeskap. Veggene er malt i en lun og behagelig farge, og rommet gir deg muligheten til å sette ditt eget preg. Oppvarming skjer via vegghengt radiator.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg med elbil lader som medfølger i salget. Det er 4-timers gratis gjesteparkering i garasjen og korttids gateparkering rett utenfor gjør det enkelt å ta imot besøk (1 time gratis). Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bygget ble ombygget til boligformål i 2008 Vedlikehold opplyst av selger: - Badet ble i 2021 oppgradert hvor det ble lagt mikrosement over eksisterende flis, nye stikkontakter og speil, fjernet gammelt badekar, ny dusj, baderomsmøbler, vask. - Sliping og lakk av parkettgulv i stue og gang i 2025, og sliping og lakk av gulv i stue, gang og begge soverom i 2020. - Balkongen ble sist beiset våren 2025.
Modernisert/Påkostet år: 2008

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester og Takstmann Haagensen AS, Arbeid utført 2021. Renovering av bad, lagt mikrosement over eksisterende flis, nye stikkontakter og speil, fjernet gammelt badekar, ny dusj, baderomsmøbler, vask. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester og Takstmann Haagensen AS, Nytt sluk i dusjen i forbindelse med arbeidet som ble utført i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Byggmester og Takstmann Haagensen AS, Samsvarserklæring fra TH Elektro AS, byttet stikk og koblet til speil på badet i forbindelse med arbeidet som var utført i 2021. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bestilt via sameiet DLG, Leverandøren er Sønnico. Ble utført i 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av Ekko Parkettsliperi Perparim Kuka. Sliping og lakk av parkettgulv i stue og gang i 2025 og sliping og lakk av gulv i stue, gang og begge soverom i 2020. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, balkongen ble sist beiset våren 2025. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, det ble i 2021 registrert forekomst av skjeggkre i næringslokaler i tilknytning til bygget. Det ble som tiltak lagt ut feller, også i kjellerboden som tilhører leiligheten. Boden har vært tørr, og det har ikke vært rapportert videre aktivitet eller problemer etter dette, slik vi kjenner til. Det er ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr inne i leiligheten. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei, service regelmessig utført i regi av sameiet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja, display på stekeovnen fungerer ikke, har vært slik siden vi overtok leiligheten i 2019, dette påvirker ikke øvrige funksjoner på stekeovn eller platetopp. Bruksslitasje i garderobeskap i gang, der enkelte trådkurver tidvis kan løsne fra skinnene ved bruk. Liten bruskskade på kjøkkenfront ved oppvaskmaskin, ingen innvirkning på funksjon. Tidvis "fantomringing" på callinganlegg der anrop til naboleilighet kan høres i vår leilighet. To av tre spotter over kjøkkenvask virker ikke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, det foreligger tilstandsrapport fra 2019 utarbeidet av Øyum Takst og Eiendom AS i forbindelse med tidligere salg, i tillegg til tilstandsrapport fra 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, areal er oppgitt i tilstandsrapport fra 2019, samt i salgsoppgave fra tidligere eiere.

Fidens as v/ Christian Omre

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.04.2025. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede og malte flater. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong Bygget "A5" er fra 1912 og ble opprinnelig benyttet som pakkhus og stall før det i 2008 ble totalrehabilitert og omgjort til boligformål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Kjøkken, Overflater og innredning: TG2: Møbeldør på oppvaskin har en liten skade. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig med tiltak da funksjon i synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Elektrisk: TG2: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Det er kun framlagt samsvarserklæring på enkelte av arbeider utført etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på alt utført arbeid bør fremskaffes. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader kan påløpe. Våtrom, Membran, tettesjikt og sluk: Påstrykningsmembran ført til klemring i sluk. Pga. badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig), men det kan forekomme nedsatt brukstid. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Våtrom, Sanitærutstyr: TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en lekkasjesikring i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Varmesentral: TGIU: Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder: TGIU: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellampe Flowerpot svart over sofa. - Kjøleskap og vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved fremleie skal styret underrettes skriftlig om hvem som er ny leietaker. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal hun/han påse at ny leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak besluttet av sameiermøtet og styret.

Lukk Om boligen

SAMEIET LILLEBORG A5 OG A7 Sameiet består av 23 eierseksjoner, hvorav 22 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiets navn er Sameiet Lilleborg A5 og A7 og omfatter eiendommen gnr. 224 bnr. 397 i Oslo kommune. Det er til sameiet knyttet sameieandel i sameiet Det Lille Grønne (garasje og fellesområde, heretter DLG). Bestemmelser om bruk m.v. av garasje og fellesområde fremgår av vedtektene for DLG. Styrets arbeid i 2024: Økonomisk: Oversikt per i dag har sameiet en beholdning på 248 494 kroner på konto. Det har ikke vært noen vesentlige avvik fra budsjettet. Som en del av den planlagte utviklingen har vi økt felleskostnadene med 2 %. Dette er en moderat justering for å sikre sameiets økonomi fremover. Framtidsplaner: Det er ikke planlagt noen store vedlikeholdsarbeider de neste årene. Styret vil imidlertid utarbeide et tydeligere “Velkommen til A5/A7”-dokument, slik at nye beboere enklere finner informasjon om for eksempel bestilling av postkasseskilt. SAMEIET LILLEBORG DET LILLE GRØNNE Sameiets navn er Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne, heretter kalt DLG (org.nr.: 986.960.066). Felleseiendommen består av utearealet med gnr. 224 bnr.341 og veiparsell med gnr 222 bnr 213 (del av Ivan Bjørndals gate fra Treschows gate frem til bro over Akerselva), i Oslo kommune. Arealet ligger rundt og mellom eierseksjonssameiene og næringseiendommene på A-, B- og C- feltet på området Lilleborg. Felleseiendommen består av adkomstvei, gangveier, lekeareal, plener, benker mv. Garasjeeiendommen består av gnr 224 bnr 1 i Oslo kommune og er felles garasjeanlegg beliggende under B-feltet på området Lilleborg. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser, 13 parkeringsplasser for motorsykler og tilleggsboder på parkeringsplassområdet (heretter benevnt x-plasser), til sammen 403 plasser og 234 boder med tilhørende adkomstareal. Videre inngår trappeoppganger (inkl. heissjakter) i garasjeetasjene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på sameiet.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert for seksjonen pr. 14.04.25.

Kr. 22 539,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 107 490,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 37 687,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Elektriske- eller gass-griller kan brukes på balkongen.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt. Skal det holdes husdyr skal ordensreglene etterfølges. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i restavfallet, ikke i de små søppelbøttene langs vegen. Mating av fugler på terrasser og fellesområder frarådes.

Sparebank 1 Forsikring AS
Polisenr. 12361459

Lukk Sameiet

Ivan Bjørndals gate 23B har meget idyllisk beliggenhet på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Her bor du skjermet og rolig område i en urban bydel. Hyggelige og grønne fellesarealer på Lilleborg- området med belysning, stikkveier, sittegrupper og lekeplasser. Her finner du også koselige Villa Paradiso og kulturelle innslag på Det Andre Teateret. Hver første lørdag i måneden er det hyggelige markedsdager på Lilleborg Torg. Området er under sterk positiv utvikling. Her kan du gå en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer og vinter. Går du langs Akerselva kommer du til spennende Grünerløkka eller Nydalen. Området byr på alt du trenger i hverdagen, med marka, flotte parker, shopping, nisjebutikker, restauranter, trenings og kulturtilbud. Nydalen og Storo ligger bare 15 minutters gange fra leiligheten. Her finner du flere hyggelige og populære kaféer og restauranter. Spesielt verdt å nevne er populære Åpent Bakeri, samt Nydalen Bryggeri og Spiseri. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. I tillegg til flotte grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva er det også mange parker. Bjølsenparken, Myraløkka og Torshovparken er flotte turområder eller et avbrekk fra hjemmekontoret. I tillegg ligger Voldsløkka Idrettsanlegg, med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" ikke langt fra leiligheten. Av spennende restauranter er Mat og Mer, Nieu, Bamboo, Helt rått, Bjølsen Sushi, Grisen og Trikkestallen verdt å trekke frem. Av kulturelle innslag har du Soria Moria på Torhov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus. For den treningsglade finner du blant annet FitnessXpress, SATS og Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenter, Squash, Klatreverket og golf. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Mega, Rema 1000 eller Kiwi. Meget god kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (11, 12 og 13), diverse bussforbindelser (bl.a. 20, 30, 37 (går hele døgnet), 54). Flybussen stopper både på Arkitekt Rivertz Plass, Vøyenbrua og Vogts gate. T-bane fra Storo, Nydalen og Sinsen med linje 4 og 5. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3. Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høgskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierhøgskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring fra fabrikk til bolig og tilbygg" på eiendommen datert 28.08.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor iht. reguleringsbestemmelse S-3727. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Øvrige reguleringsplaner: S-5142 (andre sikringssoner og vannforsyninganlegg) Pågående plansaker i området: 202217080 - Sandakerveien 56 - til politisk behandling Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates 1540 kvm BRA boligbebyggelse. 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. 202212601 - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Bymiljøetaten ønsker å omregulere Grefsenveien på strekningen Åsengata – Disen holdeplass inkludert Storokrysset samt Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Hans Nielsen Hauges plass. Det skal tilrettelegges for eget sykkelanlegg på strekningene. Planarbeidet vil deles i 3 ulike delstrekninger med hvert sitt plannummer: • 202205180 - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen – gateoppgradering • 202212601 - Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 48 - gateoppgradering • 202214970 - Hans Nielsen Hauges gate – gateoppgradering 202552849 - Sandakerveien 58 B - Oppdeling av leilighet

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/397/15: Dokumentnr: 911323 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 20.05.1986 - Dokumentnr: 29912 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/6444 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/6444 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/6444 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/6444 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/6444 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/6444 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/6444 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/6444 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/6444 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/6444 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/6444 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/6444 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/6444 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/6444 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/6444 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/6444 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/6444 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/6444 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/6444 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/6444 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/6444 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 137/6444 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/6444 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/6444 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/6444 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/6444 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/6444 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/6444 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/6444 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/6444 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/6444 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/6444 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/6444 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/6444 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/6444 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6444 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6444 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6444 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 142/6444 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6444 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6444 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 107/6444 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6444 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6444 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6444 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/6444 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6444 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6444 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6444 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6444 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/6444 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/6444 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6444 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6444 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6444 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6444 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/6444 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 128/6444 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/6444 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/6444 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/6444 Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/6444 Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/6444 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/6444 Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/6444 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/6444 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/6444 Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/6444 Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/6444 Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/6444 Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/6444 Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/6444 Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/6444 Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/6444 Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/6444 Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 132/6444 Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 126/6444 Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/6444 Snr: 93 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/6444 Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/6444 Snr: 95 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/6444 Snr: 96 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/6444 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 96 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2009 - Dokumentnr: 70166 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/1639 20.04.2015 - Dokumentnr: 338769 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:386 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Selger opplyser at det ble i 2021 registrert forekomst av skjeggkre i næringslokaler i tilknytning til bygget. Det ble som tiltak lagt ut feller, også i kjellerboden som tilhører leiligheten. Boden har vært tørr, og det har ikke vært rapportert videre aktivitet eller problemer etter dette, slik vi kjenner til. Det er ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr inne i leiligheten. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold