Refsnesalleen 19C

Laster visningspåmelding...

Refsnesalleen 19CMoss

1/28

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesalleen 19C

Prisantydning: 4 150 000,-

Totalpris: 4 281 761,-

Felleskost/mnd: 4 934,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Refsnesalleen 19C!

Gjennomført god standard og bokvalitet.

Nytt kjøkken i 2025 og bad fra 2016, fornyet i 2025.

Utført omfattende el-arbeid i 2025.

Oppusset og fornyet overflater i 2025.

Flislagt veranda med ettermiddags- og kveldssol.

Vidstrakt, vestvendt utsikt og vakre solnedganger.

Bod i fellesareal og fine uteområder.

200m til buss og 450m til butikk.

Boligen har fin beliggenhet på Refsnes på Jeløya, vestvendt mot Oslofjorden og vakre solnedganger. Herfra er det en rusletur til strender, dagligvare, frisør og spisested. I nærområdet finnes både skoler, barnehager, restauranter og kulturopplevelser som Røed gård og Galleri F15. Jeløya byr ellers på frodig natur, historisk landskap og flotte turmuligheter året rundt!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 281 761,-

Fellesgjeld:: 130 411,-

Felleskost/mnd:: 4 934,-

Fellesformue:: 41 673,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesalleen 19C, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Bad, entré, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 15 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue 234 cm. Bad 222 cm. Bod i kjeller 236 cm.

Boligen inneholder: 3. etasje: Entré/hall, bad, stue, kjøkken og tre soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 15 kvm. - Bod på 3 kvm i fellesareal. - Felles vaskeri for beboere.

Innbydende og pent opparbeidede utearealer ønsker velkommen med overbygd felles inngangsparti. Vel inne er en flislagt entré/hall med porttelefon til hoveddør og spilevegg med knagger. Hallen har et praktisk hjørne med skyvedørsgarderobe for oppheng av yttertøy m.m. Overflater var generelt nye i 2025, med eikeparkett eller 1-stavs laminat på gulv og slettmalte overflater for et moderne og tidløst uttrykk. Stuen er det naturlige samlingspunktet med plass til møbleringssoner for sofagruppe og spisestue. Vinkelutformingen gjør dagens sofaløsning delvis adskilt fra kjøkkenet og knytter spisestuen til matlagning. Store vindusflater gir rikelig med lys og en stor skyvedør i glass bidrar til en sømløs overgang mellom ute og inne. På 15 kvm overbygd veranda er det god plass for utemøblement og en bred markise sørger for solskjerming. Det er nydelig, vestvendt fjordutsikt med høytliggende utsyn over nærområdet. Nyt gode solforhold fra tidlig ettermiddag og frem til de fargerike solnedgangene tar over - Refsnes er vakkert hele året, men sommeren gjør området helt spesielt. Spisestue og kjøkkenet fra 2025 ligger i åpen løsning, delt av med en praktisk kjøkkenhalvøy. Innredningen har lyse, slette fronter og benkeplate i mørk laminat med nedfelt oppvaskkum, samt montert mønsterflis på vegg. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap, i tillegg til kjøkkenhalvøya med oppbevaring, benkeplass og sitteplasser. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Boligens bad ble renovert av fagfolk i 2016 med oppgraderinger i mars 2025, bla.a. dusjdører, armatur i dusj og servant, servantskap og speilskap. Badet har flislagte overflater i to fargesjatteringer, gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av dusjnisje med innfellbare glassvegger, mosaikkflis og regnfallsdusj, toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant og speilskap med lys. For klesvask er det røropplegg for vaskemaskin og evnt. felles vaskerom i kjeller for beboere ved behov. Det er til sammen tre gode soverom i leiligheten, alle med plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommene har behagelige, duse fargevalg og flott 1-stavs laminat på gulv. Store vindusflater gir naturlig lys i samtlige av rommene. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe for enkel orden i klær og tilbehør. For lagring og oppbevaring medfølger det bod i fellesareal i kjeller. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber og plast. Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder på 110 liter, plassert i kjøkkeninnredning. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad. - Brann- og røykvarsler. - Pulver slokkingsapparat.

Borettslaget har egne parkeringsplasser. Ved ønske om parkeringsplass sendes en skriftlig søknad til styret. Tildeling av plass etter ventelisteprinsippet. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Nytt kjøkken i 2025. - Dusjvegger, armatur i dusj og på vask, samt baderomsmøbler utskiftet på bad i 2025. - Skiftet ut nært alle overflater i 2025. - Utført el-arbeid i 2025. - Vinduer fra 2017 (i regi av borettslaget). - Renovert bad i 2016. - Varmtvannsbereder fra 2016.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husotekt AS Badet er totalrehablitert i 2016. Det er bytter baderomsmøbler, alle armaturer, og dusjvegger i mars 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husoteket AS, GK Rør AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husoteket AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El.partner og El Av Sol Norge AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført via borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GK Rør AS.

Pål Henry Tronsen

ANDELSLEILIGHET Utvendig: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull. Balkongdør med isolerglass. Vestvendt balkong på 15 m2. Gulv på balkongen er flislagt. Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Det er pipeløp i stue med mulighet for installering av ildsted. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Stue/kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnesalleen 5 Borettslag består av 50 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Det er ikke tillatt å montere varmepumpe. - Det er ikke tillatt med kullgrill, kun gass eller elektrisk grill. - Skifte eller montere markise er søknadspliktig. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025: - Følge vedlikeholdsplanen. - Fortsette rørfornying. - Energikartleggingsrapport.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert med en frist på inntil 20 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 130 411,- pr. 23.04.2025

Avdrag: Kr. 248,-Rentekostnader: Kr. 834,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 443,-. Lånets løpetid: 2042. Lånenr.: 61188235386. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,45 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 639,- Lånets løpetid: 2050. Lånenr.: 60308127667. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 23/4 kr 6.201.310,-.

Kr. 41 673,- pr. 31.12.2024

Årsmøte 2025 ble avholdt 04.03.25. Regnskapet for 2024 viser et overskudd i årsresultat på kr. 149 392,-. Budsjettert årsresultat for 2025 er kr. 73 386,-. Styret har ingen kommentarer til regnskapet for 2024 eller budsjettet for 2025. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold krever skriftlig tillatelse fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82369846.

Lukk Borettslaget

Refsnesalleen 19C har fin beliggenhet på Refsnes på Jeløya, vestvendt mot Oslofjorden og vakre solnedganger. Herfra er det en rusletur til strender, turområder og bla. a. dagligvare (450 meter), frisør og spisested. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i gangavstand, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. 600 meter fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og kun 6 min. gåtur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane ligger rett over gata, og Rambergåsen med Moss Tennisklubb og Bellevue idrettsplass befinner seg også i nærområdet. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. 30 min. gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Refsnes skole ligger rett over veien, ca. 200 meter, fra boligen og Refsnes barnehage 400 meter unna. Videre er det barneskoler på Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager innenfor gangavstand. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 200 meter unna for enkel reisevei mot sentrum. Det er ca. 2,7 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. I nærområdet finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 16 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Refsneskrona (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Moss stasjon: 8 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 4 min. gange Bellevue barnehage: 17 min. gange Ramberg barnehage: 20 min. gange Refsnes skole (1-7.trinn): 3 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 18 min. gange Hoppern skole (8-10.trinn): 11 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.02.1966. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1964 som stemmer med dagens løsning. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp der vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen ligger i området regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 2 902 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 5 097 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Delareal: 117 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 2 489 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 3 171 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 206 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 384 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 480 m2. Formål: Felles avkjørsel. Id: 11. Navn: REFSNES - SKOGEN OG KRONA. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.07.1949. Delareal: 304 m2. Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2000: 12.11.1965 - Dokumentnr: 5325 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Tinglyst servitutt på borettslagets eiendom. Bestemmelser vedr. bebyggelse, gjerdeplikt, vann- og avløpsledninger, elektriske- og telefonledninger og beplantning.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold