Nils Huus' gate 18

Laster visningspåmelding...

Nils Huus' gate 18Sagene - Torshov

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Nils Huus' gate 18

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 890,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker/Torshov

Lys og innbydende 2-roms selveier med solrik, sydøst-vendt balkong og heisadkomst. Meget bra planløsning med gode rom samt gjennomgående pen og velholdt standard. Boligen er oppgradert med blant annet: - Utskiftning av vinduer og balkong 2022 - Overflateoppusset bad m/ny innredning 2020 - Kjøkken 2015 Kort om: - Heis - God standard - Optimal planløsning - Balkong, sol fra morgen til ca 15 om sommeren - Godt med lagringplass, skap i kjeller -og loftsbod - Mulighet for leie/kjøp av p-plass - Varmtvann, internett inkl - Sentral og skjermet - Fellesvaskeri Sentral og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til butikker, shopping, koselige caféer, restauranter, og et godt kollektivtilbud. Nærområdet byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende parker og grøntområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 104 550,-

Fellesgjeld:: 328 218,-

Totalpris:: 4 232 768,-

Felleskost/mnd:: 3 890,-

Fellesformue:: 29 374,-

Totalt BRA:: 38 m²

Tomteareal:: 1 910 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Nils Huus' gate 18, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel loftsbod (7 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m².

Entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til 4 kvm balkong. Disponibel loftsbod på ca 5 kvm (7 kvm gulvareal) Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Leilighet med normal standard. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2021. TG: 1. Ytterdører: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2021 Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1 Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Tilstandsvurdering: Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Forhold i forbindelse med justering og forhold som kan utbedres med enkel overflatebehandling er ikke hensyntatt. TG: 1 Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue/kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 4 m². Tremmer på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon, kledd med glassplater. Rekkverkshøyden er målt til 125 cm. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG: 1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i støpejern og plast. Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår. Åpent ledningsnett for vann i kobber. Hovedstoppekran er ikke funksjonstestet da denne er montert i kjeller, og er felles. Den stenger vannet til flere leiligheter. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern og vannrør i kobber en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Nevnte forhold medføre risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten, og derfor gitt TG 2. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventil på yttervegg i stue/kjøkken og soverom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Samsvarserklæring signert og datert 17.08.2020 er fremvist for følgende arbeider: Varmekabel. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Deler av anlegget er rehabilitert i forbindelse med bad, øvrig del av anlegget er av ukjent alder. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2015. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1 Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Malte gulvoverflater i soverom. Tilstandsvurdering: Det er registrert enkelte hakk i laminat ved kjøkken. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2.45 m målt i stue/kjøkken. TG: 1. Fast inventar: Garderobeskap med speilfronter i soverom og entré. TG: 1. Bad: Dokumentasjon – Bad: Badet er i følge eier overflateoppusset i 2020. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i støpejern. Tilstandsvurdering: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er 20 mm fra sluk til inntil terskel. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, samt alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Våtromsvegger – Bad: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Tilstandsvurdering: Det er etablert dusjkabinett som gir begrenset fuktpåkjenning på konstruksjonen. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Elektrisk oppvarming – Bad: Varmekabler i gulvstøp i bad. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1 Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. TG: IU. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selskapet har 18 plasser til leie. Det er per 28.08.25 ledig 2 stk parkeringsplasser, ellers gjelder regler etter venteliste. Det koster 650,- pr mnd for leie av plass (blir lagt på felleskostnader til eier) samt 850,- etableringsgebyr. Det følger også 1 mnd oppsigelse på parkeringsplass. Plassen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Sameiet har seksjonert garasjen og det er mulig for eiere å kjøpe en garasjeplass. Garasjeplasser kan også selges eksternt. Det er foreløpig solgt 5 av 20 plasser. Inntekter fra disse salgene tilkommer sameiet. Parkeringsplasser for salg ligger på rundt 500.000,- pr plass (varierer litt). Mulighet for installering av el-bil lader. I følge styreleder per 28.08.25. Parkeringseiendommen: Kjøperne av parkeringsplass/mc plass eier en ideell andel i eiendommen (seksjonen) for hver parkeringsplass de eier. For p-plasser er eierandelen 3/68 og for mc plass 1/68. Eierne kan ikke kreve sameieeiendommen solgt eller oppløst etter reglene i sameieloven. Eierne av parkeringsplass hefter for 3/68 av kostnadene. Eierne av mc plass hefter for 1/68 av kostnadene. Felleskostnader betales til eierseksjonssameiet med et a-kontobeløp som dekker garasjen sin del av vedlikehold, strøm, forsikring, garasjevask osv. Garasjesameiet skal ikke ha eget styre, men driftes av styret i eierseksjonssameiet Nils Huusgate 18. Ingen stemmerett på årsmøtet. En eier kan bare kjøpe/eie 2 andeler/ plasser. Ved salg er det forkjøpsrett for seksjonseiere som kan inntre i høyeste bud. I følge vedtekter § 16. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I 2022 ble det installert balkong på alle leilighetene. Samtidig ble fasaden og vinduene skiftet, og bygget fikk ny isolasjon.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AS even cudrio, installerte varmekabler i gulvet på badet 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ble ikke fornyet, så vidt jeg vet 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balco satt opp helt nye balkonger. Litt usikker på om det var dem som gjorde oppussing av fasade inkl vinduer + ventilasjon i tillegg. Ble utført rundt jan-mai 2022 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hadde veggedyr ikke så lenge etter at jeg flyttet inn. Hele leiligheten ble sanert, og skal ikke lenger være noe problem nå. Styret ga beskjed til nærmeste naboer. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ingen skaderapporter så vidt jeg vet. Takstmann var hos meg i går. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dokumenter vil snart bli klart. Takstmann var hos meg i går (26/8-25) Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Matias Holter Løberg

Toroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1964, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betongkonstruksjon, kledd med fasadeplater - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Vaskemaskin, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverom, i gang og i stua (som er lik den i gangen, bare større) - Gardiner på soverom og foran balkongdør - Speil over spisebord - Hylle over sofa. - Terrassefliser (klips-system) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Fremleie skal straks meldes til styret, slik at styret og forretningsfører til enhver tid vet hvem som disponerer seksjonen. Utleier har helt ut ansvar overfor sameiet for alle skader og ulemper som forårsakes av fremleietakere. Utleier plikter å orientere fremleietakeren om husordensregler og andre relevante opplysninger. I følge vedtekter §3.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 79 boligseksjoner og en næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Sameiet har fellesvaskeri. Styrets arbeid den siste tiden: Styret arbeider fortløpende med økonomi, avtaler med tjenesteleverandører, forsikringssaker, henvendelser fra beboere, og organisering av fellestjenester som vaskeri, parkering og uteområder. Dette året har styret i tillegg hatt særlig fokus på: - Ferdigstillelse av garasjeanlegg. Anlegg for el-bil ladere er installert. Oslo kommune har innvilget søknaden om at 50% av disse utgiftene dekkes. Både internt og eksternt salg av garasjeplasser er igangsatt. - Nytt callinganlegg er montert. (Gjelder ikke 18B som fikk nytt callinganlegg i 2022). - Forbedring av ventilasjon i bygget - Beplantning på uteområdet - Rens av takrenner - Reparasjoner/oppgradering av heisen - Utredning av fuktproblemer i 18B Styreleder informerer 28.08.25: - Fasaden på blokka ble vesentlig fornyet for et par år siden, og det er ikke planer om oppgradering av betydning i nær fremtid utover ordinært vedlikehold. -Felleskostnader er ikke planlagt økt, men heller senket noe på sikt -når garasjeplasser blir solgt, dette vil det bli mer info rundt når det er gjennomført og styrebehandlet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Megler bistår meg eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 328 218,- pr. 15.08.2025

Sameiet har lån i Obos-Banken AS. Etter balkongprosjekt, ny isolasjon og vinduer i 2022. Lånenr.: 98207964263 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 25 221 057,- Innfrielsesdato: 30.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld kr. 328 218,- 15.08.2025. Vi gjør oppmerksom på at det kan ha blitt varslet om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 29 374,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 987 063,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 6 052 754,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangers dugnader. Se husordenregler, vedtekter §8 for vedlikeholdsplikter og §6 for retningslinjer ved endring i bolig.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. I følge husordensregler pkt. 13. Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, skal dispensasjon likevel gis hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. I følge vedtekter §5.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88034665

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.05.1968. Det foreligger ferdigattest for ombygging til 5 stk. 1-Roms leiligheter datert 12.07.1999. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av heis datert 09.02.2009. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og oppføring av balkonger datert 17.06.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avviker: Soverom var opprinnelig kjøkken i byggemeldte tegninger fra 1964. Dagens planløsning stemmer dog overens med byggemeldte tegning for oppføring av balkonger/fasadeendring fra 2017. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i byggemeldte tegninger vedlagt i salgsoppgave, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. S-178GO: Reguleringsplan for Østre bydel IV. S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Nils Huus' Gate 18. Saken gjelder installasjon av brannalarmanlegg. Tillatelse gitt mars 2024. Saksnummer 202452093. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452093 Det foreligger pågående byggesak i Birch-Reichenwalds gate 25. Saken gjelder bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til yoga-studio. Søknad til behandling. Saksnummer 202554788. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554788 Det foreligger pågående byggesak i Nils Huus' gate 17. Saken gjelder innlemming av bodarealer i leiligheter, brannsikring og endring av brannceller. Tillatelse gitt juli 2025. Saksnummer 202555519. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202555519 Det foreligger pågående byggesak i Frederik Glads gate 18 og 20. Saken gjelder utskifting av vinduer og dører. Tillatelse gitt august 2025. Saksnummer 202556754. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202556754 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering ved Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Saken gjelder sykkeltrasé. Saksnr. 202212601. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering ved Hans Nielsen Hauges gate. Saken gjelder sykkeltilrettelegging. Saksnr 202214970. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/281/27: 23.02.1924 - Dokumentnr: 993588 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Amtmann Meinichsgt 16 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1952 - Dokumentnr: 405792 - Bestemmelse om bebyggelse ang sprøytelakkeringsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1963 - Dokumentnr: 517250 - Bestemmelse om bebyggelse Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1963 - Dokumentnr: 519012 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1963 - Dokumentnr: 519168 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1964 - Dokumentnr: 502919 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1964 - Dokumentnr: 511278 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dokumentnummer er 511278 iht gamme grunnbok og pantebokskopi Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:281 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1986 - Dokumentnr: 55454 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/10000 08.04.2025 - Dokumentnr: 399536 - Reseksjonering Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/10300 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven §25.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 538,- Grunnpakke Leilighet. kr. 6 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr OBOS kr. 6 570,- Foto - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 836,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 2-roms selveier med solrik balkong. God standard. Heis. Varmtvann inkl. Mulig kjøp/leie av p-plass

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer