Stockfleths gate 38

Stockfleths gate 38Sagene - Torshov

1/28

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Stockfleths gate 38

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 296 890,-

Felleskost/mnd: 6 148,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Delikat og nyere oppusset 3-roms med gjennomgående høy standard og gode valg. Leiligheten for deg som ønsker en nøkkelklar leilighet på Sagene med solrik felles hage, og mulighet for peis. God planløsning hvor du har et delikat HTH-kjøkken med meget god skap- og benkeplass. Videre har du sitte plass ved kjøkkenøyen, samt plass for spisebord og sofagruppe med tv-seksjon. Romslig hovedsoverom med walk-in løsning og soverom 2 med plass for seng og oppbevaring. Delikat baderom med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Separat og flott wc med solid servantinnredning og påkostet tapet. Entré med plassbygde garderobeskap. Automatsikringer. Dokumentasjon på arbeid. Flott felles og solrik hage med sittegruppe og grillmuligheter. Parkeringsmuligheter etter venteliste hos styret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 10 032,-

Fellesgjeld:: 296 858,-

Totalpris:: 7 296 890,-

Felleskost/mnd:: 6 148,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 17. august, kl. 12:00 - 13:00

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatt visning!

Gi bud

Beliggenhet

Stockfleths gate 38, 0461 OSLO

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré/gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue m/ spiseplass og wc.
Totalt BRA: 64 kvm

2. etasje - 64 kvm BRA-I: Entré/gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue m/ spiseplass og wc. Leiligheten disponerer én bod i kjeller målt til 5 kvm. Entré/Gang Lys og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra gangen er det tilgang til bad, separat WC og videre inn i boligens øvrige rom. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken oppgradert i 2022, med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og det er en naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Innredningen er elegant utført med slette fronter og mørke detaljer. Det er montert både komfyrvakt og waterguard. Stue / spiseplass Romslig og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial og behagelig atmosfære. Takhøyden på 2,69 meter forsterker romfølelsen. Et perfekt rom for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Hovedsoverom Pent og rolig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet vender mot rolig bakgård og gir gode forhold for en god natts søvn. Soverom 2 Dette rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Praktisk innredet og med plass til seng og oppbevaring. Bad Flislagt bad fra 2022 med moderne innredning. Her finner du vegghengt toalett, servant med underskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Separat WC I tillegg til badet har leiligheten et praktisk separat WC med moderne innredning, flislagt gulv, vegghengt toalett og servant. Også her er det installert gulvvarme og downlights.

Utvendig - Vinduer med 2- lags isolerglass og koblet glass utvendig fra 1982. - B-30/db-40 kvalifisert ytterdør med pumpe. Innvendig - Gulv med enstavs parkett og fliser. - Vegger med malte sparklede plater, (enkelte vegger er foret ut fra teglvegger). - Himlinger med malte plater. - Downlights i hele boligen. - Gulvvarme i deler av boligen. - Takhøyden er målt til 2,69 m i stuen. - Profilerte mørke innerdører. Våtrom Badet er bygget i 2022. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Flislagt baderom med malte plater i himlingen og på vegger. Downlights og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Opplegg og plass til vaskemaskin. Speil med lys på vegg. Mekanisk avtrekk, tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og laminat benkeplate med platelimt oppvaskkum. Malte overflater over benk. Nedfelt induksjon platetopp med kullfilter ventilator integrert. Integrert stekeovn, kjøleskap, frsyseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Montert waterguard. Toalettrom Wc-rom med fliser på gulv, tapet på vegger og malte plater i himlingen. Downlight og gulvvarme. Vegghengt klosett og servantinnredning. Speil med lys på vegg. Naturlig ventilasjon med luftespalte under dør. Det er ikke sluk i dekke, men montert trådløs waterguard. Tekniske installasjoner - Naturlig ventilasjon i boligen, tilluft fra spalteventiler i vinduer. Elektrisk styrt vifte på badet. - Elektrisk oppvarming via gulvvarme hele boligen med unntak av det lille soverommet. - Bereder på bad fra 2022 på 120 liter. Montert til strømpunkt i vegg. - Trolig automatsikringer. Skapet var låst under befaringen. Store deler av anlegget er oppgradert i forbindelse med oppussing av boligen i 2022. Samsvarserklæringen med utført arbeid foreligger. - Branntekniske forhold (1987) er undersøkt etter beste evne da dette er utenfor takstmannens område. Det mangler brannvarsler og brannslukningsutstyr. Dette må monteres/skaffes. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Radon - Våtrom > 2 > bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2 > kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 2 > wc > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 2 > bad > Fukt i tilligende konstruksjoner Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget disponerer 36 parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter venteliste. Styreleder opplyser pr. 06.07.25 om at det er noen ledige plasser. Parkeringsplassene følger ikke andelene ved salg/overdragelse. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Pusset opp badet i 2022. Overflater pusset opp i 2022. Varmtvannsbereder fra 2022.
Modernisert/Påkostet år: 2022

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: totaloppussing av bad. el tatt av Leithe as rørverket as. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: rørverket as. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: leithe elektro rørverket as. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: leithe elektro. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: det er flyttet/bygget nye vegger, men dette er ikke søknadspliktig. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Christian Wåsjø Kjuus

Bygård fundamentert med betong- og teglsteinkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av bjelkelag med stubbloftleire. Yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med valmet form. Antatt tekket med plater/stein (Ikke besiktiget).

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vøientunet Borettslag er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952789139. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 73 boligenheter og 2 andre enheter. Borettslaget har 2 næringslokaler som leies ut. Borettslaget disponerer 36 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Parkeringsplassene følger ikke andelene ved salg/overdragelse. Borettslaget har to fellesvaskerier som er lokalisert i Stockfleths gate 40 og 50. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Borettslaget har en avtale om vaktmestertjenester i regi av Bygårdsservice AS. Bygårdsservice AS ivaretar oppgavene knyttet til blant annet rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold i bakgården og øvrig løpende vedlikehold. Opplysninger fra styreleder (pr. 06.07.2025): - Det arbeides med å utvikle en vedlikeholdsplan for bygningsmassen. Gjennom salg av fellesarealer til utbygging tas det sikte på å etablere en finansieringsplan i tillegg som skal gi mer forutsigbarhet i forbindelse med oppgradering av bygningsmassen. - Styret kommer tilbake til andelseierne med oppdatert vedlikeholdsplan og utkast til fremdrift av denne. - Det er ikke avklart hvordan vindu og fasade-rehabilitering skal finansieres. Per mars2025 er eneste mulighet økt lån, vi har satt i gang befaringer for å få pristilbud på kostnad for rehabilitering/bytte av vinduer og hele fasaden utvendig (ikke tak) da dette begynner å bli prekært. - Det er per nå noen ledige plasser tilgjengelig for leie. Tidligere gjennomført vedlikehold i borettslaget: 2024: Avslutning av innstallasjon av prosjekt brannvarsling. Kontroll og utbedring av avløp i 36 knyttet til næringsarealet. Feiing og kontroll av pipeløp i nummer 36 og 38. 2023: Oppgradering av brannvarslingssytem jf. krav etter utbyggingsprosesser. Det er installert nytt sentralt varslingssystem for hele bygården. 2022: Ferdigstillelse av nye bunnledninger i hele bygården samt sluttkontroll på disse. 2021: Oppstart prosjekt nye bunnledninger, ferdigstillelse våren 2022. 2021: Rehabilitering av alle piper i bygården. 2020: Ferdigstillelse av nytt tak. 2019: Oppstart av prosjekt nytt tak for hele bygningsmassen. Fremtidig vedlikehold: - Det arbeides med å utvikle en vedlikeholdsplan for bygningsmassen. Gjennom salg av fellesarealer til utbygging tas det sikte på å etablere en finansieringsplan i tillegg som skal gi mer forutsigbarhet i forbindelse med oppgradering av bygningsmassen. - Styret kommer tilbake til andelseierne med oppdatert vedlikeholdsplan og utkast til fremdrift av denne. - Det er ikke avklart hvordan vindu og fasade-rehabilitering skal finansieres. Per mars2025 er eneste mulighet økt lån, vi har satt i gang befaringer for å få pristilbud på kostnad for rehabilitering/bytte av vinduer og hele fasaden utvendig (ikke tak) da dette begynner å bli prekært.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 296 858,- pr. 15.07.2025

Spesifikasjon av lån i borettslaget: Lånenummer: 11440052 20, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2025: 4.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.3 Saldo per 15.07.2025: 2 181 882 Andel av saldo: 34 223 Første termin/første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.08.2033 ) Lånenummer: 94927033881, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 15.07.2025: 15 083 854 Andel av saldo: 236 588 Første termin/første avdrag: 01.09.2020 ( siste termin 01.09.2044 ) Lånenummer: 94927044131, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 15.07.2025: 1 660 663 Andel av saldo: 26 047 Første termin/første avdrag: 01.06.2022 ( siste termin 01.03.2047 )

Årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 122 451,-. Det er for 2025 budsjettert med et overskudd på kr 831 142,-.

Vedtektene og husordensreglene er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 53576133

Lukk Borettslaget

Velkommen til Stockfleths gate - midt i hjertet av Sagene, St. Hanshaugen og Ila. Dette er en svært attraktiv beliggenhet i et populært og sentralt område, rett ved idylliske St. Hanshaugen park og pulserende Alexander Kiellands plass. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har nærhet til grønne parker og flotte turmuligheter. Nærområdet og fasiliteter I umiddelbar nærhet finner du en rekke dagligvarebutikker, inkludert Coop Extra med post-i-butikk bare ett minutt unna. Det er også kort gangavstand til Kiellands Hus med Coop Mega, Vinmonopolet, søndagsåpen Matkroken og flere servicetilbud. På St. Hanshaugen ligger populære nisjebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og Røtter. Du finner også Rema 1000, Mester Grønn og treningssenteret Fresh Fitness innen 10 minutters gange. Området byr på et stort utvalg av hyggelige kaféer og spisesteder - med uteserveringen på Alexander Kiellands plass som et naturlig samlingspunkt på varme dager. På Sagene finner du blant annet Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet og La Casa. Det er også kort vei til Grünerløkka, kjent for sitt kreative miljø, unike butikker og søndagsmarked på Birkelunden. Ringen Kino og Mathallen ligger innen 10 minutters gange. Grøntområder og rekreasjon Her er det rikelig med muligheter for rekreasjon. St. Hanshaugen park, Iladalen park, Kubaparken, Myraløkka og Bjølsenparken ligger alle i gangavstand fra boligen. Akerselva slynger seg gjennom området og byr på naturskjønne tur- og sykkelstier hele veien fra Maridalsvannet gjennom Nydalen og ned til sentrum. Voldsløkka Idrettspark tilbyr fotballbaner, skatepark, sandvolleyballbaner, løpebaner og ski på vinteren. Du har også nærhet til Geitmyra skolehager og Vøienvolden gård – en grønn oase med kafé i helgene og ulike arrangementer. Treningstilbud For den treningsglade finnes SATS på Sagene, Fresh Fitness på St. Hanshaugen, Myrens Sportssenter på Torshov og CrossFit Sagene. På Myrens finner du også Oslo Squash og et av Norges råeste klatresentre. Kollektivtransport og tilgjengelighet Det er enkelt å komme seg rundt i byen med kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass er kun få minutter unna, med ruter som tar deg raskt til sentrum, Tjuvholmen, Fornebu, Økern og Helsfyr. Flybussen stopper ved Alexander Kiellands plass (ca. 13 minutter unna til fots) og tar deg direkte til Gardermoen. Nærhet til utdanningsinstitusjoner Beliggenheten gir deg enkel tilgang til en rekke utdanningsinstitusjoner som OsloMet, Universitetet i Oslo på Blindern, Handelshøyskolen BI i Nydalen, Høyskolen Kristiania, Sykepleierhøyskolen på Lovisenberg og Tannlege- og Veterinærhøyskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 18.09.1922 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Videre foreligger det et sluttnotat for byggesaker (henleggelse) for rehabilitering av bad 1-3 etasje, datert 24.07.2013. Årsak til henleggelse er "Tillatelse i ett trinn eldre enn 3 år". Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av eksisterende piper, datert 10.12.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik: - Soverom er etablert i deler av opprinnelig kjøkken. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.9.2015. Tidligere reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.7.1977 er i sin helhet opphevet på denne eiendommen, jf. vedlegg 5 i kommuneplanen. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i området: Lovisenberggata 15 med flere - Detaljregulering - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere - S-5259 Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.08.2017 Beskrivelse: Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg foreslår å omregulere Lovisenberggata 15 m.fl. med den hensikt å sikre funksjonelle utbyggingsmuligheter for Lovisenberg sykehus i et lengre tidsperspektiv. Store deler av eksisterende bebyggelse har kulturminneverdi, og den foreslåtte utviklingen forutsetter riving av to bygninger på Byantikvaren (BYA) sin gule liste (kapellet og apotekbygningen). Plan- og bygningsetaten (PBE) anbefaler ikke planforslaget da etaten mener planen ikke sikrer nødvendige infrastrukturtiltak i Uelands gate, og stiller med alternativ (alternativ 2) hvor dette er sikret. PBE anbefaler alternativ 2, med et utvidet rekkefølgekrav. Byrådet anbefaler planforslaget, men med en kombinasjon av rekkefølgekravet i alternativ 1 og 2, med opparbeidelse av Uelands gate mellom Thurmanns gate og Evald Ryghs gate for alle felt som skal utvikles unntatt felt A1 – sykehjemmet (pkt.7), og med justering av bestemmelsene for å ivareta flere trær i skråningen mot Colletts gate (pkt. 5.1). Saksnummer - 201605374. Byggesak - Stockfleths gate 36 - 44 - Rehabilitering av støttemur (Påminnelse om søknad om ferdigattest sendt 14.11.2023). Status: Tillatelse gitt Saksnummer - 202555903. Byggesak - Stockfleths gate 44 - Innredning av loft Status: Mottatt søknad (Nabovarsel sendt 05.06.2025 - Vedlagt salgsoppgaven) Saksnummer - 202550652. Byggesak - Stockfleths gate 46 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0302 Status: Tillatelse gitt Saksnummer - 202453322. Byggesak - Stockfleths gate 47 - Bruksendring av loft til bolig Status: Endret tillatelse gitt Saksnummer - 202554228. Byggesak - Stockfleths gate 45 B - Åpning i bærevegg Status: Tillatelse gitt Saksnummer - 202555839. Byggesak - Uelands gate 61 G - Bytte av vann- og avløpsrør Status: Mottatt søknad Saksnummer - 202115146. Byggesak - Uelands gate 61 - Oppgradering av eksisterende basestasjon Status: Tillatelse gitt Saksnummer: 201711927- Plansak: Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/201: 26.01.1955 - Dokumentnr: 300811 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 25.03.1924 - Dokumentnr: 993603 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 06.12.1924 - Dokumentnr: 993604 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 26.01.1955 - Dokumentnr: 300811 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 26.01.1955 - Dokumentnr: 990220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.07.1923 - Dokumentnr: 900622 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:216

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold