Feviktoppen 4

Laster visningspåmelding...

Feviktoppen 4

1/63

Utvalgte bilder

Feviktoppen 4

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 191 100,-

Felleskost/mnd: 3 405,-

Kommunale avg.: 10 128,- per år

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

Feviktoppen

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Feviktoppen 4! Eklsklusiv topp-/ endeleilighet i det moderne bygget "utsikten" fra 2023. I tillegg til at leiligheten ligger på byggets øverste hjørne, så ligger bygningen på et høydedrag som gir en spektakulær utsikt utover Fevik og sjøen. Store vindusflater og direkte adkomst til en stor takterrasse med gode solforhold. Heisadkomst til inngangsetasje og garasjekjeller med bod. Bergshaven bakeri ligger i byggets 1.etasje, kun en tørrskodd heistur unna. Kort vei til Strand hotel, med både strand, sauna og hyggelige middager på resturanten. Nærhet til skoler, barnehage og også Fevik stadion.

Hovedsoverom med bad en-suite og egen veranda

God lagring i innvendig bod og kjellerbod

Stor og solrik takterrasse

Vannbåren varme

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 201 100,-

Totalpris:: 8 191 100,-

Felleskost/mnd:: 3 405,-

Kommunale avgifter:: 10 128,- per år

Fellesformue:: 15 633,-

Totalt BRA:: 115 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Feviktoppen 4, 4870 FEVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 115 kvm
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 47 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, gang og bod
Totalt BRA: 115 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

3 etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, gang og bod

Stue og kjøkken Lyst og lekkert kjøkken med moderne, slette fronter og benkeplate i keramisk fra Dekton. En funksjonell kjøkkenøy gir både ekstra arbeidsflate og god skapplass. Steketoppen har integrert ventilator med kullfilter for stilrent uttrykk og god luftkvalitet. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin – alt du trenger for en enkel og effektiv hverdag. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir rommet en luftig og sosial atmosfære. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe, og store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en nydelig uteplass på hele 47 m² – perfekt for rolige kaffestunder eller hyggelige kvelder i godt selskap. Bad/vaskerom Pent og funksjonelt bad med fliser på både gulv og vegger. Her finner du dusjnisje med dusjvegger, nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Soverom Leiligheten har tre innbydende soverom. Hovedsoverommet er en liten oase i seg selv – med privat bad som byr på dusj, vegghengt toalett og stilren baderomsinnredning med dobbel servant. Rommet har en romslig skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass, og en praktisk skyvedør ut til egen uteplass – perfekt for å nyte morgenkaffen i frisk luft rett utenfor soverommet. De to andre soverommene passer fint som barnerom, kontor eller gjesterom – fleksible rom som kan tilpasses dine behov Bad Delikat og stilrent bad i tidsriktige farger med fliser på gulv og vegger. Inneholder dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og elegant baderomsinnredning med to servanter. Gang Lys og innbydende gang som binder rommene sammen på en fin måte. Her er det plass til oppheng av yttertøy, sko og annen oppbevaring. Bod En praktisk bod gir ekstra lagringsplass – perfekt for alt du ikke trenger å ha fremme til daglig. Diverse Vannbåren gulvvarme for jevn og behagelig temperatur Balansert ventilasjonsanlegg sikrer godt inneklima Det er felles varmtvannsløsning i sameiet, så du slipper egen varmtvannstank

Parkeringsplass nr. 301 medfølger handelen. Selger opplyser at det er mulig å kjøpe naboparkeringsplassen til kr 250.000,-. Kontakt megler for mer informasjon. Kjøretøy må kun plasseres på egen p-plass og slik at de ikke hemmer adkomsten til, eller bruken av andre plasser. Arealet foran hovedinngangen er forbehold næring, mens arealene og gjesteplassene på baksiden av bygningen er forbehold leilighetene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. oktober 2023 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: SP0005224001 Forsikret i: IF Forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg som stod ferdig 2023. Multiflis. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg som stod ferdig 2023. Multiflis. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nybygg som stod ferdig 2023. Multiflis. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nybygg som stod ferdig 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nybygg som stod ferdig 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nybygg som stod ferdig 2023. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Tilstandsrapport ifbm. salget 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble oppgitt til 118 kvm ifbm. oppføringen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabotomt skal utvikles til leiligheter og næring i 1.etg. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det søkes om leiligheter i tomt areal i byggets 1.etg.

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet Utvendig Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe heng i utgangsdør og går i topp Tiltak - Tiltak: - Justering Andre utvendige forhold,TG2 Det er ikke fremlagt tilstandsrapport, vedlikeholdsplaner for fellesdeler i bygget. Det henvises til vedtekter, vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom 3. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. For å lukke avviket må selve uavhengige våtroms kontrollen innhentes og fremvises. Tiltak - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. 3. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. For å lukke avviket må selve uavhengige våtroms kontrollen innhentes og fremvises. Tiltak - Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Kjøkken 3. etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator integrert i steketopp med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei De 2 minste soverommene har lav takhøyde 1,94 meter med videre skrå tak til full høyde. Teknisk forskrift 2017 § 12-7. Krav til utforming av rom og annet oppholdsareal d) Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon. Det er ikke satt noen grense for hvor stor del av rommet som kan ha lavere høyde. Preaksepterte ytelser 1. Deler av et rom for varig opphold med horisontal himling kan ha høyde på minimum 2,2 m der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon. 2. Deler av et rom kan ha skrå himling med lavere høyde enn 2,2 meter. Leilighet Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei. Kommentar: De 2 minste soverommene har lav takhøyde 1,94 meter med videre skrå tak til full høyde. Teknisk forskrift 2017 § 12-7. Krav til utforming av rom og annet oppholdsareal d) Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon. Det er ikke satt noen grense for hvor stor del av rommet som kan ha lavere høyde. Preaksepterte ytelser 1. Deler av et rom for varig opphold med horisontal himling kan ha høyde på minimum 2,2 m der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon. 2. Deler av et rom kan ha skrå himling med lavere høyde enn 2,2 meter

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Lukk Om boligen

Utsikten Fevik består av 12 leiligheter og 3 næringsseksjoner. I bygget er det 2 heiser, parkering i kjeller og gjesteparkering. Parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av sameierne i fellesskap. Styret holder oversikt over hvilke plasser som disponeres av hvilke seksjoner. Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av parkeringsplassene. Den som disponerer parkeringsplass betaler månedlig leie til sameiet. Leien fastsettes av styret, og skal dekke de faktiske kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringsplassene. Kostnadene fordeles på garasjeleierne med like stor del per plass. Kostnadene fordeles likt mellom rettighetshaverne Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 3-5 medlemmer og 1-2 varamedlemmer. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Årsmøte 08.04.2024 Vedtak fordeling av fellesutgifter i sameiet: Utredning av ny modell og disponering av overskudd: Saken med tilbakebetaling av 150.000,- ble midlertidig trukket mot at styret bes om å utrede nye modell for fordeling av fellesutgifter mellom bolig og næring i sameiet. Ny modell legges frem for sameiet senest innen utgangen av Mai 2025. Modellen må innbefatte lavere felleskostnader for næring. Dette var det enstemmig vedtak for. Vedtak revidering av ordensregler: Endring av begge paragrafene ble enstemmig vedtatt. Vedtak bod til beredskapslager: Sameiet går ikke videre med dette kollektivt, da er det i hvert fall luftet på årsmøtet, men opp til den enkelte hvordan en vil lagre dette selv. Enstemmig vedtatt. Vedtak vaktmester: Dette er en god ide. Dette blir en slags dugnad for sameiet hvor Trygve Helge Nielsen i dialog med styret finner ut hvilke retningslinjer han og gruppen har. Oddvar Svantesen blir med Trygve, og om flere melder seg så er det bare å ta kontakt med Trygve. Enstemmig vedtatt. Vedtak oppslagstavle: Her ble det vedtatt en stor oppslagstavle ved postkassene i stedet for flere rundt omkring. Enstemmig vedtatt. Vedtak filteravtale: Tas til orientering. Filtrene blir delt ut fra styret 2 ganger pr år. Styreleder informere om at det er ett vel fungerende sameiet i dag. Det er fokus på å lage utemiljø foran bygget mot sjøen som vil være ett hyggelig samlingspunkt for beboerne. Det er plener og sittegrupper og det vil være ett område hvor det er mulig å dyrke i pallekarmer. Når nabobygget står ferdig vil sameiet arbeide med ett mer helhetlig layout av parkering/uteområde i forkant av bygget mot veien.

Arendal Boligbyggelag

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betale ett eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr i dag.

Kr. 15 633,- pr. 31.12.2024

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Styreleder informerer at det forventes ingen umiddelbar økning da bygget er av nyere dato og det er brukt fadadeplater og kledning som krever lite vedlikehold.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges. Se vedtekter paragraf 5-1. Det praktiseres i dag dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra verandaen eller vindu. Ref. vedtekter og ordensregler for sameiet.

IF Forsikring
Polisenr. SP0005224001

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for bruksendring eiendommen datert 27.01.2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifølge de byggemeldte tegningene fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Deler av soverommet som ligger nærmest stuen er i dag i bruk som bod. Bod, WC rom og deler av soverommet er i dag i bruk som bad og bad/vaskerom som bad. TV- stuen ved soverommet hvor det er egen terrasse, er i dag i bruk som del av hovedsoverommet. Det største soverommet og garderoben er i dag i bruk som to soverom. Ytterveggen flukter i dag med starten ar terrassen og det er satt inn ett ekstra vindu. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Arealplaner under arbeid - plannavn: Kommunedelplan Fevik - planid: 363. Reguleringsplan - plannavn: Feviktoppen, Sømsvegen - Skippergata - Judehavskleiva - planid: 115,118 - formål: områder for forretning. Reguleringsbestemmelser for Feviktoppen. Reguleringsbestemmelser for Sømsvegen - Skippergata - Judehavskleiva . Kommuneplan Grimstad - planid: 0 - formål: Forretninger nåværende. Selger informerer om følgende: Nabotomt skal utvikles til leiligheter og næring i 1.etg. Det søkes om leiligheter i tomt areal i byggets 1.etg.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/44/63/7: 03.06.1955 - Dokumentnr: 769 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Erklæring om oppføring av eiendom i henhold til avstand. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 26.05.1978 - Dokumentnr: 2373 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Avtale om grunnrettigheter mot vederlag. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 22.05.1985 - Dokumentnr: 3263 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 22.05.1985 - Dokumentnr: 3263 - Erklæring/avtale Plikt til vedlikehold av fellesareal. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 07.08.1985 - Dokumentnr: 5691 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:240 Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 30.10.1986 - Dokumentnr: 7602 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:244 RETT TIL GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 30.10.1986 - Dokumentnr: 7603 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:245 RETT TIL GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 05.11.1986 - Dokumentnr: 7755 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:242 RETT TIL GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 05.11.1986 - Dokumentnr: 7756 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:246 RETT TIL GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 08.01.1987 - Dokumentnr: 139 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:243 RETT TIL GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 11.12.1987 - Dokumentnr: 8570 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:247 RETT TIL GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 11.12.1987 - Dokumentnr: 8571 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:249 RETT TIL GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 18.04.1988 - Dokumentnr: 2729 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:248 RETT TIL GARASJE / PARK. PL. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 15.09.1989 - Dokumentnr: 5757 - Erklæring/avtale Rett til 5 parkeringsplasser samt rett til kjørevei etter nærm. best. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 15.09.1989 - Dokumentnr: 5757 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Rett til å bruke trapp og portal etter nærm. best. inntil d.e. blir bebygget. Deretter rett til gangforbindelse over d.e. Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 05.08.2016 - Dokumentnr: 709989 - Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 05.08.2016 - Dokumentnr: 709989 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gangpassasje Rett til å utføre vedlikehold Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 05.08.2016 - Dokumentnr: 709989 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Bestemmelse om gangpassasje Overført fra: Knr:4202 Gnr:44 Bnr:63 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Skjøte med vilkår. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 08.09.2023 - Dokumentnr: 975342 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/2236 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.11.2024 - Dokumentnr: 2154738 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/2220 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Betyr: Endring av oppdelingen. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at det medfølger en bod i kjellerområdet på ca. 6 m2. Boden er merket med 301.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 925,- Finn.no opprykk 15.08.2025 kr. 4 900,- Finn.no opprykk 17.11.2025 kr. 4 900,- Finn.no opprykk Oktober kr. 4 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Nordvik Ekstra Boost 15.08.2025 kr. 4 250,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 575,- Utlegg avisannonsering - Finansavisen kr. 7 875,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport - faktureres direkte - fra 10.000,- kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 160 085,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget