Hammergata 9E

Hammergata 9ESagene - Torshov

1/35

Sagene - Torshov: Hammergata 9E

Prisantydning: 6 400 000,-

Totalpris: 6 517 193,-

Felleskost/mnd: 4 985,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

Christoffer Edstrøm Jacobsen fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere denne fantastiske 2-roms toppleiligheten med en skjermet, solrik og rolig beliggenhet på Sagene. Her flytter du til et veldrevet og populært aksjelag. Innvendig ble boligen rehabilitert fra topp til tå i 2022 med et smakfullt stilvalg, og gjennomtenkte detaljer. Planløsningen er sosial og funksjonell. Soverommet er svært romslig, og vender mot rolige omgivelser. Oppholdsrommet og balkong vender syd, og har godt med naturlig lys.

Spesialtilpasset kjøkken med kompositt plate fra Drømmekjøkken

Rehabilitert bad fra 2022 med italienske fliser

Fjernvarme, varmtvann og internett inkl.

Gjennomgående og romslig planløsning

Velholdt originalt tregulv

Solrik sydvendt balkong

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 400 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Fellesgjeld:: 103 000,-

Totalpris:: 6 517 193,-

Felleskost/mnd:: 4 985,-

Fellesformue:: 18 136,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hammergata 9E, 0465 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

473 51 337 h.hovland@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Med boligen følger det en kjellerbod på 2,3 kvm, samt en loftsbod med gulvareal på 8 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, bad, stue med kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 4 kvm. Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.3,5 kvm. Balkongen er målt til 3,5 kvm og er avrundet til 4 kvm.

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvarealet er på 8 kvm.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, bad, stue med kjøkken og soverom. Fra stuen har du utgang til balkong på 3,5 kvm. Det medfølger en kjellerbod på 2,3 kvm og en loftsbod med et gulvareal på 8 kvm.

Kjøkken: Kjøkken: Deler av kjøkkeninnredning og skroget er fra IKEA. Fronter og dører er spesialtilpasset av møbelsnekker og benkeplate av komposittstein fra Drømmekjøkken. Innredning fremstår med glatte/glass fronter. Håndtak fra "Beslag design". Innfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lys under overskap og ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Kjøkkeninnredningen er ny fra 2022. Avfallsskuffen på kjøkkenet har en trykkfunksjon for å åpne skuffen. Baderom: Badet er bygget i 2022 i følge opplysninger fra eier. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Baderommet er utstyrt med dusjplass med tilhørende garnityr, servant med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Lyset på badet flimrer noen ganger når det er dimmes helt ned. Innvendig overflater: - Behandlede tregulv. - Innvendige veggflater med malte flater av strie og mur. - Innvendige takflater med malte flater i alle rom bestående av dekke. - Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,53 meter. Vannledninger: - Kjøkken: Vanntilførsel med kobberrør, det er montert stoppekraner på vannrør. Det er montert Waterguard i kjøkkenbenk. - Bad: Skjulte vannrør til installasjonene. Stoppekraner er montert på vannrør i samleskap. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Naturlig avtrekk fra spalter og ventiler i vinduer/yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av takstmann. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles gang. El-anlegget er rehabilitert i perioden 2017-2022. Det er fremlagt samsvarserklæring for hele leiligheten, ut i fra dokumentasjon er utførende: Bolig Elektrikeren, Memo Elektro AS og Elmesteren AS. Balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.3,5 kvm. Gulvet er belagt med fliser på dekke, rekkverk fremstår med spiler i stål. Høyde på rekkverk er målt til 1,2m. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vinduer: TG settes ut i fra alder på de eldste glass. Skade på høyre hjørnet i treverket på vinduskarmen, venstre vindu soverom. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: - Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år - Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år - El-bil : 2.090 kroner for ett år - El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tidligere eier: 2022: - Fjernet vegg, tettet to vegger og tatt bort dør. - Bygging av nytt bad, utført av KM Rørservice AS. - Montering av ny kjøkkeninnredning. - Installasjon av elektronisk lås på ytterdøren som kan fjernopereres. Andre utbedringer som er gjort av eier før det: 2017: - Alle gulv bortsett fra på badet er enten slipt, oljet eller nylagt. - Alle vegger bortsett fra på bad er helsparklet, dekket med glatt glassfiberduk og malt. - Alle himlingsflater ble malt. - Elektrisk anlegg ble renovert av elektrikere, inkludert alt av ledninger i vegger og tak, stikkontakter, lysbrytere osv. Utvidet sikringsskap for å kunne ha induksjonsovn. - Byttet kjøkken, inkl. induksjon, vannstopp og komfyrvakt. - Elektriker la varmekabler i deler av gang med sementfliser over.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2022 av KM Rørservice AS i regi av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert i 2022 av KM Rørservice AS i regi av tidligere eier. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert i 2022 av KM Rørservice AS i regi av tidligere eier. Dokumentasjon kan innhentes fra tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med totalrenovering av bad i 2022 i regi av tidligere eier, ble det utført elektrisk arbeid av Memo Elektro Installasjon AS. Se vedlagt samværserklæring. I feb i år ble baderomssikring byttet på grunn av skade på sikring tilknyttet badet. Fikk befaring fra Elmesteren samme dag og byttet både sikring og samleskinne. Dokumentasjon vedlagt salgsoppgave. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ja, i forbindelse med defekt sikring som nevnt ovenfor. Dette var 13.02.2025. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Som tidligere nevnt, var det feil i en sikring knyttet til badet. Denne ble skiftet feb -25. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Hadde et tilfelle i vinter hvor radiator i stue ikke ble varm etter gjentatt lufting. Antagelig kom problemet fra at alle enheter ikke hadde luftet radiatorene sine. Fungerer slik den skal nå. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport og salgsoppgave. BRA: 60 m2, BRA-i 58 m2. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Ja, i forbindelse med evt. utskifting av vinduer. Fra årsmøtet avholdt den 03.06.2024 ble følgende vedtatt: “Energikartlegging for å få støtte vedr vindusutskifting. Styret ser på mulighetene for utskifting av vinduer, og i den forbindelse ser vi også på mulighetene for å få støtte fra Enova. Denne kartleggingen koster dog en god sum på et sted mellom 55-65 tusen kroner, og den gir oss ingen garanti for at vi får støtte. På den andre siden, dersom vi får støtte, kan dette utgjøre en støtte til 30% av investeringskostnadene, opp til 10 mill”. Det er utført befaring av bygget nå nylig, men har ikke fått noe mer informasjon utenom det.

Glenn-Erik Larsen

- Blokken fremstår med yttervegger i teglstein konstruksjon. - Leilighetens etasjeskille i betong. - Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein. - 2 lags glass fra 1986 i soverom og kjøkken. - 2 lags glass fra 2013/14 i stue. - Balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 2014.

Alt av hvitevarer medfølger boligen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Magnetlist til kniver på kjøkken. - Pendellamper over kjøkkenbenk. - Pendellampe i stue. - Frame TV i stue med feste. - Gardiner i stue. - Gardiner på soverom. - Pendellampe soverom. - Nøkkelhylle i gangen. - Nattbordslamper på soverom. - Bilder på vegger i stue, gang, kjøkken og soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Fremleie godkjennes av styret. Den enkelte leieboer står ansvarlig for alle skader og ulemper overfor selskapet som følge av fremleie. Fremleier skal ikke flytte inn før godkjenning foreligger. Fremleie gjelder for ett år av gangen. Administrasjonsgebyr ved fremleie følger faste satser fra forretningsfører.

Lukk Om boligen

Fra årsmøtet avholdt den 03.06.2024 ble følgende vedtatt: “Energikartlegging for å få støtte vedrørende vindusutskifting. Styret ser på mulighetene for utskifting av vinduer, og i den forbindelse ser de også på mulighetene for å få støtte fra Enova. Denne kartleggingen koster dog en god sum på et sted mellom kr. 55-65 tusen kroner, og den gir ingen garanti for at de får støtte. På den andre siden, dersom de får støtte, kan dette utgjøre en støtte til 30% av investeringskostnadene, opp til 10 mill”. Det er utført befaring nå nylig, men har ikke fått noe mer informasjon enda. På generalforsamlingen 13.05.21 fikk styret bevilget en totalramme på kr 500.000 til utbedring av dører til bodareal og bakgård, og bevilget en totalramme på kr 500.000 til utbedring av VVS.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 103 000,- pr. 01.05.2025

Aksjelaget har to lån hos OBOS banken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: 1OB928-98207366838 Restsaldo: 4.103.538,- Restløpetid: 13 år 3 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,55% Lånenummer: 3OB940-98207358460 Restsaldo: 2.395.999,- Restløpetid: 6 år 2 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 6,55% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 18 136,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Akjselagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Hundehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Man skal få skriftlig godkjennelse fra alle i oppgangen før man anskaffer hund, men man kan også få dispensasjon dersom gode grunner taler for det. En forutsetning for hundehold er imidlertid at borettslagets «søknad om dyrehold» undertegnes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93075664

Lukk Aksjeselskapet

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leiligheten er ombygget og viker fra originale tegninger. Vegg mot stue fra kjøkken er fjernet. Døråpning mellom stue og ett soverom er blendet igjen. Det er uvisst om bruksendring er søkt til styret. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 23.06.2023 søkt om rammetillatelse til oppføring av bakgårdsbygning i Hammergata 5. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202204193. - Det ble den 21.12.2023 søkt om rammetillatelse til oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter i Hammergata 3. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202318656.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/88: 20.12.1934 - Dokumentnr: 910724 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 14.03.1935 - Dokumentnr: 990823 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.05.1935 - Dokumentnr: 990824 - Best. om vann/kloakkledn. 18.12.1934 - Dokumentnr: 901563 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA HAMMERGT 1B - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

- Kullgrill på balkongene er forbudt. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 65 530,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 798,- Samlet skal selger betale kr. 170 518,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Edstrøm Jacobsen, Eiendomsmegler / Partner
469 09 717
c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Håkon Hovland, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
473 51 337
h.hovland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget