Kongshavnheia 57

Laster visningspåmelding...

Kongshavnheia 57

1/61

Utvalgte bilder

Kongshavnheia 57

Prisantydning: 7 690 000,-

Totalpris: 7 883 600,-

Kommunale avg.: 16 951,- per år

BRA-i: 181 m²

Bestill salgsoppgave

Tromøy/ Kongshavn

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Kongshavnheia 57! Innbydende funkisbolig fra 2018 med høy standard. Boligen har en god og behagelig planløsning med stort oppholdsrom, soverom i underetasjen, 2 bad og romslig tv-stue på toppen med adkomst til nydelig takterrasse. Boligen fremstår som eksklusiv og har påkostede og gjennomtenkte kvaliteter med bl.a. vannbåren varme, solceller på tak, Strai kjøkken med Dekton benkeplate, premiumbelysning og påkostede overflater. Den sjønære beliggenheten på Kongshavn er utmerket både for store og små. Gangavstand til fin strand på Dybdal, Sandnes skole med aktiviteter og fint uteområde, dagligvare og skog med flotte turstier.

Vannbåren varme i alle gulv

Screens i oppholdsrom

Solrike terrasser

Stor takterrasse

Dobbelgarasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 690 000,-

Omkostninger:: 193 600,-

Totalpris:: 7 883 600,-

Kommunale avgifter:: 16 951,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 533,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kongshavnheia 57, 4812 KONGSHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 181 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Underetasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, garderobe, bod og teknisk rom
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. 1 etasje: Gang, stue, bad og kjøkken
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 34 kvm. 2. etasje: Stue
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 48 kvm. Terrasse- og balkongareal

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier, etc. Garasje I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag.

Underetasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom, garderobe, bod og teknisk rom 1. etasje: Gang, stue, bad og kjøkken Loftsetasje: Stue

Underetasje Gang Romslig gang som binder etasjen sammen på en naturlig og innbydende måte. Soverom Etasjen byr på tre soverom. Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe og god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. De to andre soverommene er også utstyrt med praktiske garderobeløsninger og passer fint til både barn, gjester eller hjemmekontor. Bad/vaskerom Lyst og delikat bad med fliser på både gulv og vegger. Her finner du moderne innredning med servant, speil med integrert lys, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og et lekkert badekar for avslapning. Praktisk løsning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, elegant integrert i veggen bak inngangsdøren. Bod Praktisk bod som gir ekstra lagringsplass. 1. etasje Gang Velkommen inn til en lys og trivelig gang med plass til yttertøy og sko. Bad Stilfullt bad med fliser fra gulv til tak i delikate farger. Rommet har innredning med glatte fronter og nedfelt servant, stort speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger – et bad som kombinerer funksjonalitet og eleganse. Kjøkken Åpen kjøkken- og stueløsning skaper en sosial og luftig atmosfære. Kjøkkenet har slette fronter, stein benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Midt i rommet står en praktisk kjøkkenøy med koketopp og integrert ventilator, samt sitteplass til tre på siden mot stuen – perfekt for uformelle måltider og hyggelig samvær. Stue Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en herlig følelse av åpenhet. Her er det god plass til både spisebord, sofagruppe og TV-møbler. Fra stuen er det utgang til en flott uteplass hvor du kan nyte solrike dager og lune kvelder. Loftsetasje Stue En ekstra stue gir fleksibilitet og rom for hygge. Her er det plass til både avslapning og lek, og fra stuen er det utgang til en stor og flott uteplass – ideell for sosiale sammenkomster eller stille stunder i frisk luft. Diverse Balansert ventilasjon Varmtvann i forbindelse med vannbåren varme Varmepumpe

I garasje og på egen tomt. Det er montert elbilader fra Zaptec (25 A).

Informasjon fra selger: – 2024: Varmepumpe i garasje. – 2023: Solceller 11,4 kWp (ca. 8 500 kWh produksjon per år). – 2023: Elbillader – 2023: Garasje - Huset er særdeles påkostet, med løsninger over gjennomsnittet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juli 2023 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1407393 Forsikret i: Frende Utført arbeid 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABP Elektro - Montering av el-bil lader (08/2023) Solcellekraft - Montering av Solceller (08/2023) 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABP Elektro - Montering av el-bil lader (08/2023) Offentlige og private forhold

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Utvendig taktekking med papptekking. Innvendig avløp. Grunnmuren er oppført med betong fra byggeår. Forstøtningsmur av betong. Enebolig Utvendig Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. - Inngangsdør anbefales justert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda, terrasser. Terrassen over innredet rom, ikke synlig skader men vurderes som en risikokonstruksjon byggteknisk. Vurdering av avvik: - Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ingen synlige skader på befaringsdagen men konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, papptekking som tekking under terrassebord. Utvendige trapper,TG3 Betongtrapp, normal utførelse. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Radon,TG2 Utfra byggeår er det krav til radonsperre, dokumentasjon er ikke fremlagt på utførelse, type eller bilder. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innhent dokumentasjon, om mulig. Rom Under Terreng,TG2 Rom under terreng med utforet vegger. Utvendig grunnmur er ikke utvendig isolert og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Det er utført hullborring på en plass der høyere fuktverdier/relativ luftfuktighet ble registrert. Punktet gjelder hele konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Måling utført i utforet vegg under terreng viste 80,4 % relativ luftfuktighet ved 17,9 °C. Dette vurderes som et høyt nivå som kan gi risiko for mikrobiell vekst dersom forholdene vedvarer. Det ble ikke registrert synlige skader på undersøkelsestidspunktet, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Konstruksjonen vurderes derfor som en risikokonstruksjon, og det anbefales jevnlig oppfølging samt vurdering av justering av terreng og fuktsikring utvendig. Tiltak - Andre tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Eventuelle skader kan ikke avdekkes uten destruktive undersøkelser og takstingeniør fraskriver seg ansvar for eventuelle skjulte skader og følgeskader som kan oppstå i slike konstruksjoner. Tiltak med utvendig fuktsikring og terreng anbefales. Videre bemerkes det at eventuelle feil i innregulering av balansert ventilasjon med overtrykk i en bolig kan bidra til økt fuktbelastning i slike konstruksjoner og kjøper bør gjøres oppmerksom på dette. Anbefales ved behov og kontrollere trykkforhold og innregulering av ventilasjonsanlegget. Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Veggsluk, plastssluk under badekar. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. For å lukke avviket må selve uavhengige våtroms kontrollen innhentes og fremvises. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Fallforhold registrert med hensyn til bruksvann i dusjnisje. Fallforhold utenfor dusjnisje med registrert både fallforhold og motfall mot sluk § 13-15. Våtrom og rom med vanninstallasjoner C) Kravet om at lekkasjevann skal ledes til sluk, betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det er lokale motfall registrert og vil ikke ha større konsekvens enn at man må tørke opp lekkesjevann på fliser. Vær oppmerksom ved bruk. Gulvet må bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Estimatet er for punktet overflater gulv, ved utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Slukrenne ved vegg i dusjsonen Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. For å lukke avviket må selve uavhengige våtroms kontrollen innhentes og fremvises. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med profilerte fronter, stein benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvik utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av plast rør i rør besiktiget i vannskap. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Manglende tettmuffer under kjøkkenskap. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det avdekket fuktsikring. Vurdering av avvik: - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Forstøtningsmurer,TG2 Forstøtningsmur av betong. Forstøtningsmur av betong med noe manglende rekkverk på enden er ikke en del av tomten ifølge eier og er derfor ikke videre vurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Mur til hagebed og vurderes ikke konsekvens pga. småsprekker. Terrengforhold,TG2 Varierende grad av fallforhold både mot og vekk fra grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ukjent hvordan drenerende masser og dreneringsrør er anlagt, tiltak i bakkant slik at fuktsikring kommer over terreng anbefales. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loftsetasje stue der dør/vindu er satt inn i trappegang. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt utfra bygningsmessig beskrivelse Garasje Standard : Normal standard Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr/ovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys (kjøkken), ventilator og frys (kjeller).
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen for bolig og carport/garasje. datert 11.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp datert 31.08.2020. Det foreligger ferdigmelding for vannmåler datert 09.07.2018. Det foreligger vedtaksbrev for oppføring av garasje og endring av grense datert 05.03.2019. Det foreligger vedtak av tilbygg datert 18.08.2022: Tiltaket gjelder: Det er søkt om tillatelse til tilbygg til boligen på eiendom gbnr. 202/462. Det er opplyst i søknaden at tillatt bruksareal (T-BRA) for delfeltet ble økt ved en mindre endring av reguleringsplanen fra 1100 m2 til 1125 m2. Omsøkte tiltak er et tilbygg for tomt 42 og tilbygget vil få et bruksareal (BRA) på 10. Summen av BRA for B6b feltet er opplyst å være 1125 m2. Videre opplyses det at av ukjent årsak ble en del mindre endringer av boligen ikke omsøkt før bygging, og dette søkes nå ettergodkjent. Det skal ikke forsetas noen fysiske endringer av boligen. Det er tatt utgangspunkt i følgende tegninger datert 12.12.2017 merket rev. A. Side 8 er underetasjen. Side 10 er 1. etasjen. Side 11 er loftsetasjen. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. I loftsetasjen er det ved stuen er det satt inn dør inn til trappegangen og det er satt inn ett ekstra vindu i stuen på veggen mot trappen. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygget. Garasje Garasjen det siktes til i ferdigattesten datert 11.03.2020, gjelder en mindre garasje, som ikke ble bygd. Det foreligger ikke ferdigattest for dagens garasje. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Selger informerer at det i dag betales kr 2.000,- pr år for vedlikehold og brøyting av veien til Velforeningen.

Oppstartsmelding - detaljregulering for Høyåshei felt B10 og B11, Arendal kommune - Varsel om igangsetting av planarbeid - Stærk. Arealplaner underarbeid - Plannavn: Høyåshei felt B10 og B11 - Planid: 42032024-6. Reguleringsplan - Plannavn: Dybdalshei 2 - Planid: 2819r3 - Formål: 1111 - boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse, 2011 - Kjøreveg. Planbestemmelser for Dubdalshei del II, Tromøy - planid: 2819r3. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - Planid: 42032022-8. Selger har mottatt nabovarsel for bygging av boliger i "røysa" på nedsiden av eiendommen. Selger sier at dette ikke påvirker dem utover at eiendommen grenser til området.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/202/462: 01.06.1878 - Dokumentnr: 900196 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 22.03.1879 - Dokumentnr: 900107 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 06.08.1888 - Dokumentnr: 905503 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:16 Tidsbestemt Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 21.03.1979 - Dokumentnr: 2328 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensegang og avklaring av grense- og rettighetsforhold vedrørende "Fellesbrygga". Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.06.2007 - Dokumentnr: 516721 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale om rettigheter, plikter ved bygging , drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.09.2007 - Dokumentnr: 772217 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:9 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grunneieravtale om utbygging av Dybdalshei. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 27.09.2007 - Dokumentnr: 772217 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:24 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grunneieravtale om utbygging av Dybdalshei. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon 09.09.2025 - Dokumentnr: 1064119 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.12.2017 - Dokumentnr: 1395588 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:202 Bnr:28 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 743985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:202 Bnr:462 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 210,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade - dagfoto + drone kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte - ca. 18.500,- kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 133 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Eastwood

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Arendal

k.eastwood@nordvikbolig.no
485 02 050
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Rålekker funkisbolig med høy standard - Solceller - Romslig dobbelgarasje - Solrike terrasser - 2 stuer, 2 bad, 3/4 sov

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Eastwood

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer