Kjelsåsveien 52C

Laster visningspåmelding...

Kjelsåsveien 52CGrefsen - Kjelsås

1/43

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kjelsåsveien 52C

Prisantydning: 13 100 000,-

Totalpris: 13 428 880,-

Kommunale avg.: 25 041,- per år

BRA-i: 188 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsen

Velkommen til Kjelsåsveien 52C! En familievennlig og innholdsrik enebolig over to plan med garasje. Her får man fantastisk utsikt mot Oslofjorden, frodig hage og solrike uteplasser på totalt 53 m². Eneboligen fremstår med behov for oppussing, med stort potensial - skap ditt drømmehjem! Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig villastrøk på Grefsen i Oslo. Her er det kort vei til barnehager, barneskole og ungdomsskole, og flere videregående skoler. Høydepunkter: - Familievennlig enebolig over to plan - Oppussingsobjekt med stort potensial - Solrike uteplasser og fantastisk sjøutsikt - Garasje - Frodig hage - Ildsted i stue og kjellerstue - 3 gode soverom - Utebod - Svært god beliggenhet i veletablert og barnevennlig villastrøk - Nærhet til barnehager og skoler Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 100 000,-

Omkostninger:: 328 880,-

Totalpris:: 13 428 880,-

Kommunale avgifter:: 25 041,- per år

Totalt BRA:: 217 m²

Tomteareal:: 806,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 14:00 - 15:00 mandag 9. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kjelsåsveien 52C, 0488 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 188 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 217 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 89 kvm. Vaskerom, Gang, Kjellerstue, Innredet rom, To boder
Totalt BRA: 89 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Bad, Wc, Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Tre soverom
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 53 kvm. Terrasse/veranda på ca. 48 m² og veranda på ca. 5 m².

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Utebod
Totalt BRA: 8 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje: BRA-I 99 m². Bad, Wc, Entré, Gang, Stue, Kjøkken, Tre soverom Kjeller: BRA-I 89 m². Vaskerom, Gang, Kjellerstue, Innredet rom, To boder

Innvendige overflater: Gulv: • Kjeller: Innvendige gulv er belagt med laminat, vegg til vegg teppe og eksponert betong. • 1. etasje: Innvendige gulv er belagt med laminat, trestavs parkett og vinylbelegg. Vegger: • Kjeller: Tapet, trepanel og eksponert grunnmur/lettklinkerbetong. • 1. etasje: Tapet og sparklet og malte plater. Himling: Takessplater og trepanel. Himlingshøyder: • Kjeller: ca. 2,17-2,18 m målt i gang og kjellerstue. ca. 2,22 m målt i innredet rom. • 1. etasje: ca. 2,38-2,41 m målt i stue, kjøkken og soverom. Dører: Dør med glassfelt mellom gang og kjellerstue. Glatte innvendige dører for øvrig. Trapp: Vinkeltrapp i tre. Pipe/ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjeller. Kjeller: Oppmurt ildsted med glassdører i kjellerstue. Ildfast plate på gulv foran ildstedet. 1. etasje: Vedovn på ildfast plate i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Fliser på vegg over benkeskap. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår/av eldre dato. Våtrom: Vaskerom: Vaskerommet er av eldre dato, og har oppnådd mer enn forventet levetid. Kostnader i forbindelse med oppussing/rehabilitering må påregnes. Gulvfliser på betong. Sluk i støpejern. Eksponert lettklinkerbetong på en vegg, samt på deler av en vegg. Baderomsplater for øvrig. Trepanel i himlingen. Hyller på vegg. Skyllekum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vaskeromsvegger av mur eller betong. Bad 1.etasje: Badet er av eldre dato, og har oppnådd mer enn forventet levetid. Kostnader i forbindelse med oppussing/rehabilitering må påregnes. Vinylbelegg på gulv med oppbrett på vegg og klemt i sluket. Baderomsplater på veggene. Takessplater i himlingen. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med profilerte fronter. Speil over servant. Dusj i badekar, servant og gulvstående klosett. Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra soverom, mot badekar. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Servant og gulvstående klosett. Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerom. - Stakeluker er lokalisert i vaskerom og en bod. - Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2015, montert i vaskerom. - Ventilasjon: • Kjeller: Friskluftsventil på yttervegg i vaskerom, boder, kjellerstue og innredet rom. Mekanisk avtrekk med ventil i vaskerom. • 1. etasje. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk med ventil i wc og bad, samt via ventilator i kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Ventilator i kjøkken styrer avtrekket i kjøkken, bad, vaskerom og wc. - Sikringstavle med skrusikringer, montert i entré. Det elektriske anlegget ligger delvis skjult i konstruksjonen. - Elektrisk gulvvarme er lagt i flere rom i kjeller, med regulator på vegg i gang, innredet rom og delen av kjellerstue med peis. Det er ikke kjent akkurat hvor gulvvarme er lagt i kjelleren. - I 1. etasje er det oppvarming via radiatorer, samt reflektorovn i bad.

Parkering i garasje og på egen tomt.

22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Eventuell kommentar: Vurdert av takstmann 28.01.2026 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Eventuell kommentar: Nabo har varslet om mulig bygging av garasje/carport. Kontakt megler for info. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Eventuell kommentar: Naboen har tinglyst veirett over eiendommen.

Michael Moe Askautrud

Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Forhold rundt drenering, fallforhold og bortleding av takvann rundt grunnmur er ikke kjent, fordi dette var dekket med snø på befaringsdagen. Terreng: Terreng bestående av noe skrånende masser. Selve terrengoverflatene rundt boligen er ikke undersøkt da dette var dekket med snø på befaringstidspunktet, og derfor ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Rom under terreng: Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut, og kledd med panel/plater (organisk materiale) i alle rom bortsett fra boder. Det er ikke kjent når rommene ble innredet, men de fremstår som eldre/fra byggeår. Gulv på grunn: Støpt betonggulv på grunn. Etasjeskiller: 1. etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger: Grunnmur i lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel, av noe eldre dato. Det er observert museband og lufting bak mesteparten av panelet. Takkonstruksjon: Valmet tak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling i ett soverom. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med takstein av noe eldre dato. Utvendig beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast og metall. Øvrige beslag i metall. Pipen har fotbeslag over yttertak. Ytterdører: Kjeller: Glatt ytterdør i tre, av eldre dato. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt, av eldre dato. Verandadører med trelags isolerglass, produsert i 1981 og 1982. Vinduer: Vinduer med to- og trelags isolerglass, produsert i 1981. Terrasse/veranda: Terrasse/veranda i forbindelse med inngangsparti, ca. 5 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 87 cm. Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ett soverom og fra tomten, ca. 48 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 73 cm. Utvendige trapper: Utvendig: Rettløps trapper i tre til inngangsparti og veranda. Ståltrapp til kjellerinngang. Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverk i tre i innvendig trapp. Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm. Manglende rekkverk over trapp/inngangsparti til kjeller og i utvendige trapper. Garasje: Garasje med gruslagt dekke. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Skyvedører i tre. Utebod: Utebod under veranda, med gruslagt dekke. Yttervegger i trekonstruksjon, innvendig kledd med plater. Veranda som takkonstruksjon, tekket med takplater i plast. Skyvedør i tre. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Fundamenter Det er registrert enkelte vertikale og skrå sprekker i grunnmuren samt sprekkdannelser i betonggulv der dette er eksponert. Slike sprekker skyldes normalt setninger i grunnen og kan utvikle seg videre over tid. Omfanget vurderes per i dag som begrenset, men forholdene bør følges. Selve fundamenteringen er ikke tilgjengelig for nærmere kontroll, og vurderingen er basert på visuelle observasjoner. Terrengforhold rundt boligen Terrenget rundt boligen er delvis skrånende, og det er enkelte steder fall mot bygningen. Dette gir økt risiko for at overvann ledes mot grunnmur og kan bidra til fuktproblematikk. Terrenget var dekket av snø under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Yttervegger Ytterveggene består av bindingsverkskonstruksjon over grunnmur i lettklinkerbetong og er av eldre dato. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for utettheter, kondens og varmetap sammenlignet med dagens standard. Det er vurdert at veggkonstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Det er observert enkelte sprekker i grunnmuren, trolig som følge av setninger. Konstruksjonen er ikke åpnet, og vurderingen er basert på alder og ytre observasjoner. Utvendig kledning Utvendig trekledning er av eldre dato og har sprekkdannelser, avflassing og generell slitasje. Det er registrert manglende musesperre enkelte steder, noe som gir risiko for at mus kan ta seg inn i konstruksjonen. Videre er det vurdert at luftingen bak kledningen ikke er tilfredsstillende, noe som øker risikoen for fuktproblematikk. Kledningen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Takkonstruksjon Takkonstruksjonen er av eldre dato og har økt risiko for varmetap, kondens og fuktrelaterte skader. Det er observert løs eller skadet fluenetting i gesims, som kan gi adgang for insekter. Loftsluken er av eldre type og ikke diffusjonstett, noe som kan føre til at varm og fuktig inneluft trekkes opp på loftet og kondenserer. Loftet har begrenset inspeksjonsmulighet, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Taktekking og membraner Yttertaket er tekket med takstein av eldre dato. Det er observert mose og begroing på taksteinene. Taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som gir økt risiko for lekkasjer. Yttertaket var snødekket under befaringen, og inspeksjonen var derfor begrenset til observasjoner fra bakkenivå. Utvendige beslag Takrenner, nedløpsrør og øvrige beslag er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Enkelte nedløpsrør leder vann direkte ut på terreng og ikke bort fra bygningen via drenering, noe som kan øke fuktbelastningen på grunnmur. Ytterdører Ytterdører er av eldre dato og har normal bruksslitasje. Det er registrert mangelfull tetting og beslag rundt kjellerdør, noe som gir økt risiko for fuktinntrengning. Verandadører er produsert i 1981–1982 og har redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Vinduer Vinduer med to- og trelags isolerglass er produsert i 1981. Enkelte vinduer er noe tunge å åpne og lukke og kan ha behov for justering. Alderen medfører økt varmetap og lavere isolasjonsevne enn moderne vinduer. Innvendige dører Innvendige dører er av eldre dato og har normal bruksslitasje. Enkelte dører er noe tunge i bruk og kan ha behov for justering. Balkonger, terrasser og verandaer Balkonger og verandaer i trekonstruksjon er av eldre dato og har synlig slitasje, skjevheter og enkelte mindre råteskader. Rekkverkene er lave og delvis svakt innfestet sett opp mot dagens sikkerhetskrav. Overflatene var delvis snødekket under befaringen, og skjulte skader kan derfor ikke utelukkes. Piper, feieluker og ildsteder Pipe og ildsteder er av eldre dato. Det er observert enkelte sprekkdannelser i overgang mellom pipe og vegg, trolig som følge av setninger. Eldre piper har generelt økt risiko for behov for rehabilitering over tid. Ildsteder er ikke funksjonstestet under befaringen. Trapper Innvendige og utvendige trapper er av eldre dato og har normal slitasje. Det er registrert mangler knyttet til rekkverk og håndløpere sett opp mot dagens sikkerhetskrav. Disse forholdene er opplyst som sikkerhetsmessige avvik. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og støpejern er i hovedsak av eldre dato. Røroppleggene har passert mer enn halvparten av anbefalt brukstid, og det er observert noe korrosjon på kobberrør. Dette gir økt risiko for lekkasjer over tid, selv om funksjon ved befaring ble vurdert som tilfredsstillende. Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen er produsert i 2015 og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det anbefales fast tilkobling for å redusere risiko for varmgang i stikkontakt. Alderen gir økt risiko for redusert funksjon eller lekkasje over tid. Ventilasjon Ventilasjonsløsningen er av eldre dato, med naturlig tilluft og mekanisk avtrekk. Det er begrenset tilluft enkelte steder, feilplassert friskluftsventil i vaskerom og manglende luftespalte under dør. Avtrekksvifte har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering og fuktsikring Drenering og utvendig fuktsikring er av eldre dato og vurderes å ha vesentlig redusert funksjon. Det er ikke påvist synlig fuktsikring på grunnmur. Det er observert saltutslag på grunnmur og forhøyede fuktverdier ved målinger, noe som indikerer langvarig fuktbelastning. Hulltaking har vist fuktverdier over det som er normalt for konstruksjonen, og det er også påvist råteskader. Forholdene gir høy risiko for videre utvikling av fukt-, sopp- og råteskader dersom tiltak ikke gjennomføres. Det vurderes som nødvendig med full utskifting av drenering og tilhørende fuktsikring. Rom under terreng Rom under terreng har utforede yttervegger med organisk materiale og plast mot grunnmur, som regnes som en kjent risikokonstruksjon. Ved hulltaking er det målt svært høyt fuktinnhold i treverket, med registrerte råteskader. Konstruksjonsoppbyggingen gir liten eller ingen uttørkingsmulighet, og det er høy risiko for skjulte skader samt negativ påvirkning på inneklimaet. Det anbefales at organisk materiale fjernes og at veggene bygges opp på nytt med uorganiske og fuktsikre løsninger. Gulv på grunn Det er registrert sprekkdannelser, skjevheter og forhøyede fuktverdier i gulv på grunn. Avvikene overskrider toleransekravene i NS 3600, og gulvene oppleves som skjeve. Forholdene kan ha sammenheng med setninger i grunnen og mangelfull fuktsikring. Det er risiko for videre skadeutvikling, og tiltak må påregnes. Etasjeskiller Etasjeskiller i 1. etasje har betydelige skjevheter og vesentlig knirk. Avvikene er større enn det som tillates etter gjeldende toleransekrav. Forholdene indikerer konstruktive svakheter eller setninger, og utbedring må påregnes for å bringe konstruksjonen innenfor akseptable toleranser. Vaskerom i kjeller – gulv Vaskerommet har gulvkonstruksjon som ikke tilfredsstiller dagens krav. Det er mangelfullt fall mot sluk, usikker eller manglende dokumentasjon på membranløsning og indikasjoner på skader i overflatene. Konstruksjonen har passert forventet levetid, og det er økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Full rehabilitering av gulvkonstruksjonen vurderes som nødvendig. Vaskerom i kjeller – vegger Veggene har baderomsplater med skader og bom i fliser. Det er ikke dokumentert tilfredsstillende fuktsikring bak platene, og konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens våtromskrav. Alderen og utførelsen gir høy risiko for skjulte fuktskader, og full rehabilitering av veggene må påregnes. Bad i 1. etasje – gulv Badet har gulv med utilstrekkelig fall mot sluk og slitt vinylbelegg med glipper. Membranløsning er av eldre dato og vurderes å ha passert forventet levetid. Forholdene gir økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader. Badet oppfyller ikke dagens krav, og full rehabilitering av gulvet er nødvendig. Bad i 1. etasje – vegger Veggene består av baderomsplater med mangler og slitasje. Fuktsikringen bak platene er usikker, og konstruksjonen har passert forventet levetid. Det er økt risiko for skjulte fuktskader, og veggene vurderes å måtte totalrehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav. Garasje Garasjen fremstår i svært dårlig teknisk stand med store skjevheter og påviste råteskader. Bygningen har omfattende forfall og vurderes som rivningsmoden. Videre bruk uten større tiltak anses ikke hensiktsmessig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen kan leies ut etter gjeldende bestemmelser.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig villastrøk på Grefsen i Oslo, et område som er kjent for sitt gode naboskap og attraktive oppvekstvilkår. Fra boligen er det kort vei til både barnehager, barneskole og ungdomsskole, og flere videregående skoler finnes i nærområdet. Dette gjør området perfekt for familier som ønsker trygghet og nærhet til skolene. Området byr også på et bredt spekter av fritidsaktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Bare 550 meter fra boligen ligger Disenjordet, og 1,3 kilometer unna finner du Muselunden med fotballbaner og frisbeegolfbane. Grefsen Tennisklubb holder til ved Disenjordet og har hele syv baner. Boligen ligger 1,1 kilometer fra Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen, med flere kunstgress- og gressbaner, og om vinteren legges det til skøyteis. Kjelsås idrettslag tilbyr aktiviteter innen blant annet basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett, mens Grefsenkleiva har alpinanlegg og flotte turmuligheter videre innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. På toppen av Grefsenkleiva ligger den populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt over Oslo og fjorden, perfekt for både dagsutflukter og utekonserter. Kulturelt og handelstilbudet er også svært godt. Norges største og eneste IMAX-kino ligger ved BI Nydalen, kun få minutter unna, med 14 saler og et bredt filmutvalg. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Rema 1000, og Storo Storsenter ligger kun 23 minutters gange fra boligen, med over 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum nås raskt med både bil og offentlig transport. Kollektivtilbudet er svært godt med buss- og trikkestopp bare 100 meter fra boligen, T-bane på Storo 1,1 kilometer unna og Grefsen stasjon ca. 20 minutters gange. Med bil tar det cirka 4 minutter til Storo, 6 minutter til Sagene, 9 minutter til Ullevål, 11 minutter til Oslo S og 33 minutter til Oslo lufthavn. Dette er en bolig som kombinerer rolig og barnevennlig beliggenhet med enkel tilgang til natur, idrett, kultur og byens fasiliteter, et hjem som gir både trygghet og livskvalitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.11.1983. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra godkjente plantegninger: Kjeller: Kjellerstue er opprinnelig godkjent som hobbyrom. Hobbyrom regnes normalt som tilleggsdel. Det er krav om byggemelding/søknad til Plan- og bygningsetaten i kommunen for godkjent endring av fra tilleggsdel til hoveddel. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde kjelleren slik planløsningen er i dag. Boligen har en større veranda. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at verandaen er godkjent av kommunen. Verandaer kan være søknadspliktige tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at garasjen er godkjent av kommunen. Garasjer kan være søknadspliktige tiltak. Kjøper oppfordres til å undersøke forholdene nærmere med kommunen. Takhøyder avviker fra NS3600. Høyder i kjeller er målt ca. 2,17-2,18 m, målt i gang og kjellerstue. Oppholdsrom skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som skal kunne åpnes mot det fri, i tillegg til at vinduet skal gi tilstrekkelig dagslys i rommet. Krav til dagslys kan verifiseres ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. I dette tilfellet er dagslysflate < 10% i kjellerstue og innredet rom i kjeller. Forskriftskrav er derfor ikke oppfylt fullt ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Nabo i Kjelsåsveien 52 A og B har tinglyst adkomst over tomten.

Eiendommen er regulert til Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-4420. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Plan-/byggesaker i nærområdet: Kjelsåsveien 50 C - ombygging og rehabilitering av enebolig Saksnummer: 2025/11757 - Byggesak Mottatt sak: 07.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462244 Status: Under behandling Kjelsåsveien 50D - bruksendring fra tilleggsareal til hovedareal i kjeller Saksnummer: 2025/10104 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/1210: 05.06.1981 - Dokumentnr: 14116 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Beskrivelse: Gnr. 75, bnr 675 og fremtidige parseller av bnr. 675 (Kjelsåsveien 52A og B) skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over gnr. 75, bnr. 1210 (Kjelsåsveien 52C). Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven, hvor situasjonskart fremgår. 21.09.1987 - Dokumentnr: 60670 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Bestemmelser ifbm. etablering av stikkledninger for vann- og avløp. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. 05.06.1981 - Dokumentnr: 14114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:675 05.06.1981 - Dokumentnr: 14108 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:341 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Beskrivelse: Eier av gnr. 75, bnr. 341 (Dr. Smiths vei 1) og eier av gnr. 75, bnr. 1210 (Kjelsåsveien 52) ble i sin tid gitt rett til å anlegge stikkledninger for vann- og avløp gjennom eiendommen gnr. 75, bnr. 344 Grefsen allé 10 A og B) frem til hovedledning i Dr. Smiths vei. Ledningseier ble videre gitt fri adgang til eiendommen for vedlikehold og reparasjon. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. 05.06.1981 - Dokumentnr: 14110 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:675 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:675 Snr:2 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Gnr. 75, bnr. 675 (Kjelsåsveien 52A og B) har gitt fremtidige utskilte parseller rett til å legge stikkledninger for vann- og avløp gjennom eiendommen frem til hovedledning i Dr. Smiths vei. Ledningseier ble videre gitt fri adgang til eiendommen for vedlikehold og reparasjon. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven. 05.06.1981 - Dokumentnr: 14115 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1199 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1200 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Beskrivelse: Eier av gnr. 75, bnr. 1210 (Kjelsåsveien 52C) ble i sin tid gitt rett til å anlegge stikkledninger for vann- og avløp gjennom eiendommen gnr. 75, bnr. 1199 og bnr. 1200 (henholdsvis Kjelsåsveien 50C og Kjelsåsveien 50D) frem til hovedledning i Dr. Smiths vei. Ledningseier ble videre gitt fri adgang til eiendommen for vedlikehold og reparasjon. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Faktureres direkte kr. 5 000,- Tilstandsrapport - Fakureres direkte kr. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 230 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Familievennlig enebolig med sjøutsikt - Oppussingsobjekt med stort potensial - Solrike uteplasser - Garasje - Ildsteder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer