Tordenskiolds gate 83C

Laster visningspåmelding...

Tordenskiolds gate 83CDrammen

1/41

Drammen: Tordenskiolds gate 83C

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 4 870 100,-

Felleskost/mnd: 3 024,-

Kommunale avg.: 14 346,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø

Velkommen til Tordenskiolds gate 83C! Dette er en meget pen eierleilighet som er påbygget med loftstue som også kan benyttes som soverom. Leiligheten har nylig blitt malt opp i de fleste rom, og fremstår som pen med god standard. I Tordenskiolds gate bor du i en eldre bydel med mange gamle hus som er en stor del av byens kulturarv. Her kan du vandre ned til strandpromenaden som tar deg rett til togstasjonen og sentrum på få minutter. Noen høydepunkter: - 3 soverom - Nymalte overflater i de fleste rom - Overflateoppusset kjøkken - Balkong - Garasje med mulighet for lader - Store garderobeskap - Kort vei til sentrum og kollektiv - Koselig sameie med rolig bakgård - Gode solforhold - God standard - Meget god planløsning - Stor terrasse felles for sameie

Solforhold

Morgensol fra ca kl 0700-0800 - kl 1200-1300 på sommerhalvåret på svalgang ved inngangsparti. Kveldssol fra ca. kl 1300-1400 - 2100-2200 på sommerhalvåret på balkong med utgang fra stuen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2000

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 100,-

Totalpris:: 4 870 100,-

Felleskost/mnd:: 3 024,-

Kommunale avgifter:: 14 346,- per år

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tordenskiolds gate 83C, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod merket nr 2
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom, bad, bod og 2 soverom
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 6 m² BRA-e: - Sportsbod på ca. 5m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Morgensol fra ca kl 0700-0800 - kl 1200-1300 på sommerhalvåret på svalgang ved inngangsparti. Kveldssol fra ca. kl 1300-1400 - 2100-2200 på sommerhalvåret på balkong med utgang fra stuen.

Entré, 2 soverom, gang, stue, kjøkken, bod, bad og loftstue/soverom 3

Gang: Hyggelig gang ønsker deg velkommen inn. Gangen er flislagt, som gjør det enkelt å holde vedlike. Det er montert en skyvedørsgarderobe i gangen med mye god garderobeplass. Stue: Stuen fremstår som meget romslig og har egen sofaavdeling og egen spisestueavdeling. Her kan man møblere fritt etter ønske og behov. Nærmest alle vegger ble helsparklet og malt opp i 2024 og har glatte overflater. Taket ble sist malt ca 2018 og det ble samtidig lagt nytt gulv i alle oppholdsrom. Stuen har utgang til hyggelig balkong hvor du kan nyte utsikt oppover mot Strømsåsen og gode solforhold mesteparten av dagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i ett separat rom ved stuen, og har rikelig med skap og oppbevaringsplass. Kjøkkenet har nymalte fronter, og nye, stilige plater bak kjøkkenbenken. Det er gjennomført stil med sorte hvitevarer. Hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, kjøl-og fryseskap og oppvaskmaskin følger salget. Soverom: I leilighetens 1. etasje er det to soverom. Begge har god plass til seng og begge har skyvedørsgarderobe. Rommene er malt opp i lyse, fine toner og fikk også nytt gulv og nymalt tak ca 2018. Begge rommene ligger ut mot rolig bakgård. Bad: Badet er fra opprinnelig byggeår, og har blitt oppgradert med nytt toalett, dusjkabinett, håndklevarmer og innredning i 2016. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Bod: Meget praktisk bod som er innredet med kjøkkeninnredning for god oppbevaring. Her er det også integrert vinskap og en ekstra, integrert fryser. Loftstue/soverom 3: I 2018 ble loftet ombygget fra tilleggsdel til hoveddel. Loftstuen kan enten brukes som masteravdeling for foreldrene, eller som ungdomsavdeling for barna. Her har du mange muligheter og meget god plass. Loftstuen fremstår som nyere, med meget god standard. Vinduer er også fra 2018.

Parkering i felles garasjekjeller merket plass nummer 2. Det er lagt opp for mulighet for elbillading og det er inngått avtale med Lyse. Ladeboks kan kjøpes via Lyse Energi for et engangsbeløp på ca. 25 000,-. Sameiet har egen pris for lading, for øyeblikket kr 2,- pr. KwH. Hver seksjonseier betaler kun for sitt egen forbruk via egen faktura.

2010: - Nytt terrassegulv. 2012-2013: - Ny kjøkkeninnredning. 2014-2015: - Pusset opp bod med kjøkkeninnredning fra IKEA, samt ekstra fryser og vinskap. - Skyvedørsgarderober i gang og begge soverom nede. 2016: - Ny baderomsinnredning, toalett, dusj og håndklevarmer. 2017/2018: - Ombygging av loft fra tilleggsdel til hoveddel. - Maling av tak og lister i alle rom, og bytte av gulv. 2022: - Bytte av ytterdør og montering av kodelås. 2024: - Helsparkling og maling av stue og gang i 2024. 2025: - Maling av alle soverom. - Overflateoppussing av kjøkken. - Montert vannstopper på varmtvannsbereder og under oppvaskmaskin, samt bytte av kjøkkenbatteri. - Nye panelovner på alle soverom og loft.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er notert: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingeniør Ivar Pettersen AS. Nye kurser ifm ombygging av loft. 2018 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drammen Bygg og Renovering. Ombygning av loft til hoveddel. Ferdig 2018. Ferdigattest foreligger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Slange for vanntilførsel til dusjkabinettet sprakk og det ble en liten vannansamling på gulvet, ca 2019. Vannet ble stengt umiddelbart og nye slanger ble montert. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Krakelering mellom dobbeltglassene i vinduene på små partier i hjørnene (Stue). Har vært slik siden overtakelse i 2005. Vinduene er tette/isolerer godt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Plantegning mottatt av styret oppgir 89m2 BTA. I tillegg er loft ombygd og byggetegninger/byggesøknad kan viser 16,8m2. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 2018. Dette gjelder for ombygging av loft. Utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Grunnmasser antas å bestå av leire, jord og løsmasser. - Fundament og gulv er støpt i betong og glattpusset. - Grunnmur er oppført i betong. - Yttervegger over grunnmur er utført i bindingsverk med utvendig stående kledning. - Etasjeskillere består av trebjelkelag. - Saltak tekket med takstein. - Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Bygningsdeler som har fått TG2: - Takkonstruksjon/loft grunnet fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer grunnet alder. - Balkonger grunnet lav rekkverkshøyde i forhold til dagens forskriftskrav. - Etasjeskiller grunnet skjevheter. - Trapp innvendig da det mangler håndløper på ene siden. - Innvendig dør da det er registrert noe oppsvulming på nedre kant av baderomsdøren. - Baderomsfliser på vegg grunnet alder. - Gulv på bad grunnet fall til sluk og alder. - Kjøkken grunnet komfyrvakt. - Innvendige vannledninger grunnet alder. - Innvendige avløpsrør grunnet alder. - Varmtvannstank grunnet tilkobling med vanlig stikkontakt. - El-anlegg grunnet manglende sjekk de siste 5 årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder. Tekniske installasjoner: Vannrørene er installert som et kobber og plast (rør-i-rør-system) fra byggeåret. Avløpsrørene er utført i plast. Leiligheten har mekanisk avtrekksanlegg i kjøkkenet. Varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert i boden. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Brannvarslingsystem med sprinkleranlegg er installert i loftsetasje. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, kombiskap (kjøl/frys), vinskap, ekstra fryser og vaskemaskin følger salget.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinbrett og gardiner - Lysekrone over spisestue - Lampe på kjøkken - Lamper på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameie Nye Cappelentunet ligger i Drammen kommune, og har org.nr 883 930 312. Sameiet består av 27 seksjoner og en garasjeseksjon. Sameiets formål er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesområder og fellesanlegg, samt ivareta andre saker som er av felles interesse for seksjonseierne. Saker som har vært og er under arbeid: • Renovering av fasadevegg på byggetrinn 1 • Etablert EL-bil ladeanlegg i begge garasjeanlegg og til P-plasser ute • Brann/røyk varslingsanlegg i begge garasjeanlegg med tavle • Maling med brannhemmende maling på søyler i gul garasje • Utskiftning av postkasser på sameiets regning • Vannskaden som oppstod i romjulen 2023. Arbeidet er fortsatt ikke ferdigstilt.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 422 110,- Underskuddet skyldes hovedsakelig maling av byggetrinn 1 som ikke stod i budsjett for 2023. Sameiet fikk ett veldig godt tilbud og valgte å slå til, og dette er lånt fra 2024 budsjettet. Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 11 717,- Komplett budsjett og regnskap for 2023/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Regnskap og budsjett for 2024/2025 forelå ikke på markedsføringstidspunktet. Årsmøte vil bli avholdt 06.05.2025. Ifølge selger vil ikke felleskostnadene øke i år, med mindre det dukker opp noe uventet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven

Dugnad 1 gang i året. Man er også forpliktet til å holde svalgang og balkong fri for tung snø slik at det ikke blir skader på konstruksjonen.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige
Polisenr. 81338548

Lukk Sameiet

Sameiet har en sentral beliggenhet ved Strømsø bydel. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på de populære restaurantene Pincho Nation, Alpenhaus, Kings eller Sjenkestua, handle i nisjebutikker, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Både Strømsø Torg og Bragernes Torg er hyggelige knutepunkter for handel og servering. Til Bragernes Torg går du på 15 minutter. Om du har behov for å forflytte deg med kollektivtransport bor du behagelig til, med noen minutters gangavstand til Strømsø Torg med gode forbindelser både med buss og tog både mot Kongsberg og Oslo. For aktiviteter og fritidstilbud har du nærhet til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Drammen Crossfit, Strømsø senter, Drammen museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade med bademuligheter og tur-/sykkelstier rundt elven. Kort gangavstand til Union Brygge og Bragernes Strand med bademuligheter etc. Gode muligheter for tur- og rekreasjonsområder både i Strømsøåsen og Bragernesåsen. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen med fokus på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger, småhusbebyggelse og næringslokaler.

En rekke og hyppige bussavganger rett utenfor huset. Videre er det kort gangavstand til Drammen stasjon, hvor det er en rekke avganger mellom Kongsberg/Oslo med tog. Her går også Flytoget med tre avganger i timen. Flytoget bruker ca 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det er flere barnehager i nærområdet blant annet Strømsø Barnehage og Solstreif barnehage innen 5-10min gange. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/barnehage. Leiligheten sogner til Brandenga barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Gangavstand til Drammen videregående, Akademiet samt høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 29.05.2002. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring (takvinduer) datert 27.02.2019. De byggemeldte tegningene fra 2000 og 2019 samsvarer med dagens planløsning Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende iht kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015 og kommunedelplan for sentrum datert 03.05.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside Eier opplyser at han har mottatt nabovarsel for Tordenskioldsgate 87. Gjelder bruksendring av bygningens første etasje fra kontor/forretning til bolig. I forbindelse med bruksendringen, gjøres det mindre fasadeendringer..

Det hviler ikke konsesjon, boplikt, driveplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/931/27: 18.03.2025 - Dokumentnr: 308229 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.10.1999 - Dokumentnr: 17126 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 680/1040 Ny seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/2144

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke omfattet av Sefrak registeret men ligger i ett område med flere fredete bygninger og er merket med lilla i kulturminne som betyr at den er innenfor brannsmitteområder. Ett av husene i sameiet er merket som annet Sefrak bygg og har høy bevaringsverdi ifølge lokal kuturvernliste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold