Nedre Prinsdals vei 111

Nedre Prinsdals vei 111Søndre Nordstrand

1/45

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Nedre Prinsdals vei 111

Prisantydning: 5 900 000,-

Totalpris: 6 048 850,-

Felleskost/mnd: 4 725,-

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

PRINSDAL

- 3-roms leilighet + loftshybel og innredet underetasje - Utleieobjekt med god kontantstrøm - Underetasje på 39 kvm med entre, kjøkken, soverom, gang, bad og stue med peis* - Loft på 23 kvm er utleid for 7800 kr pr mnd - 3-roms leilighet i 2.etasje på 66 kvm har vært utleid - Bodareal tilhørende 2.etasje på loft med takvindu på 8 KVM - Biloppstillingsplass og gjesteparkeringer - Balkong i 2.etasje og hageareal på sameiets tomt - Stort ubenyttet areal på sameiets tomt med potensial - Perfekt for investor eller deg som vil bo smart - *Se Salgsoppgave om Adgang til utleie

Solforhold

Balkongen ligger vestvendt til med ettermiddag og kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Omkostninger:: 148 850,-

Totalpris:: 6 048 850,-

Felleskost/mnd:: 4 725,-

Fellesformue:: 49 939,-

Totalt BRA:: 139 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Prinsdals vei 111, 1263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, Kjøkken, Soverom, Gang, Bad, Stue
Totalt BRA: 39 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, Soverom, Bad, Stue, Kjøkken
BRA-e: 11 kvm. Bod i kjeller og på loftet
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Alkove
Totalt BRA: 23 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjellerbod på ca 2-3 kvm. Boden er ikke målt da det ikke var tilgang på boden under befaringen. Arealet er målt utvendig og er et estimat. Avvik kan forekomme.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Balkongen ligger vestvendt til med ettermiddag og kveldssol.

Beskrivelse: Boligen består i dag av en stor 3-roms leilighet og loftshybel og underetasje – alle med egne innganger. En svært sjelden løsning som gir deg mange muligheter. Enten kan du bo i hoveddelen selv og leie ut hybelen, eller du kan leie ut begge enhetene. 3-roms leiligheten i 2.etasje har god planløsning med stue, kjøkken, bad og to soverom pluss bod i kjeller og på loft. Loftshybelen har egen inngang i trappeoppgang med entré, bad med wc og dusj, kombinert kjøkken - stue og alkove. Underetasjen har egen utvendig adkomst og innvendig fra trappeoppgang med entre, kjøkken, soverom, gang, bad og stue med peis. Underetasjen er reseksjonert med tegninger, men det foreligger ikke dokumentasjon på at underetasjen er godkjent for varig opphold. Historisk så har underetasjen vært utleid i mange år. Kjøper bør om søke til plan og bygningsetatenom bruksendring til rom for varig opphold. Interessenter bes sette seg inn i punkt om Adgang til utleie og salgsoppgave med vedlegg før budgivning.

Underetasje: Entré, Kjøkken, Soverom, Gang, Bad, Stue 2.etasje Entré, 2 Soverom, Bad, Stue, Kjøkken Loftshybel: Entré, Bad, Kjøkken/ Stue/ Alkove

Leiligheten i 2.etasje har fast biloppstillingsplass markert i bilde - Inntil beplantning mot syd. Flere gjesteparkeringsplasser på sameiets tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: År 2003 - Hovedleilighet 2 etg. Nedriving av bad ble utført med egeninnsats. Oppbygging av bad bleutført av våtromsfirma. Støpt nytt gulv, banemembran på gulv, smøremembran på vegger, lagt fliser på gulv og vegger, panel i tak som ble malt. Selger husker ikke navn på totalentreprenør og kan ikke finne igjen dokumentasjon på utførte arbeider. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny membran med klemring til sluk. Husker ikke navn på firmaet da det er over 20 år siden. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert ny hovedstoppekran i kjeller, august 2028. Standard Rør AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det ble lagt ny drening på grunnmur mot gårdsplass. Tilstand i dag er ukjent for selger. Ref. tilstandsrapport. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det ble i følge takstmann registrert noe skjevheter i gulv i boligen. Henviser til tilstandsrapport fra takstmann. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I år 2020 så kom det inn en rotte i fellesareal på grunn av at ytterdøren hadde stått i åpen posisjon. Det ble engasjert skadefirma og rotten ble fanget/fjernet. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Loftshybel er godkjent bygget. Hybel i underetasje har ikke dokumentasjon på godkjenning til varig opphold. Men har historisk vært utleid i alle år. Kjøper kan evt. søke om bruksendring. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Loftshybel er godkjent bygget. Hybel i underetasjen har ikke dokumentasjon på godkjenning til varig opphold. Men har historisk vært utleid i alle år. Kjøper kan evt. søke om bruksendring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble gjennomført oppmåling ifm. reseksjonering i år 2001, og det ble gjennomført ny oppmåling av takstmann ifm salg nå i 2025.

Jonas Haugane

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takstein Undertak: Ukjent Alder: Ifølge eier fra ca 15-20 år gammelt Om undersøkelsen: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Helning: Det er visuelt undersøkt om taket har tilstrekkelig helning ut i fra type tekking. Vedlikeholdsnivå: Forventet tid før utskifting av undertak og taktekking er ca 60 år. Regelmessig rengjøring og utskifting av enkelte takstein må påregnes. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier fra ca 15 - 20 år Bortledning av vann: Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Det er montert snøfanger på begge sider av taket Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon fra byggeår Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med panel Lufting: Tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg er viktig for å redusere fuktpåkjenninger og forebygge skader ved isolerte yttervegger. Stikkprøvekontroll viser liten/ingen luftespalte bak nedkanten av panelet, øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent. Musesperre: Musesperre ble ikke registrert ved stikkprøver bak panelets nedkant. Stikktakning i treverk: Treverket ble stikkprøvekontrollert med et skarpt redskap på utvalgte steder. Om undersøkelsen: Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. Veggkonstruksjonens oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da ytterveggene er skjult bak overflater og fasade. Full vurdering krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Tilstanden for skjulte konstruksjonsdeler er derfor vurdert ut fra bygningens alder og synlige tegn på deformasjoner eller fuktskader der inspeksjon er mulig. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Innredet Alder: Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeår Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Begrensninger: Loftet er innredet og uten tilgang til undertaket. Det er derfor kun visuelt undersøkt under himling uten mulighet for fuktmålinger Lufting: Om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Kontroll av skadedyr og fuktskade: Stikkprøver med et skarpt redskap ble utført på utvalgte steder på loftet, uten å avdekke råteskadet treverk eller tegn på skadedyr. Merk at skader fra skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Synlige nedbøyninger (svanker eller svai i møne): Enkelt visuelt undersøkt av synlige konstruksjoner, uten å registrere vesentlig synlig avvik. Generelt: Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. Om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Vinduer: Loft: Type: Vinduer med tre-lags isolerglass. Alder: Produsert i 2022 2. etasje: Type: Vinduer med tolags isolerglass. Alder: Produsert i 1996 Underetasje: 2. etasje: Type: Vinduer med tolags isolerglass. Alder: Ukjent, men trolig fra 1996. Vindu på soverom fra 2003 Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. * Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Dører: Loft: Type: Ytterdør i tre med brann og lydspesifisering B30, 35db Alder: Ukjent 2.etasje: Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass. Alder: Produsert i 1996 Underetasje: Type: Ytterdør i tre med glassfelt. Alder: Ukjent * Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 2. etasje: Type: Terrasse Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Bjelkelag i tre. Rekkverk i trekonstruksjoner Størrelse: ca. 11,7 m² Himmelretning: Vest Konstruksjonen er visuelt undersøkt fra oversiden. Vannavrenning: Terrassen er uten membran/tettesjikt Det er registrert oppkant av tettesjikt(blikk) mot vegg og dør. Innfesting/undersøttelse: Innfesting er enkelt visuelt undersøkt, og uten registrering av vesentlig skade. Dimensjonering og vurdering av om innfestingen er egnet til formålet er ikke undersøkt. Rekkverk/fallsikring: Rekkverk av tre. Høyde på rekkverk er målt til 87 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: 2. etasje: Type etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Horisontalmåling – en enkel måling i utvalgte rom: Følgende rom er målt: Stue og gang Lokalt avvik: ca. 3 mm. Retningsavvik: ca. 30 mm. Underetasjen: Type etasjeskiller: Betong Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Horisontalmåling – en enkel måling i utvalgte rom: Følgende rom er målt: Stue og kjøkken Lokalt avvik: ca. 2 mm. Retningsavvik: ca. 20 mm. Gulvet svikter noe enkelte steder i stuen. Om målingen: Lokalt avvik - målt på fem punkter innenfor 2 meter på valgt sted. Retningsavvik - målt på ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt omtrentlig midt på gulvet. Målingen ble gjort med linjelaser, og er en stikkprøve utført på tilgjengelige flater uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter. Nye målinger kan gi andre resultater. For høyere nøyaktighet, f.eks. ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Pipe og ildsted: Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen. Åpen peis i underetasjen Ildfast plate: Ildfast plate er montert foran ildstedet. Feieluke: Synlig feieluke i underetasjen og på loftet Produktdokumentasjon: Ikke fremvist. Om undersøkelsen: Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen. Rom Under Terreng: Overflater gulv: Laminat (organisk materiale). Overflater vegger: Malt panel (organisk materiale). Når rommene ble innredet, ifølge eier: Ukjent. Om konstruksjonen: Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblemer. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom fukpåkjenninger fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, undertrykk, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Fuktmåling/søk og observasjoner: 16 vektprosent. Det er ingen tegn til vann i veggen og det er usikkert om målingen er et resultat av kondens. Ventilasjon: Det er registrert spalte i vinduene i oppholdsrom. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Alder: Ifølge eier fra 1992 Synlig fuktsikring: Det er registrert grunnmursplast, men ingen topplist. Fuktsøk: Det er utført fuktsøk med overflateindikator (Protimeter MMS3) som stikkprøvekontroll på utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren. Målingene viste ingen indikasjoner på unormal fukt. Metoden har begrensninger, da den kun registrerer fukt nær overflaten på de undersøkte områdene, og ikke gir informasjon om dypere lag eller faktisk fuktinnhold i materialet. Om undersøkelsen: Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Forventet brukstid for betongtakstein er ca 30 år. Konsekvens/tiltak: Tekkingen har oppnådd en alder hvor slitasje kan øke risikoen for lekkasjer. Følg derfor nøye og jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt må taket fornyes, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Eldre beslag, renner og nedløp kan gi økt risiko for utettheter. På sikt må utskiftning av disse påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Overvåk derfor tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Avvikene skyldes hovedsakelig endringer i byggeskikker sett opp mot dagens krav. Konsekvens/tiltak: - Manglende musesperre øker muligheten for mus i konstruksjonen. Det anbefales å fjerne musens adkomstmulighet. - Manglende lufting bak panelet kan øke risikoen for skadelig fuktbelastning. Slike forhold gir ofte ingen synlige symptomer fra inn- eller utsiden. For å kartlegge om det foreligger fuktproblemer og om tiltak er nødvendig, kreves mer omfattende undersøkelser i selve veggkonstruksjonen, noe som ikke inngår i denne tilstandsrapporten. Vinduer - To av vinduene i 2. etasje på kjøkkenet mangler barnesikring. - Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: - Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive, men det anbefales å bytte vinduene til mer moderne vinduer med barnesikring. - Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Dører Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Tilstandsgraden er satt på grunn av ovennevnte avvik, alder og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen ved eldre dører er at de normalt her et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Konsekvensen ved eldre ytterdører er at de normalt her et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Konsekvensen er at dagens krav ikke er oppfylt, og må sees i sammenheng med personsikkerhet. Rekkverket tilfredsstiller likevel gjeldende krav under byggetidspunktet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. - Det er noe flassende maling på rekkverket og antydning til råteskade på det hvite rekkverket. Dette rekkverket er ettermontert for å hindre innsyn. Det anbefales ytterligere og grundigere undersøkelser for å kartlegge tiltak. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På loftet er det mindre fuktskader i enkelte parkettskjøter. Antagelig fra gulvvask. Det er registrert glipper i parkett og laminatskjøter på gulvet i Under- og 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er noe knirk i 2. Etasje som antagelig skyldes skjevheter i gulvet. - Gulvet svikter noe enkelte steder i stuen i underetasjen. Dette skyldes ufagmessig legging av laminaten. Konsekvens/tiltak: - Noe skjevheter i eldre bygninger må normalt forventes. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves som skjevt. - Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. Rom Under Terreng Tilstandsgraden er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Vær oppmerksom på at skader i slike konstruksjoner normalt oppstår skjult i konstruksjonen, og vil ikke alltid synliggjøres visuelt eller ved en hulltaking. Konsekvens/tiltak: Ved fuktinnhold nært eller over 20 vektprosent er det stor sannsynlighet for utvikling av fuktskader. Det anbefales ytterligere undersøkelser av utforede vegger under terreng for å få avklart om det er kondens eller mangelfull drenering. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til badet i underetasjen er noe hard å lukke. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Konsekvensen av avviket er at dørkarmene utsettes for slitasje, i tillegg til at dørene oppleves som harde. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med disse overflatene så lenge dusjkabinettet beholdes. Dersom det ønskes å montere en annen løsning må overflatene byttes til f. eks fliser. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing innen nær fremtid med tanke på at alder på badet er ukjent. Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Det er ikke mulig å måle fall under dusjkabinettet og det gis derfor TG2 på forholdet selv om øvrige deler av rommet har tilfredsstillende fall. - Flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold eller reparasjon av skadede fliser. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdet under dusjkabinettet. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing innen nær fremtid med tanke på at alder på badet er ukjent. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Det er ikke mulig å kontrollere membranen visuelt, ettersom den er skjult i konstruksjonen, samt sluk under dusjkabinettet. Membran kan derfor ikke konstateres. Dokumentasjon er derfor den eneste måten å bekrefte at membranen er korrekt lagt. Uten slik dokumentasjon kan utførelsen ikke verifiseres. Konsekvens/tiltak: - Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk, og bør derfor jevnlig overvåkes. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. Underetasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert vindu i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader, men synlige fuktskader ble ikke påvist under befaringen. Konsekvens/tiltak: Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. 2.etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluket, noe som kan føre til at vannet ikke renner mot sluket. Ved modernisering av badet anbefales det å utbedre fallforholdet på badet. 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran eller uavhengig kontroll, det er derfor usikkerhet rundt utførelsen. Konsekvens/tiltak: Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder der risikoen for svekkelser og fuktproblematikk øker. Det anbefales jevnlig tilstandsovervåking, og oppussing av rommet må forventes innen nær fremtid. Loft - Bad - Overflater vegger og himling Svertesopp er registrert. - Svertesopp skyldes at fukten på badet ikke blir trukket ut effektivt nok og kan skjule bakenforliggende problemer. Selger opplyser om at det er vinyl på veggene. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke at det kun er svertesopp på overflatene. Konsekvens/tiltak: - Svertesopp skyldes at fukten på badet ikke blir trukket ut effektivt nok og kan skjule bakenforliggende problemer. Selger opplyser om at det er vinyl på veggene bak gipsplatene. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke at det kun er svertesopp på gipsplaten. Loft - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er flassnde epoxy på gulvet. Det er synlig vinyl under epoxyen og skader på epoxyen har ingen direkte konsekvens for gulvet annet en det estetiske uttrykket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er kun sluk i dusjsonen og ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen vil ikke vannet renne til sluk. Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det opplyses om at det er vinylbelegg bak gipsplatene på veggene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder der risikoen for svekkelser og fuktproblematikk øker. Det anbefales jevnlig tilstandsovervåking, og oppussing av rommet må forventes innen nær fremtid. Loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes med nytt tettesjikt og overflater. Loft - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - På loftet er det kun tilluft ved åpningbart vindu - I 2. etasje savnes det tilluft til et soverom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Manglende friskluftsventiler i oppholdsrom nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg På grunn av anleggets alder, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. På grunn av alderen bør påkostninger knyttet til fornying påregnes. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert grunnmursplast, men ingen topplist. Topplist bør monteres for å begrense fuktpåkjenninger bak grunnmursplasten. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Eldre dreneringsystemer kan ha redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrengning mot grunnmur. På sikt må fornying påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. TGIU Takkonstruksjon/Loft Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Loft: Innredet Alder: Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeår Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Begrensninger: Loftet er innredet og uten tilgang til undertaket. Det er derfor kun visuelt undersøkt under himling uten mulighet for fuktmålinger Lufting: Om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Kontroll av skadedyr og fuktskade: Stikkprøver med et skarpt redskap ble utført på utvalgte steder på loftet, uten å avdekke råteskadet treverk eller tegn på skadedyr. Merk at skader fra skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Synlige nedbøyninger (svanker eller svai i møne): Enkelt visuelt undersøkt av synlige konstruksjoner, uten å registrere vesentlig synlig avvik. Generelt: Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. Om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting, kan ikke påvises uten å demontere tekking, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader på takkonstruksjonen. Følgende har fått TG2 i rapporten: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Gå til side Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk

Det følger ikke hvitevarer for salg.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel på loft som er del av boligen, med egen tilgang fra trappeoppgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Boligen har en underetasje. Underetasje er etablert som en selvstendig boenhet antagelig fra 1953. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er lagt ved tegninger og reseksjonert til Statens Kartverk i 2001, men det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis ved søknad om bruksendring til plan og bygningsetaten. Utifra kommunikasjon ved forrige avhendelse i 2001 ble det forespurt kommunen brev på saksinnsyn om underetasjens bruk for varig opphold. Det ble ikke fulgt opp skriftlig fra kommunen men gitt muntlige signaler om at forholdet ikke ville bli fulgt opp. Det gis derimot ikke garanti fra selger om det forholdet ikke vil bli fulgt opp i fremtiden. Praktisk konsekvens er at man leier ut underetasjen men får anmodning fra plan og bygningsetaten om at leieforholdet må opphøres.

Lukk Om boligen

Kr. 4 725,- pr. mnd

Inkluderer: Strøm fellesarealer - hovedsaklig oppvarmet nedkjørsel på vintermnd. Kommunale avgifter, forsikring eiendom (Tryg).overskudd overføres sameiets egenkapital.

Kommunale avgifter inkluderes i de månedlige felleskostnadene i sameiet. Sameiet faktureres kvartalsvis fra Oslo Kommune. Eksempelvis for hele sameiet: Per 2.Kvartal 2024: Renovasjonsgebyr: 8.275,99 Vann- og avløpsgebyr: 7.190,62 Feie- og tilsynsgebyr: 544,00 Kommunale avgifter faktureres sameiet som så fordeler kostnaden etter sameiebrøk. Se faktura i vedlegg til salgsoppgave: Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2. termin 2024 Vann og avløpsgebyr faktureres sameiet som så fordeler kostnaden etter sameiebrøk. Se faktura i vedlegg til salgsoppgave: Kommunale avgifter og eiendomsskatt 2. termin 2024

Per i dag er hjemmelshaver den som utfører forretningsførsel og regnskap. Som et ledd i salget vil hjemmelshaver tilby å fortsette med forretningsførsel og regnskap i en overgangsperiode på 6 mnd etter overtagelse. Kjøper bør så være innstilt på enten; Overta selv som forretningsfører og regnskapsansvarlig med avstemning med styret. En annen i sameiet overtar ansvaret - ikke konferert. Delegere ansvaret ut til ekstern forretningsfører og forretningsførsel - noe som vil medføre høyere felleskostnader og beslutning i samråd med styret. Per i dag tar ikke hjemmelshaver honorarar for arbeidet tilknyttet forretningsførsel og regnskap. Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: 4725 kr i mnd felleskostnader. Se vedlagt matrise vedlegg salgsoppgavefor oversikt over sameiets regnskap. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Forsikring gjennom Tryg har dekning på Boligselskapforsikring med 30.000 kr i Egenandel: Bygning fullverdi Ekstra Råte og skadedyr NHF

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 047 864,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 191 456,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Det foreligger Arkivkort fra 1953 og tilsynsrapport 20.03.1951 med påtegning fra 01.09.1968. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

§ 2 Reguleringsformål Området reguleres til byggeområde for boliger. Innenfor planområdet opprettholdes gjeldende reguleringsplaner for andre formål enn byggeområder for boliger. S-4220 REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/190/143/4: 16.06.1936 - Dokumentnr: 6945 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1949 - Dokumentnr: 7696 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1952 - Dokumentnr: 2507 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1952 - Dokumentnr: 9231 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1955 - Dokumentnr: 9976 - Best. om vann/kloakkledn. Dok. tgl. m/dbnr. 9976 - 9977 Overført fra: Knr:0301 Gnr:190 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2001 - Dokumentnr: 4854 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1995 - Dokumentnr: 47471 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/325 26.01.2001 - Dokumentnr: 4854 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 123/384 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold