Prinsessetunet 14

Prinsessetunet 14Lillestrøm

1/45

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Prinsessetunet 14

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 091 100,-

Felleskost/mnd: 2 637,-

Kommunale avg.: 17 363,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

BO ATTRAKTIVT PÅ VARDEFJELLET

Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere en tiltrekkende 3-roms selveierleilighet med trappefri adkomst i hyggelige omgivelser. Her får du umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samt gode solforhold på en romslig, attraktiv terrasse med uttak for gassgrill. Boligen disponerer en fast parkeringsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Leiligheten har appetittlige fargevalg. Det er innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og et lekkert, Sigdal-kjøkkeninnredning er montert. I stuen er det installert gasspeis, og kjøkkenet innehar integrerte hvitevarer. Videre inneholder boligen et helfliset baderom med ubemerket vaskedel, med skyvedører foran, 2 komfortable soverom, bod ved entreen og en disponibel bod ved garasjeplassen. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Felleskost/mnd:: 2 637,-

Kommunale avgifter:: 17 363,- per år

Fellesformue:: 20 271,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 29. juni, kl. 14:00 - 15:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Prinsessetunet 14, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 22 kvm. Sydvestvendt terrasse

NYT TILVÆRELSEN I ET HJEM FRA 2011 Totalt bruksareal: 104 kvm (BRA-i, BRA-e og TBA) Totalt primærrom: 73 kvm Praktisk og effektiv planløsning med følgende innhold 1. etasje: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc, bod og utgang fra stuen til sydvestvendt terrasse på 22m². Leiligheten disponerer en kjellerbod, målt til 5m², og en garasjeplass med elbillader. LEILIGHETENS KVALITETER - Fristende 3-roms. - Disponibel p-plass i garasjeanlegg med elbillader. - Romslig, delvis overbygd terrasse. - Sydvestvendt, solrik, lokalt utsyn. - God møbelplass, uttak for gassgrill. - Bod med mulighet for walk-inn garderobe i tilknytning til entré. - Lekker Sigdal-kjøkkeninnredning . - Barløsning og integrerte hvitevarer. - Smakfull stue med integrert gasspeis. - God plass for spisegruppe i stuen. - Helfliset bad med ubemerket vaskedel. - 2 komfortable soverom. - Disponibel bod ved garasjeplass. - Balansert ventilasjonsanlegg.

VELKOMMEN INN I DITT NYE HJEM! ENTRÉ Velkommen inn i denne hyggelige entréen med steinfliser på gulv og lysmalte vegger. Her er det åpen løsning til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra rommet er det tilgang til en hendig bod for ekstra oppbevaring, og boden kan fint innredes som walk-in garderobe etter ønske. FLOTT STUE M/ ÅPEN KJØKKENLØSNING Praktfull stue fremstår som sjarmerende i delikat fargevalg. På gulvet er det lagt laminat, som strekker seg sømløst inn i kjøkkenet. Vegger med stedvis panelplater og slette flater er malt i lysegrått. Det er lagt stilig skifersteinkledning rundt integrert gasspeis for ekstra stemning. Den åpne og gode romløsningen gjør det enkelt å møblere med sofaløsning, mediemøblement samt spisebord. I den ene enden av rommet er det montert en kledelig kjøkkeninnredning. I motsatt ende og sidevegg er det gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Stilrent kjøkken med praktisk kjøkkenøy/barløsning. Innredningen fra Sigdal er designet med slette fronter, et større vitrineskap med belysning, sorte benkeplater i granitt, belysning og sorte glassplater over benk, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er innredningen utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, vinkjøler og ventilator. Det er godt med skap/benkeplass, og fra vinduer over benken er det hyggelig utsyn til nærområdet. I nedsenket himling er det montert down-light for arbeidsbelysning. Fordelaktig barløsning fungerer som en effektiv romdeler, og gir ekstra lagringsmuligheter samt arbeidsplass for den kokkeglade. Den åpne løsningen med stue bidrar til et sosialt oppholdsrom, også under matlagingen. Barkrakker ved kjøkkenøy følger med! TILTALENDE BAD/WC/VASKEROM Leiligheten inneholder et tiltalende baderom med grå gulvfliser, hvite veggfliser, gulvvarme og balansert ventilasjon. Innredning består av servantskap med nedfelt heldekkende servant, underskap, 1-greps blandebatteri, speil med belysning over og 2 veggskap. Dusjhjørne med skyvedører i glass og vegghengt toalett. Det er videre ubemerket vaskedel med skyvedører foran, der det er utslagsvask, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, teknisk skap for vann, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder. SOVEROM OG GARDEROBE Leiligheten har to komfortable soverom, med laminatgulv, malte vegger og malt himling. På det største hovedsoverommet er kontrastvegg kledd med stilig skiferstein for unik uttrykk. Det er god plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsning i hovedsoverommet. Leiligheten disponerer en kjellerbod for ekstra oppbevaring, og garderobeskapet i barnerommet kan medfølge etter avtale med eier.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass nr. 14-1 med elbillader i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2020 - Malt alle overflater på vegger, unntatt kjøkken. 2022 - Malt utvendig i regi av sameie. 2024 - Beiset terrasse.

Pkt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alfa Olis Gass & VVS AS - reparasjon på gasspeis i 2023 Installert el-bil lader i garasjeanlegg i regi av sameiet i 2021 Pkt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert vannmåler i regi av sameie, Skedsmo Rørleggerbedrift AS i 2022 Pkt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Utført rens av ventilasjonsanlegg i 2023 Pkt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Malt utvendig i regi av sameie, sommer 2023 Pkt. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Feil på elektrisk komponent som ble byttet ut i 2023, se tidligere Pkt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: 1 hakk på gulv i stue, 1 hakk på gulv soverom. 1 hakk i benkeplate kjøkken og 1 lite hakk på oppvaskkum. Utover dette normal bruksslitasje. Pkt. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Service på motor for balansert ventilasjonsanlegg i 2025 Pkt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2020 Pkt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Grunnet vedlikeholdsarbeid på tak vil felleskostnadene øke. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 11.06.2025 Om byggemetoden Leilighet i lavblokk med garasjekjeller. Støpt såle mot grunn og bærende konstruksjoner i betong og treverk. Fasader oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Saltak antatt tekket med takstein. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv) Gulv: Fliser i entré og bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Kombinasjon av panel og malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. Våtrom (Bad) Det er påvist riss og sprekker, se under. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og malt slett himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det registreres noe krakelering i enkelte fliser i dusjen. Ukjent årsak. Det er også observert flis med avskalling ved toalett antatt fra støtskade samt noe svertesopp i silikon som anbefales fjernet. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Bak skyvedør er det utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, teknisk skap for vann, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder. Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Det ble utført hulltaking for fuktsøk fra tilstøtende soverom. Ikke funnet avvik på befaringsdagen Kjøkken Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning fremstår i normal stand, dog med avskalling på benkeplate og vask. Slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, vinskap, ovn og platetopp. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper eller lignende. For å tilfredsstille dagens krav til lekkasjesikring i rom med vanninstallasjoner uten sluk må dette monteres. VVS Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Det registreres manglende drensspalte under vegghengt toalett for synliggjøring av lekkasjevann, dette anbefales å få etablert. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2011 Det er påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Se under. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert bak skyvedører på bad. Det registreres en drypplekkasje fra toppventil hvor utbedring/utskifting må forventes. Berederen er koblet med vanlig stikkontakt og må direkte kobles for å tilfredsstille dagens krav til EL-kobling. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll. Takstmannens vurdering ved TG2 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av krakelering i enkelte fliser, avskallet flis og svertesopp i silikon. Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Kjøkken TG2 settes på grunn av manglende lekkasjesikring. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes på grunn av manglende drensspalte under toalett. Varmtvannsbereder TG2 settes på grunn av drypplekkasje fra ventil samt ikke tilfredsstillende EL-kobling. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Alle taklamper og barstoler ved visning medfølger. Garderobeskap i barnerommet kan medfølge etter avtale med eier.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Vardefjellet III, og har gårdsnummer 283 og bruksnummer 293 i Lillestrøm kommune. Sameiet, som består av 36 boligseksjoner, ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 10.03.2010. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Epost: vardefjellet3@styrerommet.no Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning AS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Styret og Obos opplyser om økning av felleskostnader i forbindelse med vedlikehold/omleggingsarbeid av tak. Obos opplyser at felleskostnadene økes fra kr. 1.669,- til kr. 3.080,- med virkning fra 01.08.2025. Det er søkt om lån i forbindelse med vedlikehold/omleggingsarbeid av tak, men dette er ikke utbetalt og fordelt pr. 10 juni 2025 ifølge Obos.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er søkt om lån i forbindelse med vedlikehold/omleggingsarbeid av tak, men dette er ikke utbetalt og fordelt pr. 10 juni 2025 ifølge Obos.

Det er søkt om lån i forbindelse med vedlikehold/omleggingsarbeid av tak, men dette er ikke utbetalt og fordelt pr. 10 juni 2025 ifølge Obos.

Kr. 20 271,- pr. 31.12.2024

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 1 310 282, utgifter på kr. - 1 399 582 og et årsresultat på kr. -79 352. Fullstendig rapport fra årsmøte 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og trivselsregler følger som vedlegg.

Styret innkaller til dugnad for vedlikehold og lignende etter behov. Styret oppfordrer den enkelte seksjonseier til å delta på dugnadene. Dette er viktig for sameiets økonomi, samt at det er en fin anledning til å holde kontakten med andre i sameiet. Jf. Vedtekt pkt. 5.

Dyrehold er tillatt dersom eier har underskrevet "Erklæring om dyrehold", og denne er vurdert av styret. jf. Trivselsreglene pkt. 3.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3893402

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et populært, skjermet og familievennlig boligområde på Vardefjellet i Lillestrøm kommune, midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for deg som ønsker å bo tett på både by og natur. Det går lysløype like i nærheten, og fra eiendommen er det kort vei til Varden. Fra Varden er det spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, skiløyper, alpinanlegg, treningssenter med mer. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil. Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne storbyens puls. Fantastiske rekrasjonsmuligheter med Vilbergfjellet som byr på et godt tur- og skiterreng sommer og vinter. Det er også kort vei til Nebbursvollen og Stampetjern for bading. Det er friområder med lekeplass, idrettsplass, fotballbane, skateramp og svømmehall ved Frogner skole. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane, som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finnes det klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Eiendommen har også nærhet til flotte friluftsområder langs blant annet Leira, med gode fiskemuligheter og mulighet for å bevege seg videre inn i Romeriksåsen og Vilbergfjellet. Fantastiske rekrasjonsmuligheter med Vilbergfjellet som byr på et godt tur- og skiterreng sommer og vinter. Det er også kort vei til Nebbursvollen og Stampetjern for bading. Nye Bakkedalen aktivitetsanlegg på Kløfta åpnet i 2019, og det er brukt mange millioner på å lage et fantastisk anlegg for sport og lek. Her finner du svømmebasseng, skateanlegg, tennis-, løpe-, volleyball- og fotballbaner, multiidrettsanlegg, parkområder med turstier og lekeplasser. For golfentusiaster kan Miklagard Golf skilte med en anerkjent 18-hulls, internasjonal mesterskapsbane. Golfbanen er rangert høyest i Norge og som en av de 20 beste i Europa. Om sommeren er det turveier på banen og om vinteren er det oppkjørte skiløyper der. Ved Golfbanen har du også nye Lily Country Club som er et flott spahotell. Det er også mulig å spille golf ved Hauger golfbane og i Lillestrøm. Det er kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes det et rolig skoglandskap med bølgende åser og innslag av innsjøer. Stier og veier gir flotte turmuligheter sommerstid, og om vinteren er det stabile snøforhold samt et godt utviklet løypenett med gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt. Nordbytjernet ved Jessheim ligger ca. 22 minutter fra boligen, som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området - sommer som vinter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Fjellbo, som ligger ved foten av Vardefjellet. Det er kort kjøretur til Skedsmosenteret, et nyere oppusset kjøpesenter med det meste av det du måtte trenge, inkludert kafé, dagligvare, apotek, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Lillestrøm, Strømmen, Kløfta, Jessheim, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Romerike kjøpesenter på Kløfta tilbyr bl.a. Vinmonopol, Meny, Rema 1000, apotek, Kid, Nille, Normal, Bjørklund, Brilleland, Ark bokhandel, Cubus, Dressmann, Eurosko, Hairport frisør, Kitch`n, Fotterapi og massasje, Lille cafe, Match, Mester grønn, Narvesen, Sport 1 m.m. Det er i tillegg to Kiwi butikker på Kløfta, hvorav den ene har Europris rett ved siden av. Eiendommen ligger også med nærhet til E6, noe som gjør dette til en attraktiv sted for pendlere. Strømmen Storsenter fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Jessheim Storsenter og sentrumsgatene rommer over 140 butikker samt restauranter. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære. Videre har Kulturhuset kinotilbud, bibliotek, og er et fast stoppested på Riksteatrets spilleplan med konserter flere ganger ukentlig. Jessheim er Øvre Romerikes ubestridte handels- utelivs- og kultursentrum. Her finner du alle tilbud du forventer i en storby. Samtidig har Jessheim intimiteten og sjarmen til et tettsted. Både Lillestrøm og Jessheim har et rikt kulturtilbud med kino, konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eventyrveien, som ligger ca. 100 meter fra bygget. Det er ca. 3,8 km til Frogner stasjon, hvor det går tog hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim. Med bil fra Vardefjellet tar det ca. 5 minutter til Frogner, 15 minutter til Strømmen, 20 minutter til Oslo lufthavn og 22 minutter til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Frogner barne- og ungdomsskole, som var ny i høsten 2016. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Fjellboveien, som ligger ca. 500 meter fra boligen. OsloMet storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Området består av kombinert bebyggelse av leilighetsbygg, rekkehus og eneboliger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Hus 1, Prinsessetunet 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 og 16, datert 21.11.2011 i flg. Lillestrøm kommune. Det foreligger også vedtak om ferdigattest - utvidelse av balkonger, Prinsessetunet 2-16, datert 05.01.2017. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar boligen slik den framstår ved visning. Vær oppmerksom på Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen ligger på grunn regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til plan med id 0226_164. Det er ikke egne reguleringsbestemmelser for planen, men reguleringsbestemmelsene for plan nr.126, Heksebergåsen nord, gjelder også for denne planen. Innen området er felles gangareal, konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles avkjørsel, felles parkeringsplass med mer. Området er avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplanen. Vedlagt er utsnitt av reguleringskart samt bestemmelser til plan Heksebergåsen Nord, Frogner, datert 20.10.98 datert 20.10.98 og siste revidert 14.04.09. Megler oppfordrer for øvrig interessenter til å gjøre seg kjent med eiendom om omgivelser via kommunens kartportal: https://www.lillestrom.kommune.no/bygg-og-eiendom/kart-og-eiendomsinformasjon/kartportal/ Konferere gjerne megler vedørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/283/293/27: 30.01.2009 - Dokumentnr: 70326 - Erklæring/avtale Overenskomst om adkomst, parkering, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg. Med flere bestemmelser For rettighetshaver se overenskomst. Overført fra: Knr: 3030 Gnr: 283 Bnr: 293 Gjelder denne registerenheten med flere - Omhandler overenskomst mellom eiere av gnr. 83, bnr. 292, bnr. 293 og bnr. 142 i Sørum (tidligere) kommune. 16.09.2011 - Dokumentnr: 743889 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening - Omhandler særskilt avtale i skjøte som forplikter alle huseiere til å delta i stedets huseier-/velforening samt ta del av felleskostnadene i så hensende. 10.03.2010 - Dokumentnr: 181891 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/3290

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader for nåværende eier er felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring, strømforbruk og gassforbruk. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold