Delikat leilighet med helt rå beliggenhet og nydelig utsikt - Privat takterrasse på 56m² - 2p-plasser - Privat strand

Oppdragsnummer

41-0179/24

Boligtype og eieform

Tomannsbolig (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Revet 16, 1518 Moss
Gnr. 1, bnr. 2360, snr. 7 i Moss kommune.

Selger(e)

Marius Løkke Nomerstad
Benedicte Melcher

Kjøpesum og omkostninger

9 150 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 228 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 230 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 249 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 380 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 399 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2019

Etasje

2

Arealer

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 2 kvm. Entré.
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, bad, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 93 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 56 kvm. Takterrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken

Antall soverom

2

Innhold

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré. 2. etasje: Gang, to soverom, bad, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Takterrasse på 56 kvm. - To parkeringsplasser med elbillader i felles garasjeanlegg. - Sportsbod i felles garasjeanlegg.

Standard

Tomannsboligene har et moderne og stilrent uttrykk, med idyllisk beliggenhet og pent opparbeidede felles uteområder, og parkering av to biler gjøres enkelt i garasjeanlegg. Boligen har egen adkomst fra bakkeplan, der inngangspartiet er delvis overbygd med innfelt lys. Vel inne har entreen flislagt gulv med varmekabler og plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. En trapp med eiketrinn fører videre opp til hovedplan. Boligen har flott 1-stavs parkett på gulv, slettmalte overflater og store vindusflater for nydelig lyssetting både dag og kveld, og det bys på moderne og stilren utforming og inventar. Stuen innbyr til sosiale sammenkomster i åpen løsning med kjøkkenet. Det er god plass til både sofaløsning og spisestue i hver sin naturlig sone - begge med flott utsikt hele året. Vil man nyte måltidene eller selskapet ute er det utvendig trapp til takterrasse. Takterrassen på hele 56 kvm har god plass til flere soner med møblement - ta måltidene ute ved spisebordet, slapp av i en lounge eller sol deg på solsengen. Kveldene her kommer nærmest med solnedgangsgaranti der fargespillet kan nytes fra både ute og inne i boligen. For hygge og ekstra varme har stue- og kjøkkenområdet en peisovn i tillegg til varmepumpe for jevn og energieffektiv oppvarming året rundt. Kjøkkenet har alt man trenger funksjonelt plassert på én vegg i tillegg til kjøkkenøy som lager et naturlig skille i rommet og gir ekstra oppbevaring. Innredningen har hvite slette fronter i over- og underskap, hvit benkeplate i laminat og detaljer som takhengt ventilator og uttrekkbar servant. Hvitevarene består av integrert stekeovn, induksjonstopp, mikro, oppvaskmaskin og lombiskap kjøl/frys. Boligen har to bad, hhv. et praktisk kombinert bad/vaskerom og et en suite bad med eksklusiv tilgang via walk-in garderobe fra hovedsoverom. Begge badene har lyse, flislagte overflater, gulvvarme og downlights, samt innredning bestående av veggfestet toalett og skuffeinnredning med nedfelt servant. En suite badet har en romslig dusjnisje med mosasikkflis, glassdør, glassvegg og regnfallsdusj og dobbelt speilskap med lys. Bad/vaskerom med adkomst fra gangen i 2. etasje har dusjhjørne med glassdør, mosaikkflis og regnfallsdusj, stort speil med lys og røropplegg for vaskemaskin. De to soverommene har 1-stavs parkett og lysmalte, slette overflater. Hovedsoverommet har et stort vindu der man kan spotte fjorden og med utsyn mot hyggelig nabolag. Videre er det tilgang til en innredet walk-in garderobe og videre til en suite bad. Soverom 2 er i dag innredet som et barnerom, men begge rom har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement - alt etter behov. For oppbevaring og lagring har boligen en innvendig bod med varmekabler og det disponeres en sportsbod i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Varmepumpe fra 2019. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. - Sikringsskap med automatsikringer.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser med elbillader i felles garasjeanlegg. Sameiet har felles utvendige parkeringsplasser for gjester. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Strøm og vedlikehold knyttet til elbillader dekkes ev den enkelte seksjonseier.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Svar: Målingen ble gjennomført 01.04.2022. Ja det er dokumentasjon på det. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Ja. Beskriv: Det har vært noe fukt i garasjekjeller, men dette har blitt utbedret av utbygger og er fulgt opp av styret. Nye målinger viser et veldig godt nivå på luftfuktighet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Var noe få kre. Det ble gjort et stykke arbeid gjennom forsikringsselskapet og det har ikke vært en eneste observasjon på over ett år. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger en takstrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er foretatt gjennom takstrapporten. 31.07.2024.

Bygningssakkyndig

Norsk Boligtakst AS

Byggemåte

Tomannsbolig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Stedvis noe knirk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Omfanget er lite. - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da vinduet ligger relativt langt fra dusjhode og foringer er flislagt. Tilstanden må dog overvåkes. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.    Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Energimerking

B - gul

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Varmepumpe fra 2019. - Varmekabler i entré, bod og på begge våtrom. - Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. - Forøvrig elektrisk oppvarming.   Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. 

Felleskostnader

Kr. 3 791,- pr. mnd

Inkluderer: Blant annet renovasjon, vaktmestertjenester, div. vedlikehold, grunnpakke TV/internett, felles forsikringer, felles strøm og drift, div. honorarer m.m. Fellesutgifter faktureres kvartalsvis, per måned utgjør dette kr 3.791,-

Kommunale avgifter

Kr. 10 252,- pr. 2024

Kommunale gebyrer består av avløp, vann og feiing. Renovasjon er inkludert i felleskostnader.

Eiendomsskatt

Kr. 10 541,- pr. 2024

E-skatt faktureres direkte til seksjonseier.

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 252 121,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 008 483,- pr. 2023

Om sameiet

Stranda Vest Moss boligsameie består av 11 boligseksjoner. Kjekt å vite: - De eierseksjoner som har bruksrett til garasjeplass og sportsbod i garasjekjeller er tildelt dette av utbygger. Garasje og bod er en del av sameiets fellesareal og blir ikke seksjonert som tilleggsdel eller på eierseksjonene. - Sameiet har felles utvendige parkeringsplasser for gjester.

Forretningsfører

Økonomikontoret AS

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Kjøper skal ikke godkjennes, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Informasjon om fellesgjeld

Fellesformue

Kr. 11 162,- pr. 31.12.2024

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Sameiets forsikring

Storebrand
Polisenr. 1822570

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 5 278 kvm (eiet)

Tomten pent opparbeidet med plen, grøntområder, beplantning, gjerde og asfalterte stikkveier. Beliggenheten byr på gode solforhold med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger vakkert til rett ved vannkanten på Refsnes og har fantastisk utsikt over Oslofjorden. Området ligger litt utenfor bykjernen og er ideelt for alle aldre som vil bo i et fredelig område, men fortsatt ønsker nærhet til byens fasiliteter. På Refsnes er det dessuten Kiwibutikk kun 400 meter fra boligen, samt frisør og ladestasjoner for elbil. Rett nedenfor boligen, under 150 meter rusletur, er det en liten strand og Refsnes Gods gjestebrygge ligger kun et steinkast unna - begge med bademulighet. Refsnesstranda og Tronvikstranda byr på sandstrender med gressletter og ligger begge innenfor kort avstand, disse blant flere fine plasser i nærområdet. For begivenhetene er Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring, restaurant, selskapslokaler og bar et populært sted kun 4-5 min. gange fra boligen, og på Bergersborg finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Vestover på Jeløya ligger populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt turstier, flotte strender og badeplasser. Og som nærmeste nabo til Alby ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Jeløya, Oslofjordens perle, har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Her er et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Refsnes barnehage ligger i kun 8 min. gangavstand og Refsnes barneskole 2 min. videre fra barnehagen. Ved skolen er det kunstgressbane og lekeområder. Videre er det barneskoler på Reier og Ramberg, 1-10. skole på Torderød og ungdomsskole på Hoppern, og flere barnehager innenfor 6 min. kjøring. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 400 meter fra boligen. Det er ca. 4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i kanalen er det ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Offentlig kommunikasjon

Refsnes (busstopp): 6 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skoler og barnehager

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Refsnes barnehage: 8 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 6 min. kjøring Reier barnehage: 6 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 10 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 6 min. kjøring Ramberg skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 20 min. gange

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Revet 10-30 (boliger) datert 24.06.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger fra seksjonering som stemmer med dagens løsning.

Vei, vann og avløp

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 4 708 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 1 175 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 4 103 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 107. Navn: REFSNES OG TRONVIK. OMRÅDET MELLOM BEKKEFARET, SVALEVEGEN, SOLEFAL. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 12.08.1975. Delareal: 50 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 130 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 2 143 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: A. Delareal: 1 045 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 1 910 m2. Formål: Boliger.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2360/7: 29.10.1941 - Dokumentnr: 2043 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2360 Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.1975 - Dokumentnr: 7085 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2357 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2358 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2359 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2360 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1976 - Dokumentnr: 1173 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om stedsevarig rett til fri ferdsel for almenheten langs stranden Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2360 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1994 - Dokumentnr: 4479 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: MOSS KOMMUNE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2360 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2018 - Dokumentnr: 309451 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1896 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1898 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1900 Gjelder ikke for fremtidige parseller som fradeles fra gnr. 1 bnr. 1896, gnr. 1 bnr. 1898 og gnr. 1 bnr. 1900 Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2360 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2018 - Dokumentnr: 309451 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1896 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1898 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1900 Gjelder ikke for fremtidige parseller som fradeles fra gnr. 1 bnr. 1896, gnr. 1 bnr. 1898 og gnr. 1 bnr. 1900 Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2360 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2019 - Dokumentnr: 368094 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1896 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1898 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:1900 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2357 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2358 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2359 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:3818 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om solidaransvar Overført fra: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2360 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2025 - Dokumentnr: 291502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.04.2019 - Dokumentnr: 443981 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 94/1265

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.    Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.   

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.     Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid.   Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser       Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.       Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 95 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 6 900,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Rabatt i meglers vederlag kr 10.000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 18 811,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Megler

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).