Lensmann Hiorths allé 20

Lensmann Hiorths allé 20Malerhaugen

1/51

Utvalgte bilder

Malerhaugen: Lensmann Hiorths allé 20

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 10 063 271,-

Felleskost/mnd: 4 186,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Malerhaugen hageby

Nordvik har gleden av å presentere Lensmann Hiorts allé 20 - en gjennomført, arkitekttegnet leilighet med unike kvaliteter. Perfekt for par og barnefamilier som ønsker noe utenom det vanlige. Her får du en hagebyfølelse du ikke finner mange steder i Oslo! Dette er en grønn oase, nært byen, og med kort avstand til offentlig transport og et bredt utvalg av servicetilbud. Kort fortalt: - Unik arkitekttegnet leilighet over to plan med nydelig, grønn hage - Den solrike hagen er et perfekt sted for både lek og avslapning - med spesialbygget utekjøkken og pizzaovn - Den generøse takhøyden og den åpne løsningen mellom etasjene skaper en luftig og romslig følelse - Meget velutnyttet leilighet med et særegent arkitektonisk preg - Praktisk og fleksibel planløsning - Trygt og rolig bomiljø

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Totalpris:: 10 063 271,-

Fellesgjeld:: 149 433,-

Felleskost/mnd:: 4 186,-

Fellesformue:: 28 429,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. juni, kl. 11:30 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lensmann Hiorths allé 20, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Utebod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Bad, entré, kjøkken, 2 stuer
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 26 kvm. 3 soverom, gang
Totalt BRA: 26 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2. etg.: Takhøyde ca. 248 cm. i stue. Loftet har skråhimling. Gjeldende måleregler gir et lavere målbart areal enn faktisk gulvareal. Gulvareal (GUA) er ca. 36 m². Takhøyde mot yttervegger er varierende fra ca. 30- 75 cm. Høyeste takhøyde mot mønet er på ca. 305 cm. Egen del av felles hage med en støpt plate med utekjøkken. Areal (TBA) på ca. 3,7 m². Og én hellelagt del til sittegruppe på ca. 6,4 m². Utebod (BRA- e) på ca. 2,7 m². Totalt gulvareal ca. 87 kvm.

På Malerhaugen finner du denne unike leiligheten som kombinerer moderne komfort med sjarmerende omgivelser. Boligen ligger i et idyllisk og solrikt område, og hagen er en grønn oase – perfekt for late sommerdager i hagebyen. Dette er en gjennomført, arkitekttegnet leilighet med unike kvaliteter – perfekt for par og barnefamilier som ønsker noe utenom det vanlige. Boligen byr på svært gode lysforhold med vinduer på tre yttervegger, åpning mellom 2. etasje og loft, samt innvendige glassfelt som gir en lys og åpen atmosfære. Den generøse takhøyden og den åpne løsningen mellom etasjene skaper en luftig og romslig følelse, samtidig som boligen oppleves som varm og innbydende. Trappen som slynger seg rundt pipen og broen i andre etasje gir leiligheten et arkitektonisk særpreg og en helt spesiell romfølelse – ulikt det man vanligvis finner i tilsvarende leiligheter. Nydelig, grønn hage – et perfekt sted for både lek og avslapning. Hagen er frodig og velstelt, med spesialbygget utekjøkken og pizzaovn – ideelt for hyggelige måltider ute i det fri. Et rikt utvalg stauder sørger for blomstring gjennom hele sesongen, og gir uterommet liv og farge. Hagen er solrik, med sol fra morgenen av og gjennom hele dagen, den forsvinner bak huset i femtiden om sommeren, men kommer tilbake rundt hjørnet i syvtiden på sitteplassen for en time eller to sommertid. Planløsningen er praktisk og fleksibel, med flere smarte oppbevaringsløsninger tilpasset hverdagen. Den ekstra stuen fungerer utmerket som et koselig familierom i kveldssolen, eller som et ekstra soverom ved behov – enten til barn, gjester eller hjemmekontor. Leiligheten ligger i et trygt og rolig bomiljø med godt naboskap – et sted hvor både store og små trives. Boligen har også tidligere vært omtalt i flere boligmagasiner, som et eksempel på god planløsning og arkitektonisk kvalitet. Området er kjent for sin stillhet og koselige atmosfære, samtidig som det ligger nært alt du trenger. Her bor du bare en kort spasertur unna T-bane (Ensjø og Helsfyr). Sistnevnte er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til butikker, kafeer og livlige møteplasser på Ensjø og Fyrstikktorget. I nærområdet er det et aktivt lokalmiljø med blant annet musikkfest, sommermarked og utendørs filmvisninger. I nabolaget er også Malerhaugen velhus der velforeningen arrangerer aktiviteter for barn og unge. For de naturglade er det enkel tilgang til turområder som Svartdalsparken og Alnaelva, i tillegg til sjarmerende Kampen Bondegård. Nærmere innhold: Stue Lys og innbydende stue med åpen og luftig atmosfære, takket være mange vindusflater – to av dem med solbeskyttende glass. Rommet har vakre heltregulv i ask, som ble slipt og mattlakkert i 2017. Stuen ble lydisolert mot nabo under med doble isolerplater i 2005 (unntatt bad). God plass til både sofagruppe og salongbord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet svært sosialt og velegnet for selskapelighet. Kjøkken og spisestue I 2005 ble det installert et HTH-kjøkken med benkeplate i kjerneask. Kjøkkenet ble videre oppgradert i 2023 med nye fronter i askefiner fra Oslo Finerfabrikk, nye hvitevarer fra Siemens og Electrolux, samt ny kjøkkenarmatur. Det er lagt dimbar lyslist over benk, og ny platetopp ble installert i 2025. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, og det er god plass til stort spisebord under den åpne himlingen mot etasjen over. Peisovn plassert sentralt i rommet sørger for lun varme og ekstra hygge. Stue 2 Et koselig allrom med plass til sofa. Malte overflater og en spesialdesignet hylleløsning i eikefiner som gir både karakter og praktisk oppbevaring. I dag er det montert hjemmekinoanlegg der - lerret og høyttalere montert over døra samt lystette gardiner. Dette rommet kan også brukes som soverom, om ønskelig. Bad Bad fra 2005 som ble ytterligere oppgradert i 2021 med nytt baderomsmøblement, servant, blandebatterier og badekar fra Philippe Starck. Det ble også montert elektrisk håndkletørker, lamper fra Vipp og praktiske knagger. Badet fikk ny våtromstapet og våtromsmaling i 2021, og fremstår som både moderne og smakfullt. Vindu på bad ble byttet i 2015. Entré Velkommen inn i en trivelig entré med hvitmalt panel på vegger og praktiske løsninger. Det er plass til kommode under trapperommet, og et tilhørende kott gir ekstra lagringsplass og er klargjort med opplegg for vaskemaskin. Det er også mulig å sette vaskemaskin og tørketrommel i del av felles kjeller om ønskelig. Loft: Soverom 1, med hems Lyst og luftig soverom med flott buet vindu og originale tregulv. Plass til seng og kontorpult. Plassbygd oppbevaring i knevegg. Flott utsikt mot nærområdet og Ekebergåsen. Oppunder himlingen er det bygget en smart hems som utnytter takhøyden og rommet på en god måte. Soverom 2 Med adkomst fra soverom 1 er det innredet et smart soverom med plass til køyeseng. Også her er plassen utnyttet på en optimal måte, med plassbygd innredning i knevegg. Ideelt som barnerom, kontor eller gjesterom. Velux takvindu. Soverom 3 Enda et lyst og behagelig rom med smarte skyvedører og plass til dobbeltseng. Velux takvindu. Garderobe I tilknytning til soverom 3, er god plass til klær og annen oppbevaring i plassbygde hyller, kommoder og garderobestang. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Malerhaugen byggeselskap disponerer parkeringsplassene i stikkveien rundt Lena Hiorths Plass. Disse kan beboere benytte uten kostnad. Det er et førstemann til mølla-prinsipp som gjør at man ikke er garantert parkering. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2005 Full renovering og utbygging av leiligheten inkl. isolering, åpne opp mot loft, vinduer, endring av planløsning osv. Gulv: Heltregulv i ask fra Svenneby Sag og Høvleri og dobbelt lag med isolerplater lagt i hele 2. etasje (unntatt bad) Kjøkken: HTH-kjøkken installert av fagfolk, benkeplate i kjerneask Bad: Nytt bad utført av Rørlegger Arild Tollerud VVS, Eda Nils Nilsen As, og Elektriker’n Majorstua as og snekkerarbeid/flislegging - Kåre Holm. 2015 Vinduer: Nye vinduer installert, to av stuevinduene med solbeskyttende glass 2017 Gulv: Askegulv slipt og matt lakkert (utført av Parkettkongen) 2019 Ungdomsrom: Hems bygget 2022 Liten stue: Malte overflater Spesialtegnet og bygget hylleløsning i eikefiner Spesialinnredning: Diverse spesiallagde hylleløsninger i boligen (laget de siste fem årene) 2023 Kjøkken: Oppgradert med nye hvitevarer (Siemens og Electrolux), kjøleskap, oppvaskmaskin, armatur, fronter i askefiner (fra Oslo Finerfabrikk) Dimbar lyslist over kjøkkenbenk Arbeid utført av Vangsøy Rørteknikk, Kampen Installasjon og Snekker for deg AS Bad: Ny vask, blandebatterier (dusj og vask), møblement, badekar (Philippe Starck), elektrisk håndkletørker, lamper (Vipp), knagger m.m. Ny våtromstapet og våtromsmaling Utført av Vangsøy Rørteknikk, Kampen Installasjon og egenarbeid 2025 Soverom (lite): Malte overflater (egenarbeid) Felles oppgang: Grunnarbeid og malte overflater (egenarbeid) Kjøkken: Ny koketopp montert Malte overflater (egenarbeid) Soverom (loft): Malte overflater (egenarbeid) Innvendig trapp: Malte overflater (egenarbeid) Vedlikehold i Malerhaugen byggselskap: 2011: Takutskiftning LHA 18 2012: Gjennomført anbudsrunde for felles avtale for røykvarslere og pulverapparater i alle leiligheter. Leverandør: Aktiv Brannvern AS. 2013: Piperehabilitering. To tak ble skiftet (LHA 14 og LHA 15). Utført radonmåling i 1. etasje og kjeller. Drenering i LHA14. 2014: Takutskiftning LHA 21 2015: Utskifting av rør i LHA 21. 2016: Maling av alle trehus. Utskiftning av dårlige bord og vindskier. Forundersøkelser og tilstandsrappport av rør frem til kommunalt forgreningspunkt. 2017: Rørfornying fra felles forgreiningspunkt og til påkobling til det kommunale systemet. Sjekk av brannvernutstyr i både fellesarealer og private leiligheter i regi av Aktiv Brannvern. Nye røykvarslere og fungerende pulverapparat ble sørget for i oppganger og kjeller, mens i de private leilighetene ble det forsikret at det var en fungerende røykvarsler og et fungerende pulverapparat per leilighet. 2018: Bygget ny trapp ned til Malerhaugveien. Bygget støttemur bak en bod og laget nytt bed. 2019: Drenering av LHA 19. GET installerte nye kabler for bedre internettkapasitet. 2022: Drenering av LHA 17. Utskifting av blikkenslagermateriale rundt vinduer og vannbrett på murhus. 2023: Bytte av infrastruktur til internett (Telia). Installasjon av ekspansjonskar grunnet høyt trykk (Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift). Kartlegging av stoppekraner (Eilertsen rørservice). 2024: Utbedring av takbeslag LHA 16 (Kaasa Bygg & Eiendom). Anbud på nye avløpsrør langs LHA 19-11 (ikke bestemt firma).

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Full renovering av bad i 2005. Uført av faglærte. Rørlegger Arild Tollerud VVS, Eda Nils Nilsen As, og Elektriker’n Majorstua as og snekkerarbeid/flislegging - Kåre Holm. Alt gjort forskriftsmessig etter datidens standard. Oppgradering av bad i 2021 - Ny vask, blandebatterier, dusj og badekar (Philip Stark) installert av Vangsøy Rørteknikk as, elektrisk håndkletørker, lamper (vipp) og strøm - elektriker Eltron Installasjon, knagger og møblement, samt ny våtromstapet m tilhørende våtromsmaling i dusjsone - egenarbeid. Vindu bad byttet i 2015 av faglærte - Tømring og karttegning Jan Sverre Edstrøm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Fullstendig rehabilitering av bad i 2005, utført av faglærte. Ikke gjort noe m tettesjikt etc etter dette. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Dokumentasjon kun på arbeid (kvitteringer), men ikke hvordan bygget opp. Gjort forskriftsmessig utifrå gjeldene forskrifter i 2005. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Følgende arbeid er utført av faglærte hyret av Byggeselskapet: Byttet infrastruktur til internett - utskiftning av kabler 2023 Telia Rørfornying fra felles forgreiningspunkt og til påkoblingen til det kommunale systemet. 2017 TT Teknikk Maling av alle trehus, utskiftning av rotne bor og vindskier 2016 Fikk fullstendig tilstandsrapport for rør fra bolig til kommunal forgreiningspunkt. Det har blitt gjennomført strømpeføring på samtlige rør til kommunalt forgreiningspunkt 2016 Forundersøkelser for å få en fullstendig tilstandsrapport hva gjelder rør fra bolig til kommunalt forgreiningspunkt. Så langt har man ikke avdekket prekære forhold verken når det gjelder drenering eller rør. 2015 Piperehabilitering 2013 Fasaden er også tatt mens jeg har bodd her. Alle vinduer i 2.etasje byttet i 2015 (faglært - Tømring og karttegning Jan Sverre Edstrøm.) Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Er utført, men gjort av tidligere eiere i 1.etasje og jeg er usikker på årstall. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Nytt elektrisk anlegg i hele renoverte bolig, 2005. Skjult anlegg lagt i loftsetasjen. Utført av Elektriker’n Majorstuen elektro As og Eda Nils Nilsen as. Elektroarbeid i forbindelse med oppussing bad 2021 og kjøkken 2023 - Kampen Installasjon. Samsvarserklæring foreligger. Skifte av koketopp mai 2025 - Kampen Installasjon. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - 2005: Arild Tokerud vvs - rørarbeid kjøkken og bad, 2021: Rørarbeid bad oppgradering - Vangsøy rørteknikk, 2023: oppgradering kjøkken - Vangsøy rørteknikk. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Byggmester Bjørn Aarvik. Totalrenovering av leilighet pluss utbygging av råloft med innsetting av vinduer, isolering, utbygging m.m. Ferdigattest foreligger. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Lave verdier, men ble installert ventilasjonssystem for utlufting av radon i kjeller. Usikker på tidspunkt. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, proppen i badekaret er ikke helt tett, så slipper ut litt vann når fullt badekar (men renner da ut i rør/sluk på vanlig måte). En gang i løpet av 21år her har det vært et uhell med avløpsrør på vaskemaskin som hoppet ut av spor pga flytting av vaskemaskin, og da forårsaket en liten lekkasje på gulvet i skap/gang, noe naboen under merket i taket. Ikke stor skade, men fiksa/tørket opp. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ingen store feil, men verdt å nevne at oppvaskmaskinen (ny 2019) noen ganger plutselig drypper noen dråper vann foran maskinen. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Alle takvinduer (velux) har spesialgardiner utenom det ene barnerommet (fjernet fordi ødelagt). Det er en flekk på vegg til vegg-teppe på barnerom/lydstudio. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei, mangler ikke. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Tilgang til anviste hylleplasser i kjellerbod, samt plass for vaskemaskin og tørketrommel i vaskekjeller (evt fryser), med tilhørende eget stikk lagt opp av elektriker.

Erik Øyum

FIREMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betong takstein. Undertak i ukjent materiale. (Ikke tilgjengelig). Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takvinduer. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå og fra takvinduer er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er aksjelagets ansvarsområde. Takkonstruksjon/Loft: Skråtak i trekonstruksjoner. Besiktiget fra innredet loft. Konstruksjonen er innebygget og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen synlige nedbøyninger eller kjente skader. Vinduer: 2. etasje: Isolerglass i trerammer med sidehengsling. Produksjonsår 2015. Utbygget loft: Isolerglass i trerammer med sidehengsling. Vinduene på loftet er satt inn i forbindelse med utbygging av loft. Noe bruksslitasje/-merker forekommer. Takvinduer: Fire Veluxvinduer på utbygget loft. Vinduene er produsert i 2004. Noe bruksslitasje. Dører: 2. etasje: Brann (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør Utbygget loft: Brannklassifisert B 30 dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leilighetene i bygget disponerer hver sin del av felles areal i hagen. Denne leilighetens del er opparbeidet med en støpt plate med utekjøkken og murt pizzaovn. I tillegg er det et hellelagt areal med plass til spisegruppe. Areal på støpt plate er ca. 3,7 m² og under spisegruppen på ca. 6,4 m². Resten er plen og beplantning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskille i trebjelkelag. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i gangen oppe og i stue nede. Største avvik er målt til ca. 25 mm. gjennom hele gangen på loftet og ca. 15 mm. på to meters lengde i stuen. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Pipe og ildsted: Pipeløp i tegl. Vedovn fra 2013 i stuen med glassdør. Peisplate i stål. Feieluke lokalisert i trappeløpet på loftet. Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud). Eier opplyser at ovnen fungerer som den skal. I følge aksjelagets vedlikeholdsoversikt er det utført piperehabilitering i 2013. TG2 Takvinduer Rullgardinen på et av vinduene har løsnet fra festeskinne. Det er bruksmerker på vinduene. (Se bilder). Konsekvens/tiltak: Denne type bruksmerker er skjønnsmessig vurdert som ganske vanlig på denne type vinduer. Det er viktig å være oppmerksomme ved nedbør da regnvann kan samle seg i kriker og kroker hvis vinduene er åpne. Normalt tåler karm og vindu noe fukt, men over tid slites treverk ned og det blir misfarget. Tiltak vurderes å være at vinduer bør holdes lukket ved nedbør. Med alder vil også utvendig blybeslag på et eller annet tidspunkt gå i stykker. Bly er punktsvakt og går fort fort i stykker ved ytre påvirkning. Vinduene er over halvparten av forventet levetid. Dører Loftsdør subber terskel. Bruksmerker på hoveddøren. Se bilder. Konsekvens/tiltak: Justere loftsdør. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - 2 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte sprukne bord på loftet. Parkett er stedvis slitt. Konsekvens/tiltak: Tregulv kan slipes og overflatebehandles. Det anbefales å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Kjøpere oppfordres også til egne vurderinger. Tregulvet på loftet er rustikk i uttrykket og det er smak og behag hva den enkelte tenker om denne type gulv. Teknisk sett er det likevel sprekker i enkelte bord. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er opplyst at det er utført radonmålinger, men det foreligger ikke dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Alternativt etterspørre rapport fra radonmålingen i aksjelaget. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert sikkerhetsglass i vinduet mellom trapp og stue 2. Dette er Plexiglass. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Sikkerhetsglass anbefales, alternativt gitter eller annen type sperre som hindrer at glass knuses ved fall i trapp. Innvendige dører Bruksslitasje. Noen skjevheter. Dørene fungerer. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører. Vindu i våtsonen skal vurderes som risikokonstruksjon i denne type rapporter. Det å flytte vindu vil teknisk sett være en bra løsning, men dette er fasadeendring og ikke bare å utføre uten videre. Når man har vinduer i våtsoner må man passe på at det ikke samler seg vann i vindusmyget etter dusjing og aktivt sørge for å tørke opp for å unngå fuktskader. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav. Bytte av fliser og fuger bør vurderes opp mot rehabilitering av hele rommet. Det anbefales å beholde badekaret for god kontroll med bruksvann. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - kjøkken - Overflater og innredning Vrider til proppen er koblet fra Se bilde. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke noe lov- eller forskriftskrav å merke rørkurser, men denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Merking av rørkurser anbefales av Sintef og er god faglig norm. Stoppekranen på badet er gammel. Kranen er testet og funnet funksjonell. Stoppekranene i rørskapet stenger også av vannet og anbefales brukt før man benytter kranen på badet. Det mangler sprutsikring i rørskapet under trappen. Dette er et plastdeksel som skal hindre eventuelt lekkasjevann å presse seg ut av skapet. (Vann skal ledes ned i åpning i bunn av skapet og videre ut på baderomsgulvet til sluk). Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. Stoppekran på badet bør vurderes av rørlegger. Skaffe sprutdeksel. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuene og kjøkkenet har ingen friskluftsventiler utover åpning av vinduer. I denne type rapporter skal det vurderes som avvik. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det burde vært flere ventiler i vegger for bedre tilførsel av friskluft. Det er likevel ikke noe i veien for å benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det er vurdert som avvik i denne sammenheng. Utbedring av ventilasjon medfører ofte konstruksjonsmessige inngrep. Dette kan ikke uten videre utføres av den enkelte. Det er ofte regler og føringer for dette både internt i aksjelag/borettslag/sameier og opp mot eventuelle søknadspliktige tiltak. Andre VVS-installasjoner Det er ikke lekkasjevarsler/-stopper under vaskemaskinen. Konsekvens/tiltak: Lekkasjestopper anbefales. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. TGIU Takkonstruksjon/Loft Skråtak i trekonstruksjoner. Besiktiget fra innredet loft. Konstruksjonen er innebygget og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ingen synlige nedbøyninger eller kjente skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gammel lyslist med kupler kjøkken, lampe i gang, taklampe over spisebord, svart hengelampe stue, vegglampe (svart) ved piano, vegglampe (Artemide/hvit) knagger og skohyller i gang og oppgang, elfa-hyllene i hovedstua - Sofa i stuen med skuffer under. Gulv er ikke slipt og lakkert under. Seng/ramme til seng på soverom 1, ref. takstmannens plantegning medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre. Når det gjelder utleie av bolig kan denne gjelde for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har disponert boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier. Selskapet kan maksimum leie ut 5 leiligheter om gangen. Kortidssutleie, her definert som utleie med varighet under 90 dager per kalenderår og at man selv ikke bor i leiligheten i perioden, må godkjennes med samtykke fra de andre enhetene i huset, og styret må underrettes.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er tilknyttet AS Malerhaugen Byggeselskap - Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00 - Ingen forkjøpsrett - Det arrangeres fellesdugnad for byggeselskapet 2 ganger per år. Da klippes hekkene ut mot veien, det feies og klargjøres for vår / høst. Da bestilles det container til hageavfall, serveres pølser og er generelt god stemning - Boligaksjeselskapet består av 44 leiligheter - Aksjelaget har egen hjemmeside (www.malerhaugen.info) samt egen Facebook-side. Styrets e-post: malerhaugenbyggeselskap@styrerommet.no. - Det er et godt bomiljø på Malerhaugen med f.eks. årlige musikkfester og dugnader. På festene har det tidligere blitt ordnet helgrillet lam, langbord i stikkveien og aktiviteter for barna. - Det er opparbeidet en flott "Nabolagshage" like ved lekeplassen i Lensmann Hiorths Allé. Denne ble etablert i 2018 av Malerhaugen Vel. Alle i området er velkomne til å bruke hagen. - Boligaksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 76464079 - Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var 1 198 879 kr. - Det er bare anledning til å holde ett husdyr i hver leilighet. - Kun fysiske personer kan erverve aksjer/leiligheter i selskapet - Hver av aksjonærene disponerer egen del av hage i tilknytning til de enkeltes hus. Vedlikehold/fornyelse av denne er også den enkelte aksjonærs ansvar. I tillegg har aksjonærene i de enkelte hus ansvaret for vedlikeholdet/fornyelse av felles uteareal i tilknytning til hvert hus. Det skal være tillatt å bevege seg fritt rundt de enkelte hus primært langs husveggen der det er mulig. - Ved oppsetting av utepeis, platting, utekjøkken, levegg, gjerde eller lignende skal skisse godkjent av berørte parter (tilstøtende hager og naboer) oversendes styret for godkjenning før igangsettelse. Beboerne plikter å holde egen hageparsell i orden. - Bygningsmessige arbeider som medfører forandringer av leiligheten er ikke tillatt uten godkjennelse av styret - Innganger og trappeoppganger rengjøres på rundgang - Snømåking og plenklipping av felles arealer skjer etter intern avtale i huset - Gjenstander må ikke hensettes i oppganger eller annet sted der de kan være til hinder for fri ferdsel, eller til sjenanse for de andre beboerne. Mindre oppbevaring i trappeoppgang som knaggrekker, skohyller etc. kan være ok hvis det er enighet om det i huset og det ikke er til hinder for fri ferdsel. Etter HMS-runde med fokus på brannvern, ble det avdekket noen mangler mtp. antall brannslukningsapparater og optiske røykvarslere. Det er kjøpt inn nytt utstyr som ble fordelt til de aktuelle hus. Styret har også bestilt kontroll av brannslokningsapparater av autorisert personale våren 2025. Planlagte arbeider og pågående saker: Avløpsrør på deler av byggeselskapets eiendom er for tiden under utskiftning (fra nr. 19 og ned til nr. 11, noe som innebærer et låneopptak. Lån på 2 800 000,- er tatt opp og fordelt ut på leilighetene i byggeselskapet. Styret har ramme til å gå utover siste låneopptak, slik at det kan komme noe mer fellesgjeld, ved evt. behov. Felleskostnadene har blitt justert opp med 15 % i forbindelse med dette. Kjøp av deler av nabotomten til nr. 21 av kommunen. Se årsberetning for nærmere informasjon. Alle fire aksjonærer i hvert hus er i fellesskap ansvarlig for følgende: - Alle vinduene i husets fellesarealer. Dette gjelder både ut- og innvendig vedlikehold (maling, kitting o.l.) og fornyelse/utskifting. - Husets inngangsdør, inklusive callingutstyr, ringeklokker og lignende. - Vedlikehold av trappeoppgangen fra kjeller til loft - Fellesområdene i kjeller og på loft som inkluderer dører, vinduer, sluk/avløp. Demokratiet råder slik at eierne tilknyttet minst 3 av de 4 leilighetene bestemmer om vedlikeholdsarbeid / tiltak utføres eller ikke. Selskapet skal holde bygninger og eiendommen ellers i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på aksjeeierne. Eksempler; Vedlikehold av husenes fasade, pipeløp i husene, tak og rør fra kommunal ledningsnett til husets felles forgreiningspunkt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i boligselskapet.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Andel fellesgjeld: Kr. 149 433,- pr. 19.05.2025

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207541583 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 3 467 492,00 Innfrielsesdato: 30.07.2041 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Restsaldo: 82 761,42 Kapitalkostnader: 701,12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208494252 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 2 793 383,00 Innfrielsesdato: 30.01.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Restsaldo: 66 671,92 Kapitalkostnader: 434,73

Kr. 28 429,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres fellesdugnad for byggeselskapet 2 ganger per år. Hekkene ut mot veien klippes, det feies og klargjøres for vår/høst.

Det er bare anledning til å holde ett husdyr i hver leilighet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76464079

Lukk Aksjeselskapet

Lensmann Hiorths Allé er et av områdets mest etterspurte adresser. Sentralt og samtidig "landlig." Husene ble bygd på 1920-tallet, og er tegnet av arkitekt Rivertz, som var en av datidens mest betydningsfulle arkitekter. Området er helhetlig planlagt etter en engelsk hagebymodell. Skjermet og tilbaketrukket med blindveier, alléer og består av idylliske 2-og 4-mannsboliger samt funkis lavblokker med egne trivelige hager. Selv med nærhet til hovedfartsåre ligger boligen skjermet og uteområdet oppleves som stille og fredelig. Her er det et engasjert og inkluderende boligmiljø som er kjent for sine hyggelige musikk- og sommerfester, julefeiring for barn og utekino i høstmørket. En ekte, grønn oase, bare ti minutter på sykkel til sentrum (fra Lensmann Hiorths Allé). Dette er ideell beliggenhet for barnefamilier med blant annet stor, solrik hage. I tillegg er Lensmann Hiorths Allé en blindgate og det er en flott lekeplass i samme gate. Så dette er en sentral og barnevennlig beliggenhet. Kort vei til Hasle skole, Teglverket skole og Fyrstikkalleen skole (en meget populær ungdoms- og videregående skole). Jordal skole, Kampen skole og Nyskolen ligger også i nærheten. Flere barnehager finnes i nærområdet. Det er ca. 400 meter til T-bane på Ensjø og Helsfyr samt 200 meter til svært gode bussforbindelser. Det tar 6 minutter med T-banen (linje 1-4) til sentrum. Fra Helsfyr går bl.a. buss nr. 37, 21, 28, 58, 66, 68, 76 og flybussen. Flere busser har avganger hvert 5 min i rushtiden. For de voksne har nærområdet flere spennende og unike tilbud som Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus, Lille Kampen Kafe og Smia. Her vil du kunne bo i en bydel som har gjennomgått og fortsatt er i stor utvikling, med bl.a. nærhet til Ensjøbyen, hvor tidligere industriområder gradvis har blitt forvandlet til moderne bolig-, skole- og grøntområder. Visjonen er å skape et levende bymiljø for urbane mennesker som samtidig setter pris på natur og friluftsliv. Med kort avstand til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Den godt utviklede infrastrukturen gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum ved hjelp av kollektivtransport, enten det er buss, T-bane eller flybuss, noe som gir maksimal fleksibilitet i hverdagen. Matbutikkene Rema 1000, Kiwi og Spar ligger få minutter unna. På Ensjø Torg finner du også Åpent bakeri – perfekt for deg som liker ferskt brød hver dag eller en kopp kaffe på vei til jobb. I Tiedemannsbyen ligger Boulangerie M, et populært bakeri som også tilbyr deilig italiensk pizza. Gladengveien huser hyggelige spisesteder som isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas, som er en gastropub. Fyrstikktorget på Helsfyr, kun en kort spasertur unna, har flere gode servicetilbud. Det er også verdt å nevne det hyggelige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Vinmonopolet er ikke lenger på Fyrstikktorget, men det er kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum, som alle er lett tilgjengelige via offentlig transport eller bil. Området har også rask tilgang til E6. Parker, friluftsliv og treningsmuligheter Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka, passerer i nærheten. Det er flere grønne områder i nærheten, blant annet Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, og grøntområdene ved Valle Hovin. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som hvert år i august huser Øyafestivalen, ligger også i nærheten. Fra Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge ca. 10 minutters gange unna leiligheten. Kollektivtransport Alt du trenger finnes innen kort avstand, og dersom du har behov for et utvidet tilbud, tar T-banen deg raskt til sentrum. Området er godt tilrettelagt for offentlig transport med både buss, T-bane og flybuss. Leiligheten ligger få minutters gange fra Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Det er også kort vei til Ensjø T-banestasjon, hvor linje 1-4 stopper. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grenseveien, og her går buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), som tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Grønland, 5 minutter til Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Leiligheten har enkel tilgang til skoler og barnehager. Nærområdet byr på lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Boligen sogner p.t. til Teglverket barne- og ungdomsskole, og det finnes et godt utvalg av barnehager som også fungerer som åpne lekeplasser på kveldstid og i helgene. Det foreligger planer for både ny barne- og ungdomsskole i nærheten. Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, servicefunksjoner og infrastruktur i flere år. Det er fortsatt noen prosjekter og parkdrag som gjenstår. Like ved boligen vil Østre parkdrag, et grønt område med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og den første fasen omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 15.06.1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2005 vedrørende utvidelse av leiligheten opp på loft. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2864, datert 14.05.1986. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/17: 19.01.1923 - Dokumentnr: 920418 - Best. om vann/kloakkledn. 22.08.1924 - Dokumentnr: 912200 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 26.11.1949 - Dokumentnr: 13868 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 11.09.1979 - Dokumentnr: 22791 - Skjønn Omhandlet skjønn og fravikingskjennelse av 5.desember 1975 hvor Oslo kommune eksproprierte arealer. 26.02.2014 - Dokumentnr: 162524 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder boder Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra vegloven Gjaldt oppføring av boder i Lensmann Hiorths alle 14. 22.04.2020 - Dokumentnr: 2364776 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Bestemmelse om bod Gjaldt oppføring av bod i Malerhaugveien 11. 12.04.1912 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:1 24.01.1913 - Dokumentnr: 900033 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:18 03.03.1922 - Dokumentnr: 900113 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:22 03.03.1922 - Dokumentnr: 900114 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:23 20.10.1922 - Dokumentnr: 992786 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 20 OG 21 24.11.1922 - Dokumentnr: 900763 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:24 08.04.1943 - Dokumentnr: 906766 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:49 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Boligselskapet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold