Manstadkroken 2

Laster visningspåmelding...

Manstadkroken 2Fredrikstad

Solgt

1/68

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Manstadkroken 2

Prisantydning: 4 300 000,-

Kommunale avg.: 21 229,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Manstad

Manstadkroken 2 er en klassisk og innholdsrik enebolig på én flate, perfekt for barnefamilier. Boligen ligger fredelig til på en solrik hjørnetomt, med god planløsning og lune uteplasser. Et lyst og velholdt kjøkken fra Marbodal - nytt i 2015 - danner hjertet i hjemmet, mens stue og soverom er fordelt på hver sin side av mellomgangen for ro og flyt. Underetasjen gir ekstra fleksibilitet, med vaskerom og eget rom med egen inngang. Boligen er godt vedlikeholdt med nyere tak, varmepumpe og elbillader. Hagen innbyr til lek og avslapning - her ligger alt til rette for et trygt og godt familieliv i naturnære omgivelser. Manstad er et trygt og populært område med kort vei til barnehage, skole, sjø og vakker natur – perfekt for barnefamilien som ønsker en rolig og aktiv hverdag.

Solforhold

Selgere opplyser om at det er svært gode solforhold. Sommerstid er det sol fra kl. 6 til kl. 22.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 850,-

Totalpris:: 4 358 850,-

Kommunale avgifter:: 21 229,- per år

Totalt BRA:: 149 m²

Tomteareal:: 870 m² (festet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Manstadkroken 2, 1626 MANSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 116 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 32 kvm. -Gang, innredet rom, vaskerom og bod (deler av kryprom)
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 101 kvm. -Entre, wc-rom, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken
BRA-e: 16 kvm. -Boder
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 116 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1977. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk. -Rom i underetasjen som er definert som klær og mat er i dag innredet som oppholdsrom/stue. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig ved bruksendring. -Det foreligger også nyere tegninger i forbindelse med oppføring av terrasse mot vest, datert 1982.

Selgere opplyser om at det er svært gode solforhold. Sommerstid er det sol fra kl. 6 til kl. 22.

Velkommen til Manstadkroken 2 - en klassisk og velholdt enebolig fra 80-tallet, full av varme og sjel, vakkert plassert på en romslig hjørnetomt i fredelige omgivelser. Her bor du stille og tilbaketrukket, men samtidig tett på det som betyr noe i hverdagen: skole, barnehage, natur og nærmiljø. Dette er et hjem som umiddelbart kjennes riktig - med alle oppholdsrom samlet på ett plan, gjennomtenkte løsninger og en planløsning som gjør hverdagen både enkel og fleksibel. Boligen er godt fordelt, med de aktive og sosiale sonene på den ene siden, og den rolige soveavdelingen på den andre. Mellomgangen knytter huset sammen, og skaper en naturlig flyt gjennom rommene. Kjøkkenet, som ble fornyet med et klassisk Marbodal-innredning i 2015, danner hjertet i boligen. Her er det lett å forestille seg rolige hverdagsfrokoster, varme samtaler over middagsbordet og små barnehender som hjelper til med baking. Kjøkkenet har et rent og behagelig uttrykk, med slette, malte vegger, lyse laminatgulv og backsplash-plater som gir både funksjon og estetikk. Alt ligger til rette for et ryddig og effektivt kjøkkenliv, med integrerte hvitevarer som gjør matlagingen til en lek – og en mekanisk ventilator med avtrekk som sørger for at du alltid har frisk luft mens du lager mat. Det er godt med skapplass og rikelig med benkeflate. Stuen er lys og romslig, med plass til både sofakrok og samlingspunkt, og utsyn mot hagen der årstidene skifter utenfor vinduet. Tre soverom ligger samlet i en rolig fløy av huset, og badet er romslig og innbydende - perfekt tilpasset en hverdag med barn. Et ekstra WC-rom ved inngangen er praktisk og gjennomtenkt. Fra gangen fører en trapp ned til underetasjen, som rommer både vaskerom og et innredet rom med egen inngang fra hagen - ideelt som ungdomsrom, kontor eller hobbyrom. Her finnes også tilgang til krypkjeller, som gir praktisk lagringsplass. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i god stand. Nytt yttertak og varmepumpe kom i 2023, og de innvendige overflatene ble fornyet i 2024. Det er elbillader ved biloppstillingsplassen, og det er mulighet for å oppføre en dobbelgarasje dersom du ønsker deg det. Ute venter en romslig og solrik hage, med flere skjermede uteplasser hvor du kan trekke deg tilbake og nyte roen- eller invitere til hagefester og lek. Dette er et uterom som lever i takt med familien, og som gir barna trygge rammer for utfoldelse og fantasi. Den sørvendte uteplassen har elektriske markise, og skulle det blåse er det flere uttrekkbare vindskydd som man kan bruke for å få en lun uteplass. Manstad er et område mange søker seg til nettopp fordi det kombinerer nærhet til sjø og natur med et godt og trygt oppvekstmiljø. Her er det kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud - og samtidig enkelt å komme seg til både Fredrikstad sentrum og Hvaler. Manstadkroken 2 er et hjem som gir rom for både hverdager og drømmer - og et sted hvor du og familien kan skape deres neste kapittel.

Det er biloppstillingsplass på egen tomt.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: -Kjøkken ble pusset opp i 2015, fra margodal -Nytt laminatgulv i alle rom i 1.etasje, unntatt soverom -Varmepumpe installert i 2023 -El-billader montert i 2022 -Skiftet sikringsskap og innmat i 2015 i forbindelse med oppgradering av kjøkken -Utvendig kledning sist malt i 2018 -Takfornying i 2023, utført av Bygg og takfornying AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt opp veggplater og nytt gulvbelegg ca 2005. Malt vaskerom i2025 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei - Eventuell kommentar: Satt nye plater utenpå våtromstapet og nytt gulvbelegg oppnå eksisterende belegg et Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arne Nilsen 1981 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg og takfornying AS Malt takstein i mai 2023 Terrasse er bygd i etapper opp gjennom årene. Bod satt opp ca 10 år siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Slevik elektriske Lagt opp strøm på uteplassen Ca 7 år. Bavida byttet sikringsskap i 2013. Montert elbillader i 2022.0 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? Ca 5 år Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bavida 2022

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser. Støpt gulv i deler av kjeller med tilfarere gulv i trekonstruksjon. Grunnmur av betong fundamentert på fjell, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med oppfylte masser fra byggeår, takvann ledet i eget avløpssystem terreng. kryprom under deler av boligen, via tilkomst fra luke fra dør i u.etg. I kryprom er det yttervegger av betong og stålplater, etasjeskille trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 10 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2 og 3-lags glass med malte karmer og lufteventiler i toppen. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra byggeår. Ytterdør fra byggeår med Yale Doorman kodelås. Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra gangen, loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Stor terrasse mot vest med tilknyttet markplatting mot sør, oppført på søyler som står på betong, tilfarere anlagt mot husvegg med terrassebord, rekkverk i liggende malt format. Boligen har også utkraget balkong mot vest, oppført i trekonstruksjon. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Naturlig drenering med oppfylte masser rundt på tomten, regnvann vil kunne samle seg enkelte steder og rom under terreng vil være noe sårbar. Drenering er fra byggeår. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset -Dels rust/korrosjon og saltutslag på grunnmursplater 1.2 Krypekjeller -Tomtens form og terrengforhold vil kunne gjøre rom som ligger under terreng sårbar for ytre fuktpåkjenninger. Det tolkes ut ifra terrengforhold at overvann/regnvann vil påvirke rom som ligger under terreng da det er manglende anbefalt helning fra grunnmur enkelte steder -I deler av kryprom er det ujevnt terreng med fjell med groper, hvor det kan samle seg vann -På generelt grunnlag anbefales det alltid å etablere fuktsperre mot grunn i slike konstruksjoner. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon 1.3 Terrengforhold -Relativt terreng mot øst med manglende anbefalt helning. Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Det er utført stikktaking på erfaringsmessige og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes. Det registreres råteskader i bunn av trekledning mot sør, samt noe i hjørekasse mot vest ved terrasse -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger -Deler av kledningen kvalifiseres til en TG-3, men overordnet er det satt TG-2. Det må kunne påregnes utskiftninger og vedlikehold i nærmeste fremtid 3.1 Vinduer og ytterdører -Som nevnt tidligere i pkt 2.1 er utvendig omramming av flere vinduer ført tett mot vannbrett, uten tilstrekkelig spalte. En slik utførelse vil gjøre konstruksjon sårbar for fukt- og råteskader over tid -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye -Tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid -Selger opplyser om at det er punktert vindu i stue, fastkarmsvindu lengst ned mot sør-vest -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes i nærmeste fremtid -Det gis TG-3 på punktert vindu i stue, dette bør skiftes omgående 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det opplyses om at det er utført takfornying i senere tid. Dette forlenger levetiden for tekkingen noe samt det kosmetiske, men forlenger ikke bruks- og levetid for undertaket, undertaket med tilhørende deler er fra byggeår (43 år). Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Som tidligere nevnt er det påvist noe eldre fuktskjolder i trekonstruksjon ved gradrenne mot sør-vest, men påvist tørt på befaringsdagen -Avløpslufting over tak er ikke tilstrekkelig isolert, ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Selger opplyser om at terrasser og rekkverk er bygd om i nyere tid. Rekkverkshøyde måles til under 1,0 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng -Større glipper i terrassegulv på utkraget balkong, Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned -Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Hyppigere vedlikehold må kunne forventes -Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes. Selger opplyser om at terrasser skal beises før salg 7.1.2 Vaskerom u.etg Overflate gulv -Terskel er flat med ingen oppbrett med belegg, tilstøtende rom kan være sårbar ved evt. lekkasje -Belegg er fra byggeår (43 år). Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått 7.1.3 Vaskerom u.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre plastsluk, belegg påvist intakt og tilstrekkelig klemt, noe rustdannelser i innfesting til sluket -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått 7.2.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Servant viser tegn til krakelering. Krakelering skyldes ofte alder og spenninger i materiale -Rørgjennomføringer i veggplater er ikke forseglet. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved lekkasje fra rør vil veggkonstruksjon og tilstøtende rom være utsatt 9.1.3 Deler av u.etg Fuktmåling og ventilasjon -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det ikke målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom -Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 10.2 Varmtvannsbereder -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres Bygningsdeler som har fått TG3: 7.2.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Gulvet er relativt flatt, laveste punktet på gulvet er målt under servant -Innvendig hjørner er ikke sveiset sammen og belegget er løst -Det registreres knirk flere steder på gulv, størst knirk på venstre side av kabinettet -Stedvis knirk i gulv og løst belegg, gulvbelegg er modent for utskiftning -Gulvet med tilhørende deler er modent for rehabilitering -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte punkter, punket kan sees på i sammenheng med pkt 7.2.3 (membran) Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk, belegg påvist intakt og tilstrekkelig klemt. Tegn til korrosjon/rustdannelser i innfesting -Gjennomføringer på veggplater er ikke tilstrekkelig forseglet. Alle kuttflater og gjennomføringer skal forsegles, selv i tørre soner -Som nevnt tidligere er ikke innvendig og utvendig hjørner på belegg sveiset/limt, som vil gjøre veggkonstruksjon sårbar ved evt. lekkasje. Gulvet har heller ingen fall mot sluk, bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot sluk og kan bli liggende -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold og kan sees på i sammenheng med pkt 7.2.1 og 7.2.2. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger. -Induksjonstopp som er installert vil ikke følge eiendommen, den vil bli erstattet av en annen modell
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet på Manstad i Fredrikstad - et fredelig og populært område kjent for sine naturskjønne omgivelser og nærheten til Oslofjorden. Her bor du i et veletablert og barnevennlig nabolag med kort vei til det aller meste. Fra eiendommen er det gangavstand til både Manstad barneskole og flere barnehager, noe som gjør hverdagen enkel og trygg for småbarnsfamilier. I tillegg finnes det gode fritidstilbud i nærområdet, blant annet idrettsanlegg og flotte turområder - perfekt for en aktiv livsstil året rundt. Manstad byr på idyllisk natur med kyststi, skog og sjø tett på - her kan du nyte stille kveldsturer, sommerdager på svabergene eller helger fylt med båtliv og friluftsliv. Det er også kort vei til fine badeplasser og småbåthavn. Samtidig har du enkel adkomst til både Fredrikstad sentrum og Hvaler, med alt av servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon innen rekkevidde. Her får du det beste fra to verdener - en rolig og naturnær hverdag med byens fasiliteter bare en liten kjøretur unna.

Frittliggende enebolig.

Skolekrets: Manstad barne skole. Vestbygda undomsskole.Barne- og ungdomsskole: Barnefamilier på Manstad setter pris på den nære og trygge skoleveien til Manstad barneskole, en veldrevet og oversiktlig nærmiljøskole med plass til elever fra 1. til 7. trinn. Skolen er kjent for sitt inkluderende miljø, engasjerte lærere og godt samarbeid mellom skole og hjem. Her legges det vekt på trivsel, mestring og fellesskap, og elevene får gode rammer for både faglig utvikling og sosiale relasjoner. Skoleområdet er oversiktlig og trygt, med fine uteområder som innbyr til lek og fysisk aktivitet. Etter endt barneskole går elevene videre til Vestbygda ungdomsskole, som ligger kun en kort kjøretur unna. Skolen tar imot elever fra flere nærliggende områder og tilbyr undervisning fra 8. til 10. trinn. Vestbygda ungdomsskole har moderne fasiliteter og et bredt undervisningstilbud, og jobber aktivt med å skape et trygt og motiverende læringsmiljø. Skolen har også fokus på digital kompetanse, elevmedvirkning og livsmestring, og tilbyr et godt grunnlag for videre utdanning. Med disse to skolene i nærområdet får barna en solid og sammenhengende skolegang i trygge og utviklende omgivelser – noe som gjør Manstad til et svært attraktivt sted å vokse opp. Barnehage: I nærområdet finner du to gode barnehagetilbud som begge legger til rette for en trygg, aktiv og utviklende hverdag for de minste: Engelsviken barnehage og Gaustadgrenda barnehage. Engelsviken barnehage er en kommunal barnehage med fokus på lek, omsorg og læring i naturskjønne omgivelser nær sjøen. Barnehagen har et sterkt miljøengasjement og bruker nærområdet aktivt i det pedagogiske arbeidet – blant annet gjennom turer i skogen og lek ved sjøen. De ansatte jobber tett med barna og foreldre for å skape et trygt, inkluderende og stimulerende miljø. Gaustadgrenda barnehage er en mindre og oversiktlig barnehage som gir rom for tett oppfølging og nær kontakt mellom barn og voksne. Den ligger i landlige omgivelser og har flotte uteområder som inspirerer til variert lek og fysisk utfoldelse. Barnehagen er kjent for sitt varme og stabile personale, og et godt fellesskap hvor barna blir sett og hørt i hverdagen. Med disse barnehagene i nærheten har familier på Manstad et trygt og solid utgangspunkt for en god barndom – med kort vei til både natur og nærmiljø.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: Juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: 106 Manstad || Formål/Hensynssone: 110 - Boliger 310 - Kjørevei Godkjent/vedtatt: Februar 15, 1978

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/111/32/6: 20.11.1980 - Dokumentnr: 10915 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 558 BEST. OM VARIGHET TIL 01 12 2079 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2025 - Dokumentnr: 272250 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 528633 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:111 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 727206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:111 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslige pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold