Bjørn Stallares vei 27

Laster visningspåmelding...

Bjørn Stallares vei 27Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Bjørn Stallares vei 27

Prisantydning: 5 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 433,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

HØYT OG FRITT PÅ SINSEN/ROSENHOFF

Didrik Tollefsen ved Nordvik har gleden av å presentere en gjennomgående og lys 2(3)-roms leilighet på Sinsen/Rosenhoff. Boligen ligger høyt i byggets 5. etasje, med en solrik balkong på 6 kvm hvor du kan nyte en fantastisk utsikt helt til Oslofjorden. Leiligheten har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning, og ble oppgradert i 2022 med nytt kjøkken og moderne gulv. I tillegg er både vinduer, fasade og tak rehabilitert i nyere tid, noe som gir et solid og oppgradert helhetsinntrykk Fremtredende kvaliteter: - Felleskostnader har blitt redusert til kr. 4.433,- - Varmtvann og fyring inkludert - Parkeringsleie* - Kjøkken fra 2022 - Nytt gulv i 2022 - Bad fra 2012 (renovert i regi av brl) - Umiddelbar nærhet til T-bane, buss og trikk - Kort vei til Torshovdalen og Carl Berner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 509 337,-

Fellesgjeld:: 349 775,-

Felleskost/mnd:: 4 433,-

Fellesformue:: 9 378,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 3 138 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjørn Stallares vei 27, 0574 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

464 20 669 m.johnsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5,40 kvm. Boligen har også tilgang til et fellesvaskeri i kjelleren samt en felles sykkelbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Velkommen inn i en lys og romslig stue. Stuen har malt panel i tak og vegger, og i 2022 ble det lagt slitesterkt laminat. Den fine planløsningen gjør det enkelt å møblere med en sofagruppe, TV-seksjon og annet ønsket interiør. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 6 kvm. Balkongen har fantastiske solforhold med sol fra ca. kl. 10:30 til 21:00 på sommeren. Her kan du nyte lange sommerdager, vakre solnedganger og en imponerende, langstrakt utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen. Balkongen har god plass til utemøbler, planter og grill. Kjøkken Kjøkkenet er separat og gir en sjarmerende atmosfære med plass til et spisebord ved vinduet, hvor du kan nyte frokosten. Innredningen ble oppgradert i 2022 med glatte fronter og en laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilatoren har kullfilter og sørger for effektiv ventilasjon. Gulvet ble også skiftet i 2022. Bad Pent bad fra 2012, oppgradert i regi av borettslaget. Badet har fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme som gir en behagelig temperatur. Himlingen består av malte plater med innfelte downlights. Innredningen inkluderer vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, og naturlig avtrekk sørger for et godt inneklima. Soverom Soverommet er romslig, med malt panel på veggene. Her er det god plass til en stor dobbeltseng og nattbord på hver side. Tre store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og gir mulighet for lufting. Stort garderobeskap langs den ene veggen byr på rikelig med oppbevaringsplass. Entré Lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen hjem. Her finner du praktiske knagger til yttertøy og plass til å sette fra deg skoene. Det er også plass til et skoskap eller en liten kommode om ønskelig. Dørtelefonen med åpner ved ytterdøren. Gangen binder de øvrige rommene sammen på en funksjonell og god måte, og understreker boligens gjennomtenkte planløsning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 16 parkeringsplasser til leie. For å få tildelt en fast plass, ta kontakt med styret. Dersom det ikke er ledige plasser, vil du bli satt på venteliste. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Bad er pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Bad pusset opp i 2012 i forbindelse med at soilrørene måtte byttes (Info oppgitt av tidligere eier). Kontakt borettslaget for mer detaljer. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? -Kontakt borettslaget for mer detaljer. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? -Fasaden ble pusset opp i 2017-2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? -Ja. Faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny kurs lagt opp på stua i 2011, Elektro Ansvar AS. Montert komfyrløser i forbindelse med ny st ekeovn 2019, Fjell Elektrikeren. Nye led dimmere på stue og kjøkken i 2020, Fjell Elektrikeren. (Info oppgitt av tidligere eier) Elektrikergruppen endret lys/stikkontakter ifm nytt kjøkken i 2020 Spotter byttet på bad januar 2025 av Boligelektrikeren. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet -Lekkasje i soilrør under gulv i bod. Rettet opp i regi av borettslaget i 2020 Kontakt borettslaget for mer detaljer. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? -Kontroll av elanleggeet utført av Infratek i 2013. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Sprekk i flis i dusjen. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) -Krypkjeller har vært utsatt for fukt. Ekstern leverandør leid inn for drenering/reparasjon av krypkjeller. Kontakt borettslaget for mer info. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja. Lekasje i luke fra taket. Avventer tilbakemelding fra styret.

Marcus Johannessen Bratland

Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det registres noe svai i laminatgulvet i stuen - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører - Det er registrert sprekk i en flis - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse - Kun naturlig ventilasjon - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Mer enn halvparten av forventet brukstid for vann- og avløpsrør er passert - EL-anlegg grunnet mangleden kontroll de siste 5 år

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Fjærlampe soverom (soverommet vil ha 2 like spotlamper isteden) - Veggfeste TV - Vegghyller i stue Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 69 andelsleiligheter og er registrert med organisasjonsnummer 947790404. Forretningsførsel utføres av OBOS. Planlagte arbeider og endringer i fellesutgifter Styret ser på mulighetene for etablering av el-bil ladere på parkeringsplassene utenfor blokka. I dag så har blokka 16 parkeringsplasser totalt. Styret kommer også til å se på mulighet for å installere vannmåler for å redusere kommunale avgifter. Styret vurderer også kontinuerlig vedlikeholdsbehov. Når det gjelder fellesutgiftene, er det ingen vedtatte endringer på nåværende tidspunkt, men justeringer kan bli vurdert i forbindelse med neste budsjettgjennomgang. Vi skal se på dryppingen fra taket, vi tror det er en luke som ikke er lukket ordentlig. De siste årene har borettslaget gjennomført følgende vedlikeholdsarbeider: 2023–2024 Rehabilitering av underkjeller: Utbedring av omfattende betongskader og korrodert armering. Reparasjon av støpjernsrør. Oppgradering av ventilasjon og belysning. 2015 Nytt tak: Gamle takmaterialer erstattet. Prosjektledelse av SansBygg, arbeid utført av Icopal AS. 2014 Reparasjon av brannbalkonger: Arbeid utført av Buer og Bratfoss AS. 2013 Reparasjon av vannlekkasje fra hovedvannledning. 2012 Rehabilitering av badene: Alle bad i borettslaget ble oppgradert. 2011 Utbedring av kloakklekkasje i underkjelleren. 2009 Fasadeutbedringer: Skader på fasaden reparert av Buer og Bratfoss AS. Nye røykvarslere installert. 2008 Installering av fjernvarmeanlegg: Ny oppvarmingsløsning lagt opp til blokken. Montering av stolheis i oppgang 25. Ny kabel-TV-avtale med GET AS. 2006 Nye vinduer installert. 2005 Nye porttelefoner installert. Nye vinduer satt inn (firmaet Domic AS, senere konkurs).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 349 775,- pr. 24.01.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360317 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 541 540,00 Innfrielsesdato: 30.11.2026 Type rente: Flytende rente Restsaldo: 8 502,60 Kapitalkostnader: 391,89 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207602485 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 8 746 739,00 Innfrielsesdato: 30.09.2047 Type rente: Flytende rente Restsaldo: 124 960,71 Kapitalkostnader: 817,19 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207647179 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 2 013 562,00 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Restsaldo: 31 609,58 Kapitalkostnader: 206,59 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207647365 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 2 679 199,00 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type rente: Flytende rente Restsaldo: 58 246,81 Kapitalkostnader: 380,33 Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98208220748 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 7 903 258,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Restsaldo: 126 455,71 Kapitalkostnader: 742,89

Kr. 9 378,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er lov å holde hund eller katt etter søknad sendt til styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 590807

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.1939. Det foreligger ferdigattest på oppføring av balkonger, datert 19.07.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-5239, datert 20.11.2024. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plankunngjøring Trondheimsveien 197 C med flere (Sinsenbyen) Vedtatt plan: Detaljregulering Saken omhandler: Bystyret vedtok 20. november 2024 å regulere boligblokkene i Sinsenbyen til bevaring av kulturmiljø. Hensikten med planen er å bevare bygningene, veiene og grøntområdene i Sinsenbyen, som er et helhetlig kulturmiljø av nasjonal verdi. Det tillates endringer og utvidelser av eksisterende brannbalkonger, men nye balkonger kan kun bygges på fasader som opprinnelig hadde brannbalkonger. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/145: 04.10.1935 - Dokumentnr: 909769 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.06.1935 - Dokumentnr: 900568 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:123

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold