Lørenveien 44A
Alle bilder (33)
Utvalgte bilder
- Lørenveien 44A
- Prisantydning
- 5 500 000,-
- Totalpris
- 5 923 484,-
- Felleskost/mnd
- 8 632,-
- BRA-i
- 67 m2
LØREN
Lys og gjennomgående 3-romsleilighet med populær beliggenhet - Solrik balkong med utsikt - Heis - Selvaag Pluss-konsept
Velkommen til Lørenveien 44A - En lys og tiltalende 3-romsleilighet med populær beliggenhet på Løren! Høydepunkter: - God, gjennomgående planløsning med entré, to soverom, stue, kjøkken, og bad - Solrik balkong på ca. 6 kvm med bod - Felles takterrasse og fin lukket bakhage - Selvaag Pluss-bolig. Konseptet gir tilgang til bemannet resepsjon (servicepunkt), felleslokaler, treningsrom, gjesteleilighet, tilbud om ulike tjenester, med mer. - Her bor du svært sentralt på Løren, med umiddelbar nærhet til Løren Torg, samt nærhet til butikker, kollektivtransport, parker, kaféer og restauranter - Trappefri adkomst via garasjeanlegget til daglige nødvendigheter som Meny og apotek- alt rett utenfor døren - Tidvis muligheter for leie av garasjeplass - Lave omkostninger - Ingen dokumentavgift
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2008
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 5 500 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 422 104,-
- Totalpris:
- 5 923 484,-
- Felleskost/mnd:
- 8 632,-
- Totalt BRA:
- 72 m2
- Energimerking:
- C
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0038/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Lørenveien 44A, 0585 Oslo
Gnr. 124, bnr. 215, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 47 i Løren Torg Borettslag, orgnr. 992627867
Selger(e)
Stine Quinnies Haakenstad
Kjøpesum og omkostninger
5 500 000,- (Prisantydning) 422 104,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 922 104,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 923 484,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 932 984,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2008
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm
4. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.
BRA-e: 1 kvm. Bod på balkong.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod på ca. 4 kvm er medtatt som BRA-e. Boden er merket 17.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten.
Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. .
Antall soverom
2
Innhold
4.etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Bod ca. 1 kvm. på balkong, og kjellerbod ca. 4 kvm. "Selgers egne ord" - Hva har vært det beste med å bo nettopp her? Leiligheten har romslige oppholdsrom, lite innsyn og flott utsikt både mot Kanonhallen og Holmenkollen. Her er det direkte adkomst til Løren Torg med matbutikk, apotek og bokhandel - hverdagskomfort på sitt beste. På torget finner du hyggelig uteservering og et levende nærmiljø. T-banen ligger i umiddelbar nærhet, og tar deg enkelt ned til sentrum. Rett over veien finner du populære Peer Gynt-parken, Lørens samlingspunkter der det er fine lekeområder med klatretårn, fotballbane om sommeren og skøyteis om vinteren. Det arrangeres en rekke hyggelige aktiviteter gjennom året her, som blant annet julegrantenning, Lørenløpet og Lørendagen – arrangementer som skaper et inkluderende og sosialt nabolag. Løren er preget av trygge og barnevennlige omgivelser, med mange småbarnsfamilier. Borettslaget har tradisjonelt hatt en høyere andel eldre beboere, men de siste årene har det også flyttet inn barnefamilier og gitt borettslaget og bakgården et levende og mangfoldig preg. Bakgården er fint opparbeidet og lukket og er et hyggelig sted for alle beboerne. Det er gode muligheter for leie av garasjeplass av andre i borettslaget.
Standard
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Balkong: Nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm. med en utvendig bod på ca. 1 kvm. TG-1: Ingen synlig avvik med behov for tiltak registrert ved en visuell kontroll. Det var lagt teppe på hele balkonggulvet, og det er kun gjort stikkprøve. Når en gang teppe fjernes anbefales full kontroll, tiltak må vurderes etter kontroll. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør med treramme og 2 og 3-lags glass. Entrédør med brannklassifisering dB-35. Innvendig dører med malt overflate og glassfelt. TG-2: Det er påvist at entrédør subber i karm/terskel. Treghet i åpne/lukke balkongdøren. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Anbefaler å se på muligheten til å justere dører som subber i karm. Dette for å hindre slitasje og bedre funksjonaliteten. Etasjeskille og gulv på grunn: Betong. TG-1: Ingen store skjevheter med behov for tiltak registrert. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 8 mm over hele rommet og ca. 3 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 2 registreres det et høydeavvik på ca. 4 mm over hele rommet og ca. 6 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Kjøkken: Sigdal kjøkken fra byggeår. Benkeplate, vask, komfyr og platetopp er skiftet i 2019. Kjøkkenvifte er skiftet i 2025. Kjøkkenet har profilerte og glatte fronter. Laminert benkeplate med innfelt oppvaskkum med svingbart blandebatteri. Frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert komfyr og platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. TG-2: Overflater og innredning - Det registreres fuktsvelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Ellers har kjøkkenet enkelte bruksmerker og slitasjemerker. Ettersom dette er en brukt bolig må det påregnes enkelte bruksmerker. Anbefalter tiltak: Det anbefales å monteres beskyttelse på undersiden av benkeplaten. Dette for å hindre videre utvikling av fuktsvelling. Takhøyde: Takhøyder er målt til: Entré: 2,19 m. Kjøkken: 2,43 m. Stue: 2,43 m. Soverom 1: 2,44 m. Soverom 2: 2,43 m. Bad: 2,21 m. Brannsikkerhet: Det er felles røykvarsler system i blokken. Det er etablert brannslange under oppvaskkummen. Selger informer om at det er årlig kontroll av brannslange. Anbefaler at det kjøpes brannslukningsapparat. Avløpsrør: Plast. TG-1: Ingen synlig avvik med behov for tiltak registrert. Vedlikeholdsspyling av avløpsrør i regi av sameiet, utført november 2025. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Vannledninger: Rør i rør system. TG-1: Ingen synlig avvik med behov for tiltak registrert. Rørskap montert i himlingen på badet. Stoppekran er montert under servanten på badet. Stoppekran fungerer, men det bemerkes at den er noe hard å stenge. Anbefaler å gjøres seg kjent med plasseringen av stoppekran. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Selger har informert om at det gjort arbeid på fordelerstokken i kjøkkenskapet. Utskifting av vannmåler og kraner. Arbeid gjort i 2020. Arbeid gjort i regi av sameiet. Elektrisk: Type sikringer: Automatsikringer. Deler av det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring/dokumentasjon. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i et el-anlegg uten komplett dokumentasjon, anbefales det å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Vannbåren varme: Det er montert radiator i stuen, og begge soverommene. Vannbåren gulvvarme på bad. Styringssentral og fordelerstokk for gulvvarmen på bad er montert i kjøkkenskapet. TG-1: Ingen synlig avvik med behov for tiltak. Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Anlegget er ikke tilgjengelig på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann. Selger har ikke tilgang til bereder og er derfor ikke besiktiget eller vurdert. Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kanaler ble rengjort og det ble utført service på anlegget 2022. Filter er byttet hvert halvår. TG-1: Ingen synlig avvik med behov for tiltak registrert. For å sikre et godt inneklima bør anlegg og kanaler rengjøres jevnlig. Filter bør byttes to ganger i året. Ventilasjonsaggregatet bør rengjøres en gang i året, og storrengjøringen av selve ventilasjonsanlegg- og kanaler bør ha en intervall på hvert fjerde år. Bad: Baderomskabin fra byggeår. Badet har flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri fra Oras, opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, servantskap, benkeplate med formstøpt servant og blandebatteri fra Oras. Rommet har mekanisk avtrekk. Stoppekran og vannmåler. Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikajsoner på fuktskader. Det er utført søk med fuktindikator mot fliser i omkring våtsoner og på vegger/gulv fra tilstøtende rom uten unormalt utslag. TG-2: - Overflater: Fall til sluk i lekkasjesonen er ikke tilfredstillende, det registreres stedvis flatt gulv. Dette kan føre til at lekkasjevann blir liggende på gulv. Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 19 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Enkelte flis er skadet / sprukket i og utenfor dusjsonen. Hakk i gulvflis. Det registreres mindre riss i fugene. Mindre glippe i silikonfug rundt slukristen. Det er lokalisert noe hullyd. Flisene virker å sitter godt, ingen riss i fuger. Strakstiltak ikke nødvendig. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales jevnlig kontroll av overflaten. Det må påregnes at vann utenfor dusjen, må lufttørkes/svabres til sluk. Ved oppgradering av bad bør det lages tilfredstillende fall til sluk. Påse at vann ikke renner mot terskel. Utbedring/utskifting av skadet sprukket flis, gjøres ved behov. Om forholdet utvikler seg bør det påregnes tiltak. Utskifting av silikonfug gjøres ved behov. - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Anbefalte tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å installere dusjkabinett med direkte avløp til sluk, dette for å unngå fuktbelastning av overflater. Gulv: Parkett i oppholdsrom og fliser på baderom. TG-2: Det registreres fuktsskader i parkettgulvet på kjøkkenet. Selger har informert om at dette skyldes en tidligere lekkasje på kjøkken. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel påregnes enkelte bruksmerker/slitasje i parketten. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Utskifting av parkettgulv gjøres ved behov.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2025:
Skiftet kjøkkenvifte. Arbeid gjort med egeninnsats.
2023:
Det er fremlagt samsvarserklæring merket: " Sikringsskap: Skiftet ut defekt sikring til platetopp med ny 20Ac EaToN jordfeilautomat." Datert 2023-08-10.
2020:
Selger har informert om at det ble lagt nytt gulv, tak og spottet i gangen etter en lekkasje fra naboen over. Arbeid har vært en forsikringssak.
2019:
Skiftet benkeplate, oppvaskkum og bytte fra komfyr til innbygd stekeovn og platetopp utført med egeninnsats.
Det er fremlagt samsvarserklæring merket "Opplegg til komfyr" Datert 19.02.2019.
2013:
Montert lettvegg mellom soverom 1 og kjøkken. Arbeid gjort med egeninnsats.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har hatt malefirma til å male og vedlikeholde alle fasader i 2025. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? 2008: Arbeid fra byggeår, samsvarserklæring foreligger. 2013: forbindelse med lettvegg ble stikkere montert hhv. på kjøkken og på gjesterom og flyttet lysbryter. Det ble også satt inn dimmebryter for lys i stue. Arbeidet ble utført av elektriker, men kan ikke finne samsvarserklæring. 2019: Satt inn ekstra stikker til platetopp. Samsvarserklæring foreligger. 2020: Etter vannlekkasje i gang fra leiligheten over ble det byttet spotter i tak, samt taklampe på bad. Arbeid utført i regi av forsikringsselskap til sameiet og av faglært elektriker. Mottok ikke samsvarserklæring. 2023: Defekt sikring byttet i sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019: Enkelte koblinger er skiftet i forbindelse med bytta av oppvaskkum. 2020: Utskifting av vannmåler og kraner uført i regi av sameiet av faglært. 2025: Vedlikeholdsspyling utført i regi av sameiet i november. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Satt inn lettvegg ved kjøkken for å etabere ekstra soverom i 2013. Lettvegg er godkjent av styret, se eget vedlegg. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Ventilasjonskanaler ble rengjort og det ble utført service på anlegget 2022 i regi av sameiet. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Enkelte sprekker i flis på badet. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Under årsmøte i 2025 ble det opplyst at takene er undersøkt av sameiet og at taket over servicebygget bør få nytt belegg i 2025. - et du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det har vært oppservert skjeggkre både i leilighet og fellesarealer. Etter bekjempelse i regi av sameiet i 2022 har selger ikke observert skjeggkre
Bygningssakkyndig
Kristoffer Messel v/FIDENS AS
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Selger har informert om at det har vært observert sjeggkre i boligen og blokken. Det ble utført bekjempelse av skjeggkre i 2022. Selger har ikke observert dette siden. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Det er påvist at entrédør subber i karm/terskel. - Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktsvelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. - Bad - Overflater: Ikke tilfredstillende fall på gulv, skadet/sprukket flis, mindre riss i fug. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Bad - Sanitærutstyr: Mindre fuktsvelling på innredning. Rustdanneler i bunn på speilet. Manglende drenshull fra innebygget sisterne. - Parkettgulv: Det registreres fuktsskader i parkettgulvet på kjøkkenet. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen bygninsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Felles anlegg. - Varmtvannsbereder: Felles varmtvann. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Det er montert radiator i stuen, og begge soverommene. Vannbåren gulvvarme på bad. Det er felles varmtvann. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig energiforbruk på ca. 4 500 kWh og ca. kr. 10 700,- per år (inkludert både strøm, varmtvann og varme). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 8 632,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
A konto strøm, varme og varmtvann: kr. 913,-
Lån nr: 9820845301; IN lån 2 - Akonto renter kr. 161,77,-
Lån nr: 9820845301; IN lån 2 - Akonto avdrag kr. 148,18,-
Lån nr: 9820736531; IN lån 1 - Akonto renter kr. 1 666,20,-
Lån nr: 9820736531; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 374,22,-
Techem energimåling kr. 49,-
Selvaag Pluss: kr. 1 517,-
Driftskostnader sameie: kr. 1 128,37,-
Telefoni, bredbånd, tv: kr. 440,-
Driftskostnader borettslag: kr. 2 234,-
Løren Torg har avtale med Viken Fiber om TV og bredbånd.
Det er IN-ordning i borettslaget, som gjør at hver enkelt andelseier kan innfri sin andel av fellesgjelden. Ved å innfri fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres til ca. kr. 6 281,-. Det gjøres oppmerksom på at dette er et estimat fra megler basert på fremlagte tall fra forretningsfører. Dersom det er ønskelig å innfri fellesgjelden, og man ønsker eksakte tall, må man ta kontakt med forretningsfører.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene kan økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader, se eget punkt - Strøm, se eget punkt - Innboforsikring, fra kr. 99,- per mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 719 683,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 878 732,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Løren Torg Brl. er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992 627 867, og ligger i bydel Grunerløkka Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 108 andeler. Forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 422 104,- pr. 23.03.2026
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207365319
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 22 501 733,32
Innfrielsesdato: 30.11.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208453017
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 4 821 600,00
Innfrielsesdato: 30.05.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207365319
Restsaldo: kr. 384 850,83,-
Kapitalkostnader: kr. 1 578,52,-
IN-avtale: Ja
Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208453017
Restsaldo: kr. 37 253,81,-
Kapitalkostnader: kr. 601,03,-
IN-avtale: Ja
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Selskapet har avtale om IN-ordning. Dette innebærer at man kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskap for 2024 viste et overskudd på kroner 2 582 252,-. For 2025 år ble det budsjettert med et underskudd på kroner 2 935 000,-. Underskuddet skyldes at det er budsjettert med kr 6 920 000,- til større vedlikehold som omfatter fasaderehabilitering. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Regnskap 2025 og Budsjett 2026 foreligger ikke pt.
Vedtekter og husordensregler
- Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. - Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel i borettslag. - Andelseiere i borettslaget skal delta i Plusskonsept og være medlem i Pluss Club. - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel i borettslaget. - En andelseier har rett til å overdra sin andel. - Erververen skal godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Følgende retningslinjer gjelder ved dyrehold: - Dyr kan ikke luftes eller oppholde seg på våre fellesområder som gårdshage, serviceområdet, takterrasse. - Dyr skal til enhver tid holdes i bånd. - Det er ikke tillatt å kaste hundeposer alene i søppelnedkast. For utfyllende info se vedlagte husordensregler.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP5011139.3.1.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 939 kvm (eiet)
Meget pent og parkmessig opparbeidet gårdsrom med store plenarealer, flott beplanting, sandkasse og flere separate sittegrupper til glede for beboerne. Her finner du stensatte gangarealer og hyggelige gangveier. Tomten er svært skjermet og rolig og er en grønn oase på Løren ypperlig for både store og små.
Heisadkomst til stor, felles takterrasse med flott utsikt over nærmiljø mot byens tak og til Holmenkollen og åsene rundt. Her er det sol fra morgen til kveld.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt boligområde i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Matopplevelser og andre servicetilbud på Løren: Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren. Her finner du en nyoppusset og virkelig velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Zaga Hårstudio, ARW pop-up (kvalitetsrike herreklær og sko), Norli bokhandel, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. En virkelig spennende nyhet er Friperie som er et gjenbrukskonsept hvor som nettopp har åpnet på Løren Torg. Her finner du pent brukte kvalittsklær og sko og her kan du virkelig finne noen skatter! Er klesskapene fulle så kan du leie plass og selge kvalitetstøy der. Her finner du også Fryd pub, med god service og en herlig uteservering på torget om sommeren. Den indiske restauranten, Sanjays byr på autentisk, indisk mat i hyggelige lokaler. Kammis Grill er siste tilskudd til nærmiljøet og serverer topp burger og kebab. Tiffanys tilbyr et godt utvalg av plantebaserte og allergivennlige varer, hvor miljø og bærekraft står i fokus - sjekk ut burgeren her! Er det pizza som gjelder så ligger også klassikeren, Peppes Pizza kun få minutter unna. Umai sushi tilbyr kvalitetssushi av førsteklasses råvarer. Videre tilbyr Løren det meste av helsetjenester som tannlege- og legesenter. Squeeze Løren tilbyr profesjonell massasje og er en time-out i hverdagen. Du kan lese mer om hva som rører seg lokalt av aktiviteter og oppdateringer på: https://www.loren.no/ Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt! Vinslottet ligger i retning Hasle, og er kun få minutters gange unna. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige nærsenter. Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikken Spar, Auster frisør, Kutt frisør, Normal, Claire Woman, Jysk, Kitch'n, lege, Min hudklinikk og optiker Synsam etc. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet. Her finner du også Smoothie Zone som kan by på friske smoothies og acaibowls perfekt for en sunn og smakfull pause i løpet av dagen. På utsiden av Vinslottet finner du også et hyggelig blomstertorg med et rikt utvalg planter. Matbutikker i nær gangavstand på Løren: Søndagsåpen Joker i Peter Møllers vei og i Lørenveien Meny (på Løren Torg) Rema 1000 og Joker (Lørenveien) Spar (på Vinslottet) Kiwi (Frydenberg) Kafeer i nær gangavstand på Løren: W. B. Samson Kaffebrenneriet Baker Hansen Baker Nordby Fritid, aktivitet og helse: På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. På Vinslottet finner du Lille Lab som er et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Lørenparken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Lørenbanen ligger noen hundre meter fra kjernen av Løren. Banen er delt i to, en stor bane (foran klubbhuset), og en 7-er bane (nærmest Refstad barnehage). Her ligger også en hall og en ishall. Hallen benyttes i hovedsakelig til håndball- og innebandygruppe. Undervisningsbygg Oslo KF har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur fortau og friområde turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Les mer om saken her: https://www.okernloren.no/2024/12/03/en-ny-tid-for-loren-idrettspark/. Det er satt opp en midlertidig svømmehall ved siden av Løren skole. Det midlertidige badet er et helsveiset stålbasseng på 12,5 x 25 meter med varierende dybde opp til 1,5 meter slik at det også tilrettelegges for svømmeopplæring. Det nye, flotte Tøyenbadet åpnet 6. januar og her finner du både 50- meters basseng, stupebasseng, familiebasseng og vannsklie. Løren aktivitetspark ligger få minutter unna. Aktivitetsparken på 6 000 kvadratmeter består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom som avgrenses av vegetasjonsfelt og trær. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og har et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Elementer som foreløpig er tegnet inn i planen er: Klatrelek, treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb bane, husker, ballspillplass, minigolfbane, bordtennisbord, flerbrukshall m.m. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport: Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon (ca. 5 minutters gange) 4 minutter til Storo 14 minutter til Majorstuen 16 Minutter til National/Aker Brygge 10 minutters gange til Økern T-bane Løren i korte trekk: - Mange park- og grøntområder - Flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker - Sentralt med både T-bane og busslinjer - God blanding av folk i alle aldre - Her får du i pose og sekk med både hyggelig, tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale bylivet er rett rundt hjørnet. På Løren er det lett å trives!
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Endringer gjelder følgende: Det er etablert en lettvegg på kjøkkenet for å lage et ekstra soverom. Det foreligger godkjennelse fra Styret i Borettslaget på etablering av denne lettveggen i leiligheten.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontor, allmennyttig formål (treningssenter, galleri) og bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4189. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Planer i nærområdet: Lørenveien skal oppgraderes. Det pågår detaljprosjektering og utarbeiding av byggeplan. Nabovarsel i forbindelse med byggesaksbehandling sendes ut første kvartal 2026. Anleggsfasen forventes våren 2027. Telekvartalet (Vekslerveien/Lørenvangen) er under bygging. Telekvartalet er planlagt med tilsammen 195 leiligheter fordelt på 3 bygg med totalt 7 oppganger, og et mindre næringslokale. Detaljregulering, Lørenveien 68 Saksnummer 2025/06707 - Plansak og 202556036 - Reguleringssak For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506707 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556036
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/215/1: 16.06.2008 - Dokumentnr: 486494 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0319 i bygg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 ADKOMST TIL UNDERJORDISK PARKERINGSAREAL Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale RETT TIL INSTALLASJONER I ETASJE SKILLET. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale KABLER FOR STRØM, TELEFONI OG DATA. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale FJERNVARME. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale VARME-, VENTILASJON- OG SANITÆRANLEGG (VVS) Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale OVERFLATEVANN. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Betonmast Boligbygg AS Org.nr: 935 499 151 PARK OG SKULPTURER. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstvei til avfallsanlegg og teknisk rom. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.2008 - Dokumentnr: 499036 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:217 Bruksrett til tekniske rom. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:215 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2008 - Dokumentnr: 926377 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Selvaag Pluss Service AS Org.nr: 989 518 526 Bruksrett til serviceområdet Bruksrett til parkeringsplass Bruksrettene faller bort 01.01.2023. Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2008 - Dokumentnr: 826846 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 8621/14566 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186296 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:20 Rett til å ha liggende brannsentral med tilhørende rørføring Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186296 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:20 Adkomstrett til fots 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 Rett til å ha varmeveksler, målere, hovedvanninntak og nødvendig VVS for varme og varmt vann liggende på eiendommen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 24.09.2021 - Dokumentnr: 1186325 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:3 Snr:24 Adkomstrett til fots 31.05.2022 - Dokumentnr: 578836 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 Adkomst til Inngangene i Leyrins gate 2 31.05.2022 - Dokumentnr: 578836 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:216 Rett til inngang til opphøyet bakgård Rett til utplassering av sillaser etc. ved rehabilitering av bygg
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er ikke på Gul liste, SEFRAK-registrert, bevaringsverdig eller vernet etter Kulturminneloven.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har en relasjon til megler. Relasjonen innebærer ikke et brudd på eiendomsmeglingsloven § 5-3 om egenhandel. Ta kontakt med megler ved spørsmål.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum – estimert til kr. 50 337,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 132 137,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Caroline Leirflaten
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?