Galnåsmyra 32A

Laster salgsoppgave...

Galnåsmyra 32ABodø

1/40

Bodø: Galnåsmyra 32A

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 640 048,-

Felleskost/mnd: 6 518,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Enderekkehus over to plan i populære Galnåsmyra Borettslag. Bolig med flotte uteområder og en familievennlig planløsning utbygget med b.l.a. 4 soverom. Det er en romslig stue med store vindusflater, spotter i himling og varme i gulv. Videre er det et lyst kjøkken, et flislagt bad av en fin størrelse og to boder. Terrasse på hele 78m² byr på god ettermiddag-kveldssol, og det er balkong der du kan nyte kaffen med morgensol og utsikt. Boligen har vedovn og varmepumpe som gir et godt inneklima. Parkering ved nærliggende parkeringsplasser. Barnevennlig område med lekeplasser og barn i alle aldere. Kort vei til skoler, barnehager og dagligvare samt Hunstadsenteret med flere butikker. Kun 4 min gange til busstopp og nærliggende populære tur- og utmarksområder. Velkommen på visning.

Solforhold

Svært gode solforhold. Morgensol på balkong og ettermiddag/kveldssol på terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 240 899,-

Totalpris:: 3 640 048,-

Felleskost/mnd:: 6 518,-

Fellesformue:: 90 349,-

Totalt BRA:: 106 m²

Tomteareal:: 71 673 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 29. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Galnåsmyra 32A, 8022 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 81 773 r.rodberg@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, soverom.
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 78 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Gang, bod, bad/vaskerom, soverom, soverom, soverom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bygget et ekstra soverom i underetasje. Da det ikke foreligger oppdaterte tegninger kan det ikke gis noen garanti på at innredning, tilbygg og bruk er ihht til byggemelding. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Svært gode solforhold. Morgensol på balkong og ettermiddag/kveldssol på terrasse.

1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom. Bod. Terrasse på 78m². 2.etg: Gang, bod, bad/vaskerom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Balkong på 12m².

Parkering ved boligen. Fine og store private uteområder med gjerde rundt. Gode rom og arealfordeling i boligen. Entre: Stor terrasse ved ankomst med bod på siden. Lys entre med skyvedørsgarderobe og varme i gulv. Videre er det gang som fører oss til de øvrige rommene og neste etasje. Stue: Stuen strekker seg over store deler av hele første etasje. Her er det store vindusflater som gir godt med dagslys og gode gulvflater som byr på betydelige møbleringsmuligheter i ulike soner. God plass til stor sofagruppe, god stolen, vitrineskap, spisebord med mer. Fra stue er det utgang til terrassen. Romslig terrasse område på hele .. m² som byr på gode solforhold.@ Kjøkken: Kjøkken i delvis eget rom av en fin størrelse, fin plass til spisestue nærliggende kjøkken. Luftig kjøkken med lys-grå fronter og benkeplate av laminat. Godt utbygget med skap og benkeplass. Det er plass til kombi kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenvindusflater byr på godt med dagslys. Våtrom/bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv og spottskinne i himling. Badet er innredet med dusjkabinett, større innredning med gode oppbevaringsmuligheter, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin, samt benkeplate over vaskemaskin del og det er opphengt klesstativ med varme. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke målt da, veggene er av gips med stål bindingsverk. Det ble gjort fysisk observasjon inne i veggen uten å oppdage avvik. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom av gode størrelser. Tre soverom i andre etasje og ett påbygget soverom i første etasje. Hoved soverommet er romslig og innredet med stort skyvedørs garderobeskap. De andre soverommene er fine størrelser, god plass til seng, garderobeskap og mer. Boligen har to gode boder. Forøvrig: Alarm. Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i underetasje. Det er installert varmepumpe fra 2023. Ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk. Automatsikringer og 50A hovedsikring. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er ingen TG3 avvik i tilstandsrapport. Bygningsdeler som har fått TG2: -Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. -Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. -Etasjeskille, det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Bad, gulvet har 1 flis med hakk, forholdet er mer kosmetisk og funksjonen er ivaretatt. -Bad, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Bad, det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. -Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Funksjonen er ivaretatt og utskifting blir av kosmetiske grunner. -Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommentar: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse.

Parkeringsplass rett ved boligen. Brl har også flere store felles asfaltert parkeringsplasser.

Borettslaget har jevnlig vedlikehold. Tidligere eier informert i salgsoppgave at følgende var utført: Vegg mot nord etterisolert og kledd med nye plater. 2-lags isolerglass mot vest fra 2018/19, vinduer mot øst fra ca 2006. Balkong bygd i 2006. Tilbygg etablert i 2006 som gir ekstra soverom. (Se for øvrig informasjon under punktet «arealer» eller ferdigattest/brukstillatelse, og eventuell kommentar under feltet). Påkostet spotter i tak, lagt ny himling stue og varmefolie i gulv 1.etg. Nåværende eier: Ny varmepumpe 23/24. Lagt nytt terrassedekk sommer 2024. Pusset opp ett soverom, lagt veggplater med mer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt nytt terrassedekk selv ca. rundt sommer 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? -Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier har b.l.a påkostet spotter i tak, lagt ny himling stue og varmefolie i gulv 1.etg. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? -Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ovesen elektrisk ut i fra samsvarserlæring i boligmappe. Tidligere eier påbygget boligen med et til soverom. Usikker om dette er søkt/godkjent om til kommunen. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? -Ja. Beskriv: Ny varmepumpe installert rundt 2023. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? -Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Pusset opp ett soverom, lagt veggplater med mer. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? -Ja. Beskriv: Borettslaget snakker om å b.l.a etterisolere boligene. Dette er tatt opp til høring dog ikke bestemt. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? -Nei. Eventuell kommentar: De har tidligere økt fellesutgiftene, og ikke kjent med mer økning per i dag.

Håvar Berg-Larsen

Bygning med arealer over 2 plan. Bygningen er oppført med grunnmur betong. Etasjeskillere med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk og betong med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Tidligere informasjon fra salgsoppgave ved tidligere salg: Vegg mot nord etterisolert og kledd med nye plater. 2-lags isolerglass mot vest fra 2018/19, vinduer mot øst fra ca 2006. Balkong bygd i 2006. Betong i etasjeskille.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Stort borettslag med andels rekkehus/småhus/leiligheter. Borettslaget har 304 boliger i et barnevennlig område. Eiendommen har tre lekeplasser som er oppusset, og flotte fellesområder, Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan. Boligselskapet har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan. Styreleder: Kjell-Arne Mathisen, E-post: styret@galnaasmyra.no.

Boligbyggelaget Nobl

Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyansiennitet 2 - Medlemskap i Nobl BorettslagetAksjeselskapetSameiet og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. BorettslagetAksjeselskapetSameiet og boligbyggelagets medlemmer har en frist på antall dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 240 899,- pr. 17.04.2026

Lånenummer: 97311632918, Danske Bank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 4.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 8 Saldo per 17.04.2026: 63 212 281 Andel av saldo: 240 899 Første termin: 22.12.2025Neste avdrag: 21.12.2026 ( siste termin 22.11.2026 ) 3M Nibor + margin 0,54%

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 90 349,- pr. 17.04.2026

Regnskap for 2024 viser en positivt resultat på 2.107.181,-. 2025 var budsjettert med overskudd på: 1.189.832,. Se vedlagt regnskap i ordinær generalforsamling 2025 i salgsoppgave. Kontakt forretningsfører, brl/styreleder eller megler for evt. mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Følge vedtekter og husregler, samt uføre felles dugnad etter borettslaget.

Tillatt. Alle husdyr i borettslaget skal skriftlig innmeldes til styret. Herfra er unntatt gullfisker, undulater og lignende. 1.2 Dyreholdet skal foregå på en slik måte at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Enhver dyreeier plikter å sørge for at dyreholdet ikke medfører forurensing i form av: a. Matrester som kan tiltrekke fugler, rotter, mus eller fluer. b. Avføring eller urin som kan tiltrekke fugler, rotter, mus eller fluer, eller som kan gi lukt eller medføre annen forurensing på områder eid av Galnåsmyra borettslag. c. Sjenerende lukt av andre årsaker enn nevnt under pkt. b. d. Sjenerende støy. e. Rot eller etterlatenskaper som kan tiltrekke rotter eller virke uestetisk. 1.3 Kennel og/eller avlvirksomhet er ikke tillatt. 1.4 Alle husdyr skal holdes inne mellom kl 23.00 og kl 07.00. Unntatt fra denne regelen er husdyr som holdes i bånd.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP588695

Lukk Borettslaget

Beskrevne rekkehus tilknyttet populære Galnåsmyra Borettslag et familievennlig og rolig nabolag, med lite trafikkbelastning. Her er hyggelig naboforhold med barnefamilier og godt voksne. Nabolaget består av mange barn i alle aldere, godt naboskap. Eiendommen har flott beliggenhet i området, med lekeplass i umiddelbar nærhet og en har fantastiske tur- og skiløyper innen kort avstand. Trygg og kort gangavstand til barne- og ungdom skole, barnehage og Universitetet. Kun en ti minutters gangavstand til dagligvarebutikker og Hunstadsentret med alt du måtte trenge. Kort vei til treningssenter, fotballbane, idrettshall, svømmehall m.m. Gode bussforbindelser til sentrum og City Nord kjøpesenter m.m, nærmeste bussholdeplass til og fra sentrum ca 100 meter unna.

Området er hovedsakelig bestående av rekkehus/småhus og leiligheter.

Skolekrets: «Rolig og pent strøk. Godt vedlikeholdt område. Fine muligheter for turer i skog og mark. Barnevennlig område. God infrastruktur.» Sitat fra en lokalkjent. Opplevd trygghet: Veldig trygt 91/100 Kvalitet på skolene: Veldig bra 80/100 Naboskapet: Godt vennskap 66/100 Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 95/100 Kvalitet på barnehagene: Veldig bra 92/100 Kollektivtilbud: Veldig bra 85/100Skoler: Hunstad barneskole (1-7 kl.) 6 min gående (251 elever, 15 klasser) 0.5 km Mørkvedbukta skole (1-7 kl.) 20 min gående (213 elever, 15 klasser) 1.7 km Alstad barneskole (1-7 kl.) 6 min (249 elever, 22 klasser) 2.7 km Hunstad ungdomsskole (8-10 kl) 4 min gående (342 elever, 26 klasser) 0.4 km Alstad ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min (299 elever, 24 klasser) 2.5 km Bodin videregående skole 11 min gående (965 elever) 1 km Norges Toppidrettsgymnas Bodø 12 min Offentlig transport: Forsveien 4 min gående (Linje 1) 0.3 km Mørkved stasjon 13 min gående (Linje F7, R75) 1.2 km Bodø lufthavn 13 min Barnehager: Hunstad Øst barnehage (1-5 år) 4 min gående (50 barn) 0.3 km Studentongan barnehage (1-5 år) 19 min gående (74 barn) 1.7 km Mørkvedbukta barnehage (1-5 år) 20 min gående (89 barn) 1.7 km Dagligvare: Rema 1000 Hunstad 8 min gående Eurospar Hunstad 10 min gående Sport: Hunstad ungdomsskole 7 min gående Hunstad barneskole 6 min gående Family Sports Club Mørkved 21 min gående Feel24 Mørkved 7 min

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.04.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bygget et ekstra soverom i underetasje. Da det ikke foreligger oppdaterte tegninger kan det ikke gis noen garanti på at innredning, tilbygg og bruk er ihht til byggemelding.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, utvendig vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Boligbebyggelse. Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Galnåsmyra, Hunstad Øst.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1804/41/784: 25.03.1976 - Dokumentnr: 101887 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.10.1976 - Dokumentnr: 107216 - Erklæring/avtale Bestemmelser vedr anlegg av parkeringsplass 07.10.2011 - Dokumentnr: 815051 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Nordlandsnett AS Org.nr: 990 892 679 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1976 - Dokumentnr: 101129 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1804 Gnr:41 Bnr:637 22.05.1980 - Dokumentnr: 102742 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:41 Bnr:1138 29.05.2009 - Dokumentnr: 382684 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1804 Gnr:41 Bnr:1504

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Estimert samlet skal selger betale kr. 103 478,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning eks. boligselgerforsikring. Grunnpakke Leilighet kr. 7 900,-, Markedspakke inkl.ekstra SoMe markedsføring kr. 19 500,-, Oppgjørshonorar** kr. 8 500,-, Tilrettelegging kr. 16 900,-, Provisjon særegen avtale ved salg av flere boliger estimert ca. 0,6% av salgssum, Visningshonorar pris m/rabatt kr. 2 000,- Boligfotopakke kr. 4 000,-, Eierskiftegebyr Nobl forretningsfører estimert kr. 6 500,-, Informasjons gebyr Nobl forretningsfører estimert kr. 5 178,-, Tilstandsrapport estimert ca pris kr. 13 000,-. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renate-Adele Larsson Rødberg, Eiendomsmegler / Partner
416 81 773
r.rodberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Bodø dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (8%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Renate-Adele Larsson Rødberg

Eiendomsmegler / Partner

Bodø

r.rodberg@nordvikbolig.no
416 81 773
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Enderekkehus over to plan med 4 sov og 78m² solrik terrasse + balkong! Fin standard. Barnevennlig område

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renate-Adele Larsson Rødberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bodø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer