Nygårdsveien 8

Laster visningspåmelding...

Nygårdsveien 8Lenvik

1/46

Utvalgte bilder

Lenvik: Nygårdsveien 8

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 350,-

Kommunale avg.: 41 028,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nygårdsveien 8! I hjertet av byen finner du denne flotte familieboligen med tre godkjente boenheter og gode leieinntekter. Innholdsrikt hjem med dobbelgarasje, sjøutsikt og 2 leiligheter i sokkel som til sammen leies ut for kr 20 000,- per mnd. Hoveddelen fremstår som pen og tidsriktig, har 2 godkjente soverom, romslig bad og kjøkken, stor veranda og isolert garasje med varmepumpe og innlagt strøm. Velholdt uteområde med asfaltert adkomst, separat adkomst for leietakere, gruset gårdsplass, stor gressplen og terrasserte områder. Praktisk beliggenhet hvor du er nær kommunale tjenester, kulturtilbud og rekreasjonsmuligheter, samt naturen med tur til f.eks Varden. Leilighetene har egen felles inngang og er på ca 44m² og 50m² hver med egne bad og kjøkken. Se videovisning!

Solforhold

Selgere opplyser om gode solforhold, hvor man kan flytte seg etter sola gjennom dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 6 971 350,-

Kommunale avgifter:: 41 028,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 867 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 20. august, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nygårdsveien 8, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 108 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 95 kvm. Leilighet 1: Stue, kjøkken, bad, vaskerom/toalett, 1 soverom, bod. Leilighet 2: Stue, kjøkken, bad, sovealkove/soverom, gang, bod.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 20 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, bod.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 88 kvm. Veranda og terrasse

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm. Garasje med innlagt strøm og varmepumpe
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utebod er ikke oppmålt av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at bod står delvis utenfor egen tomtegrense. Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgave, uten hensyn til byggegodkjenner.

Selgere opplyser om gode solforhold, hvor man kan flytte seg etter sola gjennom dagen.

Innholdsrik og arealeffektiv planløsning med 2 utleiedeler i underetasje med egen felles inngang. I 1.etasje finner du hoveddelen med 2 godkjente soverom og en bod med vindu som benyttes som soverom, stue, kjøkken, bad og stor veranda med terrasse som strekker seg på to sider av hjemmet og til garasje. Romslig frittstående garasje som er isolert og har innlagt strøm. Hver at utleiedelene inneholder egen stue, kjøkken, bad og bod. Den ene leiligheten har soverom, den andre leiligheten er innredet med soverom (med dør) men har godkjent kun sovealkove.

Denne boligen byr på en praktisk sentral beliggenhet med gangavstand til alt byen har å tilby og til naturen med turmuligheter som for eksempel Appensinhaugen eller videre til Varden. Boligen består av en hoveddel med romslig og lys atmosfære, samt to godkjente utleieleiligheter som begge leies ut for 10 000 per måned. Dette gir en utmerket mulighet for å skape ekstra inntekt. Hoveddelen byr på høy komfort, fleksibilitet og passer perfekt for en liten familie. Her finner du 2(3) soverom, stort flislagt bad, romslig kjøkken, spisestue og en lys og innbydende stue med vedfyring, varmepumpe og utgang til veranda med gode solforhold. Utleiedelene er i underetasjen med egen felles inngang. Leilighet 1 har stue, kjøkken, bod, bad, toalett/vaskerom og eget soverom. Leilighet 2 har stue, kjøkken, bad, bod, gang og en sovealkove. Uteområdet er velstelt med asfalterte og gruslagte områder, betongstein og en stor gressplen. De terrasserte områdene gir deg fleksibilitet til å flytte deg etter solen gjennom dagen. Den isolerte dobbelgarasjen har både innlagt strøm og en varmepumpe, og gir god plass til oppbevaring og biler. Denne boligen er ideelt plassert med nærhet til sentrum med kjøpesenter, handel og kollektivknutepunkt med hurtigbåt og flybuss. Den sentrale beliggenheten gjør det lett å sykle eller gå til både jobb, skole og barnehage samt at du har kort vei til rekreasjonsmuligheter som turområder og naturperler rundt Finnsnes. Her får du en bolig perfekt for deg som ønsker et hjem som både er praktisk, moderne og gir deg muligheten til å skape en ekstra inntektskilde. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i dobbelgarasje og på egen grunn. Hjemmet har to adkomster med biloppstillingsplasser, hvor den ene benyttes av leietakere.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Strøm , rørlegging utført av yit . 02.12.2009. Resterende av bad oppe er egeninnsats. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sluk ble montert av yit, tetteskjikt å membran er egeninnsats. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Samsvarserklæring på rør og elektrisk foreligger fra YIT. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Kledning på nervegg å vinduer skiftet/utført rundt 2008-2009, Å nytt hull i pipe for ny ovn, isolert garage i ca 2012-2013, portvegg ikke isolert. Terrasse utvidet ca fra 2007-2010. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Nei, vet ikke det, men det opplyses , se papirer før vår tid som sier at ny drenering ble montert høsten 2003. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Myre Elektro skiftet sikringsskap oppe å inntakskabel, å vkabler i yttergang. Ca fra 2008-2009. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Usikker. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: YIT, Rokstad rør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? .Nei Eventuell kommentar: Se ferdigattest-bruksendring, oppdeling av utleiedel til 3 bruksenheter. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Laget ekstra parkering, se ferdigattest. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Fra 21.11.2021 - 21.01.2022 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Se godkjent ferdigattest. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Privat avtale med tidligere naboer om eiendomsgrense ang garasje, se vedlegg. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: - I 2024 ble alle "pyntebord" på gelender på veranda skiftet, på grunn av råte. - I 2023 ble deler av verandadekket skiftet, etter jacuzzi ble fjernet og det var noen råteskader under. - I 2024 ble en del av krabbelist til verandadør skiftet pga den var dårlig. - Boligen er nymalt i 2024, resterende vegger (røst + garasje) vil bli oppmalt før salget gjennomføres. - Ny grus utenfor inngangsparti. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Ståle Langseth

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2 TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG2 Taket er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG2 Takrenner og nedløp av plast Veggkonstruksjon TG1 Vegger er oppført i bindingsverk, utvendig med liggende malt kledning. Takkonstruksjon/Loft TG1 Boligen har salet takkonstruksjon oppført med saksetakstoler og sperrer av tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer TG1 Vinduer av tre med forsegla glass. Alle vinduer foruten 3 stk. vinduer i kjeller er byttet. Vinduer i kjeller er fra byggeår og har begrenset restlevetid. Dører TG1 Fabrikkmalte ytterdører og dobbel fløyet balkongdør av tre med forsegla glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG1 Mot sørvest er det oppført terrasse av impregnert virke, med rekkverk av impregnert virke. Terrassen har tilkomst fra stue og terreng. Utvendige trapper TG3 Trapp til kjeller er oppført av impregnert virke, og med håndløper på vegg. Trapp til hovedinngang oppført av impregnert virke, med rekkverk av malt virke. Trapp fra gateplan er oppført av impregnert virke, med rekkverk av malt virke. Trapp til parkering mot nordvest er oppført av impregnert virke, men det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad settes ut fra dette avviket. Innvendige overflater TG1 Gulv med fliser, laminat og belegg. Vegger med malt trepanel, fliser og plater som er malt/tapetsert. Himling med smartpanel og tak-ess plater. Radon TG0 Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, måleresultat ligger under grenseverdier. Årstall: 2022 Kilde: Eier Pipe og ildsted TG2 Boligen har elementpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet ildsted i stue. Feieluke er plassert i kjeller. Rom Under Terreng TG2 Rom under terreng er en risikokonstruksjon. Innforede vegger/oppforede gulv (tilfarergulv) dekker til konstruksjon, og man må åpne eller ta hull for å kunne kontrollere tilstand. Her ble det tatt hull inne på soverom i leilighet mot sør, og det ble målt svakt forhøyede fuktverdier. Man må anta dette også er tilfelle andre steder der vegger er innforet. Inne på bod mot nord ses saltutslag på betonggulv. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Innvendige dører TG1 I hovedleilighet er det montert formpressa dører, i kjeller er det montert heltre furudører. Bad hoveddel - Generell Badet i 1 etg. er innredet med fliser på gulv og vegger. Himling med smart panel. Innredet med vegghengt wc, dusjnisje, uttak for vaskemaskin, innredning med servantplate og speil. Badet har gulvvarme med elektriske varmekabler, og mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Dørterskel er høyere en terskel i dusjnisje, ved lekkasje vil vann strømme inn i dusjnisje, ikke ut i gangen. Årstall: 2008 Kilde: Faktura e.l Bad hoveddel - Overflater vegger og himling TG1 Vegger med fliser, og himling med smart panel. Årstall: 2008 Kilde: Eier Bad hoveddel - Overflater Gulv TG2 Badet i 1 etg. er innredet med fliser på gulv og vegger. Bad hoveddel - Sluk, membran og tettesjikt TG1 Badet har plast sluk. Tettesjikt er utført med smøremembran. Det skal være tatt bilder av utførelse, men disse ble ikke funnet befaringsdagen. Årstall: 2008 Kilde: Eier Bad hoveddel - Sanitærutstyr og innredning TG2 Innredet med vegghengt wc, dusjnisje, uttak for vaskemaskin, innredning med servantplate og speil. Årstall: 2008 Kilde: Eier Bad hoveddel - Ventilasjon TG1 Badet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Årstall: 2008 Kilde: Eier Bad hoveddel - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking fra gang/hall og inn i senter av dusjnisje. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier. Vaskerom/toalett Leilighet 1 - Generell TG3 Rommet er innredet med fliser på gulv. Vegger med malt trepanel, plater som er tapetsert og fliser. Himling med malt trepanel. Innredet med gulvmontert wc, uttak for vaskemaskin, innredning med servant og speil. Vaskerom/toalett Leilighet 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til punkt om rom under terreng, og sannsynligheten for fukt i innforede vegger. Bad Leilighet 1 - Generell TG3 Badet har fliser på vegg og gulv. Himling med trepanel. Innredet med dusjkabinett. Bad Leilighet 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Viser til punkt om rom under terreng, og sannsynligheten for fukt i innforede vegger. Bad Leilighet 2 - Generell TG3 Badet har fliser på gulvet, og vegger med glassfiberstrie som er malt. Himling med Tak-ess plater. Innredet med gulv montert wc, dusjkabinett, uttak for vaskemaskin, servant og innredning. Bad Leilighet 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Viser til punkt om rom under terreng, og sannsynligheten for fukt i innforede vegger. Kjøkken hoveddel - Overflater og innredning TG1 Innredning med profilerte fronter og godt med skapplass. Benkeplate av laminat, og over benkeplate er det montert fliser på vegger. Registreres normal bruksslitasje forhold til alder. Kjøkken hoveddel - Avtrekk TG1 Ventilator med avtrekk ut. Kjøkken Leilighet 1 - Overflater og innredning TG1 Innredning med slette fronter og normalt med skapplass. Benkeplate av laminat, og over benkeplate er det montert fliser på vegger. Kjøkken Leilighet 1 - Avtrekk TG1 Ventilator med avtrekk ut. Kjøkken Leilighet 2 - Overflater og innredning TG1 Innredning med slette fronter og normalt med skapplass. Benkeplate av laminat, og over benkeplate er det montert fliser på vegger. Registreres normal bruksslitasje forhold til alder. Kjøkken Leilighet 2 - Avtrekk TG1 Ventilator med avtrekk ut. Vannledninger TG2 Boligen har synlige vannrør av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG1 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg og vinduer. Varmtvannstank TG1 Varmtvannsbereder på 300 liter er plassert på bod i kjellerleilighet. Andre installasjoner TG1 Boligen har varmepumpe luft til luft med innedel plassert i stue. Elektrisk anlegg TG1 Boligen har skjult og åpent elektrisk anlegg. Hovedsikringsskap med undermåler er plassert i gang til hovedleilighet. Skapet er oppgradert med automatsikringer. To stk. underfordelingsskap er montert til hver av kjellerleilighetene. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet." 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 1985. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja - Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Oppgraderinger av sikringsskap, og ny inntakskabel i 2008. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG0 Det er montert brann/røykvarslere og brannslukningsapparat i alle leilighetene. "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning." 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG2 Boligen har ukjent drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Grunnmur og fundamenter TG1 Boligen har sannsynligvis stripefundament av betong, og grunnmur oppført med lettklinkerklokker som utvendig er pusset. Forstøtningsmurer TG3 Mot kommunal vei er det oppført en forstøtningsmur av betong, og mot parkering er det oppført en forstøtningsmur av betongstein. Det mangler rekkverk på forstøtningsmur mot parkering. Terrengforhold TG2 Boligen ligger i skrånede terreng. På overside av boligen (mot vei) er det noe flatt terreng inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger TG1 Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av plast. Dobbelgarasje Byggeår: 2000. Normal standard. Normalt vedlikehold. Garasjen er fundamentert på betongplate. Vegger er oppført i bindingsverk. Utvendig med liggende malt kledning, innvendig med malte plater. Vinduer av tre med forsegla enkelt glass. I garasjens fasade er det montert 2 stk. leddporter av tre. Den ene porten er motorstyrt. Salet takkonstruksjon oppført med w-takstoler, utvendig tekket med profilerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Garasjen er isolert, har innlagt strøm og varmepumpe luft til luft. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Følgende hvitevarer, innbo og løsøre følger med boligen: Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken i hoveddel medfølger. Eldre vaskemaskin på bad. Alle hvitevarer på kjøkken i utleiedeler medfølger, samt en del møbler (unntatt tv, seng og diverse som tilhører leietakere). Følgende hvitevarer, innbo og løsøre medfølger ikke boligen: Taklampe på hovedsoverom medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har 3 godkjente bruksenheter og som alle fritt kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på at flermannsbolig (flere enn 3 familieleiligheter) vil utløse skatteplikt på utleie. I dag benytter eierne hoveddelen og hver av leilighetene i sokkel leies ut per i dag for kr 10 000,- per mnd. inkludert strøm og internett med 2 måneders oppsigelsestid. Hoveddelen benytter parkering og adkomsten ved garasjen, mens leilighetene disponerer parkeringsplass ved den andre adkomsten. I matrikkelrapport er boligen registrert som "enebolig med hybel/sokkelleilighet". Ettersom det er 3 godkjente bruksenheter er boligen en "flermannsbolig", se utdrag fra skatteetaten: "En boligeiendom med tre eller flere familieleiligheter er en flermannsbolig. Det samme gjelder boligeiendom med to familieleiligheter og en selvstendig hybelleilighet." Megler gjør oppmerksom på at leieinntekt fra flermannsbolig er skattepliktig. Dersom du eier en flermannsbolig er leieinntekten skattepliktig uavhengig av om du benytter boligen selv. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Selger opplyser om utført radonmåling i 2022 som viste resultater lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. Det er utleiers ansvar å påse at radonnivået er under grenseverdiene. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 15.05.1984, 21.09.2007 og 06.05.2022. Byggegodkjente tegninger fra 2022 med oversikt over enebolig, frittstående garasje og utebod stemmer delvis med dagens bruk med følgende avvik: - Soverom i Leilighet 2 (leilighet til høyre) er byggegodkjent som en sovealkove. Her er det satt inn dør ut til stue, slik at rommet benyttes som et soverom. Endringen er søknadspliktig hos kommunen. - Bod i nærheten av kjøkken i hoveddelen er i dag innredet som soverom. Dette er et søknadspliktig tiltak hos kommunen. Det foreligger ferdigattest for "nybygg veranda og parkeringsplatting" datert 01.11.2007. Det foreligger ferdigattest for "bruksendring til 3 bruksenheter" datert 24.06.2022. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 01.11.2000 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen. Omtrent halvparten av boden står utenfor egen tomtegrense og arealet er regulert til "annen veggrunn". Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger eller ferdigattest for utebod. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Det er etablert 2 adkomster til eiendommen. I mellom hovedvei (Nygårdsveien) og denne eiendommen er en liten del tilhørende gnr 44 bnr 18, som er hovedbruket til denne eiendommen. Eiendommen ble utgått i 1982. Begge avkjøringene går over denne eiendommen, rettigheten er ikke tinglyst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen er regulert til "Enebolig med hybel/sokkelleilighet". Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av reguleringsplan "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes)" med plan ID 341. En del av tomta (2 m²) er regulert til "Annen veggrunn - Tekniske anlegg". Se vedlagt reguleringsplankart. Eiendommen ligger i skredfaresone, se vedlagt skredkart.

Ingen konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/44/835: 28.02.2011 - Dokumentnr: 161740 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:44 Bnr:331 Privat avtale mellom gbnr 44/835 og 44/331 hvor garasje tilhørende 44/331 flyttes over til egen eiendom. Se vedlegg til salgsoppgave. Deler av adkomsten går over hovedbruket gnr 44 bnr 18. Det er ikke tinglyst rettighet for adkomst over eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på: - Utebod står delvis utenfor egen tomtegrense. Dette arealet er i reguleringsplan avsatt til "annen veggrunn - tekniske anlegg". Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. - En del av tomta (2 m²) er regulert til "Annen veggrunn - Tekniske anlegg". Dersom det etableres gang- og sykkelvei langs Nygårdsveien, kan det ha betydning for eiendommen. Se vedlagt reguleringsplankart. - Deler av adkomsten går over hovedbruket gnr 44 bnr 18. Det er ikke tinglyst rettighet. - Eiendommen ligger i område for skredfaresone. Se vedlagt skredrapport. - Boligen er registrert som "enebolig med hybel/sokkelleilighet" men har 3 godkjente boenheter. En bolig med 3 boenheter er å definere som en flermannsbolig. Utleie av flermannsbolig er i utgangspunktet skattepliktig, uavhengig om du selv bor i boligen eller ikke. - Soverom i Leilighet 2 (til høyre) er godkjent som sovealkove, ikke soverom. Søknadspliktig endring. - Bod i tilknytning til kjøkken i hoveddel er i dag innredet som ekstra soverom. Søknadspliktig endring. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Leilighet 1 - Vaskerom/toalettrom Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Leilighet 1 - Bad Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Leilighet 2 - Bad Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Se selgers egenerklæring. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad hoveddel - Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjnisje har terskel, dette medfører at lekkasjevann på utsiden av dusjnisje må stige til ett nivå høyere enn terskel for å komme til sluken. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Bad hoveddel - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Leilighet 1 - Vaskerom/toalettrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til punkt om rom under terreng, og sannsynligheten for fukt i innforede vegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Leilighet 1 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til punkt om rom under terreng, og sannsynligheten for fukt i innforede vegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Leilighet 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Viser til punkt om rom under terreng, og sannsynligheten for fukt i innforede vegger. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Utlegg: Fotopakke Premium - Foto, drone, videovisning og plantegning kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 102 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 17.07.2025 Tilstandsrapport datert 29.07.2025 Byggegodkjente tegninger bolig datert 15.05.1984 Byggegodkjente tegninger garasje datert 01.11.2000 Byggegodkjente tegninger bolig datert 21.09.2007 Byggegodkjente tegninger bolig datert 06.05.2022 Ferdigattest bolig datert 01.11.2007 Ferdigattest bolig datert 24.06.2022 Dokumentnummer 161740 Reguleringsplankart Skredrapport Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget