Sollerudveien 41JUllern
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Ullern
- Sollerudveien 41J
- Prisantydning
- 3 790 000,-
- Felleskost/mnd
- 3 859,-
- BRA-i
- 45 m2
Lilleaker | Ullern
Innbydende og lys seniorleilighet (50+) med solrik balkong på 7 kvm | Bad,kjøkken og el fra 2023 |Varmtvann inkl. |Peis
Velkommen til Sollerudveien 41J - En innbydende seniorleilighet beliggende i et attraktivt og fredelig område. Kajalund boliganlegg er et sameie for beboere over 50 år, kjent for sitt gode bomiljø, sterke fellesskap og flotte fellesområder. Leiligheten er oppgradert de senere årene, med bla. nytt kjøkken, bad og el med dokumentasjon. Beliggenheten er svært sentral, med kort avstand til ulike servicetilbud og et bredt kollektivtilbud.
Solforhold
Selger opplyser om sol på balkong fra 14:00 tiden på sommeren. Det er sol hele dagen på fellesområder.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1971
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 790 000,-
- Omkostninger:
- 96 130,-
- Totalpris:
- 3 886 130,-
- Felleskost/mnd:
- 3 859,-
- Totalt BRA:
- 51 m2
- Tomteareal:
- 22 792 m2
- Energimerking:
- F - rød
Beliggenhet
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
22-0024/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Sollerudveien 41J, 0283 Oslo
Gnr. 10, bnr. 810, snr. 27 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 94 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 109 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 886 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 899 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1971
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 7 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, soverom, bad, stue/kjøkken
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 7 kvm. Balkongareal
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Leiligheten er oppmålt til 44,53 kvm
Antall soverom
1
Solforhold
Selger opplyser om sol på balkong fra 14:00 tiden på sommeren. Det er sol hele dagen på fellesområder.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og balkong Bod: Bod på 6 kvm
Standard
Entré: Boligen gir et meget godt førsteinntrykk med romslig gang og plass til garderobe for oppbevaring av klær og sko. Det er videre adkomst til boligens øvrige rom. Kjøkken/Stue: Boligen har en åpen stue og kjøkken løsning, som gjør rommet til et sosialt allrom. Kjøkkeninnredning fra Epoq ble modernisert i 2023 og har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er god plass på benk til matlaging og tilberedning. Veggflater over benkeplate med laminat og glassplate. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt, komfyrvakt, platetopp, nedfelt kum, kombi kjøle-/fryseskap og stekeovn/mikrobølge. Det ble montert liten oppvaskmaskin på kjøkkenet i 2025. Det montert kullfiltervifte i platetopp som ventilasjon. Stuen fremstår som lys og innbydende. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, salongbord og spiseplass. De lyse overflatene og de store vindusflatene bidrar til en luftig romfølelse og gir et stilrent uttrykk. Det er montert fjernstyrt zip-gardin ved vinduet. Peisen skaper en lun atmosfære og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet, spesielt på kjøligere dager. Soverom: Lunt og innbydende soverom som har en hyggelig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og fremstår som en rolig og komfortabel sone. Det er plass til garderobeløsning til oppbevaring av klær og sko. Det er direkte adkomst til boligens vestvendte balkong på ca 7 kvm. Balkongen er oppbygget i betong, gulv dekket med behandlet betong. Bad: Baderom som ble oppgradert i 2023. Badet fremstår som moderne og stilrent med pene flislagte overflater i lyse toner. Rommet er innredet med en romslig dusjsone med glassvegg og regnfallsdusj, gulvstående toalett og servant med skuffer til oppbevaring. Det er elektriske varmekabler i gulv.
Parkering
Det er gratis beboerparkering langs Sollerudveien og kortidsparkering foran leilighetene.
Moderniseringer og påkostninger
2025:
Ettermontert oppvaskmaskin og overskap på kjøkken
2024:
Malt balkongen
2023:
Nytt Epoc kjøkken
Nytt bad og sluk
Nytt el-anlegg og sikringsskap
Malt alle overflater, montert veggplater og lagt laminat på gulv.
Nytt garderobeskap i gang og på soverom
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Martinsen og Brodahl.Total rehabilitering av bad i 2023. Nytt sluk og installert rør til rør. Nye fliser på vegger og gulv. Nytt baderomsinteriør. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Martinsen og Brodahl. 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Martinsen og Brodahl. 2023 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikertjenesten as Nytt elekstrisk anlegg og oppgradering av sikringsskap med automatsikringer. Opplegg for ovn og stikkontakter på kjøkken. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Martinsen og Brodahl. 2023 Nytt bad og water guard på kjøkken. Tilkobling oppvaskmaskin 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying 2025 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Våren 2025 kom det inn noen sukkermaur. Sameiet kontaktet skadedyrfirmaet Pelias, som la ut åte. Ikke sett maur siden.
Bygningssakkyndig
Truls Herman Tofteng
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Bygningen er oppført i 1970 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong med teglsteinsfasade. Yttertaket har ukjent tekking. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, og har adkomst via offentlig vei. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I henhold til NS3600 skal det gis TG 2 for manglende tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l for felles bygningsdeler. Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipeløp. Funksjon og tilstand på pipe er ukjent. Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - Stue/Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Nytt el-anlegg i hele leiligheten og oppdatert sikringsskap med automatsikringer i 2023. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja. Se vedlegg og boligmappa. Helse, miljø og sikkerhet: Inngangsdør er ikke merket med brannsertifisering. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Løsøre som ikke medfølger ved salg:
- Speil og lampetter på soverom
- Vegghengt TV i stuen
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Utleie av seksjonen må meldes til styret ved forretningsfører/daglig leder. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis - Elektrisk Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 1641 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 859,- pr. mnd
Inkluderer: Varmtvann, fiber, kommunale avgifter, festeavgift, fellesvaskeri, vektmestertjenester, gartnertjenester, revisjon, forretningsførsel, felles bygningsforsirking m.m
Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
- Felleskostnader 3859,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Fellesutgiftene indeksreguleres den 1.Januar hvert år.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 937 500,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 750 000,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Bebyggelsen og festeretten til gnr. 10 bnr. 810 i Oslo kommune ligger i sameie mellom de 87 eierseksjonene som bebyggelsen og festeretten er oppdelt i, i henhold til oppdelingsbegjæring av 31. november 1989, tinglyst 4. desember 1989 og reseksjonering av 29. september 2018. - Botolf Botolfsen og Bilov-Olsen står som hjemmelsinnehavere - Forretningsfører er Anne Grethe Østberg - Sameiet har felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring med polisenummer: 54062257 - Dyrehold er tillatt - Sameiet har org nr: 989988646 - Sameiets mailadresse er: sameiet@kajalund.no Sameiet har store, fine fellesarealer både ute og inne. Peisestuen med kjøkken og egen spisestue leies ut til beboere fullt møblert. Sameiet har 2 hybler som leies ut for 200kr pr. døgn til gjester av beboere. Overdragelse av aksje i Kajalund Eiendom AS: Seksjonseierne i sameiet har hver sin aksje pålydende kr. 1399,- uavhengig av størrelse på leilighet (følger ikke sameiebrøken). Aksjen i Kajalund Eiendom AS er i praksis å anse som boligsameiets vedlikeholdsfond. Vedlikeholdsutgifter som dekkes over fondet fordeles likt pr aksje og ansees som utbytte. Utbyttet som blir tatt ut blir fordelt på alle eierne og som blir beskattet på den enkelte aksjeeier. Overdragelsen skal godkjennes av styret i sameiet via utsendte transporterklæring. Styrets arbeid: Gjennomført vedlikehold og fornyelser: - Vindusutskiftning og dører i 2022/23 - Automatisk dørlukkere/postsylindere i alle dører - Vask av samtlige blokker - Drenering/oppgraving i 41 EFGH og IJ pga. fuktskader - Montering av låsbeslag av blikk over grunnplast i blokk 41 - Dørbeslag over 17 søppeldører - Bytte av Seidle calling anlegg i 39 CD - Ny flaggstang - Takreperasjon i 33 E, 37B, 41A og 39E - Innkjøp av vaskemaskin i 31A - Montert 2 nye lamper i oppgang, innkjøpt 2 stk i reserve. - Brannøvelse gjennomført 23. mars. Planlagt vedlikehold, fornyelser og arbeider - Maling og pussing av trepanelet balkongene - Fortsatt tak - Bestille ny Opak-rapport - Utbedre fortsatt takproblematikk - Epletrærne og andre busker blir beskåret Arrangementer: - 2 middager er blitt arrangert av frivillige i sameiet. - Tirsdags-teen arrangeres av seksjonseier Avtaler: - Securitas, vakthold på anlegget en gang pr. kveld/natt til forskjellige tider - Crawford - Service på garasjeporten - Sprinkelteknikk - Sfty AS - brannsikkerhet - Telia AS - tv og internett. Viktig informasjon: - Det er ikke blitt lagt membran på badegulvene i sameiet da leilighetene ble bygget. - Ved oppussing av kjøpte leilighet MÅ gulvene i oppgangen dekkes godt til og at alle berørte nabo får beskjed. - Endringer som gjelder pipen og peisen må styret har beskjed. - Husk å ta vare på brannvarsleren som henger i hver leilighet ved oppussing. - Ny eier må melde seg for Global Connect for å melde brukerskifte på Wifi.
Forretningsfører
Anne Grethe Østberg
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves godkjenning av styret i sameiet.
Informasjon om fellesgjeld
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for 2024, viser et overskudd på kr 1 130 083,-
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har egen hagekomite og gartnertjeneste som velikeholder fellesområdene.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører ulempe for andre beboere og man har fått godkjenning av styret.
Sameiets forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 54062257
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 22 792 kvm (festet)
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og interne stikkveier frem til inngangspartiene.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Informasjon om festetomt
Festekontrakt datert: 01.06.1964
Festetid: 50 år
Regulering av festeavgift: Hvert 5 år
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Sollerudveien 41J har en attraktiv og i rolige og grønne omgivelser. Samtidig er beliggenheten svært sentral, med kort vei til servicetilbud og et bredt kollektivtilbud. Sameiet kan by på flotte uteplasser og hageområder, og her bor man skjermet, men med kort vei til sentrum. Nærområdet er i positiv utvikling med etableringen av Lilleakerbyen – en levende og moderne bydel som strekker seg fra Lilleaker og ned mot Lysaker. Her legges det til rette for et mangfoldig og trygt miljø med møteplasser, servicetilbud og aktiviteter for alle aldre. Lilleaker har dagligvarebutikker som Kiwi og Coop. Det er og apotek, frisør og andre gode servicetilbud. Det er også kort vei til populære Fåbro gård, med bakeri, kjøkkenhage og interiørbutikker, idyllisk plassert i grønne omgivelser. Det er og gangavstand fra boligen til CC Vest kjøpesenter - med en rekke servicetilbud med rundt 90 butikker, cafeér, helsetjenester, frisør m.m Reiseveien til jobb og sentrum er både rask og effektiv. Det er ca. fem minutters gange til buss- og trikkestopp, med trikkelinje 13 som tar deg til Nationaltheatret på ca. 17 minutter. Med 42-bussen er det kun fem–syv minutter til Lysaker stasjon med tog, flytog og videre forbindelser. Det er også ca. 250 meter til Sollerud T-banestasjon, som gir enkel adkomst til Majorstuen og sentrum. For bilpendlere er det kort vei mot Lysaker og videre vestover, med lite kø utover mot Sandvika på morgenen. For den tur- og friluftsglade byr området på et rikt utvalg av naturopplevelser. Lysakerelven med flotte turstier ligger kun få minutters gange unna, og herfra kan man følge stier helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Om sommeren er det fine bade- og friluftsmuligheter ved Sollerudstranda og Lysakerfjorden, mens Bygdøy, Sjølyst og Lysaker brygge ligger innen gang- og sykkelavstand. Vinterstid finnes det oppkjørte skiløyper på Bygdøy og i Mærradalen, med forbindelse videre til Sørkedalen og Nordmarka.
Offentlig kommunikasjon
Sollerud (linje 13 / Deler av ruten er blitt erstatte med buss grunnet vedlikehold) Vækerøveien For mer informasjon om avganger, se: https://ruter.no/
Skoler og barnehager
Skolekrets: Lilleaker skole: Elever går videre til Øraker skole
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 13.01.1971 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-1432. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Sollerudveien 30 B og C - Oppføring av to sammenhengende carporter Saksnummer: 202507741 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507741 Sollerudveien 40 - Oppføring av to tremannsboliger og riving av enebolig Saksnummer: 202508635 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508635 Furulundtoppen 3 - Tilbygg enebolig Saksnummer: 202509647 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509647 Furulundtoppen 10 - tilbygg og fasadeendringer Saksnummer: 202508351 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508351 Lilleakerveien 43 B-C - Oppføring av to boligblokker med parkeringskjeller - Hus A-B - Tidligere adresse: Ved Ullernchausséen 115 Saksnummer: 202508129 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508129 Ullernchausséen - Etablering av sykkelfelt Saksnummer: 202516315 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516315 Pågående plansaker i området: Lilleakerveien 47 10/299 Boliger Saksnummer: 201805937 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201805937
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/810/27: 18.12.1967 - Dokumentnr: 18054 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år Gjelder fra dato: 30/06-1964 Bestemmelse om regulering av leien Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om overdragelse Bestemmelse om forkjøpsrett Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse Med flere bestemmelser Feilaktig slettet Rettet etter tingl. §18 16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2015 - Dokumentnr: 90268 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1236 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1237 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1238 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2019 - Dokumentnr: 273502 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2019 - Dokumentnr: 273502 - Bestemmelse om parkering Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2026 - Dokumentnr: 179844 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.12.1967 - Dokumentnr: 18054 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år Gjelder fra dato: 30/06-1964 Bestemmelse om regulering av leien Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om overdragelse Bestemmelse om forkjøpsrett Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse Med flere bestemmelser Feilaktig slettet Rettet etter tingl. §18 16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1968 - Dokumentnr: 359 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1968 - Dokumentnr: 6621 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1969 - Dokumentnr: 5441 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2019 - Dokumentnr: 273502 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2019 - Dokumentnr: 273502 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1968 - Dokumentnr: 923292 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 10 BNR 811 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1989 - Dokumentnr: 84607 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 83 SEKSJONER Registert feil formål for snr. 51 Rettet etter tingl. §18 03.04.2024 Arkivref. 16/08043-67 24.09.2018 - Dokumentnr: 1308814 - Reseksjonering Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/1041 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 000,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 22 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Ole-Jørgen Jensen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
472 69 229
oj.jensen@nordvikbolig.no
Megler
Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (9%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Ole-Jørgen Jensen
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Marcus Nielsen Rommen
Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?