Erik Børresens alle 23C

Solgt

1/69

Utvalgte bilder

Erik Børresens alle 23C

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 432,-

Kommunale avg.: 12 568,- per år

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes

Velkommen til Erik Børresens Alle 23C! Dette er en koselig og pen selveierleilighet beliggende i svært sentrumsnære omgivelser på Bragernes med gangavstand til alle byfasiliteter, kollektive tilbud og servicetilbud. Eiendommens høydepunkter: - 2. og 3. etg med utgang til østvendt balkong med morgensol - Felles svalgang i 2. etg og felles balkong i 3. etg med ettermiddags- og kveldssol - Romslig kjøkken med Sigdal kjøkkeninnredning og integrert komfyr, platetopp og kjøle- og fryseskap - 2 romslige soverom med plass til dobbeltseng - Pen stue med mye naturlig lysinnslipp - Biloppstillingsplass med elbillader - Sportsbod i felles carportanlegg - Flott felles atrium med sitteplasser - Kort vei til tur- og rekreasjonsmuligheter - Kort vei til påkjøring E18 - Pendlervennlig

Solforhold

Morgensol på østvendt balkong og ettermiddag/kveldssol på vestvendt balkong

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 600,-

Totalpris:: 4 603 600,-

Felleskost/mnd:: 4 432,-

Kommunale avgifter:: 12 568,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 576,9 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Erik Børresens alle 23C, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken og wc rom
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i felles carportanlegg
Totalt BRA: 52 kvm
TBA 1: 3 kvm. Balkong
TBA 2: 3 kvm. Balkong
Totalt TBA: 6 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Trappegang/gang, bad, 2 soverom og teknisk rom/bod
Totalt BRA: 35 kvm

Ikke målbare arealer:
3. etasje: Ikke målbare arealer (AHL) er 10 kvm. Totalt gulvareal (GUA) er 45 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Boligen har i tillegg 2 balkonger ved inngangspartier både i 2. etg og 3. etg, som deles med nærmeste nabo på h.h.v 9 + 9 kvm. Arealene inngår i fellesarealer i sameiet, og er derfor ikke inntatt i TBA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Oppgitte arealer ALH (arealer lav høyde) gjelder innredet loft med knevegg og røstet himling med for lav målbar høyde i.h.t kravene i NS 3940. Det er i arealberegningen for målbart areal (BRA-i) målt gulvareal der takhøyde minimum er 1,9m, og lagt til 60 cm på hver side som målbart gulvareal. Øvrige areal inngår derfor ikke i BRA-i, men som ALH.

Morgensol på østvendt balkong og ettermiddag/kveldssol på vestvendt balkong

2. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til balkong og wc rom. 3. etasje: Gang med utgang til balkong og utgang til felles balkong, bad, 2 soverom og teknisk rom/bod. Det medfølger sportsbod på ca. 5 kvm plassert i felles carportanlegg.

2. etasje Entré/gang: I entréen er det opparbeidet god plass til å henge fra seg. Gulv i entré er flislagt med varmekabler. Videre tilgang til gangareal i sammenheng med stue og kjøkken i 2. etasje. Gangarealet og delvis stue har integrerte downlights med dimmefunksjon i himling. Kjøkken: Første rommet til høyre fra gang er kjøkkenet. Kjøkkenet er lyst og romslig med kjøkkeninnredning fra Sigdal (2007) med mørke profilerte fronter som står i fin kontrast til de lyse veggene. Innredningen har rikelig med oppbevaringsmuligheter i over- og underskap samt skuffeseksjoner. Av hvitevarer er det integrert kjøle- og fryseskap, komfyr og platetopp mens oppvaskmaskin er frittstående. Benkeplaten er i laminat og har rikelig med plass til matlaging. På kjøkkenet er det stort vindu som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og det er ellers god plass for spisebord med stoler. Stue: Pen stue som er delvis malt i en mørkegrønn fargetone som står i fin kontrast til en lysere vegg ved trappen. Det er god plass til sofa og tilhørende møblement og man har også her rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater samt utgang til koselig overbygget balkong med tidlig morgen- og formiddagssol. Adkomst til 3. etg er via trapp fra stue. Wc rom: Under trappen er det et praktisk wc rom med klosett, hjørneservant og hjørnespeil. 3. etasje Gang: Lys og trivelig gang i 3. etg hvor man har ekstra god skråtakhøyde og gjennomgående naturlig lysinnslipp fra begge sider. I begge endene på gangarealet er det plass til små møblement som f.eks en stol eller lignende. Utgang til koselig overbygget balkong på forsiden av bygningen, også her er det fint og nyte f.eks morgenkaffen i tidlig morgen- og formiddagssol. Flott utsikt over nærområdet med eneboliger og lavblokk samt pene grøntområder. Andre siden av gang har utgang via dør/nødutgang til felles balkong med nabo hvor man kan sitte og nyte ettermiddags- og kveldssolen helt til solnedgang. Her har man også utsikt mot nabobygninger og fjelltopper i det fjerne. Fra felles balkong er det også branntrapp ned til felles uteområde. Bad: Pent flislagt bad med innredning bestående av servantinnredning med overskap, lyslist og speil, klosett og dusjnisje med innfellbare dører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Det er 2 soverom i 3. etg, begge med adkomst fra gang. Begge soverom har skråtak med stort takvindu og romslig gulvareal med god plass til dobbeltseng. Fra soverom 1 er det direkte tilgang til teknisk rom/bod. Soverom 2 har i tillegg til takvindu, et ekstra vindu i vegg under takvinduet. Soverom 2 har også rikelig med oppbevaringsmuligheter i flott garderobeinnredning. Teknisk rom/bod: Teknisk rom/bod er innredet med oppbevaringskurver og hyller i skinnesystem, i tillegg til hylle med klesstang hvor man har muligheter å henge fra seg klær.

1 stk biloppstillingsplass i felles carportanlegg med elbillader. Sameiet benytter ladesystem som måler brukt strøm og sender ut faktura til hver enkelt beboer.

KJØKKEN: Gulv: Original parkett fra byggeår 2007. Vegger: Gips fra byggeår 2007. Fliser på vegg foran vask fra byggeår 2007. Malt i 2023 i fargen Space (10678) fra jotun. Himling: Gips fra byggeår 2007. Malt i 2023 i fargen Space (10678) fra jotun. SOVEROM 1: Gulv: Original parkett fra byggeår 2007. Vegger: Gips fra byggeår. Malt av eiere i 2022. Himling: Gips fra byggeår. Malt av eiere i 2022. SOVEROM 2: Gulv: Original parkett fra byggeår 2007. Vegger: Gips fra byggeår. Malt av eiere i 2022. Himling: Gips fra byggeår. Malt av eiere i 2022. Annet: Ikea PAX garderobeskap montert i 2024 av eiere. ENTRÉ: Gulv: Ukjent type flis fra byggeår. Vegger: Gips fra byggeår. Malt av eiere i 2022. Himling: Gips fra byggeår. Malt av eiere i 2022. GANG 3. etg: Gulv: Original parkett fra byggeår 2007. Vegger: Gips fra byggeår. Malt av eiere i 2023. Himling: Ukjent type fra byggeår. Malt av eiere i 2023. Annet: Byttet tak og vegglampe av boligelektrikeren I 2025. SEPARAT WC / TOALETTROM: Gulv: Original parkett fra byggeår 2007. Vegger: Gips fra byggeår. Tapesert i 2021. Himling: Trapp opp til 2.etg. Ukjent tresort behandlet. Malt i 2021. Annet: Montert speil av eiere i 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etterfylt med fugemasse i dusj sone i 2024 (Ufaglært) Byttet taklampe 2025 (Faglært - Boligelektrikeren). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Oppbygning av bad dokumentert i sameiets FDV Perm. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Råte i terrasse ved inngangsdør under tidligere eierforhold. Fra tidligere eiers egenerklæring All råteskade fjernet og bygget nytt terrasse gulv utenfor inngangsdør. Ukjent for selger hvilken entreprenør eller om det foreligger dokumentasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taklampe byttet på kjøkkenet i 2025. Tak og vegg lampe byttet i gang 3.etg 2025. Taklampe byttet på bad i 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll ble utført 23.06.2022 av El-Tilsynet. Det foreligger dokumentasjon på kontroll. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser i egenerklæring om at el-billader ble installert i 2021. Ukjent for selger hvem som installerte og om det foreligger dokumentasjon. Tidligere styre har fått utført El-tilsyn på fellesanlegg inkluderende elbil ladere i carport. Ukjent for selger om det foreligger dokumentasjon på dette. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Individuell vannmåler i felles bod. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: Råte i terrasse ved inngangsdør under tidligere eierforhold. Fra tidligere eiers egenerklæring All råteskade fjernet og bygget nytt terrasse gulv utenfor inngangsdør. Ukjent for selger hvilken entreprenør eller om det foreligger dokumentasjon. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Sølvkre observert i sameiet i 2022 og tidligere. Ikke sett eller rapportert om til styret siden. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei. Eventuell kommentar: Vedtatt vedtak om å male fasade samt bytte råte utsatte bord August 2025. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Samsvarserklæring er datert 20 april 2007. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold - Etasjeskille: Betong / Trekonstruksjon - Kledning / fasade: Stående bordkledning - Ras- og flomfare er satt i.h.t opplysninger i.h.t kommunedelsplanen. Plassering av tekniske installasjoner - Sikringsskap: I entré - Varmtvannstank: Teknisk bod - Fordelerskap - rør: Teknisk bod - Ventilasjonsanlegg: Teknisk bod. Det er installert Ventilasjonsanlegg - Systemair. Villavent V3 400 EV/B for balansert ventilasjon. I henhold til tilstandsrapport er boligen er overordnet vurdert, og fremstår som i "God stand" : Boligen fremstår som i generelt god stand, og godt vedlikeholdt tatt alder i betraktning. Noen avvik, og løpende vedlikehold må likevel forventes i en bolig av en viss alder. For avvik og mangler henvises til spesifikke beskrivelser i rapporten. Det kan også legges til grunn at hvor eldre boligen er, desto større muligheter er det for å det kan forekomme skjulte feil og mangler som ikke nødvendigvis avdekkes i en tilstandsrapport, som primært er basert på observasjoner av visuelle overflater og tilgjengelige konstruksjoner. Boligen har gjennomgående en god standard, både m.h.t valg av materialer på overflater, som parkett på gulv og fliser på våtrom. Innredninger kjøkken, og bad av god kvalitet, samt god kvalitet på hvitevarer og tekniske installasjoner, samt gode løsningsvalg. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Det er registrert at høyden på rekkverk er lavere enn 100 cm i.h.t dagens TEK 17. Målt høyde er : 98 cm. Imidlertid tilfredsstilles høyden i.h.t aktuell TEK på byggetidspunktet. Tiltak anses derfor ikke som nødvendig. - Varmtvannsbereder: Varmtvannstank er plassert i teknisk bod uten sluk. (parkettgulv). - Oppsummering av overflater på våtrom: Det er påvist avvik på fall til sluk, og mot dør med manglende oppkant, og manglende høyde sluk og topp membran, oppkant mindre enn 25mm. - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk på våtrom: Membran er ikke synlig under klemring og lar seg ikke konstatere. Det er imidlertid ikke konstatert at flis/påstøp har sluppet fra underlaget rundt sluk, og ikke konstatert lukt. Det er påvist og dokumentert delvis smøremembran og teknisk godkjenning Sintef nr 2064. Tiltak anses derfor ikke som nødvendig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Veggseksjon i gang i 3. etg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Erik Børresens alle 21 & 23, Cappelens gate 39 består av 8 seksjoner på eiendommen. - Styret har gjennomført et ekstraordinært årsmøte med hensikt å øke husleie for å bedre likviditetssituasjonen for sameiet med tanke på fremtidig vedlikehold. Husleien ble regulert Januar 2025 med 1000kr på bolig med høyest husleie og forholdsmessig redusert ut fra andel. - Styret har revidert vedtektene etter vedtak fra årsmøte 02.05.2024. Vedtektene inkluderer nå ordlyd som begrenser salg av bolig til AS. Vedtektene inneholder også nå ordlyd som sikrer at byggmassene skal ha gyldig forsikring. - Styret har gått til innkjøp av digital styreplatform ved «styret.com». Den digitale styreplatformen innebærer tilgang på egen epost for styret med eget domene «styret@ebacg.com» samt informasjons distribuering i form av SMS og mail tjenester og digital oppslagstavle. - Styret er godt i gang med årshjul, internkontroll og digital lagring av sameiets dokumenter på styreplatform. - Styret har laget skriftlige rutiner for brann, renovasjon og vinterberedskap. Samt hengt opp skriftlig info i kjellerområdet. - Styret inngikk avtale for snømåking med Berger Snø & Grønt for vintermåking sesongen 2024. - Styret har hengt opp skilt om kameraovervåking ved inngangspartier. - Styret avhold 12.05.2025 vårdugnad. Det var godt oppmøte og etter dugnad ble det feiret med brus pølser og øl. - Styret har innhentet anbud og inngått avtale om malejobb med Leo HG AS (Mika og Lech) for maling og utskiftning av råtne bord i perioden August 2025. Underveis i arbeidet vil Leo HG AS befare og informere om eventuelle fremtidige vedlikeholdsbehov for bygg massen.

Bent Fyrand

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen fellesgjeld.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 151 223,-. Det er planlagt å male utvendig fasade som skal dekkes av oppsparte midler. I følge Sameiets / Borettslagets siste protokoll av juni 2024 er det foreslått økning av fellesutgifter på kr 1000,- for dekning av fremtidige felles vedlikeholdsoppgaver, uten at det er spesifisert konkrete vedlikeholdsbehov. Økningen er allerede implementert i husleien. I.h.t protokoll av 2025 er det ikke planlagt nye vedlikeholdsoppgaver.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Det praktiseres dugnad i sameiet. - Sameiet fordeler hver 14. uke (2 uker) på diverse gjøremål som vasking av søppelkasser, postkasser, flytte søppelkasser ut i gaten, skifte lyspærer der det trengs, samt å koste. Dette informeres det om av styret. - Snømåking som fordeles etter behov på sameiets eiendom. - Sameierne holder fellesarealer vedlike i fellesskap.

Husdyrhold er tillatt.

Gjensidige
Polisenr. 40033645092

Lukk Sameiet

Drammen er en by som kombinerer det beste av byliv og natur, perfekt plassert mellom Drammenselva og de grønne åsene. Enten du er ute etter friluftsliv, shopping, eller koselige matopplevelser, har Drammen noe for enhver smak, året rundt. På sommeren er Drammenmarka et paradis for turentusiaster. Her finner du milevis med turstier som går rett fra byens dørstokk og gir deg tilgang til ro, frisk luft og fantastiske naturopplevelser. Hva med å ta en pause på Åspaviljongen for en søndagslunsj med utsikt, eller nyte en nystekt vaffel på Spiralen? Den nylig renoverte Stronghytta er også åpen helger, og har blitt en populær møteplass for både store og små. For de som liker å bade, er det flotte steder som Landfalltjern og Klopptjern hvor man kan ta en dukkert i fine omgivelser. Om vinteren forvandles marka til et vinterparadis, med lysløyper for langrenn som gjør det mulig å ta en kveldstur, og et fantastisk nettverk av skiløyper innover Finnemarka. Byen har et variert shoppingtilbud med kjøpesentre som CC på Brakerøya og Gulskogen senter, samt butikker, restauranter, uteliv og cafeer på Bragernes. Både Torget Vest og Magasinet er velkjente handlesentere i sentrum, med gode åpningstider og et rikholdig utvalg. Med andre ord har man alt man trenger for den gode helgehandelen i gangavstand. Verdt å nevne er vår Franske lokale bakeri - La Boulangerie for de herligste franske bakevarer og kaffe. Cappelens gate ligger midt i alt dette, med gangavstand til både natur, shopping og kultur – perfekt for den som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha naturen tett på. Som pendler ligger leiligheten godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Like i nærheten finner man også Grønland/Papirbredden hvor der er et rikelig utvalg av spise- og serveringssteder. Her kan man nyte god mat med utsikt til elva. I tillegg er det en rikholdig Meny og Mester Grønn. Papirbredden er også et sentrum for utdanning med et nytt og flott bibliotek under samme tak som Universitetet i Sørøstnorge. Som student vil det ta deg ca 10 minutter hjemmefra til skolebenken. For deg som er glad i konsert- og kulturliv, er også Union scene plassert her. Union scene huser en rekke store artister året igjennom, og ved byparken ligger Drammens teater. Med denne unike kombinasjonen av byliv og naturopplevelser, er det lett å forstå hvorfor mange trives så godt i Drammen. Her finner du et livsstilsmiljø tilpasset enslige, små og store familier og eldre.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsbygg, annen småhusbebyggelse samt noe næringsbygg.

Ca. 3 minutter å gå til nærmeste busstopp "Bergstien 62" med linje 14. Ca. 15 minutter å gå til Strømsø Torg hvor du finner busstasjon og Drammen togstasjon med hyppig tog avgang retning Kongsberg og Asker/Oslo. Flytoget går flere ganger i timen retning Oslo lufthavn Gardermoen.

Skolekrets: BragernesCa. 5 - 10 minutters gangavstand til Brannposten barnehage, Lilleløkka barnehage og Bragernes Strand barnehage. Ca. 13 minutters gangavtand til Bragernes barneskole og ca. 17 minutters gangavstand til Børresen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten blant annet Drammen videregående skole og Akademiet Ypsilon vgs.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.09.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger og gang/sykkelvei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/332/7: 14.06.2006 - Dokumentnr: 279656 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:223 Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:332 Gjelder denne registerenheten med flere 25.07.2007 - Dokumentnr: 598198 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/643 ---------- Diverse påtegning Reseksjonering av to kjellerboder. En bod opprinnelig registrert på snr. 1, skal registreres på seksjon 5 og en bod opprinnelig registrert på snr. 5, skal registreres på snr. 6 15.08.2007 - Dokumentnr: 646296 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:65 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:65 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:65 Snr:3 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser Hjemmelshavere til Arupsgate 24, gnr. 114, bnr. 65, snr. 1, 2 og 3 gir herved naboeiendommen gnr. 114, bnr. 332 rett til å legge elektrisk kabel over eiendommen og rett til vedlikehold av denne.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen ligger i et område registrert under kulturmiljøer.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 325,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 250,- Utlegg stylingrådgivning kr. 2 750,- Samlet skal selger betale kr. 131 225,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring - Tilstandsrapport - Energiattest - Kartutsnitt - Vedtekter - Husordensregler - Siste protokoll - Ferdigattest - Godkjente byggetegninger - Seksjonering - Nabolagsprofil Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget