Grefsenveien 21C

Laster visningspåmelding...

Grefsenveien 21CSagene - Torshov

1/34

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grefsenveien 21C

Prisantydning: 3 635 000,-

Totalpris: 3 991 604,-

Felleskost/mnd: 4 025,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

SANDAKER

Silje M. Johansen har gleden av presentere flotte Grefsenveien 21C! En lekker og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Sandaker. Hele leiligheten holder en god standard med moderne og tidsriktige farge- og materialvalg. Her får du en sosial og arealeffektiv planløsning. Utleieverdi fra Utleiemegleren på kr 15 000,- pr mnd. Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i umiddelbar nærhet til kollektivtransport, Storo og idylliske Torshovdalen. Kort fortalt:

Lukket sovealkove m/vindu
Perfekt førstagangskjøp
Høyt og luftig i 4. etasje med heis
Flott brannbalkong, vendt ut mot rolige omgivelser
IN-ordning
V.vann & fyring inkl.
Nydelig, skjermet bakgård
Rett ved kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 635 000,-

Omkostninger:: 98 650,-

Fellesgjeld:: 257 954,-

Totalpris:: 3 991 604,-

Felleskost/mnd:: 4 025,-

Fellesformue:: 3 021,-

Totalt BRA:: 30 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenveien 21C, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og alkove
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e (eksternt bruksareal) for underetasjen er bod fremvist av selger som leiligheten disponerer. TBA (terrasse- og balkongareal) for 4. etasje er ideell andel av brannbalkongen (fra leilighetens venstre side og helt til rekkverk). Dette er ikke kontrollert opp mot hva som er gjeldende i sameiet.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å hegne fra seg yttertøy og sko. Entréen har lysmalte vegger og pent laminatgulv. Stue/Kjøkken: Lys og delikat stue med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Rommet er malt i behagelige og tidsriktige farger med lyst laminatgulv. Det er plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. De store vindusflatene slipper godt inn med naturlig lys i rommet og skaper en luftig atmosfære. Oppvarming via radiator. Det er også plass til å montere TV på vegg i sovealkoven. Stilrent IKEA-kjøkken fra 2021 med moderne, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaring- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kullfiltervifte over stekesonen. Balkong: Det er utgang fra stue til en flott sør-øst vendt brannbalkong på ca. 3m² med plass til utemøbler. Balkongen vender ut mot en rolig og flott bakgård. Bad: Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet ble modernisert i regi av sameiet i desember 2022. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har gulvvarme og downlights i taket. Rommet har naturlig ventilasjon. Alkove: Flott alkove med gode lysforhold. Alkoven har en lekker glassvegg i svart profil som skiller stuen, og byr på plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Oppvarming via radiator montert på veggen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 3. juni 2024 Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Ja, Atelier ViH AS Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Polisenummer: 959120 Forsikret i: Frende 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bad ble totalrenovert i Desember 2022, av Sans Bygg AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Bad ble totalrenovert i Desember 2022, av Sans Bygg AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Sans Bygg er ansvarlig søker, prosjekterende og utførende. HR prosjekt er ansvarlig for uavhengig kontroll av fuktsikring våtrom. Byggesaken kan søkes opp på: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sakinnsyn Det er en byggesak for hele blokka. For å søke opp byggesaken skriver du inn adressen: Grefsenveien 21 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Ifbm. rehabilitering av trikkeskinner i Grefsenveien, har man i etterkant fått oversvømmelser ved hvert regnfall (2021). Dette har nå blitt utbedret, og verken tidligere eiere eller meg selv har merket noe til det i egen bo og området rundt siden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Trygg Elektro, Granrud Elektro og Robust Elektro Trygg Elektro Kjøkken og Granrud Elektriske Bad Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, i slutten av 2021 gjennomførte Elvia kontroll av vårt El-anlegg. Avvikene - som nå er utbedret og lukket - var: manglende felles nøkkel til el-skap og ulåste el-skap var et avvik, noen løse kabler i oppgang C, samt dårlige taklamper i fellesvaskeri. IKT-elektro har utført oppdraget, og styret er fornøyd med samarbeidet og leveransen. 2024: Elektriker oppgraderte beskrivelser i sikringsskap/kontrollerte sikringsskap i forbindelse med flytting av kjøkken. Samme dokumenter som ligger vedlagt under punktet "Arbeids på el-anlegg og installasjoner" 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Sameiet har skiftet alt av rør og avløp under våtromsrehabiliteringen, utført av Sans Bygg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei, det har ikke styret oversikt på. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja, sameiet har naturlig ventilasjonsanlegg. Anlegget ble renset under våtromsrehabilitering. Flere seksjonseiere har klaget på dårlig ventilasjon. Styret er i en prosess for å se på ulike løsninger på installasjon av vifter eller lignende på tak. Forslag blir presentert på årsmøte i mai/juni. Uvisst når det har vært kontroll på sentralfyr. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. I forbindelse med oppussing av leiligheten i 2024, ble kjøkken flyttet ut i stue for å etablere soverom/alkove løsning. Alt av rørlegger og elektriker arbeid er utført av faglærte, vedlagt dokumentasjon. Faglært snekker utførte montering av skyvedørene til alkoven. Gulvlegging og maling er utført av nåværende eier/egeninnsats. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, i 2023: Utført radonmåling i 2 etasje i oppgang B mot trikkeskinnene. Ligger innenfor anbefalte verdier. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja, ifbm. rehabilitering av trikkeskinner i Grefsenveien, har man i etterkant fått oversvømmelser ved hvert regnfall (2021). Dette har nå blitt utbedret, og verken tidligere eiere eller meg selv har merket noe til det i egen bod eller området rundt siden. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja, samme som tidligere pkt. I slutten av 2021 gjennomførte Elvia kontroll av vårt el-anlegg. Avvikene - som nå er utbedret og lukket - var: manglende felles nøkkel til el-skap og ulåste el-skap var et avvik, noen løse kabler i oppgang C, samt dårlige taklamper i fellesvaskeri. IKT-elektro har utført oppdraget, og styret er fornøyd med samarbeidet og leveransen. 2024: Elektriker oppgraderte beskrivelser i sikringsskap/kontrollerte sikringsskap i forbindelse med flytting av kjøkken. Samme dokumenter som ligger vedlagt under punkt "Arbeid på el-anlegg og installasjoner" 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. 1 Vinteren 2024 ble det oppdaget at det har vært rotter innom i kjelleren. Borettslaget hyret straks inn skadedyrskontroll på befaring samme vinter. Ikke hørt noe siden. 2. Fra 2021: Etter melding fra to enheter i oppgang A har Rentokil skadedyrskontroll inspisert leiligheter i 2 etasje, og lagt ut limfeller i leiligheter. Det ble ikke funnet noen kakerlakker under inspeksjonen. Planen videre er at Rentokil kommer til å behandle leiligheter i 2 etasje med giftåte. I tillegg vil de behandle leiligheter 101, 201, 301, 401, 501 og 601 i oppgang A. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja, noen leiligheter har hatt utfordringer med tilstrekkelig varme i radiatorene, men dette er blitt fortløpende reparert av rørlegger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, takstrapport fra juli 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, areal er oppgitt i takstrapport fra 2024. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja, det skal legges vannrør gjennom bydel Sagene. Se vedlagt informasjonsbrev fra Oslo Kommune. Da jeg ringte inn for å få mer informasjon rundt prosjektet, var det liten sannsynlighet for at denne leiligheten vil bli påvirket av støy da den ligger et godt stykke unna der arbeidet skal utføres. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plass, for å lage soverom. Arbeid utført av faglærte rørleggere og elektrikere. Dokumentasjon på styregodkjennelse ligger vedlagt.

Mathias Walla Brandshaug

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 1990. Entredør er fra 2015. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: Balkongdør har hard vrider. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold/justeringer. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Elektrisk: Boligen har et el-anlegg uten komplett dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Selger har dokumentasjon for det henne har gjort. Anbefalte tiltak: Boligen har et el-anlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral: Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. 2016: Konvertering til fjernvarme. Anbefalte tiltak: Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Varmtvannsbereder: Se punkt om varmesentral da berederen vil være en del av dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Grefsenveien 21 består av 69 seksjoner. Sameiet Grefsenveien 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975503933, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Grefsenveien 21 A, B og C. Styrets arbeid: Sameiet har vært gjennom omfattende rehabiliteringsarbeid som har krevd enormt mye innsats. Fasadeoppussing og tak er blitt rehabilitert. Samt sluttføring av rørfornying. Styret har også satt i gang og sluttført oppussing av tak i leilighetene i 5 etasje. Styret har vært i dialog med GlobalConnect og tegnet nytt internettabonnenter som gjør at kostnaden reduseres med ca. 50kr pr leilighet. Styret har sporadisk hatt kontakt med vaktmester om generelt vedlikehold. Det ble avholdt ekstraordinært møte i april/mai grunnet uforutsett høy kostnad knyttet til fasade- og takoppussing. Styret har advokat på saken som bistår. På årsmøte i 2025 ble det vedtatt å starte en frivillig hagegruppe for de som ønsker å dyrke i bakgården, og sameiet bevilger midler til noen ekstra plantekasser og jord dersom det er interesse. Det ble også vedtatt å kjøpe inn balkongtrekk til de i 6. etasje uten at det utgjør en stor kostnad for sameiet. Styret har i perioden 2024/2025 arbeidet med å finne løsninger for ventilasjonsutfordringer hos flere seksjonseiere. Dette arbeidet vil fortsette i 2025, og styre ønsker derfor å informere seksjonseierne om prosessen på årsmøte og undersøke hvorfor de som har dårlig ventilasjon har det slik. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 Rehabilitering av heiser 2018 Nytt fiber/internett leverandør 2017 Ny vaskemaskin i opppgang C 2017 Utskiftning av kjellervinduer og dører 2017 Innregulering av varmeanlegg 2016 Konvertering til fjernvarme 2016 Reparasjon av heiser 2015 Takomtekking 2014 Nye stoppekraner 2012 Nye varmtvannsberedere 2011 Rens av ventilasjonsanlegget * se vedlagt årsberetning for fullstendig liste over vedlikehold i borettslaget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiet skal informeres om eierforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 257 954,- pr. 01.07.2025

Selskapets totale lån og vilkår pr. 28.06.24: * OBOS03-98207989525 - Annuitets lån - 12 terminer - 1.486.282,- - Restløpetid 7 år 6 md. - Flytende rente 6,95% * OBOS04-98208023780 - Annuitets lån - 12 terminer - 22.158.598,- - Restløpetid 23 år 4 md. - Flytende rente 6,95% * OBOS05-98208348329 - Annuitets lån - 12 terminer - 1.498.899,- - Restløpetid 29 år 11 md. - Flytende rente 6,95% Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andel av fellesgjeld pr. 01.07.25 utgjør kr. 257.954,-. OBOS03-98207989525 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.486.282,- Restløpetid: 7 år 6 md. Flytende rente: 6,95% Andel av saldo: 13.291,- OBOS04-98208023780 (IN-ordning) Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 22.158.598,- Restløpetid: 23 år 4 md. Flytende rente: 6,95% Andel av saldo: 237.504,- OBOS05-98208348329 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.498.899,- Restløpetid: 29 år 11 md. Flytende rente: 6,95% Andel av saldo: 13.401,- Borettslaget har IN-ordning på lånet OBOS04-98208023780, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.05 og 30.11. Det påløper en engangskostnad på kr 1 950,- Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 1.725,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 2.381,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 26.692,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 3 021,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 4 883 419,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Sameiet har naturlig ventilasjon. Det er derfor ikke tillatt å koble ventilatorer på sameiets ventilasjonssystem. - Blomsterkasser skal være innenfor rekkverket. - Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Sameierne er selv ansvarlig for utbygging av vinduer og dører.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80650638

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Området rundt Lillo Gård har vært gjennom større utbyggelser de siste årene. Resultatet av dette er et meget attraktivt nabolag. ''Elvebredden'' er også et barnevennlig område med flere parkanlegg, og først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn i Maridalen. Her befinner du deg midt, mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud i Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. Akerselva renner gjennom området og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger ikke langt unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Voldsløkka er også et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. Voldsløkka er et stort område i Oslo med flere idrettsbaner og i Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. I gangavstand fra boligen er det flere flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester er heller ikke langt fra leiligheten. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Sandaker har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Trikken stopper like utenfor boligen med linje 11, 12 og 13. Bussen med rute 30 og 58 stopper i Sandakerveien, og Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet og Tannlegehøyskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Rørutskifting og slukbytte i forbindelse med modernisering av 69 bad på eiendommen datert 24.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente byggetegninger avviker fra dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut, og hvor det nå er etablert en alkove som i dag er innredet med seng. Leiligheten er byggegodkjent som hybel og har ikke noe opprinnelig godkjent soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. Øvrige bestemmelser S-5142 (andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Grefsenveien 19 - Fasadeendring og hulltaking til hemsetrapp - Saksnummer: 202303963 Mottatt sak: 14.03.2023 Status: Rammetillatelse gitt: Tiltaket omfatter hulltaking for trapp til hems, innsetting av takvinduer, installering av WC på hems, og bytte ut verandadører Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei - Saksnummer: 202300974 Mottatt sak: 18.01.2023 Status: Endret tillatelse gitt Sandakerveien/Nycoveien skal oppgraderes mellom Vitaminveien i nord, og Treschows gate i sør. Strekningen er ca. 650 meter lang, lokalisert på Storo-Lillo i bydel Sagene. Det skal tilrettelegges for syklende og gående samtidig med en generell oppgradering. Det skal plantes trær og legges til rette for lokal overvannshåndtering. Pågående plansaker: - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering - 202212601 - Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering - 202214970

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/164/42: 10.01.1940 - Dokumentnr: 400181 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1953 - Dokumentnr: 402610 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1974 - Dokumentnr: 504463 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 PRIORITET ETTER: 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1974 - Dokumentnr: 504463 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/4475 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 69 SEKSJONER Rettighet i annen eiendom: 28.04.2000 - Dokumentnr: 24120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:10 Rett til bruk av uteareal m.fl. samt plikt til utbedring av utearealet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig- og eid.etaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 44 141,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 509,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 116 852,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Oda Sagstuen, Eiendomsmeglerfullmektig
932 20 294
o.sagstuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget