Oscars gate 39

1/39

Utvalgte bilder

Oscars gate 39

Prisantydning: 26 900 000,-

Totalpris: 27 573 850,-

Felleskost/mnd: 6 012,-

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Oscars gate 39 – en gjennomgående, sjelden og eksklusiv leilighet med ettertraktet beliggenhet bak Slottet. Her møtes klassisk eleganse og moderne komfort i et hjem med særpreg. Leiligheten har imponerende takhøyde på opptil 3,5 meter, rosett i himling, kakkelovn og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Boligen ble smakfullt renovert i 2021 og holder i dag en gjennomgående høy standard med eksklusive detaljer. To separate hybler med egen inngang gir solide utleieinntekter Romslige, majestetiske oppholdsrom med generøs takhøyde Gjennomgående påkostede og eksklusive løsninger Skjermet og solrik forhage en sjelden oase i byen Delikat, flislagt baderom med marmorfliser Staselig bygård med vakre buede vinduer Parkeringsplass i bakgård Flere ildsteder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1886

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 26 900 000,-

Omkostninger:: 673 850,-

Totalpris:: 27 573 850,-

Felleskost/mnd:: 6 012,-

Fellesformue:: 4 225,-

Totalt BRA:: 219 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oscars gate 39, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1886

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 219 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 186 kvm. Hoveddel: Entré, garderobe, toalettrom, stue, to soverom, kjøkken og bad. Hybel 1: Stue/kjøkken, bad og soverom. Hybel 2: Stue/kjøkken og bad.
BRA-e: 33 kvm. Tilhørende loftsboder og kjellerboder.
Totalt BRA: 219 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm. Gulvarealet i hems over soverom i hybel 1 måles til 3 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Hoveddel er målt til ca. 130 kvm. Hybel 1 er målt til ca. 36 kvm. Hybel 2 er målt til ca. 16 kvm. Det var ikke mulig å ta gjennomgående mål mellom enhetene på befaringstidspunktet, da dører mellom enhetene er stengt av/blendet igjen. Det var derfor heller ikke mulig å kontrollere veggtykkelser mellom enhetene. Vegger mellom enhetene er medregnet i boligens interne bruksareal (BRA-i), og er skjønnsmessig vurdert til å utgjøre ca. 4 kvm.

Klassisk bygårdsleilighet med to hybler/praktikantdel i byggets 1. etasje. Leiligheten har adkomst via felles trapperom og består av: Hoveddel: Entré, garderobe, toalettrom, stue, to soverom, kjøkken og bad. Hybel 1: Stue/kjøkken, bad og soverom. Hybel 2: Stue/kjøkken og bad. Leiligheten disponerer en bod i loftsetasje, samt en bod i underetasje på totalt 33 kvm. Leiligheten disponerer også en biloppstillingsplass i carport i bakgård.

Kjøkken hoveddel: Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte lyse fronter, benkeplate av marmor med underlimt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og benkeskapbelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Komfyrvakt er etablert. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Kjøkken hybel 1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette lyse fronter, benkeplate av laminat og benkeskapbelysning og stikkontakter montert over kjøkkenbenk. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn og keramisk platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken hybel 2: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2022 med slett lys skapfront, helbeslått oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og støpejernsplater. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum. Baderom hoveddel: Lekkert og tidløst baderom fra 2021 med marmorfliser på gulv og veggflater i dusjsonen. Videre har du slette malte veggflater med dekorlister og slett lysmalt himling med downlights. Baderommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med slette lyse fronter, to stk servantboller av porselen med ett-greps armaturer, speil montert på vegg over servant, åpent dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og lukket skap/rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varme i gulv. Baderom hybel 1: Baderom fra opplyst til å være fra 2002. Baderommet er oppgradert med nye gulvfliser lagt på eksisterende fliser i 2022. Baderommet har varme i gulv og er utstyrt med plassbygget servantinnredning belagt med marmor, servantbolle av porselen med to-greps armatur, dusjhjørne med skillevegg av glassbyggerstein, samt forheng av stoff, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderom hybel 2: Baderom opplyst til å være fra 2002. Baderommet er oppgradert med nye gulvfliser lagt på eksisterende fliser i 2022 og sanitærutstyr fra 2022. Baderommet har varme i gulv og er utstyrt med vegghengt servantinnredning med glatt lys skapfront, heldekkende servant med ett-greps armatur, stikkontakter og speil montert over servant, dusjkabinett med skyvedører av glass, dusjarmatur tilkoblet hånddusj og kværn toalett. Toalettrom: Toalettrom fra 2021 med marmorfliser på gulv og slette malte veggflater. Toalettrommet er utstyrt med servantinnredning med slett lys skapfront, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil montert på vegg over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Øvrige rom hoveddel: - Flislagt gulv med varme i entré. - Gulv med varme i soverommene og stue belagt med parkett. - Slette malte veggflater. - Dekorlister på vegg i entré. - Slette lysmalte himlinger. - Downlights i entré. - Takrosett i soverom 1/forstue. - Profilerte og slette innerdører. - Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med manuell lufting kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom. - Gulvvarme og nye gulvflater, samt utbedringer og utskiftninger/overflatebehandling på vegg- og himlingsflater i 2021. Øvrige rom hybel 1: - Flislagte gulvflater, samt gulvflater belagt med parkett. - Gulvvarme i stue/kjøkken. - Slette malte veggflater, samt pussede/malte murkonstruksjoner. - Slette lysmalte himlinger. - Downlights i stue/kjøkken. - Profilerte innerdører. - Skyvedørsgarderobe i soverom. - Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med manuell lufting, kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom. - Overflatebehandling på vegg- og himlingsflater utført i 2024. Øvrige rom hybel 2: - Gulvflate belagt med parkett. - Slette malte veggflater. - Slett lysmalt himling med downlights. - Profilerte innerdører. - Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med manuell lufting. - Gulvflate fra 2021. Overflatebehandling på veggflater samt himling utført i 2021. Ildsteder / skorsteiner innvendig: - Skorsteiner av teglstein. Rehabilitering av skorsteiner utført i 2022/2023. - Ildsted av stål med glassfelt på soverom. - Kakkelovn i stue 1. Tekniske anlegg, VVS anlegg: - Varmtvannsberedere på 198 liter fra 2002 montert i kjellerbod. - Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. - Synlige avløpsrør av plast og støpejern (støpejernsrør i kjellerbod). - Hovedvannledning med stoppekran montert i kjellerbod. - Stakemuligheter i kjellerbod. O - Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Rom for varig opphold: - Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. - Det er målt fra 2,97 meter til 3,49 meter takhøyde i hoveddel. - Det er målt fra 2,62 meter til 3,52 meter takhøyde i hybel 1. - Det er målt fra 2,68 meter til 2,94 meter takhøyde i hybel 2. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer montert i entré i hoveddel og hybel 1. Anlegget ble sist rehabilitert i 2021 i hoveddel. Ukjent årstall i hybler. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Gulv på baderom hoveddel: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. - Vannrør bad hybel 1: TG2 er valgt på vannrør av kobber grunnet materialvalg og vurdert alder. - Sanitærutstyr / innredning bad hybel 1: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. - Overflater vegger bad hybel 1: Det observeres stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen og misfarging/svertesopp i flisfuger i dusjsonen. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk bad hybel 1: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. - Fukt i tilliggende konstruksjoner bad hybel 1: Ikke utført hulltaking grunnet våtsonenes plassering mot baderom/vegger av betong/murkonstruksjoner. - Ventilasjon bad hybel 2: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. - Vannrør bad hybel 2: TG2 er valgt på tilførselsrør av typen glødde kobberrør grunnet materialvalg og vurdert alder. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk bad hybel 2: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er begrenset/usikker. - Gulv bad hybel 2: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk. - Ventilasjon kjøkken hoveddel: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. - Vannrør kjøkken hybel 1: TG2 er valgt grunnet materialvalg og vurdert alder for å belyse risiko. - Ventilasjon kjøkken hybel 2: Ingen ventilasjon. - Kjøkken hybel 2: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. - Sanitærutstyr / innredning toalettrom: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. - Øvrige rom hoveddel ventilasjon: Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. - Øvrige rom hoveddel gulv: Stedvis mindre knirk og stedvis sprekker mellom gulvbord. - Øvrige rom hybel 2 ventilasjon: Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. - Øvrige rom hybel 2 gulv: Stedvis sprekker mellom gulvbord i stue/kjøkken. - Øvrige rom hybel 1 ventilasjon: Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. - Øvrige rom hybel 1 gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av bruksslitasje, stedvis omfattende bomlyd i fliser, enkelte løse gulvfliser ved innerdør til baderom og stedvis knirk i parkettgulv. - Øvrige rom hybel 1 innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm. - Skorsteiner inne i boligen: Skorstein/pipeløp i hybel 1 har fyringsforbud/er forblendet. - Ildsteder inne i boligen: Enkelte sprekte fliser på kakkelovn. - Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. - Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid. - Hovedstoppekran: Hovedstoppekran for hyblene er plassert utenfor enhetene (i kjellerbod). - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Elektrisk anlegg: Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt, manglende samsvarserklæring og ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og enkelte av disse har behov for oppgraderinger. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Toalettrom: Ingen ventilasjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. - Brannskiller: Det vurderes at branntekniske egenskaper til entrédører i brannskille ved hoveddel og hybel 1 ikke er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport i bakgård. Det er planlagt å bygge nye carporter. Dagens carporter har en begrensning i høyde som gjør at SUV'er og andre høye biler kan få problemer med å få plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble pusset opp i 2021.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ND Bygg AS, Rørlegger Bondi Bad 1: Total rehabilitering av stort bad. Dokumentasjon foreligger. Bad 2: Rehabilitert med membran og sluk i 2002 av faglært Rørlegger Jan Rolandsen. Nye marmorfliser lagt oppe på gamle fliser av faglært i 2022. Bad 3: Opprinnelig vaskerom med sluk - gjort om til lite bad i 2022. Utført av faglært rørlegger MInh Rørleggerservice AS. Nye marmorfliser lagt oppe på gamle fliser 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ND Bygg AS, Rørlegger Bondi. Se informasjon over. Bad 1: Total rehabilitering i 2021 Bad 2: Rehabilitert i 2002 Bad 3: Rehabilitert i 2002. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeløp er rehabilitert i gården November 23 av Mur og Pipeservice AS. Pipeløp i hybel er ikke rehabilitert og ikke i bruk. AM Entrepenør AS Fasader, tak og drenering er oppgradert de senere årene. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Grunnmur ble utbedret, og ny drenering ble etablert i bygården i 2010. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solid Elektro. Hoveddel av leiligheten er oppgradert med nytt EL anlegg. Nye sikringer, varmefolie, varmekabler, downlight stikkontakter etc. Se Samsvarserklæring fra elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Gården skal bygge nye garasjer hvor det blir installert EL bil lader. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Bondi AS. Installasjon av rør til bad, kjøkken og toalett - 2021. Rørlegger MInh Rørleggerservice AS - 2022 Bad 3. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ND Bygg AS. Rørlegger Bondi AS. Søknad med ferdigattest fra Plan og Bygningsetaten i Oslo. Innstallasjon av nye vannrør og innsetting av dør 2021. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Kvern toalett på et av badene. Bad 3. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjennomført brannsikring av gården januar 2024. Venter på befaring av Brannvesenet for ferdigattest. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Tror det var noe råte i gulv på det gamle hovedbad. Dette ble utbedret ved total rehabilitering av badet i 2021. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, tidligere. Pipene er rehabilitert, November 23. Pipeløp er rehabilitert i gården November 23 av Mur og Pipeservice AS. Pipeløp i hybel er ikke rehabilitert og ikke i bruk. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Sanering og utbedring av sopp og råteskader utført av Oslo Entreprenør AS og Brindem AS i 2004/2005 i samarbeid med Mycoteam. Drenering Grunnmur ble utbedret, og ny drenering ble etablert i bygården i 2010. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Carportene er gamle og skal byttes ut - her er taket utett. Liten lekkasje i tak mot loft. Feilen ser ut til å være lokalisert og utbedring vil koste sameiet ca. kr 18.000. Det ble utbedret en utetthet rundt en pipe vår 2024. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Bad 2 har kvern toalett som var tett, juni 25. Service utført av Oslo Pumpeservice, fungerer fint. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: 2023 - funn av rotte i kjeller. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målt opp i forbindelse med takst. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det skal bygges nye garasjer.

Kenneth Samuelsen

- Boligbygg over 3 plan, samt underetasje og loftsetasje. - Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner. - Skillende dekker av trekonstruksjoner. - Utvendige fasader av pussede/malte murkonstruksjoner, samt felter med teglstein. - Yttertakskonstruksjon utvendig tekket med skiferstein og takplater (taket er ikke besiktiget). - Leiligheten har vinduer med vareglass fra ukjent årstall.

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i tak. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten.

Lukk Om boligen

Carporter: Arkitekt Ulf Teigen har gitt tilbud og fått i oppdrag å tegne forslag og bistå med rammesøknad. Hver enkelt boenhet må betale for ny carport. Balkonger: Seksjon 3, 4, 5 og 6 har fått oppføringstillatelse til hhv ny balkong og utskifting av balkonger på enden mot carporter. Lekkasje ved pipe: Styret har som forslag til løsning mottatt tilbud fra Perun AS på nytt lufterør på tak over loftsbod, men er usikre på om dette er rett tiltak. Lekkasjen er under utredning. Vedlikehold: Det er uført diverse malerarbeid og annet løpende vedlikehold av eiendommen i 2024/2025. Det er engasjert maler for innvendig maling av vinduer i oppgang samt porten (portrom). Det er notert behov for utvendig maling av vinduer i bakgård samt rens/vask og beising av portromsgulvet, som også ble renovert i fjor sommer. Hovedvask av trapp og vinduer: Behovet vurderes til høsten. Økonomi: Av større kostnader/arbeider i 2024 har sameiet hatt følgende: - Brannsikring: 631.307,- - Utskifting kjellervinduer: 89.375,- - Takarbeider, lekkasjer, takrenner og isfangere: 119.030,- Regnskapet for 2024 viser et resultat på 113.952 etter innbetaling til vedlikeholdsfond Økonomien i sameiet er tilfredsstillende, men husleien må økes ca. 5% for å dekke økte kostnader på forsikring, strøm, kommunale avgifter. Spesielt eiendomsskatt og kommunale avgifter har fått en kraftig økning på 13%. Eventuelle større utgifter dekkes ved ekstra innbetalinger. Informasjon fra styreleder pr. 30.07.2025: - Det er planlagt utskifting av carporter. Det er usikkert hva dette vil koste, men dette blir bekostet av beboerne selv. - Beboerne i 2. og 3. etasje skal bygge nye balkonger som skal påbegynnes i slutten av august. - Det er ikke planlagt å øke felleskostnadene i nærmeste fremtid, med unntak av kostnader til carporten. Felleskostnadene indeksreguleres årlig. - Seksjon 2 (seksjonen som selges) har pr. 30.07.2025 et lån på kr. 110.912. Lånet skal innfris før overdragelse.

Jon Rellsve

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 4 225,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal avføring fjernes.

Giensidige
Polisenr. 70730359

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument, datert 1885. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1885 vedrørende våningshus. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1922 vedrørende leilighet på loft. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1926 vedrørende innredning av loftsrom. Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1932 vedrørende ny balkong. Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 2006 vedrørende ombygging. Det foreligger ferdigattest datert 2017 vedrørende rehabilitering av pipe. Det foreligger ferdigattest datert 2021 vedrørende rør og bryting av branncelle. Ny entrédør til hybeldel 2. Det foreligger originale bygningstegninger som ikke er anvist med romfordeling. Leiligheten er bygd om trolig i flere omganger. Det er gjort flere ombygninger som det ikke er søkt om. Det anbefales en gjennomgang av egne fagpersoner på området. Nåværende eier endret planløsningen i 2021 og byggemeldt/godkjent dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boliger - spesialområde-bevaring Felt A. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 11.04.2025 gitt tillatelse til rivning og oppføring av balkonger i Oscars gate 39. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202462945. - Den ble den 18.07.2025 gitt igangsettingstillatelse til oppgradering av ventilasjonsanlegg og fasadeendringer i Oscars gate 36. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202552929. - Det ble den 04.07.2025 sendt inn søknad om reparasjon av balkonger i Oscars gate 43. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202556071. - Det ble den 05.09.2023 gitt igangsettingstillatelse til fasadeendring, oppdeling av leilighet og bruksendring av loft i Oscars gate 46. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 201914009. - Det ble den 11.12.2024 gitt igangsettingstillatelse til bruksendring av boder i kjeller til bolig i Camilla Colletts vei 17. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202460513.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/290/2: 30.03.1875 - Dokumentnr: 927242 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1919 - Dokumentnr: 912752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1959 - Dokumentnr: 507774 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:290 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2024 - Dokumentnr: 2380947 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:290 Snr:5 Gjelder kjøpekontrakt på fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1986 - Dokumentnr: 85583 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 207/1471 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER SEKSJON NR 2-7 HAR ANDEL AV SNR 1 28.04.1999 - Dokumentnr: 20807 - Urådighet Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:290 Snr:1 Endring av formål er betinget av samtykke fra hjemmelshaverne i samtlige seksjoner.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

- Sameiet består av 7 seksjoner. Leiligheten har to hybeler/praktikantdeler som i dag er utleid. Hybeldel 1 blir i dag utleid for kr. 16.500,- pr. mnd, eks. strøm. Hybeldel 2 blir i dag utleid til kr. 11.500,- pr. mnd, inkl. strøm. Det er mulig å tilbakeføre leiligheten slik at hele arealet er i hoveddelen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 132 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 210 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Jurist / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget