Viernveien 61

1/53

Utvalgte bilder

Viernveien 61

Prisantydning: 8 800 000,-

Totalpris: 9 040 550,-

Kommunale avg.: 16 668,- per år

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

Brønnøya

Velkommen til Viernveien 61, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Lengter du etter en fredelig fritidseiendom i bilfrie omgivelser? Brønnøya er et unikt paradis i Oslofjorden – en kort kjøretur fra byen. Det er kort vei til flere idylliske badeplasser og brygger, og øya byr på flotte turmuligheter hele året. Høydepunkter: - Garasje på Nesøya med ytterligere 2 biloppstillingsplasser, parkering for totalt 3 biler - Stor, solrik og pent opparbeidet tomt på 3 338 kvm - 3 skjermede uteplasser - Umiddelbar nærhet til sjøen - Eierandel i båtforening med tilhørende båtplass - Medlem i privat tennisklubb - Internett med fiberkabel - Innlagt offentlig vann og kloakk til både hytte og anneks - Spesialtilpasset og håndlagete møbler av Caspari Møbelsnekkeriet AS

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1966

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 800 000,-

Omkostninger:: 240 550,-

Totalpris:: 9 040 550,-

Kommunale avgifter:: 16 668,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 3 338,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Viernveien 61, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 141 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 114 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, spisestue, omkledningsrom, kjøkken og bod.
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA 1: 19 kvm. Sørvest-vendt platting på ca. 19 kvm med adkomst fra inngangsparti.
TBA 2: 71 kvm. Nordøst-vendt terrasse på ca. 71 kvm med adkomst fra stue.
Totalt TBA: 90 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré/gang, kjøkken, bad, soverom og stue.
Totalt BRA: 29 kvm
TBA: 24 kvm. Vest-vendt markterrasse på ca. 24 kvm med adkomst fra kjøkken.

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Hems.
Totalt BRA: 20 kvm

Totalt bruksareal: 143 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 141 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 2 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 114 kvm Hytte: Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 92 kvm: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue, spisestue, omkledningsrom, kjøkken og bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 2 kvm: Utvendig bod. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 19 kvm: Sørvest-vendt platting på ca. 19 kvm med adkomst fra inngangsparti. 2. etasje 71 kvm: Nordøst-vendt terrasse på ca. 71 kvm med adkomst fra stue. Anneks: Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 29 kvm: Entré/gang, kjøkken, bad, soverom og stue. 2. etasje 20 kvm: Hems. Gulvareal (GUA): 2. etasje 28 kvm. Av dette arealet er 20 kvm målbart areal og 8 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.05.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Annekset er ikke godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Hytte med følgende planløsning; entré/gang, bad, 2 soverom, stue, spisestue, omkledningsrom, kjøkken og bod. Stue og spisestue Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe. Rommet har malt panel i himling og på vegger, samt tregulv som gir en lun og klassisk atmosfære. En vedovn bidrar med varme og hygge. Vedovnen er fra 2016 og er kledd med olivin stein fra Hanøl. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med videre adkomst til hagen. Lenger inn i rommet finner vi en lys og hyggelig spisestue med delvis åpen løsning mot både stue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot grøntarealer og fjorden – en perfekt ramme rundt måltidene. Her er det god plass til langbord, noe som gjør rommet godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk og innholdsrik utforming. Innredningen har profilerte fronter i malt utførelse, og deler av overskapene har innfelt glass som gir et lett og dekorativt uttrykk. Det er benkeplate i stein og nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur fra Oras. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Soverom Hytta har to soverom som begge fremstår lyse og innbydende. Rommene har tregulv, malt panel på veggene og malt panel i himling – noe som gir en lun og helhetlig stil. Det er godt med naturlig lysinnslipp gjennom vinduene, og begge rommene egner seg fint til både soveplass og oppbevaring. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng, mens det andre passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. I tilknytning til hovedsoverommet er det et omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter. Bad Badet med fliser på gulv og en kombinasjon av flis og malt panel på veggene. I himlingen er det malt panel. Det er elektrisk gulvvarme. Servantskapet har glatte fronter og helstøpt servant i stein, utstyrt med to ettgreps armaturer fra Damixa. Over servanten er det veggskap i glatt utførelse, med stikkontakt og belysning montert på vegg. Rommet er videre innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, gulvstående toalett, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. *** Anneks (ikke godkjent for varig opphold) I hagen er det et anneks med følgende planløsning; Entré/gang, kjøkken, bad, 2 soverom/stue, samt hems. Stue Stuen i annekset har tregulv og malt overflate på veggene. Himlingen er malt og har downlights. Rommet varmes opp med panelovn og har trivelig vindusparti med utsyn mot grøntarealer. Det er adkomst til hems. Kjøkken Hybelkjøkken med enkel innredning med glatte fronter og benkeplate i stål med nedfelt koketopp og ettgreps armatur fra Oras. Soverom Det er innredet til 2 soverom i 1. etasje, alternativt soverom og stue, samt soveplass på begge hemsrom. Bad Badet har fliser på gulv og en kombinasjon av flis og malt overflate på veggene. I himlingen er det malt overflate med innfelte downlights. Det er elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med servant med ettgreps armatur fra Oras, speil og veggmontert lysarmatur. Det er åpen dusjløsning og gulvstående toalett.

Det medfølger garasjeplass på Nesøya med to biloppstillingsplasser utenfor. Det er mulighet for parkering av totalt 3 biler i rekke. Plassen ligger ved Vendla 41, gnr. 40, bnr, 854, snr. 8. Som eier av eiendom på Brønnøya kan man parkere bilen ved Vendla 54 eller på de kommunale parkeringsplassene ved Søndre vei 3 og Vestre vei 96. Vendla 54 er kun for grunneiere på Brønnøya og selger opplyser om at denne parkeringsplassen har en tidsbegrensning på max 24 timer. Øvrige parkeringsplasser ved gir mulighet for langtidsparkering. Det er gjesteparkering ved Søndre vei 3 og Vestre vei 98. Dette er kommunal parkeringsplass. Gratis i 3 timer, deretter betaling.

Selger overtok eiendommen i juli 1992. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Husker ikke og finner ingen avregning heller. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Husker ikke og finner ingen avregning heller. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Det er så lenge siden og har ikke tatt være på hverken regning eller dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. 1993 ble terrasse og badet bygd og hele huset oppgradert. Det ble satt inn nytt sikringsskap og sikringsskapet ble flyttet til kjelleren. I slutten av 1990 ble taket på hovedhuset lagt på nytt. 2001 ble spisestue bygd og rundt 2008 ble badet renovert og bygget med membran og den gang gjeldene byggeregler. Det ble også bygd platting utenfor hovedhuset. 2003 ble annekset revet og helt nytt anneks med 1,5 etasjer ble satt opp. Annekset har downlights i hele huset og veggene er gipslagt. Gulvet er med lerk parkett. Annekset har hybelkjøkken og bad. Det går en oppvarmet vannledning fra hovedhuset til annekset, så det er vinter vann der. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ingen drenering men isden huset ligger på en liten høyde ikke nødvendig heller. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Det var den gangen Nesbru elektriske som ikke finnes lenger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Husker ikke. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. I 2001 ble det bygd vann og avløp på Brønnøya. Det ble etabler Vestfjorden vann og avløp, VVA som har organisert hele opplegget. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Det er over 20 år siden og husker ikke lenger. Fant ikke dokumentasjon heller. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Som sagt ble det etablert VVA i 2001 som har overtatt både vann og avløp. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er en liten sprekk i flisene på badet på annekset. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. I forbindelse av etter godkjenning ble tegninger i 2013/2014 levert tegninger til Asker kommune. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Asker kommune har skriftelig godkjent både hovedhuset og anneks. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Det har blitt værselt at en del av terrassen må tilbake bygges og at noen små bygninger som pumpe hus, vedskuld må rives. Det har ikke kommet noe påbudt og kommer antakelig ikke heller.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Fritidsbolig fra omkring 1966 over ett plan. Selger opplyser om at byggeår er 1966, og dokumenter fra kommunen understøtter dette. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående/liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Annekset er fra 2003. Anneks er oppført i én etasje med hems. Grunnmur er oppført i lecastein og betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med trebord. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 8 TG-2: 33 TG-3: 9 TG-IU: 1 Interessenter bes lese gjennom fullstendig tilstandsrapport som er vedlagt til salgsoppgaven for detaljert forklaring. Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Renner og nedløp (Anneks): Råteskade på takrenne. 10 000 – 50 000 kr - Takkonstruksjon (Hytte): Noe råte i gesimskasser/forkantbord. 10 000 – 50 000 kr - Etasjeskille og gulv på grunn (Hytte): Store høydeavvik. Ingen umiddelbar kostnad - Etasjeskille og gulv på grunn (Anneks): Store høydeavvik. Ingen umiddelbar kostnad - Kjøkken ventilasjon (Anneks): Ingen ventilasjon i rommet. 10 000 – 50 000 kr - Trapp (Hems Anneks): Mangler rekkverk. 10 000 – 50 000 kr - Elektrisk anlegg (Anneks): Berøringsfare og ufagmessig feste. 10 000 – 50 000 kr - Bad (Anneks): Manglende fall til sluk, løse/skadde fliser. 50 000 – 150 000 kr. Ingen ventilasjon. 10 000 – 50 000 kr Bygningsdeler som har fått TG-2: - Renner og nedløp – Anneks - Takkonstruksjon – Hytte - Etasjeskille og gulv på grunn – Hyttee - Etasjeskille og gulv på grunn – Anneks - Elektrisk anlegg – Hytte og anneks - Bad – Hytte og anneks - Drenering – Hytte og anneks - Grunnmur og fundament – Hytte og anneks - Krypkjeller - Terrasse og markterrasse – Hytte og anneks - Vinduer og dører – Hytte og anneks - Yttervegger – Hytte og anneks - Loft – Anneks - Renner og nedløp – Hytte - Takkonstruksjon – Anneks - Taktekking – Hytte og anneks - Utstyr på tak – Hytte og anneks - Ildsted/skorstein – Hytte - Kjøkken – Hytte og anneks - Avløpsrør – Hytte - Vannledninger – Hytte - Varmtvannsbereder - Ventilasjon – Hytte og anneks - Overflater – Hytte og anneks Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Eier er ikke kjent om det er noen oljetank på eiendommen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin, komfyr, stekeovn med pyrolyse og induksjonstopp fra Miele Følgende kan kjøpes av selger ved avtale: - Nyere kombivaskemaskin (rundt 1 år gammel) Eiendommen kan overtas fullstendig møblert hvis ønskelig. Dette må avtales med selger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.03.2013. Ferdigattesten ble gitt i forbindelse med en ettergodkjenning av eksisterende bebyggelse (fritidsbolig og uthus). Tillatelsen stilte blant annet følgende vilkår: - Eksisterende biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i Vendla 41 gbnr. 40/854 opprettholdes. - Deler av eksisterende terrasse mot øst må rives. Terrasse godkjennes på 25 kvm, og øvrige 24 kvm skal rives fram til plassering av utepeis. Til informasjon så er terrassen ikke revet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. - Iverksetting av riving av uthusene kan utsettes inntil ny reguleringsplan for Brønnøya er avklart med hensyn på utnyttelse for bebyggelsen. Til informasjon er det igangsatt arbeid med ny reguleringsplan. Ferdigattest og tillatelse til tiltak følger vedlagt til salgsoppgaven. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler finner ikke dokumentasjon på at annekset er godkjent til varig opphold basert på tegninger, tillatelse og ferdigattest fra 2013. For at annekset lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Veien er registert som en enkel bilvei på kommunens kart. Brønnøya er bilfritt og mange benytter sykkel som fremkomstmiddel. Brøyting av veien fra kabelfergen/broen er inkludert i velavgiften.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Brønnøya (id 022099C) datert 28.06.1995. Eiendommen er avsatt til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål i Kommuneplan for Asker 2023-2035. Det er igangsatt arbeid med utarbeidelse av ny reguleringsplan for Brønnøya. Frist for innspill til oppstart av planarbeidet var 15. mars 2025. Midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) jf. pbl. §13.1 Forbudet gjelder oppretting og endring av eiendom og alle tiltak etter pbl. §1-6 og andre tiltak som kan vanskeliggjøre planarbeidet - herunder hogst og fjerning av stedegen vegetasjon (av planter som vokser naturlig på Brønnøya, gjelder ikke innførte hageplanter eller fremmede arter). Forbudet gjelder i inntil 4 år eller til ny reguleringsplan er vedtatt, om dette skjer raskere. Se mer informasjon her: https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/planarbeid/bronnoya---varsel-av-oppstart-planarbeidbygge-og-deleforbud/ For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er over 2 mål. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1951, tinglyst 03.08.1945, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud, veg, gjerde, bebyggelse, strand/fellesstrand/strandlinje, vann/kloakkledning, båt/bryggeplass, med flere bestemmelser - Skjøte fra da tomten ble solgt omkring 1940. I avtalen fulgte en rekke vilkår om at det kun kunne bebygges villamessig med høyst en etasje uten loftsetasje. Kjeller og uthus kan ikke anordnes beboelsesrom. Forpliktelse til å være medlem av Brønnøens vel med følgende rettigheter og forpliktelser, deriblant rett til bading og båtfestet slik som vellets strandareal er bestemt. Må betale årlig gebyr til for veirett. Dagboknr 161, tinglyst 05.01.1973, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Rett til vann fra trykkvannsanlegg på mot lik fordeling av alle utgifter m.v. Nødvendig adgang til pumpehuset skal skje med minst mulig ulempe for den tjenende eiendom. Pumpehuset ligger på gbnr. 41/293 (denne eiendom). Dette blir ikke aktuelt i dag da det er etablert offentlig vann og avløp i 2001. Naboen dette gjelder har innlagt vann/avløp. Dagboknr 68313, tinglyst 24.01.2008, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver er Vestfjorden Vann og Avløp AS. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. og bebyggelse - Vestfjorden Vann og Avløp AS har vederlagsfri rett til å ha liggende hovedledningsanlegg på einendommen. De har videre fremtidig rett til rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget i eksisterende trasé. De får fir adkomst for personell og materiell til vedlikehold osv. Grunneier kan ikke bygge eller foreta anlegg i eller nær traséen eller benytte eiendommen slik at ettersyn, vedlikehold eller lignende hindres. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger. Bygningen er fra før 1950. Verneverdien er ikke vurdert. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold